Plan de Negocios-26-11

WEB: WWW.PIEMAC.WIX.
CL –
FONO: +569 92939495
5 AÑOS PROYECTANDO CHILE
PLAN DE NEGOCIOS
PROYECTO LICITACION UNIDAD SANITARIA Y AMPLIACIÓN
Puente Alto – Santiago
Proyecto técnico.
PREPARADO POR Catherine Herrera / Isidora Correa
Ingeniería en construcción.
PREPARADO POR : herrera –

correa REVISADO POR: Francisco José Jaramillo APROBADO POR:
Jeria CARGO
CARGO:
PLAN DE NEGOCIOS
LICITACION UNIDAD SANITARIA Y AMPLIACION
REGION METROPOLITANA Puente Alto 24/11/2016
1 EMPRESA......................................................................................................................................................4
1.1 Empresa Constructora Piemac Ltda....................................................................................................................5
1.2 Carta De Adjudicación........................................................................................................................................6
2 CONTRATO...................................................................................................................................................7
2.1 Tipo De Contrato.........................................................................................................................................8
2.1.1 Cuadro Resumen:.....................................................................................................................................8
2.2 Datos Del Contrato.............................................................................................................................................8
2.1.2 CONTRATO BASE DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA POR SUMA ALZADA.......................................................9
2.3 Descripción Del Proyecto..................................................................................................................................10
2.4 Plano De Ubicación...........................................................................................................................................11
2.1.3 Comuna Puente Alto...............................................................................................................................12
2.1.4 Emplazamiento Terreno.........................................................................................................................12
2.1.5 Cuadro De Coordenadas Universal Transversal De Mercator (UTM)......................................................12
3 OFERTA ECONÓMICA..................................................................................................................................14
3.1 Oferta Económica.............................................................................................................................................14
3.2 Presupuesto Del Contrato................................................................................................................................15
3.3 Volúmenes Principales.....................................................................................................................................17
3.4 Listado De Documentos Contractuales.............................................................................................................18
4 PRESUPUESTO DE CONTROL.......................................................................................................................19
4.1 Cierre De La Oferta V/S Plan De Negocios........................................................................................................20
4.2 Costo Directo....................................................................................................................................................21
4.3 Gastos generales, imprevistos, utilidades........................................................................................................22
4.4 Listado De Recursos..........................................................................................................................................23
5 PROGRAMA................................................................................................................................................31
5.1 Masa Laboral....................................................................................................................................................32
5.2 Plazo De La Obra...............................................................................................................................................34
5.3 Programa De La Obra.......................................................................................................................................35
5.4 Equipos E Infraestructura.................................................................................................................................38
5.4.1 Principales Equipos........................................................................................................................................38
5.4.2. Infraestructura.............................................................................................................................................38
Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

Web: www.piemac.wix.cl – fono: +569 92939495 Página 2 de 69
PLAN DE NEGOCIOS
5.4.3 Equipos Computacionales.............................................................................................................................38

5.4.4 Equipos De Oficina.........................................................................................................................................38
5.6 Listado De Proveedores Y Subcontratistas.......................................................................................................39
5.7 Organigrama.....................................................................................................................................................40
6 FLUJO DE CAJA............................................................................................................................................41
6.1 Flujo De Caja.....................................................................................................................................................42
7 PLAN DE CALIDAD, PREVENCION DE RIESGO, MEDIO AMBIENTE...............................................................43
8 PUNTOS CRITICOS Y OPORTUNIDADES.......................................................................................................45
8.1 Puntos críticos..................................................................................................................................................46
8.2 Oportunidades..................................................................................................................................................46
9 ANEXOS......................................................................................................................................................47
9.1 Presupuesto De Obras......................................................................................................................................48
9.2 Bases Administrativas Especiales......................................................................................................................51
9.3 Especificaciones Técnicas.................................................................................................................................61

PLAN DE NEGOCIOS
1 EMPRESA

PLAN DE NEGOCIOS
1.1 Empresa Constructora PIEMAC Ltda.
Fue creada en el año 2.010, en Santiago, región Metropolitana, Chile.
 Valores de la organización
 Nos preocupamos por el reconocimiento y desarrollo de las personas.
 Actuamos profesionalmente frente a los requerimientos del cliente.
 Buscamos resultados positivos por medio de compromisos a nuestras metas.
 Respetamos las grandes ideas de nuestros profesionales de forma constante
 Visión de la organización
“Liderar y ser referente para la industria de la construcción en Edificación, Movimiento de Tierra y Obras Civiles
para el año 2.020 en Chile”
 Misión de la organización
“Nuestra misión es ser reconocidos por nuestro Liderazgo en el mercado a través del éxito sostenido, creciendo en
forma sustentable, incrementando valor para todas nuestras partes interesadas con excelencia y eficacia.
Atendiendo a nuestros clientes con seriedad y flexibilidad, con especial preocupación por el desarrollo integral de
las personas y así trascender en la industria de la construcción en Chile.”

PLAN DE NEGOCIOS
1.2 Carta De Adjudicación

PLAN DE NEGOCIOS
2 CONTRATO

PLAN DE NEGOCIOS
2.1 Tipo De Contrato
Se refiere a la clasificación de acuerdo a modalidad de pago y el grado de riesgo principalmente económico.
Para este proyecto “LICITACION UNIDAD SANITARIA Y AMPLIACION” de acuerdo a las “bases administrativas
especiales” del Articulo n°2 “TIPO DE CONTRATOS”, la propuesta se solicita en modalidad de “SUMA ALZADA” no habiendo
cubos ajustables. EL CONTRATISTA será responsable totalmente de la ejecución, coordinación, calidad, oportunidad de su
contratación y plazos de ejecución de las obras señaladas en planos y especificaciones técnicas.
En este contrato se entiende por “Monto de la Oferta”, el Valor Total de la Propuesta, I.V.A. incluido, (monto
conformado por el total del costo directo más gastos generales, más utilidades, más IVA), valorización del CONTRATISTA
aquellos ítems relacionados con los planos de arquitectura y proyectos de especialidades, incluida la Ampliación. Además,
este monto tendrá carácter fijo y no revisable, por lo que no podrá ser objeto de variación, salvo por modificaciones
introducidas por el Mandante al Proyecto que impliquen aumentos o disminuciones de obra.
2.1.1 Cuadro Resumen:
UBICACIÓN : Calle Luis Matte 02340, Puente alto, Santiago de Chile.
OBRA PRINCIPAL : “LICITACION UNIDAD SANITARIA Y AMPLIACION”
MONTO NETO DEL CONTRATO : $ 38.791.813 CLP
PLAZO EJECUCIÓN DEL CONTRATO : 84 DIAS HABILES
FECHA DE INICIO : 15/Agosto/2016.
MANDANTE : Universidad tecnológica de Chile INACAP
EJECUTANTE : Constructora PIEMAC Ltda.
DEFINICION CONTRATO SUMA ALZADA
Se entiende a que el contratista es de su entera responsabilidad (mano obra, equipos maquinarias, materiales y otros costos) realizar la totalidad de la
obra por una suma fija de dinero (previamente estudiado el proyecto) aceptado por el mandante. El riesgo de este contrato recae en él ya que el mandante
conoce desde el comienzo el costo de su obra. Para hacer uso de este contrato a cabalidad se pide que el proyecto se encuentre totalmente definido.
2.2 Datos Del Contrato

PLAN DE NEGOCIOS
2.1.2 CONTRATO BASE DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA POR SUMA ALZADA
Santiago,........ de…… de 20… entre ……., RUT………., con domicilio en ……..en adelante “EL PROPIETARIO” o “EL MANDANTE,
con domicilio en …………… y ………………………….RUT……………….. En adelante “El CONSTRUCTOR” o “EL CONTRATISTA”,
domiciliado en………………, ciudad de….., quienes convienen en este acto el siguiente contrato general de Construcción por
SUMA ALZADA
PRIMERO: El PROPIETARIO encarga a EL CONSTRUCTOR, quién acepta, la dirección, administración y ejecución de los
trabajos para la total y completa terminación de una construcción (vivienda/edificio/local/centro comercial/etc.), que se
desarrollará en el terreno situado en calle…………… N°………., de la ciudad de……………. La obra se realizará de acuerdo a los
planos, especificaciones técnicas y detalles entregados por EL PROPIETARIO y que las partes declaran conocer y aceptar.
SEGUNDO: El CONSTRUCTOR se obliga a ejecutar la totalidad de las obras que se contratan por la suma alzada neta de
$.................... (……………pesos), más correspondiente Impuesto al Valor Agregado, IVA. Precio que constituye el pago total
por la ejecución de todos los materiales, trabajos y servicios que estén directamente relacionados con el cumplimiento de
este mandato.
TERCERO: El precio convenido en la cláusula anterior, será pagado por EL MANDANTE a la constructora de la siguiente
forma:
a) Término de la infraestructura
b) Termino de la supraestructura
c) Termino de techumbre
CUARTO: El plazo total de ejecución de toda la obra es de…….. Días corridos, a partir de la fecha de este contrato, fecha en
la cual las obras deberán encontrarse completamente ejecutadas y debidamente entregadas y recibidas.
(I.T.O.), en consecuencia el Propietario mantendrá dentro de sus facultades la de remover y designar a este u otro
profesional calificado como inspector.
QUINTO: El CONTRATISTA será el único empleador de los trabajadores que contrate para la ejecución de la obra,
comprometiéndose a cumplir respecto de ellos, todas las obligaciones y responsabilidades que le impugnan las leyes o
reglamentos. En consecuencia, EL PROPIETARIO no tendrá vínculo jurídico alguno con los trabajadores, subcontratistas o
proveedores. El CONTRATISTA, para todos los efectos, actuará como empleador de todas las personas que laboren en la
obra.
SEXTO: La recepción definitiva se efectuará después de realizada la Recepción Municipal.

PLAN DE NEGOCIOS
_________________________________ _________________________________
Firma Propietario o Mandante Firma Contratista
2.3 Descripción Del Proyecto
El proyecto consistirá en ampliar el diseño de una unidad sanitaria, esta ampliación aproximadamente será de 55
m², será construida según plano de dicha unidad más las especificaciones técnicas adquirida.

PLAN DE NEGOCIOS
El diseño de esta vivienda cuenta con dos dormitorios, cocina, baño y living comedor, además consta del circuito
de agua caliente para artefacto que lo requiera. Se entrega llave en mano al cliente, posterior al control de calidad y cada
una las pruebas referente a su funcionamiento:
 Obras preliminares
 Infraestructura
 Supra estructura
 Techumbre
 Puesta en marcha, control de calidad
 Entrega de llave en mano
2.4 Plano De Ubicación

PLAN DE NEGOCIOS
2.1.3 Comuna Puente Alto
Puente Alto es una ciudad y

comuna chilena, que forma parte de
la conurbación urbana del Gran
Santiago, ubicada en el Sector
suroriente de Santiago en la Región
Metropolitana de Santiago.
Población: 802.109 (2014)
Superficie: 88,2 km²
2.1.4 Emplazamiento Terreno
Se encuentra ubicado en la
comuna Puente Alto, en la calles Luis
Matte nº 02340 a 180 metros
aproximadamente de la Av. Concha y
Toro, con una variada conectividad en
metro tren, buses Transantiago, etc.
El perímetro donde se edificara consta

alrededor de 288 m2, donde 56 m2
serán construidos.
2.1.5 Cuadro De Coordenadas

Universal Transversal De
Mercator (UTM)

PLAN DE NEGOCIOS
PTO COORDENADA ESTE COORDENADA NORTE HUSO
NOR-PON 353120.04 m E 6282629.24 m S 19
NOR-ORI 353145.37 m E 6282633.97 m S 19
SUR -PON 353122.33 m E 6282616.87 m S 19
SUR-ORI 353147.85 m E 6282621.86 m S 19

PLAN DE NEGOCIOS
3 OFERTA ECONÓMICA
3.1 Oferta Económica

PLAN DE NEGOCIOS
La firma PIEMAC CONSTRUCTORA se compromete a ejecutar a Suma Alzada, los trabajos a que se refieren las
Bases Administrativas, Especificaciones Técnicas, Planos y demás antecedentes para la obra " UNIDAD SANITARIA Y
AMPLIACIÓN" en la suma de $ 46.266.513.- CLP (IVA Incluido), conforme al presupuesto entregado junto a la Oferta
Económica, en el plazo total de 84 días hábiles de construcción.
Se solicita un anticipo equivalente al 30 % de la obra.
Santiago,..........., de................... 2016

PLAN DE NEGOCIOS
3.2 Presupuesto Del Contrato
Presupuesto
Nombre PIEMAC Constructora Ltda Datos cliente
Dirección Montenegro 023, Ñuñoa Nombre Universidad tegnologica de Chile
Teléfono 569 92939495 Dirección Luis Matte n° 02340, Puente Alto
E-mail Piemac@wix.cl Teléfono 56 265555545
Fecha presupuesto 22-nov.-16 Validez: 90 dias
Total costo directo $ 19.639.615

Imprevistos % 2 $ 392.792
Gastos generales Gl 1 $ 17.188.237
Utilidad % 8 $ 1.571.169
Total neto $ 38.791.813
Iva % 19 $ 7.370.444
TOTAL $ 46.162.257

PLAN DE NEGOCIOS
3.3 Volúmenes Principales
COD PARTIDA UNIDAD CANTIDAD

0.1 HORMIGON M³ 20,75
0.2 LADRILLO FISCAL TITAN Unidad 2.771
0.3 MADERA PINO 2" X 5" X 3,20 Unidad 123

PLAN DE NEGOCIOS
3.4 Listado De Documentos Contractuales
 Bases Administrativas Especiales

 Especificaciones Técnicas
 Planos Unidad Sanitaria
 La documentación completa, en capítulo anexos de PDN 9.2- 9.3- 9.4

PLAN DE NEGOCIOS
4 PRESUPUESTO DE CONTROL

PLAN DE NEGOCIOS
4.1 Cierre De La Oferta V/S Plan De Negocios

PLAN DE NEGOCIOS
4.2 Costo Directo
Partida Precio Total

1 OBRAS PROVISIONALES $ 1.563.543
2 OBRA GRUESA $ 10.122.231
3 TERMINACIONES $ 4.697.778
4 INSTALACIONES DOMICILIARIA $ 3.256.063
TOTAL COSTO DIRECTO $ 19.639.615
Es el precio total de cada una de las partidas consideradas para la construcción del proyecto sanitario y ampliación
COSTO POR PARTIDA

12000000
10000000
8000000
6000000
PESOS
4000000
2000000
0
OBRAS PROVI- OBRA GRUESA TERMINACIONES INSTALACIONES
SIONALES DOMICILIARIA

PLAN DE NEGOCIOS
4.3 Gastos generales, imprevistos, utilidades
Partida Unidad Cantidad Precio Unitario Precio Total

Imprevistos % 2 $ 19.639.615 $ 392.792
Gastos generales Gl 1 $ 17.188.237 $ 17.188.237
Utilidad % 8 $ 19.639.615 $ 1.571.169
TOTAL $ 19.152.198
Costo General, Imprevistos, Utilidades

$25,000,000
$20,000,000
$15,000,000
$10,000,000
$5,000,000
$0
Imprevistos Gastos generales Utilidad TOTAL
 Se encuentra la documentación completa en capítulo anexos de PDN
4.4 Listado De Recursos

PLAN DE NEGOCIOS
 Materiales de construcción
CÓD. MATERIALES
MAT001 1 1/2'' Desagüe Tina con Rebalse y Sifón
MAT002 1/2" SO-HI Codo Bronce
MAT003 1/2"x6 m Cañería de cobre L en tira
MAT004 4,5'' Anillo zinc liso
MAT005 4.5"x0.8 mm Gorro para Tubo
MAT006 4.5"x0.8 mm Tubo Zinc Liso
MAT007 40 mm x 1 mt Tubo Pvc sanitario
MAT008 Acido Muriatico dideval 5lt
MAT009 Adhesivo montaje PL600 450gr
MAT010 Aislante de fibra poliéster, colchoneta
MAT011 Alambre negro #14 x kilo
MAT012 Alambre negro #18
MAT013 Alambre super NYA 1,5 mm2 marca Nexans color verde
MAT014 Alambre super NYA 2,5 mm2 marca Nexans color blanco
MAT015 Alambre super NYA 2,5 mm2 marca Nexans color rojo
MAT016 Ampolletas general electric 9W
MAT017 Arena + Flete
MAT018 Arena estuco C/flete 15 km
MAT019 Arena lepanto
MAT020 barra toma tierra marca PROLAM 5x8"
MAT021 Bekron adhesivo polvo 25kg
MAT022 Bisagra L88 3" x 3" bronceada
MAT024 brocha
MAT025 Caja chucky
MAT026 cajas distribucion 12 salidas con inserto metal marca MEC
MAT027 Cal pinta cal
MAT028 Calefont GL 10 litros tiro natural automático
CÓD. MATERIALES
MAT029 Canal normal 61x25x0.5

PLAN DE NEGOCIOS
MAT030 Candado Forjado de 40mm L-340

MAT031 Cañeria 1/2" cobre tipo L 6m
MAT032 Cañeria cobre tipo L 1/2" x 6m
MAT033 Cañeria Cobre Tipo M 1/2" x 6m
MAT034 Cemento Especial
MAT037 Ceramica 30x60
MAT040 Cerradura acceso principal 6180ZKL/ZKF Scanavini
MAT041 Cerradura dormitorio/oficina 4040
MAT042 Cerradura Scan Pati/Log 6041-Zk Ng
MAT043 Cerrojo Hércules fierro negro 12"
MAT044 Cinta de fibra de vidrio 0,05x45m
MAT045 Clavo 4" bolsa 1kg
MAT046 Clavo corriente 2 1/2"
MAT047 Clavo corriente 2 1/2" bolsa 1 kgu
MAT048 Clavo Corriente 3" x 10, bolsa 1 kg.
MAT049 Clavo Corriente 4", bolsa 1kg
MAT050 Clavo hilti 72 P8 (3") X-ZF 72 P8
MAT051 Clavo para volcanita 550 unid
MAT052 Cloro 5 lts
MAT053 Codo 90º 110 mm
MAT056 Codo 90º PVC hdr 40 mm
MAT057 Codo bronce 1/2" so/so
MAT058 codos 90º bronce 1/2" so
MAT059 Compuesto p/ 30 KG tradicional
MAT060 Conjunto WC Caburga Premium redondo Blanco
MAT061 Coplas bronce 1/2"
CÓD. MATERIALES
MAT062 Cordon 3x 2,5mm
MAT063 Desahue lavaplato 1 1/2"

PLAN DE NEGOCIOS
MAT064 Desahue lavatorio 1 1/4"

MAT065 Desmoldante
MAT066 Detergente 5 litros
MAT067 Dispensador papel higienico
MAT068 Dispensador toalla
MAT069 Enchufes dobles marca Bticino 10A
MAT070 Enchufes triple marca bticino 10A
MAT071 Escalines galvanizados 30x20cm
MAT072 Esmalte al agua gl
MAT073 Espejo 1x0,8mx3mm
MAT076 Felxible 1/2" hi/he 30 cm
MAT077 Fibrocemento 1,2x2,4mx5mm
MAT078 Fibrocemento 1,2x2,4mx5mm
MAT079 Fierro D=12mm; 6mts
MAT082 Frague 1 kg
MAT083 fulminante CAL.22 verde unidad
MAT084 gabinete 30x40x15cm
MAT085 Guantes de goma (pack 3 uniddes)
MAT086 Guardapolvo MDF Premol Chaflan Cantena 14 x 70 x 2.44 mts
MAT087 Interruptor automático 16 A
MAT088 Interruptor automático 25 A
MAT089 Interruptor diferencial 25 A30mA
MAT090 Interruptores doble marca bticino
MAT091 Junquillo 1x1 (20x20)
MAT092 Kit Llave Angular + Flexible 1/2x15/16" HI
MAT093 Kit regulador cemco
MAT094 Ladrillo fiscal 28.5X14X5 CM
CÓD. MATERIALES
MAT095 Latex acril antihongos blanco gl
MAT096 Lavaplatos 80x50cm splendid

PLAN DE NEGOCIOS
MAT097 Lavatorio con pedestal marca Corona

MAT098 Lienza
MAT099 Lija madera nº 120
MAT100 Limpia vidrios 2 lts
MAT101 Limpiador crema jif
MAT102 Llave de jardin 1/2
MAT103 llave gas he/hi 1/2"x1/2" so/so
MAT104 llave paso liviana 1/2" so/so
MAT105 Madera 2x3" x 3,2m
MAT106 Madera pino cuarton 3x3" x 3,2m
MAT107 Madera pino tapa 1x4" x 3,2m
MAT108 Malla rachel
MAT109 marco pta pino finger 30x90x5,4m
MAT110 Marmolina super EF-2 gol
Masilla base 30 kg
MAT113 Monomando Lavamanos Milán
MAT114 Monomando Tina Ducha Atlanta
MAT115 montante normal 60X38X6X05X2,4MT
MAT116 Pasta muro f-15 gl Tajamar
MAT117 Pasta soldar 100 gr
MAT118 Pasta soldar 100 gr
MAT119 Pegamento
MAT120 pilastra premol 9x20mmx2,44m
MAT121 Pino cep seco 1 X 5 X 3.20
MAT122 Pino cuarton 4 X 4 X 3.20
MAT123 Pino dim seco 2x2" (0,40)
MAT124 Pino dim seco 2X3" (0.40)
MAT125 pino dimmencionado 2x2" (0,40)
MAT126 Pino seco cepillado 1x5 (0,50)
CÓD. MATERIALES
MAT127 Pino seco cepillado 2x5'' 3.2mt
MAT128 Piso laminado 8mm 2,13m

PLAN DE NEGOCIOS
MAT129 Placa enchufe doble

MAT130 Placa osb 1,22x 2,44m x 11.1mm
MAT131 Puerta 6 luces 70 x 200 cm sinfonía blanca Masonite
MAT132 Puerta HDF 70x200x4,5
MAT133 Puerta trancura 85x200x4,5
MAT134 Punta 2" bolsa 1/2 kg
MAT135 Punta 2", Bolsa 1 KG
MAT136 Pvc sanitario 50 mm
MAT137 Relleno hormigon h-20
MAT138 Ripio + Flete
MAT139 Ripio chancado F/15 km
MAT140 Rodillo chiporro 18 cm
MAT141 rodillo poliester
MAT142 Rollo huincha junturas
MAT143 Roscalta ranura com 6x1,1/4" (100 uni)
MAT144 Salidas cajas PVC 20mm marca TIGRE
MAT145 Sello Cera Antifuga
MAT146 Set anclaje wc/piso
MAT147 Sifon botella de salida curva 40 mm marca Vinilit o similar
MAT148 Sika 1 tambor 200 kg
MAT149 Soldadura carrete 95%-1/8" x 1/2" kg
MAT152 Soporte Pierce Racks 2 VIAS
MAT153 Soquete para lampara E27 marca bticino
MAT154 tablero metalico 10 puestos marca SAIME
MAT155 Tapa camara fierro 60x60x5 cm c/ marco
MAT156 Tarugo clavo 6x57mm
MAT157 tarugo nylon 8 mm
MAT158 Tarugo nylon m-5 (100 uni)
MAT159 Tarugo nylon M-6 (100uni)
CÓD. MATERIALES
MAT160 Tee bronce 1/2" so
MAT161 Tee reducción

PLAN DE NEGOCIOS
MAT162 Teflón 1/2" 10 mt

MAT163 Teja asfáltica gravillada 337 x 983 mm
MAT164 Terciado 12mm 1.2X2.44
MAT165 Terminal cobre he/so 1/2"x1/2"
MAT166 Terminales bronce 1/2" so-he
MAT167 Tierra de color
MAT168 Tina Acero Esmaltada 140 x 70 cm Blanca
MAT169 Toallas elite (3 rollos)
MAT170 toma corriente industrial monofasico
MAT171 Tornillo autoperforante 8x1/2
MAT172 Tornillo galv.2 1/2X12
MAT173 Tornillo rosca gruesa 6 x 1 5/8" 600 unid
MAT174 Tornillo roscalata 10x2 1/2
MAT175 Tornillo roscalatas 2 1/2" x10
MAT176 Tornillo volcometal 1 5/8 (500 UND)
MAT177 tornillo vulcanita 1 5/8 600 unid
MAT178 Tubería PVC 110 mm
MAT181 tubos conduit PVC 20mmx3M
MAT182 Uñeta para fijación de lavatorio
MAT185 Vulcanita 15mm 120x240m
MAT186 Yeso cartón 10mm
 Obra de mano constructiva
Cód. MANO DE OBRA

PLAN DE NEGOCIOS
Fuerza laboral Directo

MO001 Maestro Albañil 1ª
MO002 Ayudante Albañil
MO003 Maestro Enfierrador
MO004 Ayudante Enfierrador
MO005 Maestro Carpintero 1ª
MO006 Ayudante carpintero
MO007 Jornal Excavador
MO008 Pintor
Fuerza laboral Indirecto
MO009 Ase. Ingeniero
MO010 Ase. Prevención de Riesgo
MO011 Ase. Laboral RRHH
MO012 Jefe de Obra
MO013 Trazador
MO014 Jornal
Fuerza laboral Subcontratos
SC001 SC Maestro Eléctrico
SC002 SC Ayudante Eléctrico
SC003 SC Maestro Gasfíter
SC004 SC Ayudante Gasfíter
 Maquinaria o equipos

PLAN DE NEGOCIOS
Cód. MAQUINARIA Y/O EQUIPO

Maquinaria o Equipo
MQ001 Nivel topográfico
MQ002 Placa compactadora 4500 KG, 6,5 HP, DIÉS
MQ003 Betonera 11P 5HP
MQ004 Vibrador de inmersión

PLAN DE NEGOCIOS
5 PROGRAMA

PLAN DE NEGOCIOS
5.1 Masa Laboral

Tabla explica el análisis de horas producidas en el mes por cada hombre.
CARGO Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5

Maestro Albañil 1ª 32 180 120 0 0
Ayudante Albañil 32 180 120 0 0
Maestro Enfierrador 24 24 0 0 0
Ayudante Enfierrador 24 24 0 0 0
Maestro Carpintero 1ª 180 180 180 180 180
Ayudante carpintero 180 180 180 0 0
Jornal Excavador 56 0 0 0 0
Pintor 0 2 112 0 0
Ase. Ingeniero 16 16 16 16 16
Ase. Prevención de Riesgo 8 8 8 8 0
Ase. Laboral RRHH 3 3 3 3 3
Jefe de Obra 180 180 180 180 180
Trazador 180 180 0 0 0
Jornal 180 180 180 180 180
SC Maestro Eléctrico 12 180 180 0 0
SC Ayudante Eléctrico 12 180 180 0 0
SC Maestro Gasfíter 62 24 16 0 0
SC Ayudante Gasfíter 62 24 16 0 0

PLAN DE NEGOCIOS
Masa Laboral
1800
1600
SC Ayudante Gasfíter
SC Maestro Gasfíter
1400 SC Ayudante Eléctrico
SC Maestro Eléctrico
Jornal
1200 Trazador
Jefe de Obra
Ase. Laboral RRHH
1000
Ase. Prevención de Riesgo
Horas Hombres
Ase. Ingeniero
800 Pintor
Jornal Excavador
Ayudante carpintero
600 Maestro Carpintero 1ª
Ayudante Enfierrador
400 Maestro Enfierrador
Ayudante Albañil
Maestro Albañil 1ª
200
0
Mes 1
Mes 2
Mes 3
Mes 4
Mes 5

PLAN DE NEGOCIOS
5.2 Plazo De La Obra
 84 días hábiles trabajados en obra, consiste en la ejecución de la infraestructura, supraestructura y

finalmente techumbre.

PLAN DE NEGOCIOS
5.3 Programa De La Obra
Resumen Actividades principales, sujetas a sub actividades
PREDEC
NOMBRE DE TAREA DURACIÓN COMIENZO FIN
ESORAS
PROYECTO OBRA 83,5 días lun 15 ago '16 mié 14 dic '16
OBRAS PRELIMINARES 8 días lun 15 ago '16 mié 24 ago '16
CIERRE PERIMETRAL 4 días lun 15 ago '16 jue 18 ago '16
TRAZADO Y NIVELES 1 día lun 15 ago '16 lun 15 ago '16
RECINTO PARA OBREROS 3 días vie 19 ago '16 mar 23 ago '16 3
PREPARACION EMPALME ELECTRICO PROVISORIO 1 día mié 24 ago '16 mié 24 ago '16 5
TABLERO ELECTRICO FAENA 1 día lun 15 ago '16 lun 15 ago '16
AGUA POTABLE PROVISORIA 1 día lun 15 ago '16 lun 15 ago '16
EXCAVACION MOVIMIENTO DE TIERRA 7 días mar 16 ago '16 mié 24 ago '16
ESCARPE 3 días mar 16 ago '16 jue 18 ago '16 4
ESCAVACION PARA FUNDACIONES 2 días vie 19 ago '16 lun 22 ago '16 10
ESCAVACION ZANJA PARA INSTALACIONES 2 días mar 23 ago '16 mié 24 ago '16 11
HORMIGON Y ARMADURA 25 días jue 25 ago '16 jue 29 sep '16 12
COLOCACION DE EMPLANTILLADO 1 día jue 25 ago '16 jue 25 ago '16 12
HORMIGONADO FUNDACIONES 5 días vie 26 ago '16 jue 01 sep '16 14
MOLDAJE SOBRECIMIENTO 4 días vie 02 sep '16 mié 07 sep '16 15
HORMIGONADO DE PAVIMENTOS 3 días mié 14 sep '16 vie 16 sep '16 28
HORMIGONADO SOBRECIMIENTO 1 día jue 08 sep '16 jue 08 sep '16 16
HORMIGONADO DE PILARES 1 día mié 28 sep '16 mié 28 sep '16 30
HORMIGONADO VIGA CADENA 1 día jue 29 sep '16 jue 29 sep '16 19
ENFIERRADURAS 3 días jue 25 ago '16 lun 29 ago '16
COLOCACION DE ENFIERRADURA D=6mm 1 día jue 25 ago '16 jue 25 ago '16 11
COLOCACION DE ENFIERRADURA D=8mm 1 día jue 25 ago '16 jue 25 ago '16 11
COLOCACION DE ENFIERRADURA D=12mm 3 días jue 25 ago '16 lun 29 ago '16 11
RELLENO 3 días vie 09 sep '16 mar 13 sep '16
RELLENO COMPACTADO INTERIOR 1 día vie 09 sep '16 vie 09 sep '16 18
CAMA DE RIPIO COMPACTADO 1 día lun 12 sep '16 lun 12 sep '16 26
RELLENO ZANJA INSTALACIONES 1 día mar 13 sep '16 mar 13 sep '16 27
ALBAÑILERIA 40 días lun 15 ago '16 mar 11 oct '16
ALBAÑILERIA 6 días mar 20 sep '16 mar 27 sep '16 17
MOLDAJE PILARES Y VIGA CADENA 3 días lun 15 ago '16 mié 17 ago '16
ESTUCO 7 días vie 30 sep '16 mar 11 oct '16 20

PLAN DE NEGOCIOS
PREDEC
ESORAS
TECHUMBRES 4 días lun 15 ago '16 jue 18 ago '16
ESTRUCTURA DE CERCHAS 4 días lun 15 ago '16 jue 18 ago '16
COSTANERAS 2 días lun 15 ago '16 mar 16 ago '16
CUBIERTAS 6 días lun 15 ago '16 lun 22 ago '16
CUBIERTA(BASE) 3 días lun 15 ago '16 mié 17 ago '16
CUBIERTA 3 días jue 18 ago '16 lun 22 ago '16 37
TERMINACIONES 43,5 días mié 12 oct '16 mié 14 dic '16
TABIQUERIA 4 días mar 18 oct '16 vie 21 oct '16 51
COLOCACION DE CERAMICA PISO LIVING COMEDOR 2 días mié 12 oct '16 jue 13 oct '16 32
COLOCACION DE CERAMICA PISO COCINA Y BAÑO 1 día vie 14 oct '16 vie 14 oct '16 41
COLOCACION DE CERAMICA MUROS BAÑO 2 días lun 17 oct '16 mar 18 oct '16 42
COLOCACION DE CERAMICA MUROS COCINA 2 días mié 19 oct '16 jue 20 oct '16 43
COLOCACION PISO FLOTANTE 1 día lun 24 oct '16 lun 24 oct '16 40
EMPASTE SOBRE ESTUCO 4 días vie 14 oct '16 mié 19 oct '16 49
MALLA Y ENMASILLADO JUNTURAS 2 días lun 24 oct '16 mar 25 oct '16 40
PINTURA INTERIOR 3 días mié 26 oct '16 vie 28 oct '16 47
TRATAMIENTO ALCALINIDAD 2 días mié 12 oct '16 jue 13 oct '16 32
PINTURA EXTERIOR 3 días vie 14 oct '16 mar 18 oct '16 49
ESTRUCTURA CIELOS 4 días mié 12 oct '16 lun 17 oct '16 32
COLOCACION DE MOLDURAS 2 días mar 18 oct '16 mié 19 oct '16 51
GUARDAPOLVOS 1 día jue 20 oct '16 jue 20 oct '16 52
JUNQUILLOS 1 día vie 21 oct '16 vie 21 oct '16 53
INSTALACION PUERTAS PRINCIPAL 90X200 0,25 días vie 28 oct '16 vie 28 oct '16 63
INSTALACION PUERTA INTERIOR 75X200 0,25 días vie 28 oct '16 vie 28 oct '16 55
INSTALACION PUERTA COCINA 75X200 0,25 días vie 28 oct '16 vie 28 oct '16 56
COLOCACION DE CERADURAS PUERTA ACCESO 0,25 días mar 13 dic '16 mar 13 dic '16 57
COLOCACION DE CERRADURAS PUERTAS INTERIORES 1 día mar 13 dic '16 mié 14 dic '16 58
COLOCACION DE CERRADURAS PUERTA COCINA 0,25 días mié 14 dic '16 mié 14 dic '16 59
FRONTONES DE TECHUMBRE 1 día lun 24 oct '16 lun 24 oct '16 40
FORRO DE ALEROS 1 día mar 25 oct '16 mar 25 oct '16 61
TAPACAN 2 días mié 26 oct '16 jue 27 oct '16 62
INSTALACIONES SANITARIAS 1 día lun 15 ago '16 lun 15 ago '16
INSTALACIONES LAVAMANOS 0,25 días lun 15 ago '16 lun 15 ago '16
INSTALACIONES TINA 0,25 días lun 15 ago '16 lun 15 ago '16 65
INSTALACIONES WC 0,25 días lun 15 ago '16 lun 15 ago '16 66

PLAN DE NEGOCIOS
PREDEC
ESORAS
LAVAPLATOS 0,25 días lun 15 ago '16 lun 15 ago '16 67
ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE 3 días vie 30 sep '16 mar 04 oct '16
RED AGUA FRIA 2 días vie 30 sep '16 lun 03 oct '16 20
RED AGUA CALIENTE 1 día mar 04 oct '16 mar 04 oct '16 70
CAPTACION Y EVACUACION DE AGUA SERVIDAS
2 días jue 25 ago '16 vie 26 ago '16
ALCANTARILLADO
RED ALCANTARILLADO INTERIOR 110mm 0,5 días jue 25 ago '16 jue 25 ago '16 12
RED ALCANTARILLADO INTERIOR 75mm 0,5 días jue 25 ago '16 jue 25 ago '16 73
RED ALCANTARILLADO INTERIOR 50mm 0,5 días vie 26 ago '16 vie 26 ago '16 74
RED ALCANTARILLADO INTERIOR 40mm 0,5 días vie 26 ago '16 vie 26 ago '16 75
EVACUACION DE AGUAS SERVIDAS 3 días lun 29 ago '16 mié 31 ago '16
CAMARA DE ALCANTARILLADO 3 días lun 29 ago '16 mié 31 ago '16 72
INSTALACIONES ELECTRICAS 20 días vie 30 sep '16 vie 28 oct '16
ELECTRICIDAD 20 días vie 30 sep '16 vie 28 oct '16 20
INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE COMBUSTIBLE 1 día jue 01 sep '16 jue 01 sep '16
RED INTERIOR GAS 1 día jue 01 sep '16 jue 01 sep '16 78
INSTALACIONES DE CLIMATIZACION ARTIFICIAL 0,5 días vie 02 sep '16 vie 02 sep '16
CONEXIÓN Y ACCESORIOS GAS 0,5 días vie 02 sep '16 vie 02 sep '16 82
EQUIPAMIENTO 0,4 días vie 02 sep '16 vie 02 sep '16
SUMINISTRO E INSTALACION ESPEJO 0,1 días vie 02 sep '16 vie 02 sep '16 84
DISPENSADOR DE PAPEL HIGIENICO 0,1 días vie 02 sep '16 vie 02 sep '16 86
DISPENSADOR DE TOALLAS 0,1 días vie 02 sep '16 vie 02 sep '16 87
PAPELERO 0,1 días vie 02 sep '16 vie 02 sep '16 88
ENTREGA 3 días vie 02 sep '16 mié 07 sep '16
DESMOVILIZACION DE FAENA 2 días vie 02 sep '16 mar 06 sep '16 89
LIMPIEZA OBRA Y ENTREGA 1 día mar 06 sep '16 mié 07 sep '16 91

PLAN DE NEGOCIOS
5.4 Equipos E Infraestructura
5.4.1 Principales Equipos

 Camioneta Nissan Terrano 4x4
5.4.2. Infraestructura
 Oficina central ubicada en la comuna de Ñuñoa, de propiedad de la sociedad.
5.4.3 Equipos Computacionales

 Notebook
 Impresora Multifuncional hp
 Fotocopiadora
5.4.4 Equipos De Oficina

 Útiles escritorios (semanal)
 Teléfonos red fija
 Teléfono celular
 Escritorios
 Sillas de escritorios
 Dispensador de agua

PLAN DE NEGOCIOS
5.6 Listado De Proveedores Y Subcontratistas
PARTIDA PROVEEDOER
VENTANAS DURALUM LTDA
PUERTA EASY
CERAMICA CONSTRUMART
MUEBLES DE COCINA TRYOS
GRIFERIAS CON- MOSAICO
INSTALACIONES SANITARIAS AGUASAN
CERRADURAS DUCASSE
CORRIENTES DEBILES SISTEMA DE SEGURIDAD Y TELECON LTDA
VARIOS EASY
VARIOS SODIMAC
VARIOS FERRETERIA IMPERIAL

PLAN DE NEGOCIOS
5.7 Organigrama
Representa la organización de la Oficina Central como también la organización de obra, lo cual, es una sola.
Asesoria Legal
Socios
Tributaria
Asesoria Asesoria
Laboral RRHH Asesoria Control
Prevencion de
Tecnica Proyecto
Riesgo
Jefe de Obra
Trazador Fuerza Laboral
Subcontratos Infraestructura Supraestructura Techumbre

PLAN DE NEGOCIOS
6 FLUJO DE CAJA

PLAN DE NEGOCIOS
6.1 Flujo De Caja
3,000,000
2,000,000
1,000,000
0
(1,000,000) 1 2 3 4 5 6
(2,000,000)
(3,000,000)
(4,000,000)
(5,000,000)
(6,000,000)
(7,000,000) Flujo de Caja

PLAN DE NEGOCIOS
7 PLAN DE CALIDAD, PREVENCION DE RIESGO, MEDIO AMBIENTE

PLAN DE NEGOCIOS
PIEMAC cuenta con un completo Sistema de Control de Calidad, con un profesional 100%. Se busca mejorar los
resultados de los indicadores de gestión y siempre mantenerse sobre los estándares solicitados por nuestros clientes,
amparados en certificación ISO 9001.
Con esto, somos eficientes con todos los procesos, agregando valor, disminuyendo costos y eliminando procesos
que no aportan valor a la cadena.
PIEMAC tiene por finalidad establecer una herramienta de gestión destinada a evitar o reducir las pérdidas
incidentales operacionales y ambientales durante la ejecución del servicio hacia la minería, manteniendo los riesgos
operacionales bajo control. La estrategia es otorgar máxima focalización a los ítems de mayor criticidad que puedan afectar
a las personas, equipos e instalaciones, materiales y Medio Ambiente, aplicando responsabilidades y acciones a la Línea
Superior y de Mando.
La Administración del Programa de Gestión Integral de Seguridad, Salud en el Trabajo y Medio Ambiente, requiere
para su eficaz funcionamiento, que todos los integrantes de cada faena relacionada con la minería adquieran un
compromiso y asuman el rol que corresponde para cumplir las actividades indicadas en cada plan de acción del programa.
Objetivos de Seguridad y Salud en el Trabajo
Nuestros objetivos estratégicos son:
 Asignar tareas y/o planes de acción a seguir en forma ordenada por cada uno de los integrantes que componen la
Línea Superior y de Mando del contrato denominado de “LICITACION UNIDAD SANITARIA Y AMPLIACION REGION
METROPOLITANA Puente Alto
 Establecer los procedimientos administrativos, requerimientos y obligaciones en materia Control de Riesgos

Seguridad, Salud en el Trabajo y Medio Ambiente que permitan conducir todos los esfuerzos del personal de
PIEMAC con el fin de prevenir accidentes con lesión a personas, daños a la propiedad y/o pérdidas.
 Operacionales, daños ambientales.

PLAN DE NEGOCIOS
8 PUNTOS CRITICOS Y OPORTUNIDADES

PLAN DE NEGOCIOS
8.1 Puntos críticos
 Mal clima.
 Mala planificación de los Tiempos en producción.
 Inasistencia de la fuerza laboral para el desarrollo de las actividades.
8.2 Oportunidades
 Responsabilidad en cuanto a la calidad en el desarrollo de las actividades.

 Generar procesos constructivos efectivos y de mejor calidad.
 Gestión con Empresas proveedoras sobre nuevos y convenientes precios en los materiales.
 Diversidad de empresas del rubro construcción para obtener el éxito sostenido (PIEMAC en constante cambio).

PLAN DE NEGOCIOS
9 ANEXOS

PLAN DE NEGOCIOS
9.1 Presupuesto De Obras
Cod Partida Unidad Cantidad Precio Unitario Precio Total

1 Obras provisionales
1.1 CIERRE PERIMETRAL ml 36,00 $ 17.999 $ 647.969
1.2 RECINTO PARA OBREROS m2 12 $ 35.798 $ 429.580
1.3 PREPARACION EMPALME ELECTRICO PROVISORIO unid 1 $ 31.420 $ 31.420
1.4 TABLERO ELECTRICO FAENA unid 1 $ 316.373 $ 316.373
1.5 AGUA POTABLE PROVISORIA ml 15 $ 9.213 $ 138.201
2 Obra gruesa .
2.1 EXCAVACION ESCARPE e=15 m2 90 $ 1.334 $ 120.018
2.2 EXCAVACION PARA FUNDACIONES m3 12,26 $ 9.001 $ 110.357
2.3 EXCAVACION ZANJAS PARA INSTALACIONES m3 9,9 $ 9.001 $ 89.114
2.4 CARGUIO CARRETILLA m3 100 $ 1.494 $ 149.407
2.5 RELLENO COMPACTADO INTERIOR m3 7,1 $ 25.896 $ 183.864
2.6 CAMA DE RIPIO COMPACTADO m3 5,02 $ 25.896 $ 129.999
2.7 RELLENO ZANJA INSTALACIONES m3 6 $ 25.896 $ 155.378
2.8 COLOCACION DE EMPLANTILLADO m3 1,75 $ 81.401 $ 142.452
2.9 HORMIGONADO FUNDACIONES m3 10,05 $ 108.587 $ 1.091.300
2.10 HORMIGONADO SOBRECIMIENTO m3 1,3 $ 108.587 $ 141.163
2.11 HORMIGONADO DE PILARES m3 0,6 $ 159.831 $ 95.898
2.12 HORMIGONADO VIGA CADENA m3 1,3 $ 159.831 $ 207.780
2.13 HORMIGONADO DE PAVIMENTOS m3 5,3 $ 108.587 $ 575.511
2.14 MATERIALES DE ENFIERRADURA D=6mm kg 98,48 $ 590 $ 58.121
2.17 ENFIERRADURAS kg 50 $ 670 $ 33.485
2.18 COLOCACION DE ENFIERRADURA D=6mm kg 98,48 $ 889 $ 87.554
2.21 MOLDAJE SOBRECIMIENTO m2 17,52 $ 20.789 $ 364.224
2.22 ALBAÑILERIA m2 57,73 $ 16.416 $ 947.669
2.23 ESTUCO m2 140,16 $ 8.723 $ 1.222.679
2.24 TABIQUERIA m2 40,2 $ 14.714 $ 591.498
2.25 ESTRUCTURA DE CERCHAS m2 86,4 $ 8.598 $ 742.900
2.26 ESTRUCTURA COSTANERAS ml 162 $ 2.170 $ 351.518
2.27 CUBIERTA(BASE) m2 86,4 $ 2.170 $ 968.290
2.28 CUBIERTA M2 86,4 $ 11.207 $ 968.290

PLAN DE NEGOCIOS

3 Terminaciones .
3.1 COLOCACION DE CERAMICA PISO LIVING COMEDOR m2 20,25 $ 4 $ 81
3.2 COLOCACION DE CERAMICA PISO COCINA Y BAÑO m2 7,2 $ 12.711 $ 91.520
3.3 COLOCACION DE CERAMICA MUROS BAÑO m2 14,55 $ 18.082 $ 263.098
3.4 COLOCACION DE CERAMICA MUROS COCINA m2 20,05 $ 18.082 $ 362.551
3.5 COLOCACION PISO FLOTANTE m2 19,5 $ 16.789 $ 327.383
3.6 EMPASTE SOBRE ESTUCO m2 45 $ 4.466 $ 200.958
3.7 MALLA Y ENMASILLADO JUNTURAS ml 200 $ 2.297 $ 459.338
3.8 PINTURA INTERIOR m2 150,15 $ 2.331 $ 349.956
3.9 TRATAMIENTO ALCALINIDAD m2 90 $ 796 $ 71.683
3.10 PINTURA EXTERIOR m2 55 $ 7.716 $ 424.368
3.11 ESTRUCTURA CIELOS m2 50,16 $ 14.467 $ 725.682
3.12 COLOCACION DE MOLDURAS ml 55 $ 3.176 $ 174.671
3.13 GUARDAPOLVOS ml 42,55 $ 3.635 $ 154.682
3.14 JUNQUILLOS ml 42,55 $ 3.145 $ 133.807
3.15 INSTALACION PUERTAS PRINCIPAL 90X200 unid 1 $ 85.060 $ 85.060
3.16 INSTALACION PUERTA INTERIOR 75X200 unid 4 $ 49.802 $ 199.209
3.17 INSTALACION PUERTA COCINA 75X200 unid 1 $ 88.300 $ 88.300
3.18 COLOCACION DE CERADURAS PUERTA ACCESO unid 1 $ 39.023 $ 39.023
3.19 COLOCACION DE CERRADURAS PUERTAS INTERIORES unid 4 $ 26.600 $ 106.400
3.20 COLOCACION DE CERRADURAS PUERTA COCINA unid 1 $ 49.037 $ 49.037
3.21 FRONTONES DE TECHUMBRE m2 9,6 $ 10.273 $ 98.623
3.22 FORRO DE ALEROS m2 18,6 $ 14.448 $ 268.735
3.23 TAPACAN ml 37,2 $ 635 $ 23.612
4 Instalaciones domiciliaria .
4.1 INSTALACIONES LAVAMANOS unid 1 $ 63.459 $ 63.459
4.2 INSTALACIONES TINA unid 1 $ 106.873 $ 106.873
4.3 INSTALACIONES WC unid 1 $ 67.123 $ 67.123
4.4 RED AGUA FRIA ml 22 $ 10.593 $ 233.057
4.5 RED AGUA CALIENTE ml 13 $ 10.593 $ 137.715
4.6 RED ALCANTARILLADO INTERIOR 110mm ml 5,5 $ 8.750 $ 48.128
4.10 CAMARA DE ALCANTARILLADO unid 1 $ 233.997 $ 233.997
4.11 ELECTRICIDAD centro 19 $ 83.760 $ 1.591.432
4.12 RED INTERIOR GAS ml 4 $ 30.797 $ 123.188
4.13 SUMINISTRO CALEFON unid 1 $ 76.942 $ 76.942
4.14 CONEXIÓN Y ACCESORIOS GAS unid 1 $ 34.380 $ 34.380
4.15 SUMINISTRO E INSTALACION ESPEJO unid 1 $ 18.768 $ 18.768
4.16 DISPENSADOR DE PAPEL HIGIENICO unid 1 $ 10.761 $ 10.761
4.17 DISPENSADOR DE TOALLAS unid 1 $ 10.761 $ 10.761
4.18 PAPELERO unid 1 $ 6.488 $ 6.488
4.19 DESMOVILIZACION DE FAENA unid 1 $ 383.617 $ 383.617
4.20 LIMPIEZA OBRA Y ENTREGA unid 1 $ 46.181 $ 46.181

PLAN DE NEGOCIOS

Total Costo Directo $ 19.639.615
Imprevistos % 2 $ 19.639.615 $ 392.792
Gastos Generales Gl 1 $ 17.188.237 $ 17.188.237
Utilidad % 8 $ 19.639.615 $ 1.571.169
Total Neto $ 38.791.813
Iva % 19 $ 38.791.813 $ 7.370.444
TOTAL $ 46.162.257

PLAN DE NEGOCIOS
9.2 Carta Gantt

PLAN DE NEGOCIOS
9.3 Bases Administrativas Especiales
A.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
Las presentes Bases están destinadas a reglamentar la contratación de la ejecución de las obras de construcción del
proyecto UNIDAD SANITARIA Y AMPLIACIÓN.
Las obras serán contratadas bajo el sistema "Suma Alzada”, regidas por estas Bases Administrativas, de acuerdo a los
Planos y Especificaciones Técnicas de las siguientes especialidades:
- Arquitectura : Francisco José Jaramillo Jeria

- Cálculo Estructural: Francisco José Jaramillo Jeria
- Instalaciones : Francisco José Jaramillo Jeria
La Coordinación y concordancia entre los proyectos de especialidades es responsabilidad de Alberto Buccicardi Kretschmer
Para los efectos de la contratación posterior de los trabajos para la ejecución de las obras, se entenderá por "Bases" a todos
los antecedentes aludidos, más las eventuales aclaraciones formuladas por el docente de la asignatura, y que formarán
parte integral y detallada en el contrato que se firmará entre las partes. Las Bases Administrativas Especiales prevalecerán
sobre las Bases Administrativas Generales.
El contenido documental de este proyecto está indicado y enumerado en las especificaciones técnicas que acompañan a
estas Bases. El listado no es excluyente de otros antecedentes que se decida agregar antes de la firma del contrato
respectivo.
En lo sucesivo, la Universidad Inacap, sede Puente Alto se denominará “el Mandante”, y la empresa constructora a quien
se encomiende la ejecución de las obras, recibirá la denominación de “el Contratista".

PLAN DE NEGOCIOS
B.- CONDICIONES DE LICITACIÓN
ART. 1º CAMPO DE APLICACIÓN

Unidad Sanitaria y Ampliación, de propiedad del mandante, ubicado en la calle Luis Matte de la comuna de Puente Alto
El proyecto de construcción contempla la ejecución de las siguientes obras: Construcción de edificio según plano y
especificaciones técnicas y una ampliación de 42 m2.
ART. 2º TIPO DE CONTRATO

La propuesta se solicita en modalidad de suma alzada y no habrá cubos ajustables. EL CONTRATISTA será
responsable totalmente de la ejecución, coordinación, calidad, oportunidad de su contratación y plazos de ejecución de las
obras señaladas en planos y especificaciones técnicas.
Para todos los efectos de la Licitación, se entenderá por Monto de la Oferta, el Valor Total de la Propuesta, I.V.A.
incluido, (monto conformado por el total del costo directo más gastos generales, más utilidades, más IVA), que se obtenga
de la valorización efectuada por el CONTRATISTA de aquellos ítems relacionados con los planos de arquitectura y proyectos
de especialidades, incluida la Ampliación. Este monto tendrá carácter fijo y no revisable, por lo que no podrá ser objeto de
variación, salvo por modificaciones introducidas por el Mandante al Proyecto que impliquen aumentos o disminuciones de
obra, las que se regirán por lo indicado en el artículo 4º de las Bases administrativas generales (modificación de las obras
por disminución de éstas o por obras adicionales o extraordinarias).
Los errores aritméticos u omisiones, del presupuesto detallado que debe presentar el Contratista, serán
considerados y no alterarán el valor de la suma alzada. El carácter de suma alzada de la Propuesta, comprende la ejecución
total de las obras especificadas en los antecedentes correspondientes ya sean estos planos y/o Especificaciones Técnicas.
Se entenderá que el precio final ofrecido por el Contratista será el único precio que tendrá derecho a percibir, el
cual cubrirá en su totalidad todos los costos, gastos generales, imprevistos, fletes, impuestos, responsabilidad y riesgos de
cualquier clase involucrados en la ejecución de las obras, el cual deberá ser determinado por el proponente a través de las
cubicaciones y valores que sus propios estudios de los planos, especificaciones y demás antecedentes técnicos le
determinen.

PLAN DE NEGOCIOS
Los gastos e impuestos que puedan emanar del Contrato y de la ejecución de las obras serán también de cargo del
Contratista, por convenir las partes que en el precio de la suma alzada está considerado el recargo de los impuestos que
indica la Ley, como asimismo los impuestos que gravan el Contrato.
El Contratista renuncia por consiguiente a solicitar cualquier incremento del precio antes indicado, aun cuando
durante la ejecución de las obras se produzcan aumentos oficiales de salarios, o en el costo de los materiales y/o equipos
nacionales y/o importados, costos financieros u otros, haciendo constar las partes que la responsabilidad de tales aumentos
ha sido tenida en cuenta por el Proponente para la determinación de la oferta a suma alzada.
Serán de cargo del Contratista los posibles permisos y garantías por usos de bienes nacionales de uso público,
relacionados directamente con la Obra.
El Proponente, en su oferta, deberá considerar todos los elementos, herramientas, andamios, moldajes,
construcciones e instalaciones provisorias y estructuras auxiliares, etc., necesarios para la correcta colocación y montaje de
todos los materiales y equipos cotizados, así como aquellos necesarios para la realización de la inspección y pruebas a estos
elementos que permitan recibir la instalación funcionando.
El Contratista se compromete a realizar, sin costo adicional para el Mandante, todos los trabajos e instalaciones
definidos en uno o más de los antecedentes de la Licitación, que aun no estando explícitos, sean necesarios o inherentes
para la correcta ejecución de las obras y el cumplimiento íntegro del Contrato.
Cualquier obra o partida de obra que se indique en planos y/o especificaciones técnicas y no tenga una partida
específica de pago en el Itemizado, deberá ser considerada dentro del Presupuesto de Suma Alzada en la partida a que más
se asimile, sin perjuicio de que sea consultado en las aclaraciones a la Propuesta siendo incorporada al presupuesto según
se describe en el artículo 10º
Por lo tanto, no se aceptarán aquellas ofertas que efectúen modificaciones al Itemizado oficial.
El Contratista favorecido con la ejecución de las obras motivo de esta licitación privada, será el único responsable
de la correcta ejecución.
El propietario se reserva el derecho de exigir que, en la realización de las obras contratadas, el Contratista efectúe
todas las labores, emplee todos los materiales y utilice todos los medios necesarios, aunque ellos no se contemplen

PLAN DE NEGOCIOS
explícitamente en los planos, especificaciones técnicas y demás documentos de la propuesta, para asegurar su ejecución
más correcta y completa posible.
El valor de la Propuesta y sus distintas partidas, debe ser expresado en $ chileno y los pagos que se efectúen
durante la ejecución del contrato serán en $ chileno.
ART. 3º PROVISION DIRECTA POR EL MANDANTE

El Mandante no considera la provisión directa de equipos ni materiales.
ART. 4º PARTICIPANTES
Sólo podrá presentar presupuesto las empresas constructoras invitadas para tal efecto.
ART. 5º COORDINACION
Todas las actividades de la cotización serán coordinadas por el docente de la asignatura en adelante la I.T.O. y las
consultas de harán por escrito en sala de clases.
ART. 6º CONTRATO Y NORMAS QUE LO RIGEN

La Cotización y el Contrato a que se refieren estas Bases se regirán por los siguientes antecedentes:
• El contrato y los documentos que lo integran.
• Los antecedentes entregados por el Contratista, indicados en el Art. 10º de estas Bases, y cualquier otro documento
aceptado por las partes, solicitado por el Mandante y la I.T.O., previo a la firma del Contrato.
• Las eventuales Aclaraciones a que se refiere el Art. 9º de las presentes Bases, solicitadas a la I.T.O. y entregadas
oralmente en sala de clases.
• Los Planos del Proyecto
• Las Especificaciones Técnicas.
• Las presentes Bases Administrativas Especiales y Generales
Con respecto a los antecedentes técnicos, cualquier indicación o detalle que aparezca indistintamente, ya sea en
Bases, Planos, Especificaciones, o Itemizados y no en todas, se considerarán válidas y obligatorias para el Contratista.

PLAN DE NEGOCIOS
Los Documentos se considerarán siempre en el sentido de la más perfecta ejecución de los trabajos, lógica del
proyecto y reglas de la técnica.
El Contratista por el acto de presentarse a la cotización renuncia a alegar, una vez adjudicado el contrato y/o
comenzadas las faenas, sobre cualquier omisión en alguno de los antecedentes entregados, siempre y cuando en algún otro
antecedente o documento exista conocimiento de esta partida. En caso de divergencias entre los antecedentes y
especialmente entre planos y/o especificaciones, primará la más exhaustiva. En el caso de partidas omitidas, se agregarán
en el itemizado final.
ART. 7º ENTREGA DE ANTECEDENTES

Los Antecedentes para esta cotización se entregan a la empresa participante en sala de clases de la asignatura en la
primera oportunidad.
ART. 8º VISITA A TERRENO

La visita a terreno, para imponerse de sus condiciones, se efectuará con las Empresas Proponentes, el día xx de xx de 2016
en horas de clase.
Para efectos de una adecuada coordinación de esta visita, en caso de alguna duda deberán tomar contacto con el I.T.O.
ART. 9º ACLARACIONES A LOS ANTECEDENTES

El Proponente podrá solicitar, por escrito, aclaraciones a los Antecedentes de la Cotización, incluyendo sus
consultas respecto a la visita a terreno, las que deberán entregarse en sala de clases
Las aclaraciones solicitadas por el Proponente se responderán oralmente, incluyendo aquellas otras que el
Mandante estime convenientes. Dicho Documento se entregará en sala de clases.
Lo anterior, sin perjuicio de los documentos que el Mandante decida enviar, incluso antes
de estas fechas, y que ayuden al mejor entendimiento del proyecto y, por ende, de la cotización.
ART. 10º FORMA DE PRESENTACION DE LA COTIZACION

La Cotización se presentará en dos (2) sobres cerrados, caratulados “Oferta Económica", y “Documentos Anexos”.

PLAN DE NEGOCIOS
En el sobre "Oferta Económica” se incluirá, en un (1) ejemplar:
1) La Oferta Económica, indicando su Oferta a Suma Alzada y Plazo de Ejecución.
2) Presupuesto detallado de acuerdo a itemizado oficial, informando cubicación de obra de todas las partidas y
Precios Unitarios en Pesos chilenos (expresados sin decimales), de cada uno de los ítems o partidas que componen la Oferta.
El resultado de la multiplicación de Precio Unitario por la Cantidad de la Partida deberá expresarse en Pesos chilenos. Queda
prohibido entregar un valor global de una partida como resultado.
La totalidad de las obras a ejecutar serán incluidas en este itemizado. En caso de no existir alguna, deberá agregarse al final
del itemizado que más se asemeje por sus características.
3) Boleta de Garantía de seriedad de la Oferta será de UF 50.
En el sobre "Documentos Anexos” se incluirá, en un (1) ejemplar:

1. Organigrama del personal profesional y técnico que participaría en la obra.
2. Curriculum del personal profesional y técnico que se menciona en el Organigrama y que participará directamente en la
construcción.
3. Listado de Subcontratos y nombre del Proveedor o Subcontratista para los principales subcontratos.
4. Programa de Construcción mensual (Carta Gantt programa Project), donde figuren las partidas principales del itemizado de
la cotización, en términos de cantidades de obra y porcentual en partidas globales u otras.
5.
ART. 11º MONTO DE LA OFERTA

El Contratista será responsable de proveer los servicios de energía eléctrica y agua para el normal desarrollo de la faena.
Esto es, obtener los permisos y ejecutar los empalmes y redes provisorias correspondientes. Asimismo, deberá pagar el
consumo a su costo.

PLAN DE NEGOCIOS
Serán de cargo del Contratista los posibles permisos y garantías por usos de veredas públicas y otros bienes
nacionales de uso público, relacionados directamente con la obra. También, serán de cargo del Contratista los cobros por
concepto de rotura y reposición de pavimentos, veredas, etc., por el uso necesario para la construcción.
Será responsabilidad del Contratista aprobar, gestionar y recibir ante los servicios que correspondan, la Recepción
de las Instalaciones de Electricidad, Agua, Alcantarillado, Ascensores, obras de pavimentación exterior y otros, así como
también la Recepción Final de la obra por la Dirección de Obras Municipales. A continuación se enumeran, los certificados
correspondientes que se deben considerar. Esta lista no es exhaustiva ni excluyente de cualquier otro certificado que solicite
la Municipalidad para la recepción final, que es el fin último que debe asegurar el contratista como parte de su trabajo.
 Certificado de Electricidad SEC TE 1

 Certificado de Conexión de Alcantarillado
 Certificado de Conexión de Agua Potable
 Certificado de Gas SEC TC 2 y TC 6
 Certificado de Instalación de Aire Acondicionado por Instalador
 Certificado de Instalación de Seguridad contra Incendio por Instalador
 Certificado de Estado de Pavimentos por SERVIU
 Certificados de Ensaye de Hormigones por Laboratorio Autorizado
En su oferta, igualmente, deberá considerar todos los elementos, herramientas, andamios, moldajes, instalación de
faenas, etc., necesarios para la colocación y montaje de todos los materiales y equipos cotizados, así como los elementos
que permitan recibir la instalación funcionando.
Cualquier obra o partida de obra que se indique en bases, planos, especificaciones o fichas y no tenga una partida
específica de pago en el itemizado, deberá ser considerada dentro del presupuesto suma alzada, de acuerdo a lo establecido
en el artículo 10º, Nº 2.
ART. 12º RECEPCION DE LA OFERTA
La recepción de la oferta se efectuará el día xx xx de xx de 2013, en hora de clases. La apertura de la propuesta será ante
una comisión y se informarán los resultados a todos los proponentes.

PLAN DE NEGOCIOS
ART. 13º ADJUDICACION DE LA OFERTA

Recibida la oferta del Contratista, la I.T.O. procederá a revisarla.
El Mandante podrá aceptar la oferta; dejarla fuera de Bases si el análisis de conformidad que se haga así lo
determina; rechazarla en su totalidad o declarar desierta la adjudicación del contrato, todo ello sin expresión de causa
alguna y sin que, por ello, el o los proponentes puedan pretender indemnización alguna.
En la oportunidad que lo estime conveniente, y sólo antes de resolver sobre la oferta, el Mandante podrá exigir a
cualquiera de los proponentes la presentación de otros antecedentes, complementarios a la presentación de la oferta, que
ayuden en la toma de decisión, que en ningún caso podrán alterar la equidad del proceso.
En esta etapa, el Mandante se reserva el derecho de vetar los nombres de Proveedores o Subcontratistas de los principales
subcontratos presentados en los documentos anexos de la oferta.
Una vez efectuada la evaluación y definida la adjudicación, se podrán modificar o eliminar algunas partidas del
proyecto, debiendo este ajuste del presupuesto, contar con el Visto Bueno del Mandante y del Contratista. La nueva cifra,
determinada de acuerdo al proceso anterior, será el Monto del Contrato de Construcción a Suma Alzada, debiendo ser
corregido en todos los documentos pertinentes.
Luego de haber definido el Monto del Contrato, el Mandante procederá a adjudicar el contrato, en un plazo no
mayor a 15 minutos a partir de esa fecha. Se informará a los proponentes la adjudicación del contrato y se procederá a la
devolución de las boletas de garantía respectivas.
ART. 14º PLAZO DE LA OBRA
La obra deberá iniciarse el día 15 de Agosto de 2016.
Plazo máximo de construcción de la obra es de 5 meses.

PLAN DE NEGOCIOS
DECLARACION JURADA
SUFICIENCIA DE ANTECEDENTES
OBRA LICITACION UNIDAD SNITARIA Y AMPLIACION, COMUNA PUENTE ALTO, REGION METROPOLITANA
SANTIAGO
PIEMAC CONSTRUCTORA:
 Declaro lo siguiente:
 Conocer y aceptar las condiciones establecidas en las Bases Administrativas, Aclaraciones y demás documentos
anexos.
 Los antecedentes entregados por el Mandante cubren la totalidad de la propuesta y son suficiente para la
realización del proyecto.
 Haber estudiado los antecedentes de la Propuesta y verificado su concordancia entre sí; y conocer las normas
legales vigentes al respecto.
 Las obras serán coordinadas con la Dirección de Obras Municipales de Puente Alto.
 Haber visitado el terreno y conocer su topografía, condiciones actuales y todas las demás características que se
indican para la ejecución de las obras; como asimismo haber investigado el entorno de las faenas con sus
limitaciones y restricciones respecto a estas obras.
 Haber considerado en la Oferta Económica, todos los gastos necesarios, para la ejecución del proyecto de acuerdo
a las Bases y demás documentos entregados por el Mandante.
 Que no tiene limitaciones legales y administrativas para cumplir con lo dispuesto en las presentes Bases, para
celebrar el Contrato respectivo.
 Que adjunto con la Oferta, devuelve la totalidad de los documentos entregados para el estudio de esta propuesta,
y que ha destruido copias adicionales de planos, especificaciones y todos los otros antecedentes proporcionados
con posterioridad a la entrega inicial de los mismos.
Firma y Timbre del Representante

Legal del Proponente
Santiago,..........., de................... 2016

PLAN DE NEGOCIOS
9.4 Especificaciones Técnicas

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Proyecto Construcción Unidad Sanitaria
2. OBRA GRUESA
2.1. Excavaciones
2.1.1. Escarpe: El escarpe se debe realizar en 1,0 ml más allá del perímetro del proyecto y en 15 cm del nivel existente.
2.1.2. Excavación de fundaciones: Las excavaciones se ejecutarán de acuerdo a la forma y dimensiones de las
fundaciones debiendo excavarse hasta la profundidad especificada en el proyecto.
2.1.3. Excavación de zanjas de instalaciones: Se considera un ancho de 50 cm, mientras que para la altura debe
suponerse el promedio de las profundidades de los extremos de cada tramo considerado.
2.1.4. Retiro de material a botadero: Los escombros provenientes de las excavaciones, deberán retirarse al término de
la obra al término de los trabajos de relleno y depositarse en botaderos autorizados, a excepción de aquel volumen que
pueda ser utilizado como rellenos.
2.2. Rellenos
2.2.1. Relleno compactado interior: Los rellenos interiores deberán realizarse con material estabilizado, o en su
defecto, si el material extraído de las excavaciones cumple con las características mínimas, podrá ser utilizado para
estos fines. La compactación deberá realizarse con métodos mecánicos, en condición húmeda y en capas no superiores
a 25 cm.
2.2.2. Rellenos de zanjas para instalaciones: Las tuberías enterradas deberán protegerse con una cama de arena y
cubiertas con 10 cm de la misma antes de completar el relleno con estabilizado o similar. Si el suelo proveniente de las
excavaciones cumple con las características mínimas, podrá ser utilizado como material de relleno.
2.3. Hormigones y Armaduras

2.3.1. Emplantillado: Se considera emplantillado de 10 cm de espesor de hormigón masivo grado H5.
2.3.2. Hormigón de dados de fundación: Se consulta dados de fundación en hormigón H20.
2.3.3. Hormigones de pavimentos: Se considera radier de hormigón H20 de 10 cm de espesor en toda la extensión del
recinto.
2.3.4. Hormigón de vigas de fundación: Vigas de fundación armada H20, con la armadura especificada en los planos.
(Acero A44-28H)

PLAN DE NEGOCIOS
2.3.5. Hormigón de pilares, vigas y cadenas: Éstos serán de hormigón armado grado H20, con las armaduras
especificadas en los planos. (Acero A44-28H)
2.4. Albañilería
2.4.1. Ladrillos: Se considera albañilería de soga o muralla con ladrillo Fiscal Linares.
2.4.2. Mortero de pega: De espesor mínimo 2 cm, podrá utilizarse mortero premezclado o preparado in situ.
2.4.3. Mortero de estuco: Podrá utilizarse mortero premezclado o preparado in situ.
2.5. Tabiquería
2.5.1. Estructura: Estructura de madera 2”x3 con piederechos cada 40 cm
2.5.2. Aislación: Fibra de poliéster en toda la superficie
2.5.3. Revestimiento: Plancha fibrocemento de 6 mm espesor 120 x240 cm o similar
2.6. Techumbre
2.6.1. Cerchas: Se considera madera de pino cepillado seco 1x6'' según geometría detallada en planos.
2.6.2. Costaneras: Se considera madera seca pino dimensionado de 2 x 2”.
2.6.3. Cubierta: Se considera la provisión e instalación de tejuela asfáltica color negro sobre placa OSB.
3. TERMINACIONES
3.1. Pavimentos
3.1.1. Terminación de piso interior: Se considera la terminación de piso interior en cerámica 45 x 45 cm marca
Cordillera modelo Teruel Arena, sobre radier, colocada con adhesivo para cerámico de piso Bekron, con separación de
3 mm entre palmetas y fragüe de color similar. Este pavimento se instalará en el acceso, cocina y baño. Podrá
reemplazarse esta terminación de piso por alguna otra de similares características y de calidad igual o superior a la
especificada.
3.2. Muros
3.2.1. Terminación de muros interiores – Cerámica: La totalidad de los muros interiores, serán revestidos en cerámica
para muro marca Cordillera 27 x 45 cm modelo Opera Blanco, palmeta en posición horizontal, sobre albañilería
estucada y tabiques de cocina y baño, colocada con adhesivo cerámico tipo Bekron, con separación de 3 mm entre
palmetas y fragüe color blanco. El revestimiento de muro en cerámica se colocará desde el nivel de piso terminado
hasta 1,60 m de altura. Previo a la ejecución de la terminación de muro indicada, la superficie de estuco deberá ser
debidamente tratada para neutralizar la alcalinidad.

PLAN DE NEGOCIOS
3.2.2. Terminación de muros interiores – Pintura: Los tabiques en su cara al pasillo de acceso y la totalidad de los
muros interiores, serán terminados, sobre el 1.60 m y hasta el cielo, con dos manos de pintura esmalte al agua, lavable,
sobre enlucido de yeso o pasta muro. Previo a la ejecución de la terminación de muro indicada, la superficie de estuco
deberá ser debidamente tratada para neutralizar la alcalinidad.
3.2.3. Terminación de muros exteriores: Todas las superficies de los muros exteriores, desde la puerta de acceso e
incluyendo los frontones de la estructura de techumbre, serán terminados con marmolina blanca Tajamar EF2 o similar,
aplicada con llana sobre estuco o plancha de fibrocemento, según corresponda. Previo a la ejecución de la terminación
de muro indicada, la superficie de estuco deberá ser debidamente tratada para neutralizar la alcalinidad.
3.3. Cielos
3.3.1. Estructura de cielo: El cielo será estructurado en placa de yeso-cartón de 10 mm para recintos húmedos
soportada por medio de un cadeneteado de madera de pino dimensionado en 2” x 2” separado según las dimensiones
de la placa y los puntos mínimos de fijación. Las juntas entre placas de yeso cartón deberán ser debidamente tratadas
para proporcionar una terminación firme y lisa.
3.3.2. Pintura de cielo: Los cielos interiores serán terminados con dos manos de pintura esmalte al agua, lavable, sobre
placa de yeso-cartón para recintos húmedos, con juntas debidamente tratadas.
3.3.3. Molduras: Se considera la instalación de molduras Aislapol MAH 40/50, o similar, en todas las aristas de unión
interior muro/cielo, las cuales serán pintadas con las mismas especificaciones que el punto 3.3.1.
3.4. Puertas
3.4.1. Puertas de acceso: Se instalarán dos puertas enchapadas Marca Jeld Wen HDF 85 x 200cm Capri III pre pintada
color blanco, o similar, con marco de madera de pino finger joint.
3.4.2. Puertas interiores: Ambas puertas interiores serán marca Jeld Wen HDF 65 x 200 cm Marsella pre pintada color
blanco, o similar, con marco de madera de pino finger joint.
3.4.3. Quincallería: Todas las puertas serán instaladas con 3 bisagras de acero inoxidable marca Scanavini 3” x 3”. Las
cerraduras de las puertas de acceso serán marca Scanavini Modelo 4180 de acero inoxidable y las puertas interiores
contarán con cerraduras de pomo de libre paso marca Scanavini Modelo 4046 de acero inoxidable. Cualquier cambio
en la quincallería deberá hacerse por elementos de similares características y calidad igual o superior.
3.5. Ventanas
3.5.1. Ventanas de aluminio: Se contempla la instalación de tres ventanas de aluminio anodizado con una hoja
batiente, según las medidas y características indicadas en los planos correspondientes.

PLAN DE NEGOCIOS
3.6. Otras terminaciones exteriores.

3.6.1. Frontones de techumbre: Se considera plancha fibrocemento Permanit Superboard Pizarreño de 6 mm espesor
120 x240 cm o similar montada sobre cadeneteado en listones de madera de pino 2” x 2”. Con igual terminación que el
revestimiento de muros exteriores.
3.6.2. Forro de aleros : Se consulta alero saliente a 60 cm en fachada. El revestimiento de alero será en base a forro
pino m/h ½” x 4.
3.6.3. Tapacán: Se contempla tapacán de madera oregón cepillado de 1” x 10”
4. INSTALACIONES
4.1. Instalaciones de Agua Potable
4.1.1. Tuberías de agua potable: Se considera la instalación de agua potable fría y caliente en cobre de 20 mm en la
totalidad de la red.
4.1.2. Artefactos sanitarios:
4.1.2.1. Lavatorios: Se considera la instalación de lavatorio marca Corona, modelo Acuacer blanco, con pedestal y
grifería Nibsa.
4.1.2.2. Tina: Se contempla la instalación de tina blanco 1.40 ml.. La grifería será del tipo monomando empotrado tipo
Nibsa y brazo con difusor móvil o similar.
4.1.2.3. WC: Marca Fanaloza con asiento colores blanco
4.1.2.4. Lavaplatos: De acero inoxidale 1 taza ,1 secador con mueble base. Grifería cuello de cisne Marca Nibsa y brazo
con difusor móvil o similar.
4.2. Instalaciones de Alcantarillado
4.2.1. Tuberías de alcantarillado: Se considera la red de alcantarillado interior en PVC sanitario con uniones de
soldadura fría, de diámetros según los indicados en los planos. Las pendientes deberán siempre estar dentro del rango
de auto lavado.
4.2.2. Cámara de inspección: La red interior de alcantarillado será conectada por medio de una tubería de 110 mm a la
cámara de inspección existente.
4.2.3. Artefactos sanitarios:
4.2.3.1. Lavatorios: Se considera descarga en 40 mm con sifón 1 1/4'' de salida curva 40 mm, marca Vinilit o similar.
4.2.3.2. Tina: Se considera sifón Sensi Dacqua o similar.
4.2.3.3. Lavaplatos: Se considera descarga en 40 mm con sifón botella de salida curva 40 mm, marca Vinilit o similar.

PLAN DE NEGOCIOS
4.3. Instalaciones de Gas

4.3.1. Cañerías: Las cañerías de alimentación de gas serán de cobre tipo L y diámetro según lo especificado en las
características del calefón. Las uniones se realizarán en soldadura de plata. Todas las cañerías se instalarán a la vista y
deberán ser pintadas de color amarillo.
4.3.2. Calefón: Se considera la instalación de un calefón con tiro natural del tipo Junkers de 13 litros para GLP con
encendido automático. El ducto de ventilación de gases del calefón será del tipo hojalata en zinc con anillos y gorro
según las características del calefón.
4.3.3. Conexión de gas: La alimentación de gas del calefón será a través de un cilindro de GLP de 45 litros ubicado
según lo especificado en los planos, con válvula reguladora de presión y flexible de conexión. Se excluye el cilindro de
gas.
4.3.4. Conexiones de agua: Tanto la entrada de agua fría como la salida de agua caliente del calefón serán conectadas
al éste por medio de flexibles con sistemas de unión apropiados.
4.4. Instalaciones Eléctricas:

4.4.1. Canalización: La canalización eléctrica se realizará en su totalidad con cañería PVC Conduit 20 mm poe
entretecho e interior de tabiques y/o muros.
4.4.2. Cajas de derivación: Todas las cajas de derivación y registro serán de PVC del tipo embutida.
4.4.3. Alambrado: El alambrado eléctrico será en cobre aislado de acuerdo a lo indicado en la NCh Eléctrica N°4 y según
los calibres señalados en los puntos correspondientes de este capítulo.
4.4.4. Tablero: Se considera la instalación de un tablero eléctrico embutido, plástico, con tapa, con capacidad al menos
para 4 interruptores de protección eléctrica.
4.4.5. Circuito de alumbrado: El circuito de alumbrado considera un interruptor de protección termomagnético de 10

Amp y alambrado 1,5 mm2, sin tierra.
4.4.6. Circuito de Enchufes: El circuito de alumbrado considera un interruptor de protección termomagnético de 15
Amp y alambrado 2,5 mm2, con tierra.
4.4.7. Equipos y accesorios de alumbrado:
4.4.7.1. Interruptores: Serán con módulos de la línea Terra de Bticino o similar.
4.4.7.2. Placas: Las placas de interruptores de alumbrado y sus módulos serán del tipo Bticino Terra o similar.
4.4.7.3. Luminarias: Los focos ubicados en el acceso serán embutidos de color plateado o de acero inoxidable, para una
ampolleta. La iluminación del área de servicio será en tipo foco de sobreponer, protegido.

PLAN DE NEGOCIOS
4.4.7.4. Equipos fluorescentes: en los puntos en que se deban instalar equipos fluorescentes, estos serán del tipo
Canoa Estanca de sobreponer para dos tubos de al menos 36 W.
4.4.8. Equipos y accesorios de enchufes: Todos los enchufes serán de doble módulos, se considera la misma marca y
línea que los contemplados en 2.4.7.
5. EQUIPAMIENTO
5.1. Espejo: En el baño principal se consulta espejo en obra sobre lavatorios con hasta la cota 1,60 sobre NPT en todo
el ancho del muro.
5.2. Dispensadores de papel higiénico: Dispensador de papel higiénico sobrepuesto.
5.3. Ganchos colgadores: Gancho Doble Stampa Sensi Dacqua de metal color cromado, atornillado al muro con
fijación oculta frente aproximado 7 cm.
5.4. Barra cortina: Se consulta barra en L con colgador de cielo, cromado de 140x70.
5.5. Válvula reguladora para cilindro de gas: Se consulta Regulador de Gas 5-11-45 kgs. Cemco con conexión roscada
de 3/8'' izquierda, según normativas vigentes. (Considerar manguera de acuerdo a normativa vigente).
NOTA: La proposición de la ampliación deberá considerar una especificación técnica con elementos de similares
características o de calidad igual o superior a la especificada en el proyecto, siempre que se encuentren dentro del
marco normativo. De procederse de esta forma deberá adjuntarse, en la propuesta técnica, la especificación del
elemento nuevo propuesto que reemplazará al original. Aquellos elementos que no se encuentren detallados en este
documento, quedarán a criterio del oferente, siempre dentro del marco normativo y la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción, sin perjuicio de lo anterior, podrán ser consultados en la instancia establecida en las Bases
Generales de Licitación7.3 Plano Arquitectura Baño Y Cocina.

PLAN DE NEGOCIOS

PLAN DE NEGOCIOS
9.5 Plano Unidad Sanitaria y Ampliación


Plan de Negocios-26-11

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Plan de Negocios-26-11

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

WEB: WWW.PIEMAC.WIX.

5 AÑOS PROYECTANDO CHILE

PREPARADO POR Catherine Herrera / Isidora Correa

PREPARADO POR : herrera –

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

5.4.3 Equipos Computacionales.............................................................................................................................38

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

1.1 Empresa Constructora PIEMAC Ltda.

Fue creada en el año 2.010, en Santiago, región Metropolitana, Chile.

 Nos preocupamos por el reconocimiento y desarrollo de las personas.

 Actuamos profesionalmente frente a los requerimientos del cliente.

 Buscamos resultados positivos por medio de compromisos a nuestras metas.

 Respetamos las grandes ideas de nuestros profesionales de forma constante

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

1.2 Carta De Adjudicación

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

2.1 Tipo De Contrato

Se refiere a la clasificación de acuerdo a modalidad de pago y el grado de riesgo principalmente económico.

2.1.1 Cuadro Resumen:

UBICACIÓN : Calle Luis Matte 02340, Puente alto, Santiago de Chile.

OBRA PRINCIPAL : “LICITACION UNIDAD SANITARIA Y AMPLIACION”

MONTO NETO DEL CONTRATO : $ 38.791.813 CLP

PLAZO EJECUCIÓN DEL CONTRATO : 84 DIAS HABILES

FECHA DE INICIO : 15/Agosto/2016.

MANDANTE : Universidad tecnológica de Chile INACAP

EJECUTANTE : Constructora PIEMAC Ltda.

DEFINICION CONTRATO SUMA ALZADA

2.2 Datos Del Contrato

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

2.1.2 CONTRATO BASE DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA POR SUMA ALZADA

SEXTO: La recepción definitiva se efectuará después de realizada la Recepción Municipal.

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

2.3 Descripción Del Proyecto

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

2.4 Plano De Ubicación

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

2.1.3 Comuna Puente Alto

Puente Alto es una ciudad y

Población: 802.109 (2014)

Superficie: 88,2 km²

2.1.4 Emplazamiento Terreno

El perímetro donde se edificara consta

2.1.5 Cuadro De Coordenadas

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

PTO COORDENADA ESTE COORDENADA NORTE HUSO

NOR-PON 353120.04 m E 6282629.24 m S 19

NOR-ORI 353145.37 m E 6282633.97 m S 19

SUR -PON 353122.33 m E 6282616.87 m S 19

SUR-ORI 353147.85 m E 6282621.86 m S 19

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

3.1 Oferta Económica

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

Se solicita un anticipo equivalente al 30 % de la obra.

Santiago,..........., de................... 2016

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

3.2 Presupuesto Del Contrato

Total costo directo $ 19.639.615

Oficina central: Montenegro 023, Ñuñoa-Santiago

3.3 Volúmenes Principales

COD PARTIDA UNIDAD CANTIDAD