Planeación Financiera

PROGRAMACIÓN Y PRESUPUESTACIÓN

Clave:1596

Semestre:5

Semestre:2023-2

Profesor:ING. HERIBERTO ESQUIVEL CASTELLANOS

Alumno:Cazares Lazaro Angel Jotsan.

Indice
-Etapas de la planeación financiera en
proyectos de construcción.
-Estimación de costos.
-Fuentes de financiamiento.
-Elaboración del presupuesto.
-Análisis de rentabilidad.
-Gestión del flujo de efectivo.
-Herramientas y tecnologías utilizadas en la
planeación financiera de proyectos de
construcción.
Objetivo:
El objetivo de la planeación financiera en
proyectos de construcción es garantizar la
viabilidad económica del proyecto, asegurando
una estimación precisa de costos, una gestión
eficiente del presupuesto, la obtención de
financiamiento adecuado, la evaluación de la
rentabilidad, la gestión del flujo de efectivo, la
mitigación de riesgos financieros, el cumplimiento
de normas y regulaciones, y el monitoreo y control
financiero. El objetivo principal es maximizar los
resultados económicos y minimizar los riesgos
financieros, asegurando el éxito financiero del
proyecto de construcción.
 Etapas de la planeación financiera en
proyectos de construcción.
6-Gestión del flujo de efectivo: Planificación y control
La conforman 10 aspectos que son los
del flujo de efectivo a lo largo del proyecto.
siguientes:
1-Evaluación preliminar: Evaluación inicial de la
7-Mitigación de riesgos financieros: Identificación y
viabilidad financiera del proyecto.
gestión de los riesgos financieros asociados al
proyecto.
2-Estimación de costos: Determinación detallada
de los costos totales del proyecto.
8-Cumplimiento de normas y regulaciones:
3-Identificación de fuentes de financiamiento: Aseguramiento del cumplimiento de las regulaciones
Identificación de las posibles fuentes de financieras aplicables.
financiamiento disponibles.
9- Monitoreo y control financiero: Seguimiento y
4-Elaboración del presupuesto: Desarrollo de un control regular del desempeño financiero del proyecto.
presupuesto detallado que asigna los recursos
financieros. 10-Cierre y evaluación final: Evaluación final del
proyecto y cierre de la planificación financiera.
5-Análisis de rentabilidad: Evaluación de la
viabilidad financiera y rentabilidad del proyecto.
 Estimación de costos.

Una estimación precisa de los costos de construcción es esencial para garantizar la

viabilidad financiera del proyecto, tomar decisiones informadas, asegurar un presupuesto
adecuado y maximizar la eficiencia en el uso de los recursos financieros disponibles. Las
técnicas utilizadas, como la descomposición de costos, el uso de información histórica, la
consulta a expertos y el uso de software especializado, son herramientas clave para lograr
una estimación precisa.
 Fuentes de financiamiento

-Préstamos Bancarios:Los préstamos bancarios son una fuente común

de financiamiento para proyectos de construcción. Los bancos ofrecen
préstamos a empresas y desarrolladores inmobiliarios, generalmente respaldados
por garantías y con tasas de interés acordadas. Esta fuente de financiamiento
es relevante debido a su disponibilidad y flexibilidad en términos de montos y plazos.
-Inversionistas privados:Los inversionistas privados son
individuos o empresas que invierten capital en proyectos de construcción
a cambio de una participación en el proyecto o un rendimiento financiero
acordado. Estos inversionistas pueden ser personas adineradas, firmas
de capital privado o fondos de inversión. La relevancia de los inversores
privados radica en su capacidad para aportar un capital significativo y
proporcionar experiencia y conexiones en la industria.
 -Financiamiento gubernamental:Los gobiernos locales, regionales o nacionales pueden proporcionar
financiamiento para proyectos de construcción a través de subvenciones, préstamos o programas de
incentivos. Estas fuentes de financiamiento son relevantes debido a su potencial para reducir los costos de
financiamiento y facilitar el desarrollo de proyectos de interés público, como la construcción de
infraestructuras.

-Sociedades de inversión inmobiliaria:Las sociedades de inversión inmobiliaria, o REIT, son empresas

que invierten en propiedades inmobiliarias y pueden financiar proyectos de construcción. Estas sociedades
emiten acciones y pagan dividendos a los inversores que participan en el fondo. En resumen, los REIT son
vehículos de inversión que combinan inversión inmobiliaria y financiamiento de proyectos de construcción.

-Financiamiento a través de acuerdos de participación:En este tipo de acuerdos, el propietario puede

aportar el terreno como capital, mientras que el desarrollador se encarga de la construcción y asume los
costos asociados.

La elección de la fuente de financiamiento adecuada dependerá de diversos factores, como el

tamaño del proyecto, el perfil de riesgo, la estructura de capital deseada y las condiciones del
mercado. Es importante evaluar cuidadosamente cada fuente de financiamiento y considerar su
impacto en los costos, la rentabilidad y la viabilidad a largo plazo del proyecto de construcción.
 Elaboración del presupuesto.

Elaborar un presupuesto detallado es un paso crucial en la gestión financiera de cualquier proyecto,

incluyendo los proyectos de construcción:

-Identificación de los elementos del proyecto:El primer paso es desglosar el proyecto en diferentes
elementos o componentes, como cimentación, estructuras, acabados, instalaciones, entre otros. Esto
ayuda a tener una visión clara de todas las áreas que deben ser consideradas en el presupuesto.

-Estimación de costos:Una vez identificados los elementos del proyecto, se procede a estimar los
costos asociados a cada uno de ellos. Esta estimación se basa en información histórica, cotizaciones de
proveedores, análisis de precios de mercado y la experiencia del equipo de gestión.

-Consideración de gastos indirectos:Además de los costos directamente relacionados con la

construcción, es importante tener en cuenta los gastos indirectos, como los costos administrativos,
seguros, permisos, honorarios legales y financieros, entre otros. Estos gastos deben ser incluidos en el
presupuesto para una estimación completa y precisa
-Asignación de recursos:Una vez estimados los costos de cada elemento y los gastos indirectos, se asignan
los recursos financieros necesarios a cada partida del presupuesto. Esto implica determinar la cantidad de
dinero que se destinará a cada aspecto del proyecto.

-Evaluación de contingencias:En la elaboración del presupuesto, es importante incluir un margen de

contingencia para imprevistos o cambios que puedan surgir durante la construcción. Esto ayuda a mitigar
riesgos financieros y asegurar que se disponga de fondos adicionales en caso de ser necesarios.
 Análisis de rentabilidad.

Los indicadores financieros utilizados para evaluar la rentabilidad de un proyecto incluyen el ROI (Return on
Investment), el VAN (Valor Actual Neto) y la TIR (Tasa Interna de Retorno).

-ROI (Return on Investment): El ROI es un indicador que muestra la rentabilidad de una inversión en
términos porcentuales. Se calcula dividiendo la ganancia neta del proyecto entre el costo de la inversión y
multiplicando el resultado por 100.

-VAN (Valor Actual Neto): El VAN es una medida que evalúa el valor presente de los flujos de efectivo
futuros generados por un proyecto. Si el VAN es positivo, significa que el proyecto genera un valor adicional
para la empresa.

-TIR (Tasa Interna de Retorno): La TIR es la tasa de rendimiento esperada de un proyecto y representa la
tasa de descuento que iguala el VAN a cero. Es decir, es la tasa de descuento a la cual el proyecto genera un
VAN igual a cero.
 Gestión del flujo de efectivo.

La gestión eficiente del flujo de efectivo es esencial en los proyectos de construcción para garantizar un flujo
constante de ingresos y gastos controlados. A continuación, se presentan algunas estrategias comunes
utilizadas para gestionar eficientemente el flujo de efectivo durante el proyecto:

-Estimación precisa de los flujos de efectivo.

-Negociación de plazos de pago

-Control de costos

-Gestión de anticipos y pagos por avance

-Financiamiento adecuado

-Reservas de contingencia:

-Monitoreo regular:
 Herramientas y tecnologías utilizadas en la planeación financiera
de proyectos de construcción.
Estas son solo algunas de las herramientas y tecnologías utilizadas en la planeación financiera de
proyectos de construcción. La elección de las herramientas adecuadas dependerá de las necesidades
específicas del proyecto y la disponibilidad de recursos.

-Tecnología BIM (Building Information Modeling): El BIM es una metodología que integra información
detallada sobre el diseño, construcción y operación de un proyecto. En el ámbito financiero, el BIM puede
utilizarse para generar estimaciones de costos más precisas, facilitar la gestión de cambios y
actualizaciones en el proyecto, y mejorar la coordinación y comunicación entre los equipos financieros y
técnicos.
Bibliografía:

https://idbinvest.org/es/blog/impacto-en-el-desarrollo/quieres-inversionistas-necesitas-un-buen-g
-
obierno-corporativo

-https://chat.openai.com/c/6181bec1-a6b5-47a2-ad8c-72ca0480e1b1

-https://prezi.com/fawhb9lqvczx/gestion-financiera-de-proyectos-de-construccion/

-https://es.linkedin.com/pulse/gesti%C3%B3n-de-proyectos-en-la-construcci%C3%B3n-del-parte
-ii-el-medina-1e

-
 FIN
Gracias por
su atención.