UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS

OCCIDENTALES EZEQUIEL ZAMORA

VICERRECTORADO DE PLANIFICACIÓN Y DESARROLLO SOCIAL
PROGRAMA ACADÉMICO SANTA BÁRBARA
SUB PROGRAMA CIENCIAS SOCIALES Y JURÍDICAS
UNELLEZ

Facilitador: Abg. Jean Carlos Márquez

Subproyecto: Derecho Registral y
Notarial
Turno: Nocturno
Año I
Sección. A

PRINCIPIOS REGISTRALES.

BACHILLER:

V-21.550.853 RUJANO BLANCO

YEISON OMAR

SANTA BÀRBARA, MARZO 2020

 UTILIDAD E IMPORTANCIA DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES.

Los Principios Registrales se utilizan para la interpretación del Derecho

Registral (entendiendo como conjunto de normas), esa interpretación según las
personas que las realicen pueden ser: Registradores, Notarios, Cónsules, Jefes
Civiles, Jueces. De ésta se deriva otra aplicación de los Principios Registrales, que se
refiere a la creación de la Jurisprudencia en materia Judicial Registral. Otra aplicación
es la utilización de los Principios Registrales en la orientación de la aplicación del
Derecho Registral. Los Principios Registrales orientan al Legislador en la creación de
nuevas normas jurídicas registrales tanto en casos de reforma parcial o total. Los
Principios Registrales sirven para el estudio del Derecho Registral.

LOS DOCUMENTOS EN EL DERECHO VENEZOLANO.

Es el instrumento, objeto normalmente escrito, en cuyo texto se consigna o

representa alguna cosa apta para esclarecer un hecho o se deja constancia de una
manifestación de voluntad que produce efectos jurídicos (couture). Para el autor
Aminio Borjas, “son instrumentos, documentos, Títulos escritos y escrituras”, son
vocablos sinónimos en lenguaje forense, y se entiende por tales: “todo escrito en que
se hace constar un hecho o una actuación cualquiera”.

La palabra “documento” proviene del vocablo latino “documenti”, derivada a

su vez de la palabra “doceo es, ere, docui, coctum” que significa enseñar. En la
lengua castellana aparece esta palabra por primera vez en 1786 y en el castellano
moderno se ha traducido como “escrito”: instrumento u otro papel autorizado, que
sirva para justificar un acto, patentizar un hecho o poder demostrar la existencia de
una obligación de dar, hacer o no hacer”. La palabra “instrumento”, proviene del latín
“instrumentum”, quiere decir, todo papel escrito en el que se hace constar algún
hecho o acto que pueda justificar o probar alguna cosa.
 IMPORTANCIA Y EFECTOS DEL DOCUMENTO EN EL DERECHO
REGISTRAL VENEZOLANO.-

El Documento Público hace buena fe de su contenido en todo lo que se

refiera a las afirmaciones hechas por el funcionario en su carácter legal y en el
ejercicio de su función, dejando constancia de todo aquello que fue por él realizado y
de los dicho y hecho en su presencia y de lo que por la Ley está llamado a dar fe. Se
hace necesario, realizar una distinción, por cuanto esta fe, no se extiende a lo relativo
a sus apreciaciones, ni a lo referente a la capacidad de las partes y libertad de
contrato, debido a que por sus propios sentidos no tiene noticias de ellos, sino que se
informa a través del texto del documento, ni le consta la sinceridad de sus
declaraciones; de así la diferencia establecida por el Legislador en lo tocante a la
manera de cómo puede ser atacado el contenido de un documento público.

Para impugnar la verdad de los dichos del funcionario, sobre lo que se ha

hecho o dicho en su presencia, habrá que recurrir a la acción de tacha de falsedad; si
lo que se enerva son las obligaciones contenidas en el documento, no se está
desconociendo su fuerza probatoria, sino el concurso de voluntades y el negocio
establecido, por lo que, la acción a promoverse será la simulación, como bien lo
señala el artículo 1360 del Código Civil.

Art. 1360 del Código Civil: “El instrumento Público hace plena fe así entre las partes,
como respecto de terceros, de la verdad de las declaraciones formuladas por los
otorgantes, acerca de la realización del hecho jurídico a que el instrumento de
contraer, salvo que en los casos y con los medios permitidos por la Ley, se demuestre
la simulación”. Las afirmaciones del funcionario contenidas en el documento,
constituyen prueba legal y plena, su valor es absoluto, erga omnes, pero su fe puede
ser atacada por las llamadas querella de falsedad (Art. 1380 Código Civil),

Art. 1380 Código Civil: “El instrumento público o que tenga las apariencias de tal
puede tacharse con acción principal o redargüirse incidentalmente como falso, cuando
se alegare cualquiera de las siguientes causales:
1ºQue no ha habido la intervención del funcionario público que aparezca
autorizándolo, sino que la firma de éste fue falsificada.

2ºQue aun cuando sea auténtica la firma del funcionario público, la del que apareciere
como otorgante del acto fue falsificada…”,

ELEMENTOS SUSTANCIALES DE LOS DOCUMENTOS.

En su aspecto material, en todo documento debemos considerar como elementos

sustanciales: la cosa, el autor y el contenido.

 La Cosa: podemos entender en este sentido, el objeto causal o la acción que

otorga sustantividad al acto o relación jurídica que motiva la expresión de voluntad de
las partes o del autor. Dependiendo de la naturaleza del acto o del objeto (bien), los
documentos perfeccionan su valor jurídico registral cuando son asentados en el
Registro correspondientes: mercantil, civile inmobiliario, de manera de garantizar y
fortalecer los diferentes actos y contratos.
 El autor: En los documentos públicos y privados surge necesariamente el
sujeto de voluntad o el instrumental o de conocimientos. El sujeto de la relación
jurídica sustantiva o sujeto vinculado, aparece en el documento público ostentando su
calidad de parte.
 El Contenido: para que un documento sea tenido como tal, es necesario que la
manifestación de voluntad de los otorgantes, tenga trascendencia jurídica y sirva para
probar los hechos a los que se refiere. Por otra parte, el contenido debe estar acorde
con los preceptos legales que rigen el acto jurídico que forma su contexto, por cuanto
no quedaría legalizado por su mera existencia, sino por su coincidencia con todo el
campo jurídico condicionante y en especial con las leyes.
Yo, ALIX ESPERANZA BOLAÑOS RAMIREZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular
de la Cedula de Identidad Nº V.3.768.356, domiciliada en la ciudad de Santa Bárbara Municipio
Ezequiel Zamora del Estado Barinas y civilmente capaz, por el presente instrumento, declaro:
“Doy en venta, pura y simple, real y efectiva, perfecta e irrevocable”, al ciudadano YEISON
OMAR RUJANO BLANCO, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cedula de
Identidad Nº V. 21.550.853, domiciliado en la ciudad de Santa Bárbara, Municipio Ezequiel
Zamora del Estado Barinas y civilmente capaz, un conjunto de mejoras y bienhechurías,
consistentes en columnas y vigas de cemento, y su respectiva perforación de agua, así como
servicio de electricidad, sistema de aguas blancas y aguas negras, sobre un lote de terreno ejido,
con una extensión de DOSCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS CON
NOVENTA Y NUEVE CENTÍMETRO CUADRADOS (271,99 M 2), ubicada en la carrera
vecinal con calle principal de campo alegre, sector La Queveda, Parroquia Santa Bárbara,
Municipio Ezequiel Zamora del Estado Barinas. Que forma parte de mayor extensión. Cuyos
linderos y medidas generales son: CUATRO HECTÁREAS CON NUEVE MIL
DOSCIENTOS NOVENTA METROS. NORTE: Mejoras de Jesús Maldonado, SUR:
Mejoras de Abraham Hernández, ESTE: Vía Vecinal y OESTE: Vía comunal. Sus medidas y
linderos particulares son: NORTE: Carrera Vecinal, SUR: Terreno Ejido, ESTE: Terreno
Ejido y OESTE: Calle Vecinal, según consta en ficha catastral ICNº16458, expedida por el
IMVEZ, de fecha 17/01/2018. Lo que aquí vendo me pertenece según se evidencia de
Documentos Protocolizados por ante la Oficina de Registro Público de los Municipios Ezequiel
Zamora y Andrés Eloy Blanco del Estado Barinas, bajo el número 18, Folios 100 al 103, Tomo
III, Protocolo Primero, Primer Trimestre, Año 2006, de fecha 31/01/2006. El precio de esta
Venta es por la cantidad de SIETE MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 7.000.000,00), que
recibo de manos del comprador con un cheque del Banco Sofitasa de la Cta. Cte. Nº0137-0023-
12-0001608041, Cheque Nº 46892680, y a mi entera y cabal satisfacción; en consecuencia, le
trasmito la plena propiedad, posesión y dominio de lo vendido, libre de todo gravamen y
obligándome al Saneamiento de Ley. Y yo YEISON OMAR RUJANO BLANCO, ya
identificado, declaro: “Acepto la venta que se me hace por este documento, en todas y cada una
de sus partes”. “en fe de lo expuesto, así lo decimos, firmamos y otorgamos, a la fecha de su
presentación”.
 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
***MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS RELACIONES INTERIORES Y JUSTICIA***
***SERVICIO AUTÓNOMO DE REGISTROS Y NOTARÍAS***

REGISTRO PÚBLICO DE LOS MUNICIPIOS EZEQUIEL ZAMORA Y ANDRÉS ELOY BLANCO

ESTADO BARINAS

CATORCE (14) de FEBRERO del dos mil dieciocho (2018)

207º y 158º

El anterior documento fue redactado por el (la) Abg. Diego Padilla, inscrito (a) en el
inpreabogado Nº244590; identificado con el número 290.2018.1.567, de fecha 14/02/2018.
Presentado para su registro por YEISON OMAR RUJANO BLANCO, CEDULA Nº V-
21.550.853 fue leído y confrontado con sus copias en los protocolos y firmados en estos y en el
presente original por su(s) otorgante(s) ante mí y los testigos VILMA TIVISAY MOLINA Y
MARIA ESPERANZA SEPULVEDA con CEDULA Nº V- 16.123.456 y CEDULA Nº V-
12.345.678 la revisión legal y la revisión de prohibiciones fueron realizadas por el (la) Abg.
María E. SEPULVEDA, con CEDULA Nº V- 12.345.678 funcionario(a) de esta Oficina de
Registro. La identificación de (los) otorgante(s) fue efectuada así: ALIX ESPERANZA
BOLAÑOS RAMIREZ, nacionalidad VENEZOLANA, estado civil SOLTERO, titular de la
CEDULA Nº V-3.768.356 y YEISON OMAR RUJANO BLANCO, nacionalidad
venezolano, Estado Civil SOLTERO, CEDULA Nº V- 21.550.853. Los recaudos PLANILLA
FORMA 33, FICHA CATASTRAL, AUTORIZACION EXPEDIDA POR ALCALDIA Y
CHEQUE agregados al cuaderno de comprobantes bajo los números 788, 789, 790 y 791 y
folios 1149-1149, 1150-1152, 1153-1153 y 1154-1154 respectivamente. Yo YEISON OMAR
RUJANO BLANCO, declaro que los capitales, bienes, haberes, valores o títulos del acto o
negocio jurídico otorgado a la presente fecha, proceden de actividades licitas, lo cual puede ser
corroborado por los organismos competentes y no tienen relación alguna con actividades,
acciones o hechos ilícitos contemplados en las leyes venezolanas y a su vez Yo ALIX
ESPERANZA BOLAÑOS RAMIREZ de ocupación comerciante, previamente identificado,
declaro que los fondos producto de este acto, tendrán un destino licito. Este documento quedo
inscrito bajo el Numero 2018.174, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Nº
290.5.1.8610 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2018. Este Documento
quedó otorgado en esta oficina a las 10:42 Am.

ELABORADO POR: VILMA MOLINA Pagina 1 de 2

Los otorgantes:

Testigos:
ELABORADO POR: VILMA MOLINA Pagina 2 de 2
 ELEMENTOS DEL ACTO O NEGOCIO JURIDICO

1. Sujeto: ALIX ESPERANZA BOLAÑOS RAMIREZ, venezolana, mayor de

edad, soltera, titular de la Cedula de Identidad Nº V.3.768.356 VENDEDOR
y YEISON OMAR RUJANO BLANCO, venezolano, mayor de
edad, soltero, titular de la Cedula de Identidad Nº V. 21.550.853
COMPRADOR.

2. Causa: “Doy en venta, pura y simple, real y efectiva, perfecta e

irrevocable”

3. Objeto: conjunto de mejoras y bienhechurías, consistentes en

columnas y vigas de cemento, y su respectiva perforación de agua,
así como servicio de electricidad, sistema de aguas blancas y aguas
negras, sobre un lote de terreno ejido, con una extensión de
DOSCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS
CON NOVENTA Y NUEVE CENTÍMETRO CUADRADOS
(271,99 M 2).

PRINCIPIOS REGISTRALES

Antes de la inscripción. Artículo 4º y artículo 5º Ley del Registro público y

del Notariado.

1) Principio de rogación:
 2) Principio de Prioridad:

Durante la calificación, Artículos 6º, 7º, 8º y 9º Ley del Registro público y del
Notariado.

3) Principio de ALIX ESPERANZA BOLAÑOS

especialidad:
RAMIREZ, conjunto de mejoras y bienhechurías ubicada en la carrera
vecinal con calle principal de campo alegre, sector La Queveda,
Parroquia Santa Bárbara, Municipio Ezequiel Zamora del Estado
Barinas. Que forma parte de mayor extensión. Cuyos linderos y medidas
generales son: CUATRO HECTÁREAS CON NUEVE MIL
DOSCIENTOS NOVENTA METROS. NORTE: Mejoras de Jesús
Maldonado, SUR: Mejoras de Abraham Hernández, ESTE: Vía Vecinal
y OESTE: Vía comunal. Sus medidas y linderos particulares son:
NORTE: Carrera Vecinal, SUR: Terreno Ejido, ESTE: Terreno Ejido y
OESTE: Calle Vecinal, según consta en ficha catastral ICNº16458,
expedida por el IMVEZ, de fecha 17/01/2018.

4) Principio de consecutividad: Lo que aquí vendo me pertenece según se

evidencia de Documentos Protocolizados por ante la Oficina de Registro
Público de los Municipios Ezequiel Zamora y Andrés Eloy Blanco del
Estado Barinas, bajo el número 18, Folios 100 al 103, Tomo III,
Protocolo Primero, Primer Trimestre, Año 2006, de fecha
31/01/2006.
5) Principio de legalidad: Lo que aquí vendo me pertenece según se evidencia de
Documentos Protocolizados

6) Principio de Publicidad: Fe Publica

Este documento quedo inscrito bajo el Numero 2018.174, Asiento

Registral 1 del inmueble matriculado con el Nº 290.5.1.8610 y
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2018. Este Documento
quedó otorgado en esta oficina a las 10:42 Am.