1 REP.Nº___.

4 ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA

7 ALEXANDER CRISTOBAL PACHECO ALARCON

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10 DANIELA ESTEFANIA QUEZADA RAWERA

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15 EN CONCEPCION DE CHILE, a veintiocho de noviembre de dos mil dieciseis, ante

16 mí, JUAN PABLO ESPINOSA SCHIAPPACASSE, Notario Público de Concepción,

17 abogado, con oficio en esta ciudad, calle O’Higgins número quinientos veintiocho,

18 suplente del titular don Juan Espinosa Bancalari, según decreto número doce, de

19 fecha nueve de enero de dos mil quince, otorgado por la Ilustrísima Corte de

20 Apelaciones de Concepción, comparece: don ALEXANDER CRISTOBAL

21 PACHECO ALARCON, Contador Auditor, casado, separado de bienes, cedula de

22 identidad quince millones seiscientos trece mil cuatrocientos tres guion uno, con

23 domicilio en calle Freire treinta y dos, Concepción, por una parte; y por la otra doña

24 DANIELA ESTEFANIA QUEZADA RAWERA, ____________, ____________,

25 cédula de identidad número dieciséis millones doscientos ochenta y cinco mil

26 seiscientos cincuenta y dos guion nueve, domiciliada para estos efectos en calle

27 Roberto Ovalle número cincuenta, Condominio Las Terrazas, Comuna de Penco, y de

28 paso en esta; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad

29 mediante las cédula antes referidas y exponen: Que han convenido el siguiente

30 contrato de arrendamiento con opción de compra PRIMERO: Individualización del

31 bien dado en arrendamiento. ALEXANDER CRISTOBAL PACHECO ALARCON,

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 1 "El Arrendador" es dueño del inmueble que consiste en la CASA O UNIDAD

2 NUMERO SEIS DEL Condominio denominado CONDOMINIO ANTILHUE II, etapa I,

3 ubicado en calle Ramón Carrasco número doscientos treinta y uno, encerrado en el

4 polígono uno guion siete guion diez guion P guion Q guion R guion doce guion tres

5 guion K guion O guion X y guion uno, de una superficie de cuarenta y nueve mil ciento

6 ochenta y tres coma veintiún metros cuadrados, que deslinda especialmente: NORTE,

7 con lote O guion cuatro en diez coma treinta y dos metros-P guion Q-. Con Lote F en

8 nueve coma cero cero cero metros-Q guion R-. con Lote F en ciento cincuenta y

9 nueve coma veinticinco metros-R guion doce-.-doce guion tres-. Con lote F en

10 cincuenta y nueve coma cuarenta metros-tres guion K-; SUR, con lote XY guion uno b

11 en ciento cuatro coma treinta y tres metros-O guion X-. con lote XY guion uno b en

12 doscientos siete coma setenta y cuatro metros-X guion Y-; ORIENTE, con lote Z guion

13 dos en sesenta coma ochenta y cinco metros-Y guion uno-. Con lote Z guion dos en

14 veintisiete coma diez metros-uno guion siete-. Con lote O guion uno en cincuenta y

15 uno coma noventa y seis metros-siete guion diez-. Con lote O guion uno en veintiuno

16 coma ochenta y cinco metros-diez guion P; y PONIENTE, con lote Y guion uno en
17 ciento sesenta y ocho coma noventa metros-K guion O-. El lote A, fue producto de la

18 fusión administrativa de los lotes “O guion DOS” y “XY guion Uno a”, ambos

19 resultantes de sucesivas subdivisiones y fusiones sobre el denominado predio número

20 tres del Fundo El Boldal de Concepción. El plano de copropiedad, está agregado bajo

21 el número quince al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces

22 de Concepción de dos mil once, Sección Especial Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

23 Se comprenden en la venta los derechos de dominio, uso y goce sobre los bienes

24 comunes.- La Parte Vendedora adquirió sus derechos por tradición, a la que sirvió de

25 título la compraventa de fecha diecinueve de enero de dos mil dieciséis celebrada en

26 la Notaría de Concepción de don Carlos Miranda Jiménez. El título se encuentra

27 inscrito a Fojas dos mil doscientos noventa y seis, bajo el Número mil doscientos

28 cuarenta y uno del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de

29 Concepción correspondiente al año dos mil dieciséis.- SEGUNDO: Arrendamiento

30 y entrega. Por este instrumento el arrendador, don ALEXANDER CRISTOBAL

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 1 PACHECO ALARCON, viene en dar en arrendamiento a DANIELA ESTEFANIA

2 QUEZADA RAWERA, “el arrendatario” quien arrienda, acepta y recibe, el bien

3 singularizado en la cláusula primera del presente contrato. La entrega del inmueble

4 objeto de este instrumento será el primero de diciembre de dos mil dieciséis, en

5 caso que el arrendador se exceda una semana en la entrega del inmueble objeto de

6 este instrumento, se establece una multa equivalente a un mes de arriendo, que se

7 imputará al valor total de la venta.- Por otra parte el arrendatario se obliga a su

8 restitución en perfectas condiciones, salvo el desgaste por el uso legítimo más las

9 mejoras incorporadas en el inmueble que no puedan retirarse sin detrimento del

10 inmueble, quedarán al término del arrendamiento en beneficio del arrendador.

11 TERCERO: Plazo de arrendamiento. El presente contrato se celebra por un plazo de

12 seis meses, contados desde la fecha de entrega de la propiedad, y no será

13 renovable. Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, la arrendataria podrá

14 poner término anticipado al presente contrato en cualquier momento, comprando el

15 bien dado en arrendamiento e individualizado en la cláusula primera, al arrendador,

16 ejerciendo la opción de compra de qué trata la cláusula décima de este instrumento.

17 No se faculta a la arrendataria a subarrendar. CUARTO: Renta de arrendamiento.

18 Monto y época del pago. La renta mensual de arrendamiento será de quinientos

19 mil pesos. Monto que se pagará por anticipado dentro de los primeros cinco días de

20 cada mes en el lugar y forma que el arrendador determine. QUINTO: Si la

21 arrendataria hiciere uso de la opción de compra contemplada en la cláusula décima,

22 el valor de lo pagado por concepto de arriendo y mes de garantía, se imputará al

23 valor total de la venta. Si por el contrario, la arrendataria no hiciere uso de dicha

24 opción de compra en 6 meses, el valor señalado y pagado mensualmente quedará en

25 beneficio absoluto del arrendador. SEXTO: Impuesto al Valor Agregado. Las rentas

26 mensuales de arrendamiento fijadas en este contrato no se encuentran afectas al

27 impuesto del valor agregado establecido en el decreto ley número ochocientos

28 veinticinco de mil novecientos setenta y cuatro, artículo octavo letra g), toda vez que

29 no se trata de arrendamiento de bien inmueble con instalaciones o maquinarias que

30 permitan el ejercicio de alguna actividad comercial o industrial. SEPTIMO:

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 1 Responsabilidades de la Arrendataria. Será de cargo de la arrendataria el pago de

2 las cuentas por consumo de agua potable, energía eléctrica, gas, y teléfonos que se

3 devenguen durante la vigencia de este contrato, todo desde el momento de entrada

4 en vigencia del contrato de arrendamiento, debiendo exhibir al término de este

5 contrato al arrendador los recibos correspondientes. OCTAVO: Limitación de

6 responsabilidad del Arrendador. El arrendador no responderá en caso alguno por

7 robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir la

8 arrendataria en su mobiliario en caso de incendios, inundaciones, terremotos, fuerza

9 mayor y/o actos terroristas, a menos que estos daños se deban al retardo o

10 negligencia del arrendador en efectuar las reparaciones a que se encuentra obligado

11 por ley. Asimismo, El arrendador no es responsable por perjuicios producidos en la

12 propiedad por casos fortuitos ajenos a su voluntad, por desastres de la naturaleza,

13 fuerza mayor y/o actos terroristas, a menos que estos daños se deban al retardo o

14 negligencia de la arrendadora. NOVENO: Prohibiciones y obligaciones de la

15 Arrendataria. La arrendataria queda sujeta expresamente a las siguientes

16 prohibiciones y obligaciones. La arrendataria tiene que efectuar oportunamente y a su

17 costo las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la

18 propiedad arrendada, sin perjuicio de la obligación de la arrendadora que emanan de

19 la ley. El arrendatario podrá pactar convenios de suministros o servicios, los cuales

20 deben estar pagados en forma íntegra al momento del término del arrendamiento

21 específicamente, cuando se devengue según el contrato la devolución de la garantía.

22 DECIMO: Opción de Compra.- El arrendador se obliga a vender y transferir en

23 forma irrevocable, a opción unilateral de DANIELA ESTEFANIA QUEZADA

24 RAWERA, el inmueble individualizado en la cláusula primera de este instrumento. La

25 opción de compra de que da cuenta esta cláusula, podrá ser ejercida por DANIELA

26 ESTEFANIA QUEZADA RAWERA, en cualquier momento durante la vigencia del

27 contrato de arrendamiento que consta en este instrumento. Se establece el siguiente

28 procedimiento para ejercer la opción de compra: uno.) Precio de la Venta. El precio

29 de la opción de compra es de ciento veinte millones de pesos.- Dos.) Forma de

30 ejercer la opción. Podrá hacer efectiva la opción en cualquier momento durante la

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 1 vigencia del presente contrato. La aceptación o consentimiento para llevar a cabo la

2 compraventa, se hará dentro del plazo fijado en la cláusula tercera de este contrato,

3 de cualquier forma en que la manifestación de voluntad sea clara, a través, entre

4 otras, de un instrumento firmado por la arrendataria, o un emplazamiento judicial, o

5 una carta notarial dirigida al domicilio del arrendador establecido en el presente

6 instrumento. El precio se pagará conjuntamente con la firma de la respectiva escritura

7 de compraventa. DECIMO PRIMERO: Las comparecientes acuerdan, que para

8 asegurar la compraventa del bien inmueble individualizado en la cláusula primera de

9 este contrato, establecen una multa con el carácter de cláusula penal, equivalente al

10 diez por ciento del valor total de venta, esto es de doce millones de pesos, a contar

11 de seis meses desde fecha de suscripción del presente contrato, en caso que la

12 arrendataria, o que el arrendador, no hagan uso de la opción de compra establecida

13 en la cláusula anterior y mientras se mantenga vigente el presente contrato de

14 arriendo. Sin perjuicio de lo anterior, si el incumplimiento fuese del arrendador y

15 promitente vendedor, este, aparte del monto establecido anteriormente, deberá

16 reembolsar al arrendatario y promitente comprador todas las mejoras e inversiones

17 realizadas en el inmueble. DECIMO SEGUNDO: Estado del Inmueble. Ejercida la

18 opción de compra por parte de la arrendadora, la venta se hará ad-corpus, en el

19 estado en que actualmente se encuentre el inmueble, con todas sus construcciones y

20 edificaciones, que la promitente compradora declara conocer, con todos sus usos,

21 costumbres, derechos y servidumbres y libre de todo gravamen, prohibición, embargo

22 o litigio, hipotecas y prohibiciones y demás servicios al día a la fecha de la escritura

23 prometida, respondiendo la promitente vendedora del saneamiento en conformidad a

24 la Ley. DECIMO TERCERO: Prohibición de la Arrendadora. La arrendadora se

25 compromete y obliga a no enajenar, gravar, ni disponer de manera alguna del

26 inmueble que por medio del presente instrumento se compromete a vender, mientras

27 subsista la presente opción de compra. DECIMO CUARTO: Cláusula Arbitral.

28 Cualquier diferencia y/o conflicto que se produzca entre las partes de esta convención

29 o de los contratos de que dan cuenta las órdenes de compra que se originan como

30 consecuencia de la misma y en especial con motivo de su ejecución, cumplimiento,

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 1 incumplimiento, validez, interpretación, vigencia y terminación, será resuelta por un

2 árbitro mixto del inciso final del artículo doscientos veintitrés del Código Orgánico de

3 Tribunales, designando en este momento las partes de común acuerdo al abogado

4 Juan Alberto Fuentes Pomeri. El árbitro queda especialmente facultado para resolver

5 todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción. DECIMO QUINTO:

6 Gastos. Los gastos notariales que correspondan derivados del presente contrato,

7 serán de cargo de ambas partes por igual, en cambio los gastos de la compraventa

8 definitiva, inscripciones respectivas del título traslaticio de dominio en el Conservador

9 de Bienes Raíces correspondiente, serán de cargo de la arrendataria, que pasará a

10 ser la promitente compradora. Los gastos que sean necesarios para completar los

11 títulos, y dejar a la propiedad en condiciones de ser vendida, incluido el pago de las

12 contribuciones serán de cargo del arrendador que pasará a ser la promitente

13 vendedora. DECIMO SEXTO: Domicilio. Para todos los efectos derivados del

14 presente contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de Concepción. DECIMO

15 SEPTIMO: Portador de copia autorizada. Se faculta al portador de copia autorizada

16 de la presente escritura para requerir y firmar las inscripciones, subscripciones o

17 anotaciones que procedan en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. DECIMO

18 OCTAVO: Las partes facultan en este acto a don Jorge Ibarra Ramirez, casado,

19 cédula de identidad número trece millones doscientos setenta y tres mil doscientos

20 dieciocho guion tres, para que rectifique, complete y/o aclare la presente escritura,

21 respecto de cualquier error u omisión existente en las cláusulas relativas a la correcta

22 individualización de los inmuebles, sus deslindes, inscripciones de dominios, modos

23 de adquirir, como también de cualquier cláusula no principal del contrato. La

24 mandataria queda especialmente facultada para suscribir toda clase de solicitudes,

25 declaraciones, instrumentos públicos y privados necesarios para el cumplimiento de

26 su cometido, pudiendo además requerir las inscripciones, subinscripciones y/o

27 anotaciones que procedan en los registros conservatorios correspondientes. Las

28 partes dejan constancia que el mandato se otorga con el carácter de irrevocable y

29 gratuito en conformidad a los términos de los artículos doscientos treinta y cinco,

30 doscientos treinta y ocho y siguientes del Código de Comercio. La mandataria acepta

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 1 este mandato en los términos relacionados y los mandantes la liberan de la obligación

2 de rendir cuenta. SEPARACION DE BIENES: Minuta redactada por don Nicolás

3 Asiaín Madariaga, Abogado habilitado para el ejercicio de la profesión.- En

4 comprobante, previa lectura y aceptación firman.- Se deja constancia que el presente

5 instrumento ha sido anotado en el Libro de Repertorios que lleva esta Notaria bajo el

6 número

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