Proyecto de

investigación
Sofía Ramírez Mayor y
María Oliver Calvo

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1. Introducción
A lo largo de este trabajo vamos a realizar un estudio socio-urbanístico de un barrio
perteneciente a Tetuán, Valdeacederas. Ofreceremos una visión explicativa y crítica sobre los
procesos que atraviesa el barrio además de una visión propositiva sobre sus posibles
mejoras.

Nuestro objetivo principal a la hora de analizar este barrio es realizar un diagnóstico de la

situación socio-urbanística que atraviesa el mismo y proponer un plan de renovación para
mejorarlo y adaptarlo a las necesidades de sus propios habitantes.

Desarrollando un poco más los objetivos del trabajo, es fundamental caracterizar e interpretar
las condiciones urbanas en las que se encuentra el barrio: físicas, sociales… identificar y
analizar las principales problemáticas: degradación, abandono, encarecimiento,
segregación…Por último, desarrollar propuestas con el fin de intervenir, mejorar y renovar las
actuales condiciones del barrio: generación de posibles espacios de encuentro, cambios en
el diseño de la zona, estrategias para conseguir viviendas asequibles…

Para realizar este estudio socio-urbanístico, habrá que plantear una serie de preguntas que
favorezcan esta investigación. Algunos ejemplos de estas cuestiones podrían ser: ¿Cómo son
estos espacios?, ¿Cómo se están transformando?, ¿Qué procesos acontecen en ellos?,
¿Qué problemáticas presenta?, ¿Existen procesos de deterioro y degradación?, ¿Atraviesan
procesos de revalorización?, ¿Existen conflictos sociales?,¿De qué índole?, ¿Cómo mejorar
la situación del barrio?, propuestas desde el ámbito social, ambiental, diseño y físico.

Para responder a todas estas cuestiones, será esencial la visita al barrio, recorrer sus calles
observando cada detalle, estudiar los factores que se dan a su alrededor y en general, el
ambiente que se respira caminando por sus calles.

Teniendo en cuenta nuestros conocimientos iniciales del barrio, podemos presentar una serie
de hipótesis o ideas generales que tenemos preconcebidas en cuanto a la población,
ambiente, higiene…

-Es un barrio que se ha deteriorado mucho con el paso del tiempo.

-En este barrio, la población mayoritaria son personas de la tercera edad
-Resulta desagradable de transitar debido a las condiciones higiénicas en las que se
encuentra.

Tras haber definido nuestras hipótesis y los objetivos principales del trabajo, hay que resaltar
algunos conceptos claves para analizar el barrio, son conocimientos adquiridos en clase que
podremos poner en práctica en el estudio de nuestro barrio, ya que afectan de una manera u
otra al espacio urbano. Estos conceptos son: segregación, gentrificación, polarización social,
espacio de los flujos/lugares, integración social, capital social, viviendas y marginación social.

La segregación es definida como separar y marginar a una persona o a un grupo de personas

por motivos sociales, políticos o culturales. Hemos observado que existe segregación en el
barrio, debido a que, dependiendo de la zona donde te encuentres dentro de la propia calle
principal, Calle Bravo Murillo, los comercios están enfocados a un nivel adquisitivo u otro. Por
ejemplo, en la zona más próxima a Plaza Castilla hay un nivel económico superior debido a
que, cerca de Plaza Castilla es una de las partes con más oficinas de Madrid y hay mucho
movimiento de inversores y negociadores, hay universidades muy reconocidas cerca.

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Por otra parte, al final de la calle encontramos mucha más variedad de comercios como
gimnasios, bancos, tiendas de ropa más conocidas, más hoteles, restaurantes, iglesias y
colegios.

En cuanto a la gentrificación, consideramos que, en el barrio que nos ha tocado estudiar

está muy presente. Este concepto se define como un proceso de transformación o
rehabilitación urbanística y social de una zona urbana deteriorada, que provoca un
desplazamiento de vecinos empobrecidos del barrio por otros de un nivel social y económico
más alto. El hecho más visible y destacable es que Tetuán ha pasado de casas bajas para
obreros a una cuna de rascacielos dirigidos a inversores. Según un artículo de “El Mundo”,
donde hacen declaraciones algunos vecinos del barrio, la vista de la sierra madrileña ha sido
tapada por dos torres de 24 plantas y 100 metros de altura, “Yo no me creía que fueran a
construir esto aquí. Ni mis vecinos tampoco. Nosotros somos un barrio obrero”. Esto va de la
mano con la pérdida de identidad que ha sufrido el barrio en los últimos años, les han quitado
rasgos muy característicos de la zona con el derribo de edificaciones de estilo neomudéjar.
Según este artículo, en Valdeacederas se ha perdido hasta un 52% de estas construcciones
que daban identidad al barrio. Tetuán tiene potencial para convertirse en un barrio
direccionado a un sector de la población que posee un nivel económico alto. Siempre ha sido
un barrio obrero que ha pasado desapercibido, pero esto ha cambiado. Durante nuestro paseo
por la zona, observamos que había muchos solares vacíos y casas antiguas, además de
pocos recursos públicos. Con la construcción de nuevas viviendas se pretende contribuir a un
aumento de recursos, pero no para quienes ya vivían aquí, ellos se acabarán viendo
expulsados por la subida de los precios.

Estos son algunos ejemplos de la arquitectura que había en este barrio, sobre todo, de estilo
neomudéjar.

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Otro de los conceptos claves a analizar es la integración social que se da en el barrio. Se
define como el proceso durante el cual los recién llegados o las minorías se incorporan a la
estructura social de la sociedad de acogida. En Valdeacederas hay muchos inmigrantes y, por
lo tanto, varios choques culturales, desigualdad económica, lo que conduce a una mayor
vulnerabilidad caracterizada por la exclusión social. A pesar de que ya llevan tiempo viviendo
juntos, sigue sin haber muy buen ambiente entre los vecinos del barrio. Se necesita una mayor
inclusión social.

Delimitación de las unidades de análisis. Valdeacederas es un barrio perteneciente al distrito

de Tetuán y en concreto, comprende las secciones 090, 091, 092, 093, 094, 095, 096, 097,
098, 099, 101, 102, 103, 104, 105, 107, 126.

Metodologías y fuentes de información

Este estudio lo hemos realizado a través de la aplicación de una triangulación metodológica
compuesta por un análisis cuantitativo, cualitativo y geográfico.

En el análisis cuantitativo hemos identificado, analizado y redactado las características

sociales y urbanísticas específicas del barrio de Valdeacederas en relación con toda la ciudad
de Madrid. Para ello, nos hemos ayudamos de gráficas y estadísticas que nos han permitido
interpretar cada situación y obtener una visión más integral.

Por otra parte, el análisis cualitativo consiste en explicar cómo es el espacio urbano del barrio
y cómo puede ser mejorado: prácticas sociales que acontecen y problemáticas urbanas. Para
ello, además de apoyarnos en nuestra propia visión del barrio, decidimos hacer pequeñas
entrevistas con preguntas sobre los distintos comercios de la zona, sobre cómo había sido la
evolución del barrio, el ambiente por la noche, si es seguro o no, factores y problemas
principales que observa la gente que habita allí y por supuesto, sus necesidades para ser
capaces de contrastar opiniones y formular una serie de propuestas que puedan cubrirlas.
En este proceso, descubrimos muchas cosas que desconocíamos sobre el lugar, sobre todo
sus debilidades y fortalezas.

Decidimos que las personas o usuarios claves a los que debíamos preguntarles eran:
personas mayores que vivieran en la zona tratada, ya que nos podían ofrecer una visión más
amplia de una posible evolución o decadencia (por ejemplo, cambios que ha habido en la
revalorización del suelo de vivienda, la llegada de inmigración a la zona y cómo ha afectado
esto a la población que ya residía allí…), dueños de comercios como tiendas de ropas o bares,
puesto que trataban y se relacionan diariamente con el público del barrio y observan el tipo
de ambiente que hay, un grupo de jóvenes para ver si este barrio cubría las necesidades que
pudieran tener como adolescentes o no y un señor que trabajaba en un estanco por la misma
razón que los dueños de los comercios (estudio de la población y grupos sociales que
conforman el espacio público).

Además, nos hemos servido de varias fuentes de información a la hora de realizar nuestro
trabajo, como son: documentación histórica que hemos encontrado sobre el barrio, noticias,
vídeos, estadísticas oficiales en la página www.munimadrid.es y el censo 2021: www.ine.es

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2. Contextualización del barrio escogido
UBICACIÓN:
Valdeacederas es un barrio de Madrid perteneciente al distrito de Tetuán, situado en la zona
noroeste de la ciudad. Sus delimitaciones son, al sur la calle Marqués de Viana y el Paseo de
la Dirección, al norte la calle Sinesio Delgado, al este con las calles Pinos Alta y Bravo Murillo
y, al oeste con la calle Villamil.

CONTEXTUALIZACIÓN:

El distrito de Tetuán originalmente fue un suburbio del noroeste de Madrid. Actualmente, es

uno de los distritos centrales de la ciudad. Se formó en torno a dos núcleos: Cuatro Caminos
y Tetuán de las Victorias. A principios del siglo XX, la falta de regulación urbana creó un mapa
de Tetuán con callejuelas estrechas y un trazado irregular. Construir edificios bajos que
sobresalen hacia el interior, formando terrazas y cerramientos. Ésta estructura rural básica
formó la base de la configuración espacial del área y todavía es reconocible. A finales de la
década de 1920, Tetuán de las Victorias se consolidó como un sitio marginal de las afueras
de Madrid caracterizado por viviendas inseguras, falta de servicios urbanos y la compleja
situación socio profesional de sus habitantes.

El distrito de Tetuán es uno de los ejemplos de multiculturalidad y vanguardia que caracterizan

a Madrid, aunque sin perder el sabor a barrio. La parte más moderna se concentra en la Plaza
de Castilla gracias al levantamiento de los edificios “Torres KIO”, visibles desde casi cualquier
punto de la ciudad. Esto, probablemente, sea uno de los rasgos más característicos que
definan a Tetuán.
Concretando un poco más y centrándonos en Valdeacederas, podemos destacar algunas
características que, actualmente, podrían ayudar a identificar o definir el barrio. En primer
lugar, la importancia que ha cobrado el colectivo de inmigrantes va más allá, ya que ha
conformado un característico choque de culturas que se ha convertido en una de sus grandes
señas de identidad. Otro elemento que ayuda a identificar el barrio son las propias viviendas,
generalmente (aunque empieza a cambiar) hay casas bajas, antiguas y con la estética poco
cuidada.

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3. Desarrollo, análisis e interpretación de la situación y el proceso que vive el
barrio
A continuación, realizaremos una investigación para explicar, analizar y documentar las
características sociales y urbanísticas específicas del barrio seleccionado, en relación con el
conjunto de Madrid. El objetivo es vincular e integrar los resultados de la investigación
cuantitativa con el análisis cualitativo y geográfico, con el fin de lograr una comprensión
amplia e integral de las condiciones y procesos que tienen lugar en el distrito.

Comenzaremos por las dimensiones demográficas a analizar, en las cuales nos encontramos
con:

- Población por edad y sexo (edad por grupos quinquenales)

En este apartado, nos encontramos con la comparativa entre la población por edad y sexo
dentro de la Comunidad de Madrid y del barrio de Valdeacederas. Haciendo una primera
observación, se puede apreciar que no presentan grandes similitudes entre ambas. Dentro de
la Comunidad de Madrid los rangos de edad, desde 0 a 4 años, son de un 3% de hombres y
un 2% de mujeres. Sin embargo, en la gráfica donde analizamos el barrio obtenemos los
valores a la inversa, en el rango de edad de 0 a 4 años, hay un 3% de mujeres y un 2% de
hombres.

Otro aspecto a destacar es la descompensación que hay entre 30 a 44 años en la sección del
barrio, en comparación con la Comunidad de Madrid. Concretamente, en Madrid no se pasa
del 5% ya sea de mujeres u hombres, a diferencia de en la sección del barrio con casi un 6%
en mujeres y hombres.

Por último, en el periodo que comprende la edad de 80 a 84, se ve una diferencia del 1% entre
mujeres y hombres, ganando las mujeres que se encuentran en el barrio. Mientras tanto, el
resto de los valores referidos a las edades son más o menos equivalentes.

Como conclusión de esta comparativa, podemos destacar la poca presencia de juventud en

el barrio y que la edad media de la población de Valdeacederas es de entre 30 y 54 años.

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- Población por país de nacimiento (lugar de nacimiento por grandes grupos):

En la gráfica que hace referencia al país de nacimiento observamos que, con respecto al total,
hay una gran mayoría de nacidos en España, concretamente, un 84% en Madrid y un 80% en
el barrio. En cambio, podemos apreciar que hay una diferencia aproximadamente de un 5%
entre la población extranjera del barrio y la de Madrid. En resultado de esta gráfica, nos ha
sorprendido, ya que pensábamos que el porcentaje de extranjeros en Valdeacederas sería
mucho mayor.

Dentro de las dimensiones socioeconómicas, nos encontramos con:

- Formación educativa (nivel de estudio, grados):

En la gráfica sobre la formación educativa, concretamente el nivel de estudio, observamos

diferencias muy significativas entre nuestro barrio y la Comunidad de Madrid. En primer lugar,
en el grupo de “Educación Primaria e inferior” el barrio tiene 1% de personas con dicho título.
En cambio, en la Comunidad de Madrid lo tienen un 99% de personas. Por otro lado, dentro
de la casilla de “Educación Secundario y similar” podemos apreciar que el barrio tiene un 0,3
% de personas, a diferencia de Madrid que lo tiene un 99,7 %. En “Educación Secundaria y
Educación Postsecundaria no Superior” el barrio tiene un 0,3 %, y por otro lado Madrid tiene
un 99,7%. En contraposición a la Comunidad de Madrid que cuenta con un 99% de personas
que poseen la “Educación Superior”, en el barrio de Valdeacederas solo un 0,3% de personas
lo tienen. En “No aplicable”, personas menores de 15 años sigue habiendo una diferencia
notable, el barrio cuenta con un 3% y Madrid con un 97%. Como conclusión, podemos
destacar que el barrio no tiene mucho compromiso con los estudios. Estos porcentajes tan
bajos son preocupantes, podrían ser un toque de atención y por supuesto, un aspecto de
mejora a tener en cuenta para futuras propuestas.

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- Población por ocupación (ocupación profesional a 1 dígito):

En cuanto a la gráfica de ocupación, hay gran variedad de oficios y empleados. En “ocupación

militar”, tanto el barrio como Madrid tienen un porcentaje bastante bajo, apenas llega al 2%.
Dentro del grupo de “Directores y Gerentes”, sigue sin haber mucha diferencia entre ellos,
pero sí que es cierto que las cantidades son más altas, hablamos de un casi 5% de la
población. En “Técnicos y profesionales científicos e intelectuales” se ve un cambio muy
brusco, ya que el barrio alcanza casi un 30% y, en cambio, la Comunidad de Madrid no pasa
del 15% de personas. Aquí puede influir que Tetuán sea una de las zonas donde se
concentran más negocios. En “Técnicos; profesionales de apoyo” observamos unos
porcentajes con menor diferencia, ya que el barrio tiene un casi 15% y Madrid casi un 10% de
gente. En “Empleados contables, administrativos y otros empleados de oficina” en el barrio
tiene un 18%, en cambio, en Madrid tiene un 8% de personas. En “Trabajadores de los
servicios de restauración, personales, protección y vendedores” el barrio tiene un 18% a
diferencia de Madrid que tiene un 10%. En “Trabajadores cualificados en el sector agrícola,
ganadero, forestal y pesquero” el barrio tiene un 0% a diferencia de Madrid que tiene un 0%.
En “Artesanos y trabajadores cualificados de las industrias manufactureras y la construcción”
el barrio tiene un 5% a diferencia de Madrid que tiene un 4%. En “Operadores de instalaciones
y maquinaria, y montadores” el barrio tiene un 4% a diferencia de Madrid que tiene un 2%. En
“Ocupaciones elementales” el barrio tiene un 8% a diferencia de Madrid que tiene un 6%.

Podemos destacar que, el barrio tiene porcentajes mayores en todos los puestos de
ocupación en comparación a la comunidad de Madrid, siendo así un barrio con bastante
diversidad y variedad de empleo, hecho muy favorecedor para la integración social.

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Dentro de las estructuras del hogar, tenemos:

- Tipo de hogar:

En este estudio sobre el tipo de hogar tenemos 8 categorías, pero a la vista está que, una de
las categorías destaca formando un pico en la gráfica y, las demás, se mantienen en valores
bajos. Después de este pico, la casilla que más resalta es la de “Unipersonales”, en el barrio
tenemos un 13% y en Madrid un 12%, cifras similares. Las personas que ocupan estos
hogares pueden ser hombres y mujeres solteros, en pareja, separados, divorciados o viudos
que viven solos, además de los estudiantes que se independizan por la zona. En
“Multipersonales que no forman familia” nos encontramos con un 35% en el barrio y un 2% en
Madrid. Esto puede ser debido a que el alquiler de los pisos ha aumentado mucho estos
últimos años y, por tanto, se ha vuelto rentable compartir gastos y pisos. La siguiente, “Una
familia sin otras personas adicionales y ningún núcleo” tiene un porcentaje de un 2% en el
barrio y otro 2% en Madrid. Por otro lado, en la categoría de “Una familia sin otras personas
adicionales y sólo un núcleo”, en el barrio tenemos un 67% y en Madrid un 68%, con este
resultado, podemos llegar a la conclusión de que se trata del tipo de hogar “estándar”, al
menos en la Comunidad de Madrid. Luego, en “Una familia sin otras personas adicionales y
un núcleo y otras personas emparentadas” el barrio cuenta con un 7% y Madrid cuenta con
un 6%. Después, “Una familia sin otras personas adicionales y dos núcleos o más” tiene cifras
iguales para ambos, un 4% en el barrio y otro 4% Madrid. Por otro lado, en la parte de “Una
familia con otras personas adicionales”, el barrio tiene un 4% y Madrid lo mismo, un 4%. Por
último, en la categoría de “De dos o más familias” observamos que el barrio tiene un
porcentaje de un 1% y Madrid igual.

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- Tamaño del hogar:

En el grupo de “1 persona” los valores son más parecidos, en el barrio hay un 13% y en Madrid
un 12%. En el de “2 personas” el barrio cuenta con un 27% y la Comunidad de Madrid con un
26%. Después, en el grupo de “3 personas” tenemos un 25% en el barrio y un 24% en Madrid.
Luego, en el grupo de “4 personas” tenemos un 23% en el barrio y un 25% en Madrid. Por
otro lado, en el grupo de “5 personas” tenemos los mismos valores en el barrio y en Madrid,
un 9%. Y, por último, en el grupo de “6 o más personas” tenemos un 3% en el barrio y un 5%
en Madrid.

En resumen, los tamaños de los hogares están más o menos equilibrados entre el barrio y
Madrid. En nuestro barrio, Valdeacederas hay hogares más grandes para 1, 2 o 3 personas,
pero, en los rangos en los que intervienen 4 o más personas, el tamaño de hogar del barrio
es inferior.

Por último, dentro de las condiciones edificatorias y residenciales, tenemos:

- Estado del edificio:

En cuanto al estado del edificio, se puede observar con claridad que, en ninguna de las dos
partes hay edificios ruinosos ni en mal estado y, si los hay, es en porcentajes muy pequeños,
ya que no aparece ni en la gráfica. En la categoría de “deficiente”, el barrio tiene un porcentaje
de un 8% y Madrid de un 4%, es decir, en el barrio que nos ha tocado estudiar, hay más
edificios en estado deficiente. Esto debería ser y será, una de las propuestas principales para
la mejora del barrio y de las condiciones de vida de las personas que lo habitan. Por otro lado,
hay unos porcentajes bastante altos de edificios en “buen estado”, concretamente, el barrio
contiene un 90% y Madrid un 93%. Estos edificios deben ser los que se han construido a
causa de la gentrificación.

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- Disponibilidad de ascensor:

En esta gráfica sobre los ascensores, se reconocen tres categorías: “con ascensor”, “Sin
ascensor” y “No consta”. Dentro de la parte de “No consta” nos encontramos con 0% en el
barrio y un 1% de Madrid. Si observamos los edificios o viviendas que cuentan con ascensor,
tenemos un 42% de barrio un 65% de Madrid. Y, por último, en la categoría de “Sin ascensor”,
tenemos un 58% en el barrio y un 33% en Madrid.

En los habitantes del barrio que estamos estudiando predominan las personas de mediana
edad y, por tanto, el hecho de que su edificio no cuente con ascensor podría ser un aspecto
que les dificulte su día a día en un futuro próximo o cercano.

- Disponibilidad de calefacción:

En la gráfica sobre la calefacción, se pueden ver dos categorías: “Con Calefacción” y “Sin
Calefacción”. Dentro de la de “Con Calefacción” el barrio cuenta con un 79% y Madrid con un
86%, valores bastante altos en comparación a la otra categoría de “Sin Calefacción” en la que
el barrio tiene un 21% y en Madrid un 14%. En definitiva, tanto el barrio como Madrid cuentan
con la posibilidad de tener calefacción en sus viviendas, cosa que es de agradecer viviendo
en Madrid, especialmente en la temporada de invierno.
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- Régimen de tenencia agregado:

En la gráfica sobre el régimen de tendencia (agregado), vamos a investigar sobre la relación

que existe entre los residentes y la propiedad de la vivienda. Hay tres categorías, que son: “Al
menos un miembro es arrendatario de toda o parte de la vivienda”, “Al menos un miembro es
propietario de la vivienda” y “Otro régimen de tenencia”. Comenzaremos hablando sobre los
porcentajes de la primera categoría. Tanto en Madrid como en el barrio, hay unas cifras
similares. Concretamente, en el barrio hay un 26% y en Madrid un 20%. Por otro lado, dentro
de la categoría de “Al menos un miembro es propietario de la vivienda” nos encontramos con
que los valores, tanto del barrio como de Madrid, son los más elevados y los más relevantes,
teniendo el barrio un 68% y Madrid un 73%. Y, por último, en “Otro régimen de tenencia”
observaremos que el barrio tiene un 6% y Madrid un 7%. En definitiva, gran parte de los
residentes son propietarios de la vivienda.

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- Superficie útil de la vivienda:

En la gráfica sobre “Superficie útil de la vivienda” tenemos una variedad muy amplia de
categorías, en concreto, diez categorías. Comenzando con “Hasta 30m2”, en el barrio hay un
2% y en Madrid un 1%. Después, en “30-45 m2” el barrio tiene un porcentaje de un 16% y
Madrid un 9%. En “46-60 m2” en el barrio hay un 36% y en Madrid un 22%. Por otro lado, en
la parte de “61-75 m2” en el barrio hay un 21% de superficie útil de la vivienda y en Madrid un
23%. En “76-90 m2” en el barrio hay un 18% y en Madrid un 22%. A continuación, en la
categoría de “91-105 m2” en el barrio hay, tan solo, un 3% de superficie útil y en Madrid un
10%. Luego, si nos fijamos en “106-120 m2” observamos que en el barrio hay un 1% de
superficie útil, mientras que en Madrid hay un 5%. Después, en “121-150 m2” el barrio cuenta
con un 1% y en Madrid con un 4%. En “151-180 m2” en el barrio hay un 16% y en Madrid un
9%. Y, por último, en la parte de la gráfica que corresponde a “Más de 180 m2”, el barrio tiene
un 1% de superficie útil y Madrid un 3%.

En definitiva, el valor de superficie útil más habitual en el barrio son las viviendas de 46-60
m2. Y, en relación con Madrid hay tres categorías con valores similares: las viviendas de 46-
60 m2, 61-75 m2 y la de 76-90 m2. El resto de las categorías presentan unas cifras muy bajas,
por lo que se debería pensar mejor la estructuración de las viviendas para poder aprovechar
mejor su espacio y aumentar las cifras de esta gráfica.

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- N.º de habitaciones de la vivienda:

En la gráfica sobre el N.º de habitaciones, tenemos nueve categorías. Comenzaremos por “1

habitación” que en el barrio tenemos un 3% y en Madrid un 2%, que son valores bajos tanto
en el barrio como en Madrid. Después, con “2 habitaciones” en el barrio hay un 10% y en
Madrid un 6%. Luego, con “3 habitaciones” en el barrio hay un 14% y en Madrid un 13%. Por
otro lado, con “4 habitaciones” en el barrio hay un 39% y en Madrid un 26%, siendo el barrio
el valor más alto de porcentaje, es decir, que en el barrio existen casas grandes. Después,
con “5 habitaciones” en el barrio hay un 29% y en Madrid un 36%, aquí vuelve a ocurrir que
Madrid alcanza su valor más alto respecto al resto. A continuación, con “6 habitaciones” en el
barrio hay un 3% y en Madrid un 11%. Sin embargo, con “7 habitaciones” en el barrio hay un
0% y en Madrid un 3%. Después, con “8 habitaciones” en el barrio hay un 0% y en Madrid un
1%. Y, por último, con “9 o más habitaciones” en el barrio hay un 2% y en Madrid un 1%.

En definitiva, en el barrio hay sobre todo viviendas con 3, 4 y 5 habitaciones, es decir,

viviendas muy amplias y con familias grandes. Y, por otro lado, Madrid tiende a tener casas
con 4 y 5 habitaciones.

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Accesibilidad:

En la gráfica sobre la accesibilidad, existen tres categorías marcadas, y son: “Accesible”, “No
Accesible” y “No consta”. Con un primer vistazo, se puede observar que existe un alto
porcentaje de “No accesible”, tanto en el barrio como en la Comunidad de Madrid.
Concretamente, en el barrio hay un 86% de zonas no accesibles y en la Comunidad de Madrid
un 65%. Sin embargo, existen zonas, tanto del barrio como de Madrid, que sí son accesibles.
En el barrio hay un 13% de estas zonas y en Madrid un 33%.

La accesibilidad de un barrio puede definirse como la condición que deben cumplir

los entornos, para ser comprensibles, utilizables y practicables por todas las personas
en condiciones de seguridad y comodidad y de la forma más autónoma y natural
posible.
Cuando estuvimos paseando por el barrio, no vimos que los espacios estuvieran
adaptados a, por ejemplo, personas con minusvalías que tengan que ir en silla de
ruedas. Es más, el estado de las calles les dificulta bastante su circulación. Habría
que hacer un plan de “diseño para todos” en el que incluir rampas para minusválidos,
arreglar las calles…

A continuación, vamos a realizar el estudio o análisis cualitativo del que hablamos en

la introducción de este trabajo y las conclusiones o hallazgos a los que hemos llegado
tras visitar el barrio y hacer entrevistas a personas que lo habitan.

Valdeacederas es un distrito perteneciente a Tetuán que, según los propios habitantes del
barrio y bajo nuestro propio criterio se ha deteriorado mucho con los años. Se trata de un
barrio muy ruidoso, sobre todo si estás en la avenida principal Bravo Murillo, ya que cuenta
con 7 carriles de coche.

Si caminas un rato por el barrio te darás cuenta de que no tiene

un olor agradable debido a los numerosos desechos que hay
por el suelo. Además, cabe resaltar que no es muy cómodo, ya
que las calles están en malas condiciones. Las aceras son muy
estrechas y, si a esto le sumamos el hecho de que hay
escombros de las obras y tramos levantados por las raíces de
los árboles se convierte en un lugar de tránsito muy difícil y
peligroso, sobre todo para las personas mayores que
constituyen un gran sector de las personas que habitan este
barrio.

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En cuanto a las viviendas de la zona, no siguen ningún tipo de código o patrón estético, son
todas casas diferentes y muy antiguas. Además, los alquileres de la zona tienen un precio
muy elevado, imposibilitando que la gente joven pueda instalarse allí. A lo largo de la avenida,
hay numerosos huecos tanto de viviendas como de locales comerciales que han sido
derribados.

Uno de los aspectos y problemas más importantes es la falta de zonas verdes. En este distrito
únicamente hay dos parques y uno de ellos aún sigue en construcción. El cuidado de estos
parques es casi nulo. Podemos encontrar desde ratas hasta desechos de comida, ya que lo
frecuentan personas sintecho que salen del comedor social y se van allí hasta altas horas de
la madrugada.

Los servicios que están disponibles son sobre todo del ámbito médico como,
por ejemplo: dentistas, logopedas, otorrinolaringólogos, ópticas. Sin embargo,
en todo el barrio de Tetuán, solo hay dos centros médicos y ambos están
abiertos 12 horas de lunes a viernes, de manera que, si hay alguna urgencia
tocará desplazarse de barrio.
Los locales comerciales que más se repiten en la zona son tiendas de ropa,
estancos, bazares y gran cantidad de salones de juegos. Cabe destacar que
en la avenida de Bravo Murillo hay 10 salones de juego, lo que hace que haya
más afluencia de personas y, a ciertas horas, un ambiente más inseguro o
dominado por el alcohol. Aunque en la avenida principal no haya casi bares,
las calles de su alrededor están repletas de ellos.

4. Hallazgos y conclusiones
Tras haber analizado con detenimiento las características, problemáticas y aspectos
significativos del barrio, vamos a hacer una síntesis sobre los principales hallazgos o
conclusiones. En primer lugar, Valdeacederas es un barrio con mucha diversidad cultural,
debido a que conviven personas de diferentes razas. Además, hemos llegado a la conclusión
de que es un barrio con necesidad de cambio con respecto al cuidado de los espacios públicos
(la limpieza, escasez de zonas verdes, disminución de la contaminación acústica, mejora de
las aceras, etc.).

En cuanto a los locales comerciales, hemos apreciado que hay muchos en mal estado o
incluso vacíos, y los que hay son sobre todo bares, lugares de ocio como salones de juego,
tiendas de ropa, bazares, etc.

En general, vemos que no es un barrio en el que sus habitantes vivan en comunidad, ya que
se dan numerosos conflictos entre la población que reside allí, y deja ver la mala integración
social que han tenido las personas extranjeras que se incorporaron al barrio.

Por último, el barrio está sufriendo un proceso de transformación, que modifica el estilo de
vivienda que habían tenido hasta ahora y esto hace que haya perdido carácter a lo largo de
los años.

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A partir del análisis cualitativo y los hallazgos obtenidos en el apartado anterior, vamos a
realizar un análisis dafo fusionando ambos estudios.
PUNTOS DÉBILES
DEBILIDADES
• Pocas zonas verdes
• Suciedad en las calles
• Calles muy ruidosas
• Mala integración de personas
inmigrantes
• Pocos colegios y bibliotecas
• Gran parte del barrio está en
obras.
AMENAZAS
• Debido a los numerosos salones
de juegos que hay,
Valdeacederas se podría
convertir en un barrio donde
predominan personas
ludópatas.
• Dada la mala integración social
de algunos inmigrantes, se
podrían dar muchas situaciones
de conflictos entre vecinos.
• Las condiciones en las que se
encuentran las calles, sobre todo
las aceras, podrían generar
accidentes.
• Envejecimiento de las calles.
PUNTOS FUERTES
FORTALEZAS
• Buena comunicación de metro y de
autobús para moverse por la
ciudad.
• Alto porcentaje de estructuras
renovadas (torres y oficinas)
• Fuerte arraigo social
• Distintos tipos de comercio
DAFO OPORTUNIDADES
• Excelente ubicación.
• Aumento del turismo.
• Rehabilitación de mercados.
• Potenciar el papel tradicional del
mercado como centro vital del
barrio.
• Esperanza en la mejora del barrio.
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5. Propuestas de renovación (¿Qué propuestas de mejora se plantean?
¿Cómo se implementan las propuestas?)
Valdeacederas, desde nuestro punto de vista, es un barrio al que se le pueden implementar
una serie de mejoras para elevar las condiciones de vida de la población que reside allí y
conseguir el agrado de los vecinos.

Desde lo social, sería de gran ayuda fomentar la inclusión social de los inmigrantes que han
ido llegando al barrio, debido a que pensamos que no hay un buen ambiente o una buena
convivencia entre los vecinos del barrio.

En cuanto a lo residencial, consideramos que los precios de las

viviendas están desorbitados, sobre todo los precios del alquiler. Esto
imposibilita que los jóvenes puedan alquilar y vivir en el barrio y, por
tanto, se convierte en una zona donde la mayor parte de los vecinos
son mayores de 50 años. Además, como ya hemos comentado
anteriormente, son algo anticuados y están estéticamente, poco
cuidados. De esta manera, nuestra propuesta sería: un plan de
renovación de los edificios de la zona para crear un código estético
con las fachadas de la mayor parte del barrio y, además, una
reestructuración de los edificios para que crezca el porcentaje de
superficie útil de la vivienda. Todo esto acompañado de una bajada de los
precios de alquiler para que el sector joven pueda acceder al barrio.

Desde el punto de vista de los equipamientos cabe resaltar que, al igual

que hay muchos salones de juegos, bares, comercios locales y colegios,
tanto públicos, como concertados y privados, en todo el barrio de
Valdeacederas, no hay ningún polideportivo de la Comunidad de Madrid,
los más cercanos son el “Polideportivo Municipal Playa Victoria”, que se
encuentra entre la parada del metro de Tetuán y Estrecho, en el barrio
Berruguete; y el “Centro Deportivo Municipal Antonio Díaz Miguel”, que
se encuentra pegado al metro de Ventilla, en el barrio de Almenara.
También observamos que faltaban bibliotecas, ya que la única que había
en la zona tiene un aforo máximo de 60 personas y había jóvenes
estudiando en el suelo. Con respecto a el sector de salud, encontramos
varios logopedas, oculistas, oftalmólogos. Sin embargo, solo hay dos centros médicos que
están abiertos las mismas horas, de manera que, si hay alguna urgencia habrá que
desplazarse de barrio. Nuestra propuesta sería: reducir el número de salones de juegos y
casinos para mejorar el ambiente del barrio y no contribuir a la ludopatía que se da en estos
centros, construir un polideportivo en el barrio y bibliotecas, ya que el hecho de que la que
hay siempre esté colapsada, expresa una gran necesidad del colectivo estudiantil y, por
último, modificar el horario de apertura de, al menos, uno de los dos centros de salud para
que pueda cubrir las urgencias.

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 Desde lo físico, mejoraríamos las condiciones en las que se encuentran las
aceras, ya que resulta muy complicado andar por la zona, sobre todo para las
personas mayores, ya que hay losas que se encuentran levantadas. También,
nos dimos cuenta de que los bancos están algo inestables, haciendo que
también sea peligroso sentarse. En resumen, propondríamos que se terminen
de la manera más rápida posible las obras que hay por la zona, que se arreglen
las aceras y se renueven los bancos que hay en la calle principal.

Desde lo ambiental, el barrio y sus calles podrían mejorar mucho.

Cuando íbamos andando por la calle principal, nos encontramos
numerosos residuos en el suelo, escombros de las obras, cartones
que usaban personas sintecho para dormir en medio de la calle o
incluso dentro de establecimientos como cajeros… Además, esto no sólo genera
que sea difícil transitar el lugar debido a los numerosos obstáculos que nos
encontramos, sino que genera un olor característico bastante desagradable. Una
de las vecinas nos habló de la presencia de ratas en las calles y los parques del
barrio. Por último, una de las principales necesidades del barrio son más parques
o zonas verdes.
En definitiva, una de las iniciativas que lanzaríamos para la mejora del barrio desde el punto
de vista ambiental sería la implantación de papeleras en las calles, ya que había muy pocas
y así, quizás la gente no arrojaría tantos residuos al suelo, limpiezas más frecuentes y más a
fondo de las calles, una fumigación para que desaparezcan las ratas y el diseño de varios
parques que se distribuyan a lo largo del barrio. También, al igual que hay un comedor
solidario, podría construirse un refugio para que las personas sintecho que transitan el barrio
diariamente y que dificultan el paso en las calles puedan tener un sitio más digno para dormir.

Desde lo comercial, resaltamos el hecho de que haya tantos locales vacíos o

en mal estado después de su cierre al público. Aun así, cabe destacar la gran
variedad de comercios que tiene, desde salones de juego, bares, loterías,
tiendas de ropa…
Añadiríamos bares con terrazas en zonas donde la acera fuera un
poco más ancha, ya que todos los bares que hay son interiores,
rehabilitaríamos aquellos locales cerrados y los convertiríamos en
comercios para la zona como restaurantes que no sean de comida
rápida o zonas de ocio como karaokes… para propiciar que sea un
barrio más atractivo para los jóvenes.

Por último, haciendo referencia a la movilidad y las infraestructuras, creemos que

es un barrio que está bien comunicado, ya que dispone de transporte público
como metro y autobús. La cobertura del barrio por parte del metro ofrece dos
estaciones en la línea 1, y se sitúan en el límite del barrio: Tetuán y
Valdeacederas. Sin embargo, debido a la falta de cobertura ferroviaria, los autobuses
constituyen el pilar fundamental del transporte en el barrio, destacando la línea 49, que da
servicio al centro del barrio, muy alejado de todos los grandes ejes de comunicación con la
línea: la línea de autobús 11 tiene la terminal en Marques de Viana- Barrio Blanco; la línea
de autobús 44 tiene la terminal en Callao- Marques de Viena; la línea de autobús 66 tiene la
terminal en Cuatro Caminos- Fuencarral; la línea de autobús 124 tiene la terminal en Cuatro
Caminos- Lacoma; la línea de autobús 128 tiene la terminal en Cuatro Caminos- Barrio del
Pilar; la línea de autobús 177 tiene la terminal en Plaza Castilla- Barrio del Pilar; la línea de
autobús N22 tiene la terminal en Cibeles- Barrio del Pilar; la línea de autobús N23 tiene la
terminal en Cibeles- Montecarmelo.

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6. Referencias bibliográficas
• www.munimadrid.es
• www.ine.es
• Especulación urbanística | Tetuán: vivir entre los descampados y las torres - El Salto - Madrid
(elsaltodiario.com)
• De casas bajas para obreros a cuna de rascacielos para inversores: así ha cambiado Tetuán |
Madrid (elmundo.es)

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