SUNARP TE CAPACITA

“EL ERROR MATERIAL EN EL REGISTRO DE

PREDIOS”

Abg. ALICIA YONY TTURO SAYA

• Bachiller en Derecho por la Universidad Nacional San Antonio Abad del Cusco.
• Abogada por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega.
• Egresada de la Maestría con Mención en Derecho Constitucional y Derechos
Humanos por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos.
• Cursa Estudios de Maestría en Gestión Pública y Desarrollo Empresarial en la
Universidad Nacional San Antonio Abad del Cusco.
• Cuenta con diplomados, cursos, talleres, seminarios etc., en materia registral,
civil, constitucional y otros.
• Cuenta con experiencia laboral en el área registral y publicidad registral(Oficina
Registral de Cusco, Oficina Registral de Abancay, Oficina Registral de Lima,
Oficina Registral de San Miguel, y Oficina Registral de Callao)

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BASE LEGAL
• CÓDIGO CIVIL
• LEY N° 26366, LEY DE CREACIÓN DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS Y DE LA SUPERINTENDENCIA DE
LOS REGISTROS PÚBLICOS.
• RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N° 126.2012-SUNARP-SN (APRUEBA EL
TEXTO ÚNICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS) Y SUS MODIFICATORIAS
• RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N° 097 -2013-SUNARP/SN (APRUEBA EL
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS ) Y SUS MODIFICATORIAS
• RESOLUCIÓN SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N.° 012-2014-SUNARP-SN (APRUEBA EL
SERVICIO DENOMINADO PRESENTACION ELECTRONICA DE RECTIFICACION DE OFICIO POR ERROR MATERIAL)

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 SISTEMA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PÚBLICOS

REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS:

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE: REGISTRO DE BIENES -El Registro de Personas

MUEBLES:
REGISTRO DE PREDIOS -Registro de bienes muebles
- Registro de naves y embarcaciones. -Registro de propiedad
vehicular.
-Registro de concesiones para la explotación de servicios públicos.
- Registro de aeronaves.
- Registro de Áreas Naturales Protegidas.
- Registro de derechos mineros.
REGISTRO DE PERSONAS
Jurídicas,.
-El Registro Mercantil. NATURALES:
-El Registro de Sociedades -El Registro de Mandatos y Poderes.
Mineras.
-El Registro de Testamentos.
-El Registro de Sociedades del -El Registro de Sucesiones Intestadas
Registro Público de Hidrocarburos.
-El Registro Personal.
-El Registro de Sociedades
Pesqueras. -El Registro de Comerciantes.
-El Registro de Sociedades
Mercantiles.
-El Registro de Personas Jurídicas
creadas por Ley
-El Registro de Empresas
Individuales de Responsabilidad
Limitada.

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 1.-Los actos y contratos que constituyen,
declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten
los derechos reales sobre inmuebles.
2.- Los contratos de opción.
3.- Los pactos de reserva de propiedad y de
retroventa.

¿Qué actos y derechos

son inscribibles? 4.-El cumplimiento total o parcial de las
condiciones de las cuales dependan los
REGISTRO DE Art.2019 del Código Civil efectos de los actos o contratos registrados.
PREDIOS Normas administrativas 5.- Las restricciones en las facultades del
Normas especiales titular del derecho inscrito.
RIRP 6.- Los contratos de arrendamiento.

7.- Los embargos y demandas verosímilmente acreditados.

8.- Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se
refieran a actos
o contratos inscribibles.
9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos
inscribibles sobre
inmuebles.

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 -Por cada predio se abrirá una
partida registral

-Se extenderán todas las inscripciones

-Por cada acto o

derecho se extenderá un asiento
REGISTRO DE PREDIOS registral independiente.
Folio real
Art. 4 del Reglamento de (principio de especialidad)
inscripciones del registro de
predios(RIRP)

-Los asientos registrales se

extenderán unos a continuación de
otros, consignando el rubro y la
numeración
correlativa correspondiente precedida
de la letra que identifica al rubro

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 Los asientos registra les se presumen exactos y válidos.

Producen todo sus efectos y legitiman al titular Registral para

PRINCIPIO DE actuar conforme a ellos
LEGITIMACIÓN
(Art. 2013 del Código Civil,
Art. VII del RGRP) Mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en el
RGRP o se declare judicialmente su invalidez.

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 (Artículo 5 del RIRP)
ORGANIZACIÓN INTERNA DE LA PARTIDA REGISTRAL
La partida registral tendrá seis rubros identificados conforme a las letras y contenidos siguientes:

A) Antecedente dominial, en el que

se indicará el número de la partida
de la cual proviene o la
circunstancia de constituir la
primera inscripción. B) Descripción del predio, en el que se
extenderán los asientos correspondientes a
su ubicación geográfica, área, linderos y
demás datos físico materiales del predio, sus
modificaciones, así como otras circunstancias
conforme a la normativa vigente

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ORGANIZACIÓN INTERNA DE LA PARTIDA REGISTRAL

C) Títulos de dominio, en
el que se extenderán los
asientos correspondientes
a traslaciones del derecho
de propiedad y demás
actos que constituyan,
modifiquen o extingan la
titularidad dominial.

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 ORGANIZACIÓN INTERNA DE LA PARTIDA REGISTRAL

D) Cargas y gravámenes, en el que se

registrarán, según los casos, los
bloqueos, las hipotecas, medidas
cautelares y demás cargas y
gravámenes; así como los otros actos
que por disposición expresa deban
inscribirse en este rubro

E) Cancelaciones, en el que se
extenderán los asientos que
contengan las extinciones de las
inscripciones a que se refiere el
rubro D)

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ORGANIZACIÓN INTERNA DE LA PARTIDA
REGISTRAL

F) Otros, en el que se extenderán los

asientos relativos a los actos inscribibles en el
Registro de Predios, que por su naturaleza no
corresponda extenderse en los demás rubros.

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 INEXACTITUD
REGISTRAL

La inexactitud del Registro puede provenir de

Se entenderá por inexactitud del Registro todo
error u omisión cometido en algún asiento o
DESACUERDO existente entre LO REGISTRADO y la
partida registral.
REALIDAD EXTRARREGISTRAL.
(Art. 75 del Reglamento General de Registros
(Art. 75 del Reglamento General de Registros
Públicos(RGRP) )
Públicos(RGRP) )

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 Las rectificaciones de los errores materiales se harán
en mérito del respectivo título archivado.
(Art. 82 del RGRP)
ERROR
MATERIAL

-Cuando resulten claramente del título archivado: en mérito al mismo título ya

inscrito.
ERROR DE -Cuando no resulten claramente del título archivado: en virtud de nuevo titulo
CONCEPTO modificatorio otorgado por todos los interesados o en mérito de resolución judicial
si el error fue producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título
primitivo.
(Art. 84 del RGRP)

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 ERROR
MATERIAL Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte.
Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia
de errores materiales
(Art. 76 (segundo párrafo)del RGRP

-Pudiendo extenderse la rectificación a solicitud de parte o, de oficio.

(la rectificación procederá de oficio solamente cuando con ocasión de
ERROR DE la calificación de una solicitud de inscripción, el Registrador determine
CONCEPTO que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en
mérito al título ya inscrito.)
(Art. 84.a) , art. 76 (segundo párrafo)del RGRP)

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 -Presentante del -Las solicitudes se presentarán a través del Diario.
título
-Indicando con precisión el error materia de rectificación.
-Tercero interesado
-Y el título archivado que dé mérito a la rectificación.
-Notario (o su
dependiente) (Art. 77 del RGRP)
(Art. 12, 77 del
RGRP)
-A solicitud
de parte
-Presentación electrónica de solicitudes de rectificación por
error material.
-Se efectuará a través del ingreso de datos en el formulario
electrónico habilitado en la página web de la SUNARP
Procedencia de la (https://formelec.sunarp.gob.pe/SolicitudRectificacion/Solici
ERROR rectificación tud)
MATERIAL
(Art. 76 del RGRP) -(Parte expositiva de la RESOLUCIÓN SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS N.° 012-2014-SUNARP-SN (APRUEBA EL SERVICIO DENOMINADO PRESENTACION
ELECTRONICA DE RECTIFICACION DE OFICIO POR ERROR MATERIAL )
Cuando advierta la
-De oficio existencia del error
material.

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 *Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y
enmiende claramente el error cometido. (Art. 78 del RGRP)
Ejemplo:
C0001: COMPRA VENTA
MARIA ANTONIETA
RODRIGUEZ SANMIGUEL (…) C0002:RECTIFICACION
ha pasado a ser la propietaria MARIA ANTONIETA
ERROR MATERIAL del predio inscrito en esta RODRIGUES SAN MIGUEL
partida (…) por el precio de (…) por el precio de 50,000
(Art. 81 del RGRP) 5000 con 00/soles (cincuenta con 00/soles (cincuenta mil
mil soles) (…) soles) (…)

a) Si se han escrito una o

más palabras, nombres
propios o cifras distintas a
los que constan en el título
archivado respectivo.

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ERROR MATERIAL
(Art. 81 del RGRP)
b) Si se ha omitido la expresión
de algún dato o circunstancia
que debe constar en el asiento.
Artículo 13° del RIRP
Contenido del asiento de inscripción.- El asiento de inscripción, sin perjuicio de los requisitos especiales que
para cada clase determina este Reglamento, contendrá:
a)
b)
La naturaleza y la extensión o alcances del acto o derecho que se inscribe;
La existencia de condición, plazo, limitación, así como los demás datos relevantes para el conocimiento
de terceros, cuando consten en el título y siempre que por sí mismos no den lugar a asientos
independientes;
c) El precio o la valorización, cuando corresponda;
d) La designación de la persona a cuyo favor se extiende la inscripción y la de aquélla de quien procede el
bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales deberá
precisarse dicha circunstancia, así como hacerse mención expresa del transferente. Cuando se trate de
persona natural se indicará los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado
civil y el número de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es
casado, la indicación de haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso. En los casos en
que la adquirente es la sociedad conyugal se indicará dicha circunstancia así como los datos de cada
cónyuge conforme al párrafo anterior. Tratándose de personas jurídicas, se indicará su denominación o
razón social y la partida registral del registro de personas jurídicas donde corre inscrita, de ser el caso.
e) La indicación precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de inscripción;
f) El nombre del juez, funcionario público o notario que autorice el título en mérito del cual se efectúa la
inscripción y, cuando corresponda, el del verificador.
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ERROR MATERIAL
(Art. 81 del RGRP) Las omisiones se rectificarán con la extensión
de un asiento en el que se precise el dato
omitido o la circunstancia de no haberse
extendido en su oportunidad.
(Art. 78 del RGRP)

b) Si se ha omitido la expresión
de algún dato o circunstancia
que debe constar en el asiento.

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 ERROR Articulo 83.- Traslado de asiento
MATERIAL Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro
(Art. 81 del distinto de aquél en el cual debió haberse practicado, se
procederá a su traslado a la partida o rubro que le corresponda.
RGRP) Asimismo, se extenderá una anotación en la partida del asiento
trasladado, con la indicación del número de asiento y partida en
que se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin
embargo, no procederá dicha rectificación, cuando existan
c) Si se ha obstáculos en la partida en la que debió haberse extendido el
extendido el asiento asiento, que determinen la incompatibilidad del traslado.
en partida o rubro
diferente al que le
corresponde.

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 ERROR
MATERIAL
(Art. 81 del
RGRP)

c) Si se ha
extendido el asiento
en partida o rubro
diferente al que le
corresponde.

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ERROR MATERIAL
(Art. 81 del RGRP)
Ejemplo:
C0001: COMPRA VENTA
MARIA ANTONIETA
RODRIGUEZ SANMIGUEL (…)
ha pasado a ser la propietaria
del predio inscrito en esta
partida (…) por el precio de
5000 con 00/soles (cincuenta
mil soles) (…)

C0001: COMPRA VENTA

C0002:RECTIFICACION PEDRO VALQUIRIA
MARIA ANTONIETA TELLO(…) ha pasado a
RODRIGUES SAN ser propietario del
d) Si se han numerado MIGUEL (…) por el predio inscrito en esta
precio de 50,000 con partida (…) por el precio
defectuosamente los 00/soles (cincuenta mil de 50,000 con 00/soles
(cincuenta mil soles) (…)
asientos o partidas. soles) (…)

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 VIGENCIA DE LA RECTIFICACION
La rectificación surtirá efecto desde la fecha de la presentación del título que
contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificación de oficio, surtirá
efecto desde la fecha en que se realice.
(Art. 86 del RGRP)

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 DERECHOS REGISTRALES EN RECTIFICACIONES
Las rectificaciones de errores estarán afectas al pago de derechos
registrales, excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en
cuyo caso, no devengarán el pago del derecho registral respectivo.

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