RECORRIDO CRONOLGICO DE LA CIUDAD DE MADRID

Crecimiento desordenado diversidad de morfologa. No se aade de forma

regular. Construcciones muy variadas.
MADRID CORTE
Salto de crecimiento importante. Siempre hacia el este. Los monasterios van
conquistando territorios y luego se crece en torno a ellos.
A principios del siglo XVIII se crea el Retiro.
MADRID CAPITAL
A partir de mediados del siglo XIX. Nuevo crecimiento sustancial. Los
ncleos de alrededor de Madrid empiezan a surgir. Pueblo de Chamartn.
Crecimiento disperso alrededor de los ncleos y los ejes. Crecimiento
direccional fundamental.
La frontera oeste es la que ms limita.
ESTRUCTURA URBANA. La estructura urbana en el tejido
preindustrial.
La estructura es el anlisis morfofuncional de un trozo de ciudad.
En la ciudad histrica las calles se han conformado en el tiempo lentamente.
Calle como negativo de lo construido. Forma no pre-establecida. A partir del
XIX ppios del XX se empieza a proyectar el vaco como estructurador de la
ciudad. Obra de Haussmann, G. Va de Madrid, etc. Mecanismos de control
sobre los ciudadanos por ejemplo. Tambin control de la ciudad, como sus
condiciones higinicas.
Vaco para establecer espacios monumentales. Cada rey y alcalde busca
crear esos espacios representativos, Generados de forma muy intencionada.
Lleno continuo residencial. Fbrica residencial, edificios singulares y grandes
nodos de comunicacin, como Atocha. Lugares con peso histrico, con
buena conectividad y potencial comercial.
Topografa, soporte fsico. La estructura fsica responde a su situacin.
Ciudades defensivas en alto, productivas en zonas frtiles de los ros.
Ejemplo de Cuenca.
Caso de Vitoria. Espacios ms representativos e histricos en el centro de la
ciudad. Ha tenido proyectos muy buenos de intervencin en el casco
histrico. La ciudad por fases y perodos que han determinado la
construccin residencial en torno a un ncleo. Tejido radial. Testeros de
medianera a distintas alturas. El crecimiento concntrico se transforma en
direccional. Otro tipo de edificaciones y de alturas.
En Madrid tenemos el caso inverso. Ruptura importante del tejido histrico.
Criterios higienistas y representativos. Ruptura entre Palacio y Universidad.
Vaco estructurador claramente intencionado.
Toledo. Estructura viaria fundamental. Crecimiento de la misma adaptada a
la topografa. Viario en zonas de mnima pendiente.
Otro caso claro es el de las zonas costeras. Lmite claro. Donosti.
Sevilla. Parcelacin contra el ro se diferencia de la interior.
MORFOLOGA URBANA
Hablamos de parcelacin. Distinguimos tipos de parcelacin o tamaos de
parcela. A medida que son ms modernas, las manzanas son ms amplias y
regulares en general. Elementos singulares, como palacios, hospitales,
ayuntamientos.

Tener en cuenta las alturas y diferencias de altura. Construccin de las

manzanas en 3 dimensiones. La mayora de los edificios en Madrid tienen 4
5 alturas, ya que se conservan de finales del XVII, ppios del XVIII.
Anlisis de las condiciones de INTERVENCIN.
Movimiento Moderno. Corriente no conservacionista de la ciudad histrica.
A partir de los 70 y Aldo Rossi, la arq de la ciudad, se promueve el estudio
pormenorizado de sus componentes y elementos. Estudio riguroso de las
tipologas. Edificios morfolgicamente parecidos, de ellos extraigo un
modelo que no es real. Es importante identificar esto. En nuestra
intervencin vamos a establecer criterios comunes de tipologas. Qu cosas
no funcionan y cules s. La tipologa obedece a una necesidad. Por eso hay
que entenderla y utilizarla para proponer algo coherente. Relacin con
elementos culturales e histricos.
Manzana cerrada. Construccin entre medianeras. Lo ms tpico en la
ciudad histrica. En oposicin a la edificacin aislada.
Anlisis tipolgico. Edificio en general esquematizado y acceso
singularizado. Ncleos de comunicacin. En el caso de Madrid tenemos la
corrala. El espacio comn es el acceso. Espacio corredor de paso obligado.
Hogares flamencos. Organizaciones caritativas. Grandes edificios en torno a
un gran patio central.
Crescent ingleses. Construccin continua con accesos diferenciados.
Separacin del espacio pblico a travs de los patios, en muchas ocasiones
ingleses, con vegetacin.
Casas fbrica. A medida que nos adentramos encontramos a las clases ms
bajas. Viena. Frente noble. Se van sucediendo patios, y a medida que nos
adentramos las condiciones son peores.
LA MEZCLA DE USOS EN EL TEJIDO HISTRICO
Mezcla de usos natural. Aos 60-70 abandono de la ciudad histrica. Mezcla
de usos inexistente. Luego se recuper, los grandes bancos tenan su sede
en el centro. Ahora se han vuelto a ir a la periferia.
Muerte y vida en las grandes ciudades de Jane Jacobs. Mezcla de usos para
que haya una vida urbana mnima, que derivar, por ejemplo, en una mayor
seguridad.
En Barcelona, el turismo est expulsando a la gente al exterior. Problema de
basuras. Ciudades histricas en parques temticos que no le aportan un uso
real o cmodo a los ciudadanos.
Ciudades temticas. Turismo relacionado con simbologa y ciertos
productos. La ciudad se tematiza. Toledo, caricaturizado con las armaduras
por ejemplo.
PROBLEMAS
ESPECFICOS
EN
CASOS
HISTRICOS.
CONSIDERACIONES PATRIMONIALES
Serie de medidas de proteccin. Cuando voy a intervenir en un edificio
histrico tengo que mirar el Plan General de Ordenacin Urbana de Madrid
de 1997. Tengo la proteccin espacial, estructural (fachada y escalera),
ambiental? Mantener volumen pero no forma.
Como urbanista, cuando intervengo en un barrio, o como arquitecto, si veo
que una proteccin no funciona debo intentar cambiarlo.
Problemas de habitabilidad. Fue lo que impuls a la demolicin de muchos
edificios histricos. Edificios antiguos no cumplen las condiciones mnimas.
Por ejemplo, no puedo hacer algo sin fachada exterior. En lo que yo pueda
intervenir, tengo que favorecer esas condiciones mnimas. Viviendas sin
bao, tipo corrala.

Insuficiencia dotacional, aparcamiento, espacio pblico.

La situacin real y econmica hace difcil esta medida. En el plan del 97, en
Lavapis, se proponen los patios azules demoliendo las viviendas interiores.
Se ofreca compensacin econmica muy baja. Slo se hizo en los edificios
de un solo propietario que estuviese dispuesto a ello.
Otro problema es la insuficiencia dotacional. Falta espacio. Cambio de uso
de grandes edificios. Edificios que se demuelen y se transforman en otros.
En Madrid, el Campo de la Cebada. El solar apareci como respuesta de la
demanda de equipamientos deportivos y culturales. Negocio de la gente con
el ayuntamiento.
Desarrollo de la movilidad. Los cascos histricos se han convertido en
aparcamientos. El trfico sigue estando abierto pero cada vez hay ms
controles municipales, como en Londres, donde las tasas con altsimas.
Fomentar el transporte pblico. En Madrid, tenemos reas restringidas
donde slo pueden entrar los vecinos. reas de peatonalizacin. Caso de
pera. Suele favorecer la calidad de vida. En Toledo, tenemos unos
aparcamientos disuasorios que tratan de impedir que entremos al centro.
Funciona muy bien en ciudades histricas. Sistema sencillo que funciona
bien.
Gestin del espacio pblico como valor comercial. Terrazas o chiringuitos
publicitarios. Ocupacin no para la gente, sino para conseguir beneficio
econmico. Falta de representatividad de los ciudadanos. Caso de Santa
Ana. 70% de terrazas. Se favorece el gasto privado. Si te sientas, va a ser
casi siempre para consumir.
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitacin 2009-2012. reas de rehabilitacin
integral y renovacin urbana.
CRITERIOS DE INTERVENCIN
Descongestionar, crear dotaciones urbansticas y equipamientos, sanear
barrios insalubres, resolver problemas de circulacin, esttica y mejora del
Medio Ambiente.
No solamente se habla de la proteccin de la edificacin sino de los usos
que puede o no puede tener.
Usos especiales. reas de oportunidad que han surgido. Campos de ftbol
desmantelados para hacer nuevas viviendas, por ejemplo. Se aprovecha un
vaco.
Equilibrar usos. Recuperar el uso racional del espacio antes de que el coche
invadiera todo.
La sper-manzana de urbanismo ecolgico. Identificar casco histrico con
unos lmites. Objetivos integrales. Mejorar la habitabilidad dentro de un
sector de la ciudad.
METODOLOGA
Conocer las demandas. Diagnstico y estrategias bsicas.
Contenido del planemiento
Relacin con entorno y estructua urbana
Desarrollo histrico. Crecimiento y transformacin
Estructura dr la porpiedad del suelo
Usos de la edificacin
Morfologa urbana. Parcelacion y alturas.
Caracteristicas de la edificacin trfico y transporte.
Paisaje urbano. Las ciudades que le han dado importancia tiene un aspecto
diferente. Planm director de paisaje urbano de Madrid.
Diseo de detalle.

Catalogacin para conocer los edificios interesantes.

DOCUMENTOS DE INFORMACIN URBANSTICA
Texto de sntesis y estudios sectoriales
Planos
Fichas de catlogo