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GLAMPING: TANA MUNYARCO, GUAMO TOLIMA

Proyecto Turístico

Glamping: Tana Munyarco, Guamo Tolima

Laura Tatiana Rodriguez Murillo

Facultad de Ingeniería y Arquitectura, Universidad Colegio Mayor de Cundinamarca

Programa Construcción y Gestión en Arquitectura

Magister Espe. Pedro Ricardo Medina Motta

30 de mayo de 2023
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Fundamentos de Mercado

Idea de Negocio

Lejos de ruido, el estrés diario, la baja calidad del aire, se plantea en el departamento del

Tolima una alternativa turística diferente a las comúnmente planteadas. El presente

proyecto turístico, pretende, por medio del uso de la gastronomía, el agua como cuerpo

vital y enfoque principal, el amanecer y atardecer en la extensa llanura del Guamo y demás

fenómenos naturales que vitalicen el espíritu, en pro del descanso en una aldea conformada

por 20 chozas, en donde el confort, el aire puro, el goce y disfrute de la naturaleza son las

herramientas, logrando con ello atraer al turismo que ha desestimado las potencias que tiene

la región.

En la capital Bogotana es tradición turistear en el cálido municipio de Girardot y Melgar,

este por su fácil acceso, dotado de grandes centros vacacionales como CAFAM Melgar o

Piscilago, se pretende por medio de un turismo pasivo, atraer a múltiples familias

Bogotanas para que gocen de otra forma de disfrutar el descanso. Así mismo el enfoque

principal es ofrecer a los habitantes del Guamo e Ibagué, pasadías o estancias largar con

múltiples alternativas turísticas, para que así, el turismo dentro de la región se fortalezca y

la tierra dentro del municipio tome el valor que aun no tiene.

Entorno del mercado

Dentro del análisis del entorno se realiza un diagnóstico del desarrollo turístico en el

departamento del Tolima y Cundinamarca enfocado a los Glamping en donde ciudades

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como Ibagué o municipios como El Espinal, Guamo, entre otros arrojaron los siguientes

resultados.

 El municipio de Ibagué está dotado con 16 Glamping con precios que varían desde

los $285.000 hasta los $460.000 por noche en acomodación doble.

 El espinal, no cuenta con este tipo de turismo.

 Girardot, Flandes y Ricaurte poseen 6 sitios diferentes con precios desde los

$200.000 hasta los $400.000 generalmente en acomodación doble por noche

incluyendo el desayuno

 El municipio de Melgar y Carmen de Apicalá al tener centros vacacionales y

condominios tan amplios, plantean 6 proyectos turístico de Glamping en donde su

precios oscilan entre $150.000 hasta $600.000 en cabañas de acomodación doble o

para 4 personas.

Investigación de Mercados

Caracterización del usuario

Los Glamping nace por el gusto del campamento, desde una forma más glamurosa, lujosa y

elegante garantizando un buen descanso y confort dentro de un territorio natural. El

consumidor del proyecto turístico, posee un cansancio por los alojamiento convencionales,

busca un servicio de estadía atípico, en donde se ofrezca más que solo dormir. Este turismo

es rural, experimental en donde haya un control de temperaturas de manera sostenible y

ecológica.
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El usuario busca una desconexión del mundo cotidiano, logrado con ello un espacio

personal en plena intimidad, cambiando la rutina y sus comportamientos diarios, abarcando

a un público niño, joven, adulto.

El proyecto ideal para la experimentación gastronómica, cárnica y lechera, avistamiento de

aves y animales silvestres, grandes cuerpos de agua por sus quebradas y precipitación

constante.

Se pretende, iniciar con un turismo vecinal ofreciendo a los habitantes del Guamo, Espinal,

Girado e Ibagué un turismo de goce rural y tradición ancestral. Respecto a Bogotá y sus

turistas potenciales, se pretende llamar su atención con actividades inusuales que permitan

cambiar la perspectiva del turismo tolimense. En el Boletín de censo general del 2005 de

Guamo se identifica la mayor población con edades entre el 1 a los 30 años representando

el 90% de 35.000 habitantes que posee el municipio en donde el sexo es equitativo entre

hombres y mujeres con 49.1% y 50.9% respectivamente. Por otro lado, en el municipio de

espinal, las edades giran en su gran mayoría en dos grupos poblacionales, entre los 10 a 19

años y los 24 a 50 años, posee una densificación de 76.000 habitantes en donde en su

mayoría son mujeres con un 51% según el boletín general del DANE (DANE, 2005).

Target Group

Se pretende identificar, gustos y patrones de comportamiento para lograr un acercamiento

mayor al consumidor a tal razón el sexo no tendrá ninguna relevancia ni su estado civil,

entendido así que el consumidor puede ser hombre mujer o intersexual, soltero, casado,

unión libre, divorciados, viudos, etc. Con goce y disfrute de redes sociales, se plantea

condiciones óptimas para desarrollar trabajo remoto o en casa si el usuario así lo requiera y
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con una preocupación por el turismo y la economía, consiente, responsable, sostenible y

sustentable. También se resaltan los siguientes consumidores:

 Kidults: espíritu lúdico y creativo, adultos que se niegan a crecer con poder

adquisitivo medio alto y gustos infantiles y adolescentes.

 Tweens: grupo de entre los 11 y 15 años con ansias de independencia

 Dinkis: Parejas si hijos entre los 25 a 35 años donde ambos trabajan, demócratas e

independientes

 Bobos: consumidores con alto nivel cultural de entre los 30 y 40 años, profesionales

con conciencia ecológica, les gusta el lujo discreto

 Hipsters: Personas asociadas a lo vintage alternativos, les gusta la comida orgánica

la responsabilidad ambiental, se asocia a individuos entre los 25 y 35 años de clase

media alta

 Fitsters: Jóvenes que llevan una vida completamente sana, con énfasis en el deporte

y eventos culturales

Identificación posible zona influencia del mercado según variables y características

Melgar, Girardot, Carmen de Apicalá y Ricaurte han basado sus modelos económicos en

proveer de descanso y turismo a la capital colombiana, el clima, su cercanía y sus atractivos

turistas los hacen destino turístico de los Bogotanos, tanto es su auge que las calles, cajeros

y restaurantes no proveen lo necesario para garantizar un turismo agradable. Los

municipios antes nombrados son los mayores influenciadores, estos atraen a personas de la

capital para cambiar la rutina diaria, los Glamping no son tan comunes dentro del territorio

Tolimense, o respecto al guamo, su competitividad en el mercado es baja, ya que la

economía del municipio es agraria. A tal razón el modelo de negocio, es viable, menos de
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30 glamping en un muestreo por dos departamentos, es importante resaltar que esto se debe

a que el turismo y hospedaje es proveído por grandes y pequeños hoteles, cabañas,

complejos vacacionales y condominios.

Análisis del Entorno Físico

Consideraciones Iniciales

Inicialmente el proyecto se había encamino en el departamento de Cundinamarca en el

municipio San Francisco, este por su cercanía con Bogotá, la escases de información

respecto a imágenes satelitales, normativa y su potente en mercado en Glamping en el

sector hicieron inviable tal planteamiento, a tal razón se cambia el lugar de desarrollo al

Guamo, Tolima, cumpliendo con su cercanía a la capital, aparte de lograr impactar otros

cabeceras municipales olvidadas por el desarrollo, como lo es Ibagué y el Espinal.

La ubicación del proyecto también goza de un clima cálido, con diversidad turística

inexplorada e inexplotada, cultura ancestral, acceso a información como normativa, grandes

vías de acceso, economía en el valor del terreno, entre muchas. Por tal razón es escogida

para desarrollo de la propuesta GLAMPING: TANA MUYARCO, en el Guamo, Tolima.

Normativa de orden Nacional, Regional y Local

Ley 388 de 1997 Esta ley preserva la autonomía de cada persona en su

territorio, rigiéndose por las normativas referentes al espacio
público y al concepto que dice “el bien común primas sobre el
bien particular
Resolución N°549 Esta resolución plante las normas constructivas y de ahorro
de 2015 energético que oscilan entre el 20 y el 30% que deben cumplir las
nuevas construcciones en el país.
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Decreto 1285 del Este Decreto define los lineamientos políticos sobre construcción
2015 urbanismo sostenible, que incluya “el acompañamiento a las
entidades territoriales para el desarrollo de incentivos locales, la
definición de estándares de diseño y construcción para el uso
eficiente de los recursos
NSR 10 Nos define los parámetros y especificaciones arquitectónicas y
constructivas a la seguridad y la preservación de la vida de los
ocupantes.
Mejoramiento de la habitabilidad rural del ministro de agricultura y
desarrollo rural Este decreto nos ayuda a analizar a los derechos de
los trabajadores agrarios tienen y como los puede ayudar el
gobierno con mayor producción
Ley 0546 de 1999: Posteriormente, en 1999 se pone en vigencia la ley que señala los
objetivos y criterios generales para regular un sistema especializado
para la financiación de vivienda digna.
El Plan Nacional “Todos por un Nuevo País” en el capítulo VII Transformación del
de Desarrollo Campo, plantea dentro de sus objetivos cerrar las brechas urbano-
2014–2018 rurales y sentar las bases para la movilidad social mediante la
dotación de bienes públicos y servicios que apoyen el desarrollo
humano de los pobladores rurales, como primera estrategia se
contempla mejorar las condiciones de habitabilidad y el acceso a
servicios públicos de la población rural
Ley 1537 de 2012 Formulación de la política de Vivienda de Interés Social rural, y
define de acuerdo con las recomendaciones de la Comisión
intersectorial de Vivienda de Interés Social Rural, las condiciones
para la asignación de los subsidios familiares de vivienda de interés
social rural del Gobierno Nacional de que trata la Ley 3 de 1991
Ley 388 de 1997 Ordenamiento Territorial, y bajo las directrices de los Ministerios
del Medio Ambiente y de Desarrollo y de instituciones tales como
IGAC
Decreto 028 de Plan de Ordenamiento Territorial municipal del guamo con alcance
2001 de de esquema de ordenamiento territorial.
Acuerdo N° 00060 Plan de desarrollo económico, social y de obras públicas municipal
de 2008 económico, social, y de obras públicas municipal ´´ seguimos
mereciendo un Guamo mejor´´
Decreto 2207 de informar a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
2001 correspondiente, sobre la declaratoria de zona de riesgo inminente
de desplazamiento o de desplazamiento forzado, señalando a los
propietarios o poseedores de predios rurales que pudieren resultar
afectados por tales situaciones, y solicitándole abstenerse de
inscribir actos de enajenación o transferencia a cualquier título de
los bienes rurales referidos, mientras permanezca vigente esta
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declaratoria, salvo que se acredite el cumplimiento previo de los
requisitos especiales que se establecen en el artículo 4o. del
presente decreto.
RAS La importancia de un reglamento enfocado en el manejo de agua
potable y saneamiento básico es de vital importancia en la
construcción de vivienda de interés social rural, ya que una
problemática constante en los municipios pequeños de Colombia es
la disposición de desechos y contaminación al medio ambiente, por
lo que la guía para el diseño de vivienda de interés social rural,
estará apoyada firmemente con la RAS y no solo propondrá
lineamientos que cumplan con estas normas sino que también la
presentara como un anexo para la divulgación y aplicación de la
misma.
RETIE redes eléctricas nuevas, ampliación y remodelación, lo que hace
imperativo el cumplimiento de este reglamento a la hora de
construir vivienda de interés social rural, de igual forma el RETIE
va dirigido a personal que esté involucrado con las instalaciones
eléctricas, como fabricantes, diseñadores, directores, constructores,
interventores y/o personal que emita algún dictamen de inspección
de las instalaciones.
DECRETO 2501 Por medio del cual se dictan disposiciones para promover prácticas
DE 2007 con fines de uso racional y eficiente de energía eléctrica.
Tabla 1 Normativa de orden nacional,
regional y local. Descripción resumida de las
normativas colombianas aplicadas para el
desarrollo del presente proyecto

Factor del Lugar

Localización del Predio

Ubicado al suroriente del

departamento del Tolima en la vereda

Caracoli Iguaes en cercanía con el

Ilustración 1 Departamento del Tolima Mapa del

departamento de Tolima para lograr un reconocimiento
general de la ubicación del proyecto
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municipio de Guamo, en el tramo 3603 Ortega- Guamo con coordenada y demás aspectos

detallados en la tabla 2

Ubicación y distancia

Latitud 4°00'27''

Longitud 75°01'03''

Altura sobre nivel del mar 336 m

Distancia de Bogotá 181 km

Distancia de Ibagué 78 km

Tabla 2 Descripción predio Se establece la latitud, longitud y demás características que pose el predio
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Análisis y evaluación del entorno

Dentro de un recorrido satelital por la plataforma Google Eart se identifican y analizan los

siguientes factores

 Monocultivos de arroz

 Desarrollo vivienda rural con grandes extensiones de terreno agrícola

 Agrupación densificada de viviendas rurales y pequeños caseríos

 Pequeños cuerpos de agua y yacimientos

A continuación, se presenta una grafica satelital sectorizada que permite identificar

claramente que la actividad predominante dentro del sector son los Monocultivos con más

de 90% de la extensión del terreno

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Ilustración 2 Reconocimiento del entorno Se realiza un escalamiento del territorio

demarcando los territorios colindantes del proyecto por medio la presente grafica.

Ilustración 3 Atractivos turísticos Por medio de un recorrido satelital se reconocen grandes atractivos del
municipio junto con recorridos
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En sus atractivos turísticos se encuentran

• Cerro los avechuchos: sendero natural a 42 minutos de distancia en carro, el cual

provee de una excelente vista al planicie del guamo, en él se podría desarrollar un uso de

bicicletas para acceder a dicho tramo

• El Malecón: Ubicado en el corregimiento la chamba, denominado de origen

artesanal en el año 2019 tan solo 20 minutos del centro del Guamo en carretera destapada el

cual es un desembarcadero para naves de pequeño y mediano calado adecuación de la orilla

del río Magdalena para darle estabilidad, zona social, quioscos para la exposición y venta

de los productos artesanales elaborados de barro de la Chamba, senderos y terrazas para la

estancia de los visitantes. Cuanta con una hermosa vista, naturaleza zonas verdes, pero

sobre todo arte alfarero encontraras en este lugar. Para llegar a este lugar, se debe llegar al

Guamo- Tolima de allí abordar un taxi o carro para la vereda la Chamba, toma unos 20

minutos para llegar a la zona (Alcaldía del guamo, 2019)

• Puente de tabla del rio Luisa: con más 250 años desde su fabricación cerca de ser

declarado patrimonio histórico, el puente de tabla es atractivo turístico de la región. La

estructura, conocida como Puente Viejo, Puente Colonial, Puente Centenario o Puente

Calicanto, guarda una historia que muchos buscan confirmar y otros ponen en duda:

moradores y algunos académicos aseguran que Simón Bolívar cruzó de Santa Fe hacia

Ecuador por ese puente durante la Campaña Libertadora, pues se cree que durante ese

periodo era paso obligado entre el centro y el sur del país. (RTVC, 2021)
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Accesibilidad

Su accesibilidad, se basa en la ruta 36 la cual

es de tipo transversal esta inicia desde el

municipio de Chaparral y finaliza en el

guamo, está conectado con el tramo 4507 de

la ruta 45 la cual es de tipo troncal, esta inicia

desde el puente internacional San Miguel

(Ecuador) Putumayo hasta la YE en el

municipio de la Ciénaga permitiendo su

conexión con el resto del país. En específico

la vía de acceso es la 3603 Ortega Guamo,

esta posee baja afluencia de vehículos y totalmente fluida, sin embargo, el proceso de

desarrollo de vivienda multifamiliares y condominios podría congestionar con el tiempo

dichas vías.

Desde Bogotá, por la carretera Bogotá-Girardot y la variante Espinal en carro particular

tiene un recorrido de 5 horas aproximadamente; Desde el departamento de Ibagué el

trayecto es de 1h y 30 min, en Girardot tiene una duración de 51 minutos y desde Melgar

posee una duración de 1 h aproximadamente.

En cuanto el trasporte público es proveído Ilustración 4 Accesibilidad del proyecto Identificar el

estado de las vías por medio imagen satelital
por Cootranshula con dos rutas por día, la

primera a la 1:30 pm y a las 3:00pm con una duración desde el terminal 5 horas y 30

minutos desde el terminal Salitre de Bogotá con un valor de $20.000. Desde el municipio

del Espinal el servicio es suministrado por Colmotor con dos rutas, una a la 1:45 pm y otra
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a las 10:00 pm; La otra ruta son minivans por la empresa Cootransguamo, desde las 5 de la

mañana hasta las 10 de la noche, ambos servicios son abordados desde la terminal de

transporte del Espinal y posee un valor de 1500 COP, el recorrido es de 16 km y una

duración de 30 minutos.

Los senderos peatonales carecen de definición y limitación, debido a sus amplias zonas

verdes que cercan la vía principal.