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ayores ingresos por alquiler. Debemos recordar que ambas opciones tienen
Interes mensual 0.3274% la misma duración. En otro caso deberiamos realizar otras operaciones para que los productos fuesen homogeneos,
es decir, comparables
Opción A
OPCION A 54,919.65 OPCION B 55,030.99
700.00
Importe 600 Importe 495
Incremento -2 % Diferencia 14
Duración 10 años Duración 10 años 600.00
500
400
300
200
Interes nominal 8.000% por trim En este problema solo debemos calcular los pagos actualizados de cada opcion, por ejemplo en el momento cero, y elegir la opcion de mayor importe
Interés trimest 2.000% ya que significa que nos pagan mas por el supermercado.
Interes anual 8.2432% Elegimos la opción A ya que supone un mayor cobro actualizado por la venta del supermercado
Interés cuatrim 2.67552%
Término
7 9,000 7,835.04 3 7 1.3 16,900.00 14,048.13
8 9,000 7,681.41 3 8 1.3 16,900.00 13,682.06 15,000
9 10,500 8,785.93 3 9 1.3 16,900.00 13,325.53
10 10,500 8,613.66 4 10 1.3 21,970.00 16,871.79 10,000
11 10,500 8,444.76 4 11 1.3 21,970.00 16,432.14
12 10,500 8,279.18 4 12 1.3 21,970.00 16,003.95 5,000
13 12,000 9,276.39 5 13 1.3 28,561.00 20,263.00
14 12,000 9,094.50 5 14 1.3 28,561.00 19,734.99 0
15 12,000 8,916.18 5 15 1.3 28,561.00 19,220.73 0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51
16 12,000 8,741.35 6 16 1.3 37,129.30 24,335.85 Número de trimestre
17 13,500 9,641.19 6 17 1.3 37,129.30 23,701.70
18 13,500 9,452.15 6 18 1.3 37,129.30 23,084.08
19 13,500 9,266.82 7 19 0.98 36,386.71 22,032.91
20 13,500 9,085.11 7 20 0.98 36,386.71 21,458.77
21 15,000 9,896.64 7 21 0.98 36,386.71 20,899.60
Opción B
22 15,000 9,702.59 8 22 0.98 35,658.98 19,947.90 40,000.00
23 15,000 9,512.34 8 23 0.98 35,658.98 19,428.10
24 15,000 9,325.82 8 24 0.98 35,658.98 18,921.84 35,000.00
30,000.00
25,000.00
Términos
20,000.00
15,000.00
10,000.00
5,000.00
0.00
0 3 6 9 12 15 18 21 24 2
Número de cuatrimestre
Coste inicial 50,000 Entradas 106,402.99 Valoramos todas
Valor residual 8,000 Al final Ingresos 100,777.51 Si queremos calc
Duración 8 años Valor residual 5,625.48 utilizaremos la he
Interes anual 4.5000% Ver la siguiente h
Interes bimestral 0.7363% Salidas 84,365.07
Interes trimestral 1.1065% Coste inicial 50,000.00
Gastos 34,365.07
Opción A 108,519.48
Opción B 120,427.82
Opción A Opción B
Importe 6,000
Incremento 3 %
Demanda 10,000
Diferencia 800
300.00
Año Seguro Actualizado
0 140.00 140.00
250.00
1 140.00 127.27
2 142.80 118.02
200.00
3 142.80 107.29
4 145.66 99.49 150.00
5 145.66 90.44
6 148.57 83.86 100.00
7 148.57 76.24
8 151.54 70.69 50.00
9 151.54 64.27
10 0.00
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10111213141516 17181
Terminos Ac
6 7 8 9 10111213141516 171819 20212223 2425262728293031323334353637383940
Terminos Actualizados
Precio Compra 150,000.00 en 0 PR = Entradas 157,010.36
Precio Venta 300,000.00 en 10 CR = Salidas 157,010.36
PR - CR = VAN 0.0000000
Interes anual 9.4103% TIR
Interes mes 0.7523%
Interes trim 2.2738%
Interes bienal 19.7062%
Seguro 997.86
bienal
Interes anual 8 % Son dos bienes economicos diferentes, uno suponer disponer
Interes mes 0.6434% Por tanto, primero calculamos los valores actuales de cada op
Interes bimes 1.2909% en este caso sin actualizar el coste, ya que el enunciado no di
Interes 9 años 99.9005%
Interes 12 años 151.8170% Elegimos la opcion A porque es la menos costosa
a menos costosa
Opcion A 5,729.90
ctualizados
rga, utilizando los mismos criterios de variación
Valoramos todos los pagos en 0 y si este valor es mayor que 200.000 euros habriamos salido perdiendo y en caso c
6,000
Importe Actualizado
6,000 5,555.56
Precio compra 200,000.00 Para calcular la rentabilidad efectiva, conociendo el prec
Precio Venta 290,000.00
Reformas 6,000.00 al año Prestacion real = Precio Compra(en 0) + Reformas (al añ
Duración 10 años Contraprestacion real = Precio Venta (a los 10 años) + In
Interes anual 7.8422 % TIR
Interes mes 0.6311% Entradas 297,461.61
Interes trim 1.9054% Salidas 297,461.61
Interes sem 3.8471% VAN -0.0000010
Ingresos 161,157.56
Importe 2,000.00
Incremento 3.00 %
TIR 6.4632%
Interes mensual 0.52328%
Interes trimestral 1.57806%
72,336.10
Actualizado
1021.66
1028.26
1034.80
1041.30
1047.74
1054.12
1060.46
1066.74
1072.97
1079.15
1085.27
1091.35
1097.37
1103.34
1109.26
1115.13
1120.95
1126.72
1132.45
1138.12
1143.74
1149.32
1154.84
1160.32
1165.75
1171.13
1176.46
1181.75
1186.99
1192.18
1197.33
1202.43
1207.48
1212.49
1217.45
1222.37
1227.24
1232.07
1236.85
1241.59
1246.29
1250.94
1255.54
1260.11
1264.63
1269.10
1273.54
1277.93
1282.28
1286.59
1290.86
1295.08
1299.27
1303.41
1307.51
1311.57
1315.59
1319.57
1323.51
1327.41
Interés anual 5.0 % Iniciamos la inversion si el resultado actualizad
Interés mes 0.4074% superiores a los gastos
Interés trim 1.2272%
Interés sem 2.4695%
Duracion 20 años Resultado actualizado
641,855.84
0.00 PR - CR
o de interés anual que iguala financieramente la prestacion real con la contraprestacion real, es decir, las salidas con las entradas de di
8.54
Porcentaje 25 %
Resultado
112,600,810.19
1.50 euros
2 %
17,000 diarias
510,000 mensuales
-125,668,756.34
Interés 6 % Interés mes 0.4868 %
Duracion construc 2 años Interés bimes 0.9759 %
Duracion explotac 20 años Interés trim 1.4674 %
Duracion total 22 años Interés sem. 2.9563 %
Resultado
116,144,455.31
1.55 euros
2 %
17,000 diarias
510,000 mensuales
-125,668,747.93
Nominal 1,000
Cupon 3.75 %
Fecha emision 11/13/2012
Inversion 1,003.60
Contraprest 1,003.60
Prestacion 1,003.60
PR - CR -1.4638E-07
Nominal 1,000 Rentabilidad efectiva 4.6774%
Cupon 4.50 %
Fecha emision 11/13/2012
Capital invertido 991.98
Entradas 991.98
Salidas 991.98
PR - CR -7.0736E-09
Alternativa. Debemos saber como funciona la funcion T
4.6774 %
r como funciona la funcion TIR.NO.PER