INTEGRANTES:

ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

Albujar Lopez, Nayely Elizabeth (100%)
Bardales Merino, Mayra (100%)
Bacilio Angeles, Gean Franco (100%)

ARQUITECTURA Y Davila Valle, Carlos Alberto (100%)

Gonzales Luna, Luis Vicente (100%)
Román Segura. Jackeline Vanessa (100%)
HABILITACIÓN DOCENTE:

URBANA Arq. Maria Teresa Tejada Mejia

CICLO:

V / 2023 - 1
CAMBIOS DE LA POST PANDEMIA:
Una Ciudad con mejores espacios de CONFORT

ESPACIOS DE CONFORT:

COMO SABEMOS MUCHO HOGARES NO

ESTUVIERON PREPARADOS PARA ESTA TERRAZAS BALCONES PATIOS
PANDEMIA
CAMBIOS DE LA POST PANDEMIA:
Una Ciudad más RESILIENTE

USO DE MAYORES
ESTAS TENDRÁN QUE ADAPTARSE A LO

REDUCCIÓN DE
QUE SUCEDE EN EL ENTORNO Y A SU VES

VEHICULO

TIENDAS
VOLVER A LO LOCAL.

CONSERVACIÓN DE
PRODUCCIÓN DE

LAS FUENTES
CULTIVOS

HIDRICAS
CAMBIOS DE LA POST PANDEMIA:
Una Ciudad con mejor CALIDAD de vida

FALTA DE ACCESO A:
URBANAS

VIVIENDA AGUA
ADECUADA POTABLE

GESTIÓN DE
DESI SANEAMIENTO
RESIDUOS

GUALDADES
CAMBIOS DE LA POST
PANDEMIA:
Esta pandemia nos dejo en claro que no estamos en las
actas condiciones para ser frente a estos tipos de
problemas.

Pero con el tiempo y huba gestión, estaremos listos

para poder hacer frente a otro tipo de pandemia.
CONCEPTOS URBANOS:

URBANISMO Abarca todos los elementos de una ciudad.

Proceso metódico diseñadopara obtener

PLANIFICACIÓN
mejores resultados con los recursos disponible
en plazos y etapas. URBANA
CONCEPTOS
URBANOS:
Son espacios urbanos
CIUDAD

densamentepobladas y artificialmente
modificados para albergar comunidades
humanas.
SENDAS BORDES BARRIOS

ELEMENTOS QUE CONFORMAN

UNA CUIDAD

NODOS MOJONES
CONCEPTOS URBANOS:

CRECIMIENTO ORGANIZACIÓN
POBLACIONAL Y ORDEN

DESARROLLO
SOSTENIBILIDAD
CONCEPTOS FUNDAMENTALES PARA EL
DESARROLLO URBANO:

CRECIMIENTO
POBLACIONAL LA TASA DE NATALIDAD
AUMENTA

FACTORES
LAS MIGRACIONES

AUMENTO DE LA
LONGEVIDAD
CONCEPTOS FUNDAMENTALES PARA EL
DESARROLLO URBANO:

DESARROLLO SOSTENIBLE
Aplicando la gestión del
riesgo de desastres

Proceso de transformación política y

técnica de los centros poblados
urbanos y rurales, así como de sus
Con pleno respeto al medio ambiente y
áreas de influencia
la cultura, sin comprometer la capacidad
de las generaciones futuras para
satisfacer sus necesidades.

Para brindar un ambiente saludable a

sus habitantes, ser atractivos cultural
y físicamente, con actividades
económicas eficientes
CONCEPTOS FUNDAMENTALES PARA EL
DESARROLLO URBANO:

ORGANIZACION Y ORDEN
CAMBIOS
PLANEA

PLANIFICA MEJORAS
.

ORGANIZA INNOVACIONES
 TIPOS DE
HABILITACIONES
URBANAS
 RESIDENCIALES
HABILITACIONES

ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

 Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados predominantemente
a la edificación de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín.

TERRENOS

CLASIFICACIÓN, PODRÁN
DE ÁREAS DE

LLEVARSE ACABO EN:

SUJETO EXPANSIÓN ISLAS PLAYA O

DE ACUERDO A SU
URBANA RÚSTICAS CAMPESTRES

a los parámetros
establecidos al Cuadro
Resumen de Zonificación y
a las disposiciones del PDU.
Según el Artículo 2, Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones

Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
Habilitación y construcción urbana especial

Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas

de terreno habilitado, tales como:

Para Recreación Pública

Para Ministerio de Educación
Para Otros Fines (comercio local)
Para Parques Zonales
1) URBANIZACIONES (LOTES)

Conformada por Viviendas unifamiliares y Viviendas multifamiliares. Así como

de sus servicios públicos complementarios y el comercio local.

Artículo 7

Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, según tres factores concurrentes:

Densidad máxima permisible

Calidad mínima de obras
Modalidad de ejecución.

Artículo 9

En función de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

Dependiendo de la densidad que

tenga la residencial sera vera su tipo

Baja concentración poblacional (densidad neta

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (RDB)
desde 130 hasta 600 Hab./Ha)
Máximo de densidad neta desde 1300 hasta
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM)
2250Hab./Ha.
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA) Mínimo de densidad neta 2250 Hab./Ha.
Artículo 10

De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana,
de acuerdo al siguiente cuadro:

Artículo 11

De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes de habilitación, de

acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
La calificación de una habilitación residencial para uso de vivienda
o urbanización se tomara en cuenta 2 factores:

Densidad
Calidad mínima de las obras

Artículo 13

La calidad mínima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda

o Urbanizaciones para fines multifamiliares será la tipo B.

Artículo 14

Modalidad de ejecución

Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones

Urbanizaciones con venta garantizada
Urbanizaciones Progresivas
Urbanizaciones con Construcción Simultánea.
2) HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER (LOTES)

Tiene un uso mixto, viviendas e industria elemental y

complementaria. Así como de sus servicios públicos
complementarios y comercio local, que se ejecutan
sobre predios calificados como Zonas de Vivienda
Taller (I1-R).

LAS HABILITACIONES PARA USO

LAS HABILITACIONES PARA USO
DE VIVIENDA O
DE VIVIENDA TALLER
URBANIZACIONES

Tienen igualdad solo al tipo de residencia y a la calidad mínima de obras

Tipo 3 y la calidad mínima de obras será la Tipo C

3) HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB,
TEMPORAL O VACACIONAL

Conformadas por una o más viviendas agrupadas en condominio con áreas

recreativas y sociales de uso común.

Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de
Habilitación Recreacional, o áreas de playa o campestres.
El Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda tipo club será
Artículo 24
de 1 Ha.

La construcción es 25 unidades de vivienda como máximo por Hectárea

Artículo 25
Bruta de terreno, pudiendo ser estas unifamiliares o en multifamiliares.

ÁREA BRUTA
MÍNIMA 1 HA
(DERRAMA MAGISTERIAL VIVIENDA) ART. 26

Art. 28: El Área Libre de Uso Común (recreación, jardines, vías vehiculares interiores y
estacionamientos) será como mínimo del 60% del área bruta.
Aprox. tiene
15 Art. 29: esta habilitación se hara con
héctareas Construcción Simultánea, en donde
podran ser realizadas por el mismo
Cumpliendo con el
habilitador o por un tercero. (DM)
art. 24.
 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL

ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL

Artículo 1 Artículo 2

ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

Aquellas destinadas predominantemente a la edificación Se clasifican en:
de locales donde se comercializan bienes y/o servicios y a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo
que se realizan sobre terrenos calificados. b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. (Uso Mixto)

Artículo 3

De acuerdo a su tipo, podrán llevarse a cabo sobre terrenos

ubicados en sectores de Expansión Urbana o que constituyan
islas rústicas, con sujeción a los parámetros establecidos en
el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del
Plan de Desarrollo Urbano.
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Artículo 6

Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos

tipos:

Artículo 4

Comercio
exclusivo, aquellas
conformadas por
Artículo 9
lotes para fines de
edificación de De acuerdo a las características de las obras existen 4 tipos diferentes de
locales habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
comerciales.

Artículo 5

Las habilitaciones de Comercio Exclusivo no están obligadas a

entregar Aportes de Habilitación Urbana, a excepción si el PDU
lo determine
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL

ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

Artículo 13

Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
pueden ser de cuatro tipos:
 HABILITACION PARA USO
COMERCIAL MIXTO

VIVIENDA
+
COMERCIO

Artículo 14

Tipo 3 constituyen habilitaciones convencionales que

generalmente colindan y proporcionan servicios a los
sectores residenciales de la ciudad, además de albergar
viviendas.

Artículo 18

Tipo 3 y 5, de acuerdo a las características urbanas de

la localidad en que se ubican podrán ser del tipo D al
A.
 HABILITACIONES INDUSTRIALES

ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

 HABILITACIONES INDUSTRIALES

Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas a la edificación de

Artículo 1 locales industriales y que estas estén en terrenos calificados, es decir, con una

ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

zonificación compatible.

Usos permisibles.
Tipos de
Artículo 2 Habilitaciones Calidad mínima de obras.
Industriales:
Modalidad de ejecución.

Artículo 4 En función a los usos permisibles pueden ser de 4 tipos:

1. Son proyectos en la cual da apoyo a la industria de mayor escala.

2. Son proyectos están orientados en el mercado local.

3. Son proyectos en la se enfocan en la materia prima.

4. Son proyectos en la cual están orientadas a los grandes mercados.

Artículo 6

Características
de las obras:

ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

Artículo 9 Artículo 10

De acuerdo a la modalidad
de ejecución las Son aquellas en las que la edificación de locales
Habilitaciones podrán ser industriales se realiza de manera simultánea a las obras
calificadas como: de habilitación urbana.

Artículo 11

Estas podrán proponer soluciones

Habilitaciones individuales para los servicios de agua (agua potable,
Industriales con alcantarillado, etc.) para uso industrial y también
Construcción energía eléctrica.
Simultánea.
Habilitaciones para
uso Industrial
Convencional
FABRICA DE EMBUTIDOS RAZZETO Artículo 2 TIPO: Usos permisibles.

Artículo 4

ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

Artículo 9

Habilitaciones Industriales con Construcción

Simultánea.

Artículo 10

Son aquellas en las que la edificación de locales

industriales se realiza de manera simultánea a las
obras de habilitación urbana.

FABRICA DE EMBUTIDOS
RAZZETO
 ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA
HABILITACIONES PARA USOS
ESPECIALES
 HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

Artículo 2
CAPITULO I
GENERALIDADES De acuerdo a su finalidad, podrán llevarse a
cabo sobre terrenos ubicados en sectores
de Expansión Urbana o Islas Rústicas.

Artículo 1

Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales

aquellos procesos de habilitación urbana que
están destinas a la edificación de locales
educativos, salud, deportivos, etc.
 Artículo 6
CAPITULO II
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO De acuerdo a la calidad mínima de obras existirán 4 tipos de habilitaciones:

Artículo 3

No están obligadas a entregar Aportes de Habilitación Urbana, debido

a que sus características constituyen parte del equipamiento urbano.

Artículo 4

Colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la Artículo 7

ciudad
De acuerdo a las características urbanas de la localidad donde se ubican podrán
ser tipo D al A.

Artículo 5

Destinadas a escenarios deportivos, locales recreativos con gran

público tienen gran impacto en la infraestructura vial.

Artículo 8

Destinas a escenarios deportivos, locales recreativos podrán ser de tipo C al A,

compatible con los sectores colindantes y el uso de vías.
CENTRO DE SALUD EN TRUJILLO Artículo 2

De acuerdo a su finalidad, podrán llevarse a

cabo sobre terrenos ubicados en sectores
de Expansión Urbana o Islas Rústicas.

Artículo 4

Colindan y proporcionan servicios a los sectores

residenciales de la ciudad

Artículo 7

De acuerdo a las características urbanas de la

localidad donde se ubican podrán ser tipo D al A.
 ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA
HABILITACIONES EN RIVERAS Y
LADERAS
 HABILITACIONES EN RIVERAS Y LADERAS

Son Habilitaciones en Riberas aquellas que se ARTICULO 3

realizan en terrenos colindantes a las franjas GENERALIDADES
reservadas de los ríos, playas o lagos.

HABILITACIONES EN RIBERAS
ARTICULO 4

Las áreas ribereñas deberán tener vías de acceso ARTICULO 6

público a una distancia no mayor de 300 metros
entre ello En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan
ARTICULO 5 vivienda temporal o vacacional en zonas de playa podrá
otorgarse solución temporal de abastecimiento de agua
 Son habilitaciones en laderas aquellas que se ARTICULO 8
realizan en terrenos con pendientes mayores a GENERALIDADES
20% de pendiente, las cuáles se regirán por las
normas técnicas

ARTICULO 12
HABILITACIONES EN LADERAS
ARTICULO 9 Las vías locales contarán con vereda y berma de
estacionamiento en los lados que constituyan frente de
lote. Los tramos de vías que no habiliten lotes estarán
Las distancias entre vías de tránsito vehicular en provistos de vereda a un lado y berma de
las habilitaciones en laderas, corresponderá al estacionamiento en el otro
planeamiento de la habilitación urbana, debiendo
tener vías de acceso públicos, ARTICULO 10

ARTICULO 11
Debe ejecutarse una red de desagüe general para la
habilitación urbana a integrarse con las redes públicas
existentes.
 RIO HUARMEY

PROBLEMA

INUNDACION DEL RIO HUARMEY QUEDAN AFECTADO LAS

CASAS QUE SE ENCUENTRAN CERCA AL RIO

IREALIZAN UN PROYECTO DE INVERSION PRIORIZADO

PARA LA CONSTRUCCION
 PROBLEMA REALIZAN MUROS DE CONTENCIÓN Y EL MAYADO

LAS CASAS QUEDAN ABANDONADAS

Deslizamiento de tierra
sepulta viviendas en el RUBICACION DE VIVIENDAS

poblado de Retamas

 REURBANIZACION

ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

 REURBANIZACION
Artículo 1
La Reurbanización constituye
el proceso de recomposición
de la trama urbana existente
mediante la reubicación o
redimensionamiento de las
vías
NORMA TH.060
Artículo 2 Artículo 3
Los proyectos de renovación Los procesos de reurbanización
urbana que se originen en la requieren la constitución de una
reubicación de áreas de Unidad de Gestión Urbanístico
equipamiento urbano se consecuentemente, para el
sujetarán a lo establecido en planeamiento y gestión del área
la presente Norma urbana comprendida
 PROCESO DE REURBANIZACION Artículo 7

Artículo 4
Los procesos de Reurbanización se
sujetan a lo establecido para las
Habilitaciones Urbanas con Construcción
La Municipalidad Provincial de la Simultanea y no estarán sujetos a
jurisdicción correspondiente, autorizará aportes de Habilitación Urbana.
la integración inmobiliaria de los
predios comprendidos en el proceso de
Reurbanización

Artículo 8

Artículo 5
Las unidades prediales resultantes de los
procesos de Reurbanización se sujetarán
a las áreas, dimensiones y parámetros
El proceso de Reurbanización puede
urbanísticos que se establezcan en el
incluir el reordenamiento de Áreas de
Plan Específico correspondiente.
Recreación Pública

Artículo 9
Artículo 6

Se podrá realizar la recepción de

Los procesos de Reurbanización están obras de habilitación urbana,
sujetos a los trámites correspondientes quedando pendientes las obras de
a una Habilitación Urbana, bajo los edificación a ser ejecutadas por el
parámetros que establezca el Plan mismo promotor de la
Específico reurbanización o por un tercero.
EL TABLAZO EN HUANCHACO
Los proyectos de renovación que se darán en la
zona están sujetos a los planes específicos que se
tiene dentro del distrito de Huanchaco

La ciudad inteligente y ecológica sobre El Tablazo Permita mejorar

las condiciones de vida de su población, tendrá casas para diversas
necesidades, grandes bloques de edificios y complejos residenciales
con estilos de vida modernos, infraestructura y tecnología de última
generación, avanzado sistema de transportes, alta tecnología en
seguridad y el uso de energía limpia y renovable

Plan de mejora para el sector

Se planifica la construcción de la ciudad

inteligente, para verificar facilidades de acceso
vial y a servicios básicos.
ARQUITECTURA Y HABILITACIÓN URBANA

TERRENOS
BUSCADOS
PRIMER TERRENO
UBICACIÓN:
Se encuentra en el distrito de Laredo, en
la calle Julian Arce, al costado de los
estadios Laredo y Unión Laredo, tiene un
total de 15.20 hectares aprox.
 PUNTO X Y

A 723 014,37 9 105 792,13

B 723 218,68 9 105 693,66

A C 723 491,89 9 105 522,46

D 723 376,19 9 105 256,69

B E 723 092,89 9 105 395,77

F 722 841,70 9 105 549,91

F C

D
SEGUNDO
TERRENO
UBICACIÓN:
Se encuentra en el distrito de Victor Larco,
en la Panamericana Norte, al frente del
restaurante "El Rincón de Vallejo", tiene un
total de 24.90 hectares aprox.
 PUNTO X Y

A 713 626,23 9 100 696,62

B B 714 152,77 9 100 726,88

A
C 714 078,81 9 100 449,93

D 713 907,59 9 100 078,12

E 713 806,48 9 100 149,41

F 713 583,61 9 100 257,08

E
D
PRIMER TERRENO SEGUNDO TERRENO
 ACCESO A SERVICOS
DISPOSICIÓN COLINDANTES
BÁSICOS
RIESGOS Y
TERRENO GEOMÉTRICO UBICACIÓN HA. MORFOLOGÍA
DESASTRES
AGUA, LUZ Y
ACCESOS RELAC. OTROS EQUIP.
ALCANTARILLADO

AV. Julian Arce Estadio Laredo Libre del desborde de

Calle Carlos Polideportivo Laredo una quebrada

Manuel Cox

15.20 hectareas
Tiene cercania a redes
DISTRITO: FORMA
de luz, agua y
LAREDO IRREGULAR
alcantarillado

Panamerica Nte. El Rincon De Vallejo No esta libre del

Calle S/N desborde de una
quebrada
24.90 hectareas

DISTRITO:
Tiene cercania a redes
VICTOR FORMA
de luz, agua y
LARCO IRREGULAR
alcantarillado
HERRERA
 MATRIZ DE CONSISTENCIA ELECCIÓN DE UBICACIÓN DE PROYECTO

UBICACIÓN DEL TERRENO 1 UBICACIÓN DEL TERRENO 2

CRITERIOS EVALUADOS
DISTRITO DE LAREDO DISTRITO DE VICTOR LARCO

UBICACIÓN 3 4

MORFOLOGÍA 4 4

TAMAÑO DEL TERRENO 4 5

COMPATIBLIDAD CON LOS USOS DE SUELO (DENTRO DE LA EXPANSIÓN URBANA) 5 5

ACCESIBILIDAD (TRANSPORTE PÚBLICO Y/O PRIVADO) 5 4

CERCANÍA A EQUIPAMIENTOS (HABITACIÓN, SALUD, EDUCACIÓN, RECREACIÓN,

4 4
COMERCIO, CULTO, CULTURA, ETC)

ACCESO A SERVICIOS BÁSICOS 5 5

RIESGOS Y DESASTRES 5 2

PUNTAJE FINAL 35 33

5: Muy bueno 4: Bueno 3: Regular 2: Malo 1: Muy malo

GRACIAS