En el municipio de Nueva Concepción del departamento de Escuintla,

siendo las nueve horas, el veintiuno de mayo de dos mil veintitrés , yo:
WILLIAM ROLANDO PADILLA LOPEZ, notario, en mi oficina profesional
ubicada en Calle Belice lote número uno guion tres de esta ciudad, a
requerimiento de señor Edgar Antonio Figueroa Solares , de treinta y
ocho años, soltero, guatemalteca, agricultor, de este domicilio, quien se
identifica con documento personal de identificación con número: tres mil
doscientos cincuenta y cinco espacio setenta y ocho mil doscientos diez
espacio, cero, ciento uno ; extendida por el Registro Nacional de las
Personas del municipio de Nueva Concepción del departamento de
Escuintla , expone que el objeto de la rogación es el de tramitar ante mi
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN
DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, procediéndose para el efecto de
la siguiente forma: PRIMERO: advertida por el infrascrito Notario de la pena
relativa al Perjurio, la requirente bajo juramento declara ser propietario de la
finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
central bajo el número un CIEN(100), folio DOSCIENTOS (200), del libro
treinta y cinco (35), de Guatemala, consistente en lote y casa ubicados en la
doce avenida A, dieciséis guión noventa de la zona dos de este municipio;
que la propiedad indicada tiene un área inscrita en el referido registro
de CUATROCIENTOS METRO S CUADRADOS, pero la superficie real
del mismo en la actualidad es de SEISCIENTOS METROS
CUADRADOS, superior a la que aparece inscrita; que el inmueble de su
propiedad tiene las siguientes colindancias: AL NORTE: veinte metros con
calle Belice ; AL SUR: veinte metros lineales calle panamá, AL ORIENTE:
con propiedad de don FREDY FERNANDO GUERRA MIRANDA, AL
PONIENTE: v e i n t e m e t r o s l i n e a l e s con l a propiedad de la señora
ELSA CALDERON GIRÓN en base a lo cual requiere mis servicios.
SEGUNDO: para el efecto la requirente me presenta y ofrece los siguientes
medios de prueba: I. Documentos: a) Certificación extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, el quince de enero
del presente año, en la que constan la primera y última inscripciones de
dominio del inmueble que se pretende rectificar, así como sus
desmembraciones. II. Informe de la medición del inmueble objeto de las
presentes diligencias Voluntarias de Rectificación de Área, proponiendo
para el efecto al Ingeniero Civil, colegiado activo número TRES MIL (3000)
JULIO DAVID GUERRA QUIJADA, quien puede ser notificación en la
décima avenida ocho guión cuarenta, zona diez de esta ciudad. TERCERO:
En virtud de lo anterior, la requirente me SOLICITA: a) se tenga por
promovidas las Diligencias Voluntarias de Rectificación de Área de Bien
Inmueble Urbano ya identificado; b) se tenga por presentado el documento
acompañado; c) se nombre al Ingeniero Civil propuesto, con el objeto de
medir el bien inmueble objeto de la Rectificación y se notifique en el lugar
señalado; d) que sean notificados los colindantes en el lugar señalado, o en
su caso se haga la publicación de edictos que corresponda; e)
oportunamente sede Audiencia a la Procuraduría General de la Nación f)
habiendo cumplido los requisitos legales, se dicte la resolución declarando
con lugar la Rectificación del Área del Inmueble, haciendo constar la
extensión efectiva que corresponde al mismo, así como las medidas lineales
y nombre de los colindantes; g) se extienda testimonio para la inscripción en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. No habiendo más
que hacer constar, se finaliza la presente a las nueve horas, en el mismo
lugar y fecha de su inicio, la que se encuentra contenida en dos hojas de
papel bond, a las que se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos
a cada una y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo íntegramente
lo escrito a la requirente quien, enterada de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.

f)

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

 BUFETE JURÍDICO
LIC. WILLIAM ROLANDO PADILLA LOPEZ
Calle Belice lote No. 1 guion tres, Nueva Concepción, Escuintla,
Guatemala.

I. Con base en el Acta Notarial que antecede y documento adjunto, se

tiene por INICIADAS LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA; DEL SEÑOR
EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES II: Por presentado el
documento acompañado; III. Se tiene como lugar para notificar a los
colindantes y medidor, el señalado en caso de no poder notificar a los
colindantes, publíquese los edictos que correspondan; IV. Se tiene
por propuesto al Ingeniero Civil JULIO DAVID GUERRA QUIJADA, a
quien deberá nombrársele como medido, haciéndole saber el cargo en
él recaído para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales;
V: Mídase el bien objeto de la Rectificación de Área; VI. Oportunamente
dése audiencia a la Procuraduría General de la Nación; VII. en su
oportunidad díctese resolución correspondiente; ARTÍCULOS: 4, 5, 7, 9,
10, 12, 13, 15, del Decreto Ley 125-83; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 del Decreto 54-
77 del Congreso de la República de Guatemala.

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

En el municipio de Nueva Concepción del departamento de Escuintla, el
veintiocho de mayo de dos mil veintitrés, en la Oficina Profesional
ubicada en Calle Belice lote número uno guion tres de esta ciudad,
NOTIFIQUE personalmente la resolución que antecede de esta
fecha a EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, quien enterado
firmó entregándole copia de la misma. DOY FE:
…………………………….

Ante mí:

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

 En el municipio de Nueva Concepción, del departamento de escuintla,,
a las trece horas, el treinta de mayo de dos mil veintitrés, yo: WILLIAM
ROLANDO PADILLA LOPEZ, Notario, constituido en mi oficina ubicada
en Calle Belice lote número uno guion tres, soy requerido por el señor:
JULIO DAVID GUERRA QUIJADA, quien es de treinta años, casado,
Ingeniero Civil, colegiado activo número tres mil (3,000),
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con documento personal
de identificación con número de tres mil doscientos veinticinco espacio
noventa y nueve mil doscientos diez, espacio cero ciento uno extendido
por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Nueva
Concepción departamento de escuintla, Guatemala, con el objeto de
hacer constar lo siguiente: PRIMERO: Manifiesta el requirente que esta
debidamente enterado del cargo en él recaído COMO MEDIDOR
DENTRO DE LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE RECTIFICACIÓN
DE ÁREA DE LA FINCA NÚMERO CIEN (100) FOLIO DOSCIENTOS
(200), LIBRO TRES (3), SEGUIDAS POR LA SEÑOR EDGAR
ANTONIO FIGUEROA SOLARES, mismo que de manera expresa
acepta y promete desempeñarlo de conformidad con la ley. SEGUNDO:
el infrascrito notario hace saber al requirente que deberá prestar informe
de la medida realizada dentro de los quince días siguientes a la fecha en
que se haya nombrado para el cargo respectivo y deberá adjuntar al
mismo el plano del inmueble, en que conste el área real. TERCERO: en
virtud de lo anterior, se le discierne el cargo al requirente. JULIO DAVID
GUERRA QUIJADA. No habiendo nada más que hacer constar, se
finaliza la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, cuando son
las trece horas con treinta y cinco minutos, la cual queda contenida en
esta hoja de papel bond a la que se le adhiere un timbre fiscal del valor
de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales, el acta es
leída por el Notario, la acepta, ratifica y firma. DOY FE.

f)
 BUFETE JURÍDICO
ANTE MÍ: FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

LIC. WILLIAM ROLANDO PADILLA LOPEZ

Calle Belice lote No. 1 guion tres, Nueva Concepción, Escuintla,
Guatemala.

Con base en la medición técnica de la parcela ubicada en la calle del

banco de este municipio que practiqué el 23 de mayo del presente año
en cumplimiento de las funciones que me fueron discernidas ante sus
oficios notariales en el cargo de: MEDIDOR DENTRO DE LAS
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE RECTIFICACION DE AREA DE
BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DEL SEÑOR EDGAR
ANTONIO FIGUEROA SOLARES AL INGENIERO CIVIL JULIO
DAVID GUERRA QUIJADA quien es colegiado activo número TRES
MIL (3,000).

1. DE LAS CARACTERISTICAS FISICAS QUE PRESENTA EL

INMUEBLE ES POSIBLE COMPROVAR QUE SE REALIZO UNA
DESMEMBRACION DEL INMUEBLE ORIGINAL.
2. Como resultado de lo anterior, el área del inmueble a disminuido con
respecto a la inscripción registral vigente, la cual tuve a la vista.
3. Con base en lo anterior el área que actualmente corresponde al
inmueble identificado en el Registro General de la Propiedad, de la
calle del Banco al numero seiscientos (600) folio treinta y cinco (35)
del libro setenta (70) de Guatemala es de seiscientos metros
cuadrados como consta en el plano que adjunto al presente informe,
el cual consta de dos hojas, las que enumero, sello y firmo.
atentamente:

Ing. Civil Julio David Guerra Quijada

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO WILLIAM ROLANDO PADILLA
LOPEZ, CALLE BELICE LOTE NÚMERO UNO GUION TRES DEL MUNICIPIO
DE NUEVA CONCEPCIÓN DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA CINCO DE
JUNIO DEL DOS MIL VEINTITRES.------------------------------

I. Se tiene por recibido el informe y el plano del registro del

ingeniero civil medidor según el cual establece que el área actual
del inmueble urbano sujeto a procedimiento de rectificación de
área de propiedad del señor EDAGAR ANOTIO FIGUEROA
SOLARES.

II. Notifíquese a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes

II. Se concede audiencia a la procuraduría General de la Nación, a

efecto de que se pronuncie sobre el fondo del procedimiento en caso no
exista oposición por parte de los colindantes. Artículos:
2,4,7,9,10,12,13,14,15, del decreto ley 125-83; 1 al 7 del Decreto 54-77
del congreso de la Republica
notifíquese…………………………………………………………..

Firma y sello del Notario.

En el Municipio de nueva Concepción del departamento de Escuintla el veinte de
mayo del dos mil veintitrés siendo las diez horas, a requerimiento del señor
EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, constituido en mi oficina Calle Belice
lote número uno guion tres notifique a la señora ELSA CALDERON GIRON,
colindante rumbo al poniente el contenido de las diligencias judiciales de
rectificación de área del inmueble urbano que corresponde a la propiedad inscrita
en el Registro General De La Propiedad de la zona central al número cien (100)
folio doscientos (200) del libro treinta y cinco (35) de Guatemala en cual consiste
su abitacion ubicada en Calle del Banco de este Municipio, propiedad de señor
EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, QUIEN DE ENTERADO firma,
entregándole copia de las actuaciones que obran en el expediente respectivo.
DOY
FE……………………………………………………………………………………………

Ante mi: firma y sello del notario

PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN

GUATEMALA, C.A
Notario: WILLIAM ROLANDO PADILLA LOPEZ
ASUNTO: RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMURBLE URBANO
SOLICITANTE: EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES

A esta notaría se presentó el señor EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES

a efecto de promover RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMURBLE
URBANO que corresponde a la propiedad urbana identificada al número cien folio
doscientos del libro treinta y cinco del Municipio de Nueva Concepción del
departamento de Escuintla ubicado en la calle del Banco de este municipio
consiste en casa de habitación con las colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción, poseen en área de seiscientos metros cuadrados. El
interesado plantea que, con base en desmembración que ocurriera anteriormente,
el área que le aparece en el registro general de la propiedad de la zona central es
mayor en cuatrocientos metros cuadrados por lo que le propone la rectificación y
que se corrija la inscripción de manera tal que se consigne que el área real es de
seiscientos metros cuadrados obran en el expediente los documentos con los
cuales se consideran probados los hechos expuestos del referido inmueble, e
informe de la medición que oportunamente realizo el ingeniero civil propuesto así
como las notificaciones a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes de
la rectificación de área y por no haberse presentado oposición alguna, por lo que
esta institución al evacuar la audiencia conferida.
OPINA:

lo solicitado y que en tal virtud se dicte la resolución aprobando estas diligencias,

se opere rectificación en el registro respectivo de la propiedad urbana identificada
extendiéndose para el efecto el testimonio de las partes conducentes artículos.
2,3,4,5,6,7,13,14,15 del decreto ley 125-83
Guatemala cinco de junio 2023

f) agente auxiliar

Vo. Bo. F)

Jefe de sección
SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

WILLIAM ROLANDO PADILLA LOPEZ, de treinta y nueve años de

edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio,
comparezco respetuosamente y para el efecto,
EXPONGO:

En virtud de haberse llevado a cabo todas las diligencias

correspondientes en relación al Proceso de Rectificación de Área del
Señor EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES identificado con el
expediente número 2200, el cual consta en 35 folios; remito a usted
dicho expediente, dando así cumplimiento al artículo 442 del Código
Procesal Civil y Mercantil.
Por consiguiente,

SOLICITO:

Que se archive el Proceso de Rectificación de Área del Señor EDGAR

ANTONIO FIGUEROA SOLARES, identificado con el expediente
número 2200, el cual consta en 35 folios.
Guatemala, cinco de junio de dos mil cuatro.

Firma y sello del Notario.

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO WILLIAM ROLANDO PADILLA
LOPEZ, CALLE BELICE LOTE NUMERO UNO GUION TRES DE ESTE
MUNICIPIO Guatemala, cinco de mayo de dos mil nueve.

SE TIENE A LA VISTA: para resolver, las diligencias voluntarias

extrajudiciales de RECTIFICACIÓN DE AREA DE BIEN INMUEBLE DE
URBANO, que ante mi inició y siguió el señor EDGAR ANTONIO
FIGUEROA SOLARES.

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: EL SEÑOR EDGAR

ANTONIO FIGUEROA SOLARES, requirió mis servicios notariales el
día veintiuno de mayo del año en curso, para las presentes diligencias,
manifestando que es propietario de la propiedad urbana, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número CIEN
(100) folio DOSCIENTOS (200), del libro TREINTA Y CINCO (35) de
Guatemala, que identifica al inmueble ubicado en la Calle del Banco de
este municipio que la superficie registral del inmueble es de
CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS, pero la superficie real del
mismo en la actualidad es de seiscientos METROS
CUADRADOS.--------

DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha veintiocho de mayo de dos

mil veintitrés, se dictó la primera resolución, en la cual se tuvo por
iniciadas las diligencias, dejando agregado al expediente el documento
presentado, ordenando notificar a los colindantes, nombrar al ingeniero
medidor y dar intervención a la Procuraduría General de la Nación en su
momento…………………………………………………………………………

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I. Documental: a) Certificación

extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona
Central, el quince de enero del presente año, en la que constan la
primera y última inscripciones de dominio del inmueble que se pretende
rectificar, así como sus desmembraciones. b). Informe de la medición
del inmueble objeto de las presentes diligencias Voluntarias de
Rectificación de Área, nombrando para el efecto al ingeniero Julio David
Guerra Quijada, de fecha tres de mayo del presente año y plano adjunto
al informe con lo que se comprobó que la finca propiedad del señor
EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, efectivamente tiene un área
de seiscientos metros cuadrados. c) Notificación realizada a todos los
colindantes, sin que se presentare oposición a las diligencias; II.
Audiencia: a la Procuraduría General de la Nación quien opino
favorablemente………
CONSIDERANDO: que el Articulo 1 del Decreto ley 123-83 del Jefe de
Estado, los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya área física
sea menor al área que aparece inscrita en los Registros de la Propiedad
Inmueble, podrán solicitar ante Notario, la
rectificación del área de tales inmuebles, en la forma y de acuerdo con
el procedimiento establecido en la presente ley. El artículo 13 del
mencionado Decreto regula que llenados los requisitos anteriores, el
Notario dictará resolución, declarando con lugar la rectificación y
haciendo constar la extensión que efectivamente le corresponde al
inmueble, así como las medidas lineales y los nombres de los
colindantes, en el presente caso, en vista de los hechos expuestos y
probados y habiéndose cumplido con todos los requisitos legales es
procedente que se dicte la resolución que en derecho corresponde. --
Artículos: 1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15 del Decreto Ley 125-83 del Jefe
de Estado. --------

POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas al resolver,

DECLARO: I) con lugar las diligencias voluntarias de Rectificación de
Área del Bien Inmueble Urbano solicitada; II) En consecuencia se
declara que la extensión física que efectivamente le corresponde a la
propiedad urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central con el número CIEN (100), folio DOSCIENTOS (200) libro
TREINTA Y CINCO (35) de Guatemala, es de SEISCIENTOSCIENTOS
METROS CUADRADOS, con las siguientes medidas y colindancias: AL
NORTE: con la calle Belice ; AL SUR: con calle Panamá; AL ORIENTE:
con propiedad de Fredy FERNADO GUERRA MIRANDA ; AL
PONIENTE: con propiedad de la señora ELSA CALDERON GIRÓN. III)
Para la inscripción de esta Rectificación de Área en el Registro General
de la propiedad de la Zona Central, deberá extenderse Testimonio con
los requisitos de la ley; IV) Oportunamente remítase el expediente al
archivo general de protocolos. --------

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

ES TESTIMONIO DE LAS PARTES CONDUCENTES del procedimiento de
rectificación de área del bien inmueble urbano que para entregar al señor
EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, extiendo número, sello y firmo,
para que se efectúen las operaciones registrales, en ocho trece hojas, las
cuatro anteriores fotocopias y la presente que contiene el plato el informe del
ingeniero medidor, opinión de la Procuraduría General de la Nación y el auto
final, en el municipio de Nueva Concepción del departamento de Escuintla el
diez de junio del dos mil
veintitrés.-----------------------------------------------------------------------------

Firma y sello del Notario