UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE BAJA CALIFORNIA

Facultad de Ciencias Sociales y Políticas

Economía y medio ambiente

Profesor Luis Enrique Higuera Aguilar

Viviendas deshabitadas en Mexicali, Baja California.

Yuniria Samano Medina 1141395

Jueves 08 de Diciembre de 2022
 Este ensayo tiene como objetivo desarrollar una investigación sobre la
problemática de casas abandonadas que se presentan en Mexicali y la importancia
de hacer hincapié y buscar una solución a esta condición que no solo se presenta a
nivel local sino también estatal.

Concentraré mi investigación en las viviendas deshabitadas en las localidades a la

periferia de Mexicali, en especial de la zona Sur-poniente donde se encuentran
fraccionamientos como del Prado, Lomas Altas, Buenos Aires por mencionar
algunas, pues esta parte de la ciudad cuenta con una alta concentración de
fraccionamientos donde existe una sobreoferta de viviendas que no han sido
habitadas o han sido abandonadas por las dificultades que se presentan en esta
localidad como inseguridad, contaminación, la dificultada de encontrar transporte
público debido a la remota ubicación que tiene del centro de la ciudad donde
muchos ciudadanos trabajan o realizan actividades diarias, también la falta de
servicios como luz por al alto número de robos de cableado, el poco desarrollo que
tiene la zona donde es escasa la oferta de empleo, salud pública, educación y existe
un alto nivel de violencia intrafamiliar debido a la conglomeración de familias en un
reducido espacio, la poca seguridad que ofrecen las autoridades, entre muchos más
factores.

Me parece importante señalar este tema por la poca visibilidad y el gran impacto
que tiene esta problemática en la ciudad, que lejos de mejorar ha ido en incremento
con el paso del tiempo, se estima que Mexicali cuenta con más de 18 mil viviendas
abandonadas y vandalizadas en 2022. Por lo que enfocaré este trabajo en los
factores que provocaron esta situación y las consecuencias que han sufrido estas
localidades debido a la poca importancia que las autoridades le han tomado al tema,
como también las medidas que se han intentado o intentan instaurar para resolverlo.

En cuanto a la metodología empleada se exportará la mayor información precisa de

fuentes verificadas para lograr un análisis más certero de esta situación, se
desarrollara el ensayo con material cuantitativo y metodológico que facilitara su
comprensión, manteniendo una postura analitica e intentar darle una solución a esta
problemática que compete a la autoridades principalmente del Estado y afecta
directamente a los más rezagados. Se adjuntará material evidencial para respaldar
este trabajo de investigación y por último se expresarán los objetivos que se
esperan al impartir dichas soluciones para así superar las barreras a las que se
enfrentan las partes.
Para este año el Infonavit calculo que en el Estado existen alrededor de 30,000
viviendas abandonadas de las cuales 18 mil se encuentran en Mexicali
concentrando así el 60% y posicionándose con el mayor número en el tema de las
casas abandonadas que con el paso del tiempo ha ido en incremento.

Se considera de suma importancia esta gravedad social comentó la presidenta

municipal norma Bustamante pues ésta sólo influyen a que opere la delincuencia y
la drogadicción informando que hoy ya se tiene la suma otro problema en el que
enfatizó por parte del alcaldesa Norma Bustamante fue la dificultad que se
encuentran las personas que adquirieron esas viviendas en cuanto al libre y fácil
acceso a transporte público por ser zonas alejadas del centro de la ciudad lo que
influye hasta cierto punto en que la estancia no siempre sea permanente.

Los principales actores involucrados son los ciudadanos pues esta situación se ve
reflejada directamente en la calidad de vida que el Estado ofrece a sus ciudadanos.
Otros actores responsables de atender este problema son Gobierno del Estado e
Infonavit que trabajando en conjunto buscan elaborar un plan de acción que
erradique el problema de raíz y solucionar las causas por las que las personas
deciden desalojar la vivienda.

En los diagnósticos que se han realizado de las causas de abandono en primer

lugar se encuentra la inseguridad y el factor social a continuación muestro algunos
ejemplos de causas y consecuencias:

● El difícil acceso a transporte público por ser zonas alejadas del centro de la
ciudad, donde se encuentran servicios públicos y trabajos de muchos
ciudadanos, por lo que influye hasta cierto punto en que la estancia no sea
duradera pues las personas prefirieron dejar sus viviendas para vivir cerca de
la mancha urbana. A este punto de la ciudad solo llega el transporte
“comandancia'' que recorre únicamente anáhuac y va hacia el centro de la
ciudad.

● La zona no cuenta con servicios necesarios, como escuelas , servicios de

salud, que aunque se cuenta con una clínica pública esta no se da abasto
para la fuerte demanda de la población.
● No existe un fomento del sentido de pertenencia de los vecinos de la zona,
pues estos atribuyen a la contaminación y vandalización de la zona lo que
causa una disminución en la plusvalía del fraccionamiento.

● La contaminación, las principales fuentes contaminantes en Mexicali son

aéreas y de suelo ; quemas de residuos, de basura, llamas, agrícolas, polvo o
tolvaneras por calles y caminos sin pavimentar, ante esto la doctora hizo
énfasis en que es muy difícil de controlar.
● La fuerte concentración de casas abandonadas; Hay de todo tipo de
invasiones: Las naturales que es por necesidad, otros los que sacan
provecho y los más peligrosos son cuando se vuelven puntos de drogadicción
o venta de estupefacientes o basureros clandestinos lo que provocaría un
alto índice de violencia y un aumento en la contaminación.
● En el tema de seguridad no existe ninguna garantía de que se
atiendan adecuadamente los servicios de emergencia y demandas
públicas. lo que se ve reflejado en el alto índice de robo a
casa-habitación y comercio, pues la Zona Sur-POniente lidera en esta
actividad ilícita En lo relativo al robo a comercio con violencia, llama la
atención que 5 de las 6 primeras colonias se encuentran ubicadas en
la zona poniente o sur-poniente de Mexicali. La lista es encabezada
por la colonia Villas del Rey con 9 reportes, seguida de Hacienda de
Los Portales con 7 y de Pueblo Nuevo con el mismo número de ilícitos
reportados.
 Entre algunas consecuencias de las decisiones políticas de sobreoferta las
viviendas, en tanto que la tasa de crecimiento poblacional del municipio ha
disminuido, este problema deriva que también exista la invasión de casas, lo cual
ocurre de manera desmesurada a consecuencia de que las autoridades en la
materia no se manifiestan al respecto.

Por ello se presentó un programa que consistirá en la rehabilitación e incorporación

de las viviendas a la zona, volver a tener comunidad en estas, todo el plan
trabajando de la mano municipio con Infonavit a través de la ejecución de un
proyecto de regeneración urbana y social. Se están haciendo alianzas con la Sedatu
y el Ayuntamiento de Mexicali con quienes se firmó un convenio a principios de año
para intervenir las zonas abandonadas.

Cómo parte de la estrategia para la vivienda abandonada, resaltó la delegada del

Infonavit en , se trabaja para tratar de incorporar un número importante de
viviendas abandonadas al mercado, una vez rehabilitadas.

De acuerdo a lo señalado, este año se está trabajando con un paquete de cerca de

200 viviendas recuperadas con el Ayuntamiento de Mexicali, con quiénes hace poco
más de un año se liberó un primer paquete de alrededor de 100 viviendas, y se
busca la comercialización de un segundo paquete también con el Gobierno del
Estado.

Las acciones de este proyecto van desde:

● Reforestación de las zonas

● Mejorar en unidades deportivas
● Mayores áreas verdes
● Reparación de vialidades
● Mejorar servicios como recolección de basura y luminosidad.
● Incrementar la seguridad.

El objetivo principal por ahora es rehabilitar estas casas abandonadas y atacar las
causas que ocasionan este enorme abandono de las viviendas, entre las que se
puede mencionar la falta de planeación responsable por parte de los desarrolladores
de vivienda.

Atender el Sur-poniente de Mexicali para crear una zona digna para vivir habilitar las
casas para que puedan ser puestas de nueva cuenta en el mercado, pero en
condiciones de entorno más favorable.Con la finalidad de fomentar un ambiente
adecuado para mitigar el abandono de hogares del Infonavit.
Ana Lizeth Gomez, comenta:

“Normalmente hay un procedimiento, obviamente, que después de invitar a los

trabajadores y ofrecerles todos los productos que tenemos en el área de cobranza,
es parte de nosotros el recuperar la garantía del crédito que otorgamos.

“Y tenemos un inventario de viviendas que estamos trabajando como reincorporar al

mercado, como volver a comercializarlas, la intención es no volver a caer en los
mismos patrones de abandono.”

La entrevistada aseguró que se han realizado acciones con el municipio para

rehabilitar parques, bibliotecas, ciclovías y parabuses en conjunto con el
Ayuntamiento.

existen diferentes tipos de programas para buscar una solución efectiva entre los
que se encuentran:

● El programa de Unamos Créditos, en el que dos personas sin ninguna

relación jurídica, pueden sacar una vivienda y acceder a una usada con mejor
ubicación..
● Programa municipal llamado ‘’Regeneración Comunitaria Infonavit’’ el cual
buscará impactar más de mil viviendas en un cierto periodo de tiempo
programado.
● Entre otros como “Aliados por la Vivienda”

Se considera de suma importancia este tema ya que los ciudadanos mexicalenses

se ven afectados directamente en su calidad de vida por esto la intención de estas
acciones, es que una vez rehabilitadas las viviendas puedan ser comercializadas de
nueva cuenta, y que al tener mejores condiciones de ubicación y servicios, sea
menos probable que las vuelvan a abandonar.