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MANUAL DE CONVIVENCIA Articulo 2.

- A quienes realicen fiestas o reuniones ruidosas


que molesten a los vecinos en su sosiego y reposo o de
CONJUNTO RESIDENCIAL Y cualquier otra manera perturbe la tranquilidad del sector se
COMERCIAL PLAZA MAYOR DE LA le impartirá orden verbal dirigida a suspender el motivo de la
perturbación, si persistiese se llamara a la policía para que
CIUDADELA REAL DE MINAS retire del recinto los instrumentos que generen ruido.

Parágrafo.- Si la policía no se hace presente el vigilante de


Mediante escritura publica numero cuatro mil cincuenta y
turno suspenderá el servicio eléctrico en el apartamento o
cuatro (4.054) de noviembre veintiuno de mil novecientos
sitio del problema hasta que los infractores acepten
ochenta (1.980) emanada de la notaria segunda del circulo
someterse a las normas.
de Bucaramanga se protocoliza el régimen de propiedad
horizontal del conjunto residencial de la plaza mayor de la
Articulo 3. - El padre, tutor o responsable del menor de edad
ciudadela real de minas, el cual consta de 212 apartamentos
que intencionalmente cause daños a los bienes del vecino
residenciales distribuidos en ocho bloques de dos torres
residente o visitante responderá por los daños que el menor
cada uno, teniendo acceso cada torre por entradas
ocasione dentro del conjunto sus áreas comunes y
independientes, lo que indica la existencia de dieciséis
parqueaderos.
entradas, las cuales están marcadas con sus números
respectivos en la parte superior del marco de la entrada.
Articulo 4. - A los establecimientos comerciales se les
prohíbe la instalación de bafles, parlantes de propaganda o
Toda la zona arriba descrita se denomina residencial
perifoneo por fuera del local, así como también la
estando ubicada desde el segundo piso hasta el quinto piso,
elaboración de alimentos que emanen olores desagradables
ocupando parte del primer nivel únicamente el espacio
que perturben el olfato de los residentes y visitantes del
donde están construidas las zonas de acceso a las torres.
conjunto.
La zona comercial corresponde a noventa y nueve (99)
Articulo 5. - Los comerciantes que se dediquen a la venta de
locales comerciales construidos en el primer piso, haciendo
productos comestibles elaborados en el mismo local, deben
circulo interior y exterior con el entorno y diseño del
proveerse de una campana extractora o filtradora de olores
conjunto, estos son totalmente independientes de los
para lo cual la administración dará un plazo prudencial y en
apartamentos, no teniendo acceso directo a la zona
caso de no ser atendida se le solicitara a la alcaldía el cierre
residencial, aunque si comparten con ella las áreas comunes
del negocio hasta que se cumpla con la norma solicitada.
estructurales, panorámicas, de servicios, viales, deportivas y
recreativas.
Articulo 6. - Las personas que sean sorprendidas haciendo
graffiti o manchando las paredes, los pisos o muros de
Teniendo en cuenta lo anterior se deduce que las normas
transito de las áreas privadas como comunes del conjunto o
que se establecen en este manual de convivencia obligan
parqueaderos del mismo serán demandadas y si es el caso
tanto a residentes como a comerciantes a cumplir
puestas a orden de la policía hasta que pague el daño
cabalmente con ellas, así como también comparten en igual
respectivo y sean sancionadas por el hecho.
forma los beneficios que se generan por la aplicación de las
reglas del juego.
Articulo 7. - El que en lugar publico o dentro de los pasillos
de las áreas comunes comerciales y residenciales del
Se aclara que tanto residentes como comerciantes serán
conjunto reiteradamente pronuncie palabras o hagan actos
responsables de cualquier daño que sea ocasionado al
obscenos u obstaculice el libre paso de otros peatones serán
conjunto por sus visitantes o invitados ocasionales.
retirado del lugar por los vigilantes.
Las normas que aquí se establecen conllevan a garantizar el
Parágrafo.- Si el infractor es un residente o comerciante se
buen funcionamiento en el conjunto de las relaciones
le llamara la atención por escrito públicamente mediante
humanas en lo social, ambiental, moral, cívico y comercial,
publicación en cartelera de las entradas.
en el uso del espacio publico en especial de las áreas
comunes no esenciales, zonas verdes, en la recuperación
Articulo 8. - La administración del conjunto solicitara a las
del medio ambiente, manejo de las mascotas y en general
autoridades competentes la suspensión de los permisos de
del respeto mutuo que debe tener todo ser humano que viva
funcionamiento de los establecimientos públicos que
en comunidad.
funcionan en el sector comercial, cuando por cualquier
hecho atente contra la moral y las buenas costumbres o
CAPITULO I
alteren con ruidos permanentes u olores desagradables la
Comportamiento Social y Cívico
tranquilidad de los residentes comerciantes y visitantes del
conjunto.
Articulo 1. - Ningún residente o propietario, poseedor o
tenedor en ejercicio de sus derechos, ni en el desarrollo de
Articulo 9. - Se recomienda a todos los residentes y
sus actividades podrá perturbar a sus vecinos en lo referente
comerciantes del conjunto cumplir con los deberes patrios,
a su tranquilidad, salubridad y moralidad.
izando el pabellón nacional en las siguientes fechas: 20 de
Julio, 7 de Agosto, 12 de Octubre y 11 de Noviembre de
Los residentes afectados podrán solicitar la actuación de la
cada año. El pabellón municipal el 22 de Diciembre, fecha en
administración a fin de que esta medie en el asunto e
la cual fue fundada la ciudad de Bucaramanga.
imponga las sanciones de rigor o en su defecto traslade la
queja a las autoridades competentes según el caso.
CAPITULO II
De la Áreas Comunes – Uso del Espacio Público
Articulo 10. - La administración no podrá conceder permisos Articulo 14. - AVISOS Y VALLAS.- Se prohíbe en todas las
para encerrar u ocupar algunas de las áreas comunes del áreas del conjunto la colocación y pegue de vallas,
conjunto con carácter permanente con excepción de los pasacalles, afiches o cualquier otro objeto similar que
permisos temporales para oficios culturales, deportivos, implique el deterioro de la imagen del conjunto.
recreativos y religiosos.
Parágrafo Primero.- Por ningún motivo el área residencial
Articulo 11. - Nadie podrá ubicar casetas, kioscos o carros de deberá ser invadida por avisos de la zona comercial.
ventas de comestibles u otras especies en los alrededores
del conjunto sin permiso de la autoridad competente y Parágrafo Segundo.- Los avisos autorizados a la zona
aceptación expresa del Consejo de Administración. comercial deben ir superpuestos, es decir, por ningún motivo
se permite la postura directa a la estructura, ni impresos
Articulo 12. - Queda terminantemente prohibido: directamente en las paredes. Los locales que contraríen
a. Colocar en las vías publicas y áreas comunes del esta norma se le decomisara el respectivo aviso o letrero o
conjunto cualquier tipo de obstáculos como le será borrado de la pared el aviso respectivo.
piedras, barreras y otra clase de objetos que
impidan el transito normal de los residentes, Articulo 15. - MANEJO DE BASURAS.- Las basuras o
comerciantes y visitantes. desechos deben ser clasificados separando los orgánicos de
b. Arrojar basuras a las áreas comunes desde el los sólidos en bolsas plásticas de distintos colores.
interior de los apartamentos y locales comerciales
del conjunto. Los elementos sólidos reciclables como papel, cartón,
c. Jugar en las áreas comunes con balones u otros plásticos, latas, vidrios u otro material reutilizable deben ser
objeto obstaculizando el libre paso de los separados del resto de las basuras y empacados en forma
transeúntes. tal que sea de fácil identificación.
d. Retirar o dañar las señales preventivas,
informativas o de peligro que la administración del Los elementos orgánicos biodegradables como sobras de
conjunto u otra autoridad instalen. alimentos, raíces de jardín y cualquier otro elemento similar
e. Pintar o manchar las puertas, ventanales, paredes, que produzcan líquidos, deben ser empacados en bolsas
muebles, accesos o muros tanto de la zona plásticas fuertes debidamente hermetizadas, evitando así
comercial como residencial y en general todo lo que se derrame produciendo manchas en los pisos y
que constituya áreas privadas o comunes. paredes o malos olores que contaminen el ambiente.
Ejecutar actos materiales que perjudiquen
exclusivamente la estética (ornato) del Edificio. El conjunto cuenta con un lugar especialmente habilitado
f. Dañar o pisar zonas verdes, prados y jardines. para el deposito de las basuras, situado en la parte superior
g. Lavar o reparar vehículos en las áreas comunes y suroccidental del parqueadero de visitantes, de fácil acceso
parqueaderos del conjunto. para los usuarios quienes pueden utilizarlos a cualquier hora
h. Parquear motos, bicicletas o cualquier otra clase del día de 5 A.M. a 8 A. M, los días de recolección de las
de vehículos fuera del perímetro del parqueadero basuras por parte de la empresa de aseo son los Lunes,
de visitantes, las áreas comunes o zonas verdes. Miércoles y Viernes de todas las semanas del año.
i. Circular por las entradas residenciales y
comerciales, así como en los pasillos de los Por ningún motivo se debe dejar basura en las puertas de
mismos en moto, bicicletas o patines y similares. los apartamentos y locales comerciales y mucho menos en
j. Extender ropas o similares en los balcones o los pasillos y escaleras de la zona residencial y áreas
exteriores de los apartamentos y locales comunes del sector comercial.
comerciales.
k. Dañar árboles y plantas ornamentales o córtalas Los residentes y comerciantes que violen esta norma serán
sin permiso de la autoridad competente. amonestados por primera vez y la reincidencia le ocasionara
demanda ante la autoridad policial y multas establecidas por
Parágrafo Primero.- Quienes infrinjan cualquiera de las el Consejo de Administración.
prohibiciones establecidas en este articulo serán
sancionados y según el caso llevados a la estación tercera Articulo 16. - DE LOS ESCOMBROS.- Estos desechos
de policía del barrio mutis para que responda por sus actos. producidos por las reformas de los locales y apartamentos
deben ser ubicados en el sitio que la administración
Parágrafo Segundo.- Se destina toda la parte central de la determine, señalándole la forma como deben ser manejados
plazoleta para que los niños menores de doce (12) años e indicándole el tiempo que deben permanecer en el
practiquen el ciclismo en ella. conjunto que por ninguna causa debe ser mayor a 72 horas.

Articulo 13. - Antes de colocar un aviso, el interesado debe Si pasada las 72 horas los escombros no han sido retirados,
obtener permiso de la alcaldía y de la administración del la administración oficiara a la empresa de aseo para que los
conjunto, para lo cual debe suministrar los siguientes datos: recoja y le cargara en el recibo del agua el valor del
transporte de estos al residente del apartamento o local
 Lugar de ubicación comercial, sin perjuicio de la multa que pueda aplicar el
 Texto Consejo de administración.
 Material
 Diseño Articulo 17. - Sé prohíbe en el conjunto la instalación fija y
 Tamaño permanente de elementos como canastas y similares
 Tiempo de duración destinados para la recolección y depósito de basuras en la
parte exterior de las edificaciones ocupando el espacio
publico u obstaculizando el libre paso peatonal.
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De los Parqueaderos
Las pequeñas canastillas o cestas que hacen parte del
mobiliario de las áreas comunes del conjunto son para uso Articulo 20. - El conjunto cuenta con dos zonas de parqueo
exclusivo de los peatones y no podrán depositarse en ellas que se dividen y denominan así: Parqueaderos Cubiertos,
basuras generadas en el interior de las edificaciones. Dichas compuesta por dos sótanos con capacidad para 212
cestas o canastillas son de propiedad del conjunto, vehículos tipo sedan y camioneta de una tonelada máxima.
pudiéndose utilizar con fines publicitarios por los Esta zona hace parte de las áreas comunes de uso
comerciantes del mismo de común acuerdo con la exclusivo, donde cada apartamento tiene asignados un
administración. estacionamiento con capacidad para un vehículo.

La zona de parqueadero de visitantes que se encuentra


ubicada en la parte superior o superficie de los sótanos de
los parqueaderos residenciales y esta clasificada como
CAPITULO III áreas comunes no esenciales, siendo por lo tanto
De las Mascotas explotables económicamente.

Articulo 18. - MASCOTAS.- Las zonas verdes, jardines y Articulo 21. - El parqueadero de la zona residencial contara
parques no deben ser usadas como lugar para el baño de con vigilancia permanente contratada con empresas idóneas
las mascotas. Es responsabilidad de cada residente que y vigiladas por la Superintendencia del ramo, con toda la
saque su mascota, dejar las áreas en el mismo estado en documentación actualizada, así como los seguros
que las encontró. Por razones de seguridad e higiene esta correspondientes al día.
totalmente prohibido la circulación de mascotas solas por las
áreas comunes o sin su correa respectiva, guiado por su Articulo 22. - Los parqueaderos no son propiedad personal,
propietario, o en su defecto la persona que lo saque deberá por lo tanto nadie puede cederlos, ni arrendarlos sin la
contar con su respectivo kit de aseo. El conjunto dispone de autorización del Consejo de Administración, quien tendrá en
un parque canino para que estos realicen sus necesidades y cuenta la solicitud siempre y cuando el residente que cede
además sirve de alojamiento para mascotas que queden no tenga vehículo y el solicitante resida en el conjunto.
solas en los apartamentos.
Parágrafo.- Ni la empresa de seguridad y vigilancia, ni la
Se podrá decomisar el animal domestico si los propietarios administración se responsabilizan por lo que le pueda ocurrir
de estos lo sacan al espacio publico sin proveerse de los al vehículo en estas condiciones.
elementos necesarios para recoger los residuos fisiológicos
de estos y además de aquellos cuyos dueños no utilizan el Articulo 23. - A cada residente propietario de vehículo
cabestro y bozal. debidamente registrado en la Administración se les dota de
un carne plastificado por la empresa de vigilancia y
Quien contravenga lo aquí estipulado dará lugar a que se le seguridad que lleva la siguiente información:
imponga la respectiva sanción o multa. El personal de
vigilancia notificara por escrito a la administración el  Numero de placa del vehículo
incumplimiento de esta norma para el cobro de la respectiva  Numero de garaje
multa.  Numero de entrada
 Numero de apartamento
Parágrafo Primero.- Esta prohibida la tenencia de perros
considerados de razas peligrosas o asesinas o de cualquier El carné es intransferible y solo el que lo posea podrá sacar
otro animal que ponga en riesgo la vida de los residentes del el vehículo del parqueadero y es a este que la empresa de
Conjunto. vigilancia y seguridad y la administración le responden por
los daños causados al vehículo dentro del parqueadero.
Parágrafo Segundo.- Los perros o mascotas que se
encuentren deambulando en las áreas comunes y pasillos Los vigilantes están en la obligación de revisar el vehículo en
públicos de las zonas residencial y comercial serán la entrada y salida con el fin de verificar en que estado se
recogidos por los vigilantes de seguridad del conjunto y encuentra, por lo tanto dejaran constancia en el libro de
llevados a la jaula instalada en el club canino donde minuta de la guardia sobre las anomalías presentadas,
permanecerá hasta que su dueño lo reclame, para lo cual indicando la fecha y hora de la ocurrencia de los hechos, si
deberá cancelar una multa equivalente a un día de salario es posible la identificación de los responsables.
mínimo legal vigente.
La empresa de seguridad y vigilancia hará la respectiva
Parágrafo Tercero.- Si se repite la acción la mascota será investigación y procederá según los resultados, enviando
entregada a las autoridades competentes que la llevara a la copia del proceso a la administración para lo que competa.
jaula municipal e impondrán a su dueño la sanción de rigor. Todas las normas y procedimientos anteriormente descritos
son aplicables íntegramente a los propietarios de motos y
Articulo 19. - PROHIBICION DE MASCOTAS similares que estén carnetizados con acceso al parqueadero
ENCERRADAS.- Queda prohibido dejar mascotas de residentes.
encerradas en el interior de la unidad o apartamento que
altere la tranquilidad de los residentes cuando se encuentre Se excluye de estas normas las bicicletas, ya que no son
ausente su propietario, por cuanto el ruido de las mismas vehículos motores y no son asegurables.
causa molestias a los residentes de las unidades vecinas o
cercanas. Articulo 24. - PROHIBICIONES A LOS VIGILANTES DE
LOS PARQUEADEROS.- A los responsables dela seguridad
CAPITULO IV y vigilancia de los parqueaderos se les prohíbe:
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f. El conjunto, la administración y los vigilantes no se
a. Recibir un numero de vehículos mayor a la hacen responsables por los accidentes que
capacidad del parqueadero. puedan ocurrir en esta zona de recreo.
b. Exigir al usuario las llaves del vehículo g. Queda prohibido la entrada de mascotas al
c. Autorizar o tolerar en el establecimiento trabajos parque, esto con el fin de evitar que se presente
de reparación, pintura o funcionamiento de taller suciedad y mala higiene en zonas de recreo
d. Hacer cobros por parqueo a usuario infantil.
e. Expender productos alimenticios, bebidas, h. El parque puede ser utilizado por los padres o
repuestos o accesorios para vehículos. tutores de los niños para festejarles sus
f. Guardar en el parqueadero objetos distintos a cumpleaños, primera comunión o cualquier otra
carros, motos, bicicletas o similares. actividad infantil sin ningún costo, se debe solicitar
g. Guardar chatarra, muebles, colchones, empaques, permiso a la administración indicando fecha y hora
repuestos de vehículos o cualquier otro objeto de la reunión.
distinto a los autorizados por la administración del
conjunto, previa orden por escrito. CAPITULO VI
h. Dejar estacionar cualquier vehículo en el Procedimiento para el cobro de cuotas de
parqueadero que no le corresponde administración, cuotas extraordinarias y otros
i. Brindar información a personas extrañas sobre cargos autorizados
salida y entrada de vehículos e información sobre
los residentes del conjunto y sus familias. Articulo 28. - FACTURACIÓN.- La facturación se emitirá el
primer día hábil de cada mes, esta se elaborara en original y
Articulo 25. - Es obligación de los vigilantes permitir el dos copias, a los residentes o propietarios corresponde
ingreso a los parqueaderos de las autoridades de policía, entregarles el original con una copia, copia que debe ser
jueces en ejercicio de sus funciones y secuestres de devuelta en el momento de su pago sellada y fechada a la
juzgados, darles la información requerida por ellos y en caso administración por la entidad recaudadora, el original sellado
de que tengan que retirar algún vehículo, informar de y fechado quedara a disposición del residente o propietario
inmediato a la administración y a sus superiores de la como constancia de su pago, la segunda copia quedara en
empresa de seguridad y vigilancia y esperar que sean ellos el archivo consecutivo de facturas de la administración. La
que entreguen el vehículo requerido, dejar constancia en el facturación será repartida por los celadores o aseadoras del
libro de minuta de todo lo ocurrido, para lo cual se exigirá el conjunto.
levantamiento del acta respectiva firmada por todos los que
intervinieron en el acto, quedándose el vigilante con copia de Articulo 29. - REVISIÓN DE LA FACTURACIÓN.- Al imprimir
ella. la facturación, la administración debe hacer una revisión
minuciosa de las facturas emitidas con el fin de evitar
Articulo 26. - PARQUEADERO DE VISITANTES.- Podrá posibles errores que se puedan presentar como:
explotarse económicamente esta zona, mediante el cobro de
una cuota de parqueo de acuerdo a las tarifas establecidas  Doble facturación
por el gobierno, estos ingresos se destinaran a sufragar las  Saldos anteriores en ceros
expensas comunes del conjunto.  Cargos no correspondientes
 Otros errores de digitación o de programación
CAPITULO V
Parque Infantil y zonas de recreación y deportes Para detectar estos errores se procede a generar e imprimir
el listado de cartera correspondiente a conceptos facturados
Articulo 27. - UTILIZACIÓN Y GOCE.- Para la utilización de del mes por orden alfabético con el fin de compararlos con la
esta zona de recreo se debe tener en cuenta los siguientes facturación la cual debe salir en el mismo orden alfabético
aspectos: con el fin de comparar lo facturado con lo contabilizado.

a. Que el niño sea hijo o invitado del residente o Articulo 30. - PAGOS Y DESCUENTOS.- Los pagos se
comerciante y menor de 10 años efectuaran en las entidades recaudadoras autorizadas por el
b. Que venga acompañado de una persona mayor o Consejo de Administración, por ningún motivo se reciben
adulta, especialmente si el niño es menor de 6 pagos en la oficina de la Administración. Los descuentos en
años. la cuota de administración son autorizados por la Asamblea
c. Los juegos están a disposición de los niños desde General y corresponde a esta determinar el porcentaje a
las nueve (9) de la mañana hasta las siete (7) de descontar y la fecha de plazo para aplicar dicho descuento al
la noche, los días sábados, domingos y festivos, pago de la cuota de administración.
los días ordinarios es necesario que le informen al
vigilante de turno que van a utilizar el parque para Articulo 31. - INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS
que este les abra la puerta, lo que hará siempre y CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN.- Un residente o
cuando el niño este acompañado de un adulto. propietario incumple su obligación de pagar la cuota de
d. Los niños mayores de 10 años no podrán hacer administración cuando terminado el mes facturado no lo ha
uso del parque, en caso de que lo hagan, si cancelado, esta acción genera un cobro adicional mientras
ocurriera un accidente o un daño en alguno e los subsista este incumplimiento denominado INTERES DE
elementos del parque sus padres o tutores MORA y que corresponderá según lo autorizado por la ley a
responderán por él, obligándose a pagar la UNA Y MEDIA veces el interés bancario corriente certificado
reparación a que halla lugar. por la Superintendencia Bancaria.
e. Solo se permitirá que un niño ocupe el asiento de
cada juego, esto con el fin de evitar accidentes. Parágrafo Primero.- En las convocatorias a asamblea
general ordinarias y extraordinarias se anexara una relación
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de los propietarios que estén en mora, los cuales podrán contenidas en el reglamento de propiedad horizontal y de
asistir a las asambleas pero no tendrán voto en las acuerdo con las reglamentaciones especiales y precisas que
decisiones de tipo administrativo y que no requieran la establezcan los copropietarios. 7) Cada propietario o quien
mayoría calificada del 70% estipulado en la ley. Estos no represente sus derechos podrá ceder la tenencia de su
podrán postularse a cargos de libre elección y quedaran respectiva propiedad a cualquier título, pero él tendrá los
inscritos como morosos en las actas de estas asambleas, mismos derechos y estará sujeto a las mismas obligaciones
además que en sus respectivas entradas deberá publicarse y prohibiciones que el propietario en cuanto a utilización y
su nombre como deudor moroso. goce, tanto para la propiedad privada como de los bienes
comunes. 8) Los propietarios del Conjunto, tendrán derecho
Articulo 32. - COBRO JURÍDICO.- La facturación pasara a a acudir a los mecanismos alternos de solución de
cobro jurídico cuando esta tenga dos meses de vencida, la conflictos, cuando se presenten entre los propietarios o
administración pasara una relación al abogado del conjunto tenedores de los bienes de dominio particular, o entre ellos y
para iniciar la recuperación de la cartera morosa. el Administrador, o cualquier otro órgano de dirección o
control, en razón de la aplicación o interpretación del
Corresponde a la administración realizar la previa Reglamento de Propiedad Horizontal y sin perjuicio de la
negociación o cobro de las cuotas atrasadas, enviando competencia propia de las autoridades jurisdiccionales. 9)
comunicación escrita y telefónica a los propietarios o Los propietarios del Conjunto tienen derecho a que no se
residentes para informarles sobre la situación presentada y les restrinja, en ningún caso, el uso de los bienes comunes
el proceso jurídico a que se verán sometidos. esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo. 10)
Los propietarios del Conjunto tienen derecho a que en caso
Al entrar en cobro jurídico un inmueble corresponde la de imposición de sanciones por el Consejo de
negociación del pago al abogado del conjunto, el cual Administración, en los términos indicados en este
informara a la administración la negociación alcanzada con Reglamento, se les respeten sus derechos fundamentales al
el propietario o residente, en ningún momento la debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e
administración realizara acuerdos de pago con los impugnación. 11) Los copropietarios del Conjunto tienen
residentes o propietarios de inmuebles cuando este proceso derecho a que se les distribuya, de conformidad a sus
haya sido pasado a cobro jurídico. coeficientes de copropiedad y a las normas legales
aplicables, el importe de las indemnizaciones provenientes
CAPITULO VII de pólizas de seguros, en los casos en que se decida la no
Derechos, Obligaciones y Prohibiciones de los reconstrucción total o parcial del Conjunto. 12) Los
Propietarios o Residentes copropietarios del Conjunto tienen derecho a la participación
democrática y comunitaria dentro del mismo, en los términos
Articulo 33. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.- Son indicados en el reglamento de propiedad horizontal.
derechos de los propietarios de las unidades privadas del Articulo 34. - DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE LAS
"CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA MAYOR DE LA UNIDADES PRIVADAS.- Sus deberes son los siguientes:
CIUDADELA REAL DE MINAS" PROPIEDAD HORIZONTAL, 1) Abstenerse de todo acto que perturbe los derechos de los
los siguientes: 1) Cada propietario o quien represente sus demás propietarios o inquilinos o que comprometa la
derechos, tenga sus títulos de propiedad tendrá derecho a seguridad, solidez o salubridad del Conjunto. 2) En caso de
participar con voz y voto en las reuniones de la Asamblea venta o de transferencia de dominio, cada propietario se
General y a ser elegido como Administrador. 2) Cada obliga a comunicar al Administrador el nombre y domicilio del
propietario o quien represente sus derechos, tendrá derecho nuevo adquirente; a solicitar y obtener paz y salvo del
a que su voto sea computado de acuerdo con la cuota de Administrador sobre el pago de las expensas comunes y a
proporcionalidad atribuida en el Capitulo VII del reglamento exigir al nuevo propietario que en la escritura de venta
de propiedad horizontal a la propiedad de que sea dueño. 3) respectiva exprese su conformidad con este Reglamento y
Derecho de disposición sobre los bienes privados. Cada sus eventuales modificaciones posteriores. 3) No enajenar o
propietario podrá disponer de su propiedad privada como conceder el uso del apartamento o local a personas de mala
verdadero dueño que es de la misma, con todas las conducta o para fines diferentes a los autorizados en este
facultades que las leyes otorgan a los titulares del derecho Reglamento. 4) No permitir que personas que están bajo su
de dominio sobre un bien singular y sin otras limitaciones dependencia o convivan en la misma unidad privada,
que las impuestas por la Ley, por el presente reglamento y empleen los bienes y zonas de propiedad común para fines
por las que establezcan los copropietarios de acuerdo con distintos a su destino ordinario y responder solidariamente,
las disposiciones contenidas en el mismo. 4) Cada por los daños y perjuicios que causen dichas personas a
propietario podrá vender su propiedad privada, gravarla, los bienes de otros habitantes o a los bienes de propiedad
arrendarla, constituirla en fideicomiso, separar el usufructo común. 5) No obstruir con muebles, enseres o en cualquier
de la nuda propiedad, etc 5) Cada propietario o quien forma la escalera de acceso a las unidades privadas. 6)
represente sus derechos, usará de su respectiva propiedad Comunicar al administrador todo caso de enfermedad
privada solo para la destinación prevista en el presente contagiosa y desinfectar, a su costa, las zonas internas de
Reglamento y no podrá ejecutar dentro de la misma, acto su área privada, bajo la supervisión del Administrador y de
alguno que comprometan la seguridad y solidez, salubridad, las autoridades Municipales de higiene. 7) Ejecutar
estética o buen nombre del “CONJUNTO RESIDENCIAL oportunamente a su costa, las reparaciones internas de su
PLAZA MAYOR DE LA CIUDADELA REAL DE MINAS" área privada, bajo la supervisión del Administrador. 8)
PROPIEDAD HORIZONTAL, o que perturbe la tranquilidad Permitir la entrada del Administrador del Conjunto a su
de los demás propietarios u ocupantes de los otros unidad privada cuando las circunstancias lo exijan, para el
inmuebles. 6) Cada propietario o quien represente sus cumplimiento de este Reglamento. 9) Acatar a las
derechos podrá usar los bienes comunes, siempre que los autoridades internas del Conjunto y cumplir sus órdenes, al
utilice según su destino ordinario y sin perturbar el uso particular cada propietario deberá atender las citaciones que
legítimo de los otros propietarios en la forma y con las le haga la Asamblea General de Propietarios. 10) Pagar
limitaciones y prohibiciones que en forma general están cumplidamente las cuotas que le correspondan por
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expensas necesarias para la administración, conservación y La correspondencia que llegue a los apartamentos debe ser
reparación de los bienes comunes. 11) Intervenir con voz y entregada en la caseta del parqueadero subterráneo donde
voto en las deliberaciones de la Asamblea General de el vigilante de turno la recibirá de conformidad, organizara
Copropietarios y aportar sus conocimientos e iniciativas por entradas y distribuirá con la ayuda de los vigilantes de
para la solución de los problemas que se confronten. 12) turno y de las aseadoras, los cuales la entregaran a su
Comunicar oportunamente al Administrador, las violaciones destinatario especifico. La entrega debe hacerse el mismo
al reglamento de propiedad horizontal o a los estatutos día de recibo, siempre y cuando esta llegue antes de las
existentes con miras a prevenir las condiciones de cinco de la tarde (5:00 PM), pasada esta hora la
seguridad, tranquilidad y salubridad del Conjunto. correspondencia recibida se entregara al día siguiente.
Articulo 35. PROHIBICIONES. Es expresamente prohibido a Cuando la correspondencia lleve el sello de urgente o sea un
cada propietario o residente en relación con su respectiva paquete o encomienda, el vigilante de turno deberá avisar
propiedad privada a) Introducir modificaciones o reformas por cualquier medio disponible al destinatario tal situación,
que incidan en la conformación general del inmueble, como con el fin de que sea este quien la reciba, al no encontrarse
destruir los elementos estructurales, quitar las paredes que el destinatario o cualquier otro familiar corresponde al
contribuyan al sostenimiento de los pisos superpuestos; b) vigilante de turno recibir la correspondencia y entregarla
Arrojar telas, materiales duros e insolubles, tierra, arena, etc, oportunamente al destinatario. El vigilante no podrá revisar
y en general todo lo que pueda obstruir o dañar las cañerías cualquier caja, paquete o similar que llegue como
de lavamanos, lavaplatos y tazas de inodoros; c) Montar o correspondencia a los residentes del conjunto, por lo que no
poner a funcionar máquinas susceptibles de causar daño a se hace responsable del contenido de este. La
las instalaciones generales o de mortificar a sus vecinos; d) correspondencia que llegue a los locales comerciales debe
Almacenar o conservar sustancias húmedas corrosivas que ser entregada directamente a estos.
puedan vulnerar la estructura de pisos, paredes, o Articulo 37. - MANEJO FUNCIONARIOS EMPRESAS DE
explosivos que representen peligro para la integridad de la SERVICIOS PUBLICOS.- Ningún funcionario de estas
construcción y para la seguridad de los propietarios y empresas podrá ingresar a los apartamentos o ejecutar
ocupantes, o elementos que produzcan malos olores o labores de mantenimiento sin autorización previa de la
emanaciones peligrosas; e) Utilizar las ventanas o terrazas administración del conjunto. Los residentes no podrán
para sacar a asolear ropa, tapetes, o cortinas etc.; f) Colocar negarle el ingreso a sus inmuebles cuando haya sido
antenas de TV o de radioaficionados en los balcones o autorizado por la administración. En caso de que estos
ventanas del Conjunto g) Obstruir las zonas de circulación funcionarios requieran ejecutar labores de mantenimiento en
de peatones , puertas, hall, pasillos, y demás áreas que áreas como: Zona de medidores de agua, luz, gas, Panel de
sirven para la circulación, de manera que dificulte el tránsito control telefónico, Cuarto planta eléctrica y otros, requerirán
de los mismos. h) Dar a la unidad de dominio particular una la presencia y acompañamiento e un vigilante de turno,
destinación distinta a la prevista en el presente reglamento o además de la respectiva carta de ejecución del
contraria a la ley. i) Establecer en las zonas comunes, mantenimiento o de obra de la entidad respectiva. Los
ventas, negocios, etc. j) Sostener en las paredes, pisos, vigilantes deben estar atentos a que estos funcionarios no
muros y techos de dominio común, cargas o pesos realicen conexión alguna, violen los sellos del medidor o
excesivos, introducir maderas o hacer huecos o cavidades cualquier otra actividad que implique un cambio en los
en los mismos o ejecutar cualquier acto que atente contra la tableros, medidores o surtidores que conforman el área de
solidez y seguridad del Conjunto; k) Producir ruido o bullicio servicios públicos del conjunto. Los vigilantes de turno son
y colocar a alto volumen aparatos eléctricos y en general autónomos solamente para permitir el ingreso de los
ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás funcionarios de las empresas de servicios públicos cuyo
propietarios o usuarios del "CONJUNTO RESIDENCIAL objeto sea la lectura del consumo de estos o vengan a
PLAZA MAYOR CIUDADELA REAL DE MINAS" suspender o reconectar un servicio. Es necesario que los
PROPIEDAD HORIZONTAL. l) Utilizar las unidades funcionarios de estas empresas de servicios públicos se
privadas para cualquier destinación diferente a la prevista en identifiquen previamente en la administración o en su
el Reglamento de Propiedad Horizontal o que sea atentatoria defecto en la guardia del parqueadero de residentes.
del buen nombre o moral del "CONJUNTO RESIDENCIAL Articulo 38. - SUGECIÓN LEGAL.- Para la aplicación de las
PLAZA MAYOR DE LA CIUDADELA REAL DE MINAS" sanciones por la violación del presente reglamento interno
PROPIEDAD HORIZONTAL. m) Realizar trasteos después de convivencia el Conjunto se acoge íntegramente al Código
de las 7:00pm y antes de las 6:00am. de Policía de Bucaramanga vigente y a sus futuras
Parágrafo Primero.- Los gastos que ocasionen las modificaciones, al POT (Plan de Ordenamiento Territorial) y
reparaciones causadas por contravención a lo dispuesto en a todas las leyes, decretos y autoridades que tengan que ver
el artículo anterior, serán a cargo del propietario o usuario con el manejo de la Propiedad Horizontal en esta ciudad.
que los ocasione.
Parágrafo Segundo.- Los arreglos locativos tendrán el
siguiente horario: De lunes a Viernes de 8:00am a 12:00m y
de 2:00pm a 6:00pm y los Sábados de 8:00am a 12:00m,
Los Domingos y festivos queda rotundamente prohibido
ejecutar labores de reparación locativa que perturben la
tranquilidad de los residentes.

CAPITULO VIII
Otras Disposiciones

Articulo 36. - MANEJO DE LA CORRESPONDENCIA.- Esta


se clasificara en dos:
 Correspondencia para residentes o propietarios
 Correspondencia para locales comerciales
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