Resumen derecho: Unidad 1

Derecho: conjunto de normas de conducta humana obligatorias y conformes con la idea de justicia. La
convivencia entre los hombres exige la vigencia de normas a las cuales se debe ajustar su conducta. No basta
con que las normas impuestas por el orden jurídico para considerarlas derecho. Existen normas provenientes de :
LA LEY, EL DERECHO NATURAL Y LA COSTUMBRE.

 Derecho y moral
DERECHO MORAL
Valora la conducta en cuanto al alcance que tenga para los demás. Valora la conducta en sí misma
Pretende crear el orden social Pretende crear el orden interno de las
Heterónomo, (le es impuesto al individuo) personas
Obligatorio Autónoma
La falta de su cumplimiento importa una sanción Supone y requiere libertad

 Buena fe
El principio de buena fe está vinculado con la idea de moral en el derecho. Implica un límite a una conducta
deshonesta (no engañar, no defraudar), y tiene una exigencia positiva prestando al prójimo todo aquello que
conlleva a una armoniosa convivencia (deberes de cooperación). Se distinguen dos especies de buena fe:
1. Buena fe lealtad (objetiva): consiste en el deber de obrar correctamente,
ejemplo: Los derechos deben ser ejercidos de buena fe. Los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buena fe.
2. Buena fe creencia(subjetiva): consiste en creer haber obrado conforme a derecho y en la razonable
ignorancia de que no se daña el derecho de terceros (legitima ignorancia)

Ejemplo: derecho transmitido a un tercero de buena fe por el titular aparente. Cónyuge de buena fe en un
matrimonio nulo o anulable. Poseedor de buena fe de un inmueble. Puede prescribirlo a su favor, tiene
derecho a los frutos

 Derecho natural y derecho positivo

Derecho natural
Anterior al orden jurídico dado por el hombre. Su fuente
es DIOS
Inserto en el orden moral, inmutable y universal
Menciones y referencias en nuestro derecho positivo:
Preámbulo CN “afianzar la justicia” “invocando la
protección de DIOS fuente de toda razón y justicia”
ART 10° CCC: se considera tal el que contraría los fines del
ordenamiento jurídico o el que excede los límites
impuestos por la buena fe, la moral y las buenas
costumbres
Derecho positivo
Conjunto de leyes (normas jurídicas) vigentes en un
país( en un tiempo determinado)
 Der. Público: es aquel que el estado interviene como
poder público. Regula las relaciones entre los
particulares y el Estado o entre distintos Estados.
 Der. Privado: es aquel en que intervienen solo
particulares o el Estado en su carácter de simple
persona jurídica. Regula las relaciones entre
particulares o entre particular y Estado.

 Ramas del derecho público y derecho privado (CLASIFICACIÓN DEL DERECHO POSITIVO)
publico
Constitucional: organiza el estado. Determina las relaciones y
facultades de los poderes y establece normas
fundamentales de convivencia social
Administrativo: organiza el funcionamiento de la
administración pública y las relaciones de ella con los
administrados
Penal: establece que conductas configuran un delito y la
pena que les corresponde a cada uno de los delitos
Contravencional: establece cuáles son las contravenciones
(delitos menores) y sus penas
Internacional público: regula la relación entre los distintos
Estados. No es obligatorio
privado
Civil: madre de las otras ramas del derecho privado. Es el
que rige al hombre como tal, (como persona)
Comercial: rige las relaciones entre los comerciantes y las
consecuencias jurídicas de los actos de comercio.
Legislación del trabajo y de la previsión social: rige todo lo
relacionado con el contrato de trabajo y las obligaciones
previsionales y sociales a cargo de los empleadores. Su rasgo
característico es la creciente injerencia del Estado y la
condición de orden público (carácter obligatorio) de la
mayoría de sus normas
Legislación rural: rige las relaciones derivadas de la actividad
rural, decreciente la intervención del Estado
Internacional privado: regula relaciones particulares de
distintos países entre sí

DERECHO SUBJETIVO
es la facultad de exigir a otro una determinada conducta. Esta conducta puede consistir en exigir:
a. El pago de una obligación (de dar o hacer)
 b. De permitir el goce de una cosa (una propiedad)
c. Que se permita realizar actos jurídicos (vender, arrendar, donar)
d. Que se respeten los Derechos de la personalidad (a la libertad, a la vida, a la integridad física, al honor), que son
irrenunciables e imprescriptibles
e. Que se respeten los derechos de carácter público (a votar, a ser elegido)

Es el ordenamiento jurídico (derecho objetivo) el que concede el poder para la satisfacción de los intereses humanos. A todo
derecho jurídico (subjetivo) corresponde un deber jurídico. Para que exista un derecho subjetivo, debe haber un derecho
objetivo que lo respalde y una persona a quien reclamárselo

ABUSO DEL DERECHO: Se lo considera tal el que contraria los fines del ordenamiento jurídico o el que excede los limites
impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres (ART. 10) . Ejemplo, una huelga con motivos políticos.

FUENTES DEL DERECHO: Son las normas o preceptos del derecho positivo, de Los cuales nacen los derechos (subjetivos) y
obligaciones para las personas. Son los antecedentes de cada norma.

 La ley: fuente primera, , es toda regla social obligatoria, emanada de autoridad competente. Condensa un mandato
imperativo condicionado a los supuestos fijados por ella.
. Desde el punto de vista formal (escrito) sólo son leyes las sancionadas por el poder legislativo.
Las leyes se clasifican en:
1. Rígidas: contemplan situaciones con independencia de las personas, la mayoría de edad es a los 18 años.
2. Flexibles: son susceptibles de apreciación por quien debe aplicarlas, como es la obligación de actuar con prudencia
3. Imperativas: no pueden ser dejadas de lado por los particulares, si lo hacen es nulo (orden publico)
4. Supletorias: pueden ser dejadas de lado por los particulares, se aplican ante el silencio de éstos. Es imperativa la
competencia de un juez por la materia de litigio, en cambio la competencia territorial de los jueces puede ser convenida
por las partes en los contratos privados.
Jerarquía de las leyes: Implica que una norma inferior no puede contradecir una superior:
1. Constitución Nacional. Tratados internacionales sobre los derechos humanos confirmados por el congreso de la nación
2. Tratados internacionales, que la argentina haya suscrito o se haya adherido
3. Leyes del congreso nacional
4. Decretos reglamentarios de las leyes, dictados por el Poder Ejecutivo
5. Resoluciones ministeriales

• la costumbre: según el art1° del CCC los usos y costumbres no pueden crear derechos sino cuando se refieren a ellos o
en situaciones no regladas legalmente. la costumbre contra la ley carece de valor jurídico.
La costumbre es la serie de actos repetidos de manera constante y uniforme, con la convicción de que la observancia de
la práctica responde a una necesidad jurídica.
Tipos de costumbres:
a. contra legem: va contra la ley. Ej. La oferta en remate publico debe ser hecha a viva voz, dice la ley comercial, y en la
realidad basta con mover una mano para hacer la oferta.
b. Secundum legem: que sigue a la ley. Lo hacemos por costumbre, pero hay una ley en la que esta descripto
c. Propter legem: costumbre que llena los vacíos de la ley. Esta puede ser fuente derecho.

• La jurisprudencia
1. En nuestro derecho: son los fallos de los tribunales judiciales, que sirven de antecedentes a futuros pronunciamientos.
Cuando un solo fallo sienta jurisprudencia se denomina “leading case”.Como la ley debe ser interpretada por los jueces
para aplicarla, esta interpretación se considera fuente del Derecho. Las sentencias de la corte suprema, son reales
creadoras de derecho y es de aplicación obligatoria para tribunales inferiores, para las salas de la cámara de apelación y
para los tribunales que de ella dependen.
2. En el derecho anglosajón: , la fuente principal del derecho no es ley, sino los precedentes judiciales. tienen basada su
confianza en la experiencia, y entienden que el Derecho no se debe hacer en un solo acto y a libro cerrado, sino día a
día. Resultando los jueces los principales legisladores.

• La Doctrina: Consiste en la opinión de los tratadistas, , carece de fuerza obligatoria, es citada por las partes en un
litigio, para reforzar su opinión.
 • Otras fuentes del derecho Ante la falta de una norma jurídica, de una costumbre jurídica aceptable, o de un
precedente jurisprudencial, el juez debe acudir a las denominadas fuentes auxiliares, estas son: los principios generales
del derecho; y la equidad.
Los principios del derecho son los enunciados normativos mas generales que a pesar de no haber sido integrados
formalmente en los ordenamientos jurídicos particulares o bien recogen de manera abstracta el contenido de un grupo
de ellos.

Unidad 2
EL SUJETO EN EL DERECHO
En nuestro derecho positivo persona es todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones. El derecho no
atribuye capacidad, sino a las entidades que realmente son personas. Aún en las personas jurídicas, el hombre es el destinatario
último y verdadero de los derechos y obligaciones. El derecho no se da sino entre hombres.
Al Derecho sólo le interesa el hombre en cuanto pueda ser sujeto de derechos y obligaciones.

PERSONA HUMANA: es todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones, que presente signos característicos
de humanidad
Principio de su existencia
 la vida comienza en el momento mismo de la concepción (ART 19 CCC)
 se prohíbe todo tipo de medidas de control del embarazo o del parto, que puedan afectar la dignidad de la futura madre.
Sin embargo, se permiten las medidas policiales que sean necesarias. Deben ser dictadas por un juez y ser prudentes
 el nacimiento con vida es la condición de su existencia jurídica.
Fin de la existencia: la existencia jurídica de las personas naturales termina con la muerte. (ART 93° CCC)
Muerte relativa, cuando cesan las funciones nerviosa, cardiovascular y respiratoria, pero de manera reversible
Muerte total o definitiva hace imposible la recuperación de la vida.
Prueba de muerte: anteriormente se acreditaba con un cadáver, sin este no había fallecimiento.
La comprobación de la muerte queda sujeta a los estándares médicos aceptados, aplicándose la legislación especial en el caso
de ablación de órganos del cadáver (ART 94)
Muerte presunta: ante la ausencia prolongada de una persona de su lugar habitual de sus actividades y dejando una familia e
intereses económicos sin atender, es posible presumir que ha fallecido.
Antes de la declaración de la ausencia con presunción de fallecimiento, es posible solicitar al juez, la designación de un curador
de los bienes del ausente, cuando existan riesgos éstos.
términos requeridos para la declaración de muerte presunta:
a) casos ordinarios: es el caso de una persona que simplemente desaparece, sin que se tenga noticia alguna. La ley
presume fallecimiento a los 3 años (ART 85)
b) casos extraordinarios:
 cuando el ausente se hubiese encontrado en el lugar de un incendio, terremoto, acción de guerra u otro suceso
semejante, susceptible de provocar la muerte. Se presume su muerte a los 2 años a partir del día del suceso, o del
día termino medio de la época en que el suceso ocurrió
 Cuando el ausente se encontrará en una nave o aeronave naufragada o perdida, el plazo se reduce a 6 meses a partir
del el ultimo día que se tuvo noticia del buque o aeronave perdida

ATRIBUTOS DE LA PERSONALIDAD: La persona natural, por el hecho de existir, tiene la protección del derecho
 Nombre: es el modo de designación e identificación de una persona dentro de la sociedad, es un derecho y un deber.
 Estado: es el conjunto de cualidades de una persona, que sirve como base de derechos y obligaciones.
 Desde distintos ámbitos:
En relación a la persona en sí misma: mayor/ menor/ hombre/ mujer/ capaz/ incapaz/civil/ militar, etc.
En relación a la familia: casado/ soltero/padre/ hijo/viudo/ divorciado, etc.
En relación a la sociedad: nacional/ extranjero/residente/ turista, etc.
 Domicilio: asiento jurídico de una persona, donde se la puede ubicar geográficamente para el ejercicio de sus derechos
y el cumplimiento de sus obligaciones y pueden ser:

general • El que tiene una persona para todas sus relaciones jurídicas Necesario
Único
Real • Lugar de residencia habitual y puede utilizarlo para negocios. Voluntario,mutable
Inviolable
legal • Donde la ley presume, sin admitir prueba en contra, que una persona reside de Forzoso
forma permanente Inmutable
Lo poseen: funcionarios públicos, eclesiásticos o seculares, militares en servicio,
personas jurídicas, sociedades comerciales, incapaces (representante legal)
 especial • se constituye para una relación jurídica determinada
• se podrán constituir tantos domicilios especiales como relaciones jurídicas se
establezcan. Se clasifican en:
dom. Procesal: se utiliza para cuando se inicia un juicio, el mismo debe estar dentro
del radio del juzgado y es donde se lo notificara de resoluciones y/o comunicados.
dom. Contractual:se constituye en los contratos para el ejercicio de los derechos y el
cumplimiento de las obligaciones emergentes.

 capacidad: aptitud de las personas para adquirir derechos y contraer obligaciones.

1. Capacidad de derecho
es la aptitud para ser titular de derechos y obligaciones. Todas las personas son en principio capaces de derecho.
Cuando la ley la que determina la incapacidad de derecho, está buscando la protección de una persona (ART 22°)
Incapacidad de derechos RELATIVA:
-los padres no pueden contratar con sus hijos, que estén bajo su patria potestad
-los padres, tutores o curadores no pueden adquirir bienes del incapaz a su cargo.
-los albaceas no pueden adquirir bienes de la testamentaria a su cargo
-los mandatarios no pueden adquirir bienes que tengan a cargo vender
-los religiosos profesos (en virtud del voto de pobreza) y los comerciantes declarados fallidos, hasta su
rehabilitación.
-contraer matrimonio entre hermanos.

2- Capacidad de hecho
Ejercer derechos y contraer obligaciones de los cual es titular.
Las personas jurídicas no poseen capacidad de hecho (solo de derecho) ya que por ser justamente entes no
humanos, no pueden actuar por sí mismos, sino que lo hacen a través de quienes ejerzan la representación de ellas (por
ejemplo, el gerente que actúa por la sociedad).
Incapacidad de hechos absolutos: solo las personas por nacer son incapaces de hecho absolutos dado que están dentro
del vientre de su madre y no pueden ejercer ningún acto, su madre los representa
Incapaces relativos: Los incapaces actúan por medio de sus representantes
los menores impúberes (menores de 14 años)
- los menores púberes (menores de 14 a 18 años)
- los menores adultos (menores de 18 a 21 años)
- los dementes declarados en juicio
- los sordomudos que no puedan darse a entender por escritos
- los penados a más de 3 años
emancipados:
-por matrimonio: divorcio, no revoca emancipación. Anulación del matrimonio, sí revoca emancipación
-emancipación dativa: dada por los padres, es revocable
-emancipación comercial: solo lo habilita para ejercer el comercio.

INHABILITADOS
Son persona capaces pero que se encuentran inhabilitados para ciertos actos jurídicos.
1-Ebrios consuetudinarios (habituales) y toxicómanos.
2- Personas disminuidas en sus facultades mentales.
3- Pródigos (quienes expusiesen a su familia a la pérdida de su patrimonio, despilfarran su fortuna).
Se les designa un curador, que debe asistirlos en los actos importantes, en especial los de disposición por actos entre vivos y
los que la sentencia determine. Pueden realizar actos normales de administración y testar.
El cese de la inhabilitación se decreta por el juez que lo declaró, previo examen interdisciplinario que dictamine el
restablecimiento de la persona.

 El patrimonio: el conjunto de bienes de una persona compone su patrimonio. Se excluyen del mismo los derechos
personalísimos y los derechos de la familia.
Decimos que El patrimonio es la prenda de los acreedores, dado que con este las personas responden por sus
obligaciones ante sus acreedores
Clases de acreedores según el tipo de crédito
 Acreedores con garantía real: cuyo crédito esta garantizado por un bien preciso y determinado (hipoteca, prenda). Los
acreedores con garantía real en igual grado cobran a prorrata entre ellos
 Acreedores privilegiados: son los que tienen el derecho de ser pagados con preferencia a otros acreedores en caso de
insolvencia. . Los privilegios especiales afectan a un bien determinado y los generales a todo el patrimonio.
  Acreedores quirografarios o comunes: todos los bienes del deudor están afectados al cumplimiento de sus
obligaciones y constituyen la garantía común de sus acreedores, con excepción de aquellos que este código o leyes
especiales declaran inembargables o inejecutables.

BIENES Y COSAS
BIENES: son todos los objetos materiales (cosas) e inmateriales (derechos), susceptibles de tener un valor
COSAS: objetos susceptibles de tener un valor.
Bienes: objetos materiales: cosas: Inmuebles, muebles( registrables,no registrables), frutos( que producen las cosas
pueden ser naturales ej,: manzanas de un árbol o Civiles ej: un alquiler), productos, divisibles, Indivisibles, fungibles (que
pueden reemplazarse, ej un libro) no fungibles, consumibles, no consumibles, principales, accesorias, dentro del comercio, fuera
del comercio.
Bienes: objetos inmateriales: derechos
1. Derechos personales (2 personas, 1 prestacion)
2. Derechos reales: (1 persona, 1 cosa)
3. Derechos intelectuales (1 persona, 1 idea)

BIENES INEMBARGABLES O EXCLUIDOS DEL PATRIMONIO

1. Los haberes solo pueden embargarse hasta un 20%
2. Jubilaciones y pensiones (salvo por alimentos que puede llegar hasta el 25%)
3. Las cuotas o pensiones por alimento
4. Las indemnizaciones laborales o por accidente de trabajo
5. El lecho y los muebles de uso cotidiano y necesario
6. Los elementos o herramientas y útiles para el trabajo del deudor
7. El inmueble constituido como bien de familia. No podrá ser embargado salvo por deudas anteriores a su constitución o
por deudas propias del inmueble
8. Los sepulcros, salvo que el crédito provenga de su construcción o reparación
9. Los bienes públicos del Estado y de dominio público del Estado

 Acciones patrimoniales: se otorgan al acreedor para cobrar su crédito

1. Acción de subrogación: se le otorga al acreedor cuyo deudor no acciona para cobrar un crédito, que tiene este,
contra otra persona y por lo tanto ese dinero no ingresa en el patrimonio del deudor, impidiendo al acreedor
cobrar su acreencia, en este caso la ley le da la posibilidad al acreedor de ponerse en lugar de su deudor para
iniciar las acciones correspondientes contra el deudor de este.
2. Acción de fraude (revocatoria o acción pauliana): se le da al acreedor para accionar frente a la insolvencia que el
deudor provoco mediante un acto de disposición fraudulento, en este caso el bien no reingresa al patrimonio del
deudor, solo viéndose beneficiado con esta acción el acreedor que la inicio
3. Acción de simulación: se otorga al creedor cuyo deudor simulo la enajenación de un bien para ocultarlo de la
acción de sus acreedores. En este caso el bien en realidad nunca salió del patrimonio del deudor, dado que sólo se
simulo la venta, por lo tanto, estando el bien en el patrimonio del deudor, todos los acreedores son beneficiados,
la única preferencia son los gastos por la acción de simulación.
 Medidas cautelares o precautorias: son disposiciones tomadas por los jueces a pedido del acreedor para impedir que
el deudor disponga de sus bienes
1. Embargo: consiste en prohibir la enajenación de uno o más bienes determinados del deudor. En el caso de
bienes inmuebles o muebles registrables, se traba mediante la acción en el respectivo registro, respecto de los
muebles no registrables, se lo hace labrando un acta el oficial de justicia y dejando aquellos en depósito al
propio deudor.
2. Inhibición general de bienes: se le prohíbe al deudor toda enajenación o gravamen de sus bienes, se anota en
los registros respectivos.
3. Anotación de litis: el juez ordena inscribir en el registro de la propiedad la existencia de un juicio sobre
determinado bien. No impide enajenarlos ni grabarlos, pero el tercer adquiriente toma conocimiento de la
existencia de ese juicio y no podrá oponer su derecho al que surja el juicio.
4. Secuestro: consiste en desapoderar en la practica al deudor de los bienes sobre los cuales se trabe la medida,
quedando los mismos en depósito de una tercer persona o del acreedor.

Estas medidas pueden ser preventivas para impedir que el deudor se insolvente o preventivas para proceder a la ejecución de la
sentencia y cobra sobre dichos bienes la acreencia
 DERECHOS DE LA PERSONALIDAD O PERSONALISIMOS
Son innatos al hombre como tal,la sociedad tiene la obligación de respetarlos. Son innatos, vitalicios, absolutos y
extrapatrimoniales.

 Derechos a la vida: la ley y sobre todo la jurisprudencia, ha reconocido el derecho a morir con dignidad, impidiendo
que, contra la voluntad de una persona, se la someta a tratamientos médicos,Los partidarios del aborto alegan la
libertad de la madre de disponer de su cuerpo. Pero como la vida comienza con la concepción se lo considera un delito,
salvo que este en peligro la vida de la madre, o se de por violación o de una mujer idiota o demente.
 Derecho a la libertad: el código penal castiga la reducción a servidumbre de una persona, y la privación de la libertad
 Derecho al honor y a la privacidad: a Las acciones privadas de los hombres, que no ofendan al orden y a la moral
pública, están solo reservados a Dios y exentas de la autoridad de los magistrados. Todo ciudadano, no sólo el Estado,
debe respetar este derecho. La persona humana es inviolable y en cualquier circunstancia tiene derecho al
reconocimiento y respecto de su dignidad (ART 51°)

PERSONA JURÍDICA
Son todos los entes a los cuales el ordenamiento jurídico les confiere aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones para
el cumplimiento de su objeto y los fines de su creación por lo tanto no tienen razón de existencia por sí misma, (nacen por
estatutos o por ley en el caso del Estado)
 Capacidad:
1. De hecho: carecen de toda capacidad de hecho, por lo tanto, deben actuar por medio de sus representantes
2. De derecho: tendrán capacidad de derecho solo para los fines para los cuales fueron creados.

 Clasificación:
 Públicas: las personas jurídicas públicas nacen por la ley, persiguen un interés público, generalmente imponen
sus decisiones y las rige el Derecho Constitucional y Administrativo. Ellas son:
-Estado Nacional, provincias, universidades nacionales, municipios, entidades autarquicas.
 Privadas: nacen por la voluntad de sus miembros o fundadores y son creadas y regidas por sus estatutos o el
respectivo contrato constituido que es la ley para sus miembros
Fundaciones, sociedades, cooperativas, mutuales, asociaciones profesionales, sociedades con participación
estatal, asociación sindical

FIN DE LA EXISTENCIA DE LAS PERSONAS JURÍDICAS

 Cumplimiento de sus fines
 Decisión de sus miembros
 Por imposibilidad del cumplimiento de sus fines
 Por carecer o agotar su patrimonio
 Por desnaturalizar sus fines o convertirse en ilícitos los mismos
 Por ley

ATRIBUTOS DE LAS PERSONAS JURÍDICAS

a. Nombre: elegido por los socios, y en las sociedades comerciales se les debe agregar el tipo social
b. Domicilio: es el fijado por el estatuto y determina la ley aplicable, el mismo debe ser inscripto en la inspección general de
justicia
c. Capacidad: responden civilmente y solo son capaces para lo que fueron creadas, estas no responden penalmente, ello
corresponde a las personas físicas.

RESPONSABILIDAD
 Contractual: las personas jurídicas responden contractualmente por los actos jurídicos que realicen sus representantes
de acuerdo con el alcance de los poderes que tengan para obligarlas y hasta ese límite.
 Extracontractual: las personas jurídicas responden por los hechos ilícitos que cometan sus representantes,
administradores o dependientes, en ejercicio o con ocasión de sus funciones. Ello sin perjuicio de la responsabilidad personal y
penal que les cabe a cada uno de ellos.
 Penal: las personas jurídicas carecen de responsabilidad penal, porque los hechos ilícitos los cometen las personas
físicas, sin embargo, si bien sobre las personas jurídicas no caen penas como las privativas de la libertad, si tendrán penas como
ser multas, clausuras, cancelación de autorización para funcionar, etc.
 UNIDAD 3
HECHOS JURÍDICOS
es el acontecimiento que conforme al ordenamiento jurídico, produce el nacimiento, modificación o extinción de relaciones o
situaciones jurídicas. Ejemplo: El hecho de morir acarrea la consecuencia jurídica de abrir la sucesión.

Clasificación de los hechos jurídicos

 Positivos: son hechos de hacer o de dar. Ej. Atropellar a una persona con un automóvil
 Negativos: es de no hacer, es decir de abstenerse. Ej. No pagar los impuestos.
 Naturales: estos son los hechos producidos por la naturaleza. Ej. Terremoto, muerte, granizo, etc.
 Humanos: son los producidos por el hombre.
Estos pueden ser:
 Voluntarios: hechos realizados con discernimiento (capacidad, conciencia), intención y libertad (no estar
obligado a realizar el acto), si falta uno de estas condiciones seria involuntario.
Que a su vez los voluntarios pueden ser:
- Lícitos: son los permitidos por la ley,
- Ilícitos: son contrarios o prohibidos por la ley.
Estos pueden ser de
carácter penal, los cuales deben estar tipificados en el código y pueden no causar daño,
carácter civil, debe existir un daño (el derecho civil se ocupa de reparar los daños) estos
pueden realizarse con:
• Dolo: que es la intención de provocar el daño, en cuyo caso se comete un delito.
• Culpa: donde no hay intención de provocar un daño, el hecho es realizado con negligencia, impericia o
imprudencia, en cuyo caso se comete un cuasidelito. Ej. Accidente de tránsito
 Involuntarios: son realizados sin intención, sin discernimiento o sin voluntad.

CONDICIONES INTERNAS Y EXTERNAS DE LA VOLUNTAD

un hecho es voluntario en el interior cunado existe, discernimiento, la intención y la libertad, caso contrario es involuntario.
Las condiciones externas son la forma de expresar y puede ser verbal, oral o escrita con firma digital o electrónica y en algunos
casos el silencio configura una expresión de la voluntad.

Consecuencias de los hechos voluntarios

El hecho voluntario produce consecuencias respecto de las cuales el autor del hecho deberá responder o no según sean estas.
• consecuencias inmediatas: es cuando sigue el curso natural y ordinario de las cosas, son imputables al autor del hecho
y siempre se responde por ella. Ej. Arrojar una pelota contra un vidrio y romperlo
• consecuencias mediatas: son las que determinan la conexión de un hecho con otro, son imputables al autor del hecho,
cuando las hubiera previsto o hubiera podido prever, por lo tanto, deberá responder por ellas. Ej. Los vidrios caen sobre
una persona que estaba frente a la ventana
• consecuencias causales: son las que por no tener debida relación de causalidad con el hecho originario, no pueden
razonablemente ser previstas, por lo tanto no se responde por las mismas
• consecuencias remotas: son las que tienen un lógico nexo de causalidad con el hecho, por lo tanto, el autor no debe
responder por el daño.

ACTOS JURÍDICOS
Son actos jurídicos los actos voluntarios lícitos, que tengan por fin inmediato, establecer entre las personas relaciones jurídicas,
crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos (por excelencia son los contratos)
ART 258° simple acto lícito es la acción voluntaria no prohibida por la ley, de la que resulta algún adquisición, modificación o
extinción de relaciones o situaciones jurídicas.

 Elementos
1. Sujeto: son las personas que participan del acto, se los llama partes.
2. Objetos-: es la cosa o hecho sobre el cual recae el acto, este debe ser, posible, determinado, lícito.
3. Causa: en los actos jurídicos es la finalidad que tuvieron las partes en el momento de contratar
4. Forma: es el medio por el cual se exterioriza el consentimiento, puede ser formal (su forma está determinada por
la ley) o no formal (son los que no necesitan una forma específica)

 Clasificación
1. Positivos: se requiere un obrar efectivo, de hacer o de dar
2. Negativos: se requiere una abstención de no hacer
 3. Unilaterales: la prestación esta a cargo de una sola parte
4. Bilaterales: se requiere consentimiento y prestación a cargo de dos o más personas
5. Entre vivos: producen efectos en viva del sujeto
6. Ultima voluntad: producen efectos después de la muerte del sujeto
7. Onerosos: los actos en que a la prestación de una parte corresponde la contraprestación de la otra
8. Gratuitos: no existe contraprestación a cambio
9. Patrimoniales: son actos de administración que tienden a conservar el patrimonio y actos de disposición son los
que alterar la composición del patrimonio
10. Puros y simples: son aquellos que no están sujetos a una modalidad
11. Modales: son aquellas que están sujetas a una modalidad. Las “modalidades” de las obligaciones y de los actos
jurídicos en general son:
 Plazo: comúnmente el plazo es a favor de las dos partes, salvo alguna excepción. Se determina un
vencimiento y debe cumplirse la obligación
 Condición: es un acontecimiento futuro e incierto y la misma puede ser:
- Suspensiva: cuando se produce el acontecimiento da nacimiento a la obligación
- Resolutoria: cuando ocurre el acontecimiento se resuelve, es decir, se termina la obligación.
 Cargo: es una obligación accesoria a una liberalidad (donación)

INSTRUMENTOS
Los actos jurídicos realizados en forma escrita se denominan instrumentos

Instrumentos públicos Instrumentos privados

1. Creados por la ley 1. Realizados entre particulares
2. Para su validez deben seguir las formalidades que la 2. Para darles autenticidad debemos reconocer las
ley dispone firmas ante del juez
3. Debe intervenir oficial público 3. No pueden faltar las firmas de las partes
4. La ley los presume auténticos, en el caso de ser 4. Deben tener doble ejemplar, debe haber tantos
cuestionada deberá probar su falsedad ejemplares como partes interesadas haya

Si están, se llaman instrumentos privados, si no lo están, se los denomina instrumentos particulares no firmados;

RESPONSABILIDAD POR LOS ACTOS INVOLUNTARIOS

Resarcimiento por equidad
Los actos involuntarios son los realizados sin discernimiento, sin intención o sin libertad.
La ley plantea que se responderá por estos en la medida que el autor se haya enriquecido con el hecho involuntario y agrega que
los jueces podrán disponer por razones de equidad un resarcimiento a favor de la victima teniendo en cuenta el patrimonio del
autor del hecho y la situación personal de la víctima.

ACTOS ILÍCITOS
Son todos aquellos que contrarían el ordenamiento jurídico. Para el derecho civil se requiere que el acto sea contrario a la ley y
que sea realizado con dolo y culpa.
 Delito: acto voluntario, ilícito, realizado con dolo. de dichos delitos nacen obligaciones de indemnizar a la victima. EJ:
homicidio
 Cuasidelito: consiste en un acto voluntario, ilícito, pero ejecutado sin intención de dañar. El elemento que tipifica el
accionar es la culpa. Accionar con negligencia.

Las consecuencias de los actos ilícitos son que los autores de los mismos deberán reparar los daños causados y resarcir las
víctimas. La reparación ideal en derecho civil es volver las cosas al estado en que estaban, pero en el caso de no poder
lograrse tal cosa se indemnizara a la víctima con una indemnización con carácter resarcitorio y no punitorio. Los daños
deberán ser satisfechos mediante una indemnización. La misma deberá abarcar los daños ocasionador por el
incumplimiento, así como también la actualización de los montos, gastos, etc.

Indemnización
 Daño emergente: es el daño causado en sí mismo Ej. luego de un accidente, cubrir gastos de remedios
 Lucro cesante: es lo que se deja de percibir por dicho incumplimiento. Falto y me descuentan el presentismo.
 Daño moral: consecuencias sentimentales o emocionales de una persona. El monto se propone, pero queda a
criterio del juez.
Responsabilidad de los actos ilícitos
1. Responsabilidad por el hecho propio
Es cuando una persona voluntariamente comete un delito o cuasidelito y produce daño, deberá responder por ese daño
ocasionado.
2. Responsabilidad por el hecho ajeno
El patrón o la empresa deberá responder por la persona bajo relación de dependencia que, en ejercicio de sus funciones, cometa
un delito o cuasidelito y cause daño. Igualmente responden los padres en el ejercicio de la patria potestad, por sus hijos
menores. Los tutores o curadores por los daños causados por sus representados.
3. Daños ocasionados por las cosas
El daño causado por un animal domestico o feroz debe ser respondido o indemnizado por el dueño del animal o la persona que
se encuentra a cargo del mismo. En los daños causados por las cosas responde el dueño de la cosa, salvo que pruebe que no
hubo culpa de su parte y que la cosa se encuentra en buenas condiciones y que por si misma no entrañe un riesgo de utilización

VICIOS DE LA VOLUNTAD
Ante la falta de uno de los elementos de la voluntad estamos frente a un vicio de la voluntad y tenemos la posibilidad de
plantear la nulidad del acto.
Vicio de la ignorancia o error: la ignorancia es el desconocimiento de algo, en cambio el error es el conocimiento equivocado. El
vicio de error afecta la intención. El error puede ser:

 De derecho: este tipo de error es inexcusable, dado que las leyes son obligatorias y conocidas por todos
 De hecho: debe haber dos elementos indispensables para anular el acto
 Excusable: en principio no se puede invalidar un acto, si la parte que actúo de forma negligente, por lo tanto, la
persona debe haber tomado todas las diligencias necesarias para no equivocarse y de todas maneras se equivoco
 Esencial: el mismo debe recaer sobre la naturaleza del acto, sobre el objeto del mismo, sobre el sujeto, sobre la
cantidad, etc., es decir, sobre alguna característica principal del acto en cuestión

El error si reúne las condiciones mencionadas, da lugar a la acción que tiene por objeto obtener la nulidad del acto

Vicio de dolo: cualquier artificio, astucia o maquinación que se emplea para disimular o falsificar lo verdadero. Los elementos
indispensables para que se configure el dolo son:
1. Que haya sido grave según la victima
2. Que la causa haya sido determinante para la persona
3. Debe haber ocasionado un daño
4. Que no haya habido dolo reciproco

En este vicio se ve afectada la intención

Vicio de violencia: es el vicio que suprime la libertad del sujeto mediante la coerción irresistible que lo obliga a celebrar el acto,
esta puede ser física (es cuando se emplea una fuerza irresistible para firmar el acto) , o psíquica (cuando se intimida a la
persona, se inspira un temor fundado a ella, a su familia o a u honra) los elementos indispensables para que se configure la
violencia son:
1. Que existan amenazas graves,
2. Estas amenazas deben provocar un temor fundado de sufrir un mal grave e inminente
3. Las amenazas deben recaer sobre las personas, su libertad, su honra, sus bienes o los de su familia
4. La violencia debe ser la causa determinante por la que se otorgó el acto

VICIOS DEL ACTO JURÍDICO

Simulación: tiene lugar cuando se encubre el carácter jurídico de un acto, bajo la apariencia de otro, o cuando el acto tiene
clausulas que no son sinceras, fechas que no son verdaderas o se transmiten derechos a personas interpuestas que no son
aquellas que realizan el acto.
Existen diferentes clases de simulación, a saber:
• Absoluta: cuando el acto no tiene nada real
• Relativa: cuando se oculta su verdadero carácter
• Licita: cuando no perjudica a nadie y esta encuadrada en la ley
• Ilícita: cuando viola ley o perjudica a un tercero

La acción de simulación tiene por objeto la nulidad del acto simulado para hacer aparecer a la luz el acto verdadero o la ausencia
del acto, la misma prescribe a los dos años.
Cuando prospera esta acción, la cosa objeto del acto reingresa en el patrimonio del deudor y beneficia a todos los acreedores de
igual manera, salvo los gastos ocasionados por esta acción, que tendrán privilegio en el cobro.

Fraude: se produce cuando el acto se celebra para perjudicar los derechos de los acreedores. El fraude es un acto jurídico
verdadero; en realidad, el deudor enajena sus bienes, pero a un precio vil, contrariamente a lo que sucede con la simulación, en
la que se aparenta tal enajenación.
El objeto de esta acción no es la nulidad del acto, sino que el acreedor que la inicia tiene derecho a cobrar su crédito del bien en
cuestión y el remanente quedara para el adquiriente, o el mismo puede optar por pagar la deuda al acreedor para no ser
despojado del bien.
Esta acción prescribe al año de celebración del acto o desde que el acreedor tuvo noticias de el.

INVALIDEZ O NULIDAD DE LOS ACTOS JURÍDICOS

Ocurre cuando se priva al acto de producir sus efectos propios por causa de vicio o defecto. La nulidad surge de la ley, deben
estar contenidas en ella, de modo expreso o implícito y no proceden por causa posteriores a la celebración del acto, dado que
deben estar en el origen del mismo o en el momento de su constitución.

• Nulidad manifiesta: se ve a simple vista, por tanto, nos lleva a un acto nulo (ej. Escritura realizada por un gestor, no por
un escribano)
• Nulidad no manifiesta: el vicio no aparece e el acto mismo, sino que requiere de una investigación, esta nos lleva a un
acto anulable (ej. Boleta de compra venta de un inmueble donde el vendedor es una persona demente declarada en
juicio)
• Nulidad absoluta: es aquella en la que hay un interés público de por medio (vender una plaza)
• Nulidad relativa: está en juego un interés particular, esta puede ser confirmada por la persona cuyo interés se vea
lastimado
• Nulidad total: afecta a todo el acto (ej. Donación sin escritura)
• Nulidad parcial: afecta parte del acto (ej. Contrato de alquiler de vivienda por un plazo menor a dos años, esta cláusula
será nula, no así el contrato)
• Nulidad expresa: la ley debe enunciar expresamente la nulidad (ej. No se pueden vender cosas que estén fuera del
comercio)
• Nulidad implícita: la nulidad surge del contexto de la ley

ART 390° restitución la nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosa al mismo estado en que se hallaban antes del acto
declarado nulo y obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido. Estas restituciones se rigen por las
disposiciones relativas a la buena o mala fe según sea el caso.

Confirmación: se puede salvar la nulidad que viciaba un acto para validarlo, esto puede ser en forma expresa ( por escrito), o
tacita (por acontecimientos posteriores al acto que nos demuestran la aceptación del mismo). La confirmación se puede dar en
los actos anulables y se mantiene la validez del acto desde el inicio del mismo cuando este es confirmado.

TEORÍA DE LA LESIÓN
Ara situaciones en las que no se puede pedir la nulidad de un acto, pero existe injusticia en este, se aplica la teoría de la lesión.
Se aplica a los actos bilaterales onerosos, quedando excluidos los extrapatrimoniales, los gratuitos y los unilaterales.
La lesión tiene lugar cuando una de las partes explotando la necesidad, inexperiencia o falta de ligereza de la otra obtiene una
ventaja patrimonial desproporcionada e injusta.
• Elemento objetivo: debe existir una diferencia o desproporción entre las prestaciones al momento de celebrar el acto
y de iniciar la demanda
• Elemento subjetivo: existen los pasivos y activos. Los pasivos son las personas que se encuentran abusadas en el acto y
los activos es el que aprovecha del lesionado para obtener la ventaja patrimonial

Clases:
a. Lesión simple: existe una mínima desproporción entre las prestaciones, por lo tanto, esto se asimila a un mal negocio y
no se anula el acto
b. Lesión enorme: existe una notable desproporción entre las prestaciones. En este caso se deberán demostrar los dos
elementos, es decir, la desproporción entre las prestaciones y el estado de necesidad, falta de ligereza o inexperiencia
del sujeto lesionado
 c. Lesión enormísima: en este caso existe una evidente desproporción entre las prestaciones, por lo tanto, no se puede
probar el elemento subjetivo, dado que se presume que el sujeto lesionado actuaba en estado de necesidad o con falta
de ligereza ante semejante desproporción
Consecuencia
Al no estar viciada la voluntad no se podrá pedir la nulidad del acto, si en cambio, se solicita que haya una indemnización que
ajuste el acto a la realidad y si esto no fuera posible se procederá a la anulación del acto.
El tiempo de prescripción es de 5 años desde la celebración del acto.

UNIDAD 4
OBLIGACIONES
Es un vicio jurídico en virtud del cual una persona debe cumplir con una determinada prestación respecto de otra.
Esta relación jurídica es de carácter exclusivamente patrimonial, lo que significa que estarán afectados a la misma los bienes del
individuo y no su persona
Requisitos
 Material
 Jurídicamente posible
 Licita
 Determinada o determinable
 Susceptible de valoración económica
 Debe corresponder a un interés patrimonial o extrapatrimonial del acreedor

Las obligaciones por sí implican la existencia de los siguientes elementos:

- Sujetos o partes intervinientes (necesariamente deben ser 2 acreedor y deudor)
• Existencia: ya se trate de personas jurídicas o físicas, las mismas deben existir como tales
• Determinación: las partes deben estar individualizadas al momento del nacimiento de la obligación
- Objeto, es la cosa o servicio sobre la cual recae la prestación
• Determinación: el objeto debe estar determinado en el momento del nacimiento de la obligación o ser
susceptible de determinación en el momento del cumplimiento
• Posibilidad: el cumplimiento de la prestación deberá ser posible, tanto física como jurídicamente
• Valor pecuniario: la prestación será apreciable o evaluable económicamente
• licito no contrario a la ley
- Causa o fuente de donde nacen o provienen las obligaciones

FUENTES DE LA OBLIGACIONES
 Contratos: Acuerdo de voluntades entre dos o más personas, tendiente a normalizar una situación patrimonial es decir
a reglar sus derechos
 Cuasicontrato: No hay acuerdo de voluntades (hay una sola voluntad) pero originan consecuencias similares a la de los
contratos
 Delito: acto voluntario, ilícito realizado con dolo es decir con intención deliberada de causar dano.
 Cuasidelito: acto voluntario ilícito pero sin intención de dolo (negligencia)
 La ley: en los casos en que la obligación se impone a ciertas personas, en razón del interés general. La ley como fuente
de obligaciones la vemos sólo en algunos casos ej: pagar los impuestos.

CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES

FUNDAMENTO CLASE
- Civiles: cuando el acreedor posee la facultad de accionar judicialmente
ante el incumplimiento del deudor
- Naturales: cuando el acreedor no posee la posibilidad de exigir la deuda
Por la naturaleza del vinculo judicialmente
La diferencia radica en la posibilidad de exigir judicialmente
Las obligaciones prescriptas comienzan siendo civiles y por el transcurso del
tiempo terminan siendo naturales por perder el acreedor el derecho a de exigir
el cumplimiento por vía judicial
- Principales: cuando es independiente de cualquier otra y existe por sí
misma (compra venta de un auto)
Por la dependencia - Accesorias: cuando su existencia dependa de otra principal (prenda de un

Por la oportunidad en que el acreedor
puede ejercer su derecho
Por la naturaleza de la prestación
Por la pluralidad de objeto (son aquellas
en las que se establecen para el deudor
dos o mas prestaciones. Las prestaciones
pueden ser de dar, de hacer, y de no
hacer indistintamente)
Por la pluralidad de sujetos
Efectos de las obligaciones
Son las consecuencias jurídicas que producen las obligaciones
Efectos normales
Se cumple lo que se prometió y en el caso que no exista el cumplimiento voluntario, el acreedor puede forzar al deudor a que
cumpla aquello a lo que está obligado, mediante las acciones judiciales, y si cumple, aunque sea porque se lo obliga el juez, igual
el efecto es normal.
auto)
- Puras y simples: son las que por exclusión no están sujetas a modalidades
- Con modalidades: están sujetas a una de las modalidades de las
obligaciones y de los actos jurídicos que son:
1- Plazo: comúnmente a favor de las dos partes, salvo alguna excepción
2- Condición: es un acontecimiento futuro e incierto y la misma puede ser
suspensiva (cuando se produce el acontecimiento da nacimiento a la
obligación); resolutoria (cuando ocurre el acontecimiento se resuelve)
3- Cargo: es una obligación accesoria a una libertad
- De dar: el deudor debe entregar al acreedor una cosa conservada en el
mismo estado en que se encontraba cuando contrajo la obligación y
entregarla con sus accesorios)
- De hacer: son aquellas que tienen por objeto la prestación de un servicio
por parte del deudor. Existen dos tipos:
1- Personalísimas: son en las que el cumplimiento de la obligación
depende de las cualidades individuales del deudor. En caso de
mora o incumplimiento, el acreedor no podrá recurrir a la ejecución
directa y podrá exigir una indemnización por incumplimiento.
2- Comunes: no requieren condiciones personales del deudor para su
cumplimiento. Alcanzara con la idoneidad del mismo para
cumplirlo. En caso de mora o incumplimiento el acreedor esta
facultado para obtener la prestación por otra persona y a costa del
deudor, previa autorización judicial.
- De no hacer: son aquellos cuyos objeto consiste en la abstención por parte
del deudor de realizar un determinado acto o de ejecutar determinada
conducta. Ej. No cambiar el frente de una casa
- De medios: en el contrato medico/paciente será de medios poner en juego
todos los elementos adecuados tendientes a obtener la cura. Es decir, se
desobliga utilizando su idoneidad lo mejor posible
- De resultados: en el contrato de locación de obra, el objetivo es la obra en
sí misma, un resultado esperado. Es decir, se desobliga entregando la obra
terminada o lo pactado en cada caso
- Conjuntivas: son las que tienen por objeto, dos o mas prestaciones, de
igual, diferente naturaleza, distintas e interdependientes entre sí. Las
prestaciones actúan unidas por la conjunción “y”. las prestaciones deben
ser cumplidas todas, ya que todas revisten la calidad de principales
- alternativas: son aquellas cuyo objeto esta sustituido por varias
prestaciones que pueden ser distintas naturaleza. Las prestaciones son
independientes entre sí, pero el cumplimiento de una de ellas extingue
la obligación. Las prestaciones se vinculan mediante la conjunción “o”
- facultativas: en este caso existe una obligación principal y otra
accesoria. El reemplazo de la primera
Son aquellas en que hay unidad de objeto y causa, y pluralidad de sujetos
“acreedores o deudores”. La pluralidad puede recaer en la parte activa “varios
acreedores de un deudor”, en la parte pasiva “varios deudores de un acreedor” o
bien mixta “varios acreedores de varios deudores”. La pluralidad consiste en que
al menos en una de las partes existan dos o mas sujetos. La principal
características de estas obligaciones es que, dada la pluralidad de sujetos, la
prestación se divide entre los deudores y acreedores, de tal manera que, quien
paga su parte queda liberado del resto y quien recibe la suya queda eliminado de
la relación. No se aplica cuando la obligación es indivisible o tiene carácter
solidario
  Astreintes o condena conminatoria: es una multa que impone el juez al deudor moroso para impulsarlo a que cumpla
con la obligación.

Efectos anormales
la prestación no se cumple específicamente, sino que la misma se transforma en una suma de dinero a percibir por el acreedor,
en función de los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento. En este caso procede la denominada ejecución
indirecta, la cual no va a apuntar sobre el objeto mismo de la obligación, sino sobre la totalidad del patrimonio del deudor, a los
efectos de percibir una suma de dinero. Para que la ejecución indirecta proceda, son necesarios los siguientes requisitos:
 Mora del deudor
 Imputabilidad del incumplimiento
 Perjuicio sufrido por el acreedor
 Relación de causalidad entre el incumplimiento y el daño ocasionado

 Mora: existe cuando ha llegado el momento de cumplir con la prestación, el deudor no lo hace sin causa que lo
justifique
1. Mora con interpelación: cuando no existe un plazo estipulado, se lo intima mediante un reclamo expreso y categórico
tendiente al cumplimiento de la prestación
2. Mora sin interpelación: la mora se produce automáticamente al vencimiento del plazo, sin necesidad de reclamo
alguno por parte del acreedor.

 Imputabilidad del incumplimiento: es necesario que el incumplimiento del deudor le sea imputable, de lo contrario no
se generará responsabilidad. Los factores de imputación son:
 Dolo al momento de cumplir con la obligación el deudor deliberadamente no lo hace, el acreedor que lo
invoque quien deberá correr con la carga de las pruebas.
 Culpa el deudor no cumple por negligencia o imprudencia.

 Relación de causalidad: el daño ocasionado por el deudor debe ser consecuencia de su incumplimiento, deberá existir
una relación causa/efecto entre el incumplimiento y daño ocasionado.

Indemnización
Los danos y prejuicios sufridos por el acreedor se reparan mediante una indemnización que deberá abarcar integralmente los
danos ocasionados por el incumplimientos así como la actualización de los montos.

Dano emergente: Es el dano causado en si mismo (ej después de un accidente son los gastos de medicamentos, etc.

Lucro cesante: Es lo que se deja de percibir por dicho incumplimiento.

Dano moral: Consecuencias sentimentales o emocionales, el monto queda a criterio del juez

Clausula Penal: el deudor y acreedor estipulan que en caso de incumplimiento o retardo de la obligación el deudor pagara al
acreedor una suma de dinero pactada dentro del contrato, sin necesidad de recurrir a la justicia y sera equivalente a la
indemnización de danos y perjuicios.

TRANSMICION DE LAS OBLIGACIONES

es cuando a calidad de acreedor o deudor, se traslada a otra persona, sin que modifique el resto de sus elementos. Nunca se
puede transmitir una obligación mejor que la que se tiene.

 Pacto entre vivos: se distingue si se trata de créditos o deudas

1. Créditos: la cesión puede ser gratuita u onerosa y debe ser notificada en forma fehaciente al deudor, dado que
este deberá realizar el pago al cesionario y no al acreedor original
2. Deudas: debe cruzarse al correspondiente notificación al acreedor quien, a su vez, debe prestar conformidad

 Por causa de muerte: ante el fallecimiento del acreedor o deudor, la transmisión de las obligaciones se produce
teniendo en cuenta las reglas generales para la sucesión de bienes y derechos. En efecto, se transmiten a los sucesores
tanto los créditos como las deudas

OBLIGACIONES DERIVADAS DE LOS HECHOS ILÍCITOS

Son las obligaciones que recaen sobre la persona que cometió un delito o cuasidelito y este deberá indemnizar a la victima por
los danos causados.

EXENCIÓN DE RESPONSABILIDADES
Existen causas o factores que tornan inimputabilidad el incumpliendo, y, por lo tanto, eximen de responsabilidad al deudor

Caso fortuito o fuerza mayor

Es un acontecimiento que no puedo prever o que pudiéndolo prever no lo puedo evitar

 Fuerza mayor: es el acontecimiento realizado por el hombre. Ej: piquetes, huelgas,

 Caso fortuito: es el que proviene de un hecho o acontecimiento de la naturaleza Ej: inundaciones

Requisitos:
 Debe ser extraño al deudor
 anterior a la fecha de cumplimiento de la prestación
 debe ser insuperable para el deudor
 el deudor no debe haber sido constituido en mora
en general, para que uno pueda eximirse en responsabilidades, no puede estar en mora y debo probar lo sucedido, por lo cual
me retrase o no pude cumplir

EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

Todas las obligaciones, luego de nacer, tienden a extinguirse a raíz de causas o disposiciones legales.

 Pago: es la extinción más normal, consiste en el cumplimiento de la prestación por parte del deudor. Sus elementos
son:
 Sujeto: acreedor y deudor
 Objeto: prestación
 Tiempo: plazo en que debe realizarse el pago
 Lugar
 Prueba

 Dación en pago: es dar otra cosa en pago y que el acreedor la acepte.

 Novación: consiste en la transformación de una obligación en otra nueva. La nueva obligación extingue a la original.
Para que exista novación será necesario:
1. Que la causa de la nueva obligación sea la obligación anterior
2. Que la nueva obligación sea efectivamente creada
3. Que la novación provenga de la voluntad expresa de las partes.

 Compensación: tiene lugar cuando las partes reúnen recíprocamente la calidad de acreedor y deudor se compensan
deudas con otras. La compensación opera extinguiendo las deudas automáticamente si son iguales o hasta el monto de
la menor si son diferentes

 Transacción: es el acto jurídico bilateral por medio del cual las partes extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. La
extinción se produce mediante concesiones recíprocas

 Confusión: tiene lugar cuando en una misma persona se reúnen las cualidades de acreedor y deudor de una obligación.
La obligación se extingue con todas sus accesorias

 Renuncia de los derechos de acreedor: tiene lugar cuando una persona, en forma voluntaria, renuncia a derechos
patrimoniales. “la ley establece la prohibición de renuncia para los derechos extrapatrimoniales o derechos de familia,
en razón del orden público”

 Remisión de la deuda: es la renuncia al cobro de una obligación. El acreedor condona al deudor. Lo libera. La remisión
es un acto jurídico de carácter bilateral dado que es necesaria la conformidad del deudor. Es el perdón de la deuda

 Imposibilidad de pago: tiene lugar cuando la prestación que forma el objeto de la obligación se torna de cumplimiento
imposible sin culpa del deudor. Se aplica cuando existe caso fortuito o fuerza mayor
Prescripción liberatoria:
No es una forma de extinción de las obligaciones. Consiste en la extinción de la acción para exigir el cumplimiento de una
obligación civil en virtud del trascurso del tiempo.

UNIDAD 5
CONTRATOS
“hay un contrato cuando dos o mas personas se ponen de acuerdo sobre la declaración de voluntad común, destinada a reglar
sus derechos”
A partir de la firma de un contrato las partes crean la norma propia a la cual van a estar sujetos y les obligatoria. Los contratos
son hechos humano, voluntarios, lícitos que crean, modifican o extinguen derechos u obligaciones. Es un acto jurídico

Elementos
 Capacidad: se adquiere a los 18 años o estando emancipados
 Consentimiento: es la manifestación de voluntad en la celebración del contrato, en el cual debe existir una oferta y una
aceptación.

 Objeto: debe ser lícito, no contrario a la moral y las buenas costumbres, posible, dentro del comercio, determinado o
determinable

 Forma: en principio los contratos tienen una forma determinada, salvo que la ley así lo requiera. Si el contrato fuera
formal (requiere forma), este puede ser ad-solemnitaten ( debe respetar la forma desde el principio, en caso de no
respetarla es nulo) o ad-probationem (se puede dejar la forma para más adelante y es útil como medio de prueba)

 Causa: la causa es FIN, dado que a finalidad que tienen las partes al momento de celebrar el contrato

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

Unilaterales: Crean obligaciones para sólo una de las partes
Bilaterales: Generan obligaciones para todas las partes intervinientes
Onerosos: existe una prestación y contraprestación a cambio
Gratuitos: No tienen contraprestación a cambio.
Consensuales: Se perfeccionan con el consentimiento, es decir con el acuerdo de las voluntades (firma de las artes)
Reales: Se perfeccionan con la entrega de la cosa
Nominados: Están descriptos en una ley
Innominados: Están regidos en el siguiente orden por: a- la voluntad de las partes; b- las normas generales sobre contratos y
obligaciones; c- los usos y prácticas del lugar de celebración; d- las disposiciones correspondientes a los contratos nominados
afines que son compatibles y se adecuan a su finalidad.
Formales: a ley exige una forma para su validez.
Informales: No requieren forma alguna
Entre presentes: Las partes comparten el mismo momento, no hay dilación de tiempo entre la oferta y la aceptación
Entre ausentes: Diferencia de tiempo entre la oferta y la aceptación. Hasta no recibir la aceptación se puede dejar sin efecto la
oferta

Los contratos pueden ser probados por:

 Instrumentos públicos
 Instrumentos privados firmados
 Instrumentos privados no firmados (boleto de avión o cine)
 Confesión de partes judicial o extrajudicial
 Juramento judicial
 Presunciones legales o judiciales
 Testigos (mayores de 14 años), los contratos por más de $100 deben ser probados por escrito, no se pueden probar por
testigos
 Prueba por peritos
 Prueba de informes

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

Los jueces deben interpretar los contratos cuando entre las partes no hay acuerdo en lo que quisieron decir, estos deben
interpretar de buena fe y de acuerdo a lo que las partes pudieron entender, obrando con cuidado y previsión. Debe ponerse el
juez en el tiempo y lugar de la celebración para poder interpretarlo y ver cual fue la finalidad que perseguían las partes; también
el juez suele guiarse por la conducta de las partes posterior a la firma del contrato.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Son las consecuencias jurídicas y de hecho que generan los contratos que causaran efecto entre las partes.
Los efectos se pueden transmitir a los sucesores particulares, que son los que reciben o adquieren un objeto o un derecho
determinado que correspondía a otra persona, y los sucesores universales son aquellos que se les transmite todo el patrimonio
de otra persona o una parte alícuota del mismo.

Lugar de cumplimiento de los contratos

Se cumplen en el lugar convenido por las partes, si no fue fijado se tendrá en cuenta:
- Si es inmueble, en el lugar donde se halla el mismo.
- Si es cosa mueble el lugar donde la misma se encontraba al momento de celebrarse el contrato.
- En el resto de los casos será en el domicilio del deudor.

Extinción de los contratos

La forma normal de extinguir un contrato es el cumplimiento del mismo; también existen hechos extintivos como ser:
 Confusión: es cuando se reúne en una misma persona, deudor y acreedor
 Imposibilidad de cumplir: cuando se torna física o legalmente imposible su cumplimiento
 Muerte de la persona: esto de da cuando el contrato es intuite personae, quiere decir, que esta persona contaba con
características particulares

También existen actos extintivos como ser:

 Revocación: Lo deja sin efecto una de las partes.
 Resolución: Extingue el contrato por voluntad de las partes con retroactividad (Ej. Pacto comisorio).
 Rescisión: Lo dejan sin efecto las dos partes.
 Prescripción: El paso del tiempo anula los efectos del contrato ante la inacción del acreedor.
 Nulidad: No cumple con la forma establecida por la Ley o el contrato fue hecho por un incapaz.

La excepción de incumplimiento
En los contratos bilaterales, una de las partes no podrá demandar el cumplimiento de la otra si no probase ella haberlo
cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligación es a plazo, por lo tanto aquí vemos que para poder reclamar debemos haber
cumplido con nuestra obligación, de lo contrario la otra parte puede interponernos una excepción de incumplimiento ante
nuestra demanda.

La señal o arras
Es el dinero que se entrega al celebrar un contrato para asegurar el mismo.
Dos tipos de seña, cada una tiene una función distinta:
• Función Penitencial: se presume en los contratos civiles.
Se entrega el dinero en concepto de seña en el momento de celebración del contrato.
Si se arrepiente de seguir adelante con el contrato la persona que dio la seña, pierde la misma
Si la persona que se arrepiente es la que recibió la seña, debe devolver el doble.
• Función Confirmatoria: se presume en los contratos comerciales.
Al ser confirmatoria no podemos arrepentirnos de la continuidad del contrato por lo tanto debemos
cumplir con el mismo.

PACTO COMISORIO
El pacto comisorio es la posibilidad de dejar sin efecto un contrato o bien exigir su cumplimiento ante el incumplimiento de la
otra parte, solo puede ejercer este derecho la parte que cumplió con el mismo o está dispuesta a cumplir.
Hay dos tipos de pacto comisorio:
 Tácito: el mismo esta consagrado en la ley, y se considera un derecho en los contratos bilaterales, se debe intimar en
forma fehaciente (por carta documento) a la otra parte para que cumpla el contrato o de los contrario podremos
dejarlo sin efecto debiendo cumplir la parte deudora con las consecuencias generadas por el incumplimiento.
 Expreso: el mismo se da cuando expresamente incluimos el pacto comisorio en las cláusulas del contrato, esto nos da
derecho a no intimar al cumplimiento y podremos directamente notificar la resolución del mismo. Es decir que siendo
expreso tenemos la posibilidad de elegir si queremos intimar al cumplimiento o dejarlo sin efecto directamente, según
nuestra conveniencia.
Evicción y vicios redhibitorios.
Se dan en los contratos onerosos.
Evicción: Quien transmite una cosa por título oneroso (vendedor, cedente, etc.), está obligado a garantizar la legitimidad del
derecho que transmite; debe asegurar al adquirente que su título es bueno y que nadie podrá perturbarlo alegando un
mejor derecho.
Vicios redhibitorios: significa vicios o defectos ocultos, la cosa objeto del contrato no podrá tener ningún vicio oculto que
lleve a impedir el normal uso o aprovechamiento de la cosa, el mismo deberá ser anterior a la transmisión y no puede haber
sido visible en el momento de la misma. (Ej. Me venden un toro para reproducción y el mismo es estéril).

CONTRATOS EN PARTICULAR
COMPRAVENTA: Es el más legislado. Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir la propiedad de una
cosa a la otra y esta se obligue a recibirla y pagar por ello un precio.
CESIÓN DE CRÉDITO: Se da cuando el acreedor de una obligación transfiere su derecho a otra persona quien ocupa su lugar y
recibe del deudor el cumplimiento de la obligación. El acreedor que transfiere su crédito se llama cedente y el que lo recibe
cesionario. No es necesaria la conformidad del deudor, pero habrá que notificarle quien es su nuevo acreedor para que cumpla
la obligación ante él.
- Cesión-venta: cuando se cede a cambio de dinero. Se rige por las reglas de la compraventa
- Cesión- permuta: cuando se cede a cambio de una cosa u otro crédito
Cesión- donación: se cede en forma gratuita, aplicándose las reglas de la donación
PERMUTA: El contrato de trueque o permutación tendrá lugar cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la
propiedad de una cosa, con tal de que este le transfiera la propiedad de otra cosa.
En general se rige por las normas del contrato de compra veta
LOCACIÓN: Habrá locación cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa, y la otra
a pagar por este uso y goce, un precio determinado en dinero. El que paga el precio se llama locador y el precio se llama
arrendamiento o alquiler. El tiempo de locación cualquiera sea su objeto, no puede exceder de 20 años para el destino
habitacional y 50 para otros destinos. Si carece de plazo expreso y determinado se considera celebrado por un plazo mínimo de
2 años.
DONACIÓN: Habrá donación cuando una persona por acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la
propiedad de una cosa. El que las transfiere se llama donante y el que la recibe se llama donatario
• Remuneratorias: son aquellas dadas como retribución de un servicio prestado apreciable en dinero
• Con cargo: se impone al donatario cumplir con una prestación a favor del donante o un tercero
• Mutuas: son las que se hacen entre dos o más personas recíprocamente en un mismo acto, estas no pueden hacerse
entre esposos
MANDATO: En el mandato, una parte (mandante) da otra el poder, que esta acepta (mandatario) para representarla, al efecto
de ejecutar en su nombre y por su cuenta, un acto jurídico o una serie de estos.
El mandato puede ser:
General: comprende todos los negocios del mandante y solo sirve para los casos de administración
Especial: se refiere a uno o varios negocios determinados, en este caso pueden servir para vender o actuar en juicio.
FIANZA: Habrá fianza cuando una de las partes se hubiera obligado accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese tercero
aceptase su obligación accesoria
Este contrato es accesorio de uno principal, es decir, si el principal es nulo la fianza también los será.
En las fianzas civiles el fiador goza del beneficio de excusión (primero se debe tratar de cobrar al deudor con sus bienes y luego si
no se logra responderá el fiador) y del beneficio de división. La fianza es personal, es decir, que el fiador responde con todos sus
bienes y no solo con el que demostró que tenía al momento de celebrar el contrato
DEPOSITO: Hay contrato de depósito cuando una parte obliga a recibir de otra una cosa con la obligación de custodiarla y
restituirla con sus frutos
El deposito se presume oneroso. Si se pacta la gratuidad, no se debe remuneración, pero el depositante debe reembolsar al
depositario los gastos razonables en que incurra para la custodia y restitución.
MUTUO: hay contrato de mutuo (préstamo de consumo) cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario en
propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles, y éste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad
y especie. El mutuo es oneroso. El mutuante cobra una tasa de interés.
COMODATO: Hay comodato si una pate obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva
gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida.
Este contrato es real y gratuito, debiendo restituir las mismas cosas entregadas las cuales pudieron ser utilizadas.

UNIDAD 6
DERECHOS REALES
Derecho real es la relación directa que tiene una persona con una cosa el poder que se tiene sobre una cosa.
Derecho personal: 2 personas y 1 prestación
Derecho real: 1 persona y 1 cosa
 Elementos
 Sujeto: titular del derecho real
 Objeto: cosa sobre la cual recae el derecho real

Caracteres
 Absolutos: se tienen contra todas las personas. Salvo los de garantía, hipotecas, prenda
 Ius preferendi: “derecho de preferencia” sobre la cosa. Tienen preferencia ante los derechos personales
 Ius persequendi: “derecho de perseguir” a quien turbe mi derecho
 Numerus clausus: “número cerrado”. Hay un numero limitado ya que solo pueden ser creados por ley
 Imprescindibles: en principio tienen duración ilimitada pasa a los sucesores.

Clasificación
• Dominio
• Condominio
• Propiedad horizontal
Sobre la cosa propia • Derecho real de superficie
• Conjuntos inmobiliarios
• Tiempo compartido
• Cementerio privado
Sobre cosa ajena • Usufructo
• Uso
• Hipoteca
• Prenda
• Anticresis
• Servidumbre real
• Habitación
De disfrute • Dominio
• Condominio
• Propiedad horizontal
• Usufructo
• Superficie
• Uso y habilitación
• Servidumbre real
De garantía • Hipoteca
• Prenda
• anticresis

Forma Y prueba
 muebles: la posesión prueba el dominio de las cosas muebles siempre que no sean robadas o perdidas
 inmuebles: en este caso la forma exigida por la ley para la transferencia de bienes inmuebles es el Instrumento público
 prueba: en el caso de inmuebles como de muebles registrables (automóvil) la prueba la da la publicidad, que es la
inscripción en los registros correspondientes.
Publicidad de los derechos reales
La inscripción en el registro de la propiedad del inmueble es la forma de perfeccionar un derecho real y que el mismo sea
oponible a terceros.
En el caso de los derechos reales, para realizar ciertas transacciones como puede ser una compraventa, el escribano debe
solicitar al Registro de la propiedad inmueble un certificado de dominio del inmueble; este certificado traba al inmueble por 45
días, este plazo son los días que tiene el escribano para realizar la transacción e inscribirla

Tenencia
Es cuando una persona tiene una cosa. Pero reconoce que el dueño es otro.

Posesión
Es cuando una persona tiene una cosa, con la intención de ser el dueño, es decir, con la intención de someterla al ejercicio de un
derecho de propiedad.

Forma de adquirir la posesión

1. ocupación: es la aprehensión de una cosa con el ánimo de poseerla. La cosa no debe tener dueño.
 2. Usurpación: es la aprehensión de la cosa con el ánimo de poseerla, pero clandestinamente o con violencia. Hurto de
cosas muebles
3. Tradición: entrega y recepción voluntaria de una cosa

Clases de posesión
1. Legitima: posesión de buena fe conforme a las normas
2. Ilegitima: posesión sin título, o título nulo, o de quien no tenía e derecho
3. Buena fe: la persona cree que su título es válido, justo título para el derecho que ostenta
4. Mala fe: sabe que su título no es suficiente o válido
5. Viciosa: cuando fuere de cosas adquiridas por hurto, abuso de confianza, violencia, clandestinidad

Prescripción adquisitiva o usucapión

Para poder prescribir adquisitivamente la posesión deberá ser: interrumpida, pública y pacífica

 Cosas inmuebles:
1- Prescripción corta: 10 años. Inmueble buena fe con justo título y continuidad
2- Prescripción larga: 20 años. Solo continuidad y animus domini. No requiere título, ni buena fe

 Cosas muebles
1. Prescripción adquisitiva corta: 2 años con título
2. Prescripción adquisitiva larga: 3 años sin título

Protección de la posesión
 Defensa extrajudicial: el poseedor tiene derecho a repeler la agresión de hecho con una fuerza proporcional
 Condiciones:
 Posesión amenazadora
 Inmediatez (la justicia llegaría tarde)
 Fuerza suficiente no excesiva (defensa propia)
 Sin intervalo de tiempo (no lo han despojado aun)

 Acciones posesorias: tienen por objeto defender la posesión y obtener la restitución de la cosa
 Condiciones:
 Posesión más de un año
 Pública y pacifica
 Posesión continua e interrumpida

 Acción de despojo: esta acción es policial y guarda el orden social, para evitar la justicia por mano propia (cuando me
despojaron y no puedo entrar en mi propiedad, o quieren sacarme de ella)

 Interdictos (procedimiento cuyo objetivo es atribuir la posesión de una cosa de manera provisional)

a. De adquirir: es para el que tiene el dominio, pero no la posición (compré algo y no me lo entregaron
b. De retener: cuando turban mi propiedad para poseerla, pero no llegan a despojarme (quieren echarme)
c. De recobrar: cuando se ha sido despojado de la posesión por violencia o clandestinidad (ya me echaron y quiero
recobrar)
d. De obra nueva: es cuando una obra vecina turba o afecta mi inmueble o puede hacerlo
 Característica
- Obra en marcha, comenzando (si esta terminando o terminada no opera esta acción)
- Perjuicio actual o futuro (hacen una obra al lado que toma parte de mi terreno o me perjudica su
ventana)

DERECHOS REALES EN PARTICULAR

Derechos reales sobre cosa propia
Dominio: el derecho real de dominio se configura cuando una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de una persona
Domino perfecto: es el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una
cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.

 Caracteres:
1. Amplio: es el derecho más amplio sobre una cosa
2. Perpetuo: no se extingue con el tiempo
3. Absoluto: el dueño tiene todos los derechos sobre la cosa

 Clases
1- Pleno: perfecto, no está grabado o condicionado
2- Menos pleno: cuando se halla sujeto a alguna condición o esta grabada con otro derecho real
3- Fiduciario: hay un intermediario que se debe restituir la cosa al dueño. El la administra, pero no dispone
(testaferro)
4- Revocable: el dominio puede ser revocado por voluntad del transmitente. “venta con pacto de retroventa”, o por
otra voluntad. (la donación puede ser revocada por ingratitud)
5- Desmembrado: se concedió otro derecho real (servidumbre, usufructo)

 Modo de adquisición
1- Originarios: primer titular
2- Derivados: se adquiere de otro dueño
3- Onerosos: cuando hay contraprestación a cambio
4- Gratuito: cuando no hay contraprestación a cambio
5- A titulo singular: se sucede una sola cosa
6- A titulo universal: se sucede todo el patrimonio o parte de él

 Diferentes maneras de adquirir el dominio

1. Apropiación: caza, pesca, tesoro
2. Especificación: transforma una cosa en otra
3. Accesión:
 Aluvión: se adhiere tierra lentamente
 Avulsión: se adhiere a la tierra rápidamente
4. Tradición: entrega y recepción voluntaria de la cosa
5. Sucesión: mortis causa. Pocausa de muerte
6. Usucapión: prescripción adquisitiva
7. Expropiación: solo el estado puede adquirir por medio de la expropiación
- Requisitos:
 Ley que determine la utilidad pública
 Pago previo del precio justo
8. Percepción de frutos: el dueño hace suyos los frutos que produce la cosa

RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO

 En cuanto a la construcción: se puede construir respetando el planeamiento urbano y sin perjudicar a ningún vecino, ni
transeúnte. Se debe mantener en condiciones la edificación. Respetar medianeras, árboles y plantas a mas de 3 metros
de la medianera. Restricción a dividir terrenos: No puede dividirse un terreno en menos de 8,66 m de frente.

 Restricciones basadas en interés público: no hay indemnización por éstas. Se ocupa de ellas el derecho administrativo.

CONDOMINIO
El derecho real de condominio se configura cuando dos o más personas tienen el mismo derecho sobre una misma cosa.
 Caracteres:
1. Perpetuo: no termina por el transcurso del tiempo
2. Absoluto: cada condominio puede enajenar, hipotecar, usar, etc., su parte sin el consentimiento de los demás
dueños
3. No exclusivo: ya que existen dos o más dueños de la cosa
  Indivisión forzosa:
- Por voluntad de los condóminos o del testador: comunidad hereditaria, herederos o testador, el plazo
impuesto de la restricción no puede superar los 10 años. Si el bien es comercial, agrícola, ganadero, etc., el
plazo no puede ser mayor a 10 años o hasta la mayoría de edad de los menores herederos
- Por ley: accesorios indispensables al uso común. Los sepulcros por una cuestión de respeto. El bien de familia,
salvo que deje de cumplir los requisitos o lo soliciten todos los herederos. Los muros, cercos y fosas con
condominio de los vecinos se presumen hasta la altura del edificio más bajo, o hasta los 3 metros de altura.

 Administración del condominio: pueden elegirlo de común acuerdo los condóminos. Si alguien se arroga facultades de
administración deberá rendir cuentas de su gestión.

 División: Se puede dividir a solicitud de un socio o condominio:

1- Si se puede se divide en especies
2- Se vende y se divide el dinero
3- Se lleva a remate

PROPIEDAD HORIZONTAL
La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso,
goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de
conformidad con lo que establece este título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del
inmueble, así como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un todo no escindible.
Naturaleza
Todos tienen un % del suelo. Todos los consorcitas son dueños. Todos tienen una parte exclusiva de su departamento, de la cual
son dueños y pueden disponer como y cuando quieran, y son copropietarios del terreno y las pares comunes “que no se separan
de la parte exclusiva”
 Partes propias o privadas
- uso conforme al destino según reglamento
- No esta permitido afectar la fachada del edificio, balcones, etc.
- Respetar normas de convivencia, ruido, olores, etc.
- Animales según reglamento
- Pagar impuestos y expensas, si las hay
-
 Partes comunes
La propiedad es una e indisoluble, no puede vender sólo partes comunes. No se puede construir en las partes comunes, salvo
autorización unánime. Letreros según reglamento o autorización

 Administración del consorcio o propiedad

- Se elige por mayoría
- Administra las cosas comunes
- Cobra expensas
- Paga gastos de limpieza, conservación, seguro de incendio
- Representa al consorcio

 Extinción de la propiedad horizontal

Hay diferentes situaciones:
- Destrucción del edificio
- Un propietario compra todo el edificio, o edificio viejo para demoler
- Por la venta: ya no hay más copropietarios, si alguien compra todas las unidades funcionales

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

Derecho real de superficie
Es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y
disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el
terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos en el título suficiente para
su constitución y dentro de lo previsto en este titulo y las leyes especiales
El plazo convenido en el titulo de adquisición no puede exceder de 70 años se trata de construcciones y de 50 años para las
forestaciones, ambos contados desde la adquisición del derecho de superficie. El plazo convenido puede ser prorrogado siempre
que no exceda de los plazos máximos.

USUFRUCTO
Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
Hay alteración de sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando
se lo menoscaba
El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte inivisa de los siguientes objetos:
a. Una cosa fungible
b. Un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé
c. Una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales
d. el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario

 caracteres
1. derecho real: por lo tanto, hay una relación directa con la cosa.
2. Uso y goce de la cosa: no puede el usufructuario disponer (vender) la cosa
3. Desmembración del dominio: con esto nos referimos a que una persona tiene lo que llamamos la nula propiedad, es
decir, el derecho de propiedad “puede disponer de la cosa” (nudo propietario) y otra persona es la que posee el
derecho de uso y goce “puede tener la cosa” (usufructuario)

 Clases de usufructo
1- Perfecto: uso y goce sin alterar la sustancia
2- Imperfecto: también llamado cuasifructo, usa y goza consumiendo la cosa o cambiando la sustancia

 Adquisición: el usufructo se puede adquirir tanto por un acto oneroso, gratuito o de última voluntad, es decir, por
contrato de compra venta, testamento o donación con reserva de usufructo o con reserva de la nuda propiedad.
Por disposición legal: los padres tienen el usufructo de los bienes de sus hijos menores. “rentas, intereses, frutos” y por
prescripción, opera de la misma manera que la posesión

 Requisitos:
1. Sujeto: se puede constituir a favor de una o varias personas. Se requiere ser capaz para constituirlo como para
adquirirlo
2. Objeto: cosa mueble o inmueble que esté en el comercio. No se puede usufructo del usufructo o del uso y habilitación
3. Tiempo: por tiempo determinado o vitalicio en el caso de personas físicas. Las personas jurídicas tienen un plazo
máximo de 20 años.

 Derechos y obligaciones del usufructuario

1- Hacer inventario y estado de las cosas muebles e inmuebles
2- Conservar la cosa
3- Pagar impuestos, tasas, etc.
4- Pagar el mantenimiento de la cosa para evitar el deterioro
5- Percibe los frutos y productos “frutos civiles”
6- Derecho a servirse de las cosas con el uso normal
7- Puede mejorar la cosa sin reclamar los gastos
8- Puede administrar y vender los frutos, pero no puede transferir el usufructo

 Derechos y obligaciones del nudo propietario

 1. Entrega la cosa y garantiza el uso y goce pacifico si se constituyo a titulo oneroso “es decir garantía de evicción”. Si es
gratuito no garantiza
2. No puede realizar actos materiales sobre la cosa sin consentimiento del usufructuario
3. Puede vender, donar, hipotecar, pero siempre respetando el usufructo

 Extinción
1- Revocación: si se constituye para constituir fraude
2- Por simulación: si el derecho del nudo propietario sobre la cosa se resuelve por simulación, también se resuelve el
usufructo
3- Si fallece el beneficiario físico y era vitalicio. Si es persona jurídica por llegar al máximo de 20 años
4- Por término del plazo pactado
5- Si no usa la cosa por 10 años “el beneficiario”
6- Por consolidación (es igual que la confusión en las obligaciones): se reúnen en una misma persona la nuda propiedad y
el usufructo
7- Por renuncia del usufructuario
8- Por la pérdida por cosa, por caso fortuito o fuerza mayor

USO
Es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites
establecidos en el título, sin alterar la sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce, se entiende que se
constituye un usufructo.
Solo puede constituirse a favor de persona humana.

HABITACIÓN
Es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar sus sustancia.
Solo puede constituirse a favor de persona humana.
La habitación no es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte, y el habitador no puede constituir derechos reales
o personales sobre la cosa. No es ejecutable por los acreedores.
Cuando el habitador reside sólo en una parte de la casa que se le señala para vivienda, debe contribuir el pago de las cargas,
contribuciones y reparaciones a prorrata de la parte de la casa que ocupa.

SERVIDUMBRE
Es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad
sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser mero recreo.

 Caracteres
1- Derecho real: persona o cosa
2- Temporaria o perpetua
3- Grava inmueble ajeno

 Clasificación
1- Servidumbre real: el poseedor de una heredad constituye una servidumbre sobre una heredad ajena. Se los denomina
predio dominante al beneficiario de la servidumbre y predio sirviente al que otorga sobre su terreno
2- Servidumbre personal: recae sobre una persona determinada que se llama titular dominante y el predio o fundo sobre
el que recae la servidumbre se llama predio sirviente
3- Continuas: las que el uso es continuo
4- Discontinuas: necesitan ser ejercidas
5- Aparentes: se ven a simple vista
6- No aparentes: no se notan por ningún signo
7- Afirmativas: el predio sirviente permite hacer algo al dominante
8- Negativas: el sirviente deja de hacer algo que moleste al dominante
9- Voluntarias: lo acuerdan entre las partes
 10- Forzosas: el dominante lo exige al sirviente por algún derecho o ley.

 Constitución
1- Contratos onerosos o gratuitos
2- Ultima voluntad, testamento
3- Prescripción adquisitiva a los 20 años
4- Si el dueño de 2 heredades vende una y la servidumbre era continua y aparente, aunque no figure en el contrato debe
respetarse

 Tipos de servidumbre
1- De transito o de paso: el predio sirviente le permite al predio dominante pasar por su terreno para comunicarse con un
camino público dado que el dominante no tiene salida posible al paso público (ruto)
2- Acueducto: permite el paso de acueducto a una heredad que no le llega agua para cultivo o pastos (esta puede ser
forzosa), el dominante debe pagar el terreno utilizado por el acueducto mas un metro de cada lado
3- Pasiva de recibir aguas: el sirviente da permiso al dominante para recibir agua de él, que recibe por riego, drenaje, etc.

Servidumbre administrativa: toda heredad esta sujeta a la servidumbre administrativa la cual es creada por la ley, que se
constituirá en favor del estado nacional, provincial, de las municipalidades o de los entes concesionarios de servicios públicos de
la jurisdicción correspondiente.
Afecta el terreno y comprende las restricciones y limitaciones al dominio que sean necesarias para construir, conservar,
mantener, reparar, vigilar y disponer todo sistema de instalaciones, cables, cámaras, torres, columnas, aparatos y demás
mecanismos destinados a transmitir, transportar, transformar o distribuir energía eléctrica o de la materia prima necesaria para
brindar el servicio público que corresponda
Es un derecho que se le otorga al estado o empresas que brindan servicios públicos, de utilizar parte de mi terreno. La
servidumbre administrativa es forzosa y onerosa

DERECHOS REALES DE GARANTÍA

HIPOTECA
Es un derecho real de garantía que recae sobre uno o mas inmuebles individualizados que continúan en poder del constituyente
y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su
producido el crédito garantizado.
Pueden constituirla los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y
superficie.

 Características
1. Se constituye sobre bienes inmuebles
2. Forma solemne: escritura pública e inscripción
3. Indivisible: recae sobre la cosa hipotecada y garantizada hasta la ultima cuota, con todas las partes de la cosa
hipotecada
4. Convencional: por acuerdo de las partes
5. Principio de especialidad: sobre bienes y valores determinados. (debe estar precisamente identificado el bien y el valor
por el cual se lo hipoteca)
6. Es un derecho de preferencia sobre otras deudas
7. Puede tener diferentes grados. (es decir, que un mismo inmueble puede tener varias hipotecas y depende del grado, es
la prioridad de cobro en caso de ejecutarla judicialmente)

 Constitución
La debe constituir el propietario, el cual debe ser capaz y debe ser sobre cosa cierta y determinada y deuda cierta y
determinada. Siempre constituida por escritura pública.

 Derechos del acreedor

1. Ejecutar el bien “la hipoteca” la misma tiene vía ejecutiva
2. Vigilar el bien (que no disminuya el valor y si así fuera puede pedir más garantía o solicita la caducidad del plazo)
 3. El tercer poseedor: el acreedor hipotecario puede ejecutar la hipoteca igual, siempre que estuviera inscripta al
momento de la compraventa. Si paga el capital e intereses, e mismo tercer poseedor, puede subrogarse en los
derechos del acreedor pagado, y reclamarle esa deuda que pagó al verdadero deudor “es decir a quien él vendió la
casa”

 Extinción y cancelación:
1- Por cancelación de deuda o extinción de la acción de la obligación
2- Por cancelación de la hipoteca
3- Renuncia por escritura pública
4- Por resolución del dominio cuando era sujeto a condición resolutoria
5- Por destrucción del inmueble, pero subsiste sobre el terreno
6- Por expropiación
7- Por confusión “se junta crédito e hipoteca”
8- La cancelación no exime la deuda, si no fue pagada
9- Por mala constitución sin los requisitos
10- La inscripción prescribe a los 10 años, hay que volver a inscribirla. No prescribe la hipoteca solo la inscripción

PRENDA
Es un derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la
totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al acreedor prendario o a
un tercero designado por las partes.
Puede constituirse prenda con registro para asegurar el pago de una suma de dinero, o el cumplimiento de cualquier clase de
obligaciones a las que los contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garantía prendaria, un valor consistente en una suma de
dinero, sobre bienes que deben quedar en poder del deudor o del tercero que los haya prendado en seguridad de una deuda
ajena.

 Tipo
1. Con desplazamiento de la cosa: es la que recae sobre bienes muebles no registrables
2. Sin desplazamiento de la cosa: esta recae sobre bienes muebles registrables (automotores), los cuales no debemos
entregar dado que tenemos la posibilidad de inscribir la misma en el registro de la propiedad automotor y así darles la
publicidad correspondiente frente a terceros. La inscripción en el registro automotor prescribe a los 5 años y debe
volver a inscribirse.

 Constitución
1. La pueden constituir las personas capaces de enajenar y contratar
2. Su constitución obliga al cumplimiento y a la entrega de la cosa
3. Constitución oral o escrita para ser oponible: escritura pública o instrumento privado con fecha cierta

 Derechos del acreedor

1- Frutos: los debe imputar a los intereses o al capital adeudado, según lo acordado en el contrato
2- Exigir el pago de intereses
3- Derecho de retención hasta colmar la deuda e intereses
4- Los acreedores pueden pedir su venta y cobrar luego del privilegio de la prenda
5- Venta por remate o en el caso que la cosa sea de bajo costo se puede realizar por venta privada
6- Al igual que la hipoteca tiene vía ejecutiva
7- Preferencia de cobro. En el concurso preventivo tiene preferencia de cobro sobre la cosa. En lo civil tiene privilegio
luego de gastos judiciales; de venta y de conservación de la cosa

 Obligaciones del acreedor

1- Custodia de la cosa
2- no uso de la cosa: no puede usarla salvo consentimiento del deudor
3- devolución: debe restituir luego de cancelada la deuda
  derechos del deudor
1. conserva el derecho de propiedad
2. puede vender pero no entregar “la vende prendada con la deuda”
3. puede secuestrar: si abusa de la cosa o no la cuida
4. puede solicitar indemnización: por usar la cosa, dado que el acreedor. “no” puede usarla
5. exigir la restitución, una vez cancelada la deuda
6. exigir el excedente de la venta, si los acreedores pidieran la venta

 obligación del deudor

1- pagar gastos de conservación
2- entregar otra cosa en prenda, si me devuelven las cosa prendada

 extinción
1. cancelación de la deuda
2. cancelación de la prenda
3. renuncia
4. confusión
5. si se pierde la cosa por caso fortuita o fuerza mayor

ANTICRESIS
Es el derecho real de garantía donde se hace entrega de un inmueble para que con sus frutos se cobren una deuda, tanto
pueden ser los intereses y/o el capital

 caracteres
1- convencional “acuerdo de partes”
2- indivisibles “se reintegra todo luego de la última cuota. Totalidad de la deuda”
3- entrega de la cosa
4- sólo una anticresis sobre el mismo bien

 constitución
1- debe ser constituida por persona capaz
2- propietario
3- usufructuario
4- instrumento privado o público para ser oponible a terceros

 derechos y deberes del acreedor

1- retener la cosa hasta cancelación total
2- percibe frutos para imputar a la deuda
3- puede retener hasta la cancelación, aunque la cosa sea vendida
4- ejecutar el crédito abandonando el derecho de anticresis
5- cuidar el inmueble y mantenerlo
6- rendir cuentas anuales
7- reintegrar el inmueble una vez cobrado. Si contraen una nueva deuda surge una anticrisis tácita

 extinción
1. cancelación de deuda
2. cancelación de anticresis