Mi primera experiencia profesional

1. Lea atentamente la situación propuesta (50 puntos)

Ángel (recién graduado de la Universidad Blas Pascal) junto a un grupo de

compañeros pretenden instalar una pequeña consultora en Ingeniería en
Telecomunicaciones.
Antonio, padre de uno de los "socios" del emprendimiento, trabaja para una
empresa que presta servicios a empresas brindándoles comunicaciones de larga
distancia a tarifas reducidas, que contrató los servicios de la incipiente consultora.
Para ello Angel y compañía deben montar la micro empresa, en virtud de lo cual
requieren financiamiento.
Una entidad bancaria local, previo estudio del proyecto, decide otorgarles un
préstamo de $ 50.000 pero requiere garantía personal o real suficiente.

Seguidamente, redacte las cláusulas requeridas:

● Operatoria que el banco celebra con Ángel y compañía. Instrumentación.

● Tasas. Devolución anticipada.

● Constitución en Mora.

● Sanción por incumplimiento.

● Fianza constituida por acto unilateral, oneroso, con plazo y monto máximo determinado, con
beneficio de excusión y división.
1- Es un contrato comercial clásico de Mutuo.
MUTUO
Entre Banco Cuatro Ases, por una parte, en adelante «MUTUANTE» y Angel
Balaguer DNI 15.652.453 por la otra parte, en adelante «MUTUARIO», celebran
este CONTRATO DE PRÉSTAMO DE DINERO EN EFECTIVO, sujeto a las
estipulaciones siguientes:
PRIMERA (I- Objeto) 1- El MUTUANTE da en préstamo al MUTUARIO la suma de $
50.000 (Pesos Cincuenta Mil), cancelable en 30 (sesenta) cuotas de $ 2500 (dos mil
quinientos), cada una, pagaderas el primer día hábil de cada mes. 2- Las cuotas
serán mensuales, iguales y consecutivas, venciendo el primer el primer día hábil del
mes de diciembre. 3- El mutuario se reserva el derecho de cancelar el presente
crédito total o parcialmente con anterioridad. En este caso deberá comunicarlo en
forma fehaciente con cinco días de anticipación, pagando intereses prorrata
temporis.-
SEGUNDA (II- Intereses Punitorios) Se pacta expresamente que sobre los saldos en
mora, el MUTUANTE aplique un interés punitorio del 2 % mensual proporcional al
tiempo en mora.
TERCERA (III- Imputación de pagos) El MUTUARIO acepta que el MUTUANTE
impute sus pagos de la siguiente forma; primero se cancelarán los gastos originados
en la mora, luego los intereses compensatorios del monto en mora y por último se
aplicará el remanente a la cancelación de la cuota atrasada y los intereses
punitorios.
CUARTA (IV- Pagos parciales) La aceptación de pagos parciales por el
MUTUANTE, no lo inhibirá de aplicar las medidas previstas para el incumplimiento
del MUTUARIO.
QUINTA (V- Incumplimientos del MUTUARIO) El incumplimiento de cualesquiera
obligaciones contractuales, facultará al MUTUANTE a dar por caducados (vencidos)
los plazos de las cuotas adeudadas, pudiendo reclamar el pago de ellas como si
fuesen vencidas y exigibles.
SEXTA (VI- Rescisión) Pasados 90 (noventa) días contados desde el vencimiento
de alguna cuota impaga sin cancelarse, el MUTUANTE podrá rescindir este contrato
y los pagos que realizare en posteriormente podrán ser imputados a cancelación de
obligaciones emergentes de este contrato, pero sin rehabilitar la vigencia de éste.
SÉPTIMA (VII- Cancelación en Pesos «billete») Se pacta expresamente que el
presente préstamo deberá cancelarse en pesos argentinos billetes (efectivo).
OCTAVA (VIII- Pagaré en garantía) 1-En garantía del pago de las cuotas antedichas,
el MUTUARIO libra un pagaré por $ 50.000 a favor del MUTUANTE, el cual deberá
restituirse contra la cancelación total de las cuotas adeudadas por el presente y sin
perjuicio de otorgarse los pertinentes recibos ante cada pago. 2- El MUTUANTE
manifiesta expresamente que mantendrá el pagaré de garantía en su poder,
inhibiéndose de transferirlo, cederlo y/o endosarlo a terceros bajo concepto alguno y
con el único y exclusivo fin de ejecutarlo en caso de incumplimiento por el
MUTUARIO de las obligaciones garantizadas. 3- El MUTUANTE se compromete
para el supuesto de mora del MUTUARIO, a accionar en base a un sólo título, sea el
constituido por este contrato, o el emanado del pagaré, absteniéndose de acumular
o duplicar las acciones por la misma deuda.
NOVENA (IX-Fiador) 1- Afianza las obligaciones del MUTUARIO, que nacieren o
derivasen del presente contrato y del pagaré en garantía, que lo firma como
codeudor y hasta la cancelación de los compromisos del primero, obligándose como
«fiador principal pagador», tomando también las cargas de los codeudores
solidarios, sin el beneficios de pre interpelación el señor Jose Calvo (DNI.
20.111.236), domiciliado en Av. Juan de Garay 1212, Ciudad, Córdoba. 2- A los
efectos de cualesquiera notificaciones, sean extra o judiciales, el FIADOR constituye
domicilio especial en Av. Juan B Justo 2562, Ciudad, Córdoba 3- En caso de
insolvencia o incapacidad parcial o total del FIADOR, el MUTUARIO deberá
sustituirlo o reemplazarlo, en el plazo máximo de diez (10) días, por otro que reúna
la solvencia pretendida del sustituido, sin necesidad de requerimiento del
MUTUANTE a su criterio.
DECIMA (X- Litigio) A todos los efectos legales, las partes se someterán a los
Tribunales Ordinarios de Córdoba, con expresa renuncia a cualquier otra jurisdicción
que pudiera corresponderles.
DECIMOPRIMERA (XI- Firmas e instrumentación) En prueba de conformidad se
firman 2 (DOS) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto.
DECIMOSEGUNDA (XII- Lugar y fecha) Dado en Córdoba, a los 10 días del mes de
Abril del año 2023.
(firma del MUTUANTE y MUTUARIO y FIADOR).
FiANZA
Córdoba, a los diez días del mes de Abril de 2023, entre el Jose Calvo (DNI.
20.111.236), domiciliado en Av. Juan de Garay 1212, Ciudad, Córdoba, de profesión
empleado de comercio, a partir de ahora "fiador", y "Banco Cuatro Ases", con
domicilio en calle Garay N° 357, Ciudad, Córdoba, a partir de ahora "acreedor" o
"beneficiario", se acuerda lo siguiente:
1º: El fiador, se obliga accesoriamente por el deudor Sr. ANGEL BALAGUER y
compañía, constituyéndose en fiador de la obligación de devolución del préstamo
asumido en el Contrato de Mutuo con Banco Cuatro Ases, por el monto de $
50.000.- (pesos cincuenta mil), gozando de los beneficios de excusión y división. Y
los intereses devengados incluidos en la cláusula primera punto 4 del mutuo.
2º: Esta fianza se constituye por un plazo máximo de 30 (sesenta) Meses. El fiador
se obliga no solidariamente a pagar al acreedor, el importe que se reclame.
3º: El fiador, afectará a la fianza un reloj de su titularidad valuado en la suma de
Pesos Argentinos noventa mil ($90.000), acompañando copia certificada de la
tasación correspondiente donde consta marca y modelo. Se obliga expresamente a
no enajenar ni gravar con derecho real alguno este artículo, hasta la finalización de
la vigencia del presente contrato y una vez cumplida las obligaciones del mutuario.
4º: Queda obligado el acreedor a notificar al fiador, Sr. Jose Calvo, dentro de los
CINCO DÍAS de producido cualquier incumplimiento del afianzado, caso contrario el
presente quedará resuelto, respondiendo solo por la fracción correspondiente al
capital que se reclama y no por los intereses compensatorios o intereses punitorios.
5º: A los efectos legales de este contrato, el fiador constituye domicilio especial en el
indicado como suyo, donde serán válidas todas las notificaciones judiciales y
extrajudiciales y queda sometido a la jurisdicción de los tribunales de la provincia de
Córdoba.
En señal de conformidad se firma el presente, en tres ejemplares de un mismo
tenor, a los 10 días del mes de Abril de 2023.
2) Lea atentamente la situación propuesta (50 puntos)

Un productor de indumentaria muy selecta le consulta sobre las posibilidades de expandir su

negocio. Es su intención, mantener un nivel selecto de clientes, por ello intenta que la oferta de sus
productos mantengan la línea ya probada en su local de calle Alvear en la ciudad de Buenos Aires.
Considera que Córdoba ofrece un buen mercado (inexplotado) en la zona del Cerro de las Rosas,
pero teme que si no establece férreas pautas de control financiero-contable, estético, logístico, de
marketing, sus productos pierdan valor agregado. Ante el ofrecimiento de una boutique local de
adquirir sus productos, contraoferta sugiriendo adquiera el derecho de licencia sobre un
emprendimiento previamente diseñado para la zona.

Seguidamente, redacte las cláusulas requeridas:

● Derechos adquiridos por el distribuidor. Exclusividad.

● Inversión original. Gastos de instalación. Pautas edilicias.

● Contraprestación estipulada a favor del fabricante.

● Riesgos que asume el distribuidor.

En la ciudad de Buenos Aires, a los días 10 del mes de Abril de 2.023

Entre Juan Carlos Justo, Argentino, de estado civil divorciado, DNI 10.000.203 con
domicilio en Av. Juan B Justo 321, Ciudad Autonoma de Bs As, en adelante EL
FRANQUICIANTE; y por la otra parte Carlos Juan Teveo, Argentino, de estado civil
casado, DNI. 22.222.213, con domicilio en Av. Alcorta 1234 de la Ciudad de
Córdoba en adelante EL FRANQUICIADO se conviene en celebrar el presente
contrato de franquicia comercial, conforme a las cláusulas que a continuación se
detallan:
PRIMERA: Objeto.
El franquiciante, a través de los años, ha desarrollado la firma "La exclusiva", la cual
consiste en la fabricación de ropa e indumentaria deportiva y demás accesorios, es
líder indiscutido en su rubro, fundamentalmente en base a una fuerte presencia en
las zonas comerciales de jerarquía de todo el país y pretende ser reconocida por la
buena calidad de su mercadería, vidrieras y locales impactantes y excelente calidad
de atención y servicio al cliente. Ser miembro de la cadena de locales del
franquiciante implica que se concede el uso, la marca, nombre comercial, emblema,
modelos, diseños y procesos registrados en la División de Propiedad Industrial de la
Superintendencia de Industria y Comercio, bajo el N° 4578, para ser explotado para
dentro de los límites y plazo de este contrato. El punto de venta estará ubicado en la
zona denominada "Cerros de las Rosas", Córdoba.
SEGUNDA: Derechos de entrada, uso de marca y producto.
EL FRANQUICIANTE concede el uso de su marca y producto por la suma de
$100.000 para la utilización de otras franquicias se firmarán nuevos contratos por
los precios que llegaren a ser objeto de negociación.
TERCERA: Del Local
El franquiciado se obliga a acondicionar el local con un mínimo de 80 mts
disponibles, decorarlo y equiparlo de acuerdo a las pautas que se describen en el
Manual de Operación de la Franquicia, pudiendo contratar su propio arquitecto y
proveedores de material. Pudiendo también solicitar al franquiciante que le
recomiende los que llevan a cabo la instalación de los demás negocios de la
cadena.-
Para iniciar las operaciones, el franquiciado deberá tener concluido el arreglo y la
decoración de todo el local de franquicia.-
El franquiciado debe instalar un equipo informático conforme a las instrucciones del
franquiciante. La instalación del software del sistema es con cargo al franquiciado
por el franquiciante.
Es obligatorio que el franquiciado tenga habilitaciones correspondiente a la zona
donde se desarrolla la actividad, seguros contra incendio, daños y perjuicios,
accidentes de trabajo, robo y seguros de vida.-
Los gastos de amoblamientos, decoración, y habilitación municipal, o la que
corresponda, serán a exclusivo cargo del franquiciado.
TERCERA: Regalías
Mensuales: 5% más IVA (s/ facturación franquiciado neta de IVA). Canon de
Publicidad: Equivalente a 30 fichas.
CUARTA: Obligaciones del FRANQUICIANTE.
4.1. Incorporar nuevos productos y servicios y mejorar la calidad de los existentes.
4.2. Permitir el uso por parte del FRANQUICIADO de los derechos de propiedad
intelectual e industrial, tales como la marca, el emblema, patente y productos.
4.3. Colocar a disposición del FRANQUICIADO las mercancías o inventarios que
componen su surtido, o, garantizar la puesta a disposición del mismo
FRANQUICIADO de las mercancías e insumos cuando no sean fabricadas por EL
FRANQUICIADOR.
4.4. Determinar las políticas y estrategias de mercadeo en cuanto a
posicionamiento, variables del producto (marca, empaque, precio), variables de
comunicación (publicidad, promociones), investigación de mercados y fondo de
promociones y publicidad.
4.5. Otorgar formación, capacitación y asistencia técnica al FRANQUICIADO en los
campos técnicos, comercial, financiero, contable, fiscal y de gestión en la iniciación
de la franquicia y durante la explotación de las unidades de venta por los
franquiciados.
QUINTA:
Obligaciones del FRANQUICIADO.
5.1. Comercializar los productos con las especificaciones impuestas por EL
FRANQUICIANTE.
5.2. Comercializar los artículos producidos o designados por EL FRANQUICIANTE.
5.3. No explotar directa o indirectamente la franquicia por medio de establecimientos
similares al de la franquicia por medio de establecimientos similares al de la
franquicia.
5.4. Utilizar durante la vigencia del contrato el Know How y Licencia de Marca
concedida por EL FRANQUICIANTE sólo para la explotación de las franquicias.
5.5. No Revelar el contenido del Know How suministrado por EL FRANQUICIANTE.
5.6 Contribuir mediante el cumplimiento de las directrices pactadas por EL
FRANQUICIANTE, a la buena reputación y éxito de la cadena. +
5.7. Asistir a cursos de preparación o actualización suministrados por EL
FRANQUICIANTE.
5.8. Desplegar las actividades administrativas y operativas necesarias para el
desarrollo y la explotación adecuada de cada una de las franquicias. +
5.9 Informar al FRANQUICIANTE, sobre las mejoras en los procedimientos técnicos
y comerciales empleados en la explotación de la franquicia.
5.10. Disponer de un inventario suficiente, en calidad y variedad para satisfacer las
necesidades de la clientela.
5.11. Aplicar los precios de venta definidos por EL FRANQUICIANTE.
5.12.Utilizar los signos distintivos del FRANQUICIANTE, mantener una política
publicitaria, promocionar adecuadamente y de acuerdo con las necesidades de la
franquicia.
5.13. Respetar las normas de explotación y gestión pactadas, llevando
adecuadamente la contabilidad y aceptando los controles del FRANQUICIANTE
establecidos en el contrato.
5.14. Registrar cada uno de los establecimientos o puntos de venta en la Cámara de
Comercio con la razón social.
5.15. El uso de la marca correrá por cuenta y riesgo del FRANQUICIADO, quien
responderá por las infracciones civiles, policiales y administrativas en general e
incluso con las multas derivadas de los mismos durante el término del presente
contrato y hasta que cese el uso de la marca. El pago de impuestos, tasas,
gravámenes, creados o a punto de crearse, derivados de uso de la marca en el local
respectivo correrán a cargo del FRANQUICIADO.
SEXTA: Terminación y prórroga.
La duración del presente contrato será de 4 años, contado desde el 10 de abril de
2023. El contrato podrá ser prorrogado previo acuerdo de las partes que se hará
constar por escrito. En caso de terminación EL FRANQUICIADO renuncia a
cualquier indemnización por clientela en el territorio pactado. Este contrato termina
automáticamente al expirar el plazo previsto.-
Quedará rescindido con la mera notificación por medios fehacientes, y sin necesidad
de declaración judicial, en los siguientes casos:
a) si el franquiciado incumpliera cualquiera de las estipulaciones del presente
contrato y tal incumplimiento no fuere subsanado dentro del término de 20 días de
notificado
b) si el franquiciado se atrasara en los pagos de las facturas o royalties de
publicidad y no se hubiese estipulado un procedimiento alternativo para el pago;
c) si el franquiciado persistiera en violaciones regulares de este convenio;
d) cuando el franquiciado estuviese o se prevea razonablemente que está en estado
de cesación de pagos;
e) si se produjese el concurso preventivo, quiebra o designación judicial de
administrador del franquiciado, solicitada por éste o terceros;
f) cuando se hubiese ordenado judicialmente la ejecución de los bienes del
franquiciado y ésta recaiga sobre los activos del negocio de franquicia;
g) si el franquiciado fuese procesado por algún delito;
h) si el franquiciado, a sabiendas, llevase incorrectamente sus libros contables, o
declarase falsedades en ellos, o remitiera información falsa al franquiciante;
i) si el franquiciado declarase información falsa en su aplicación y esta información
influyera en la aceptación del franquiciado por parte del franquiciante;
j) si explotara un negocio de características similares o iguales al desarrollado.
k) si el franquiciado fallece, o recae sobre él una inhabilitación de cualquier tipo;
l) si el franquiciado no permite al franquiciante la inspección material del negocio o
de sus libros contables;
m) si el franquiciado no consigue local dentro de los 10 (diez) días siguientes a la
firma del contrato, o no logra poner en marcha su local dentro de los 2 (dos) meses
siguientes a la firma del contrato;
n) en caso de cesión o transferencia total o parcial del contrato sin autorización del
franquiciante;
o) si hiciese uso indebido de la marca o logos de el franquiciante y, en general, de
cualquier derecho de propiedad del franquiciante;
p) por incumplimiento del mantenimiento, limpieza y estándares mínimos de
servicios o imagen del negocio;
q) por incumplimiento de cualquier cláusula del presente contrato o de las
disposiciones detalladas en los manuales que forman parte de éste;
r) en el caso de que el franquiciado perdiese la posesión del local y no obtenga un
nuevo local aprobado por el franquiciante dentro de los 2 (dos) meses.
s) si el franquiciado cerrase deliberadamente el local por más de 15 días hábiles
consecutivos, sin autorización expresa de el franquiciante;
t) en caso de que el franquiciado realizase prácticas incorrectas, que dañen la
imagen del negocio, y persistiese en ellas luego de notificado;
u) si cambiase de local sin autorización del franquiciante;
v) sin causa, por decisión unilateral del franquiciante, notificada con antelación de 30
días. El franquiciado no tiene derecho a rescindir el contrato. Efectos de la
terminación del contrato. Al concluir el contrato, o rescindido éste, el franquiciado
debe:
a) pagar todas las sumas debidas a terceros y avaladas por el franquiciante si éstas
existieran;
b) pagar todas las sumas adeudadas.
c) cesar en el uso de la marca, logos, emblemas, etc.
d) devolver los elementos del FRANQUICIANTE, incluidos los manuales.
e) no instalar directa o indirectamente un negocio similar, en un radio de 100
kilómetros, por 4 años.
Concluido el contrato, el franquiciado no recibirá pago alguno por parte del
FRANQUICIANTE por haber usado y expandido la marca con la operación del
negocio, ni por sus muebles y equipamiento, ni por la cartera de propiedades
remanente. Ninguna de las partes será responsable por los daños y perjuicios que
ocasione su incumplimiento causado por caso fortuito o fuerza mayor debidamente
acreditado.-
SÉPTIMA: Cesión de derechos.
EL FRANQUICIADO no podrá ceder el contrato, sino con autorización escrita del
FRANQUICIANTE.
OCTAVA: Causales de terminación anticipada. EL FRANQUICIANTE podrá en
cualquier tiempo dar por terminado el contrato de manera unilateral, informando con
una antelación igual a la allí pactada, en cualquiera de los siguientes eventos: a)
Insolvencia del FRANQUICIADO; b) Ineficiencia en la prestación de servicios de
postventa, y c) Violación a cualquiera de las cláusulas del presente contrato.
NOVENA: Cláusula penal
Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su
cargo, deberá pagar a la otra la suma de 500.000 pesos ($500.000) a título de pena
derivada de dicho incumplimiento.
DÉCIMA: Cláusula compromisoria.
Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las
mismas, por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un
Tribunal de Arbitramento, cuyo domicilio será en Capital Federal, integrado por los
árbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán
por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás
normas que modifiquen o adicionen la materia. Las partes contratantes acuerdan
someterse a decisión de árbitros o amigables componedores sobre las divergencias
que surjan como producto del presente contrato.
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto.
FIRMAS.-
FRANQUICIANTE...........................
FRANQUICIADO............................