Asignatura

Gestión de Mantenimiento

Catedrático
Ing. Luis Quesada

Tema
Mantenimiento de edificios

Fecha entrega
17/10/2022
 OBJETIVO

En este trabajo queremos comprender el concepto y lo que se refiere con el

mantenimiento para alargar la vida útil de un edificio o un activo y toda aquella
situación que pueden afectar a ello.

Dar respuesta a cada una de las preguntas del cuestionario siempre relacionada a la
gestión de mantenimiento de los activos y todo lo que un mantenimiento involucra.
1) Defina la importancia del mantenimiento de edificios.

La vida de útil de los edificios como de sus inmuebles u cualquier activo aplicando este
mantenimiento permite aumentar su vida útil, además de que permite evitar daños, nos
asegura un correcto rendimiento y desempeño. Siendo esto una forma indispensable
para la revalorización del edifico.

2) ¿Cuál es el objetivo de realizar mantenimiento de edificios?

Garantizar y aumentar la vida útil de su activo y proporcionarles seguridad a sus

empleados.

3) ¿Quiénes son los responsables de realizar un mantenimiento de edificios?

Este puede ser llevados a cabo por diferentes profesionales, personal contratado de
forma independiente, o por una de las muchas empresas de limpieza y servicios
integrales. Entre ellos: antenista, electricistas, fontaneros, albañiles, cerrajeros y
operadores de limpieza.

4) Mencione algunas tareas básicas que se realizan en el mantenimiento de

edificios.
5) ¿Cree usted que un buen mantenimiento de un edifico pueda asegurar la vida
útil de un edificio por más de 100 años? Si es así de ejemplos que tienen más
de 100 años y que se conservan en perfecto estado.

No creo que se pueda asegurar más de 100 años de vida útil aun así se le proporcione
un buen mantenimiento, ya que existen situaciones como los fenómenos naturales y el
ambiente exterior que pueden afectar la larga vida útil del activo.

6) ¿De qué manera las condiciones climáticas pueden afectar la vida útil de un
edificio?

Temperaturas extremas, soleamiento, exposición al viento, humedad del ambiente,

lluvia y nieve serán agentes que van a intervenir de manera protagonista en el
envejecimiento y deterioro del edificio.
7) Que tipos de suelos podemos encontrar a la hora de realizar un
mantenimiento de edificios.

Moquetas: Es el suelo más sucio. Absorben mucho polvo y son poco higiénicos.

Maderas: Se limpian bien, pero sufren mucho desgaste. No aconsejables en zonas

públicas o comunes.

Terrazos: Muy resistentes y sufridos.

Cerámicos: Muy resistentes. Se limpian peor que los terrazos.

Sintéticos: Sufren un deterioro progresivo y tienen mala vejez por aspecto y limpieza.

Piedras, granitos. Buena limpieza para manchas superficiales. Las profundas no salen.

8) Defina qué medios activos y pasivos podemos encontrar en un edificio.

 En el subsistema de control de accesos encontramos;

Medios activos: lectores de tarjeta, detectores de metales, detectores de explosivos,

inspección por rayos X, lectores de control de rondas.

Medios pasivos: tornos, puertas, esclusas, barreras motorizadas, barreras anti

vehículo, contenedores anti explosión, etc.

 Subsistema de protección contra la intrusión:

Medios activos. Para la vigilancia perimétrica: circuito cerrado de televisión -CCTV-.

Para la detección de intrusión perimetral: soportados, auto soportados, enterrados.

Para la detección de intrusión periférica: puntuales, lineales, superficiales,

volumétricos.

Medios pasivos: alambradas y concertinas, cerramientos y vallados, muros y tabiques,

barreras de detención, puertas fuertes, blindadas y acorazadas, rejas y empalizadas,
cierres y persianas, vidrios de seguridad, etc.

 Subsistema de protección contra la agresión:

Medios activos: sistemas de transmisión de alarma, pulsadores y accesorios de alarma
y anti atraco, sistemas de fotografía y grabación, barreras anti vehículo, persianas de
cierre automático (anti atraco), etc.

Medios pasivos: puertas acorazadas, puertas blindadas, puertas fuertes, cámaras

acorazadas, cajas fuertes, cabinas blindadas, blindajes (opacos, translúcidos o
transparentes, etc.).

 Subsistema de protección contra el fuego:

Medios activos: detección automática de incendios, instalaciones de alarma

(pulsadores de alarma, instalación de alerta, instalación de megafonía), instalaciones
de emergencia (alumbrado de emergencia, alumbrado de señalización, presurización
de áreas de independencia, accionamiento de puertas cortafuego, ventilación de
vestíbulos de independencia), sistemas para la extinción de incendios, sistemas
automáticos de extinción (rociadores automáticos de agua, difusores de polvo extintor,
divisores de agentes gaseosos -CO^, halón, etc.-), extintores móviles, red de bocas de
incendios equipadas, red de hidrantes de incendios, columna seca.

Medios pasivos: sectorización y compartimentación de las áreas de riesgo, salidas de

emergencia, escaleras de evacuación, señalización de las vías de evacuación y medios
de lucha contra incendios, elementos cortafuegos (puertas, vidrios), sellado de
canalizaciones eléctricas.

9) Defina la periodicidad con la cual podemos realizar la limpieza de un edificio.

La limpieza continua del edificio se hace indispensable, con una periodicidad marcada
por el nivel de utilización de cada una de las instalaciones y por el tipo y características
del inmueble, por ejemplo: las puertas de acceso al edificio, vestíbulo o portal, patios
interiores y exteriores, escaleras, rellanos y ascensores.

10)Investigue una lista de 10 activos que se pueden encontrar en un edificio

(Hotel) a los cuales se necesite realizar mantenimiento luego seleccione uno y
elabore una lista con las actividades para realizar un mantenimiento completo
a dicho activo.
1. Habitaciones

2. Comedor

3. Calefacción

4. Jardinería

5. Cocina

6. Aire acondicionado

7. Lavandería

8. Piscina

9. Comedor

10.Sillas, mesas, camas

Mantenimiento completo para el buen funcionamiento de la calefacción:

Revisa bien el termostato: Si la calefacción se enciende y funciona correctamente no

debes preocuparte, pero si la calefacción se apaga después de un corto período de
tiempo, menos de tres minutos, es un síntoma de ciclo corto, que puede ser causado
porque el termostato no esté ajustado correctamente, lo que significa que debe
recalibrarse o reemplazarse, o que el intercambiador de calor se está sobrecalentando,
y un dispositivo de seguridad lo está apagando.

Limpia los radiadores: La mayoría de sistemas de calefacción funcionan a través de

radiadores que debemos procurar que estén siempre limpios.

Purga los radiadores: Junto a la limpieza de los radiadores, debes asegurarte

también de su buen funcionamiento y purgarlos antes de usarlos.

Mantenimiento de la caldera: Es importante también asegurarnos que la caldera de

nuestro sistema de calefacción funciona correctamente, comprobando que no haya
agua estancada y que la temperatura y presión que alcanza son los adecuados.
Revisa la llama del calentador: Si el calentador de agua se enciende cuando
enciendes el termostato, verifica la calidad y el color de la llama. La llama debe ser
ovales, apretadas y azul sólido. Si ves que parpadea y es de tono amarillo, ajuste la
mezcla de combustible / aire.

Limpia bien los filtros y sistemas de aire.

 CONCLUSION

Logramos concluir y obtener todas las respuestas de cada una de las preguntas dadas
en el cuestionario relacionadas con el mantenimiento de edificios y comprender lo que
es necesario para que un activo tenga una vida útil duradera.

Adquirimos conocimiento sobre todo lo que abarca un mantenimiento desde limpieza,

sistemas, estructuras para la vida útil del activo, que si proporciona el mantenimiento
correcto se puede lograr conseguir una revalorización.