ONTRATO DE TERCERIZACIÓN DE SERVICIOS

Conste por el presente Contrato de Tercerización de Servicios, en adelante el

"Contrato”, quecelebran:

JONES LANG LASALLE S.R.L.
, identificada con RUC No. 20502691598, con
domicilioe n   C a l l e   J u a n   d e   A r o n a ,   N o .   1 5 1   –   O f i c i n a   7 0 1 - A ,  
D i s t r i t o   d e   S a n   I s i d r o ,   L i m a , debidamente inscrita en la Partida No.
11300421 del Registro de Personas Jurídicas deLima, representada por su
apoderado, el señor Facundo Javier Gago identificado
conP a s a p o r t e   A r g e n t i n o :   2 0 4 7 7 0 3 8 N ,   N o .
2 0 4 7 7 0 3 8 N   a   q u i e n   e n   l o   s u c e s i v o   s e denominará
 “JLL”
, y de la otra parte;

[●]
, identificado con RUC No. [●], con domicilio en [●], debidamente inscrita en la
PartidaNo. [●] del Registro de Personas Jurídicas de Lima, representada por
su apoderado, elseñor [●], identificado con DNI No. [●], a quien en adelante se le
denominará “
LOCADOR
”.Las partes acuerdan contratar en los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA. ANTECEDENTES.
1.1.
JLL
 es una persona jurídica domiciliada en Perú, dedicada a la actividad económica de
[●],la cual ha celebrado en fecha [●] un Contrato de Servicios de Gerenciamiento de
Propiedadescon [●] (el “
CLIENTE”
) por medio del cual
JLL
 prestará los servicios de mantenimiento generalde [●], en lo sucesivo el "Contrato
Base”.
JLL
 se encuentra interesada en contratar a una empresa especializada
y d e c o m p r o b a d a experiencia en [●].1 . 2 . E l
LOCADOR
 es una
p e r s o n a   j u r í d i c a   d o m i c i l i a d a   e n   P e r ú ,   d e d i c a d a   a   l a   a c t i v i d a d econó
mica de [●].
CLÁUSULA SEGUNDA. OBJETO. 
2.1. Por medio del presente Contrato,
JLL
 contrata los servicios del
LOCADOR
 para la ejecuciónde los servicios de [●], de acuerdo a lo estipulados en el Anexo “A”
del presente Contrato, el cualforma parte integrante del mismo (en lo sucesivo
los “Servicios”). Por otra parte, los Servicios serán prestados en los sitios
especificados en el Anexo “B” del presente Contrato.2 . 2 . E l
LOCADOR
 declara que sus trabajadores asignados para la  prestación de los
servicioscontratados se encuentran bajo su exclusiva subordinación sin participación
en absoluto de
JLL
y que se encuentran registrados en planillas sujetos al régimen laboral de
la actividad
privada. Asimismo, se compromete a no dejar de prestar el servicio en ningún mome
nto, por ningunacausa imputable a ésta, disponiendo el reemplazo inmediato
de cualquier trabajador asignado que se ausente sin que esto implique cargo o
costo alguno para
JLL
.2.3. El servicio contratado es un  servicio integral a favor de
JLL.
Por ello, se cumple con lodispuesto en el artículo 2 de la Ley N° 29245, Ley de
Tercerización, y su Reglamento, aprobadop o r   D e c r e t o   S u p r e m o   N °   0 0 6 -
2008-TR, en la medida que el contrato se ejecute con

desplazamiento continuo del personal del

LOCADOR
 a las instalaciones del
CLIENTE
, conformea lo señalado por el artículo 6° de la norma reglamentaria antes
referida.Como consecuencia de lo señalado, las partes convienen que cada
una es exclusivamenteresponsable en cuanto a sus obligaciones en materia
laboral, tributaria, administrativa y en general, para el normal desarrollo de su
negocio y el fiel cumplimiento del presente contrato.E n e s a   l í n e a ,   e l
LOCADOR
,   d i s p o n e   d e   u n a   p l u r a l i d a d   d e   c l i e n t e s ,   r e c u r s o s   f i n a n c i e r o s , materia
les, técnicos y equipos propios; que asume las actividades contratadas bajo su
exclusivaresponsabilidad y riesgos; que su personal se encuentra bajo su
exclusiva subordinación paralos fines laborales, siendo el
LOCADOR
 responsable por los resultados de sus actividades y t r a b a j a d o r e s ; y q u e
finalmente, la retribución pactada a su favor, es por todo el
p r o c e s o expresando en el presente contrato y en ningún caso, por la siempre
provisión de personal.El
LOCADOR
 comunicará oportunamente el número e identidad del Personal, comunicación queal
menos deberá enviarse con una  anticipación de cinco (5) días hábiles a
la fecha efectiva dedesplazamiento.2 . 4 . P o r s u   p a r t e ,
JLL
 se compromete a pagar la contraprestación de conformidad con
l a Cláusula Cuarta del presente contrato y el Anexo "C".
CLÁUSULA TERCERA. MODO DE PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS.
3.1. El
LOCADOR
 prestará los Servicios con sus propios medios, mediante personal idóneo, losc u a l e s
serán ejecutados de acuerdo a las exigencias de
JLL
 en el presente contracto. El
LOCADOR
 declara contar con el personal debidamente calificado, capacitado y con
experienciapara prestar los Servicios.3 . 2 . E l
LOCADOR
 declara que ha recibido y que acepta el Código de Conducta del
Proveedor ( A n e x o   " E " ) ,   l a s   C o n d i c i o n e s   d e   S a l u d   y   S e g u r i d a d  
y   M e d i o   A m b i e n t e   ( A n e x o   “ F ” )   y   e l Procedimiento de Seguridad
para el
LOCADOR
 (Anexo "F-1"), los cuales hacen parte de estecontrato para todos los fines
y cuyas condiciones deben ser integralmente cumplidas por el
LOCADOR
.
CLÁUSULA CUARTA. CONTRAPRESTACIÓN.
4.1. La única contraprestación que
JLL
 pagará al
LOCADOR
 por la prestación de los Serviciosobjeto de este contrato será la cantidad que
resulte de aplicar a los Servicios prestados
last a r i f a s   q u e   s e   i d e n t i f i c a n   e n   e l   A n e x o   “ C ”   d e   e s t e   C o n t r a t
o   ( l a   “ C o n t r a p r e s t a c i ó n ” ) .   L a Contraprestación por los Servicios aquí
contratados se pagará en Soles, moneda de curso
legalp e r u a n a ,   m á s   e l   c o r r e s p o n d i e n t e   I m p u e s t o   G e n e r a l   a   l a s   V e n t a
s   ( I G V ) ,   c u a n d o   é s t e   s e a aplicable, en los términos, condiciones y plazos
estipulados en el propio Anexo “C”.4.2. Ambas partes acuerdan que la obligación a
cargo de
JLL
 del pago de la Contraprestación al
LOCADOR
 será exigible única y exclusivamente una vez que el
LOCADOR
 haya cumplido contodas y cada una de sus obligaciones y siempre que
JLL
 acepte su resultado, de conformidadcon lo establecido en artículo 1759 del Código
Civil, situación que es perfectamente conocida yexpresamente aceptada por el
LOCADOR
 
4.3. El
LOCADOR
 no tendrá derecho a suma alguna por concepto de costos o gastos
suyos,directos o indirectos, de cualquier orden (laboral,
comercial, fiscal, operacional). El
LOCADOR
prestará los Servicios a todo costo, es decir, suministrar todo material,
herramienta, logística, mano de obra y prestar todo servicio, proceso, actividad y
tarea que sea necesaria para alcanzar el objeto y finalidad del Contrato, e incluye
todos los costos e impuestos existentes a la fecha desuscripción del Contrato.4.4.
JLL
 efectuará el pago de las facturas correspondientes a los treinta (30) días de
presentadala factura de el
 LOCADOR,
 de conformidad con el Contrato y la orden de servicios expedida, siempre
que se haya verificado el cumplimiento de las condiciones señaladas en los
numeralesprecedentes.4.5. En caso exista cualquier tipo de irregularidad
en los pagos ya realizados,
JLL
 notificará al
LOCADOR
, informándole acerca del valor pagado indebidamente, pudiendo
o p t a r e n t r e e l descuento del pago en exceso en el próximo pago, o
solicitar el reembolso correspondiente al
LOCADOR
, el cual deberá efectuarse en el plazo máximo de cinco (05) días
calendario contadosdesde la fecha de recepción de la respectiva notificación.
CLÁUSULA QUINTA. DURACIÓN.
5.1. El presente contrato de servicios tendrá una duración de [●] ([●])
meses/años, contado apartir de [●] de [●] de [●].5.2. No habrá lugar a prórroga alguna a
menos que así lo acuerden las partes expresamente por escrito.5.3.
JLL
 podrá poner fin al Contrato, antes del vencimiento del plazo indicado en el numeral
5.1,sin previa expresión de causa, mediante carta notarial cursada con una
anticipación no menor dequince (15) días calendario a la fecha prevista para el término
del Contrato. Transcurrido el plazoseñalado, habrá terminado de manera anticipada,
sin que ello genere obligación alguna de pagopor indemnización, lucro cesante o
cualquier otro concepto.5.4. Producida la terminación anticipada se aplicarán
las disposiciones de la cláusula 18.5. siguiente del presente contrato.5.5. En
caso el
LOCADOR
 incurra en atrasos,
JLL
 quedará facultada a aplicar y exigir el pagod e l a s p e n a l i d a d e s p a c t a d a s e n
el Contrato, siempre que los atrasos sean imputables al
LOCADOR
, así como a requerir el pago de la indemnización por los
d a ñ o s y p e r j u i c i o s ocasionados.5.6. En caso de eventos de caso fortuito o
fuerza mayor debidamente comprobados, o por algúnincumplimiento de
JLL
 que acarree atrasos en el inicio y/o en la prestación de los Servicios, sepodrá ampliar
los plazos previstos por los días del referido atraso.
CLÁUSULA SEXTA. NATURALEZA DEL CONTRATO.
6.1. El Contrato es de naturaleza civil, por lo que queda establecido que el
 LOCADOR
no estásujeto a relación de dependencia, subordinación ni exclusividad
frente a
JLL
, y en tal sentidotendrá libertad para elegir la forma como ejecutar el
Servicio, siempre que no se aparte de lo
 
establecido en el Contrato y sus Anexos, y se cumpla de manera
c a b a l c o n e l o b j e t o d e l Contrato.6.2. El
 LOCADOR
,
 
sin perjuicio del cumplimiento de los Servicios y de observar las obligacionesa que se
refiere el Contrato, puede ejercer libremente su especialidad y prestar sus servicios
aterceros, siempre que observe las restricciones establecidas en el Contrato y sus
anexos.6.3. En tal sentido, el personal, subcontratistas y/o terceros que realicen
funciones por indicacióndel
 LOCADOR
abocados a la ejecución del Contrato, se encontrará bajo la 
e x c l u s i v a subordinación del
LOCADOR. JLL
 no podrá dirigir, controlar ni sancionar al personal del
LOCADOR
en la ejecución del Contrato, siendo tales facultades exclusivas del
 LOCADOR,
 dadoque no existe relación laboral entre
JLL
 y el personal del
 LOCADOR.
6.4. Del mismo modo, el
 LOCADOR
se obliga a cumplir cabal y oportunamente con todas lasobligaciones y
responsabilidades legales que le correspondan frente al personal que
pudierarequerir o contratar para la ejecución del Contrato, sean de índole laboral,
tributaria, previsional uotro aplicable, incluyendo la contratación de las respectivas
pólizas de seguro. Por lo tanto, todasy cada una de las obligaciones existentes
frente a su personal serán íntegra y exclusivamentea s u m i d a s   p o r   e l
 LOCADOR,
 pudiendo
JLL
, en cualquier momento, solicitar al
 LOCADOR
laacreditación del cumplimiento de tales obligaciones.6.5. El
 LOCADOR
libera en forma expresa a
JLL
 de toda y cualquier responsabilidad personal om a t e r i a l e n l o q u e
corresponde al personal a su Servicios, sea que intervenga o no
en laejecución del Contrato. Si por cualquier motivo cualquier
persona vinculada al
 LOCADOR
interpusiera una demanda, denuncia, reclamación o cualquier tipo de pretensión que
involucre a
JLL
, e l
LOCADOR
se compromete a defender a
JLL
 y evitar por todos los medios legales posibles la imputación de responsabilidad a
JLL
, asumiendo directamente las costas y costos dedicha defensa.6.6. Las partes dejan
expresa constancia de que, en caso, por cualquier motivo, se obligue a
JLL
a responder por las obligaciones de cualquier índole correspondientes al
 LOCADOR
, é s t e quedará obligado a pagar de manera inmediata, a
solo requerimiento de
JLL
,
 
e l t o t a l d e l o s montos desembolsados por
JLL
 como consecuencia de dicha responsabilidad, así como por losdaños y perjuicios
derivados.6.7. Asimismo, el
LOCADOR
se obliga a cumplir con todas las normas y protocolos en materiade Seguridad y
Salud en el Trabajo frente al personal que sea requerido para la ejecución
delContrato. En ese sentido, el
LOCADOR
se obliga a mantener al personal que pudiera contratar para la ejecución del
Contrato, incluyendo al personal de los subcontratistas del
 LOCADOR
,debidamente capacitado, entrenado y equipado para ejecutar las actividades objeto
del mismo.6.8. Para todo lo no regulado expresamente, se  aplicarán
las disposiciones del Código CivilPeruano, referidos al contrato de locación de
Servicios.
CLÁUSULA SÉPTIMA. CALIDAD DEL SERVICIO.
El
LOCADOR
 garantiza la calidad de los Servicios objeto del presente contrato, de acuerdo a
losestándares manejados por
JLL
, especificados en el Anexo “D”, así como que todos los serviciosque preste se
llevarán a cabo de conformidad con las normas aplicables vigentes, así como con
las prácticas generalmente aceptadas en la industria, por personal debidamente
capacitado y enc a s o s   d e   r e q u e r i r s e ,   e l
LOCADOR
  d e b e r á a s e g u r a r s e q u e d i c h o p e r s o n a l c u e n t e c o n l a s certificaciones
necesarias y con experiencia en la prestación de los servicios.
CLÁUSULA OCTAVA. OBLIGACIONES DE JLL.
8.1. Facilitar al
LOCADOR
 toda la información y documentación disponible en sus archivos queresulte
indispensable para la ejecución de los Servicios, incluida la información requerida por
el
LOCADOR
en su propuesta.8 . 2 . N o m b r a r a u n r e s p o n s a b l e q u e e f e c t ú e e l
s e g u i m i e n t o , c o n t r o l y c o n f o r m i d a d d e l o s Servicios, seguimiento de
acciones preventivas y correctivas, así como de las actividades a realizar por
el
 LOCADOR
encargadas por
JLL
.8 . 3 .   C o n v o c a r   a l
 LOCADOR
a   l a s   r e u n i o n e s   q u e   e s t i m e   p e r t i n e n t e s ,   c o n   u n a   r a z o n a b l e anticipació
n.8.4.
JLL
 podrá supervisar la ejecución de los Servicios, sin necesidad de autorización alguna
por p a r t e   d e l
 LOCADOR
y en las oportunidades que considere pertinente. Asimismo, deberá
informar inmediatamente al
 LOCADOR
 cualquier irregularidad comprobada  en la ejecución delos Servicios objeto del
Contrato.
CLÁUSULA NOVENA. OBLIGACIONES DEL LOCADOR.
9.1. Cumplir estrictamente en la ejecución de los Servicios contratados,
con todas las leyes yreglamentos que pudieran resultar aplicables. En ese sentido,
el
LOCADOR
 deberá cumplir contodas las obligaciones legales, sean administrativas,
laborales, tributarias y de cualquier otra naturaleza, vigentes o que se expidan
con posterioridad a la celebración del presente Contrato,que le permita al
 LOCADOR
 ejecutar los trabajos contratados por
JLL
 de manera eficiente yacorde a los estándares de calidad impartidos por
JLL
.9.2. Ejecutar por sí mismo los servicios materia del Contrato, no debiendo,
en consecuencia, ceder, traspasar, ni sub-contratar, todo o parte del servicio, salvo
autorización por escrito de
JLL
.Es decir, no ejecutar ningún otro servicio distinto a  los servicios que
no hayan sido autorizados previa y expresamente por
JLL
.9.3. Contar con los recursos idóneos y especializados que garanticen la ejecución
adecuada delos servicios contratados.9 . 4 .   S u m i n i s t r a r ,
operar, mantener y supervisar a su sola cuenta
y   r i e s g o ,   l o s   e q u i p o s , materiales, insumos y demás elementos que sean
necesarios para el cabal cumplimiento de
loss e r v i c i o s   c o n t r a t a d o s .   C u a l q u i e r   a d q u i s i c i ó n   d e   b i e n e s   o   c o n t r a t
ación de personal, que el
LOCADOR
 decida efectuar con relación a la prestación de los servicios o como
consecuenciadel contrato en general, serán de exclusiva responsabilidad el
LOCADOR
, para lo cual asumiráabsolutamente todos los gastos que correspondan.9.5.
Cumplir con el pago de las remuneraciones, beneficios sociales, impuestos,
contribuciones,aportaciones, seguro de accidentes, y cualquier otra
obligación impuesta por la Legislación Laboral respecto de sus empleados, así
como cumplir con todas las obligaciones impuestas por