CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS

UNA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL: QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE COMO PROPIETARIO DON FELIPE SANTIAGO OBLITAS PEÑA IDENTIFICADO
CON DNI N° 19843494, CASADO, OCUPACIÓN COMERCIANTE, DOMICILIADO EN JR.
LIMA 147 -C DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN Y
DE LA OTRA PARTE DOÑA GLADYS DAVILA DE VELASQUEZ , CON DNI N° 19859982,
CASADA, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, DOMICILIADO EN AV. GIRALDEZ 365 DEL
DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- EL SR. FELIPE SANTIAGO OBLITAS PEÑA, ES PROPIETARIO DEL

INMUEBLE UBICADO EN LA AV. GIRALDEZ N° 1122 DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE
HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN CONSTITUIDO POR: SALA, COMEDOR, COCINA
- COMEDOR, ESCRITORIO, CUATRO DORMITORIOS, MEDIO BAÑO, BAÑO COMPLETO, 02
CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO, TODO EN BUEN ESTADO DE USO Y CONSERVACIÓN Y
FUNCIONAMIENTO CON SUS RESPECTIVAS INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS DE
AGUA. LUZ ELÉCTRICA, DESAGÜE CON MEDIDORES PROPIOS. EL INDICADO
INMUEBLE TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL. DE 583.00 M2 CON UN ÁREA
CONSTRUIDA DE 257.00 M2, SIENDO SUS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS LAS
SIGUIENTES:

POR EL NORTE: CON 22.20 ML CON LA PROPIEDAD DEL SER. WU SUT LING. ========

POR EL ESTE: CON 17.26 ML. CON LA PROPIEDAD DE LA SRA. ESCOLÁSTICA PRADO DE
CUBA, POR EL MISMO ESTE CON 20.50 ML. CON LOS DE MARÍA DE LA CALLE. ===

POR EL SUR: CON 13.00 ML. CON LOS DE PROPIEDAD DE LA VIUDA DE HUAMAN, POR
EL MISMO SUR CON 9.10 ML. CON LA AV. GIRALDEZ DE SU UBICACIÓN. ===========

POR EL OESTE: CON 38.00 ML. CON LOS BIENES DE WU SUT LING, INMUEBLE DE
MATERIAL NOBLE, ADQUIRIDO POR PROPIETARIO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE
ANTICIPO DE LEGÍTIMA DEL 6 DE JUNIO DEL AÑO 1981, OTORGADA POR DOÑA NELLY
PEÑA HERRERA ANTE NOTARIO M. BENJAMÍN VEGA CALLIRGOS, DEBIDAMENTE
INSCRITA EN EL AS. 7 FOJAS 493 TOMO 135 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE
INMUEBLE DE JUNÍN. =======================================

SEGUNDO.- DEL ARRENDAMIENTO: ========================================

 POR EL PRESENTE CONTRATO DON FELIPE SANTIAGO OBLITAS PEÑA CEDE EL USO
Y GOCE DE LA POSESIÓN DEL PREDIO DE PROPIEDAD SITO EN LA AV. GIRALDEZ N°
1122 DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, COMO ARRENDADOR A FAVOR
DEL ARRENDATARIO DOÑA GLADYS DAVILA DE VELASQUEZ, PARA QUE ESTE LO
OCUPE EXCLUSIVAMENTE PARA VIVIENDA.=
=======================================================================

 ESTE CONTRATO SE RIGE POR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS

ARTÍCULOS 1666 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DISPOSICIONES
VIGENTES SOBRE LA MATERIA. =========================================
COMPRENDE TAMBIÉN ESTE CONTRATO, EL PAGO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS
AGUA, LUZ ELÉCTRICA, ARBITRIOS MUNICIPALES, GABELAS Y OTROS TRIBUTOS
MUNICIPALES O GUBERNAMENTALES, LOS MISMOS QUE SERÁN DE OBLIGACIÓN
PARA EL ARRENDATARIO MIENTRAS OCUPE EL IMMUEBLE MATERIA DE ESTE
CONTRATO, ASÍ COMO EL PAGO DEL RECIBO DE ARRENDAMIENTO EN ESPECIE
VALORADA CON EL TRIBUTO A FAVOR DE LA SUNAT, A EXCEPCIÓN DEL
IMPUESTO PREDIAL QUE ES DE CARGO DEL ARRENDADOR. ==================
CABE SEÑALAR Y DEJAR POR ESCRITO QUE LA SEÑORA GLADYZ DAVILA DE
VELASQUEZ VIENE OCUPANDO DICHO INMUEBLE DESDE EL MES DE OCTUBRE DEL
AÑO 2015. =======================================================
ESTE CONTRATO CONSTITUYE UN NUEVO DOCUMENTO FORMAL Y POR ESCRITO
CON NUEVAS CLAUSULAS Y NUEVOS ACUERDOS. =========================
 EL PLAZO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO ES DE 2 AÑOS (DOS), EL
MISMO QUE EMPEZARÁ A REGIR EL 30 DE NOVIEMBRE DE 2021 Y CONCLUIRA
INDEFECTIBLEMENTE EL 30 NOVIEMBRE DEL 2023, INDEFECTIBLEMENTE Y SIN
LUGAR A RENOVACIÓN. ===============================================
 AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR
EL BIEN ARRENDADO SIN NECESIDAD DE NOTIFICACIÓN, REQUERIMIENTO O
AVISO PREVIO DEL ARRENDADOR DEVOLVIENDO EL INMUEBLE EN LAS MISMAS
CONDICIONES QUE LE FUE ENTREGADO SIN MÁS DETERIORO QUE EL
PROVENIENTE DEL USO NORMAL, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO
1681 DEL CÓDIGO CIVIL. ===============================================

TERCERO.- DE LA RENTA: AMBAS PARTES CONVIENEN CONTRATANTES CONVIENEN

EN QUE LA RENTA MENSUAL DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DE S/ 2,650.00 (DOS MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES), LA RENTA MENSUAL CONVENIDA SERÁ
ABONADA EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR SIN NECESIDAD DE AVISO O
REQUERIMIENTO DE ESTE POR MES ADELANTADO Y DENTRO DE LOS CINCO
PRIMEROS DÍAS DE CADA MES, COMO LO ACORDADO POR AMBAS PARTES. ==

ASIMISMO, ESTA OBLIGADO EL ARRENDATARIO A PERMITIR AL ARRENDADOR A

INSPECCIONAR EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, PREVIO AVISO DE DOS
DÍAS ANTES Y POR CAUSA JUSTIFICADA. ===================================

EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A NO INTRODUCIR MODIFICACIONES O

ALTERAR EL INMUEBLE ARRENDADO NI HACER CAMBIOS EN LAS INSTALACIONES
SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y ESCRITO DEL ARRENDADOR CONFORME A LO
PREVISTO EN EL ARTÍCULO 1681 INC. 6 DEL CÓDIGO CIVIL, QUEDANDO
EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE CUALQUIER OBRA O MEJORA DE CARÁCTER FIJO
Y PERMANENTE QUE EN EL INMUEBLE SE INTRODUJERA QUEDARÁ EN BENEFICIO
DEL ARRENDADOR SIN OBLIGACIÓN DE RESARCIMIENTO ALGUNO. ====

POR LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO SE OBLIGA

ESTRICTAMENTE A CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES NORMAS Y DEBERES QUE LE
IMPONE LA LEY, SUPLETORIAMENTE A LO CONVENIDO EN EL PRESENTE CONTRATO.

A. CUIDAR EL INMUEBLE MATERIAL DEL PRESENTE CONTRATO EN FORMA

DILIGENTE Y USARLO EXCLUSIVAMENTE PARA VIVIENDA, NO PUDIENDO
DESTINAR A OTRO USO, BAJO SANCIÓN. DE RESOLUCIÓN DEL ACTO JURÍDICO. ==
B. DAR AVISO INMEDIATO AL ARRENDADOR DE CUALQUIER USURPACIÓN,
PERTURBACIÓN O IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRE QUE SE INTENTE CONTRA EL
INMUEBLE POR TERCERAS PERSONAS. ===================================
C. EFECTUAR LAS REPARACIONES QUE LE CORRESPONDA POR LOS DAÑOS Y O
DETERIORO OCASIONADOS POR EL ARRENDATARIO CONFORME A LO DISPUESTO
POR EL PRESENTE CONTRATO. ==========================================
D. NO HACER USO IMPRUDENTE DEL BIEN O CONTRARIO AL ORDEN PÚBLICO O LAS
BUENAS COSTUMBRES. ================================================
E. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO SUBARRENDAR, CEDER O TRASPASAR EN
TODO O PARTE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, MENOS APORTARLO
EN SOCIEDAD, CARECIENDO DE TODO VALOR Y EFECTO, CUANDO HICIERAN EN
CONTRAVENCIÓN CON ESTA CLÁUSULA. ================================
ASIMISMO, QUEDA CONVENIDO QUE EL ARRENDATARIO NO PODRÁ CEDER SU
POSICIÓN CONTRACTUAL SALVO AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO DE EL
ARRENDADOR. ====================================================
QUEDANDO EXPRESAMENTE CONVENIDO ENTRE LAS PARTES QUE EL
INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN SEPA CAUSAL DE RESOLUCIÓN
AUTOMÁTICA DEL PRESENTE CONTRATO QUE HARÁ EFECTIVO EL ARRENDADOR
MEDIANTE SIMPLE ENVÍO DE UNA CARTA NOTARIAL. =========
F. SI AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO NO DESOCUPA EL
INMUEBLE ARRENDADO SE OBLIGAN A PAGAR LINA PENALIDAD ASCENDENTE A
LA SUMA DE S/. 500.00 POR CADA MES O FRACCIÓN DE CADA MES, QUE INCUMPLE
CON DEVOLVER EL INMUEBLE ARRENDADO EN EL PLAZO DE VENCIMIENTO
ESTABLECIDO EN EL MISMO. LA INDICADA CANTIDAD NO EXIME DEL PAGO A LA
RENTA MENSUAL CONVENIDA, LA QUE DEBERÁ SEGUIR ABONANDO EN EL
DOMICILIO DEL ARRENDADOR SIN NECESIDAD DE PREVIO AVISO O
REQUERIMIENTO DE ESTA, POR MES ADELANTADO Y DENTRO DE LOS 05
PRIMEROS DÍAS DE CADA MES, COMO YA SE HA PACTADO, PERO ELLO NO
IMPLICARÁ POR NINGÚN CONCEPTO LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO
IGUALMENTE EN EL CASO DE INGRESAR EN MORA O EXISTIESE RETRASO EN LAS
 MENSUALIDADES PAGARÁN POR CADA MES DE ATRASO, SIN PERJUICIO DE
INICIAR LA ACCIÓN DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO CONFORME LO DISPONE
EL ART. 1697 INC. 1 DEL CÓDIGO CIVIL. ===================================
G. LAS PARTES ESTABLECEN DE COMÚN ACUERDO QUE EN CASO DE FALTA DE PAGO
DE LA RENTA CONVENIDA, POR UN PERÍODO DE DOS MESES DÍAS O MAS EL
ARRENDADOR PODRÁ OPTAR POR EL COBRO JUDICIAL DE LA MISMA, ASÍ COMO
RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO Y COBRAR LA PENALIDAD PRIMERO
INTIMANDO MEDIANTE COMUNICACIÓN NOTARIAL Y LUEGO JUDICIALMENTE LA
PENALIDAD PARA ESTE CASO ES LA MISMA QUE SE ASIGNA EN LA CLÁUSULA
ANTERIOR. ASIMISMO, EL ARRENDADOR PODRÁ RESOLVER EL CONTRATO
MEDIANTE CARTA NOTARIAL SI EL ARRENDATARIO INCUMPLEN CON LAS DEMÁS
OBLIGACIONES CONTENIDAS EN ESTE ACTO. =======================
H. TAMBIÉN QUEDA ESTABLECIDO QUE EL ARRENDATARIO TIENE LA PREFERENCIA
DE COMPRA DEL BIEN INMUEBLE EN SU TOTALIDAD 583.00 M2 EN LA SUMA DE $
550,000 DOLARES AMERICANOS (QUINIENTOS CINCUENTA MIL DOLARES
AMERICANOS). ==============================================
I. LOS CONTRATANTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE HUANCAYO. =============

CUARTO.- EL ARRENDADOR RECONOCE TENER UNA DEUDA PENDIENTE CON LA

ARRENDADORA HASTA POR LA SUMA DE S/ 20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 SOLES)
QUE SERÁN DEVUELTOS AL FINALIZADO EL PRESENTE CONTRATO DESCONTADO LOS
PAGOS Y MULTAS DE LOS ARBITRIOS Y GABELAS MUNICIPALES QUE LA
ARRENDATARIA ADEUDA DESDE EL AÑO 2015. ===============================

QUINTO.- ESTANDO AMBAS PARTES DE ACUERDO EN TODO LO CONTENIDO EN EL

PRESENTE CONTRATO FIRMAMOS EL MISMO EN LA CIUDAD DE HUANCAYO EL DÍA 30
DE MAYO DEL 2022. ====================================================

UD. SEÑOR NOTARIO SÍRVASE ELEVAR A ESCRITURA PÚBLICA EL PRESENTE

CONTRATO.

HUANCAYO, 30 DE MAYO DEL 2022

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ARRENDADOR ARRENDATARIO
FELIPE S. OBLITAS PEÑA GLADYS DAVILA DE VELASQUEZ
DNI N° 19843494 DNI N° 19859982