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32 Old Slip

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Coordenadas: 40�42'14?N 74�00'29?O (mapa)

32 Old Slip
One Financial Square 32 Old Slip.jpg
Vista del edificio desde el r�o Este.
Localizaci�n
Pa�s Estados Unidos
Ubicaci�n Financial District, Nueva York, Bandera de Estados Unidos Estados
Unidos
Coordenadas 40�42'14?N 74�00'29?O
Informaci�n general
Estado Completado
Usos Oficinas
Estilo Posmodernismo
Inicio 19841?
Finalizaci�n 1987
Construcci�n 1987
Propietario RXR Realty2?
Altura
Altura arquitect�nica 175,26 m3?
Altura m�xima 175,26 m3?
Detalles t�cnicos
Plantas 363?
Superficie 107 900 m�4?
Ascensores 26
Dise�o y construcci�n
Arquitecto Edward Durell Stone & Associates
Promotor HRO International Ltd.
Contratista HRH Construction3?
Referencias
3?5?4?
www.32oldslipnyc.com
[editar datos en Wikidata]
32 Old Slip, abreviado a veces como 32OS, anteriormente conocido como One Financial
Square, es un rascacielos situado en el Distrito Financiero de Nueva York.
Completado en 1987, tiene 36 plantas y 175,26 metros de altura. El edificio fue
concebido por el estudio de arquitectura Edward Durell Stone & Associates y es de
estilo posmoderno. Su fachada destaca por el contraste entre el azul del muro
cortina de cristal y el blanco del granito que reviste la misma. En 2012 sufri�
da�os de consideraci�n debido a los efectos del hurac�n Sandy, lo que provoc� que
su valor de mercado se redujera un 21,6 % interanual.

Historia
En el solar donde se construy� el edificio se encontraba la United States Assay
Office, la �ltima refiner�a p�blica de oro de los Estados Unidos.6? Tambi�n fund�a
monedas da�adas e incineraba papel moneda en mal estado. En 1983, la F�brica de
Moneda de Estados Unidos puso en subasta esta propiedad de 3918,3 metros cuadrados.
La venta empez� con una oferta de tres millones de d�lares y la puja ganadora fue
la de HRO International Ltd., una promotora de Nueva York, de 27 millones de
d�lares. Esta venta marc� el r�cord del precio m�s alto pagado en una subasta
p�blica por un inmueble propiedad del gobierno de los Estados Unidos, superando los
tres millones de d�lares pagados por un arsenal de Filadelfia.6? El edificio de la
United States Assay Office fue demolido en 1986.7?

En 1987 HRO International decide construir un rascacielos de 36 plantas con el

nombre de One Financial Square. Paramount Group compr� el edificio por 135 millones
de d�lares en 1995,8? y en agosto de 2007 fue vendido a Beacon Capital Partners por
751 millones de d�lares,7? una de las mayores transacciones registradas en un
inmueble de Lower Manhattan.9? En abril de 2015 RXR se hace con la propiedad del
inmueble por 675 millones de d�lares.2?10? Dos meses m�s tarde, dicha empresa
vendi� la parte correspondiente al suelo y subsuelo por 197,5 millones de d�lares a
una empresa formada por Melohn Properties y David Werner,11? que ir� destinada al
pago del cr�dito hipotecario pendiente�325 millones de d�lares a favor de GE
Capital�.12?13?

Al igual que muchos otras edificaciones de Lower Manhattan, el 32 Old Slip sufri�
los efectos de las tormentas causadas por el hurac�n Sandy en 2012. A diferencia de
la mayor parte de los rascacielos de la ciudad, este edificio fue dise�ado para
resistir un terremoto de gran magnitud, lo que hizo que fuera menos propenso a
sufrir inundaciones.14? En parte por los da�os causados por este hurac�n, el valor
de mercado asignado al rascacielos por los asesores de la ciudad de Nueva York
descendi� 65,7 millones de d�lares o un 21,6 % con respecto al a�o anterior, lo que
supone un menor pago del impuesto de bienes inmuebles.15? En 2013 se renov� el
inmueble introduciendo mejoras como barreras contra las inundaciones y mejorando
las bombas y los sistemas de tuber�as para protegerse frente a futuras tormentas.4?

Arquitectura
El edificio fue proyectado por el estudio de arquitectura Edward Durell Stone &
Associates y es de estilo posmoderno.1? Conforme se eleva, este inmueble de 36
plantas se transforma de manera escalonada de un rect�ngulo achaflanado a un
oct�gono, alcanzando una altura m�xima de 175,2 metros.16? La fachada inferior est�
revestida de granito y en ella se alterna el blanco de esta piedra con el azul
oscuro de los cristales. La parte superior est� recubierta en su totalidad por un
muro cortina de cristal tintado.16?

El rascacielos posee 107 900 m� de superficie bruta alquilable.4? El interior tiene

plantas di�fanas (no obstruidas por columnas) y un vest�bulo de altura triple.16?
Cuenta con un total de 26 ascensores de alta velocidad y un garaje subterr�neo con
104 plazas de aparcamiento.4? La planta baja y la parte trasera del edificio tienen
una arcada privada y una plaza urbana de 550 m�,17? que cuenta con �rboles, bancos
de piedra,18? y una peque�a fuente ornamental desbordante.19?
La base presenta una columnata neocl�sica de planta rectangular revestida en
granito, que encierra una arcada exterior de 12 metros con aberturas rectangulares
que forman un claristorio en la parte superior. El material y la textura de la base
es un gesto de respeto al inmueble que alberga el First Police Precinct Station
House, situado a su lado y catalogado Monumento Hist�rico Nacional.1? La entrada a
las premisas se realiza por tres de las cuatro esquinas �la cuarta es el acceso al
garaje�, atravesando las partes diagonales del muro cortina, que est�n
retranqueadas respecto al muro exterior, dejando que las columnas de las esquinas
se extiendan a trav�s del espacio del atrio. Las columnatas y aperturas se repiten
en los muros exteriores del vest�bulo, no obstante est�n realizadas en un acabado
esmaltado. El vest�bulo tiene la misma altura que el atrio y est� decorado con
m�rmol marr�n, el pavimento del suelo en tonos claros y los muros del hall de los
ascensores en tonos oscuros.1?

Inquilinos rese�ables
A fecha de junio de 2015, el 90 % de la superficie total se encontraba
arrendada.13? Entre los inquilinos del edificio se encuentran la aseguradora
internacional AIG Global Real Estate,20? el banco de inversi�n Goldman Sachs,21? la
oficina regional de Nueva York del Censo de los Estados Unidos22? y el Departamento
de Bomberos de la Ciudad de Nueva York, que se sit�a en la parte de la planta baja
que da a South Street.23?

Vista de Lower Manhattan desde el Brooklyn Heights Promenade.

V�ase tambi�n
Anexo:Rascacielos en Nueva York
Lower Manhattan
55 Water Street, edificio vecino situado al sur.
Referencias
�Post-Modernism Part I: The 1 Financial Square (32 Old Slip)�. in-Arch.net (en
ingl�s). Archivado desde el original el 9 de enero de 2015. Consultado el 1 de
marzo de 2016.
�RXR in contract to buy Downtown office building for $675M�. The Real Deal (en
ingl�s). 8 de diciembre de 2014. Consultado el 1 de marzo de 2016.
�One Financial Square� (en ingl�s). Base de datos de rascacielos del CTBUH.
Consultado el 1 de marzo de 2016.
�Building Specifications� (PDF). 32oldslip.com (en ingl�s). Archivado desde el
original el 7 de marzo de 2016. Consultado el 1 de marzo de 2016.
�32 Old Slip� (en ingl�s). Emporis. Consultado el 1 de marzo de 2016.
Shenon, Philip (21 de julio de 1983). �U.S. Assay Office Site Sold Downtown for
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Pincus, Adam. �1983: Top prices for auctioned government-owned parcels�.
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New York Times (en ingl�s). Consultado el 1 de marzo de 2016.
Enlaces externos
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