Obtén tu Dictamen de Uso de Suelo, Número Oficial, Alineamiento, Licencia de

Construcción y Aviso de Terminación de Obra, en un sólo proceso, con un solo

formato y en una sola ventanilla.
(Trámite Integral de Construcción (Modalidad VECS))
Descripción:
La Ventanilla de Construcción Simplificada (VECS) es un mecanismo que facilita los trámites relacionados con la construcción. Este proceso es promovido por la Comisión Nacional de Mejora
Regulatoria (CONAMER) y consiste en ligar en un solo proceso los trámites de Dictamen de Uso de Suelo, Número Oficial, Alineamiento, Licencia de Construcción y Aviso de Terminación de Obra, de
tal forma que el ciudadano, con un solo formato y en una sola ventanilla, pueda realizar estos trámites de manera simplificada.
Código: TR-170100-064

Revisión: 2

Fecha de creación: 11/NOV/2021

Última actualización: 27/JAN/2022

Tipo: Trámite

Dependencia: Secretaría de Desarrollo Sostenible

Dirección: Dirección de Desarrollo Urbano

Clasificación: Uso de suelo, Certificado de Numero oficial, Licencia de Construcción, alineamiento y Aviso de
Terminación de Obra.

Tipo de trámite: Municipal

Dirigido a: Propietarios de predios o Representantes Legales.

Vigencia del documento: Permanente, excepto Licencia de Construcción, cuya vigencia es de 1 año.

Beneficio del Trámite o Servicio:

Recibir los beneficios o actividades que ayuden a mejorar la calidad de vida de la ciudadanía y que el Municipio está facultado para otorga

Documento ó comprobante:
Dictamen de Uso de Suelo, Número Oficial, Alineamiento, Licencia de Construcción y Aviso de Terminación de Obra.

En que casos se debe presentar el trámite:

Es aplicable para aquellas construcciones nuevas destinadas a uso comercial o habitacional, en giros de bajo riesgo (de acuerdo al catálogo

Requisitos Original Copias

A.- DICTAMEN DE USO DE SUELO CON CERTIFICADO DE NÚMERO OFICIAL. No N/A
Formato único de construcción elaborada a máquina o a mano, con letra de molde, sin tachaduras y nombre del/de la Propietaria/o y/o Representante legal del predio y firma Si N/A
original del/de la mismo/a, indicando el uso del predio.
 Requisitos Original Copias
Identificación oficial que acredite la personalidad del/de la propietario/a y/o representante legal del predio. No 1
Documento oficial que acredite personalidad jurídica del representante legal (Acta constitutiva, Poder Especial, Resolución Judicial, etc.) Original para cotejo o copia No 1
certificada.
2 Fotografías del predio. No 1
En caso de contar con autorización de Acuerdo de Cabildo, que autorice alguna modificación a la Normatividad por Zonificación, cambio de Uso de Suelo y/o Incremento de No 1
Densidad, deberá anexar copia del pago de los derechos correspondiente de las mismas, copia de las publicaciones den la Gaceta municipal y Periódico Oficial del Estado,
copia de la Priorización e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
CORRESPONDIENTE AL NÚMERO OFICIAL No N/A
Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y Comercio (que señale: superficie, lote, manzana, medidas, colindancias, el cual deberá estar firmado y sellado). No 1
Solo para predios fusionados o subdivididos deberá presentar copia de oficio y plano autorizado de fusión o subdivisión autorizada. No 1
Clave catastral del predio con nombre del/de la propietario/a actualizada de acuerdo a comprobante de propiedad presentado (para realizar la actualización deberá dirigirse No 1
a la Dirección de Catastro Municipal).
B.- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y ALINEAMIENTO. No N/A
Formato único de construcción elaborada a máquina o a mano, con letra de molde, sin tachaduras y nombre del/de la Propietaria/o y/o Representante legal del predio y firma Si N/A
original del/dela mismo/a, indicando el uso del predio.
Carta Responsiva firmado por DRO.
Director Responsable de Obra (DRO). Si N/A
Contrato, recibo o factibilidad de agua potable y servicio sanitario (vigente). No 1
Corresponsable(s) en Instalaciones y/o Estructural (En caso que aplique). Si N/A
Licencia y proyecto aprobado, o constancia emitida por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), para predios ubicados en Zona de Monumentos y Barrios No 1
Históricos (En caso que aplique).
Bitácora de Obra. Si N/A
Dictamen previo de obra de Protección Civil (comprobante de ingreso) (En caso que aplique). No 1
Oficio plano(s) aprobado(s) por la asociación de condóminos, para predios en régimen en condominio (Anexando Acta Constitutiva y/o protocolo ante notario público, No 1
inscrito en el registro público de la propiedad, con identificación de firmante) (En caso que aplique).
Proyecto Ejecutivo (en formato DWG, DXF y PDF). Si N/A
Formato de solicitud del Dictamen de Impacto en Movilidad y/o Oficio y Plano de Impacto en Movilidad (En caso que aplique). No 1
C.- AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA. No N/A
Acuse de ingreso de la Terminación de Obra. Si N/A
Enviar vía correo electrónico al área de Terminación de Obra, la petición para realizar la última visita de inspección, cuando se concluya la obra, anexando Formato único de No 1
construcción y fotografías en formato PDF a color de la obra con todos los espacios, en donde se incluya la evidencia legible del cumplimiento de las condicionantes de la
Licencia de Construcción (en su caso).
Presentar a contra entrega, al momento de recibir el resolutivo del Aviso de Terminación de Obra, Formato único de construcción debidamente requisitado y evidencia del No 1
pago de derechos de Terminación de Obra.

Información adicional:
Se debe realizar el pago de derechos de Terminación de Obra al ingreso de la Licencia de Construcción.
Con el pago realizado, se tendrán 13 meses a partir de la autorización de la Licencia de
Construcción para realizar el envío de correo electrónico notificando la conclusión de trabajos.
En caso de exceder los 13 meses, se cancelará el trámite relacionado a la Terminación de Obra,
debiendo ingresar con un folio nuevo pagando los derechos correspondientes a la Ley de Ingresos del Ejercicio Fiscal vigente y de acuerdo al tríptico de Terminación de Obra vigente.

Críterios de Resolución
Sólo se otorgarán números oficiales a predios con frentee a vías públicas que estén señaladas en los Planes Parciales de Desrrollo Urbano (Art. 22 del Reglamento de Construcción del Municipio de
Querétaro.

¿Requiere inspección o verificación?

No

Objetivo de la inspección o verificación

No Aplica
 Registro de Inspectores (https://webservices.municipiodequeretaro.gob.mx/mejora_regulatoria/lista_inspectores.html)
Registro de Inspecciones (https://webservices.municipiodequeretaro.gob.mx/mejora_regulatoria/lista_inspecciones.html)

Información que debe conservar el solicitante para fines de acreditación, inspección y verificación:
Los documentos o comprobantes emitidos como resolución del trámite.

Complemento Comentarios
Notas generales:
-El presente tríptico es enunciativo más no limitativo, ya que el análisis del trámite puede implicar algún requerimiento particular que sea necesario para su debida autorización.

- Para cualquier trámite no deberá tener adeudos en el impuesto predial.

- Para el trámite en la etapa B.- Licencia de Construcción y Alineamiento, es necesario contar con la contraseña de D.R.O. al momento del ingreso.

- Exclusiva para Obra Nueva al 0% de avance.

Correspondiente al Dictamen de Uso de Suelo:

- El Dictamen de Uso de Suelo se expide por cada predio y se debe indicar el total de los usos a los que pretende destinarse el predio, así como declarar la superficie total del predio; esto deberá ser solicitado
únicamente por el/la Propietario del predio.

-El falsear la información en la solicitud, puede ocasionar la no factibilidad a su petición o la cancelación del documento expedido, así como hacerse acreedor/a a una sanción de acuerdo a lo establecido en la
reglamentación vigente en la materia.

Correspondiente al Número Oficial:

-Los números oficiales interiores se otorgarán, conforme al llenado de la tabla A1 o de lo contrario se otorgaran de manera consecutiva, de acuerdo al Dictamen de Uso de Suelo y con número arábigos
independientemente de la ubicación dentro del predio o nivel de construcción.

-La cantidad de números interiores dentro del predio será hasta 25.

-Para predios con frente a más de una vialidad deberá indicar en la solicitud el nombre de la calle por la que requiere los números y/o donde se encuentren los servicios de agua potable (en su caso).

-Cuando sea más de 2 números, deberá de presentarse Tabla de Números oficiales archivo digital (Excel versión 2003) para Números oficial de importación: la tabla A1 anexa al presente tríptico, podrá
encontrarla en la cedula del trámite o bien, acercarse al Área de Certificados de Numero oficial.

Correspondiente a Licencia de Construcción:

-Artículo 9. La autoridad únicamente podrá requerir información o documentación cuando se encuentre fuera del archivo de las áreas municipales, por lo que prevendrá al interesado por única ocasión al
momento de recibir la solicitud junto con todos los requisitos mínimos indispensables, a fin de que subsane la omisión dentro del término que establezca la cédula de trámite correspondiente a la fecha del
requerimiento, en conformidad con el Reglamento para la Simplificación de Trámites del Municipio de Querétaro.

-Si el predio cuenta con Dictamen de Uso de Suelo: Deberá dar cumplimiento a las condicionantes y requisitos, presentando evidencia de los mismos, previo al ingreso de la Licencia de Construcción.

-Para el ingreso en formato digital, deberá presentar un disco compacto (virgen).

-Para trámites mediante ventanilla (VECS), no se admitirán proyectos impresos, debiendo ingresar en formato digitales.

-COSTOS: la liquidación para el costo de Licencia de Construcción se realiza conforme a la ley de ingresos del ejercicio fiscal vigente del municipio de Querétaro.
Requisitos
-Aquellos requisitos que se encuentran en el Sistema Municipal de Información, dentro de la carpeta de la clave catastral, no le será requeridos en tanto se encuentre vigentes al momento de la autorización.
-Solicitud de Licencia de Construcción para Obra nueva: Construcción al 0 % de avance, deberá presentar bitácora de obra debidamente registrada, incluir proyecto Estructural

-Solicitud para Alineamiento: El alineamiento, es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o como la futura vía pública, determinada en los planos, planes y Programa de
Desarrollo Urbano y proyectos debidamente aprobados.

Correspondiente a Aviso de Terminación de Obra:

-Previo al ingreso de la Terminación de Obra, debe verificar el cumplimiento del proyecto autorizado así como de todas y cada una de las condicionantes indicadas en la Licencia de Construcción presentando
documentos legibles que lo avalen.

-La Construcción deberá estar terminada al 100% y de acuerdo a los planos autorizados en la Licencia de Construcción.

-Durante el proceso de construcción, se realizarán visitas de seguimiento, siendo la última, 5 días antes de solicitar el resolutivo de Terminación de Obra, por lo que el D.R.O. y/o propietario, deberá solicitar la
misma.

-Al recibir la Terminación de Obra procedente, se realizará de forma conjunta el Trámite de Alta o Modificación de Construcción ante la Dirección de Catastro Municipal, una vez realizado el pago de los
derechos correspondientes.

-Si la superficie del predio es mayor a 800 m2 deberá contar con planos autorizados el momento de la visita.

Plazo con que cuenta la dependencia para prevenir al solicitante:

El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.

Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención:

El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.

Pasos para Realizar Tramite Presencial:

-Acude al centro de atención especificado.

-Preséntate en la Ventanilla de Atención.

-Entrega al encargado de la ventanilla los requisitos indicados.

-Realiza el pago de tu trámite.

-Espera la resolución y acude por tu respuesta en la fecha indicada.

Necesidad de Agendar Cita:

No

Horarios de Atención:
8:15 a 16:15 hrs. Horario de ingreso de trámite 8:00 a 14:00 hrs

Costos:
VER DETALLE DE COSTOS EN ARCHIVOS ANEXOS

Formas de Pago aceptadas:

Pago en Efectivo
Pago con Tarjeta de Crédito
Pago con Tarjeta de Débito

Vigencia de la Línea de Captura:

No aplica

Tiempo de Respuesta:
Uso de suelo y Certificado de Numero oficial 3 días hábiles; Licencia de Construcción y alineamiento 3 días hábiles; y Aviso de Terminación de Obra 1 día hábil.

Opción de tiempo:
Tiempo de respuesta Maximo

Aplica afirmativa ficta:

No

Fundamento Jurídico

Registro de Regulaciones (https://webservices.municipiodequeretaro.gob.mx/mejora_regulatoria/regulaciones.html)

Documentos
1 - TABLA DE EXCEL  Ver (https://tramites.municipiodequeretaro.gob.mx/cedulas/1 - TABLA  Descargar
(https://tramites.municipiodequeretaro.gob.mx/cedulas/1 - TABLA
NUMEROS OFICIALES DE EXCEL NUMEROS OFICIALES.xls) DE EXCEL NUMEROS OFICIALES.xls)
COSTOS 2022 VECS  Ver (https://tramites.municipiodequeretaro.gob.mx/cedulas/COSTOS  Descargar
(https://tramites.municipiodequeretaro.gob.mx/cedulas/COSTOS
2022 VECS.pdf) 2022 VECS.pdf)
FM-170140-053 REV. (0)  Ver (https://tramites.municipiodequeretaro.gob.mx/cedulas/FM-  Descargar
(https://tramites.municipiodequeretaro.gob.mx/cedulas/FM-
170140-053 REV. (0).pdf) 170140-053 REV. (0).pdf)
TP-170140-005 REV. (0)  Ver (https://tramites.municipiodequeretaro.gob.mx/cedulas/TP-170140-  Descargar
(https://tramites.municipiodequeretaro.gob.mx/cedulas/TP-
005 REV. (0).pdf) 170140-005 REV. (0).pdf)
Contacto
Blvd. Bernardo Quintana 10000
Col. Centro Sur, Santiago de Querétaro, Qro. C.P. 76090
Horario: Lunes a Viernes 8:00 a 19:00 hrs
Correo: Atención Ciudadana
Teléfono: 01(442) 238 77 00
Atención Ciudadana 070

En caso de que por parte de la dependencia responsable del trámite o servicio se haya incumplido con lo establecido en esta Cédula de Trámite, puedes acceder al mecanismo de Protesta
Ciudadana.
Protesta Ciudadana (http://webservices.municipiodequeretaro.gob.mx/mejora_regulatoria/protesta_ciudadana.html)
Autoridad responsable para Quejas y Denuncias:
Órgano Interno de Control
* La información contenida en esta Cédula de Trámite, así como su actualización, es responsabilidad de la dependencia o entidad municipal que la emite.