UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI

CONSULTORIO JURIDICO
CASA DE JUSTICIA SILOE
SECCIONAL CALI

Fecha de consulta: 08 DE MAYO DE 2023

Numero de consulta: 3230
Nombre de consultante: Luis Felipe valencia
Nombre del estudiante: Fabian Arcila
Asunto: Información ley 820 Vivienda urbana
Área: Civil Semestre: 7

INFORME

En las dependencias del consultorio jurídico de la universidad Santiago de Cali, sede Cali,
compareció la señora Luis Felipe valencia identificada con cédula de ciudadanía no.
1.143.866.569 expedida en Cali (Valle), hizo consulta sobre un contrato de arrendamiento
de vivienda urbana y toda la información que conlleva este contrato.

HECHOS
PRIMERO: el 08 de mayo de 2022 el Sr Luis Felipe valencia realizó un contrato de
arrendamiento en la Calle 14 # 44 bis oriente

SEGUNDO: A el Sr Luis se le hizo el cobro de un depósito con un valor del 10% que sería
descontado del canon de arrendamiento

TERCERO: El término del contrato se hizo exigible y por lo tanto la prórroga esta
próxima a pactarse.
 PRETENSION
Información sobre contrato de arrendamiento de vivienda urbana con
FUNDAMENTOS JURÍDICOS
 ARTICULO 5. LEY 820 VIVIENDA URBANA.
ARTICULO 6 LEY 820 VIVIENDA URBANA.
 ARTICULO 16 LEY 820 VIVIENDA URBANA.
 ARTICULO 1973 AL 2007 CODIGO CIVIL.
CASO EN CONCRETO:
El caso que nos compete en esta consulta se puede resumir de la siguiente manera:
1. El Sr. Luis Felipe valencia inicio un contrato de arrendamiento de vivienda
Urbana, el contrato se desarrollo en el tiempo hasta el punto de que se venció el
termino, el sr Luis Felipe plantea que su arrendador le cobro un deposito con el
valor del 10% del canon de arrendamiento.
RESPUESTA AL CONSULTANTE
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es un contrato regulado en la ley 820, este
contrato es un contrato que está pensado en el derecho a los colombianos de una vivienda
digna y la propiedad privada con función social, este es un contrato en el cual ambas partes
se obligan de forma reciproca, esto significa que ambas partes tienen iguales condiciones;
con respecto de la situación jurídica, el término del contrato de arrendamiento es de 1 año
de no pactarse diferente el tiempo de duración de este, se entenderá prorrogado el contrato
en reciprocas condiciones cuando sean cumplidas estas obligaciones por ambas partes salvo
que alguno quiera desistir de este; esta regulación impide que se exijan garantías y
depósitos, salvo estos sean destinados para garantizar a las empresas que prestan servicios
públicos algún impago por parte del arrendatario en el caso en que la responsabilidad de
este servicio recaiga en el arrendatario y no en el arrendador; determinaremos que las
facturas del servicio se causan para el mes siguiente provenientes del mes anterior al
servicio prestado, por lo tanto si estas garantías son de obligaciones que el arrendatario
asumió son para cubrir estas facturas.
PROCEDIMIENTO A SEGUIR
1. Se elabora informe.
2. Archivar informe.

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Fabian Andrés Arcila Luis Felipe valencia
Estudiante Consultante