Presupuesto: 1889

Valencia, 27 de febrero de 2023

Sres. Administradores de Condominio del Conjunto Residencial Rio Tormes

Asunto: Presupuesto de impermeabilización.

Reciban un cordial saludo de parte de todo el equipo de ECH Servicios Industriales.

Atendiendo al llamado de evaluación del pent-house de Conjunto Residencial, luego de una

detallada revisión sobre un área de 252,74 metros cuadrados que conforman el techo del
edificio, se pudo observar lo siguiente:

Identificación de la estructura

- Manto asfaltico protector de la losa ya vencido

- Filtración por las paredes perimetrales en la azotea del edificio
- Filtración por la fragua del drenaje que está en la mitad de la parte alta del edificio
- Filtración por las claraboyas
- En ciertos punto de la azotea hay filtración por desnivel de la placa
- Falta de fragua (sellado hecho de una mezcla especial para terminar una construcción)
entre la placa que conforma el piso de la azotea y la pared perimetral
- Falta de mantenimiento general a la estructura del edificio en la zona de la azotea
- Nota: es posible que debajo del manto asfaltico existan imperfecciones o daños
ocultos que no están incluidos en este informe debido a que no hay forma de
explorarlos. En caso de encontrarse estos, serán notificados debidamente y en la
oportunidad correcta a la administración del condominio.

Estos problemas detectados dan lugar al siguiente informe sobre las reparaciones que
deberían realizarse para detener y evitar el deterioro de la estructura superior del edificio:

Informe Técnico De Reparación

 Se deben tumbar las 19 claraboyas existentes

 La placa de concreto que representa el techo del edificio, debe ser resanada para
quedar limpia y lisa para el proceso posterior de fraguado para convertirse en losa.
ECH Refrigeracion c.a. – RIF: 31017502-0 – Calle 60 con Calle 101, Casa 101-57, San Agustin Sur,
Valencia, Edo. Carabobo. Telefonos: 0424-4278817 / 0414-3585738.
E-mail: ech-refrigeracion@hotmail.com
 Esto implica el relleno de fisuras en la placa con un mortero de polvo de mármol,
cemento y SikaTop 80, en caso de ser encontradas
 Se debe reconstruir la fragua entre la pared perimetral y la losa de la azotea
 Se debe retirar todo el manto asfaltico existente que esta vencido, de tal forma que el
nuevo producto impermeabilizante se aplique directamente sobre el fraguado de la
losa ya resanada
 Una vez retirado el viejo manto asfaltico, proceder a la reconstrucción de la estructura
de las claraboyas
 Los desagües de 4 pulgadas que se encuentran al ras de la placa de concreto, deben
profundizarse para crear un embudo que permita un mayor flujo y descarga de las
aguas pluviales
 Para tratar los desniveles de la losa de concreto no se debe usar relleno de concreto

Oferta de servicios de ECH Servicios Industriales

En vista que desde la construcción y fraguado de la placa de la azotea del edificio hasta la
fecha, se han creado productos nuevos, más resistentes, con nuevas propiedades térmicas,
ECH Servicios Industriales ofrece realizar los trabajos de reparación de los fallos encontrados
en la azotea con estos productos de construcción tecnológicamente más avanzados en sus
compuestos, para lo que tenemos la debida preparación técnica para su aplicación. A
continuación, las obras que pueden ser realizadas por nuestra empresa:

 Eliminación en su totalidad del manto asfaltico vencido y del manto de fragua que no
esté en buen estado
 Vaciado y reconstrucción de las 19 claraboyas del edificio
 Fraguado de la losa en los lugares que lo requiera, principalmente en la zona de
convergencia de la pared perimetral de la azotea y la losa
 Nivelado de la losa para una correcta canalización de las aguas pluviales hasta los
desagües correspondientes
 Profundización de los desagües de 4 pulgadas
 Limpieza de las paredes perimetrales de la azotea del edificio (47 metros en total) con
cepillos de alambre y remoción de todo el cemento que se encuentre dañado
 Relleno y friso con cemento y arena para los lugares donde la pared perimetral lo
requiera.
 Recolección y desecho seguro de todos los escombros producidos en las limpiezas y
reconstrucciones

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 Garantía ofrecida por ECH Servicios Industriales

La garantía se define siempre en base a la calidad de los productos que el cliente elija utilizar
en el trabajo de resanado e impermeabilización.

Los siguientes productos y marcas tienen un (1) año de garantía: Primer – Súper Primer –
Cemento Plástico – Pintura aluminizada

Los siguientes productos y marcas tienen un (1) año de garantía: Manto Flex – Proplastico -
Manpica

Los siguientes productos, ya probados en el mercado, aumentan la fiabilidad del trabajo y

alargan la garantía:

Sika-1 (Impermeabilizante para mortero): 2 años de garantía

SikaFill (Impermeabilizante acrílico elástico para techos): 5 años de garantía

Mapei AquaFlex (Membrana líquida acrílica fibrada, para la impermeabilización en techos): 8

años de garantía

Nota: La empresa Sika envía un técnico a supervisar la aplicación del producto para ofrecer
recomendaciones en el sitio y aprobar la garantía

Parámetros de calidad de ECH Servicios Industriales

 ECH Servicios Industriales cuenta con las herramientas necesarias para el transporte,
despacho, e implementación de las soluciones ofrecidas. Así mismo, cuenta con el
personal debidamente entrenado y calificado para realizar las obras propuestas.
 Trabajos realizados de manera prolija, atendiendo a todos los pequeños detalles que la
obra requiere
 Trabajos realizados con suma limpieza, evitando al máximo posible la dispersión de
desechos y la afectación a personas cerca de la obra
 Los trabajos ser programan para ser realizados en los momentos oportunos, para
permitir el secado o curado de los productos aplicados o de las construcciones o
reparaciones efectuadas
 Los trabajos de impermeabilización no se realizan en tiempos de lluvia debido a que la
excesiva humedad del ambiente no permite que los productos asfalticos se adhieran
de manera correcta y las pinturas a base de agua o polímeros se diluyen con la lluvia
 Cada trabajo realizado (construcción o impermeabilización) se entrega con un
documento de conformidad que debe avalar el cliente para determinar que el trabajo
fue realizado bajo los parámetros de calidad establecidos
 Solamente se ofrece garantía sobre los trabajos realizados, esto para evitar que daños
ocultos sean atribuidos a nuestra empresa
 Para el establecimiento de la garantía se programa en el documento de conformidad, 3
visitas anuales para verificar el estado del trabajo realizados y cumplir con la garantía
en caso de ser necesario

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 Presupuesto Económico de Obra

 Trabajo con impermeabilizantes tradicionales, manto de 3.2mm de espesor,

SuperPrimer, cemento plástico y pintura aluminizada

Materiales usados en la impermeabilización 1.500,00 US$

Mano de Obra 3.500,00 US$
SubTotal 5.000,00 US$

Material de Fragua 55,00 US$

Mortero con polvo de mármol 476,00 US$
Total 5.531,00 US$
Un (1) año de garantía

 Trabajo con impermeabilizantes tipo ProPlastico a base de polímeros plásticos y

resina

Materiales usados en la impermeabilización 954,00 US$

Mano de Obra 3.000,00 US$
SubTotal 3.954,00 US$

Material de Fragua 55,00 US$

Mortero con polvo de mármol 476,00 US$
Total 4.485,00 US$
Un (1) año de garantía

 Trabajo con impermeabilizante MantoFlex

Materiales usados en la impermeabilización (depende

del color elegido, se anexa lista de precios por color)
Mano de Obra 3.000,00 US$
SubTotal 3.000,00 US$

Material de Fragua 55,00 US$

Mortero con polvo de mármol 476,00 US$
Total 3.485,00 US$
Un (1) año de garantía
MantoFlex Rojo = 581,00 US$
MantoFlex Gris Platino = 665,00 US$
MantoFlex Blanco = 735,00 US$
MantoFlex Verde = 784,00 US$

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  Trabajo con impermeabilizante Sika-1

Materiales usados en la impermeabilización 1.650,00 US$

Mano de Obra 3.500,00 US$
SubTotal 5.150,00 US$

Material de Fragua 55,00 US$

Mortero con polvo de mármol 476,00 US$
Total 5.681,00 US$
Dos (2) años de garantía

 Trabajo con impermeabilizante SikaFill 5

Materiales usados en la impermeabilización 2.250,00 US$

Mano de Obra 4.000,00 US$
SubTotal 6.250,00 US$

Material de Fragua 55,00 US$

Mortero con polvo de mármol 476,00 US$
Total 6.781,00 US$
Cinco (5) años de garantía
Colores disponibles: rojo, negro, blanco, verde y gris,
todos al mismo precio

 Trabajo con impermeabilizante AquaFlex (Importado de España)

Materiales usados en la impermeabilización 2.340,00 US$

Mano de Obra 4.500,00 US$
SubTotal 6.840,00 US$

Material de Fragua 55,00 US$

Mortero con polvo de mármol 476,00 US$
Total 7.371,00 US$
Ocho (8) años de garantía

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  Trabajo de vaciar en concreto diecinueve (19) claraboyas tapando con madera las
aberturas en el techo del penthouse desde adentro y asegurado con puntales
graduables

Materiales a usar: alambre, cemento, arena lavada,

piedra, Sika Mortero 1, madera, plástico y puntales
graduables.
Costo de los Materiales 250,00 US$
Alquiler de puntales graduables 120,00 US$
Mano de Obra 280,00 US$
Total 650,00 US$

Los precios aquí mostrados vienen sin impuesto al valor agregado (IVA) por lo que se sugiere
sumar este monto al cálculo de la facturación.

Quedamos a la espera de una positiva respuesta por su parte, extendiendo nuestra buena
voluntad de explicar con detalle cada punto expresado en el presente presupuesto. El mismo
tiene una vigencia de 15 días calendario. Sin otro particular,

Eduardo Chacón – ECH Servicios Industriales

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