Contenido

ANÁLISIS DE LA DEMANDA...........................................................................................................3
ANTECEDENTES............................................................................................................................3
Demografía........................................................................................................................................3
DETERMINACIÓN DE DEMANDA................................................................................................4
DEFINIR EL MERCADO DE DÉFICIT DE VIVIENDAS..............................................................5
PROYECCIÓN DE DEMANDA ESTABLECIDA EN 10 AÑOS...................................................6
Análisis de oferta...............................................................................................................................6
Análisis de Costos.............................................................................................................................7
CONCLUSIÓN.................................................................................................................................7
ANÁLISIS DE LA DEMANDA

ANTECEDENTES

La Provincia de Tungurahua es una de las 24 provincias que conforman la República del

Ecuador, situada en el centro del país, en la zona geográfica conocida como región
interandina o sierra, principalmente sobre la hoya de Patate. Su capital administrativa es
la ciudad de Ambato, la cual además es su urbe más grande y poblada. Ocupa un
territorio de unos
3.222 km², siendo la provincia del país más pequeña por extensión. Limita al norte
con Cotopaxi, al sur con Chimborazo, por el occidente con Bolívar, al sureste con Morona
Santiago, al este con Pastaza y al noreste con Napo.
En el territorio tungurahuense habitan 590.600 personas, según la proyección demográfica
del INEC para 2020, siendo la séptima provincia más poblada del país. La Provincia de
Tungurahua está constituida por 9 cantones, de las cuales se derivan sus respectivas
parroquias urbanas y rurales. Según el último ordenamiento territorial, la provincia de
Tungurahua pertenecerá a una región comprendida también por las
provincias de Cotopaxi, Chimborazo y Pastaza, aunque no esté oficialmente conformada,
denominada Región Centro.

Demografía

Acorde a las estadísticas, existen 504583 habitantes en la provincia de Tungurahua, de los

cuales 241.327 habitan en la ciudad de Ambato la capital provincial. La población está
distribuida en forma irregular, tiene un alto grado de industrialización, especialmente en lo
que respecta a la producción carrocera, textil, y en la industria del cuero, existe una notable
migración de las zonas rurales a las ciudades. Los Pilahuines, Chibuleos, y Salasacas son los
principales grupos étnicos de la provincia de Tungurahua.
DETERMINACIÓN DE DEMANDA
Mediante el proceso de obtención del valor de la demanda se procederá al cálculo de la
población futura a estimar en el presente proyecto basándose en la siguiente formula:

𝑃𝐴(2020) = 𝑃𝐵 (1 + 𝑖)𝑛

Donde:

PA = Población actual
PB = Población base 2010
i = Tasa de crecimiento poblacional
n = el tiempo en la proyección

Datos según la INEC – CPV 2010

PB = 504583
i = 0.015
n = 10

Reemplazamos los valores obtenidos del INEC y calculamos PA(2020)

𝑃𝐴(2020) = 504583(1 +
0,015)10
𝑃
𝐴(2020) = 585589 ℎ𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒𝑠

La población pronosticada para 2020 y la tasa de crecimiento en los últimos diez años es de
1.50%, aumentando la población de 585 589 residentes
Promedio de miembros que integran una familia 4 personas.
Número de familias 2020 en Tungurahua.
585589
= 121997
4.8
DEFINIR EL MERCADO DE DÉFICIT DE VIVIENDAS.
Déficit de familias que necesitan vivienda en 2020 seria.

121997 𝑥 31 % = 3781907

3781907 familias con déficit de vivienda

Cuadro de estratos socioeconómico en familias de Ecuador.

Clase social %
Clase alta A 1.9
Clase media alta 11.2
B
Clase media C+ 22.8
Clase media baja 49.3
C
Clase baja D 14.9

Distribución de déficit por estrato socioeconómico

Clase Social %
3781907 1.9 71856,233
3781907 11.2 423573,584
3781907 22.8 862274,796
3781907 49.3 1864480.151
3781907 14.9 563504,143

Por lo tanto, si aplicamos nuestro proyecto a la clase media baja C el déficit de liquidez de
vivienda para este 2020 seria de:

3781907 ∗ 0.493% = 1864480

PROYECCIÓN DE DEMANDA ESTABLECIDA EN 10 AÑOS
Proyección de demanda a 10 años con una tasa de incremento poblacional de 1.5 % de la
siguiente manera:

AÑOS
𝑃𝑓 = 𝑃𝑝(𝑖 + 1)𝑛

0 1864480
1 1892447
2 1920833
3 1949646
4 1978891
5 2008574
6 2038703
7 2069283
8 2100322
9 2131827
10 2163805

Análisis de oferta.
En nuestro país un déficit habitacional muy alto, son pocas las empresas constructoras que se
dedican a la construcción de viviendas en conjunto residenciales privados, dirigidos a una
clase social medio y alto. Por lo que podemos concluir que el proyecto de viviendas
habitacionales para la provincia de Tungurahua, se desenvolverá entorno a una oferta sin
competencia, por la existencia de un número pequeño de empresas que compiten en un
mismo mercado. La delegación provincial del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda
(Miduvi) en Tungurahua, edificará siete soluciones habitacionales como parte del proyecto de
vivienda ‘Hombro a Hombro’. Es uno de los pocos proyectos que están en oferta. Es gran
importancia conocer la competencia no vale nada que exista una gran demanda insatisfecha o
potencial para el producto, sino existe posibilidad de asegurarse parte de la misma. Para
evaluar esta posibilidad es necesario conocer el tipo de competidores a enfrentar en el
mercado.
Análisis de Costos.
Para el sector constructor es igualmente importante planificar de manera estratégica el
mercadeo involucrado en los proyectos inmobiliarios a desarrollar, lograr ajustar estas
estrategias a las preferencias de los usuarios y reaccionar con ideas nuevas ante una sociedad
cambiante debido a las nuevas tecnologías y desarrollos. Es importante entonces, basar las
estrategias de mercadeo en el conocimiento profundo de los clientes, indagando cuáles son
sus necesidades y requerimientos y qué percepción tienen acerca de algunos acontecimientos
referentes al producto en cuestión. Es así como los estudios de mercado facultan a la empresa
para obtener la información exacta del cliente objetivo que permita disminuir la
incertidumbre en la toma de decisiones de mercadotecnia, porque se pasa de un enfoque
intuitivo y subjetivo a un enfoque sistemático, analítico y objetivo Invertir en marketing
digital para la adecuación de la página web con el contenido del actual proyecto y la
trayectoria de la empresa, de tal manera que pueda ser un medio para que los clientes
ingresen a conocer la empresa y puedan tener información suficiente que les genere confianza
de invertir.

CONCLUSIÓN

Una investigación de mercado realizada en la ciudad de Tungurahua muestra que la

proyección de población de la ciudad para 2020 es de 504583, y la brecha habitacional
calculada con los datos anteriores obtenidos por NEC.
La población demandante efectiva es de 17.540 habitantes en el área rural.
La proporción de la clase media baja C es del 49,3% y el número de habitantes por vivienda
es de 4.8, lo que satisface las necesidades anteriores.