18/10/2017 OBLIGACIONES: OBLIGACIONES REALES O PROPTER REM

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OBLIGACIONES
jueves, 9 de agosto de 2012 Archivo del blog
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OBLIGACIONES REALES O PROPTER REM
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OBLIGACIONES CONJUNTAS Y
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OBLIGACIONES DIVISIBLES E
INDIVISIBLES
OBLIGACIONES ALTERNATIVAS Y
FACULTATIVAS
OBLIGACION DE HACER Y
OBLIGACIONES NEGATIVAS DE
NO...
OBLIGACIONES REALES O PROTER REM OBLIGACIONES DE DAR Y ENTREGAR
OBLIGACIONES DE GENER0 Y CUERPO
Son las que se dan con ocasión de un derecho principal de que es CIERTO
titular el deudor e impone a este la necesidad  de ejecutar una CONCEPTO DE OBLIGACIONES Y SUS
prestación exclusivamente en razón y en la medida de su derecho. ELEMENTOS
OBLIGACIONES A PLAZO
Tiene los mismos elementos esenciales de la obligación de derecho OBLIGACIONES REALES O PROPTER
común: Es un vinculo jurídico entre personas determinadas, en REM
virtud del cual  una de ellas (deudor) tiene que realizar una OBLIGACIONES NATURALES
prestación  en favor de la otra (acreedor); la obligación Proter rem
► julio (2)
se diferencia y caracteriza de la obligación común  por cuanto
aquella solamente se da  en razón de un derecho real de que es Datos
personales
titular el deudor y al que dicho obligación accede. 
Mariela Gomez
Carvajao
  Desde el momento en que esta es una carga para el titular del Seguir 57
derecho real se concluye que dicha obligación es diferente de este
Ver todo mi perfil
derecho que, por su esencia, es una facultad o conjunto de
facultades: Una cosa es la propiedad sobre la medianería y otra es
la obligación de contribuir  con los vecinos en las expensas de su
construcción, conservación y reparación; el derecho de medianería
es la facultad y la obligación es la carga accesoria.

Las obligaciones Proter rem solo se presentan con ocasión de los

derechos reales principales, es decir, de la propiedad y de sus
desmembraciones, y nunca con motivo de los derechos reales
accesorios o de garantía como son la hipoteca y la prenda.

Ejemplos de obligaciones Proter rem en el código civil:

Art.900: Impone al propietario de un predio la obligación  de

concurrir con sus vecinos  al deslinde y amojonamiento del
predio.

Art.904 y 916: Imponen la obligación de concurrir en la

construcción, conservación y reparación  del cerramiento común.
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Art.855:  Obliga al usufructuario a pagar pensiones, cánones y en

general, las cargas periódicas con que de antemano  haya sido
gravada la cosa fructuaria y que durante  el usufructo se
devenguen; como también los impuestos fiscales periódicos que la
graven durante el usufructo en cualquier tiempo en que se haya
establecido.

EFECTOS PRINCIPALES DE LA OBLIGACIÓN PROTER REM:

1.- Si el deudor propter rem abandona su derecho real queda libre

de su obligación. Art.916 C.C.

2.- La obligación propter rem se transfiere y se transmite junto con

el derecho real a que accede. Ejemplo: Si el propietario de un
predio lo enajena a otra persona, esta adquiere la obligación de
concurrir en las expensas del cerramiento y aquel se libera de
dicha obligación.

Publicado por Mariela Gomez Carvajao en 3:12

4 comentarios:

Gui Mass 31 de mayo de 2013, 15:28

hola, como funciona esto en el régimen del automotor? las ejecuciones fiscales
por deuda de patentes, se inician contra el titular actual por toda la deuda, sin
importar quien haya sido el titular de la obligación en periodos anteriores, al
menos así lo hacen acá en río cuarto de donde soy.
Responder

angel romero alonso 21 de septiembre de 2013, 19:44

Y DE TODO EL ROLLO DE LAS OBLIGACIONES PROPTER REM, ¿CUALES SON LAS
OBLIGACIONES ESPECIALES?
Responder

rosemary galvez 4 de abril de 2014, 6:40

de que país es esta legislacion?
gracias
Responder

Pablo Ahmad 3 de noviembre de 2015, 16:41

Yo creo Gui Mass que es un error lo que se esta haciendo alli en Rio Cuarto,
segun vos decis. Ya que el deudor es el obligado al pago, y el obligado al pago
es la persona que durante determinado periodo tuvo la calidad de dueño de la
cosa. Asi lo dice aca distintas camaras de la Provincia de Buenos Aires.
Sosteniendo que los Tributos no son obligaciones Propter Rem. Fijate que en
Google hay fallos !!!
Responder

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