DERECHOS REALES

El dato distintivo entre el derecho de obligación y el derecho real, lo encuentran en

la relación inmediata en que se encuentra el sujeto con el objeto inmediato del
derecho (cosa), reconocida en el derecho real, mientras que falta en la obligación,
en la cual debe intervenir otra persona (deudor) para procurar la utilidad que
constituye el objeto de la obligación. Si soy propietario o usufructuario de una
cosa, tengo el derecho de cultivar el fondo, de habitar la casa. Si soy inquilino es
cierto que detento la cosa, pero en virtud de que me lo permite el propietario o el
usufructuario y son ellos los obligados a asegurarme el goce, es cumplimiento del
contrato de arrendamiento.
Para Planiol, la diferencia entre los derechos reales y los personales “Es la
relación jurídica entre dos personas, en virtud en la cual una de ellas -llamada
acreedor- tiene derecho de exigir determinado hecho o abstención, a otra -llamada
deudor”
Refiriéndose al derecho real dice que la definición usual hace aparecer al derecho
cuando una cosa se entiende sometida completa o parcialmente al poder de una
persona, en virtud de una relación inmediata (con la cosa) opinible a todo. Se
refiere a la definición de Aubry y Rau (Tomo II-172). Planiol reconoce que la
definición anterior satisface las necesidades de la práctica, pero que solamente
toma en cuenta la apariencia del fenómeno. En efecto dice, esta relación directa
entre una persona y una cosa es un hecho y tiene un nombre, la posesión, pero
una relación jurídica solamente puede existir entre personas. El derecho no puede
existir a favor de una persona si al mismo tiempo no existe en contra de otra
persona capaz de soportarlo como sujeto pasivo. Por eso el derecho real, como
todos los derechos, tiene un sujeto activo y un sujeto pasivo, y un objeto.
El objeto del derecho real es una cosa determinada, el de la obligación personal
puede estar determinado solamente en genero o en cantidad.
El derecho real es opinible a todos. En caso de quiebra ningún acreedor tiene
preferencia, mientras que este derecho de preferencia lo tiene el titular del
derecho real, el cual también tiene el derecho de perseguir la cosa, de reivindicarla
en donde quiera que se encuentre.