Eett Brissa - Cantabria - 210121

PROYECTO CANTABRIA 01 S.A.C.
EDIFICIO BRISSA
MAGDALENA DEL MAR
PROYECTO DE ARQUITECTURA
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
EDIFICIO BRISSA, MAGDALENA DEL MAR
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA
RESUMEN GENERAL
GENERALIDADES
1.00 Obras Provisionales.
2.00 Trabajos Preliminares.
3.00 Movimiento de Tierras.
4.00 Concreto Simple.
5.00 Concreto Armado.
6.00 Tabiques.
7.00 Coberturas Y Cielos Rasos Descolgados.
8.00 Revoques y Enlucidos.
9.00 Zócalos, Enchapes y Revestimientos.
10.00 Pisos.
11.00 Contrazócalos.
12.00 Ductos de Ventilación y Juntas.
13.00 Carpintería de Madera.
14.00 Carpintería de Fierro.
15.00 Carpintería de Aluminio.
16.00 Cristal Templado, Cristales y Espejos.
17.00 Cerrajería. (Pendiente información de Pucón)
18.00 Aparatos Sanitarios y accesorios.
19.00 Pinturas.
20.00 Instalaciones Electricas
21.00 Equipamiento.
GENERALIDADES.
Las presentes especificaciones técnicas se han preparado para ejecutar

las obras de construcción del Edificio ubicado en la Av. Brasil N° 4110-
4112-4114-4116-4118, Jr. Comandante Espinar N°135-145-155-165-175,
Av. Sucre N° 290-292, en el distrito de Magdalena de Mar, en Lima.
Se trata de un Edificio Multifamiliar de 25 pisos, una azotea, y cinco
sótanos, con un total de 166 departamentos, 12 áreas comunes (lobby,
sala de reuniones, sala de padres, sala de usos múltiples niños, plazuela,
lounge, sala de usos múltiples, terraza parrilla 1,2 y 3, sala bar y deck-
piscina), en el primer nivel 1 estacionamiento para residentes, un local
comercial con 3 estacionamientos y 100 estacionamientos en sótanos para
los residentes.
La orientación de estas especificaciones es hacia la descripción de los

acabados y no hacia los procedimientos constructivos que dependen de la
metodología y organización del Contratista.
Las Especificaciones de Arquitectura deben verse con los planos de los

Proyectos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Eléctricas e
Instalaciones Sanitarias y con el Cuadro de Acabados que forma parte del
Proyecto de Arquitectura y se encuentra en los planos de Plantas.
La Dirección Arquitectónica se hará por los autores del Proyecto a través

de visitas periódicas a obra. Se absolverán las consultas y se harán las
observaciones pertinentes en el proceso de construcción.
Se llevará constantemente, a cargo del Contratista, un Registro

Fotográfico fechado y un Cuaderno de Obras en el que se anotarán las
observaciones, se harán las aclaraciones y se dejará constancia de la
aprobación de todas las muestras, así como de instrucciones del
Proyectista y/o la Supervisión.
Cuando el Proyectista o la Supervisión lo soliciten, la constructora deberá

presentar muestras previas tanto de los materiales a utilizar como de su
aplicación y/o instalación. Tanto el arquitecto como la Supervisión podrán
solicitar nuevas muestras, si se considera que las muestras presentadas
no cumplen satisfactoriamente con lo especificado; también pueden pedir
certificados de calidad por cuenta del contratista y/o sus proveedores para
complementar la información.
El arquitecto tendrá la facultad de cambiar la especificación solo con el VºBº
de la Inmobiliaria.
Las Especificaciones Técnicas de Arquitectura no incluyen obras de

concreto simple o concreto armado que estén especificadas en el Proyecto
de Estructuras.
SEGURIDAD
El contratista adoptará las medidas de seguridad necesarias para evitar
accidentes con su personal, daños a terceros o a la misma obra y cualquier
otra contingencia similar, cumpliendo con todas las disposiciones vigentes
en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
VALIDEZ DE DOCUMENTOS
En el caso de existir divergencias entre los documentos del Proyecto,
a) Los planos de Detalle tienen validez sobre los Planos Generales;
b) Las Especificaciones Técnicas complementan la información en planos;
c) Las Especificaciones Técnicas se complementan con los Planos
respectivos, en forma tal que las obras deben ser ejecutadas en su
totalidad, aunque estas figuren en uno solo de los documentos.
d) Detalles menores de trabajos y/o materiales, no usualmente mostrados
en las Especificaciones y/o Planos, pero necesarios para la obra, deben
ser incluidos por el Contratista dentro de los alcances en los
documentos mencionados.
Todos los trabajos y materiales, aun los que no son mostrados en los planos
o especificaciones, pero necesarios para la ejecución de la obra, están
incluidos en su ejecución.
Los trabajos deben ser ejecutados aunque figuren en un solo detalle y/o
plano del Proyecto y no en todos.
CONSULTAS
Todas las consultas relativas a la construcción serán formuladas por el
Contratista a la Supervisión de la obra. Esta a su vez remitirá las consultas,
de ser el caso al Proyectista.
SIMILITUD DE MATERIALES Y EQUIPOS

Estas especificaciones técnicas pueden contener modelos y marcas de
determinados materiales, sin embargo, en algunos casos y para evitar
vacíos en caso de discontinuidad de producción u otros imponderables, se
indica la opción de un material similar al especificado. Cuando las
especificaciones técnicas o Planos indiquen "igual” o “similar", sólo la
Supervisión de la Obra con aprobación del Proyectista decidirán sobre la
igualdad o similitud de cualquier material comprendido en el Proyecto.
CAMBIOS POR EL CONTRATISTA

El Contratista notificará por escrito de cualquier material que se indique y
considere posiblemente inadecuado o inaceptable de acuerdo con las
Leyes, Reglamentos y Ordenanzas de autoridades competentes, así como
cualquier trabajo necesario que haya sido omitido. Si no se hace esta
notificación, las posibles infracciones u omisiones, en caso de suceder,
serán asumidas por el Contratista sin costo alguno para el Propietario. El
Propietario podrá aceptar o denegar, también por escrito, dicha notificación.
MATERIALES Y MANO DE OBRA

Todos los materiales o artículos suministrados para la obra indicados en

estas especificaciones y/o los planos del Proyecto, deberán ser nuevos, de
primer uso, de utilización actual en el mercado nacional e internacional y
de la mejor calidad dentro de su respectiva clase.
Los materiales que vinieran envasados, deberán entrar en la obra en sus
recipientes originales intactos y debidamente sellados.
La Constructora tomará la previsión necesaria en lo referente al
aprovisionamiento de materiales nacionales o importados.
El almacenamiento de los materiales debe hacerse de tal manera que este
proceso no desmejore las propiedades de éstos, ubicándolas en lugares
adecuados, tanto para su protección, como para su despacho.
La Supervisión y/o la Inmobiliaria están autorizadas a rechazar el empleo
de materiales, pruebas, análisis o ensayos que no cumplan con las normas
mencionadas o con las especificaciones técnicas. Cuando exista duda
sobre la calidad, características o propiedades de algún material, la
Inmobiliaria podrá solicitar muestras, análisis, pruebas o ensayos del
material que crea conveniente, el que con previa aprobación podrá usarse
en la obra. El costo de estos análisis, pruebas o ensayos serán por cuenta
de la Constructora.
INTERFERENCIAS CON LOS TRABAJOS DE OTROS

Para la ejecución de los trabajos el Contratista deberá verificar
cuidadosamente cada uno de los proyectos de Arquitectura, Estructuras,
Instalaciones Eléctricas, Instalaciones Electromecánicas, Instalaciones
Sanitarias, etc. con el objeto de evitar interferencias en la ejecución de la
construcción total. Si hubiese alguna interferencia deberá comunicarla por
escrito a la Supervisión de Obra. De comenzar el trabajo sin esta
comunicación, el Contratista asume la responsabilidad que dichas
interferencias o incompatibilidades acarreen.
RESPONSABILIDAD POR MATERIALES

El Propietario no asume ninguna responsabilidad por pérdida de materiales
o herramientas del Contratista. El Contratista podrá establecer las
guardianías que crea conveniente, bajo su responsabilidad y riesgo y en
coordinación con el Propietario.
Cuando sea requerido por el Supervisor, el Contratista deberá retirar de la
obra el equipo o materiales excedentes que no vayan a tener utilización
futura en su trabajo.
Al término de los trabajos, el Contratista deberá proceder a la limpieza de
los desperdicios que existen ocasionados por materiales y equipos
empleados en su ejecución, en lugar de la obra y en el terreno adyacente.
La terminación de los trabajos de obra incluyen la reposición y/o
reconstrucción de las veredas y elementos de la calle que hayan sufrido
daño y sean necesarios reparar o construir para obtener la Conformidad de
Obra por parte de la Municipalidad.
COMPETENCIAS
SUPERVISIÓN DE OBRA
La Inmobiliaria nombrará a un Consultor de amplia experiencia en
obras residenciales y profesionalmente calificado, que lo representará
en obra, y que velará por el cumplimiento de una buena práctica de los

procesos constructivos, reglamentos y correcta aplicación de las
normas establecidas.
EQUIPO DE OBRA
El equipo mínimo de obra, estará en proporción a la magnitud de la
obra y debe ser el suficiente para que la obra no sufra retrasos en su
ejecución.
Comprende los recursos humanos debidamente calificados y, si fuera
el caso, debidamente habilitados en sus especialidades.
Comprende también la maquinaria ligera y/o pesada necesaria para la
obra, así como el equipo auxiliar (andamios, buggies, etc.).
DIRECCIÓN ARQUITECTÓNICA
Es la asesoría técnica ejercida por el Arquitecto Proyectista y su equipo
durante el proceso constructivo, conducente a la ejecución correcta del
proyecto de arquitectura.
PROYECTO
En caso de discrepancia en dimensiones o niveles en el proyecto, deben
respetarse las dimensiones dadas en el proyecto de Arquitectura.
Cualquier discrepancia que pudiese encontrarse dentro de la ejecución de
obra, sea con los linderos del terreno o el proyecto, deberá ser
inmediatamente informada a la Inmobiliaria y a la Dirección Arquitectónica
para discutir las medidas correctivas a tomar de ser necesario.
LIMPIEZA FINAL
Al terminar los trabajos y antes de entregar la obra, la Constructora
procederá a la demolición de las obras provisionales, en el caso que el
propietario se lo solicite, eliminando cualquier área deteriorada, dejándola
limpia y conforme a los planos.
ENTREGA DE LA OBRA
Al terminar la obra, la Constructora hará entrega de la misma al Propietario,
quien designará una Comisión de Recepción para tal efecto. Previamente,
se hará una revisión parcial y una final de todos los componentes del
proyecto y establecerá su conformidad, haciéndola conocer por escrito al
Propietario. Se levantará un acta donde se establezca la conformidad con
la obra o se establezcan los defectos observados.
Para el proyecto deberán tenerse en cuenta las siguientes partidas:
1.00 OBRAS PROVISIONALES.
El Contratista recibirá la propiedad y desde ese momento será responsable

de toda pérdida o daño, hasta el momento de la entrega de la obra. Se
levantará acta en el momento de la entrega, especificando la fecha y las
condiciones de la entrega, estado de medidores, estado de rejas, cercos,
árboles, veredas, pavimentos etc.
Habrá guardianía permanente.
El Contratista mantendrá un ingreso fácil de controlar. No depositará
materiales ni escombros en la vía pública, fuera de los límites asignados

por la Municipalidad para este fin. Protegerá las calzadas de roturas por el
paso de camiones.
El Contratista, mantendrá limpio el lugar de las obras durante la
construcción y después de ésta, hasta la recepción de lasmismas; realizará
todo el trabajo y pagará los gastos incidentales que dé lugar. Reparará y
reconstruirá todas las estructuras y propiedades que, a juicio de la
Supervisión de Obra fueran dañadas o afectadas durante la ejecución de
las obras.
En esta partida se incluyen los gastos que ocasionen los cercos
provisionales que el Contratista debe proponer, los servicios higiénicos
para el personal, las oficinas que necesite el Contratista, la supervisión y la
guardianía.
2.00 TRABAJOS PRELIMINARES.
2.01 Limpieza del Terreno. El contratista recibirá la propiedad sin

construcciones, terminado cualquier trabajo de demolición de las
construcciones pre-existentes en el sitio. Antes del trazado, el
terreno deberá estar completamente limpio y parejo.
2.02 Orden de Trazado. El planteamiento de los ejes y niveles se hará

de acuerdo a todos los planos de plantas y cortes a escala 1/75, y el
orden de trazado es como sigue:
a) El eje literal A coincide con el lindero que está en la Av. Sucre.
b) El eje 1 coincide con el lindero del terreno en el Jr. Comandante
Espinar
c) El eje H coincide con el lindero del terreno en la Av. Brasil y el eje
G es paralelo al eje H.
d) El eje 6 coincide con el lindero del vecino lateral.
e) Los ejes numerales 2, 3’ 3, 4, 4’, 5, 5’ son paralelos entre sí y
paralelos al eje 6 que a su vez coincide con el lindero del vecino
lateral hacia la Av. Brasil.
f) El eje F es perpendicular al eje 6.
g) Los ejes literales B, B’, C, C’, D, E y E’ son paralelos entre sí y
paralelos con el eje F.
En el Plano de Primera Planta A-06 se consigna el nivel NPT + 0.50

sobre la vereda entre los ejes 1 y 4 del proyecto, en el nivel del
ingreso de la edificación en la Av. Brasil. En la Av. Sucre el local
Comercial tiene su ingreso a nivel de la vereda de NPT-0.25
2.03 Trazado y Replanteo. El contratista deberá efectuar un replanteo

completo de las medidas y niveles de la obra así como de las
veredas y calzadas que se encuentran al frente del terreno, con el
apoyo de un técnico topógrafo, con instrumentos de precisión
taquimétricos, manuales, analógicos y/o digitales. Se entregará un
replanteo general al Proyectista a través de plano y archivo digital.
Se indicarán los espesores, alturas y cotas de los muros medianeros
y/o de lindero con vecinos que posee la propiedad.

El trazado de ejes y medidas del edificio deberá ser implantado en
obra y cualquier variación será notificada de inmediato al Proyectista
antes de ejecutar el replanteo de los elementos estructurales.
El contratista hará verificación de los niveles del terreno natural; para
esto usará instrumentos de precisión.
Las cotas de referencias se consignarán y marcarán sobre
elementos inamovibles, los cuales, una vez aprobados por los
arquitectos, servirán para toda referencia en el transcurso de los
trabajos.
Al momento de realizar el trazado el contratista deberá corroborar
los ejes de ingeniería con respecto a los de arquitectura; en caso de
existir alguna diferencia, ésta deberá ser consultada, resuelta o
rectificada por los proyectistas.
3.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS.
El contratista deberá tomar las medidas necesarias para evitar daños en

muros medianeros, vecinos o aceras con motivo de las excavaciones y
tránsito de vehículos y equipos. Será plenamente responsable de los
perjuicios que pudiera ocasionar, por lo que deberá considerarlo en sus
gastos generales.
Serán a cargo del contratista todos los gastos por ruptura de pavimentos o
repavimentación, con la excepción de los que se originen por la ejecución
de los trabajos de conexión de los servicios fuera del frente de la propiedad
que correspondan a los contratos de suministro de estos servicios.
3.01 Excavación Masiva. Se considera desde el nivel del terreno limpio,

hasta el nivel inferior de los falsos pisos del tercer sótano,
excluyendo lo comprendido en 3.02. Incluye la excavación para la
Cisterna y Cuarto de Bombas El Contratista propondrá la forma de
hacerla, incluyendo el trazo de rampas y accesos para la circulación
de los equipos mecánicos y camiones para que sea aprobado por la
supervisión.
3.02 Excavación de Cimientos, Zapatas, Sub-zapatas, Base o Pit de

Ascensores y Poza para Bomba de Desagüe. A partir del nivel
inferior de los falsos pisos contiguos hasta el nivel inferior zapatas,
cimientos y sub-zapatas indicados en los Planos de Estructuras.
3.03 Compactación para Subzapatas, Cimientos de Placas, Muros de

Contención y Cimientos Corridos. Se hará según lo indicado en
3.05. La diferencia está en la mayor dificultad.
3.04 Rellenos de Restitución. Se harán sobre los trabajos de zapatas,

cimientos de placas y muros, cimientos corridos y todas aquellas
obras que tengan sobre sí tierra hasta alcanzar el nivel indicado en
los planos. Se compactarán para recibir falsos pisos, según 3.05.
3.05 Compactación para Plateas y Falsos Pisos. Se hará una vez

terminadas las zapatas, cimientos, muros de contención y columnas
correspondientes al último sótano y una vez terminadas las obras
indicadas en 3.02 con todos los rellenos de restitución, los cuales
también se compactarán.
El grado de compactación será al 95% Proctor Modificado, con el
material agregado que se necesite a ser aprobado por la
Supervisión. La compactación del sótano servirá para recibir el
apoyo de los encofrados de vigas y techos de ese piso.
3.06 Eliminación de Excedente de Excavación. Acarreándolo hasta los

lugares permitidos por la autoridad municipal.
3.07 Eliminación de Escombros de Obra. Es el resultante del proceso de

construcción. Se eliminarán periódicamente de modo que la obra
esté siempre limpia llevándolo a los lugares que se indican en 3.06.
4.00 CONCRETO SIMPLE.

Se usará cemento Portland tipo I; no se aceptarán otros tipos, salvo
indicación del Proyecto de Estructuras. Deberá cumplir la norma ASTC-
150.
4.01 Falsos Pisos. Directamente sobre la tierra y preparados para recibir

acabado, según sea el caso, sobre terreno natural. De cemento,
arena y piedra chancada máximo 3/4”; de 15 cm. de altura y de
210Kg/cm², salvo indicación en el Proyecto de Estructuras. Una vez
terminada la compactación se regará el terreno.
Podrán contener tuberías de instalaciones de hasta 1 1/2” de
diámetro, las mayores estarán debajo. No se admitirán roturas
parciales por olvido de tuberías. Se curará con agua. Se deberán
considerar juntas de construcción en estos pisos. Permanecerá 4
días sin tráfico alguno y 15 días sin tráfico de vehículos. Las juntas
serán selladas con material asfáltico.
4.02 Gradas en Falsos Pisos. La partida consiste en los cambios de nivel

en los falsos pisos del último sótano y planta de cisterna. Serán de
concreto simple, acabados con cemento pulido, de acuerdo a los
Cuadros de Acabados y/o indicaciones en los planos. Según 4.01.
4.03 Rellenos. Las veredas y sardineles o botallantas de los sótanos y

primer piso en el ingreso a estacionamientos, mostrados en las
plantas, Planos A-05 y A-06 esc. 1/75 e indicados en los cortes del
proyecto con rayado a 45°. También todos los rellenos necesarios
para alcanzar los niveles de acabado del primer piso, indicados en
plano A-06. De cemento: arena 1:5. Podrá usarse cascajo y tierra
compactada o ladrillo aligerado o de tipo pandereta como relleno
ligero. También podrá hacerse mezclando con bolas de poliestireno
expandido con el objeto de hacerlo liviano. Serán aprobados por la
Supervisión y el proyectista de estructuras.
4.04 Contrapisos. Sólo en el Primer Piso y en la Azotea, según lo indicado

en planos de cortes y Detalles de Escantillones de Fachada. La
altura será la que permita alcanzar los niveles terminados que
figuran para el primer piso. De cemento, arena, piedra machacada
máximo 1/4”, de 120 Kg./cm². No contendrán tuberías de
instalaciones eléctricas o sanitarias. Se hará sobre superficies
lavadas y con una primera capa de agua de cemento. Se curará con
agua. El acabado será rugoso como el tarrajeo, para pisos de
laminado de madera y rayado para recibir baldosas de porcelanato,
cerámico u otro a ser pegado.
5.00 CONCRETO ARMADO.

Las especificaciones para las estructuras de concreto armado se
encuentran en el Proyecto de Estructuras, incluyen todas las plateas,
zapatas, columnas, placas y muros de contención, vigas, vigas soleras,
dinteles y losas. Lo presente es para especificar las obras de concreto
armado de arquitectura, no incluidas en el Proyecto de Estructuras y los
anclajes empotrados en los elementos de concreto armado.
Antes de vaciar el concreto deberán haberse puesto los anclajes para la
carpintería de fierro así como los tacos de madera para los marcos de la
carpintería de aluminio, según lo indicado en los Planos de Carpintería de
Fierro y de Aluminio respectivamente. Deberá verificarse también que los
alambres de atortolado no tengan contacto con el encofrado, para evitar
que el fierro de refuerzo termine en contacto con el medio ambiente una
vez vaciado el concreto. Se sugieren las siguientes partidas:
5.01 Columnas de arriostre. Para arriostrar los muros de albañilería de

ladrillo KK de 18 huecos confinado. En los muros de soga de cercos
y los pozos de luz internos del primer piso. Estarán ubicadas a no
más de 20 veces el espesor del muro, en este caso a no más de
3.00 m. Ver planos de planta 1/75 y proyecto de estructuras. El fierro
de refuerzo según lo especificado en el Proyecto de Estructuras.
5.02 Vigas soleras. De acuerdo a lo especificado en Proyecto de

Estructuras, sobre muros de soga de los cercos del Primer Piso y de
los pozos de luz internos. Viga intermedia y viga a los 6.50 m. según
se indica en planos de planta 1/75 y proyecto de estructuras. El fierro
de refuerzo según lo especificado en el Proyecto de Estructuras,
considerando encofrados que cumplan con lo señalado en 5.06.
5.03 Dinteles. En los vanos en donde se requieran dinteles para cumplir

con las alturas de vano señaladas en los cuadros de vanos de los
planos de plantas de Arquitectura. De acuerdo a lo indicado por el
proyectista de Estructuras. Podrán ser prefabricados in-situ.
5.04 Losa de Concreto Armado Acabada con Impresión Antideslizante.

Las especificaciones del concreto armado están indicadas en el
Proyecto de Estructuras. Se acabarán con impresión antideslizante
todas las losas de los sótanos, incluidas las rampas; la impresión

será hecha sobre las losas vaceadas y allanadas con regla y
tarrajeada, se procederá a efectuar un barrido uniforme y parejo con
escoba de cerda gruesa, para producir la textura rugosa en el
acabado del concreto. Una vez que la superficie haya fraguado y
presente sólida, remover suciedad, grasa, lechada, polvo o cualquier
material suelto. Se aplicará Sika Floor Curehard-24, directamente
del recipiente, sin diluir en una capa uniforme del material, con un
rendimiento de 4-6 m2/Kg dependiendo de la porosidad del
concreto. Esparcir el líquido por 30 minutos con escoba de cerdas
gruesas. Cuando la superficie empiece a gelarse, aplicar agua en
spray y seguir esparciendo por 10-20 minutos más. Terminado este
proceso es muy importante lavar con abundante agua la superficie
para retirar residuos del material y remover el exceso con una
aspiradora de agua.
5.05 Losa de Concreto Armado acabada como Contrapiso integrado. Se

trata del acabado de las losas aligeradas o macizas a fin de conferir
a la superficie la regularidad propia de un contrapiso preparado para
recibir enchape de 8 mm. de baldosa cerámica, o porcelanato o para
recibir el piso flotante laminado de madera de 8 mm. Las indicaciones
de concreto armado están especificadas en el proyecto de
estructuras. El acabado será con regla y/o tarraja u otro similar y se
hará una vez vaciada la mezcla. La partida se refiere a este último
trabajo y a su protección. En todos los ambientes de los pisos
superiores. El nivel de encofrados deberá prever el espesor del
material de acabado (aprox. 10 mm.) a fin de no cambiar el Nivel de
Piso Terminado (N.P.T.) en cada planta.
5.06 Encofrados Metálicos. El contratista deberá usar encofrados

metálicos para el vaciado de columnas y placas a fin de asegurar el
acabado regular de estos y otros elementos estructurales, tomando
en cuenta que las superficies serán acabadas solaqueadas
masilladas y pintadas de acuerdo al cuadro de acabados. Podrá
proponer otros procedimientos que aseguren el acabado final
requerido, pero estos serán sometidos a la aprobación de la
Supervisión y de la Dirección Arquitectónica. No se considera, en
general, tarrrajear los elementos de concreto, salvo indicación
expresa en el proyecto. El Contratista deberá tomar las previsiones
de ejecución a fin de evitar hacer tarrajeos para corregir desplomes
de vaceado. Se debe tener en cuenta que algunos espacios, como
los pasillos, vanos y otros, están considerando dimensiones mínimas
reglamentarias.
5.07 Muros de Concreto Cara Vista Grado 2. Se refiere a la placa

estructural que colinda con la propiedad vecina ubicada en el eje A
entre los ejes 2' y 8, y tambien en la placa ubicada en el eje E 8 y
que deberán ser acabadas en Concreto, con un solaqueado que le
confiera a la superficie la apariencia de acabado caravista. Para esto
se precisa el uso de encofrados que permitan un acabado de textura
y planitud regular en las superficies. Solaqueado para eliminar

rebabas de concreto y empastado o pintado con una lechada de
cemento y cal nieve, para darle al acabado textura y color
uniforme. El contratista tomará las previsiones necesarias
para impedir la presencia de cangrejeras u otro defecto similar. Se
hará una muestra en obra, tanto del acabado como del tipo de
bruña, para ser aprobada por la Dirección Arquitectónica. El
contratista coordinará con los proyectistas el sistema de encofrado a
usar, a fin de definir bruñas vistas que conformen la elevación de
esos paramentos, según lo mostrado en los planos de elevaciones
de esos muros laterales. Todas las tuberías de instalaciones
sanitarias y eléctricas, sus cajas y tableros deberán estar colocados
antes de vacear los muros y elementos estructurales para que por
ningún motivo sean estos picados posteriormente a su vaceado.
5.08 Columnetas de Concreto Prefabricado in-situ, acabado caravista.

Será con acabado de Concreto Caravista Grado 1, lo que supone
encofrados especiales para lograr uniformidad en planitud y color
de la superficie de acabado, sin recurrir al pintado de las
superficies. El fierro de refuerzo según Proyecto de Estructuras. Se
deberá hacer muestra del vaceado para aprobación de la Dirección
Arquitectónica.
5.09 Tableros de concreto. En la zona de Parrillas, Azotea. Serán de 8

cm. de espesor con acabado concreto caravista. Ver Detalles en
Proyecto de Arquitectura.
5.10 Bancas de Concreto. En el Patio interior del Primer Piso. Será con
acabado de concreto caravista. El fierro de refuerzo según Proyecto
de Estructuras. Según detalle de Mampsotería del proyecto de
Arquitectura.
5.11 Tope de Llantas, de Concreto Prefabricado. Serán de concreto

prefabricado, se usarán 2 por cada plaza de estacionamiento en los
parqueos señalados en las plantas de sótanos, planos A-101 al A-
106. Serán de 15 x 15 x 40, tipo T-40 de la empresa Mundo
Prefabricados, o similar.
6.00 MUROS Y TABIQUES.
6.01 Muros de Albañilería Armada con Placa P10. Los muros y tabiques
divisorios no estructurales están señalados en las plantas con
achurado para diferenciarlo de la estructura de concreto. También
en los alféizares de las fachadas y hacia el pozo de luz posterior y
laterales. Se harán con ladrillo calcáreo de CML La Casa de 50cm x
24cm x 10cm; se aceptarán sólo piezas enteras sin defectos de
presentación.
Se procederá a fijar las varillas de ø ¼” a cada 50cm., ancladas a
piso y techo. El anclaje podrá ser con pernos expansivos de ø ¼” a
los que se soldarán las varillas o por fijación directa de las varillas
con concreto epóxico. En cualquier caso la profundidad del anclaje
será de 30 a 35 mm.
Se asentarán las hiladas de la Placa P10 con mortero, protegiendo
los alveolos para asegurar que queden limpios para que ingrese el
concreto líquido. Este se vaciará en cada conducto 2 hiladas antes
de completar el tabique. Se asentarán las últimas hiladas con
concreto líquido con slump mínimo.
El mortero cemento: arena gruesa 1:4, el grout en proporción de
cemento arena 1:3, con juntas horizontales de 1 a 1.5 cms. de
espesor. La construcción progresará en forma pareja por hiladas
horizontales permanentemente controladas con nivel y plomada.
Todas las tuberías de instalaciones eléctricas y sus cajas deberán
estar colocados antes de levantar los muros para que no se piquen
los tabiques. Estos deberán acompañar y rodear todas las tuberías
y cajas.
Las juntas del tabique con los elementos del casco estructural
deberán rellenarse con mortero, de acuerdo a recomendación del
fabricante. En los casos de tabiques interiores de departamentos, en
los que el acabado final es con papel mural, el relleno deberá ser
total, a fin de no dejar bruñas vistas bajo el papel mural de acabado.
Los derrames superiores de ventanas serán acabados con mortero
de tarrajeo. Las juntas con los elementos de del casco estructural de
acuerdo a lo señalado en 6.01.
Los tarrajeos de fachadas con mezcla según recomendación del
fabricante.
Las juntas internas en los departamentos, que van con acabado de
papel mural, serán empastadas de acuerdo a 19.03.
6.02 Muros de albañilería Armada con Placa P10, con todos los alveolos
llenos. RF 2H. En tabiques de ductos que contengan instalaciones
sanitarias y/o eléctricas cuyas tuberías o elementos requieren de
mayor espesor, y en todos los casos señalados en los planos de
plantas del proyecto con anchurado, según leyenda propia. Se
ejecutarán de acuerdo a lo indicado en 6.01. La diferencia está en
que todos los alveolos deben ser llenados de acuerdo a
recomendación del fabricante para cumplir con la resistencia al
fuego requerida.
Opción 1
Opción 2
6.03 Muros de albañilería Armada con Placa P12, con los alveolos
parcialmente llenos. RF 2H. En las divisiones entre departamentos,
en todos los casos señalados en los planos de plantas, según
leyenda. Se ejecutarán de acuerdo a lo indicado en 6.01.
6.04 Muros de albañilería Armada con Placa P14. RF 2H. En los muros de
las escaleras de evacuación y en todos los casos señalados en las
plantas del Proyecto con achurado, según leyenda. Se ejecutarán de
acuerdo a lo indicado en 6.01. No deberán alojar tuberías de
desagüe de 2” o más a fin de no afectar la sección útil del tabique.
6.05 Muros de arcilla, ladrillo KK 18 huecos de 9x12.5x23, en aparejo de

soga cocidos uniformemente; se aceptarán sólo piezas enteras sin
defecto de presentación, podrán tener alveolos que no excedan el
35% de su volumen. En los muros de cerco de los pozos de luz
posterior e interiores.
El mortero será de cemento: arena relación 1:5. Las juntas serán de
1.5 cms. de espesor. La construcción progresará en forma pareja
por hiladas horizontales permanentemente controladas con nivel y
plomada, con los ladrillos completamente mojados. Cada tres
hiladas de ladrillos se reforzará la junta horizontal con dos alambres
N° 8 debidamente amarrados a anclajes, del mismo alambre,
dejados antes de vaciar las columnas. Las columnas de amarre se
llenarán una vez levantados los muros. Todas las tuberías de
instalaciones sanitarias y eléctricas, sus cajas y tableros deberán
estar colocados antes de levantar los muros para evitar que se
piquen los muros. Estos deberán acompañar y rodear todas las
tuberías y cajas.
6.06 Cerramiento de Fibrocemento e=10mm. Es el cerramiento opaco de

3.00 m de altura sobre los muros de albañilería confinada de los
cercos de los pozos de luz, muros perimetricos en el eje 6 entre el
eje C y E, señalados en Plantas 1/75. Se harán sobre estructura de
soporte de acero y contendrán estructura de acero galvanizado para
la fijación de los paneles de fibrocemento. El acabado irá por ambos
lados del tabique. Acabados con pintura de látex vinílico.
6.07 Tabiques de Dry-Wall. Con planchas de Yeso Cartón de e=5/8”

según lo señalado en los planos de Planta, con achurado según
leyenda. En los ambientes señalados según plantas de Arquitectura
y/o Planos de Detalles de Recintos.
Fijadas sobre una estructura de acero galvanizado con parantes de
90 x 38 mm. a cada 400 mm. Los parantes deben llegar a fijarse de
piso a techo. Las planchas serán de 2.44 x 1.22, de 12 mm. de
espesor, con bordes rectos. Con una densidad de 12 Kg./dm3 y una
resistencia a la flexión de 160 Kg./cm2. El transporte y
almacenamiento se harán de acuerdo a lo recomendado por el
fabricante. Las juntas entre placas serán invisibles, se cubrirán las
cabezas de los tornillos con dos capas de empaste aplicadas con
brocha. Se pegará una cinta o tape a lo largo de las juntas y luego
se aplicará empaste con espátula; una vez seco el empaste de la
junta se lijará. En las esquinas se fijarán esquineros metálicos con
tornillos “Philips” de 1”, se acabará con empaste igual que las juntas
de plancha.
6.08 Tabiques de Dry-Wall RF. Con planchas de Yeso Cartón RF. En los
pases de manguera de las Escaleras de Evacuación y en donde se
indique en Planos de Planta 1/75. Se procede igual que en 6.6 para
la instalación y fijación, pero se usan 2 paneles de yeso cartón RF
por cada cara, y se rellena con lana de fibra mineral. Debe cumplir
los estándares del fabricante considerados en el Informe de Ensayo
Nº 1.335.086/2018 del IDIEM Chile. Se usarán sellos cortafuego en
las juntas con el paramento en que se encuentran, de la misma
resistencia que el muro.
7.00 COBERTURAS Y FALSOS CIELOS RASOS.
7.01 Cobertura de Ladrillo Pastelero. Macizos hechos a máquina, de

24 x 24 x 2.5 cms., de superficies porosas para que puedan absorber
el agua. Se pegarán con mortero y con las juntas fraguadas con
mortero de cemento:arena 1:6. Se remojarán 12 horas antes de
asentarlos. En los ambientes que indica en el Cuadro de Acabados,
sobre los techos de la azotea señalados, y los techos de las
escaleras. Las superficies a ser cubiertas por ladrillo pastelero serán
previamente tratadas con Radcom 7 o impermeabilizante similar a
fin de mejorar la impermeabilización del acabado.
7.02 Cornisas de Pastelero ‘Boliviano’, o similar Se trata de un cerámico

de arcilla cocida de 10 mm. de espesor, sin acabado o cara
vitrificada, para absorción de humedad. En los bordes de fachada
salientes o cornisas, señaladas en los Planos de Escantillones serie
D-800. Se pegará con mortero de cemento puro, luego de 24 horas
de remojarse completamente en agua. Se puede usar pegamento
en polvo para cerámico. En este caso se aplicará con raspín en la
superficie y en la pieza. Se fraguarán con mortero de cemento puro,
cuidando que las juntas de piezas en las partes voladas sean

selladas completamente con el mortero.
7.03 Cielos Rasos de Tarrajeo Frotachado y Pintado. En los ambientes

indicados en el Cuadro de Acabados. Se usará el mortero indicado
en 8.00 y se procederá según 8.01. Se hará sobre enfoscado previo.
Se acabará con pintura látex vinílico según 19.02
7.04 Cielos Rasos solaqueados y pintados. En sótanos de

estacionamientos y ambientes señalados en el cuadro de acabados.
Se trata de un solaqueado para eliminar rebabas de concreto e
irregularidades del vaceado. El contratista tomará las previsiones
para evitar cangrejeras en el concreto o en la unión de este con las
viguetas; de existir cangrejeras estas deberán ser rellenadas con
mortero y empastadas. Se acabarán con pintura látex vinílico.
7.05 Cielo Raso de Cemento Pulido Impermeabilizado. En el cielo raso

de las cisternas La superficie a impermeabilizar debe estar
perfectamente limpia y sólida. Eliminar, mediante cepillado
mecánico, chorreado con arena o lavado con agua a presión, las
partes friables o en fase de desprendimiento, polvo, lechadas de
cemento, restos de desencofrantes, barnices y pinturas. En caso de
vías de agua continuas en estructuras de hormigón, bloquear dichas
vías con Lamposilex. Los revoques existentes deben estar
perfectamente anclados al soporte. Sellar las eventuales fisuras
presentes en el soporte y reparar las partes degradadas con los
productos de la gama Mapegrout. Mojar el soporte con agua hasta
su saturación. Esperar a que el agua en exceso se evapore; para
acelerar la operación utilizar, si es necesario, aire comprimido o una
esponja.
7.06 Falsos Cielos Rasos de Dry-Wall. Con planchas de Roca Yeso

e=1/2” del tipo standard, excepto en exteriores, donde deberá
usarse la plancha de exteriores. Según lo señalado en los planos de
Planta, con achurado discontinuo a 45°, según leyenda. Fijadas
sobre una estructura de acero galvanizado. Las planchas serán de
2.44 x 1.22, de 12 mm. de espesor, con bordes rectos. Con una
densidad de 12 Kg./dm3 y una resistencia a la flexión de 160
Kg./cm2. El transporte y almacenamiento se harán de acuerdo a lo
recomendado por el fabricante. Las juntas entre placas serán
invisibles, se cubrirán las cabezas de los tornillos con dos capas
aplicadas con espátula. Se pegará una cinta o tape a lo largo de las
juntas y luego se aplicará empaste con espátula; una vez seco el
empaste de la junta se lijará. En las esquinas se fijarán esquineros
metálicos con tornillos “Philips” de 1”, se acabará empleando el
mismo sistema que para las juntas. Todos los techos que lleven
falsos cielos rasos de dry-wall deberán ser dejados debidamente
limpios, sin rebabas de vaceado ni residuos de modo de facilitar la
instalación del Falso Cielo y evitar posibles desprendimientos. La
pintura de los ambientes con Falso Cielo de Dry-Wall deberá sobre

pasar la altura de este en 0.10m. al menos.
7.07 Falsos Cielos Rasos de Dry-Wall Resistente a la Humedad. Con

planchas de Yeso Cartón e=5/8” del tipo RH. Según lo señalado en
Cuadro de Acabados y en los planos de Planta, con achurado
discontinuo a 45°, según leyenda, pero en los ambientes de baño.
La instalación igual a 7.7. Ver ficha técnica.
7.08 Cenefas de Dry-Wall. Con planchas de Roca Yeso standard de

e=1/2”, según los cortes indicados en los planos de Detalles de
Lobby y otros ambientes; en Planos de Detalles de Recintos y Planos
de Interiorismo. Se procederá conforme a 7.01.
8.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS.
Los revoques se harán con cemento igual al indicado en 4.00 CONCRETO

SIMPLE, con mortero en la proporción cemento:arena 1:4 con resistencia
mínima de 50 kg./cm2.
8.01 Tarrajeo Frotachado para Pintar en muros exteriores. Se aplicará

sobre las superficies de concreto armado o de ladrillo
completamente mojadas de las fachadas exteriores, según lo
indicado en los planos de Cortes y Elevaciones. También sobre los
muros y/o tabiques de placas P10 y/o P14 También en los muros
de albañilería confinada de los cercos de pozos de luz internos. Las
esquinas cóncavas verticales u horizontales serán en ángulo recto;
las esquinas convexas verticales u horizontales se harán con un
boleado uniforme de 2 mm. de diámetro.
8.02 Cemento Pulido Impermeabilizado. En la Cisterna. Se hará con el

mismo mortero indicado para esta partida con aditivo hidrófugo de
fragua normal apto para estar en contacto con aguas de consumo
humano. De la marca “Chema” o “Sika” en la proporción de una parte
por diez de agua o marca “Mapelastic smart” o similar en la
proporción indicada en la ficha técnica del fabricante. De 3 cms. de
espesor y con las esquinas boleadas de 3 cms. de radio. El acabado
será pulido con llana de metal.
8.03 Cemento Impermeabilizado en jardines y jardineras sobre sótanos y

en la azotea, según detalle. Sobre la superficie de concreto
debidamente emparejada para eliminar rebabas y bordes filosos se
colocan dos capas de membrana asfáltica polimérica de 3mm. de
espesor, sobre un imprimante previo que sirva como puente de
adherencia. Se sueldan al calor con un traslape entre membranas
de 10 cm. La primera capa de membrana asfáltica en sentido vertical
y la segunda capa en sentido horizontal, o viceversa. Sobre esta
superficie de impermeabilización se fija una malla de acero
expandido (expanded metal) para facilitar la adherencia del tarrajeo.
Esta fijación se hará usando el mismo material de membrana

asfáltica como elemento de soldadura al calor a la membrana fija, a
espacios entre puntos de soldadura de 50 cm. En sentido vertical y
perpendicular. Se procede a revestir con mortero según 8.02,
acabado pulido con llana de metal.
8.04 Solaqueado y Empastado de Muros y Placas de Concreto. De

acuerdo al Cuadro de Acabados, en los muros del 1° piso al 20° piso,
y en los elementos estructurales, vaceados de acuerdo a 5.04.
Consiste en un solaqueado de las superficies para emparejar las
irregularidades que pudieran haber quedado del vaceado. El
empaste será con pasta mural hasta alisar las imperfecciones
preparando la superficie para recibir el acabado. Una vez seca la
superficie al tacto, se procede a lijar con lija fina hasta alisar las
imperfecciones preparando la superficie para recibir la pintura y/o el
papel mural, según Cuadro de Acabados y considerando lo señalado
en partida 8.06.
8.05 Solaqueado y Empastado de Tabiques de Albañilería Armada. De

acuerdo al Cuadro de Acabados. Se procederá en forma similar a
8.04; la diferencia está en la mayor dificultad del empastado, porb
tratarse de albañilería.
8.06 Papel Mural. En todos los ambientes de los departamentos indicados

en el Cuadro de Acabados. Vestíbulo de Ingreso, Sala Comedor,
Pasillo y Dormitorios. Será papel mural color código 2057336 de
Colomural o similar. Previamente las superficies donde se pegará el
Papel Mural deberán ser empastadas con Pasta Mural, según 19.3.
No se dibujarán las juntas de construcción en la superficie acabada
con Papel Mural. El instalador deberá constatar que el porcentaje
de humedad de la superficie a empapelar sea el indicado por el
proveedor del papel mural. Las superficies empastadas serán
lijadas con lija fina. Se procederá a instalar con el pegamento
indicado por el proveedor. No deberá presentar arrugas o residuos
de aire atrapado, ni traslapes entre piezas de papel. El muro
acabado deberá quedar limpio, libre de manchas de pegamento u
otro.
8.07 Molduras Decorativas. En todos los encuentros superiores de los

muros y tabiques empapelados con los cielos rasos en todos los
ambientes del ingreso, sala-comedor, pasillo y dormitorios de los
departamentos. Moldura tipo cornisa de poliestireno. De poliestireno
extruido de densidad aproximada de 70 kg/m3; modelo Orac Basixx
cod. CB530N de Colomural, o similar
8.08 Solaqueado de Muros en sótano. De acuerdo Cuadro de Acabados.

Se trata de un solaqueado simple de los muros para eliminar
rebabas e irregularidades gruesas en el caso de los muros de
concreto se y/o tabiques ladrillo sílico calcáreo. Además de alisar la
superficie serán pintados con una lechada de cemento y cal nieve, a

fin de dar un acabado uniforme.
9.00 ZOCALOS, ENCHAPES Y REVESTIMIENTOS.
9.01 Baldosa Cerámica 27x45cm Blanco satinado, marca San Lorenzo.

En Cocina y ambientes que indica el Cuadro de Acabados. Se
pegarán con mortero de cemento puro, luego de 24 horas de
remojarse completamente en agua. Se puede usar pegamento en
polvo para cerámico. En este caso se aplicará con raspín en la
superficie y en la pieza. Se fraguarán con fragua de la misma marca
y de color similar a las piezas. Tanto las piezas como la fragua serán
aprobadas por la Dirección Arquitectónica. La disposición de las
piezas se hará según lo indicado en los planos de Detalles de
Cocinas. Los encuentros de la baldosa sobrepuesta al muro
empastado se resolverán con perfiles tipo “T” de aluminio. Los
encuentros convexos de ángulo recto entre baldosas se resolverán
en corte de cola, no se usarán esquineros de PVC tipo Rodoplast.
9.02 Baldosa Cerámica 45x27 Blanco Satinado, marca San Lorenzo (en
duchas y detrás de inodoro y lavatorio). En Baños Principales y
Secundarios, según el Cuadro de Acabados y siguiendo trazado de
Planos de Detalles de Baños. Se colocarán de acuerdo a lo indicado
en 9.01.
9.03 Baldosa Cerámica 27x45cm Blanco satinado, marca San Lorenzo

sobre lavadero en los ambientes de closet de lavado o lavandería,
según el Cuadro de Acabados y siguiendo trazado de Planos de
Detalles de Baños. Se colocarán de acuerdo a lo indicado en 9.01.
9.04 Baldosa Cerámica Cemento Plus Gris 45x45 h=2.10 en pared de

ducha del baño vestidor del primer piso, según el Cuadro de
Acabados y siguiendo trazado de Planos de Detalles de Baños. Se
colocarán de acuerdo a lo indicado en 9.01.
9.05 Tablero de granito Sardo Blanco o similar con zócalo de 10 cm. En

tableros de los muebles de cocina. De 20 mm. de espesor, de
acuerdo a los detalles en Planos de Cocina. Se instalará sobre los
muebles de melamine de la cocina, que estarán preparados para
recibir los tableros. No tendrán mandiles, pero contarán con borde
ingletado, de acuerdo a detalles en plano de Cocinas. Los zócalos
están definidos en los planos de detalle de Cocinas. La muestra será
aprobada por la Dirección Arquitectónica.
9.06 Tablero de Granito Negro Absoluto, de 20 mm. de espesor, de

acuerdo a detalles indicados en planos. En baños principales. No
tendrán mandiles, pero contarán con doble borde, según detalles en
plano de Baños. La muestra será aprobada por la Dirección
Arquitectónica. El encuentro de tablero y zócalo será bien sellado

para evitar filtraciones.
9.07 Enchape con Ladrillo refractario 1” (10x20x2.5cm). En Área de

parrillas. Se trazará según diseño de Plano de detalle de Terraza.
9.08 Zócalo de pintura esmalte sintético h=1.00. En Estacionamientos y

circulaciones vehiculares. Según Cuadro de acabados.
10.00 PISOS.
10.01 Cemento Pulido. En los ambientes indicados en el Cuadro de

Acabados. El piso de cemento comprende 2 capas. La primera capa
con concreto en proporción cemento:arena 1:4, dejando 1
cm. para el acabado de la segunda capa. La segunda capa con
mortero de cemento:arena 1:2 con un endurecedor en la proporción
recomendada por el fabricante. El mortero de la segunda capa será
aplicada a 1 hora después de vaciada la primera capa. Las bruñas
se pondrán en obra. Antes de planchar la superficie se dejará
reposar el mortero ya aplicado un tiempo no mayor a 30 minutos. La
superficie se terminará con llana de metal para conferir el acabado
pulido y será una superficie uniforme, firme, plana y nivelada. El
proyecto marca el nivel del piso acabado. Se curará con agua y no
se transitará 5 días. Se protegerá el piso con papel para evitar que
se manche con pintura u otros materiales.
10.02 Cemento Pulido Impermeabilizado, acabado con Llana de Metal. En

la Cisterna y Cuarto de Bombas. Se hará según 8.02. Se curará con
agua. Los encuentros cóncavos deberán tener un boleado de 3 cm.
La superficie a ser revestida con este acabado será previamente
tratada con Xipex, Radcom 7 o similar.
10.03 Cemento Impermeabilizado en jardines y jardineras sobre sótanos.

Se hará según 8.03. Sobre la superficie de concreto debidamente
emparejada para eliminar rebabas y bordes filosos se coloca una
capa de membrana asfáltica polimérica de 3mm. de espesor. Se
sueldan las membranas asfálticas al calor con un traslape entre
membranas de 10 cm. Sobre esta superficie de impermeabilización
se fija una malla de acero expandido (expanded metal) para facilitar
la adherencia del tarrajeo. Esta fijación se hará usando el mismo
material de membrana asfáltica como elemento de soldadura al calor
a la membrana fija, a espacios entre puntos de soldadura de 50 cm.
En sentido vertical y perpendicular. Se procede a revestir con
mortero impermeabilizado según 8.02, acabado pulido con llana de
metal.
10.04 Pasos, Contrapasos y descansos de Cemento Pulido. En las

escaleras conforme a los planos de Detalle de Escaleras. De color
Gris, sobre un contrapiso de 2 a 3 cm. hecho según 4.05, acabado
pulido con llana de metal. Las aristas convexas deberán ser

acabadas en ochavo de 2 cm. Se indican cantoneras de terrazo
lavado en los planos de Detalle de Escaleras. Con cantoneras de
terrazo lavado del mismo color del piso pulido, según detalle en
plano de Detalles de Escaleras. Se deberán sellar con producto
sellador de cementos, previo a la limpieza de las superficies
acabadas.
10.05 Concreto vaceado con aditivo endurecedor. Acabado Barrido. En

Sótanos de estacionamientos y circulación vehicular. Conforme a lo
señalado en 5.04.
10.06 Gres Porcelánico 60x60, color Oxford Plata, marca San Lorenzo. En
Cocinas, Lavanderías y otros ambientes, según lo indicado en
Cuadro de Acabados. Para el trazado respetar lo indicado en los
planos de Detalle de Cocinas. Se colocarán según lo indicado en
9.01, con pegamento en polvo para porcelanato. Con juntas de 2
mm. con fragua de color parecido al de las baldosas, color a ser
definido con muestras a ser aprobadas por la Dirección
Arquitectónica.
10.07 Cerámico 45x45 Concreto Gris San Lorenzo, en Baños Principales,

Baños Secundarios de los departamentos. Para el trazado respetar
lo indicado en los planos de Detalle. Se colocarán con pegamento
en polvo para cerámico, con juntas de 3 mm. con fragua marca color
similar a las baldosas a ser definido con muestras a ser aprobadas
por la Dirección Arquitectónica. Las superficies deberán ser
previamente impermeabilizadas con Radcom 7, Xipex o similar.
10.08 Gres porcelánico 60x60, marca San Lorenzo, modelo “Calacata

Smart-Tile”. En Lobby, vestibulo y Hall de ascensores de primer
piso. Se colocarán según lo indicado en 10.06. con juntas de 2 mm.
con fragua color a ser definido con muestras a ser aprobadas por la
Dirección Arquitectónica.
10.09 Cerámico 45x45, marca San Lorenzo, modlo “Zafio Gris”. En Hall de
ascensores y Pasillos comunes del piso 2 al 25. Se colocarán según
lo indicado en 10.07. con juntas de 3 mm. con fragua color a ser
Arquitectónica.
10.10 Cerámico 60x60, marca San Lorenzo, modelo “Oxford Grafito” en

Plazuela interior y Terrazas del niños y azotea. Se colocarán según
lo indicado en 10.07. con juntas de 3 mm. con fragua color a ser
Arquitectónica.
10.11 Cerámico 45x45 “Concreto Gris” San Lorenzo en Cuarto de basura y

otros ambientes indicados en cuadro de acabados. Se colocarán
según lo indicado en 10.07. con juntas de 3 mm. con fragua color a
ser definido con muestras a ser aprobadas por la Dirección

Arquitectónica.
10.12 Cerámico 60x60, marca San Lorenzo, modelo “Oxford Grafito”. En el

Hall de ascensores y pasillo de la azotea. Se colocarán según lo
indicado en 10.07. con juntas de 3 mm. con fragua color a ser
Arquitectónica.
10.13 Cerámico 45x45 Concreto Gris San Lorenzo. En baños del local
comercial del primer piso. Para el trazado respetar lo indicado en los
planos de Detalle de Baños. Se colocarán según lo indicado en
10.07. con juntas de 3 mm. con fragua color a ser definido con
muestras a ser aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
10.14 Gres Porcelánico, 20x61, marca San Lorenzo, modelo “Parketon

Golden”. En Sala de reuniones, Lounge, sala de usos múltiples y
otros ambientes indicados en cuadro de acabados. Se colocarán
Arquitectónica.
10.15 Deck WPC 23x140x3000 mm color Teka, marca Klipen o similar. En

zona de piscina, color a ser definido con muestras a ser aprobadas
por la Dirección Arquitectónica. Pisos sintéticos en base a
compuestos de plástico reciclado, restos de madera aserrada y otros
materiales, con refuerzos de fibra de carbono. Se instalarán con clip
de metal proporcionado por el fabricante, con espacios entre piezas
de 3 a 5 mm.
10.16 Terrazo Lavado color Marfil. En los bordes de las Piscinas, según
detalles en Planos Compuesto en base a cemento blanco, granalla
de mármol y polímeros de granulometría fina de alta adherencia.
Granalla de grado Nº 00 ó 01, para determinar el color deberá haber
un proceso de matizado con el sustrato, la granalla y pigmentos, para
la aprobación de la Dirección Arquitectónica. Sobre el contrapiso
rugoso o frotachado rayado, Se vacea la mezcla sobre la superficie
limpia y previamente humedecida. En superficies que reserven
menos de 1 cm. de altura para el acabado se recomienda usar
pegamento epóxico como puente de adherencia. Se expande la
mezcla y se frotacha. Para el acabado rugoso el acabado se da
mediante el lavado del cemento de la superficie cuando esta haya
exudado completamente. Para este proceso se usarán esponjas
densas para un acabado parejo, cuidando de no levantar las
granallas. Antes de planchar se dejará reposar el mortero ya
aplicado por un tiempo no mayor a 30 minutos. El acabado final se
obtiene con tarraja de madera, para obtener la superficie semipulida,
la cual será uniforme, firme, plana y nivelada.
10.17 Piso laminado Flotante, marca Classen, sin bisel, espesor 7mm, tipo
“Roble Avana Marrón” (cód. 43851). En dormitorios, sala-comedor,
pasillos, estares de departamentos y en todos los señalados en el
Cuadro de Acabados. Con nivel de resistencia a abrasión AC-3.
Tablas de laminado con acabado de PVC consistentes en placas con
sustrato de HDF (fibras de madera altamente compactadas) con
densidad mayor a 750Kg/cm2. Sistema de instalación sin cola, por
engrape de macho/hembra tipo “clip to clip”. La instalación deberá
ser sobre superficies planas (con un mínimo de 3mm. en 1.80m.),
semipulidas, según 5.03. El contenido de humedad de la superficie
no debe exceder del 13%. Se debe colocar además una capa
plástica de polietileno de 0.2 mm. para mayor aislamiento de
humedad contenida y una capa de aislante anti ruido como base de
las tablas. Los remates contra los cambios de piso con cerámicos
serán de 2 tipos de acuerdo a los descritos en 12.02; juntas de PVC
y perfil T45 de laminado de madera. En el remate contra perfil de
aluminio de mampara se colocarán juntas de aluminio perfil U20,
color anodinado natural.
10.18 Grass Artificial Euphoria Primavera Oasis, o similar. Se colocará

sobre contrapiso de cemento frotachado según 4.4 y deberá contar
con backing de instalación con fibra de polyester y cinta de unión;
microfilamenteo bicolor. La altura de cerda de 30 mm, con relleno de
caucho triturado y resistencia a rayos UV. Se instalará con
pegamento recomendado por el proveedor. Con muestra a ser
10.19 Tierra de Cultivo. En los jardines y jardineras del primer piso,

impermeabilizadas según 8.03. Se pondrá sobre una capa de 10
cms. de alto de hormigón de río lavado, con piedras no mayores de
1/2” de diámetro, el resto será tierra de cultivo de buena calidad
hasta 3 cms. por debajo de los niveles de jardín señalados en los
planos de Planta. Deberá considerarse también la provisión del
grass.
10.20 Impermeabilización de losas de exteriores (sin techos). Todas las

superficies de terraza en exteriores, en el Piso 1, Piso 25 y Azotea
deberán ser protegidas con impermeabilizante Xipex, Radcom 7 o
similar, de acuerdo a lo indicado en cada partida de pisos o inclusive
si no estuviera expresamente indicado en la partida.
11.00 CONTRAZOCALOS.
11.01 Cemento Pulido, h=0.10. En los ambientes exteriores de área de

medidores, área de bicicletas, ingreso a local comercial y ambientes
indicados en el Cuadro de Acabados. Serán de 10 cms. de alto o
según planos de elevación. Se hará en proporción cemento:arena
1:3 y se acabará según lo descrito en 10.01. Sobresalido 7 mm.
sobre el plomo del muro. La esquina superior externa tendrá un
boleado uniforme de 2 mm. de radio y la interna será recta. La

esquina inferior interna tendrá un boleado de 7 mm. de radio.
11.02 Cemento Pulido impermeabilizado, h=0.10. En las zonas de

jardineria de la plazuela interna del primer piso y azotea y ambientes
señalados en cuadro de acabados. Se hará según 10.02 y 11.01.
11.03 Contrazócalo de pintura. En ambientes de escalera de evacuación y

ambientes señalados en Cuadro de Acabados. De h=0.10, se harán
con esmalte sintético, de acuerdo a 19.07.
11.04 Contrazócalo MDF e=12mm. h=5cm, pintado de color similar al piso.

En los ambientes de ingreso, sala comedor, pasillo y dormitorios.
Acabado del mismo color del piso. Con tramos lo más largos
posibles. Las esquinas en corte de cola ó a 45º. Deberán ser de
forma que, sin la necesidad de un rodón adicional, tape
completamente las juntas de piso y pared, y permita la dilatación del
piso de acuerdo a requerimiento de fabricante. Se colocarán con
pegamento de acuerdo a especificación del fabricante. La muestra
será aprobada por la Dirección Arquitectónica.
11.05 Gres Porcelánico 60x60, color “Oxford Plata”, marca San Lorenzo,
h= 7cm. En Cocinas, Lavanderías y otros ambientes de uso común
según se indica en Cuadro de Acabados. Se colocará según lo
indicado en 9.01.
11.06 Cerámico marca San Lorenzo, modelo “Habitat Deserto” h= 7 cm. En

Balcones y Terrazas de departamentos y ambientes señalados en
Cuadro de Acabados. Se colocarán según lo indicado en 9.01. con
juntas de 3 mm. con fragua color a ser definido con muestras a ser
aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
11.07 Cerámico 45x45 “Concreto Gris”, marca San Lorenzo, h= 7cm. En

baño principal y secundario. Se colocarán según lo indicado en 9.01.
con juntas de 3 mm. con fragua color a ser definido con muestras a
ser aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
11.08 Cerámico 45x45, marca San Lorenzo, modelo “Zafio Gris”, h= 7cm.
En Hall de ascensores y pasillos del piso 2 al 25. Se colocaran
según lo indicado en 9.01 con juntas de 3 mm. con fragua color a
Arquitectónica.
11.09 Gres Porcelánico, 20x61, marca San Lorenzo, modelo “Parketon

Golden”, h= 7cm. En Sala de reuniones adultos y sala bar de azotea
y los ambientes indicados en el cuadro de acabados. Se colocarán
Arquitectónica.
11.10 Gres Porcelánico 60x60, color Oxford Plata, marca San Lorenzo, h=
7 cm. En Cocinas y Lavanderías. Se colocarán según lo indicado en
9.01. con juntas de 3 mm. con fragua color a ser definido con
12.00 DUCTOS DE VENTILACION Y JUNTAS.
12.01 Ductos de Extracción de Monóxidos. Acabado solaqueado limpio de

rebabas en Ductos de Extracción de Gases. Se busca lograr un flujo
adecuado del aire a través de ellos. Este deberá ser coordinado con
los especialistas de IIMM y Gas Natural.
12.02 Barreras Cortafuegos en Ductos de Montantes. Se trata de todos los

ductos que alojan montantes de instalaciones sanitarias, eléctricas y
de Comunicaciones, según lo señalado en Planos de Plantas de
Arquitectura y Seguridad. El acabado de estos se hará limpiando las
superficies de rebabas y residuos del vaceado. En cada piso, a nivel
de piso terminado y después de instaladas todas las tuberías que
pasan por el ducto, se vacearán extensiones de la losa de concreto
para reducir las aberturas entre bandejas de cables y/o ductos de
instalaciones y la losa al máximo. Los espacios que quedan deberán
ser sellados con espuma cortafuego intumescente, de poliuretano,
para asegurar la compartimentación entre pisos. Se deberá asegurar
una resistencia al fuego de 2H. Espuma Intumescente CP 620 de
Hilti o similar.
12.03 Ductos de Ventilación. Se trata de todos los ductos verticales y/u

horizontales que permiten la ventilación de baños u otros ambientes.
El acabado de estos se hará limpiando las superficies de rebabas y
residuos del vaciado y encalando las superficies.
12.04 Sellos cortafuego en muros. En las juntas de tabiques con elementos

estructurales de los muros señalados como cortafuegos RF 3H y RF
2H. Se usarán espumas expansivas a base de de poliuretano. Sika
Boom 400 de Sika o similar. Se aplicarán con aplicador de acuerdo
a manual del fabricante.
12.05 Juntas de Construcción. La juntas de construcción y dilatación entre

bloques será rellena en los extremos con Poliestireno expandido de
alta densidad.
12.06 Juntas de Piso. Se instalarán juntas de piso en los encuentros entre

pisos de distinto material en los departamentos. Estas serán:
a. Junta de Aluminio. Perfil PFK 042253, o similar. Debajo del
eje de las hojas de puertas en el cambio de piso entre
Laminado-Cerámica, Laminado-Porcelanato o Laminado-
Cerámico. Serán con perfiles de fijación de aluminio
instalados con tornillos y tarugos de madera sujetos al piso a
cada 30 cm., con los perfiles de aluminio a ser engrapados en
el perfil de aluminio. Color anodizado natural.

b. Junta de Laminado de madera, modelo en “T” a ser propuesto
por el proveedor del piso laminado flotante. Debajo del eje de
puertas en el cambio de piso entre Laminado-Laminado.
Serán con perfiles de fijación de aluminio o PVC pesado,
instalados con tornillos y tarugos de madera sujetos al piso a
cada 30 cm., con las juntas de Laminado a ser engrapadas
en el perfil fijado. Muestra a ser aprobada por la Dirección
Arquitectónica.
c. Junta Perfil U20 de Aluminio. En los encuentros de remate del
piso Laminado con el perfil de aluminio de las mamparas.
Serán de acabado anodizado color aluminio.
13.00 CARPINTERIA DE MADERA.
Toda la carpintería de madera se hará con madera de primera calidad. Con

tablas o listones de madera, planchas de aglomerados de fibra, tableros de
Melamina y/o tableros de MDF o HDF.
Se usará pegamento sintético “Fuller” o similar para madera y madera,
madera y aglomerado o madera y MDF. Todos los huecos para tarugo se
harán con taladro eléctrico y todos los tacos se harán con madera de
tornillo.
Toda la carpintería se acabará perfectamente lijada, laqueada, barnizada o
pintada.
Todas las medidas que se indican en los planos son netas, al acabado.
Se destaca en forma general, que las medidas de escuadrías acotadas en
los planos del proyecto, así como aquellas que sin estarlo indicadas puedan
inferirse por la escala de los planos del proyecto, corresponden a secciones
netas de maderas terminadas, sin rebajes posteriores por procesos de
cepillado y pulido.
Las tolerancias serán las siguientes:
Las tolerancias serán las siguientes:
a) En las medidas lineales de cada elemento: 0,5 mm.;
b) En las escuadras por cada metro diagonal: 0,5 mm.;
c) En las flechas de curvado de elementos hasta seis meses después
de colocados: 0,5 mm.;
d) En la rectitud de aristas y planos: 0,5 mm.
e) Las tolerancias para la colocación de las puertas en los marcos de
serán:
e.1. El espacio de luz en el cabezal y en las jambas o marcos, un
máximo de 3 mm.;
e.2 El espacio de luz en el umbral será de un máximo de 8 mm.
Una vez que el conjunto de cerraduras haya sido colocado correctamente

y ajustados en obra, se retirarán todas las cerraduras, cerrojos, manijas,
etc. para dar lugar al inicio de los trabajos de pintura, debiendo ser
ordenados, numerados y guardados bajo control del CONTRATISTA. Los
mismos serán recolocados en su posición original y de forma definitiva una
vez finalizados los trabajos de pintura, y previo conocimiento de la

Supervisión. Se usarán los siguientes acabados:
a) Esmalte Sintético u Oleo Semimate. Se aplicarán primero dos manos

de base de masilla plástica para madera. El esmalte sintético será de
acabado mate o semimate y será diluido en aguarrás mineral. Se
aplicará con pistola. Se aplicarán dos manos.
b) Laca. Las lacas a emplearse serán transparentes y con acabado semi-

mate. Se aplicará primero laca selladora y después de 6 horas y antes
de 24 horas se aplicará laca a la piroxilina. Se aplicarán con soplete y
hasta conseguir acabado uniforme.
c) Barniz. Será transparente, tipo de vehículo fenólico. Diluido en aguarrás

mineral, se aplicará con brocha o pistola, dos manos, la segunda de 16
a 24 horas después de la primera. Secará al tacto entra 3 a 5 horas y
tendrá un rendimiento de 30 a 40 m2 por galón.
Se harán muestras con piezas completas para ser aprobadas por la

13.01 Puertas Contraplacadas Batientes, con tableros ruteados de HDF

acabadas con enchape de madera de cedro, con laca transparente
mate. Puertas de Ingreso, señaladas en Planos de Planta y Planos
de detalles de Puertas. Los tableros de HDF de 5.5 mm. de espesor,
con ruteado decorativo y acabado laqueado color madera en
Puertas Principales de departamento. Se harán según detalles y
elevaciones de los planos de Carpintería de Madera Puertas. La
estructura interna de las hojas será con bastidores de madera con
piernas y travesaños de madera. Toda la madera será seca al horno
(10%-14%). Tratado antipolillas; el fabricante deberá otorgar las
garantías exigidas por la Supervisión. Serán tratadas para
protección de humedad y acabadas en material vinílico de fábrica.
Ver elevación y detalles en los planos de Carpintería de Madera
Puertas. Los marcos de madera, con los encuentros a 45º. Se
empotrarán al muro con tornillos a tacos de madera de 2” x 1” x 1”,
las cabezas de los tornillos quedarán 5 mm. más adentro y se
taparán con tarugos de madera. Habrán 2 tornillos en cada pierna a
15 cm. del piso y del dintel e intermedios a cada 60 cm. como
máximo.
Será pintada con poliéster parfínico ámbar transparente acabado
semimate, con muestra a ser aprobada por la Dirección
Arquitectónica.
13.02 Puertas Contraplacadas Batientes Lisas. Con tableros de MDF de 5

mm. de espesor, con acabado en pintura esmalte sintético
semisatinado, aplicado al soplete. Señaladas en Planos de Detalles
de Puertas y Planos de Planta. tableros de HDF de 4 mm de
espesor, con acabado liso color blanco en puertas de interiores de
departamento. Se harán según detalles y elevaciones de los planos
de Carpintería de Madera Puertas y las características de

construcción definidas en 13.01. Los marcos según 13.01.
Las muestras a ser aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
13.4 Puerta Contraplacadas Batiente Lisas con Rejillas de Ventilación..

Con rejillas de ventilación de PVC según Plano Detalle de
Carpintería de Madera. Señaladas en Planos de Planta. Tableros de
HDF de 4mm. de espesor, con acabado liso. Se harán según
detalles y elevaciones de los planos de Carpintería de Madera
Puertas y las características de construcción definidas en 13.02. Los
marcos según 13.01. Las muestras deben ser aprobadas por la
13.03 Puertas Batientes Macizas de MDF. Con tableros de MDF de 20 mm.

de espesor, pintadas al soplete con esmalte sintético semimate o
satinado. Señaladas en Planos de Detalles de Puertas y Planos de
Planta. En los ductos de instalaciones en pisos superiores. Se harán
según detalles y elevaciones de los planos de Carpintería de Madera
Puertas y las características de construcción definidas en 13.01. Las
13.04 Mueble de ovalín. En partes bajas de los ovalines de baños

principales, segun lo indicado en los planos de detalle de Baños.
Serán de tableros de Melamina Novopan, color blanco 15mm y
exteriores en melamine Novopan “Nevado Fantasíal” 18 mm. La
muestra a ser aprobada por la Dirección Arquitectónica.
13.05 Muebles de Cocina. Según lo señalado en los planos de Detalle de

Cocinas, En muebles bajos con interiores en melamine Novopan
color blanco 15 mm. y tapacantos de melamine de 0.54mm
exteriores en melamine Novopan “Espresso Natural” 18 mm con
tapacantos de PVC de 2mm; en mubles altos con interiores en
melamine Novopan color blanco 15 mm y tapacantos de melamina
de 0.54 mm; exteriores en melamine Novopan 18 mm color blanco
gloss y tapacantos de PVC de 2 mm. y perfil jalador tipo “U” de
aluminio para muebles altos y bajos. Todas las partes interiores de
melanina color blanca . Las partes vistas del mueble según el
acabado señalado en los planos de Detalle. La partida incluye los
accesorios y herrajes para el funcionamiento de puertas, con
bisagras de cangrejo marca FGV o similar, de acero cromado. Se
usarán bisagras exteriores e intermedias, según función. Los
muebles bajos se instalarán sobre poyos de madera aglomerada
tropicalizada, enchapados en las partes vistas con el contrazócalo
de cerámico según 11.10.
13.06 Closets. Según los detalles de los planos de Closets. Con puertas
corredizas de melamina Novopan de 18 mm de espesor, tono
“Manzano Mate”, con tirador embebido, con tapacantos de PVC de
3mm de espesor en puertas y tapacantos de 0.54 mm. en interiores.
Con colgadores de acero cromado. La partida incluye los accesorios
y herrajes para el funcionamiento de puertas, con bisagras de

cangrejo marca FGV o similar, de acero cromado. Se usarán
bisagras exteriores e intermedias, según sea la función.
13.07 Walk-in-closets. En varios dormitorios principales, según lo señalado

en los planos de Detalle de Madera y en 13.06.
13.08 Jambas de MDF para remate de Cornisas y/o Papel Mural. Serán
jambas de MDF de 40 x 15 mm. que servirán como remate para
detener las cornisas y/o el papel mural en donde se produce cambio
de acbados en los ambientes. De acuerdo a lo señalado en Planos
de Empapelado y Cornissa del Proyecto. Se acabarán con pintura
esmalte sintético satinado color blanco, similar al color de las
puertas.
13.09 Mueble de Recepción. Se hará según los detalles de corte, elevación

y secciones constructivas indicados en los Planos de Detalle de
Lobby. Con planchas MDF en los espesores indicados y acabadas
con enchape de madera de Pumakiro, de 1 mm. de
espesor en las partes vistas del mueble, según detalle. Con tablero
de Mármol Calacata Blanco o similar.
13.10 Cubierta Sol y Sombra. En Terraza Azotea, de madera de

Shihuahuaco, sellado con aceite de teca, sin laca ni pintura.
Conforme a planos de detalle.
14.00 CARPINTERIA DE FIERRO.
Desde el inicio de la obra se tendrán listos para su colocación todos los

anclajes con la debida anticipación para que sean aprobados por
Supervisión, primero como anclajes y después ubicados en el encofrado
antes de vaciar el concreto.
Los tubos rectangulares serán comprados en fábrica o fabricados con las
4 aristas con el radio de boleado igual. Todos los demás perfiles, barras y
platinas están especificados en los planos correspondientes. Los sistemas
de soldadura serán presentados con muestras a la supervisión y a la
Dirección Arquitectónica, para su aprobación antes de iniciar los trabajos;
incluyendo las soldaduras interiores de los anclajes. Las soldaduras se
harán con electrodos serie E-60 (Norma AWS), cordones de 3/16”. Todas
las soldaduras serán corridas a lo largo de las partes de fierro a unir, que
se habrán hecho sobre orificios o rebajos según se indica en los detalles.
Todos los elementos de fierro serán con arenado comercial y protegidos
con 2 capas de distinto color cada una de pintura anticorrosiva zincromato.
Después se aplicará en capas suficientes, esmalte sintético con acabado
semimate en color a ser determinado en obra por la Dirección
Arquitectónica.
El anticorrosivo se aplicará a pistola, el secamiento al tacto será en una
hora y no se aplicará otra mano antes de transcurrir 4 horas de haber sido
pintado. El rendimiento será de 15 a 17 m2/galón. Cada mano de pintura

anticorrosiva tendrá distinto color. Se harán las muestras que el contratista
considere necesarias.
La carpintería de fierro vendrá con acabado preliminar de taller, antes de
su instalación en obra.
14.01 Barandas de fierro pintado en Escaleras de evacuación. Se harán

según los planos de Detalle de Escaleras.
14.02 Barandas de fierro pintado en fachadas interiores, B10, B11 y B12

en la entrada al edificio. Según los planos de Carpintería de Fierro.
14.03 Barandas de fierro pintado en escaleras de sótanos. Según el planos

de Carpintería de Fierro.
14.04 Barandas de fierro de seguridad en áreas de azotea y/o techos.

Tubos de fierro de 1”x1”x1/8” tanto pasamanos como parantes a
cada 0.90 y de 1.00 de altura. Según lo indicado en Planos de
Plantas y Detalles de Fierro.
14.05 Puertas de escape. F1 y F2 en el plano de Carpintería de Fierro.

Tres anclajes en cada pierna y dos en los travesaños. Deberán ser
resistentes al fuego por 135 minutos las puertas entre pasillo común
y Vestíbulo Previo. Resistentes al fuego 20 minutos entre Vestíbulo
Previo y Caja de Escalera. Las puertas deberán ser certificadas, con
leyenda del fabricante que indique su resistencia al fuego certificada
en el canto de las hojas.
14.06 Escotillas. F22. Según planos de Carpintería de Fierro. Controla el

acceso a las Cisternas. Se deben considerar los candados.
14.07 Puerta de ingreso a los estacionamientos. F14. Según planos de

Carpintería de Fierro. La partida se refiere a la estructura de fierro
de la puerta de garaje y debe incluir los soportes y accesorios del
sistema de apertura automática batiente, así como los pivots con
rodaje troncocónico en las bases de rotación y con rodajes normales
en el pivot superior. Incluye las planchas de anclaje y pines de pivot.
14.08 Rejas de Platinas. En el ambiente para el Grupo Electrógeno. Se

harán de acuerdo a Planos de Detalle de Carpintería de Fierro. Con
perfiles de fierro protegidos con pintura anticorrosiva y esmalte
sintético, sobre el fierro arenado.
14.09 Escaleras de Gato. De entrada a Cisterna, F23, así como en el

acceso de la Azotea al Techo F27. De acuerdo a planos de Planta.
Según detalles en Planos de Carpintería de Fierro.
14.10 Rejilla de Ductos de Extracción de Monóxidos. En la Azotea. Se

harán según lo señalado en el plano de Detalles de Carpintería de
Fierro.
14.11 Esquineros. Serán de caucho reciclado con cintas reflectivas

amarillas. Como protección en las aristas expuestas al maltrato de
los vehículos, en pistas y plazas de estacionamiento. Según lo
indicado en planos de planta a escala 1/75 serán de 1.20 m. de
altura separados del piso 0.30 m. de acuerdo a planos de Detalle de
Carpintería de fierro.
14.12 Biciparking, F26. En piso 1, sótano 1, 2 y 3. Se harán según lo

señalado en el plano de Detalles de Carpintería de Fierro.
14.13 Rejillas de sumidero, F20, F21, F23 y F24. En Sótanos y Cuarto de

bombas. Deben ser resistentes al fuego durante 120 minutos. Se
harán según lo señalado en el plano de Detalles de Carpintería de
Fierro.
14.14 Puertas de registro para instalaciones F5, F6 y F7. En primer piso
para IIEE y comunicaciones, y desde el segundo piso hasta el piso
25 para gas natural F10. Se harán según lo señalado en el plano de
Detalles de Carpintería de Fierro.
15.00 CARPINTERIA DE ALUMINIO.
Los perfiles y los accesorios internos serán de aluminio aleación 6063,

temple T-5. De acuerdo a las normas técnicas del ITINTEC y al Aluminium
Association Standard de U.S.A. El anodizado será electroquímico industrial
color Natural y espesor mínimo de 15 micrones.
Los tornillos serán autorroscantes con baño de cadmio. Los pernos,
tornillos, pivotes y felpas, serán del mismo color del aluminio. Los tiradores,
manijas y demás accesorios de mamparas y ventanas serán propuestos
por el proveedor y correspondientes a las series utilizadas. Con cerraduras
de cierre automático en ventanas y de cierre mecánico en las mamparas a
terrazas. La fijación de los vidrios será con burletes de vinil o PVC, según
la especificación del catálogo de la serie a usar en cada elemento. No se
usará silicona. Se tendrán muestras a ser aprobadas por la Dirección
Arquitectónica. Ver Planos de Carpintería de Aluminio y plantas 1/75.
Toda la carpintería será anodizada color Natural.
15.01 Mamparas. Corredizas, de la Serie 3642 de PFK, Serie 25 de

Miyasato, o similar. M1, M2, M3, M4, M5, M7, M8, M9, M10, M11,
M12 Y M13. Con felpas, viniles y accesorios propios de la serie
especificada. Se harán según elevaciones y detalles en los planos
de Carpintería de Aluminio. Cerraduras de acción mecánica para
evitar el cierre accidental, Udinese o similar, para la serie
especificada.
15.02 Ventanas Corredizas de la Serie 3142 de FKW, Serie 20 de

Miyasato, o similar. V1, V2, V3, V4, V5, V6, , V10, V11 y V12. Se
harán según se indica en las elevaciones y detalles de los planos de
Carpintería de Aluminio. Cerraduras de acción automática, de

preferencia, Udinese o similar para la serie especificada.
15.03 Ventanas Corredizas, de la Serie 3131 o similar. V7, V8 y V9. Con

felpas, viniles y accesorios propios de la serie especificada. Se
harán según elevaciones y detalles en los planos de Carpintería de
Aluminio. Cerraduras de acción mecánica para evitar el cierre
accidental para la serie especificada.
15.04 Marcos de Aluminio en Mamparas Fijas de Cristal Templado. En

Serán Tubulares, según especificado en planos de Detalles de
Aluminio.
15.05 Celosías de Aluminio. En los ambientes de cocina-lavadero hacia

fachada principal, según lo indicado en planos de Elevaciones y
Cortes y Detalles de Aluminio.
16.00 VIDRIO CRUDO, CRISTAL TEMPLADO Y ESPEJOS.
Los vidrios serán transparentes e incoloros, de caras paralelas, sin defectos

de fabricación como ondulaciones, burbujas o impurezas, obtenidos por
laminación y flotado. Para la especificación de los vidrios en mamparas y
ventanas, se ha tomado en consideración la Norma E-040 del RNE, que
regula los usos y tipos de vidrio en función de sus elementos de soporte,
dimensiones, etc.
16.01 Mamparas de Cristal Templado con marco. En Lobby, sala comedor,

dormitorios y ambientes de Uso Común señalados en Plantas, con
marcos de aluminio, de acuerdo a detalles. Transparente incoloro de
con espesores según se indica en los planos de Detalles de Ventana
y Mamparas, Elevaciones. Ver planos de Detalles de Cristal
Templado. La partida incluye los zócalos, perfiles, rieles corredizos
y tiradores indicados, para la fijación y manejo de estas mamparas.
Todos los accesorios serán de aluminio anodinado color aluminio
natural, salvo indicación contraria en planos.
16.02 Cristal Templado en las partes bajas de Ventanas. En V2, V3, V4 y

V6. Transparente e incoloro, de 6 mm. de espesor, según se indica
en planos de Detalles de Carpintería de Aluminio.
16.03 Cristal Templado en Barandas en terraza de local comercial. B13.

Transparente e incoloro, de 8 mm. de espesor, según se indica en
planos de Detalles de Carpintería de Aluminio.
16.04 Vidrio Crudo en Carpintería de Aluminio. Transparente incoloro. De

los espesores señalados en el Plano de Detalle de Carpintería de
Aluminio. En todos los vanos con carpintería de aluminio descritos
en 15.02 y 15.03. Los vidrios serán fijados con burletes de vinil o
PVC, según lo correspondiente a la serie de perfiles de aluminio
especificada. Los burletes y siliconas serán de color negro o gris,

con muestra a ser aprobada por la Dirección Arquitectónica.
16.1 Espejos de baños. Según planos de Detalle de Baños. Señalados

con letra “E” en los planos de Detalles de Baños. De cristal de
4mm. en baños. Azogados, color plata, los bordes pulidos pero
sin biselado. Pegados con silicona para espejos sobre tiras de
Nórdex de 6mm. de espesor a manera de chirletas, sobre
superficies debidamente secadas para evitar problemas de
humedad. Las dimensiones dependen de la trama y diseño en los
planos de Detalles de Baños.
17.00 CERRAJERIA.
Los acabados serán en cromo satinado, salvo indicación contraria. Todas

las muestras serán aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
17.01 Cerraduras. Con partes de acero chapeado en zinc y dicromado con

resortes de compresión en espiral y cojinetes de rodillos en los
retractores para buscar la mayor facilidad de funcionamiento. Estos
mecanismos estarán contenidos dentro de un chasis cilíndrico para
preservar todos los componentes de la cerradura. Los cilindros
serán de bronce extruídos y maquinados, estos cilindros contendrán
los pines de aleación níquel - plata. Las dimensiones de la cerradura
serán:
De Bola o Manija
Diámetro de la roseta 3 .5/8”
Proyección de la perilla 2 .5/8”
Retiro (Backset) 2 .3/4”
Las perillas del modelo Bola de GEO o similar, salvo indicación

contraria. El acabado de las cerraduras será cromo satinado. Se
usarán los siguientes tipos, de acuerdo a lo indicado en el Plano de
Carpintería Puertas:
C1 Cerradura de Dormitorio. Perilla del modelo Bola de GEO o similar.

Acabado cromo mate. En interiores de departamentos. Ambas
perillas operan el pestillo. Activando el seguro de la perilla interior se
bloquea la perilla exterior. Girando la manija interior o girando la llave
desde la manija exterior se libera la manija exterior bloqueada.
Manija Interior siempre activa.
C2 Cerradura de Baño, lavandería y Depósitos. Perilla del modelo Bola
de GEO o similar. Acabado cromo mate. En baños de
departamentos y depósitos. Ambas perillas operan el pestillo, a
menos que la perilla exterior esté bloqueada por el seguro de la
perilla interior. El seguro se libera al girar la perilla interior. El seguro
se desbloquea desde afuera si se inserta y gira cualquier llave o
moneda en la ranura de emergencia.
C3 Cerradura A70PD Schlage o similar. Perilla del modelo Orbit o

similar. Acero cromado mate. En la puerta de residuos sólidos, F11,
indicada en el Plano de Detalles de Puertas. Con Pasador de
estancamiento. Ambas perillas operan el pestillo, excepto cuando la
perilla exterior está bloqueada con llave. Perilla interior siempre
activa. La llave desbloquea la perilla exterior.
C4 Cerradura A80PD Schlage o similar. Perilla del modelo Orbit o
similar. Acero cromado mate. En las puertas indicadas en el Plano
de Detalles de Puertas. Con pasador de estancamiento. El pestillo
se opera desde el interior con la perilla y desde el exterior con la
llave. La manija exterior siempre rígida. La manija interior siempre
activa.
C5 Cerradura de embutir y cilindro con llave y bocallave. Manilla Recta
con escudos redondos. Marca Euroinox o similar. En Puertas
principales de Departamentos. De acero inoxidable. Muestra a ser
C6 Cerradura de Cilindro de 25 mm. Yale o similar. Con llave. En las
puertas de los ductos de instalaciones.
C7 Cerradura de Paso. En Puertas F2 y F3, de Escape. Con ambas
manijas ciegas, siempre libres. Se deberá usar perilla tipo manija,
para facilitar su uso en caso de evacuación. Girando cualquiera de
las dos manijas se retrae el pestillo. Componentes de los pestillos
con resistencia al fuego por 2 horas y certificación UL. Acabado
cromo satinado. Marca Schlage serie AL con manija modelo Saturn,
o similar en marca Hager o Falcon.
C8 Barra antipánico, en puertas F1 De escape, en el Primer Piso. Serán
certificadas para resistencia al fuego. Cerradura Antipánico Serie
A135 de Von Duprin. Con Manija #6 Standard en la otra cara de la
hoja. En puertas de escape, en las entregas del primer piso.
17.02 Cierrapuertas.
CP1. Cierrapuertas aéreos. En las puertas F1, F2 y F3 de las
escaleras de escape. Con válvulas separadas de ajuste de
velocidad de barrido y de velocidad de pasador. Con resorte
ajustable, y amortiguamiento de apoyo también ajustable.
Serie 2500 de YALE o similar, color acero o similar. Con
garantía de resistencia al fuego de 20 a 120 min. A ser
aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
CP2. Frenos Hidráulicos empotrados en Piso. En las Mamparas de
Ingreso Principal y Mamparas batientes de cristal templado
de las áreas comunes, según plano de Elevaciones de
mamparas. Con sistema de resorte ajustable. De la marca
Dorma o similar.
17.03 Bisagras. Serán de acero zincado, de acabado cromo mate. Con

sus tornillos y pasadores con retenedores para evitar que se salgan
con el uso. Serán autolubricables.
B1 Bisagras Niqueladas Satinadas, de 3” x 3” Recta, de acero

aluminizado, con tornillos de cabeza plana. En las puertas de
los ingresos principales, dormitorios, indicadas en el Plano de

Puertas.
B2 Stanley de 3.1/2” x 3.1/2” o similares, de acero inoxidable, con
tornillos de cabeza plana, En las puertas F1, F2 y F3 de las
escaleras de escape y en las hojas batientes de las puertas
de fierro.
B3 Bisagras de tipo ‘cangrejo’ marca FGV o similar. En puertas
de los muebles de Closets y Muebles de Cocina y Ovalín.
B4 Bisagras de Pivot para Puertas de Cristal Templado. El juego
está compuesto por el pivot superior y el inferior. Estarán
preparadas para el peso de las hojas, con pines y recibidores
de bronce.
B5 Modelo Omega de zincada, de 3” x 3” de acero laminado al
frìo, con tornillos de cabeza plana. En todas las puertas
indicadas en el Plano de Puertas.
17.04 Tiradores.
TT1 Tiradores de Acero Inoxidable. De tubo de ø 32 mm. fijados
de acuerdo a detalle a los cristales de las hojas pivotantes de
mamparas, según indicado en planos de Detalles de
mamparas. Serán dobles, es decir por interior y exterior de
cada hoja. Acabado Satinado de fábrica. Serán de 2 tamaños:
a) Tiradores según diseño en la Mampara de Ingreso M17 Y
M14 de Lobby y Local Comercial. De acuerdo al diseño
propuesto en los planos de Desarrollo de Puertas y
Ventanas. Tendrá el cajón según detalle, para que quepan
el pestillo y recibidor eléctrico para apertura remota.
b) Tiradores de 60 cm. En las hojas de las mamparas M26,
M27, M28, M30, M31 y M32, según planos de Ventanas y
Mamparas.
TT2 Tiradores lineales de Aluminio de 4”, de acuerdo a planos de
Detalles de Cocinas. En el canto de las hojas de los muebles
bajos de reposteros de Cocina. Serán fijados atornillados a
las hojas de puerta. Muestra a ser aprobada por Dirección
Arquitectónica.
TT3 Tirador de Empotrar para hojas corredizas de cristal templado
de mamparas M1, M2, M3, M4, M5, M7, M8, M9, M10, M11 y
M12 en ambas caras. Serán de Aluminio o acero, color cromo
satinado similar al modelo de cód. 66992 de La Sirena.
17.04 Topes.
T1 Topes de Puerta. De acero, acabado cromo mate o de
aluminio, con recibidor de goma. Fijados a los pisos de todas
las hojas de puertas principales de los departamentos. La
fijación a h=0.15 del NPT.
17.05 Picaportes
PP1 Picaportes de empotrar de 4”. Acabado en acero cromo
satinado. La proyección del pestillo será de 1”. Deberán ser
suministrados con sus respectivos tornillos y recibidor. En las
partes bajas de una de las hojas de Puerta F4 de Grupo

Electrógeno.
PP2 Picaportes de empotrar de 6”. Acabado en acero cromo
satinado. La proyección del pestillo será de 1”. Deberán ser
suministrados con sus respectivos tornillos y recibidor. En las
partes altas de una de las hojas Puerta F5, F6 y F7 de Ducto
para II.EE, Ducto para Comunicaciones y Ducto para II.SS.
17.06 Sistema Batiente Automático. Para la puerta de estacionamiento.

Sistema de apertura con brazos para hoja batiente con motor
eléctrico y comando de control remoto. Se entregará un aparato de
control remoto por estacionamiento.
18.00 APARATOS SANITARIOS GRIFERIA Y ACCESORIOS.
Todos los aparatos sanitarios de loza vitrificada de primera calidad. Las

griferías con sus llaves, tubos de abasto, desagües y trampas visibles, con
acabado cromado salvo indicación contraria. Las muestras de las griferías
serán aprobadas por la Dirección Arquitectónica. Para la ubicación de los
aparatos y accesorios, se verá lo anotado en los planos de planta y corte
a escala 1/75, y en los planos de Detalles de Baños.
18.01 Inodoros.
De losa color blanco. Sujetos al piso con masilla especial y tirafones
con tapas de PVC. Con asientos de tapa dura de melamine y
bisagras de melamina de la misma línea. Serán blancos. El
suministro e instalación incluye el tubo de abasto y el anillo de cera
para instalación.
a. Inodoro Rapid Jet Premium color blanco, marca Trébol. Para
baños principales y secundarios, según lo indicado en planos
de Detalles de Baños.
b. Inodoro Redondo Suspendido con Botonera de Vainsa. Para
baños de discapacitados, según lo indicado en planos de
Detalles de Baños.
18.02 Lavatorios.
a. Lavatorio Minbell empotrado, color blanco, marca Trébol. En
los baños principales, según lo indicado en planos de Detalles
de Baños.
b. Vanitorio modelo “Ermes” con mueble Nogal, amrmado,
marca “Stretto” (código 60PB2851020). En los baños
secundarios, segùn lo indicado en los planos de Detalle de
Baños.
c. Lavatorio Máncora con pedestal , en los baños de áreas
comunes y del local comercial, según lo indicado en planos
de detalles de baños.
d. Lavatorio Máncora con Pedestal, en los baños de
discapacitados, según lo indicado en planos de detalles de
baños.
e. Lavadero de loza blanca, modelo Amazonas Plus de Trebol

de 54x45cm (código 403) en lavanderías, según lo indicado
en planos de detalles de baños.
f. Lavadero de 1 poza acero inox. 50x36x16 cm, marca Record
(código CM9893070000). En cocina Empotrado en tablero de
granito.
18.03 Grifería para Lavatorios. Acabado Cromado:

a. Grifería monocomando, linea Carmina, marca Stretto (código
20CM5003400). En los lavatorios de baños principales y
secundarios de los departamentos, según planos de detalles
de baños.
b. Grifería monocomando, linea Carmina, marca Stretto (código
20CM5003400). En lavatorios de baños comunes.
c. Grifería de pared 1/2” lavadero tipo T modelo Eco, marca
Trébol. En Lavaderos de lavandería.
d. Grifería monocomando lavaplatos vertical, linea Verena,
marca Stretto (código 20VE5603400), al mueble de Lavadero
de Cocina,
18.04 Grifería para Duchas. Acabado en Acero Cromado:

a. Plato de ducha 8”, marca Stretto (código 21ST500012). En
Baños principales y secundarios de los departamentos.
19.00 PINTURAS.
La pintura se aplicará sobre la capa imprimante en capas sucesivas hasta

conseguir el color de la muestra. Los colores serán definidos por la
Dirección Arquitectónica que aprobará las muestras hechas en los sitios
convenidos sobre superficies masilladas e imprimadas. De 2 m2 cada
una.
Los pisos, contrazócalos, zócalos y carpinterías serán adecuadamente
protegidos de golpes, rayaduras, manchas y salpicaduras del proceso de
pintar muros y cielos rasos.
19.01 Látex Polivinílico Vencedor Supermate Clase A, o similar. Con

imprimante pasta a base de látex, ver 19.05. En fachadas y muros
exteriores. Formulada con resinas acrílicas para mayor elasticidad,
flexibilidad y resistencia a la intemperie. Sobre la superficie limpia y
seca, libre de polvillo, grasas u otro contaminante se imprimará con
la misma pintura diluida hasta un 20%. El acabado sin dilución, en
tres capas de pintura mínimo. Se aplicará con brocha, rodillo o
pistola. Diluyente agua limpia. Secará al tacto a las 2 horas y la
siguiente mano se aplicará a las 4 horas. Rendirá de 36 a 48 m2/gl.
19.02 Látex vinílico. Con imprimante pasta a base de látex, ver 19.04.
Para muros interiores indicados en el Cuadro de Acabados. Sobre
paredes y cielos rasos previamente solaqueadas y masilladas
donde lo indique el Cuadro de Acabados, según 19.05. Se aplicará
con brocha, rodillo o pistola. Vehículo polivinílico, diluyente agua

limpia. Secará al tacto a los 30 minutos y la segunda mano se
aplicará a las 6 horas. Rendirá de 25 a 40 m2/gl.
19.03 Empaste para recibir Papel Mural. En base a pasta mural. Para el
empaste de los tabiques de ladrillo sílico calcáreo y muros de
concreto. En base a temple. Se aplicará con espátula en dos manos
de empaste para asegurar el alisamiento de la superficie. Las juntas
constructivas entre tabique y tabique o tabique y estructura deberán
ser rellenadas con la misma Pasta Mural a plomo con la superficie a
fin de dar un acabado parejo y libre de juntas visibles. Se lijará
cuando esté seco al tacto con lija fina. El trabajo debe conferir a la
superficie la planitud y acabado necesario para recibir el papel mural.
19.04 Empaste para recibir Pintura. En base a pasta mural. Para el

empaste de los tabiques de ladrillo sílico calcáreo y muros de
concreto. Se aplicará con espátula a fin de dar un acabado parejo
y libre de juntas visibles. Se lijará cuando esté seco al tacto con lija
fina. El trabajo debe conferir a la superficie una planitud propia de
un muro aplomado y acabado para recibir pintura.
19.05 Imprimante a base de látex. Será el imprimante para muros en los

que se use látex vinílico. Se aplicará con brocha o plancha. Diluyente
agua limpia. Secará al tacto entre 2 y 3 horas se podrá repintar
después de 4 horas. Rendirá en exteriores de 20 a 30 m2/gl. y en
interiores de 15 a 20 m2/gl.
19.06 Esmalte Sintético. Se aplicarán base imprimante según 19.05. El

esmalte sintético será de acabado semibrillante y será diluido en
aguarrás mineral. Se aplicará con pistola. Se aplicarán dos manos.
19.07 Pintura de Tráfico. Para la señalización de los sótanos de

estacionamiento, de acuerdo a lo indicado en planos de plantas.
Se propone Esmalte para Tráfico color Blanco y Amarillo. Para la
señalización vial (Blanco y Amarillo) y señalización y numeración
de plazas de parqueo (Blanco). A base de resinas alquídica y
caucho clorado. Se aplicará con brocha o pistola sobre superficies
secas y libres de suciedad y contaminantes, no antes de 30 días
después de fraguadas. Se aplicará una capa uniforme, secado a 30
min. Rendimiento de 7 a 9 m2/gal.
20.00 INSTALACIONES ELECTRICAS.

Según lo especificado en el proyecto de Instalaciones Eléctricas: Leyenda
de Artefactos, Descripción y Especificaciones Técnicas. Se presentará
muestras de todos los artefactos para ser aprobados por la Dirección
Arquitectónica.
20.01 Luces de Estacionamiento y zonas de servicio en sótanos.
Fluorescente Herméticos LED 2x18W 60Hz. Con carcasa y
protector de Policarbonato IP65.
20.02 Lámparas de camino en Exteriores. En el camino de ingreso al

edificio, según lo señalado en el Proyecto de Instalaciones
Eléctricas. De empotrar en la pared. Con lámpara tipo LED de 4W a
6W. Con muestra a ser aprobada por la Dirección Arquitectónica.
20.03 Braquetes de Exteriores.

a. En patios internos del primer piso, Terrazas posteriores y
Terrazas de la Azotea y zona de parrillas. Braquete modelo
Tortuga de policarbonato, con lámpara LED, modelo a ser
aprobado por la Dirección Arquitectónica.
20.04 Centros de luz.

a. En Areas comunes; Sala de Estar, Usos Múltiples y otros
ambientes de uso común. Plafón circular de 30 a 35 cm. de
diámetro, con base de fierro prepintado al horno y plafón de
vidrio pavonado; similar a la foto presentada. Muestra a ser
aprobada por la Dirección Arquitectónica. Con lámparas LED,
luz cálida.
b. En escaleras de escape y vestíbulos previos, Downlight LED
circ. adosar 24W 60K 1920 LM D30CM BLanco 100-240V/50-60
HZ. Muestra a ser aprobada por la Dirección Arquitectónica. Con
lámpara LED, luz cálida.
c. En Hall de Ascensores en todos los pisos y en corredores de

distribución de los pisos de departamentos, Downlight LED circ.
adosar 24W 60K 1920 LM D30CM BLanco 100-240V/50-60 HZ.
Muestra a ser aprobada por la Dirección Arquitectónica. Con
lámpara LED, luz cálida.
d. En Lobby de Ingreso. Las luminarias del Lobby serán
suministradas por el propietario.
e. En Cuartos de Basura en sótano, en Cuartos de Máquinas de
ascensores y cuartos de máquinas y bombas de los sótanos.
Fluorescente Herméticos LED 2x18W 60K IP65 INC TUBOS.
f. En todas las Terrazas o balcones de los departamentos, hacia
fachadas. Downlight LED de adosar. 24W 30K 1870 LM WH
D285X2MM 85-265V/50-60HZ, Luz cálida. Muestra a ser
20.05 Placas Eléctricas. En todo el edificio se usarán placas Domino

Sencia, de la marca bTicino
a. De color Blanco en todos los interiores de departamentos y
zonas comunes del edificio, pisos primero y superiores
b. De color blanco en pisos de sótanos. Las placas de exteriores
especificadas en el proyecto IIEE.
21.00 EQUIPAMIENTO
21.01 Sistema de Apertura Automático. Para la puerta de estacionamiento.
Sistema de apertura para hoja seccionable, con motor eléctrico y
comando de control remoto. Se entregará un aparato de control
remoto por estacionamiento.
21.02 Esquineros en Estacionamientos. Serán de caucho reciclado con

cintas reflectivas amarillas como protección en las aristas expuestas
al maltrato de los vehículos, en pistas y plazas de estacionamiento.
Serán de 1.20m. de altura separados del piso 0.30m.
21.03 Extractores de Aire. Extractores axiales de aire con apertura

automática y trampa de humos. Potencia y caudal según Planos de
Instalaciones Mecánicas. Se accionarán con el interruptor de luz del
ambiente. En Baños y otros ambientes señalados en los planos de
la especialidad. De bajo sonido.
21.04 Portero Eléctrico. De tipo digital, con teclado iluminado y

visualizador alfanumérico de 2 filas y 16 columnas. De preferencia
con pantalla de cristal líquido para visualización del menú de
numeración de departamentos y/o nombres de propietarios. El
sistema se complementa con:
a) Central de Conserjería. Con comunicación de audio con
departamentos y portero Eléctrico y con Control de apertura
de puerta. Gestión de hasta 255 teléfonos, con regulador
interno de volumen y pulsador de encendido/apagado.
b) Teléfono Intercomunicador tipo digital, con comunicación
privada. Que permita comunicación Departamento a
Conserjería y viceversa y comunicación de Portero Eléctrico

externo con departamento (opcional).
21.05 Luces de Emergencia. De la marca Philips, o similar. De dos luces,

ubicados según el Proyecto de Instalaciones Eléctricas y Planos de
Evacuación y Señalización.
21.06 Detector de Humo de 4 hilos, certificación UL. Temperatura

soportada -10Cº a 40Cº. Solo trabajará al detectar el humo dos
veces a través de un sensor fotoeléctrico, que diferencia el humo de
otros elementos del ambiente. En todos los lugares señalados según
el Proyecto de Instalaciones Eléctricas y Planos de Evacuación y
Señalización. En este caso el detector deberá igual enviar la señal
de alarma a la Central de Alarmas para que se activen los sistemas
de alarma y detección temprana.
21.07 Estación manual. De aluminio extruido, con montaje para empotrar

en caja estándar. De simple acción, que genere la alarma al ser
jalada. Volverá a su posición normal con ayuda de herramienta
desarmador. Debe contar con etiquetado con instrucciones claras y
legibles. En todos los lugares señalados según el Proyecto de

Instalaciones Eléctricas y Planos de Evacuación y Señalización.
21.08 Alarma. Bocina con Estroboscopio de salida seccionable que se

activa con señal desde la Central de Alarma. Con sonido con tono
de sirena. Para uso interior y exterior. Con patrón sonoro temporal
y continuo, de hasta 76 dBA. En todos los lugares señalados según
el Proyecto de Instalaciones Eléctricas y Planos de Evacuación y
Señalización.
21.09 Espejos Convexos, de 0.60 de diámetro. Espejos de superficie

convexa en el lado reflectivo. Con base de acero galvanizado,
lámina y accesorios para una fijación segura y fácil orientación del
espejo. Con los bordes protegidos con jebe (poliuretano).
21.10 Parrilla de Empotrar. Para ser instalado en el Tablero de Parrilla en

la Azotea, de acuerdo a los Planos de Detalle de Areas Comunes y
Planos de Interiorismo. De las dimensiones establecidas en los
planos de detalle. Cuerpo y carcasa de acero inoxidable, con
espacio para carbón o leña y para cenicero móvil, que se pueda
retirar para limpieza. La parrilla de ángulos de acero inoxidable
con canal de recolección de grasas y con sistema de regulación de
altura.
Lima, Enero 2021.
Arq. Fredy Miranda Norabuena

Eett Brissa - Cantabria - 210121

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PROYECTO CANTABRIA 01 S.A.C.

Las presentes especificaciones técnicas se han preparado para ejecutar

La orientación de estas especificaciones es hacia la descripción de los

Las Especificaciones de Arquitectura deben verse con los planos de los

La Dirección Arquitectónica se hará por los autores del Proyecto a través

Se llevará constantemente, a cargo del Contratista, un Registro

Cuando el Proyectista o la Supervisión lo soliciten, la constructora deberá

Las Especificaciones Técnicas de Arquitectura no incluyen obras de

SIMILITUD DE MATERIALES Y EQUIPOS

CAMBIOS POR EL CONTRATISTA

MATERIALES Y MANO DE OBRA

Todos los materiales o artículos suministrados para la obra indicados en

INTERFERENCIAS CON LOS TRABAJOS DE OTROS

RESPONSABILIDAD POR MATERIALES

en obra, y que velará por el cumplimiento de una buena práctica de los

Para el proyecto deberán tenerse en cuenta las siguientes partidas:

1.00 OBRAS PROVISIONALES.

El Contratista recibirá la propiedad y desde ese momento será responsable

materiales ni escombros en la vía pública, fuera de los límites asignados

2.00 TRABAJOS PRELIMINARES.

2.01 Limpieza del Terreno. El contratista recibirá la propiedad sin

2.02 Orden de Trazado. El planteamiento de los ejes y niveles se hará

En el Plano de Primera Planta A-06 se consigna el nivel NPT + 0.50

2.03 Trazado y Replanteo. El contratista deberá efectuar un replanteo

y/o de lindero con vecinos que posee la propiedad.

3.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS.

El contratista deberá tomar las medidas necesarias para evitar daños en

3.01 Excavación Masiva. Se considera desde el nivel del terreno limpio,

3.02 Excavación de Cimientos, Zapatas, Sub-zapatas, Base o Pit de

3.03 Compactación para Subzapatas, Cimientos de Placas, Muros de

3.04 Rellenos de Restitución. Se harán sobre los trabajos de zapatas,

3.05 Compactación para Plateas y Falsos Pisos. Se hará una vez

3.06 Eliminación de Excedente de Excavación. Acarreándolo hasta los

3.07 Eliminación de Escombros de Obra. Es el resultante del proceso de

4.00 CONCRETO SIMPLE.

4.01 Falsos Pisos. Directamente sobre la tierra y preparados para recibir

4.02 Gradas en Falsos Pisos. La partida consiste en los cambios de nivel

4.03 Rellenos. Las veredas y sardineles o botallantas de los sótanos y

4.04 Contrapisos. Sólo en el Primer Piso y en la Azotea, según lo indicado

5.00 CONCRETO ARMADO.

5.01 Columnas de arriostre. Para arriostrar los muros de albañilería de

5.02 Vigas soleras. De acuerdo a lo especificado en Proyecto de

5.03 Dinteles. En los vanos en donde se requieran dinteles para cumplir

5.04 Losa de Concreto Armado Acabada con Impresión Antideslizante.

todas las losas de los sótanos, incluidas las rampas; la impresión

5.05 Losa de Concreto Armado acabada como Contrapiso integrado. Se

5.06 Encofrados Metálicos. El contratista deberá usar encofrados

5.07 Muros de Concreto Cara Vista Grado 2. Se refiere a la placa

y planitud regular en las superficies. Solaqueado para eliminar

5.08 Columnetas de Concreto Prefabricado in-situ, acabado caravista.

5.09 Tableros de concreto. En la zona de Parrillas, Azotea. Serán de 8

5.11 Tope de Llantas, de Concreto Prefabricado. Serán de concreto

6.00 MUROS Y TABIQUES.

6.05 Muros de arcilla, ladrillo KK 18 huecos de 9x12.5x23, en aparejo de

6.06 Cerramiento de Fibrocemento e=10mm. Es el cerramiento opaco de

6.07 Tabiques de Dry-Wall. Con planchas de Yeso Cartón de e=5/8”

7.00 COBERTURAS Y FALSOS CIELOS RASOS.

7.01 Cobertura de Ladrillo Pastelero. Macizos hechos a máquina, de

7.02 Cornisas de Pastelero ‘Boliviano’, o similar Se trata de un cerámico

cuidando que las juntas de piezas en las partes voladas sean

7.03 Cielos Rasos de Tarrajeo Frotachado y Pintado. En los ambientes

7.04 Cielos Rasos solaqueados y pintados. En sótanos de

7.05 Cielo Raso de Cemento Pulido Impermeabilizado. En el cielo raso