UPC Universidad Politecnica de Cataluña

ETSAB Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona

MBArch Master en Estudios Avanzados de Arquitectura

Línea Restauración y Rehabilitación

TFM Trabajo de Fin de Master

ALUMNA
Karina Jimena Rojas Muñoz

TUTOR(A)
Cossima Cornado

REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS DE
VALOR PATRIMONIAL EN EL CENTRO
HISTÓRICO DE LIMA

1
 TABLA DE CONTENIDOS

Portada
Tabla de Contenidos

Capítulo 0 ANTECEDENTES
0.1 Introducción
0.2 Objetivos
0.4 Hipotesis

Capitulo 1 ESTADO DE LA CUESTIÓN

1.1 Rehabilitación y/o Rehabilitación sostenible
1.2 Sobre la vivienda histórica limeña
1.2.1 Formación e Historia de Lima.
1.2.2 Tipologías arquitectónicas de la vivienda histórica
limeña.
1.2.3 Sistema Constructivo de las viviendas.
1.3 Marco Normativo
1.3.1 Plan Maestro para la Recuperación del Centro Histórico
de Lima
1.3.2 Normativas complementarias
1.4 Analisis climático de Lima
1.2.1 Clima
1.2.2 Geografía
1.2.3 Condiciones bioclimaticas en el diseño arquitectónico
1.5 Analisis estructural sismorresistente
1.3.1 Los sismos en el Perú
1.3.3 Investigaciones Previas

Capitulo 2 METODOLOGÍA
3.1 Estructura
3.2 Casos de estudio

Capitulo 3 ANALISIS
4.1 Dimensión urbana
4.1.1 Resumen y recomendaciones
4.2 Dimensión Medioambiental
4.1.2 Resumen y recomendaciones
4.2 Dimensión Social-económica
4.1.3 Resumen y recomendaciones

2
 4.4 Dimesión de habitabilidad y normativa técnica
4.1.4 Resumen y recomendaciones
4.5 Dimension estructural sismorresistente
4.1.5 Resumen y recomendaciones
4.6 Sintesis

Conclusiones y líneas de investigación

Bibliografía

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 CAPITULO 0

ANTECEDENTES

4
0.1 INTRODUCCIÓN

A través de los años la importancia de la preservación de los centros históricos de las

ciudades y por ende su historia y cultura, es cada vez mayor. El tiempo, los fenómenos
naturales y antrópicos han contribuido con la degradación de estos espacios perdiendo en
muchos casos la identidad, historia y cultura de un pueblo. Así pues, la Rehabilitación surge
como alternativa que no solo ayuda a preservar la historia de un pueblo y mejorar la calidad
de vida de sus habitantes, además se considera una herramienta arquitectónica muy
sostenible.

En el caso del Centro histórico de Lima, existen numerosos factores que han potenciado su
deterioro: la sobrepoblación por la migración de personas del campo a la ciudad, la
informalidad en todas sus formas, la vulnerabilidad de los materiales y sistemas constructivos
empleados, y los fenómenos naturales como los sismos, son algunos de ellos. Así pues, el
Centro de Lima pasó de ser la ciudad donde vivía la aristocracia limeña al refugio de muchos
inmigrantes que en muchos casos no conocían la importancia de la historia y cultura del
lugar.

En los últimos años se viene trabajando en la restauración del centro de la ciudad, desde el
año 2017 al 2019 se trabajó en el Plan Maestro de Recuperación del Centro Histórico de
Lima el cual fue aprobado finalmente por el estado peruano en diciembre de 2019. Este plan
analiza a gran escala el estado actual y considerando la normativa actual, propone nuevas
estrategias urbanas de mejoramiento. Este documento presenta ya proyectos de
recuperación urbana, y normativas generales para intervención en inmuebles patrimoniales,
sin embargo, en este último tema no se ha profundizado mucho. Habiendo trabajado en el
desarrollo del Plan Maestro en PROLIMA (Programa para la Recuperación del Centro
Histórico de Lima) surgió el interés de profundizar en el tema de los inmuebles residenciales
de valor patrimonial, los cuales la gran mayoría posee un alto grado de deterioro y riesgo de
colapso.

En Perú existen muy pocos profesionales dedicados a la intervención en Patrimonio, por esto
esta investigación se propone como una guía con temas esenciales a considerar para una
correcta intervención de rehabilitación en viviendas de valor patrimonial del Centro Histórico
de Lima, con el objetivo de mejorar las condiciones estructurantes, de habitabilidad y generar
un mejor impacto en el contexto urbano- social del centro de la ciudad. Se tomará en cuenta
las estrategias urbanas del Plan Maestro y se desarrollará nuevas estrategias
arquitectónicas para el interior de los inmuebles.

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0.2 . OBJETIVOS

Objetivo General
1. El objetivo principal de la investigación es analizar el estado actual de los inmuebles
residenciales de valor patrimonial: su arquitectura, estructura y condiciones de
habitabilidad, para proponer una metodología para mejorar las condiciones de vida
de sus residentes y a su vez conservar el patrimonio arquitectónico.

Objetivos Específicos
2. Proponer criterios para mejorar las condiciones medio ambientales: Iluminacion
natural, confort térmico y ventilación dentro de las viviendas.
3. Analizar la condición estructural de los inmuebles y proponer sistemas de refuerzo
sismorresistente para garantizar la seguridad de sus habitantes.

CAPITULO 1

ESTADO DE LA CUESTIÓN

6
1.1 LA REHABILITACIÓN

1.1.1 Conceptos

La Conservación del Patrimonio Arquitectónico es un parte fundamental para mantener la

cultura e identidad de una sociedad. En la actualidad los profesionales dedicados a este
campo de estudios, buscan incansablemente metodos y criterios para la preservación del
patrimonio arquitectónico a largo plazo, adecuandolo a los requerimientos existentes y a
nuevas tecnologías conservando sus valores propios y agregando nuevos.

A traves del tiempo se le ha otorgado diversos significados al término Rehabilitación , según

Rehabimed,
“el concepto rehabilitar recoge un espectro amplio de actuaciones con el objetivo de
recuperar y actualizar una función perdida o dañada, en nuestro caso: habitar. Desde las
preocupaciones actuales, rehabilitar implica mejorar el hecho de habitar buscando el
equilibrio entre los aspectos técnicos, la preservación de los valores patrimoniales y los
criterios de equidad social, de eficiencia económica y de preservación del medio
ambiente (los tres puntales de la sostenibilidad)”.(Rehabimed ,2007).

El Patrimonio cultural se manifiesta con valores materiales e inmateriales. Este ultimo ligado
a la relación que existe entre el inmueble con sus habitantes, formas de vida, costumbres y
demás expresiones socio-culturales . Según la carta de Cracovia,

“Cada comunidad, teniendo en cuenta su memoria colectiva y consciente de su pasado,

es responsable de la identificación, así como de la gestión de su patrimonio”.

Así pues la arquitectura patrimonial es el resultado de las formas de vida de los habitantes
de una epoca, con el paso del tiempo éstas han ido transformandose y por esto, estas
sociedades deben ser responsables de la conservación y preservación del patrimonio a largo
plazo.
Existen diversos organismos nacionales e internacionales dedicados a la conservación del
Patrimonio, como ICOMOS, UNESCO , los gobiernos de cada país y ciudad; sin embrago,
la preservación del patrimonio no solo depende de ellos sino de las personas que los habitan
por esto es importante afianzar este lazo entre arquitectura y sociedad.

La Rehabilitación de edificios comienza en Europa a finales de los años 70s, los centros
hístoricos sufrían una transformación social por las migraciones. Los habitantes con mayor
poder económico emigraban a las afueras de la ciudad, mientras que los centro históricos se
llenaban de habitantes inmigrantes del campo y extranjeros de escasos recursos que no

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podían mantener y acondicionar los edifcios. Así pues este fenómeno llevó a la degradación
del patrimonio físico y se fue perdiendo la identidad de los pueblos. En Latinoamérica ocurrió
el mismo fenómeno de migraciones , y en muchos de ellos tuvo un alto grado de degradación
debido a los fenómenos naturales como los sismos y por la vulnerabilidad del sistema
constructivo.

1.1.2 Metodologías

Las investigaciones previas de rehabilitación en el mundo han propuesto diversas

metodologías de estudio, contemplando el desarrollo de los aspectos escenciales para una
rehabilitación sostenible dependiendo del lugar y el contexto de los edificios. En Perú la
rehabilitación arquitectónica se ha aplicado mas a edificios grandes institucionales y muy
poco a viviendas. Se tomarán en cuenta dos investigaciones de ciudades chilenas por
pertenecer al contexto latinoamericano y una investigación a las viviendas historicas de una
ciudad europea.

Claudia Torres en su articulo “La Rehabilitación Arquitectónica Planificada”, toma como

casos de estudio proyectos de rehabilitación en Chile ; en estos, estudia las variables que
condicionan la Rehabilitacion así como los ambitos de actuacion para estos proyectos:
Habitabilidad, Seguridad, Transitabilidad, Sostenibilidad, Legalidad.
En estos proyectos estudiados se puede ver la transformacion de los espacios interiores para
mejorar la iluminación y ventilación natural asi como los espacios de circulacion y de acceso
al inmueble y a las dependencias interiores.(Habitabilidad y Transitabilidad)
Chile al igual que varios paises latinoamericanos es un pais con una gran carga sismica, por
tal motivo es imprescindible considerar un factor de seguridad sismica en sus
construcciones tanto en las nuevas como en las rehabilitadas. Por otro lado, la
sostenibilidad en los edificios es cada vez mas exigida, si bien en lationoamerica solo se
desarrolla para grandes construcciones que gozan de las nuevas tecnologías, la mayoría no
aplica por carecer de conocimientos y herramientas adecuadas y por lo mismo no es una
exigencia para pequeñas construcciones como viviendas unifamiliares o multifamiliares
pequeñas. Sin embargo, para mejorar la eficiencia energética de un edificio se pueden
proponer sistemas pasivos que mejoren el confort térmico y acústico en el interior.
En Chile como otros países no cuentan con una normativa especifica de rehabilitación, sin
embargo, existe normativa de patrimonio en términos generales y cada comunidad o ciudad
y dependiendo del contexto, exige ciertos criterios de intervención en inmuebles y valoriza
elementos arquitectónicos. (Figura1)

Otra investigación que propone una metodología para rehabilitación esta vez solo
enfocandose en viviendas, es la ¨Metodología para una rehabilitación arquitectónica
sostenible: el caso de los palafitos de Chiloé¨, (Chile). En ella M. Hurtado, considera tres

8
variables en la metodología: Ambiental, Física, Socioeconómica. La variable ambiental ligada
al contexto especifico del lugar se analiza el clima, paisaje urbano historico, normativa
térmica y urbanista. La variable física con sus parámetros de forma, materialidad y estado
de conservación y finalmente la varibale socioeconómica que implica usos, confort y
coupación. (Figura 2)

Figura 1 : Variables que condicionan un proyecto de Rehabilitación

Claudia Torres, La Rehabilitacion Arquitectónica Planificada

Figura 2 : Esquema Metodología.

M.Hurtado y otros. Metodología para una rehabilitación arquitectónica sostenible: el caso de los palafitos de Chiloé

Por último, tenemos una investigación de rehabilitacion de viviendas en Santiago de

Compostela, España.(Tesis doctoral, Patricia Linares). La investigación se desarrolla por
temas que ayudan a resolver la viabilidad de las hipotesis. El primer tema es Urbanismo y
Normativa , en el cual se analiza el “Plan Especial de Protección e Rehabilitación da cidade
histórica de Santiago”. El segundo tema es Arquitectura y Población, en el cual se obtendrá
una visión del problema del habitar y las formas de vida de los residentes. En tercer tema es
Energía y confort para la rehabilitación energética del edificio. Y finalmente Materiales y
Presupuesto para evaluar la viabilidad de las soluciones.

Otra investigación a considerar en el presente trabajo es el Plan Maestro de Recuperación

del Centro Histórico de Lima, que cuenta ya con la aprobación del gobierno (Diciembre,

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2019). Dicho Plan se estructura en tres líneas importantes Lineamientos, Diagnostico y
Propuesta. En cada apartado se desarrollan temas importantes que nos ayudarán con el
desarrollo de esta investigación como: historia y evolución del centro histórico de Lima ,
identificación de inmuebles patrimoniales y sus usos, normativas urbanas que debemos
considerar para la rehabilitación, entre otras.

Finalmente considerando que somos un país con una alta carga sísmica debemos tomar en
cuenta ciertos criterios y refuerzos estructurales para la rehabilitación. Así mismo con el
estudio elaborado por The Getty Conservation Institute en edificios históricos del Perú ,
Proyecto de Estabilización Sismorresistente: Estudio de Edificaciones Tipológicas, podremos
establecer ciertos criterios de refuerzo estructural para los edificios.

10
1.2 HISTORIA Y CRECIMIENTO DE LA VIVIENDA EN LIMA

1.2.1 Historia y evolución de la ciudad de Lima

Lima Prehispánica

La ciudad de Lima es conocida en su mayoría a partir de la fundación española en 1535, sin

embargo existen restos arqueológicos de asentamientos preincaicos que confirman la
existencia de poblaciones cerca de los valles del Rimac , Chillón y Lurin ( rios mas
importantes de Lima). Dichos restos pertenecieron a diferentes culturas preincas como Wari,
Chancay y Lima y datan de hasta 5000 años de antigüedad. Estos complejos arquitectónicos
encontrados luego fueron parte del imperio inca y en algunos casos usados por los españoles
a su llegada. Actualmente existen muchas huacas alrededor de toda la ciudad de Lima que
representan la expansión del imperio inca en la ciudad de Lima y en todo el Perú.

Lima Virreinal

La ciudad de Lima luego de muchas batallas entre indígenas y españoles fue fundada en
1532 al mando del español Francisco Pizarro. Éste decidió fundar la capital del imperio en el
valle del Rio Rimac en la ciudad de Lima por motivos como su cercanía al mar y posibilidad

11
de construcción de un puerto , por sus tierras fértiles y un clima templado. Así pues Pizarro
junto con otros colaboradores comenzó el trazado de la ciudad y los principales edificios
como el palacio virreinal, hoy Palacio de Gobierno , la Catedral y otros edificios de
instituciones civiles y religiosas.

Lima republicana

La independencia de Lima se proclamó el 28 de Julio de 1821 al mando de coronel Don José

de San Martín. Este periodo se caracterizó por la constante rivalidad entre los caudillos
militares y el gobierno en busca del poder.
El crecimiento de la ciudad generó el derribo de las murallas circundantes con orden de Don
José Balta y así la creación de grandes avenidas y la modernización de la ciudad. Sin
embargo entre 1881 y 1883 con la Guerra del Pacífico entre Perú y Chile la ciudad sufre
diversos ataques para posteriormente iniciar un periodo de reconstrucción.
A partir de 1930 comienza un fenómeno masivo de inmigración de las personas del campo
a la ciudad, en todo el país especialmente hacia la ciudad capital. Esto generó la creación
de diversos distritos de Lima y en la actualidad la ciudad se encuentra aún en expansión.

12
1.2.2 Tipologías de la vivienda histórica de Lima

Las viviendas históricas limeñas datan principalmente de la época colonial y republicana. La

tipología arquitectónica estaba influenciada por factores como el tipo de usuario/familia, su
condición socio-económica, etc. Burga Batra define y clasifica las tipologías de las viviendas
históricas limeñas en : casa patio , la quinta , los callejones, casa de puerta americana, casa
bifamiliar y multifamiliar.

Casa patio
Es la tipología mas representativa de las viviendas históricas en el centro . Como su mismo
nombre lo dice consta de uno o dos patios interiores cuadrados o rectangulares que brindan
luz y ventilación a todos los ambientes de las viviendas. Muchas de estas casonas -palacios
eran originalmente viviendas unifamiliares, las más adornadas pertenecían a importantes
personajes de la aristocracia limena. El ingreso se daba por un zaguan en el medio del lote
generalmente pero tambíen hay viviendas con el ingreso por uno de los costados. Esta
tipología constaba en su mayoría por 2 niveles: planta baja y planta primera.

13
La quinta
Tipologia que se originó en el Renacimiento (Gracía Bryce, 1986) Constaba de viviendas
independientes con patio y área verde . El ingreso peatonal y/o vehicular se daba a través
de un patio /corredor .

Casa de puerta americana

Casa cerrada de 1 piso con un frente de aproximadamente 5m, con una puerta central que
daba al interior con una sucesion de espacios que terminaban con un patio para iluminar los
espcios intermedios .

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Casa bifamiliar y multifamiliar
Tipología de varios nucleos familiares , en algunos se ubicaba un ingreso al extremo que
conectaba con el segundo nivel independiente. Cuando eran varios nucleos de vivienda en
el segundo nivel se creaba un balcon largo como recorrido al ingreso a las viviendas.

1.3.2 Sistemas constructivos de la vivienda del Centro Histórico de Lima

En el Perú se pueden observar tres sistemas constructivos en tierra : adobe, tapial y quincha.
El adobe y el tapial se siguen usando en la parte andina por su buen comportamiento térmico
ante las bajas temperaturas, mientras que la quincha es un sistema más de la costa peruana
con muros delgados en las construcciones históricas y que muchas veces tambíen se
combina con el adobe en las ciudades de la costa peruana.
La mayoría de construcciones históricas en el centro de Lima son de tierra. El sistema
tradicional esta compuesto de adobe en planta baja y quincha en las plantas superiores.

15
Figura : Plano de material predominante de construcción
PROLIMA- MML

Construcción en adobe
El adobe es una pieza de tierra hecha a mano que mezcla arcilla, arena y en algunos casos
la paja. El proceso de fabricación es el moldeado a mano, secado al sol y finalmente su uso
en construcción. Las piezas son apiladas con mortero de barro formando muros. Se
considera un material de bajo costo y de buen comportamiento térmico.

16
Construcción en quincha
La quincha es un sistema constructivo que surgió en Sudamérica, consiste en marcos de
madera rellenados con caña entrelazada y con una cobertura de barro y paja. Se le puede
dar luego un acabado final del mismo barro o de yeso. El comportamiento estructural de la
quincha es muy bueno debido a la elasticidad de la caña.

Como se ha mencionado anteriormente la tipología tradicional constructiva- estructural de

las viviendas históricas limeñas es de muros de abobe en la primera planta, y la primera
planta de quincha.
El entrepiso esta compuesto de vigas, listones y tablones de madera, mientras que la
estructura de la cubierta plana también en de madera con torta de barro encima. La ausencia
de lluvias es la causa de la cubierta plana de los edificios.

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1.3 MARCO NORMATIVO

1.3.1 Plan Maestro para la Recuperación del Centro Histórico de Lima

El Plan Maestro del Centro Histórico de Lima es un documento elabortado por el equipo de
PROLIMA (Programa para la Recuperación del Centro Histórico de Lima) para la gestión y
propuesta de renovación urbana del actual Centro Histórico. Este se elaboró entre 2017 al
2019 en colaboración con otras entidades nacionales e internacionales y fue aprobado
finalmente por el estado peruano en Diciembre del 2019.
La estructura del Plan se basa en 3 ejes principales: Lineamientos , Diagnostico y Propuesta.
Los lineamientos son las líneas guías para el desarrollo del Centro , el diagnóstico es el
análisis del estado actual y la Propuesta es el resultado de los 2 ejes anteriores, en el cual
se propone programas, normas y proyectos a nivel urbano- arquitectónico.

Lineamientos
Los lineamientos del Plan Maestro se basa en la identificación de valores que posee en
Centro Histórico y que se deben mantener para conservar así el Patrimonio y Cultura de la
ciudad. Se puede identificar el valor Histórico relacionado dada la redundancia a la historia
de la ciudad, los personajes , hechos y lugares importantes. En segundo lugar se tiene el
valor inmaterial relacionado a las costumbres de la población en el lugar , asi pues tenemos
procesiones religiosas, marchas socio-políticas , etc. El valor material del Paisaje urbano
relacionado a la valoración a nivel de entorno, espacio público . Finalmente los valores de
arquitectura en sí como el valor formal, tipológico y tecnológico.

Figura: Lineamientos del Plan Maestro

PROLIMA - Municipalidad de Lima

18
Diagnóstico
Para el diagnóstico del Centro Histórico se elaboraron diversos planos temáticos para
analizar el estado actual de los inmuebles y el espacio público existente. Se elaboraron un
total de 159 láminas de diagnostico, 228 fichas de espacio público y 328 fichas de arboles.
Las láminas de diagnostico abarcaban temas como categorización de inmuebles , altura de
edificaciones, sistema constructivo , usos, vulnerabilidad de inmuebles, entre otros.
Los el análisis obtenido en esta parte se obtuvo concluciones generales donde se evidenció
la falta de un Plan que ordené la normativa existente y proponga nuevas estrategias urbanas
para mejorar las condiciones de vida de sus habitantes.

CONCLUSIONES OBJETIVOS

Administración territorial fragmentada y Actualización normativa general: nuevo

normativas desactualizadas reglamento único

Destrucción del paisaje urbano, en

Eje estratégico I: Paisaje Histórico Urbano
términos de escala, usos, y medio
que realza los valores universales
ambiente, siendo el uso comercial un
excepcionales del patrimonio de Lima.
generador de características negativas

Situación de vivienda precaria, sumada a Eje estratégico II: Centro habitable y

falta de incentivos para la inversión en atractivo; con mejores condiciones
habitacionales y promoción de la
regeneración
regeneración urbana

Rol indefinido a nivel metropolitano, Eje estratégico III: Centro metropolitano

concentrado en actividades que deterioran de carácter tradicional y cultural
el Paisaje Urbano Histórico

Figura: Conclusiones de Diagnóstico del Plan Maestro

PROLIMA - Municipalidad de Lima

Propuesta
Con la información obtenida en los lineamientos y diagnóstico y sus respectivas conclusiones
se hacen propuestas y estrategias para el mejoramiento urbano-arquitectónico del Centro
Histórico y la relación con los habitantes. En base a las conclusiones de diagnóstico se crean
ejes estratégicos para la regeneración urbana.

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• Eje estratégico I
Se crean parámetros para mantener un Paisaje Urbano Histórico uniforme y que refleje
su historia. Dichos parámetros establecen una relación entre el inmueble y su entorno,
entre ellos está la conservación de alturas, completar altura, alineamiento a inmuebles
de valor monumental y monumento, entre otros.
En los inmuebles categorizados como monumento y valor monumental, que hayan
perdido sectores que afecten su altura, será factible completar la misma, tal como
registre su altura original, siempre y cuando existan evidencias físicas, documentos
gráficos, fotográficos y/o planos.

• Eje estratégico II
Se proponen líneas de acción para hacer del Centro Histórico un lugar habitable, así
pues, se determinarán acciones a nivel del gobierno nacional y local como saneamiento
físico legal, programas de financiamiento de vivienda, actualización del catastro físico,
inventario e información del inmueble, identificación de áreas a intervenir, elaboración
de programas de recuperación habitacional.

20
Figura: Programas de Recuperación habitacional
PROLIMA - Municipalidad de Lima

• Eje estratégico III

Acondicionamiento de los espacios del centro histórico con el fin de reflejar su historia y
cultura promoviendo el turismo y más puestos de trabajo.

21
 1.4 ANÁLISIS CLIMATICO

1.4.1 Geografía

La ciudad de Lima se ubica al oeste de Perú y Sudamérica, en la zona costera peruana. El

centro de la ciudad se encuentra a 161 msnm aproximadamente , mientras que en su
periferia puede sobrepasar los 900 msnm.
La ciudad de Lima se fundó en el valle del Rio Rimac, sin embargo con el crecimiento de la
ciudad el abastecimiento del agua se da a través de tres ríos importantes: Chillón , Lurín y
Rimac, siendo este ultimo el que divide el centro Historico de la ciudad en dos distritos : Lima
y Rimac . Estos ríos como muchos ríos peruanos nacen de la cordillera de los Andes y
desembocan en el Océano Pacífico.

Lima

Figura . Fuente: Imagen de Wikipedia Figura . Fuente : Urban Networks

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1.2.2 Clima

Si bien el Perú se encuentra en una zona tropical, diversos aspectos geográficos condicionan
la diversidad del clima en el Perú. Por la costa se percibe un clima calido árido mientras que
por la selva es cálido lluvioso. Estas diferencias se dan a causa de factores como: “la
situación del país en la zona intertropical, las modificaciones altitudinales que introduce la
cordillera de los Andes y la Corriente Peruana o de Humboldt, cuyas aguas recorren las
costas del país.” (Senamhi Ministerio del Ambiente, Perú).

22
 Martín Wieser toma como referencia la temperatura y la humedad de las 24 capitales de
departamentos para determinar 8 zonas climáticas para efectos de diseño arquitectónico. Se
tomó como referencia otras clasificaciones climaticas existentes como la de Javier Pulgar
Vidal y Antonio Brack para llegar a las 8 zonas definitivas : Litoral tropical, litoral subtropical,
desértico, continental templado, continental frío, continental muy frío, selva tropical alta, selva
tropical baja.

LIMA: Clima Litoral Sub- Tropical

Figura .Zonificación climática para efectos de diseño Figura . Temperatura,

Precipitación y vientos en Lima
Wieser ,2011 Meteoblue

La ciudad de Lima se ubica en la costa peruana con un clima subtropical, presenta

precipitaciones casi nulas durante el año, y un alto porcentaje de humedad atmosférica , con
un cielo nuboso persistente y un océano Pacifico con aguas frías debido a la corriente de
Humboldt que se origina en la Antártida.
Las temperaturas en verano varían entre los 29 – 30 grados durante el día y 21-22 por la
noche. Cuando se presenta el fenomeno del niño las temperatura aumenta pasando los 31
y las precipitaciones ascienden considerablemente en todo el litoral. Los inviernos no son
extremadamente fríos , con una temperatura que oscila entre 12- 19.
Las precipitaciones son casi inexistentes durante todo el año con un promedio de 7mm anual.
Estas ligeras precipitaciones se dan principalmente en los cerros a la periferia de la ciudad.
Las lluvias fuertes que escasamente ha presenciado la ciudad, ha traído sin embargo

23
muchos problemas en los edificios ya que estos no están acondicionados para este tipo de
lluvias.
Por otro lado, los vientos soplan en diferentes direcciones, pero en su mayoría de suroeste
a noreste y con una velocidad aproximada de 10 a 20 km/h; los más fuertes en temporada
de primavera y verano.
La humedad relativa oscila entre 80 y 90% como maximo y 50 y 70% como mínimo y es la
causa de la nubosidad del cielo. Durante el verano las nubes son menores y permiten mayor
paso de la luz solar. Asu vez ésta genera más sensación térmica en verano.
Las horas de luz en Lima son pocas, generalmente amanece a las 6am y se oscurece a las
6 pm, teniendo un aproximado de 12 h de luz al día. La cantidad de horas de luz es similar
todos los meses , lo único que varía es el incremento de horas de sol en verano.

Figura . Fuente : Weather-Atlas Figura . Fuente : Weather-

Atlas

1.2.3 Condiciones bioclimaticas en el diseño arquitectónico

Teniendo una gran diversidad de climas en el Perú, la arquitectura tendrá asimismo diversas
exigencias para garantizar buenas condiciones medioambientales y por lo tanto una buena
calidad de vida. Martín Wieser en su publicación “Condiciones bioclimaticas en el diseño
arquitectónico: El caso peruano” aborda un análisis de cada uno de los climas en el Perú
para determinar ciertas recomendaciones de diseño arquitectónico.

24
 Según la Norma ISO 7730, el confort térmico es la ¨condición de mente en la que se expresa
la satisfacción con el ambiente térmico” es decir, el estado de confort de un individuo en un
espacio determinado. Wieser enumera las variables ambientales que influyen en el confort
térmico: temperatura del aire, temperatura de radiación, humedad relativa del aire y velocidad
del aire. Estas varibles se analizan en una representación gráfica que determina la zona de

confort; es así, que se usa el abaco

psicométrico que permite identificar el estado energético del aire relacionando parámetros
como la temperatura y la humedad.

Figura : Datos climaticos de temperatura y humedad de Lima. Figura : Datos

climaticos de temperatura y humedad del
Wieser , Martín. 2011 Litoral Subtropocal
Wieser , Martín. 2011

Con el análisis del clima de cada ciudad del país y la identificación de la zona de confort , se
plantean unas estrategias arquitectónicas generales , éstas serán sugerencias al momento
del diseño, mas no exigidas , ya que dependerá de diversos recursos y la concepción del
edificio.

25
 Tabla :
Recomendaciones generales de diseño arquitectónico según zona climática.
Wieser, 2011

1.5 ANÁLISIS ESTRUCTURAL SISMORRESISTENTE EN LIMA

1.3.1 Sismos en el Perú

El Perú se encuentra en la zona central del Pacifico, en el cinturón de fuego una zona
altamente sismica. Esta carga sismica se debe a la subducción entre la Placa de Nazca
(oceanica) y la Placa Sudamericana (continental).
A traves de los años el Perú ha sufrido diversos sismos, el mas letal en 1746 y en último de
gran importancia en el 2007 en la ciudad de Ica al sur de Lima , ambos con consecuencias
catastroficas como la muerte de miles de personas y la destrucción de muchos edifcios. Por
este motivo se crea una
Normativa sismica (NTE 030) en la cual se hace una zonifición dependiendo de la de carga
sismica de las ciudades , es asi que se divide el país en 4 zonas, de las cuales la zona 4 es
la región con alto grado de riesgo sismico , mientras que la zona 1 obtiene el menor.

26
Figura : Mapa del Cinturón de Fuego
Figura : Zonas sismicas AFP/ ENDNorma 030, RNE

Si a estos fenomenos naturales le sumamos la vulnerabilidad del material y sistemas

constructivos utilizados en gran parte de las viviendas en el Perú , los resultados son
catastroficos. La tierra como material de construcción es utilizado en casi el 50% de las
viviendas en todo el Perú , éstas se encuentran en las zonas de montaña , y en las ciudades
en construcciones antiguas.

Figura : Iglesia Colonial despues del terremoto del 2007.

Carlos Terry

27
La tierra fue en la antigüedad un material predominante tanto estructural como decorativo .
Se sabe que el 10% de sitios culturales incluidos en la Lista de Patrimonio Mundial de la
UNESCO, son construcciones en tierra de los cuales más del 50% se encuentran en la lista
de Patrimonio en Peligro. (The Getty Conservation Institute,2013); los fenomenos naturales
(lluvias, sismos) y antrópicos (falta de mantenimiento, mala intervencion, etc) han sido la
causa de este deterioro.

1.3.3 Estudios previos

La tierra es uno de los sistemas constructivos más antiguos del mundo, dicho sistema
requiere de mantenimiento continuo para preservar de manera optima sus propiedades. Los
fenómenos naturales como la lluvia y los sismos hacen que estas estructuras se debiliten
hasta colapsar. En países sísmicos como Perú se ha observado como los sismos han
contribuido con la destrucción de edificios históricos a través del tiempo. Antes del siglo XVI
las construcciones eran de 2 niveles ambos en adobe, esto cambiaría en 1699 cuando el
virrey Conde de Monclova ordenara reconstruir el segundo nivel en un material mucho mas
ligero: la quincha. Por su buen comportamiento sismico la quincha fue usada posteriormente
hasta la epoca republicana.

A través del tiempo se han realizado investigaciones sobre el comportamiento estructural del
adobe y la quincha. The Getty Conservation Institute es una institución que ha contribuido
con la investigación y propuestas de reforzamiento para las construcciones patrimoniales
en tierra en ciudades y paises que carecen de alta tecnología , utilizando sistemas simples
y materiales economicos : The Seismic Retrofitting Project (SRP). GCI se asocio con la
Pontificia Universidad Católica de Perú para analizar las diferentes tipologías en construcción
en tierra entre ellas un edificio del centro Histórico (Hotel Comercio) con el sistema
constructivo predominante del lugar: adobe y quincha.
En este estudio se determinó que el suelo del adobe contenian un nivel bajo de arcilla por lo
tanto baja plasticidad (10% , considerando entre 10 a 20% el porcentaje adecuado, Ministerio
de Transportes,2000) al igual que el bloque de adobe y el mortero, ambos extraidos del
mismo suelo. En el análisis de los bloques de adobe la fuerza de compresión fue de 1.51
MPa considerando un minimo de 1.20 Mpa para nuevas construcciones. (RNE E.080). Para
el muro de adobe la fuerza de compresion resultante fue 0.39 Mpa con un valor admisible de
0.2 Mpa (RNE E.080). Así pues se pudo determinar que la fuerza de compresion de las
unidades de adobe es mayor a las del muro, esto depende mucho de las diferentes alturas
y espesor de muro que se uso para el análisis , cuanto mas alto y delgado el muro tiene
menos confinamiento lateral. Finalmente se obtuvo un Módulo de Elasticidad con un

28
promedio de 50 Mpa, sin embargo los valores variaban desde 33 a 448 Mpa en las diferentes
pruebas. Este último resultado se debe tratar con cuidado por la fragilidad y poca elasticidad
del material y se recomienda hacer un análisis para determinar el efecto de la variación.
El segundo y tercer nivel del edificio estaba compuesto de quincha, sistema contituido por
madera, caña y barro. Los tipos de madera usados fueron sapele, ciprés y pino de Oregón,
las cuales no cumplen con la norma

Otro estudio elaborado por la Universidad de los Andes para hallar la vulnerabilidad del
adobe se determinó los 3 criterios a considerar para incrementar la resistencia del adobe
ante sismos: Disminución en el peso de la edificación , articulación de elementos para la
consolidación de diafragmas rígidos y mejoramiento de capacidad de flexión de muros.

CAPITULO 3

METODOLOGÍA

29
0.5 METODOLOGÍA

0.5.1 Metodología

La estructura de la investigación comenzará con el desarrollo del Estado de la cuestión: los

temas estudiados previamente sobre rehabilitación, vivienda histórica limeña, la normativa
existente para las viviendas del centro histórico de Lima, análisis climático y análisis
estructural sismorresisntente para la tipología constructiva de las viviendas. (Estado de la
cuestión)

La metodología de Rehabilitación se abordará desde varias dimensiones para llegar a un

resultado adecuado y satisfactorio: Dimensión urbana, Dimensión Medioambiental,
Dimensión social, Dimensión de habitabilidad y Dimensión estructural sismorresistente.

Los edificios del Centro Histórico de Lima se dividen por su categoría patrimonial en:
Monumento (valor alto), Valor Monumental (Valor Medio) y Entorno (sin valor). El Centro
Histórico posee un total de 1927 inmuebles patrimoniales (monumentos y de valor
monumental) y de usos diversos. Para poder hacer un análisis adecuado se deberá tomar
una muestra con un determinado número de inmuebles. Durante mi trabajo en PROLIMA
junto con un grupo de profesionales inspeccionamos 60 inmuebles residenciales (Programa
de Apuntalamiento preventivo) analizando el estado actual del edificio. Así pues se
aprovechará la información obtenida para esta investigación. Los 60 edificios residenciales
se dividirán por la tipología arquitectónica y se seleccionará uno por cada tipología para el
análisis a profundidad.

En la Dimension urbana se analizará los criterios de rehabilitación de acuerdo al entorno

inmediato de la vivienda, la altura maxima edificable y la normativa urbana y del Plan
Maestro.
La Rehabilitación Sostenible ha sido tema de muchas investigaciones y propuestas de
rehabilitación en el mundo, por esto se aplicará los criterios medioambientales ya estudiados
como el confort térmico , iluminacion y ventilación natural asi como la importancia de la piel,
la cubierta y el área libre del edificio para los criterios antes mencionados.(Dimensión
Medioambiental).
La población es un factor importante para la rehabilitación. Se analizará la tipología de los
habitantes, sus costumbres y forma de vida en los edificios residenciales seleccionados. La
relación que existe entre las actividades sociales y el espacio arquitectónico y como se podría
mejorar para garantizar una mejor calidad de vida para sus habitantes (Dimesión Social).
Debido al crecimiento demografico en el centro historico , se han desarrollado modificaciones
y ampliaciones informales en los edificios patrimoniales que han contribuido en la mala

30
calidad arquitectonica de los espacios comunes y el interior de la vivienda. Se propondrá
criterios para mejorar la habitabilidad y accesibilidad para sus habitantes. (Dimensión de
habitabilidad).
En los paises como el Peru es fundamental considerar criterios de refuerzo en la estructura
para sismos especialmente en edifcicios con sistemas constructivos de tierra dada la
vulnerabilidad de esta. (Dimensión estructural).
En el ultimo capitulo se evaluara conjuntamente las conclusiones de cada apartado para dar
un diagnostico final de los inmuebles. Asimismo se evaluará mediante el metodo sistemico
estudiado en el Master los valores del edificio antes y despues de una posible rehabilitación.
(Sintesis y Valoración)
Finalmente se expondrá las conclusiones finales del trabajo , la importancia de los criterios
de rehabilitación estudiados para tener la posibilidad de replicar la metodología en otros
edificios patrimoniales del mundo. Se propondrán lineas de investigación en temas que
requieren un analisis mas detallado y técnico.

0.5.2 Elección de casos de estudio

En el Zona delimitada del Centro Histórico, los inmuebles obtienen una categorización
patrimonial de Monumento, (Valor alto) Valor Monumental (Valor medio) entorno (sin valor).
Existen 649 inmuebles Monumentales que representan el 7.6% del total de inmuebles
históricos, estos incluyen las iglesias , instituciones y viviendas y 1278 inmuebles de valor
monumental en su mayoría de uso comercial y de vivienda esto equivalente al 14.9% ;
mientras que el porcentaje restante equivale a los inmuebles entorno o sin valor patrimonial.

31
 Plano:
CATEGORIZACIÓN ACTUAL DE
INMUEBLES MONUMENTO
Plano: Y DE
VALOR MONUMENTAL
PERFIL URBANO

Leyenda:
Monumento Histórico

Valor Monumental

Ambiente Urbano monumental - AUM

Zona Recreación Pública - ZRP

Zona Habilitación Recreacional - ZHR

Fuente: Elaboración Equipo PROLIMA-MML

en base a la data del Ministerio de Cultura y
Municipalidad Metropolitana de Lima

7,6%
649
14,9%
1278

Plano: 77,5%
6641
CATEGORIZACIÓN ACTUAL DE
INMUEBLES MONUMENTO
Plano: Y DE
VALOR MONUMENTAL
PERFIL URBANO

Leyenda:
Monumento Histórico

Valor Monumental

Ambiente Urbano monumental - AUM

Zona Recreación Pública - ZRP Gerente:

ARQ. LUIS MARTIN
Zona Habilitación Recreacional - ZHR
BOGDANOVICH
Fuente: Elaboración Equipo PROLIMA-MML
en base a la data del Ministerio de Cultura y Elaboración:
Municipalidad Metropolitana de Lima EQUIPO PROLIMA-MML

Participación:
PROLIMA-MML
MINISTERIO DE CULTURA
MINISTERIO DE VIVIENDA
7,6%
MUNICIPALIDAD
649 DISTRITAL DEL RÍMAC
14,9% COLEGIO DE ARQUITECTOS
1278

Fecha: Escala:
77,5% MAYO 2018 GRÁFICA
6641
Lámina:
L-07
L-1

Gerente:
ARQ. LUIS MARTIN
BOGDANOVICH

Imagen : MAPA DE CATEGORIZACION DE INMUEBLES MONUMENTO Y VALOR

Elaboración:
EQUIPO PROLIMA-MML

Participación:
PROLIMA-MML
MINISTERIO DE CULTURA

MONUMENTAL
MINISTERIO DE VIVIENDA
MUNICIPALIDAD
DISTRITAL DEL RÍMAC
COLEGIO DE ARQUITECTOS

Fecha: Escala:

Fuente: PROLIMA- MML MAYO 2018

Lámina:
GRÁFICA

L-07
L-1

Durante mi experiencia de trabajo en PROLIMA, tuve la oportunidad de realizar inspecciones

a diversos inmuebles en el centro para evaluar su estado actual y propener acciones de
emergencia en los que se requería. La inspección se hizo a 60 inmuebles declarados
monumento y de valor monumental, dicha cantidad se tomará como muestra para la presente
investigación donde se dividirán los inmuebles de acuerdo a la tipología arquitectónica
descrita en el marco teórico: casa patio, casa de puerta americana, quinta, casa multifamiliar.
Por cada tipología se seleccionará un caso de estudio para realizar el análisis a profundidad.
Dicha selección se realizará evaluando diversos aspectos como la cantidad de información
que se tiene de cada inmueble.

Valorizacion Universo Muestra %

Monumento 649 40 6.16 %
Valor Monumental 1278 20 1.56 %
Total 1927 60 3.11 %

32
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CA

33
CA. H. VELARDE

AV. DU PETIT THOUARS

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CA. M. CORPANCHO
 TIPOLOGÍA N DIRECCION CATEGO- USO ESTADO SISTEMA EVALUACIÓN
RIZACIÓN ACTUAL DE CONSTR INPECC INSPEC PLANI RES
PATRIMO CONSER UCTIVO ION CION METRÍ ULAT
NIAL VACIÓN EXTERI INTERI AE DO
OR OR INFOR
MACIÓ
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on 281 quincha
CASA de 2 Moquegua M Vivienda - Regular Adobe y • • • •••
PATIO cajo 343 comercio quincha
n 3 Moquegua M Vivienda - Malo Adobe y - -
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cerr 410 comercio quincha
ado 4 Huallaga M Comercio Malo Adobe y • • • •••
859 quincha
5 Azángaro VM Vivienda- Malo Adobe y • • - ••
557 comercio quincha
6 Ayacucho M Vivienda Malo Adobe y • - - •
217 quincha
7 Ica 394 M Vivienda - Regular Adobe y • - - •
comercio quincha
8 Rufino M Vivienda Regular Adobe y • - - •
Torrico260 quincha
10 Huallaga M Vivienda - Regular Adobe y • - - •
815 comercio quincha
11 Rufino M Vivienda - Regular Adobe y • - - •
Torrico comercio quincha
542
12 Puno 536 M Vivienda- Malo Adobe y • - - •
comercio quincha
13 Moquegua M Vivienda Malo Adobe y • - - •
402 quincha
14 Miroquesa VM Vivienda Regular Adobe y • - - •
da 1072 quincha
15 Miroquesa M Vivienda Malo Adobe y • - - •
da 862 quincha
16 Puno 425 M Comercio Malo Adobe y • • - ••
quincha
17 Callao 380 M Vivienda- Regular Adobe y • - • ••
comercio quincha
Balc 18 Contumaz VM Vivienda- Regular Adobe y • • - ••
on a 1090 comercio quincha
ante 19 Chancay VM Vivienda Malo Adobe y - -
• •
761 quincha

34
TIPOLOGÍA N DIRECCION CATEGO- USO ESTADO SISTEMA EVALUACIÓN
RIZACIÓN ACTUAL DE CONSTR INPECC INSPEC PLANI RES
PATRIMO CONSER UCTIVO ION CION METRÍ ULAT
NIAL VACIÓN EXTERI INTERI AE DO
OR OR INFOR
MACIÓ
N

pech 20 Cailloma M Vivienda- Regular Adobe y • - - •

o 502 comercio quincha
21 Jr de la M Vivienda Malo Adobe y • - - •
Union quincha
1050
22 Cailloma M Vivienda Regular Adobe y • - - •
174 quincha
23 Ica 625 M Vivienda Malo Adobe y • • - ••
quincha
24 Moquegua VM Vivienda Muy Adobe y • - - •
659 malo quincha
25 Moquegua VM Vivienda- Malo Adobe y • - - •
660 comercio quincha
26 Tacna 143 M Vivienda Malo Adobe y • - - •
quincha
27 Camana VM Vivienda- Malo Adobe y • - - •
946 comercio quincha
28 Callao 557 M Vivienda Malo Adobe y • - - •
quincha
29 Callao 629 M Vivienda Regular Adobe y • - • ••
quincha
30 Miroquesa VM Vivienda- Malo Adobe y • - - •
da 822 comercio quincha
30 Azangaro VM Vivienda- Regular Adobe y • - - •
636 comercio quincha
31 Callao 700 M Vivienda- Malo Adobe y • - - •
comercio quincha
32 Andahuayl M Vivienda- Regular Adobe y • - - •
as 719 comercio quincha
33 Callao 476 M Vivienda Malo Adobe y • • • •••
quincha
34 Quilca 244 VM Vivienda- Malo Adobe y • - - •
comercio quincha
35 Carabaya VM Vivienda Malo Adobe y • • - ••
974 quincha
36 Ayacucho M Vivienda- Regular Adobe y • • - ••
516 comercio quincha
37 Huanuco VM Vivienda Malo Adobe y • • - ••
419 quincha
38 Angaraes M Vivienda Regular Adobe y • - - •
105 quincha
39 Cañete VM Vivienda Malo Adobe y • - - •
601 quincha

35
 TIPOLOGÍA N DIRECCION CATEGO- USO ESTADO SISTEMA EVALUACIÓN
RIZACIÓN ACTUAL DE CONSTR INPECC INSPEC PLANI RES
PATRIMO CONSER UCTIVO ION CION METRÍ ULAT
NIAL VACIÓN EXTERI INTERI AE DO
OR OR INFOR
MACIÓ
N

40 Huanta VM Vivienda Malo Adobe y • - - •

559 quincha
41 Puno 1360 VM Vivienda- Malo Adobe y • - - •
comercio quincha
42 Ica 839 M Vivienda Malo Adobe y • - - •
quincha
43 Callao 456 M Vivienda Regular Adobe y • - - •
quincha
Balc 44 Conde de M Vivienda Malo Adobe y • • • •••
ón Superunda quincha
raso 454
45 Ancash M Vivienda Malo Adobe y • - • ••
921 quincha
2. 46 Cañete M Vivienda Regular Adobe y • - • ••
CASA 246 quincha
MULTIFAMILI 47 Cangallo VM Vivienda Malo Adobe y - -
• •
AR 138 quincha
48 Angaraes M Vivienda Regular Adobe y • - - •
203 quincha
49 Paruro 251 VM Vivienda Malo Adobe y • - - •
quincha
50 Sandia VM Vivienda Regular Adobe y • • • •••
361 quincha
51 Parinacoc VM Vivienda Regular Adobe y • - - •
has 203 quincha
52 Leticia 501 M Vivienda Malo Adobe y • - •
quincha
53 Manuel VM Vivienda Regular Adobe y • • - ••
Cuadros quincha
425
54 Huamanga VM Vivienda Malo Adobe y • - - •
102 quincha
55 Manuel VM Vivienda Malo Adobe y • • - ••
Cuadros quincha
451
56 Angaraes M Vivienda Malo Adobe y • - - •
400 quincha
57 Conde de M Viv- Malo Adobe y • • - ••
superuna comercio quincha
646
3 58 Junin 1340 VM Vivienda Regular Adobe y • • • •••
QUINTA quincha

36
TIPOLOGÍA N DIRECCION CATEGO- USO ESTADO SISTEMA EVALUACIÓN
RIZACIÓN ACTUAL DE CONSTR INPECC INSPEC PLANI RES
PATRIMO CONSER UCTIVO ION CION METRÍ ULAT
NIAL VACIÓN EXTERI INTERI AE DO
OR OR INFOR
MACIÓ
N

59 Junín 1201 VM Vivienda Malo Adobe y • • - ••

quincha
60 Ayacucho VM Vivienda Regular Afdobe y • • ‘ ••
161 quincha

37
CAPITULO 4

ANÁLISIS

38
4.1 DIMENSIÓN URBANA

El análisis de la dimesión urbana para la rehabilitación de las viviendas históricas de Lima

comprende el estudio del Plan Maestro y la norma A 140 del RNE comprendida también en
el Plan, ambos con enfoque en el entorno urbano/monumental y su arquitectura existente
creando un dialogo coherente entre ellos y así mantener los valores patrimoniales del lugar.
Se tomará en cuenta el Eje Estrategico I del Plan Maestro: “Paisaje Histórico Urbano que
realza los valores extraordinarios del patrimonio” y sus apartados correspondientes al tema
urbano-arquitectónico.
A continuación se identificará los subtemas a considerar para la presente investigación y que
se aplicarán a los inmuebles seleccionados para el análisis. Estos se encuentran
desarrollados en el Capítulo 1 Estado de la Cuestión - Normativa.

39
INMUEBLE 1
Tipología 1.1: Casa patio con balcon de cajón
Dirección : Jirón Huallaga 859
Código: 0106022014
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA

NORMATIVA ESTADO ACTUAL EVALUACIÓN

Según Plan maestro ACTUAL
1. USO Compatibles según MAC 3-S8 ST2 Comercio al por menor NO CUMPLE
(Ver Anexo 1) en planta baja y depósito
- Vivienda unifamiliar,bifamiliar en planta primera.
- Vivienda multifamiliar Uso previo : Vivienda-
- Comercio al por menor comercio.
- Servicios comunales Uso original: Vivienda
Condicionados: unifamiliar.
- Conjuntos residenciales
- Comercio Especializado
- Establecimientos financieros

MACRO ÁREA: MAC 3 -S8 ST2

ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO:
Zona de Tratamiento Especial 2 (ZTE2)

2. VOLUMEN Se debe mantener o recuperar la Se ha perdido 376 m2 de NO CUMPLE

volumetría original. área construida original
(56.3%)

40
3. ALTURA Se debe mantener o recuperar la Conserva su altura CUMPLE
(Causistica y Casos altura original. original- 2 niveles
especiales)

4.AREA LIBRE areas libres originales y los sectores 63.2 % (258 m2) CUMPLE
remodelados deberan cumplir el 30% Por pérdida de volumen
de area libre del total del lote.

5.ESTACIONAMIENTO Mantener los estacionamientos 0 CUMPLE

S existentes
6.ALINEAMIENTO Para los inmubles monumento y Si CUMPLE
DE FACHADA valor monumental se debe mantener
el alineamiento actual original
7.LINEAMIENTOS
Prevención, Conservación, Restauración, Consolidación estructural, Rehabilitación
GENERALES DE
Mantenimiento, Remodelación, Ampliación, Renovación Urbana, Edificación nueva
INTERVENCIÓN
Demolición parcial (Cuando sean parte de un proyecto integral de puesta en valor).

41
CÓDIGO DE ORNATO

NORMATIVA ESTADO ACTUAL RESULTADO

Según Plan Maestro
1. TRATAMIENTO DE -Mantener el lenguaje original de la -No se ha adherido CUMPLE
FACHADAS fachada no introducir elementos nuevos. elementos nuevos
-No hacer modificaciones en vanos - hay NO CUMPLE
-Pintar las fachadas laterales colindantes modificaciones en
con otros edificios si se ven los muros vanos de tiendas
desde la calle -No hay muros CUMPLE
-Altillos que no modifiquen los vanos laterales vistos
-Unidad de color en sus fachadas visibles desde fachada.
con color determinado por la cala pictórica - No hay altillos -
donde se seleccionará el color de la epoca - Diversidad de NO CUMPLE
que sea compatible con el lenguaje colores en fachada
arquitectónico del edifcio.
-Prohibida la utilización de materiales - Posee puertas NO CUMPLE
contemporáneos no acorde con el lenguaje metálicas.
arquitectónico
-Se prohibe las puertas enrollables de cara -Puertas NO CUMPLE
a la fachada , estas se podran colocar enrrollables en
detrás de puertas y ventanas de madera. fachada
-Prohibida la colocación de instalaciones -Cables vistos en NO CUMPLE
electricas y sanitarias de cara a la fachada fachada
(cables , tuberías, etc)
-Para muros de adobe los medidores se -Medidor en la NO CUMPLE
colocarán no en la fachada , sino en un fachada
interior accesible del inmueble .

42
2. ELEMENTOS DE -Los elementos no deberán afectar fisica ni -Luminarias en NO CUMPLE
IDENTIFICACIÓN Y visualmente el patrimonio. portada y tiendas.
OTROS -No podrán ser luminosos ni de colores - -
intensos.
-Para la identificación de monumentos, se -No posee el letrero NO CUMPLE
deberá colocar el simbolo del escudo azul del escudo azul.
con las medidas señaladas a una altura
mínima de 2.10m.
-Para locales comerciales solo esta -No posee -
permitido la colocacion del nombre
comercial del establecimiento con las
dimensiones establecidas en la norma.
-Placas de numeración con medidas -Posee placas de CUMPLE
establecidas. numeración con
-Se permite los letreron temporales por tamaño y ubicación
obra sobre el cerco de obra de acuerdo a
normativa.
3. TOLDOS -Altura dependiendo del vano como mínimo Toldos cumplen CUMPLE
2.30 del suelo de la calle y no podrá con dimensiones
proyectarse a más de 1.20. establecidas.
-Prodrá ser fijo o plegable con estructura -De estructura CUMPLE
metálica pintada del color de carpintería de metálica y con color
vanos. de acuerdo a la
carpintería.
-El material deberá ser de lino pesado o -Color de material CUMPLE
cualquier material resistente al fuego. mismo de la
estructura metálica.
-Color de acuerdo a código de ornato. -Color de acuerdo CUMPLE
al código de ornato
4.ILUMINACIÓN -Las luminarias nuevas deberán quedar -Luminarias visibles NO CUMPLE
EXTERIOR DE ocultas pero ubicarse dentro del lote y sin en la portada y en
FACHADA interrumpir el transito de peatones. tiendas.
-Recuperar las luminarias originales -
5.TRATAMIENTO DE -Los elementos del techo no deberán La cubierta CUMPLE
TECHOS sobrecargar y poner en peligro la estructura existente cumple
del edificio. con las condiciones
-Los ductos de extracción de aire, equipos antes dichas , cabe
de gas, etc, debrán estar colocados mencionar la
retirados de la fachada de modo que no se inexistencia de
perciban desde la calle. ductos en el
-Queda prohibido el seccionamiento de los volumen existente.
elementos de la estructura del techo para
resolver salidas de humo de cocinas.
No se permitirá la instalación de una
estructura liviana que supere la altura
maxima del inmueble.

43
INMUEBLE 2
Tipología 1.2: Casa patio con balcon raso
Dirección : Jirón Conde de Superunda 454
Código: 0501006
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA

NORMATIVA ESTADO ACTUAL EVALUACIÓN

Según Plan maestro ACTUAL
1. USO Compatibles: Vivienda multifamiliar CUMPLE
- Vivienda unifamiliar,bifamiliar
(Según Macro - Vivienda multifamiliar
área y Zonificación - Comercio al por menor
de suelos) - Servicios comunales
- Establecimientos financieros
Condicionados:
- Conjuntos residenciales
- Comercio Especializado

MACRO ÁREA: MAC 2 -AC4

ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO:
Zona de Tratamiento Especial 1 (ZTE1)

2. VOLUMEN Se debe mantener o recuperar la Se ha perdido 192 m2 de NO CUMPLE

volumetría original. área construida (20% del
volumen original).
7.5 m2 de ampliación
(escalera)

44
3. ALTURA 2 niveles Conserva su altura pero CUMPLE
(Causistica y Casos Se debe mantener o recuperar la ha perdido el 4% de area
especiales) altura original. de fachada.

4.AREA LIBRE areas libres originales y los sectores 167 m2 (22 %) NO CUMPLE
remodelados deberan cumplir el 30% Con ampliaciones
de area libre del total del lote. posteriores

5.ESTACIONAMIENTO Mantener los estacionamientos 2 CUMPLE

S existentes
6.ALINEAMIENTO Para los inmubles monumento y Si CUMPLE
DE FACHADA valor monumental se debe mantener
el alineamiento actual original
7.LINEAMIENTOS
Prevención, Conservación, Restauración, Consolidación estructural, Rehabilitación
GENERALES DE
Mantenimiento, Remodelación, Ampliación, Renovación Urbana, Edificación nueva
INTERVENCIÓN Demolición parcial (Cuando sean parte de un proyecto integral de puesta en valor).

45
CÓDIGO DE ORNATO

NORMATIVA ESTADO ACTUAL RESULTADO

1. TRATAMIENTO DE -Mantener el lenguaje original de la -No se ha adherido CUMPLE

FACHADAS fachada no introducir elementos nuevos. elementos nuevos
-No hacer modificaciones en vanos - hay NO CUMPLE
-Pintar las fachadas laterales colindantes modificaciones en
con otros edificios si se ven los muros un vano de la
desde la calle fachada
-Altillos que no modifiquen los vanos -Los muros vistos NO CUMPLE
-Unidad de color en sus fachadas visibles desde el colegio no
con color determinado por la cala pictórica estan pintados.
donde se seleccionará el color de la epoca - El color no se NO CUMPLE
que sea compatible con el lenguaje encuentra en la
arquitectónico del edifcio. cartilla de colore
-Prohibida la utilización de materiales permitidos.
contemporáneos no acorde con el lenguaje - No posee CUMPLE
arquitectónico elementos
-Se prohibe las puertas enrollables de cara contemporáneos
a la fachada , estas se podran colocar -No posee puertas CUMPLE
detrás de puertas y ventanas de madera. enrrollables.
-Prohibida la colocación de instalaciones -No posee cables ni CUMPLE
electricas y sanitarias de cara a la fachada tuberias vistas.
(cables , tuberías, etc)
-Para muros de adobe los medidores se -Medidor en la NO CUMPLE
colocarán no en la fachada , sino en un fachada
interior accesible del inmueble .

2. ELEMENTOS DE -Los elementos no deberán afectar fisica ni No posee -

IDENTIFICACIÓN Y visualmente el patrimonio.
OTROS -No podrán ser luminosos ni de colores No posee -
intensos.
-Para la identificación de monumentos, se No posee el letrero
deberá colocar el simbolo del escudo azul del escudo azul NO CUMPLE
con las medidas señaladas a una altura
mínima de 2.10m.
No posee -

46
 -Para locales comerciales solo esta
permitido la colocacion del nombre
comercial del establecimiento con las
dimensiones establecidas en la norma. Posee placas de
-Placas de numeración con medidas numeración con CUMPLE

establecidas. tamaño y ubicación

-Se permite los letreron temporales por de acuerdo a
obra sobre el cerco de obra normativa.
3. TOLDOS -Altura dependiendo del vano como mínimo No posee toldos en -
2.30 del suelo de la calle y no podrá la fachada
proyectarse a más de 1.20.
-Prodrá ser fijo o plegable con estructura
metálica pintada del color de carpintería de
vanos.
-El material deberá ser de lino pesado o
cualquier material resistente al fuego.
-Color de acuerdo a código de ornato.
4.ILUMINACIÓN -Las luminarias nuevas propuestas para Sin luminarias -
EXTERIOR DE iluminar la fachada deberán quedar ocultas
FACHADA pero ubicarse dentro del lote y sin
interrumpir el transito de peatones.
-Recuperar las luminarias originales
5.TRATAMIENTO DE -Los elementos del techo no deberán La cubierta cumple CUMPLE
TECHOS sobrecargar y poner en peligro la estructura con las condiciones
del edificio. antes descritas sin
-Los ductos de extracción de aire, equipos embargo una parte
de gas, etc, debrán estar colocados de esta ya no existe
retirados de la fachada de modo que no se y la parte que aun
perciban desde la calle. queda se encuentra
-Queda prohibido el seccionamiento de los en mal estado.
elementos de la estructura del techo para
resolver salidas de humo de cocinas.
No se permitirá la instalación de una
estructura liviana que supere la altura
maxima del inmueble.

47
INMUEBLE 3
Tipología 2 : Multifamiliar
Dirección : Jirón Sandia 361
Código Catastral: 0115036008
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA

NORMATIVA ESTADO ACTUAL RESULTADO

Según Plan Maestro
1. USO Compatibles para MAC 2- AC7 Vivienda multifamiliar CUMPLE
- Vivienda unifamiliar,bifamiliar
- Vivienda multifamiliar
- Comercio al por menor
- Servicios comunales
-Establecimeintos financieros.
Condicionados:
- Conjuntos residenciales
- Comercio Especializado

MACRO ÁREA: MAC 2-AC7

ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO:
Zona de Tratamiento Especial 2 (ZTE2)

2. VOLUMEN Mantener o recuperar la volumetría Se mantiene su volumen CUMPLE

original. original , pero con
algunos derribos de
muros

48
3. ALTURA 2 niveles Se ha mantenido CUMPLE
(Causistica y Se debe mantener o recuperar la altura
Casos especiales) original.

4.AREA LIBRE Mantener las areas libres originales y los 12.74 % NO CUMPLE
sectores remodelados deberan cumplir el Modificaciones en planta
30% de area libre del total del lote. baja y planta primera

5.ESTACIONAMI 0 0 CUMPLE
ENTOS Mantener los estacionamientos existentes
6.ALINEAMIENT Para los inmubles monumento y valor Si CUMPLE
O monumental se debe mantener el
DE FACHADA alineamiento actual original
7.LINEAMIENTOS
Prevención, Conservación, Restauración, Consolidación estructural, Rehabilitación
GENERALES DE
Mantenimiento, Remodelación, Ampliación, Renovación Urbana, Edificación nueva
INTERVENCIÓN
Demolición parcial (Cuando sean parte de un proyecto integral de puesta en valor).

49
CÓDIGO DE ORNATO

NORMATIVA ESTADO ACTUAL RESULTADO

Plan Maestro

1. TRATAMIENTO -Mantener el lenguaje original de la -No se ha adherido CUMPLE

DE FACHADAS fachada no introducir elementos nuevos. elementos nuevos
-No hacer modificaciones en vanos. -No hay modificaciones CUMPLE
-Pintar las fachadas laterales colindantes -Los muros colindantes
con otros edificios si se ven los muros no estan pintados NO CUMPLE
desde la calle
-Altillos que no modifiquen los vanos -No hay altillos
-Unidad de color en sus fachadas visibles -Diversidad de colores NO CUMPLE
con color determinado por la cala pictórica para la fachada
donde se seleccionará el color de la epoca
que sea compatible con el lenguaje
arquitectónico del edifcio.
-Prohibida la utilización de materiales -Puertas metálicas y de NO CUMPLE
contemporáneos no acorde con el lenguaje vidrio en planta baja
arquitectónico
-Se prohibe las puertas enrollables, -Puertas metálicas NO CUMPLE
portones metalicos de cara a la fachada ,
estas se podran colocar detrás de puertas
y ventanas de madera.
-Prohibida la colocación de instalaciones -Cables electricos y de NO CUMPLE
electricas y sanitarias de cara a la fachada telefonía en la fachada.
(cables , tuberías, etc)
-Para muros de adobe los medidores se -4 medidores en la NO CUMPLE
colocarán no en la fachada , sino en un fachada
interior accesible del inmueble .

2. ELEMENTOS -Los elementos no deberán afectar fisica ni No posee -

DE visualmente el patrimonio.

50
IDENTIFICACIÓN -No podrán ser luminosos ni de colores No posee -
Y OTROS intensos.
-Para la identificación de monumentos, se Inmueble de valor
-
deberá colocar el simbolo del escudo azul monumental
con las medidas señaladas a una altura
mínima de 2.10m.
-Para locales comerciales solo esta No posee
permitido la colocacion del nombre
-
comercial del establecimiento con las
dimensiones establecidas en la norma.
-Placas de numeración con medidas -Cumple con las medidas
establecidas. y ubicación correcta CUMPLE
-Placas conmemorativas no deben ir sobre -No posee -
elementos decorativos
-Se permite los letreron temporales por -No posee
obra sobre el cerco de obra
-
3. TOLDOS -Altura dependiendo del vano como mínimo No posee toldos en la -
2.30 del suelo de la calle y no podrá fachada
proyectarse a más de 1.20.
-Prodrá ser fijo o plegable con estructura
metálica pintada del color de carpintería de
vanos.
-El material deberá ser de lino pesado o
cualquier material resistente al fuego.
-Color de acuerdo a código de ornato.
4.ILUMINACIÓN -Las luminarias nuevas propuestas para Sin luminarias -
EXTERIOR DE iluminar la fachada deberán quedar ocultas
FACHADA pero ubicarse dentro del lote y sin
interrumpir el transito de peatones.
-Recuperar las luminarias originales
5.TRATAMIENTO -Los elementos del techo no deberán -No posee elementos CUMPLE
DE TECHOS sobrecargar y poner en peligro la estructura pesados en la cubierta
del edificio.
-Los ductos de extracción de aire, equipos -No se perciben de la CUMPLE
de gas, etc, debrán estar colocados fachada.
retirados de la fachada de modo que no se
perciban desde la calle.
-Queda prohibido el seccionamiento de los -Modificación en los NO CUMPLE
elementos de la estructura del techo para muros ha afectado la
resolver salidas de humo de cocinas. cubierta.
-No se permitirá la instalación de una -No posee estructura CUMPLE
estructura liviana que supere la altura liviana .
maxima del inmueble.

51
INMUEBLE 4
Tipología 3 : Quinta
Dirección : Jirón Junín 1340 (Quinta Baselli)
Código Catastral: 0116002008
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA

NORMATIVA ESTADO ACTUAL RESULTADO

Según Plan Maestro
1. USO Compatibles para MAC 3- AC10 Vivienda multifamiliar CUMPLE
- Vivienda unifamiliar,bifamiliar
- Vivienda multifamiliar
- Comercio al por menor
- Servicios comunales
Condicionados:
- Conjuntos residenciales
- Comercio Especializado
-Establecimeintos financieros.

MACRO ÁREA: MAC 3 -AC10

ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO:
Zona de Tratamiento Especial 2 (ZTE2)

2. VOLUMEN Mantener o recuperar la volumetría Se mantiene su volumen CUMPLE

original. original

52
3. ALTURA 2 niveles Se ha mantenido CUMPLE
(Causistica y Se debe mantener o recuperar la altura
Casos especiales) original.

4.AREA LIBRE Mantener las areas libres originales y los 12.74 % NO CUMPLE
sectores remodelados deberan cumplir el Modificaciones en planta
30% de area libre del total del lote. baja y planta primera

5.ESTACIONAMI 0 0 CUMPLE
ENTOS Mantener los estacionamientos existentes
6.ALINEAMIENT Para los inmubles monumento y valor Si CUMPLE
O monumental se debe mantener el
DE FACHADA alineamiento actual original
7.LINEAMIENTOS
Prevención, Conservación, Restauración, Consolidación estructural, Rehabilitación
GENERALES DE
Mantenimiento, Remodelación, Ampliación, Renovación Urbana, Edificación nueva
INTERVENCIÓN
Demolición parcial (Cuando sean parte de un proyecto integral de puesta en valor).

53
CÓDIGO DE ORNATO

NORMATIVA ESTADO ACTUAL RESULTADO

Plan Maestro

1. TRATAMIENTO -Mantener el lenguaje original de la -No se ha adherido CUMPLE

DE FACHADAS fachada no introducir elementos nuevos. elementos nuevos
-No hacer modificaciones en vanos. -Posibles modificaciones NO CUMPLE
-Pintar las fachadas laterales colindantes en puertas de planta baja
con otros edificios si se ven los muros -Los muros colindantes NO CUMPLE
desde la calle no estan pintados
-Altillos que no modifiquen los vanos -Altillos en viv no CUMPLE
-Unidad de color en sus fachadas visibles modifican vanos .
con color determinado por la cala pictórica - El color se encuentra en CUMPLE
donde se seleccionará el color de la epoca la cartilla de colore
que sea compatible con el lenguaje permitidos para casa
arquitectónico del edifcio. republicana.
-Prohibida la utilización de materiales - Carpintería metalica NO CUMPLE
contemporáneos no acorde con el lenguaje
arquitectónico
-Se prohibe las puertas enrollables, -Portones metálicos en NO CUMPLE
portones metalicos de cara a la fachada , planta baja
estas se podran colocar detrás de puertas
y ventanas de madera.
-Prohibida la colocación de instalaciones -Cables electricos y de NO CUMPLE
electricas y sanitarias de cara a la fachada telefonía en la fachada.
(cables , tuberías, etc)
-Para muros de adobe los medidores se -No hay medidores en la CUMPLE
colocarán no en la fachada , sino en un fachada
interior accesible del inmueble .

2. ELEMENTOS -Los elementos no deberán afectar fisica ni No posee -

DE visualmente el patrimonio.
-
IDENTIFICACIÓN -No podrán ser luminosos ni de colores No posee
Y OTROS intensos.

54
 -Para la identificación de monumentos, se Inmueble de valor -
deberá colocar el simbolo del escudo azul monumental
con las medidas señaladas a una altura
mínima de 2.10m.
-Para locales comerciales solo esta No posee
permitido la colocacion del nombre -
comercial del establecimiento con las
dimensiones establecidas en la norma.
-Placas de numeración con medidas -No posee
-
establecidas.
-Placas conmemorativas no deben ir sobre -No posee -
elementos decorativos
-Se permite los letreron temporales por -No posee
-
obra sobre el cerco de obra
3. TOLDOS -Altura dependiendo del vano como mínimo No posee toldos en la -
2.30 del suelo de la calle y no podrá fachada
proyectarse a más de 1.20.
-Prodrá ser fijo o plegable con estructura
metálica pintada del color de carpintería de
vanos.
-El material deberá ser de lino pesado o
cualquier material resistente al fuego.
-Color de acuerdo a código de ornato.
4.ILUMINACIÓN -Las luminarias nuevas propuestas para Sin luminarias -
EXTERIOR DE iluminar la fachada deberán quedar ocultas
FACHADA pero ubicarse dentro del lote y sin
interrumpir el transito de peatones.
-Recuperar las luminarias originales
5.TRATAMIENTO -Los elementos del techo no deberán -No posee elementos CUMPLE
DE TECHOS sobrecargar y poner en peligro la estructura pesados en la cubierta
del edificio.
-Los ductos de extracción de aire, equipos -No se perciben de la CUMPLE
de gas, etc, debrán estar colocados fachada.
retirados de la fachada de modo que no se
perciban desde la calle.
-Queda prohibido el seccionamiento de los -Se ha mantenido la CUMPLE
elementos de la estructura del techo para estructura del techo.
resolver salidas de humo de cocinas.
-No se permitirá la instalación de una -No posee estructura CUMPLE
estructura liviana que supere la altura liviana .
maxima del inmueble.

55
4.1.1 Resumen y recomendaciones

El uso de los inmuebles deberá cumpliarse de acuerdo a la zonificación del Plan Maestro,
los usos de los inmuebles actuales cumplen con esta norma con excepcion del Inmueble 1.
Se observó que los usos actuales se pueden transformar en usos similares como un
comercio a una vivienda taller, donde las personas puedan trabajar y vivir, se observó que
se puede aprovechar ambos niveles en la primera crujia del edificio para genera duplex de
vivienda. Asi mismo se podrá aprovechar las escaleras originales existentes para esta nueva
unidad.
El Inmueble 1 que ha perdido más de la mitad de su volumen se puede ver como una
posibilidad de generar viviendas contemporáneas pero siguiendo la trama del edificio
original, esto es una casa patio. En este nuevo volumen se podrá considerar la
implementación de ascensores aunque la normativa no lo exija.
Las fachadas en general de los edificios estudiados se encuentra en buen estado y han
conservado muchos elementos originales, sin embargo como lo estipula el Plan Maestro para
recuperar el perfil urbano del Centro hay que considerar toda la normativa detallada
anteriormente.

56
4.2 DIMENSIÓN MEDIOAMBIENTAL

La dimensión medioambiental considera dos temas transcendentales para la rehabilitación:

el confort termico y la iluminación ambas de gran importancia ya que hacen de un espacio
habitable o no.

4.2.1 Confort térmico

En el desarrollo de la investigación se ha mencionado el clima templado de la ciudad, razón

por la cual, los edificios en su mayoría carecen de sistemas de aislamiento térmico. Por otro
lado, se puede resaltar las buenas condiciones de inercia térmica de los sistemas
constructivos en tierra caracteristicos del Centro Histórico de la ciudad. Tanto el adobe como
la quincha poseen un bajo nivel de transmitancia térmica, siempre y cuando estos sistemas
se encuentren en buenas condiciones.

Como podemos concluir que tanto el adobe como la quincha como sistema constructivo en
si, tienen un buen comportamiento térmico, se propondrá un análisis de las caracteristicas
del diseño arquitectónico que garanticen este buen comportamiento. Para ello se realizará
el análisis a traves de las recomendaciones

4.2.2 Iluminación

Para el análisis de la Iluminación natural se realizarán pruebas en el programa ECOTECT,

especialmente en las áreas de la vivienda en sí, como se ha visto anteriormente los
inmuebles carecen de vanos o los existentes son de pequeñas dimensiones, se evaluará el
Factor de iluminación según la normativa de Baker, el cual señala que los espacios
habitables en edificios residenciales deben tener un mínimo de 0.5 % (Baker, 2002)

57
INMUEBLE 1
Tipología 1.1: Casa patio con balcon de cajón
Dirección : Jirón Huallaga 859
Código: 0106022014
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

ESTRAT RECOMENDACION
EGIAS ES WIESER ESTADO ACTUAL RESULTADOS

Verano Invierno

1.Captac La fachada del inmueble con CUMPLE

ión solar Peligros Recome orientación sur posee 2 balcones de
o ndable madera que controlan en ingreso del
sol.

2.Ganan No Recome Espacios pequeños funcionan mejor CUMPLE

cias recomen ndable hemeticamente para almacenar calor
internas dable proveniente de artefactos y cocina.

3.Protec No Recome Vanos con cerramiento perforado de NO CUMPLE

ción de recomen ndable madera sin otro material de control.
vientos dable
3.Inercia Recome Recome Tanto el adobe y la quincha (primer y CUMPLE
térmica ndable ndable segundo nivel) son materiales con
buena inercia termica. Se debe
mencionar que eso dependerá del
estado en que se encuentran los muros
especialmente en la quincha.
4.Ventila Recome No Balcón de madera perforado no NO CUMPLE
cion ndable recomen garantiza control de la ventilación
diurna dable

5.Ventila Recome No Al igual que la ventilación diurna el NO CUMPLE

ción ndable recomen balcón no grantiza un control sobre la
Nocturna dable ventilación

6.Control Impresci Recome Cerramiento del balcón permite control CUMPLE

de ndible ndable sobre la radiación.

58
Radiació
n

ILUMINACIÓN

Por el derribo de mas del 50% del edificio el Factor de iluminación en la planta baja es muy alto. La tiendas solo
se iluminan con la puerta enrrollable abierta.

INMUEBLE 2
Tipología 1.2: Casa patio con balcon raso
Dirección : Jirón Conde de Superunda 454
Código: 0501006
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

ESTRAT RECOMENDACION
EGIAS ES WIESER ESTADO ACTUAL RESULTADOS
Verano Invierno

1.Captac La fachada del inmueble con orientación sur posee CUMPLE

ión solar Peligros Recome vanos con cerramientos de madera que evitan el
o ndable ingreso directo del sol. En la fachada interna este los
aleros y los cerramientos evitan el ingreso del sol
mientras que la teatina permite en ingreso del sol por
la tarde.

2.Ganan No Recome Espacios pequeños funcionan mejor hemeticamente CUMPLE

cias recomen ndable para almacenar calor proveniente de artefactos y
internas dable cocina.

3.Protec No Recome Vanos con cerramiento de madera para controlar el CUMPLE

ción de recomen ndable viento.
vientos dable

59
3.Inercia Recome Recome Tanto el adobe y la quincha (primer y segundo nivel) CUMPLE
térmica ndable ndable son materiales con buena inercia termica. Se debe
mencionar que eso dependerá del estado en que se
encuentran los muros especialmente en la quincha.
4.Ventila Recome No En la mayoría de ambientes del lado de la medianera NO CUMPLE
cion ndable recomen no posee vanos de grandes dimensiones y tampoco
diurna dable poseen ventilación cruzada.

5.Ventila Recome No Al igual que la ventilación nocturna la mayoria de los NO CUMPLE

ción ndable recomen vanos son pequeños y no existe la ventilación cruzada
Nocturna dable

6.Control Impresci Recome Elementos como los corredores techados en primer y CUMPLE
de ndible ndable segundo nivel sirven como alero para la protección
Radiació solar.
n
ILUMINACIÓN

Mas del 50% del área no cumple con el 0.5% minimo de Factor de iluminación, los aleros afectan con la reducida
iluminación.

60
INMUEBLE 3
Tipología 2 : Multifamiliar
Dirección : Jirón Sandia 361
Código Catastral: 0115036008
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

ESTRAT RECOMENDACION
EGIAS ES WIESER ESTADO ACTUAL RESULTADOS
Verano Invierno

1.Captac La fachada del inmueble con CUMPLE

ión solar Peligros Recome orientación sur oeste con balcón
o ndable corrido techado en toda su fachada
permite controlar los rayos de sol por la
tarde además de tener cerramientos de
madera en todos sus vanos.

2.Ganan No Recome Espacios pequeños funcionan mejor CUMPLE

cias recomen ndable hemeticamente para almacenar calor
internas dable proveniente de artefactos y cocina.

3.Protec No Recome Vanos con cerramiento de madera para CUMPLE

ción de recomen ndable controlar el viento.
vientos dable
3.Inercia Recome Recome Tanto el adobe y la quincha (primer y CUMPLE
térmica ndable ndable segundo nivel) son materiales con
buena inercia termica. Se debe
mencionar que eso dependerá del
estado en que se encuentran los muros
especialmente en la quincha.
4.Ventila Recome No Viviendas alargadas con vanos en un NO CUMPLE
cion ndable recomen solo extremo , ausencia de ventilación
diurna dable cruzada.

61
5.Ventila Recome No Al igual que la ventilación diurna la NO CUMPLE
ción ndable recomen mayoria de los vanos son pequeños y
Nocturna dable no existe la ventilación cruzada

6.Control Impresci Recome Elementos como los corredores CUMPLE

de ndible ndable techados en primer y segundo nivel
Radiació sirven como alero para la protección
n solar
ILUMINACIÓN

Las viviendas del fondo del primer nivel son las que más carecen de iluminación con un porcentaje mayor al
80% por debajo del 0.5 de Factor de Iluminación recomendado

INMUEBLE 4
Tipología 3 : Quinta
Dirección : Jirón Junín 1340 (Quinta Baselli)
Código Catastral: 0116002008
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

ESTRAT RECOMENDACION
EGIAS ES WIESER ESTADO ACTUAL RESULTADOS
Verano Invierno

1.Captac La fachada con orientación norte y las CUMPLE

ión solar Peligros Recome fachadas internas este oeste , con
o ndable ducto muy largo pero poco ancho
permite un ingreso solar controlado

62
2.Ganan No Recome Espacios pequeños funcionan mejor CUMPLE
cias recomen ndable hemeticamente para almacenar calor
internas dable proveniente de artefactos y cocina.

3.Protec No Recome Vanos con cerramiento de madera para CUMPLE

ción de recomen ndable controlar el viento.
vientos dable
3.Inercia Recome Recome Tanto el adobe y la quincha (primer y CUMPLE
térmica ndable ndable segundo nivel) son materiales con
buena inercia termica. Se debe
mencionar que eso dependerá del
estado en que se encuentran los muros
especialmente en la quincha.
4.Ventila Recome No Viviendas muy alargadas con un solo NO CUMPLE
cion ndable recomen vano en un frente, no hay ventilación
diurna dable cruzada

5.Ventila Recome No Al igual que la ventilación nocturna no NO CUMPLE

ción ndable recomen existe la ventilación cruzada
Nocturna dable

6.Control Impresci Recome Elementos como los corredores CUMPLE

de ndible ndable techados en primer y segundo nivel
Radiació sirven como alero para la protección
n solar
ILUMINACIÓN

Vivienda típica

La iluminación no es suficiente para los espacios de al fondo donde se ubica los dormitorios y servicios

63
4.2.3 Resumen y recomendaciones

INMUEBLE 1 INMUEBLE 2 INMUEBLE 3 INMUEBLE 4

RECORRIDO
SOLAR

VENTILACIÓN

ILUMINACIÓN

64
Los inmuebles 1, 2, 4 estan orientados correctamente, con sus fachadas principales hacia el
norte o sur recogiendo la mejor radiación. Por otro lado sus fachadas internas se orientan
hacia el este - oeste, esto tambien se puede observar como un beneficio, teniendo en cuenta
que los patios existentes son de pequeñas dimensiones. En estas fachadas se puede
observar vanos muy pequeños que iluminan muy poco los espacios interiores. Los espacios
mas desfavorables son en planta baja con muros de adobe , esta condición estructural de
este ha limitado mucho al momento de generar vanos mas grandes. Las gráficas de
iluminación son de todas las plantas bajas para evaluar las viviendas con menor iluminación.
Los elementos arquitectónicos como los aleros y las teatinas juegan un papel importante al
momento del control solar, sin embargo perjudican con la iluminación.
La carpintería de los vanos tiene un cerramiento exclusivo de madera sin ningún otro material
como el vidrio. Esto representa un problema para solucionar 2 temas como la ventilación e
iluminación. En estos casos si se desea mantener la carpintería original se podría diseñar un
mecanismo con vidrio por detrás de la madera.
Las viviendas alargadas como las del Inmueble 4 (Quinta Baseli) e Inmueble 3 poseen muy
poca iluminación en estos casos se recomienda generar área libre por la parte posterior de
cada una de las viviendas para no afectar con el ingreso y espacio común.
En el inmueble 2 se observa una escalera que interrumpe la transitabilidad y la iluminación,
dichas construcciones que se han identificado como no originales deberán ser retiradas
permitiendo el paso de la luz y ventilación a los ambientes internos.

65
4.4 DIMESIÓN DE ACCESIBILIDAD

En este apartado se evaluará la accesibilidad y las zonas de circulación del inmueble, las
dimensiones y presencia de elementos que facilitan o dificultan la transitabilidad de las
personas. Se aplicará la norma A010 Condiciones Generales de diseño y A020 Vivienda
ambas del RNE tal como lo estipula el Plan Maestro:

¨Todas las unidades de vivienda deberán cumplir con lo establecido en la Norma

A-010 Condiciones Generales de Diseño y en la Norma A-020 Vivienda, ambos del
Reglamento Nacional de Edificaciones vigente, así como en lo establecido como
normativa y recomendaciones del presente Plan.¨ (PROLIMA, 2019)

INMUEBLE 1

NORMATIVA ESTADO ACTUAL RESULTADO

ACCESIBILIDAD Acceso urbano: Desde el Jirón Huallaga CUMPLE

Acera : 1.20m

Acceso al edificio: A nivel de la calle a través de CUMPLE

zaguan de 3.80 m de ancho, y
4.44m de alto
Acceso a la vivienda: Pavimento detriorado en el NO CUMPLE
zaguan
CIRCULACIÓN 1.Dimension y estado de Escalera 1:Ancho de 0.90, paso NO CUMPLE
VERTICAL escaleras de 0.25, contrapaso 0.18
(ESCALERAS)

2. Dimension y estado de Pasamanos 1 CUMPLE

pasamanos Pasamanos de madera en buen
estado
CIRCULACIÓN 0 Dimension y estado de En el segundo nivel en ancho NO CUMPLE
HORIZONTAL conservación de minimo es 0.93m.
(CORREDORES) corredores Mal estado de los pavimentos NO CUMPLE
1 Dimension y estado de 0.83 de altura
barandas Mal estado de conservacion de NO CUMPLE
las barandas

66
INMUEBLE 2

NORMATIVA ESTADO ACTUAL RESULTADO

ACCESIBILIDAD Acceso urbano: Desde el Jirón Conde de CUMPLE

superunda.
Acera : 1.20m
Acceso al edificio: A nivel de la calle a través de CUMPLE
zaguan de 3.80 m de ancho, y
4.44m de alto
Acceso a la vivienda: Desniveles y pérdida de NO CUMPLE
pavimento en el interior del
edificio lo que dificulta al
ingreso de las viviendas
No hay ascensor

CIRCULACIÓN 1.Dimension y estado de Escalera 1:Ancho de 1.20, paso NO CUMPLE

VERTICAL escaleras de 0.25, contrapaso 0.18
(ESCALERAS) Escalera 2 : Ancho 1.45, paso
0.25, contrapaso 0.18
Escalera 3 : Ancho de 0.90,
paso 0.25, contrapaso 0.25.
Mal estado de escaleras
2. Dimension y estado de Pasamanos 1 NO CUMPLE
pasamanos Pasamanos 2
Pasamanos 3
Mal estado de pasamanos

67
CIRCULACIÓN 2 Dimension y estado de En el segundo nivel en ancho NO CUMPLE
HORIZONTAL conservación de minimo es 0.93m.
(CORREDORES) corredores Mal estado de los pavimentos NO CUMPLE
3 Dimension y estado de 0.83 de altura
barandas Mal estado de conservacion de NO CUMPLE
las barandas

INMUEBLE 3

NORMATIVA ESTADO ACTUAL RESULTADO

ACCESIBILIDAD Acceso urbano: Desde el Jirón Conde de CUMPLE

superunda.
Acera : 1.20m

68
 Acceso al edificio: A nivel de la calle a través de CUMPLE
zaguan al extremo de 2m de
ancho
Acceso a la vivienda: Escalera al segundo piso de NO CUMPLE
viviendas en mal estado
CIRCULACIÓN 1.Dimension y estado de Escalera 1:Ancho de 1.00, paso NO CUMPLE
VERTICAL escaleras de 0.25, contrapaso 0.18
(ESCALERAS) Mal estado de escaleras

2. Dimension y estado de Mal estado de pasamanos NO CUMPLE

pasamanos

CIRCULACIÓN 4 Dimension y estado de En el segundo nivel en ancho NO CUMPLE

HORIZONTAL conservación de minimo es 0.93m.
(CORREDORES) corredores Mal estado de los pavimentos NO CUMPLE
5 Dimension y estado de 0.83 de altura
barandas Mal estado de conservacion de NO CUMPLE
las barandas

INMUEBLE 4

NORMATIVA ESTADO ACTUAL RESULTADO

ACCESIBILIDAD Acceso urbano: Desde el Jirón Junín CUMPLE

Acera : 1.20m
A nivel de la calle a través de
Acceso al edificio: zaguan al extremo de 2.5 m de CUMPLE
ancho

Acceso a la vivienda: Presencia de rampas para NO CUMPLE

desniveles en primer piso
CIRCULACIÓN 1.Dimension y estado de Escalera 1:Ancho de 1.50, paso CUMPLE
VERTICAL escaleras de 0.25, contrapaso 0.18
(ESCALERAS) Buen estado de escaleras

2. Dimension y estado de Buen estado de pasamanos CUMPLE

pasamanos

CIRCULACIÓN 6 Dimension y estado de En el segundo nivel en ancho NO CUMPLE

HORIZONTAL conservación de minimo es 0.93m.
(CORREDORES) corredores
7 Dimension y estado de Buen estado de conservacion CUMPLE
barandas de las barandas

69
4.4.2 Resumen y Recomendaciones

Los elementos de circulación de los inmuebles estudiados no cumple con la normativa

existente del RNE, esto se debe en algunos casos al uso original por el que fueron
concebidos por ejemplo vivienda unifamiliar como vemos en el Inmueble 1 y 2 , para el
inmueble 3y 4 fueron concebidos para vivienda multifamiliar desde su origen pero por ser
construcciones antiguas no se regían por normas.
Las escaleras construidas posteriormente, que no cumplan la normativa y que dificulten con
la accesibilidad, ventilacion o iluminación se recomienda retirarlas. Así vemos la escalaera 3
en el Inmueble 2.
Otras escaleras originales concebidas con las dimensiones de vivienda unifamiliar se podrán
usar como parte de un solo nucleo de vivienda como un duplex.
Las circulaciones con ancho pequeño se podrán zonificar como espacios no transitadoso o
poco transitado, o de uso restringido de vivienda.

70
4.5 DIMENSION ESTRUCTURAL SISMORRESISTENTE
El análisis de la dimensión estructural sismorresistente se desarrollará a través del
diagnóstico de las lesiones principales del edificio y las posibles soluciones considerando el
factor sismorresistente. Se usarán los conocimientos adquiridos en las clases del Master
para proponer posibles soluciones y además los conocimientos de la normativa
sismorresistente y los estudios previos sobre esto.

INMUEBLE 1
Tipología 1.1: Casa patio con balcon de cajón
Dirección : Jirón Callao 476
Código: 0105014030
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

LESIONES DESCRIPCIÓN CAUSA SOLUCION

1.HUMEDADES Se presenta en los Pososidad del material y Inyección de mortero y resina de

muros de fachada presencia de agua en la poliester o epoxi que evita la
Humedad por y en los muros del superficie del suelo por la ascensión del agua. Se realizarán
capilaridad zaguan cercanía del Rio Rimac a agujeros en el muro de 27 mm de
solo unas cuadras. diametro aprox. cada 15 cm en la
zona afectada.

1.HUMEDADES Los muros de la Poca ventilación, se da en Eliminar las causas de la humedad

zona de baño y espacios donde la humedad por condensación en este caso se
Humedad por cocina presentan relativa es alta como baño y deberá impermeabilizar la superficie
condensación gran humedad. cocina. Además puede influir de modo que los vapores no entren
las malas instalaciones de en contacto con el muro original. Se
agua y desague del inmuble. propone utilizar aislantes con una
barrera de vapor.

71
2.ALTERACION Se observa un El balcón es usado para Prohibir el uso del balcon para tender
EN MADERA cambio de color en tender ropa y para estancia ropa y para estancia de animales.
las viguetas y de animales, además por la Retirar el hormigón y reparar de
Ataque fúngico entablado del perdida de entablado de acuerdo al sistema constructivo
entrepiso. madera del pavimento se ha original.
rellanado una zona con Evaluar daños para sustituir o
hormigón colocado encima consolidar las zonas o elementos
del barro lo cual ha generado afectados.
filtraciones de agua y Si la lesión no es grave se procede al
excremento hacia el lijado de la madera en las zonas
entablado de abajo y las afectadas o en caso de persistir un
viguetas. tratamiento quimico superficial.

3. ALTERACIÓN Desprendimiento Perdida del revestimiento por Evaluar causa de la lesión si es por
EN PIEDRA, del mortero de el paso del tiempo, la humedad por capilaridad se deberá
TIERRA, barro y capa de humedad, cambios de resolver esta primero con las
CERAMICA yeso en el muro de temperatura, perdida de las recomendaciones previamente
Revestimiento adobe del primer propiedades del material. mencionadas para luego rellenar con
deshaderido nivel. el material original .
3. ALTERACIÓN
EN PIEDRA,
TIERRA,
CERAMICA
Deformación de
la cubierta
4.GRIETAS Y Grieta en el muro Movimientos sismicos y/o
FISURAS. de quincha por la falta de riguidez en los
Grietas vinculos.

72
INMUEBLE 2
Tipología 1.3: Casa patio con balcon raso
Dirección : Jirón Conde de Superunda 454
Código: 010501005
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

LESIONES DESCRIPCIÓN CAUSA SOLUCION

1.HUMEDADES Se presenta en los Porosidad del material y Inyección de mortero y resina de

muros de fachada presencia de agua en la poliester o epoxi que evita la
Humedad por y en los muros del superficie del suelo por la ascensión del agua. Se realizarán
capilaridad zaguan prescencia del Rio Rimac a agujeros en el muro de 27 mm de
tan solo unas cuadras del diametro aprox. cada 15 cm en la
inmueble. zona afectada.

2.ALTERACION Se observa un Falta de mantenimiento en la Evaluar el daño de la madera, en el

ES EN MADERA: deterioro en las madera : fumigación caso que este muy dañada se deberá
columnas de periodica y barnizado. reemplazar el elemento por
Ataque de madera del completo, si el daño no es tan grave
xilofagos inmuble debido a pero la sección no garantiza
ataque de seguridad se puede plantear
xilofagos refuerzos metálicos. Ambos con
previo apuntalamiento.

2.ALTERACION Se observa un El balcón es usado para Prohibir el uso del balcon para tender
EN MADERA cambio de color en tender ropa y para estancia ropa y para estancia de animales.
las viguetas y de animales, además por la Retirar el hormigón y reparar de
Ataque fúngico perdida de entablado de

73
 entablado del madera del pavimento se ha acuerdo al sistema constructivo
entrepiso. rellanado una zona con original.
hormigón colocado encima Evaluar daños para sustituir o
del barro lo cual ha generado consolidar las zonas o elementos
filtraciones de agua y afectados.
excremento hacia el Si la lesión no es grave se procede al
entablado de abajo y las lijado de la madera en las zonas
viguetas. afectadas o en caso de persistir un
tratamiento quimico superficial.

3. ALTERACIÓN En los paneles de Puede ser por sismos y/o por Evaluar previamente el estado de la
EN PIEDRA, quincha del la gran exposicion al sol. En madera y la quincha ya que ambos
TIERRA, segundo nivel se este caso no existe cubierta influyen en el comportamiento
CERAMICA observa el por lo que se deduce que el sismorresistente del material. Si se
Pérdida del desprendimiento sol ha ayudado a su encuentran en buen estado se podrá
material del barro. desprendimiento. completar el muro con barro.

3. ALTERACIÓN Desprendimiento Perdida del revestimiento por Evaluar causa de la lesión si es por
EN PIEDRA, del mortero de el paso del tiempo, la humedad por capilaridad se deberá
TIERRA, barro y capa de humedad, cambios de resolver esta primero con las
CERAMICA yeso en el muro de temperatura, perdida de las recomendaciones previamente
Revestimiento adobe del primer propiedades del material. mencionadas para luego rellenar con
deshaderido nivel. el material original .

74
3. ALTERACIÓN Derrumbe del Pérdida de elementos de Reconstruir muros de quincha sobre
EN PIEDRA, techo compuesto apoyo como los muros de muro de adobe en primer nivel
TIERRA, por vigas viguetas quincha. evaluando los elementos de apoyo y
CERAMICA de madera, capa su capacidad portante.
Derrumbe de de barro encima
techos

4.GRIETAS Y Grieta en el muro Movimientos sismicos y/o Retirar y reparar mortero de barro del
FISURAS. de quincha por la falta de riguidez en los panel de quincha,
Grietas vinculos. Por la flexibilidad
de la quincha dicha grieta
solo afecta al mortero de
barro mas no a la estructura
principal de madera y caña
del panel de quincha.

75
INMUEBLE 3
Tipología 2 : Multifamiliar
Dirección : Jirón Sandia 361
Código Catastral: 0115036008
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

LESIONES DESCRIPCIÓN CAUSA SOLUCION

1.HUMEDADES Se presenta en los Porosidad del material y Inyección de mortero y resina de

muros de fachada presencia de agua en la poliester o epoxi que evita la
Humedad por y en los muros del superficie del suelo por la ascensión del agua. Se realizarán
capilaridad zaguan prescencia del Rio Rimac a agujeros en el muro de 27 mm de
tan solo unas cuadras del diametro aprox. cada 15 cm en la
inmueble. zona afectada.

2.ALTERACION Se observa un El balcón es usado para Prohibir el uso del balcon para tender
EN MADERA cambio de color en tender ropa y para estancia ropa y para estancia de animales.
las viguetas y de animales, además por la Retirar el hormigón y reparar de
Ataque fúngico entablado del perdida de entablado de acuerdo al sistema constructivo
entrepiso. madera del pavimento se ha original.
rellanado una zona con Evaluar daños para sustituir o
hormigón colocado encima consolidar las zonas o elementos
del barro lo cual ha generado afectados.
filtraciones de agua y Si la lesión no es grave se procede al
excremento hacia el lijado de la madera en las zonas
entablado de abajo y las afectadas o en caso de persistir un
viguetas. tratamiento quimico superficial.

76
3. ALTERACIÓN En los paneles de Puede ser por sismos y/o por Evaluar previamente el estado de la
EN PIEDRA, quincha del la gran exposicion al sol. En madera y la quincha ya que ambos
TIERRA, segundo nivel se este caso no existe cubierta influyen en el comportamiento
CERAMICA observa el por lo que se deduce que el sismorresistente del material. Si se
Pérdida del desprendimiento sol ha ayudado a su encuentran en buen estado se podrá
material del barro. desprendimiento. completar el muro con barro.

3. ALTERACIÓN Desprendimiento Perdida del revestimiento por Evaluar causa de la lesión si es por
EN PIEDRA, del mortero de el paso del tiempo, la humedad por capilaridad se deberá
TIERRA, barro y capa de humedad, cambios de resolver esta primero con las
CERAMICA yeso en el muro de temperatura, perdida de las recomendaciones previamente
Revestimiento adobe del primer propiedades del material. mencionadas para luego rellenar con
deshaderido nivel. el material original .

77
INMUEBLE 4
Tipología 3 : Quinta
Dirección : Jirón Junín 1340 (Quinta Baselli)
Código Catastral: 0116002008
Categorización del inmueble : Monumento Valor Monumental

LESIONES DESCRIPCIÓN CAUSA SOLUCION

2.ALTERACION
EN MADERA
Deformación

78
3. ALTERACIÓN En los paneles de Puede ser por sismos y/o por Evaluar previamente el estado de la
EN PIEDRA, quincha del la gran exposicion al sol. En madera y la quincha ya que ambos
TIERRA, segundo nivel se este caso no existe cubierta influyen en el comportamiento
CERAMICA observa el por lo que se deduce que el sismorresistente del material. Si se
Pérdida del desprendimiento sol ha ayudado a su encuentran en buen estado se podrá
material del barro. desprendimiento. completar el muro con barro.

79
CONCLUSIONES

• La investigación se centro en dar a conocer una metodología de rehabilitación para

viviendas patrimoniales del Centro Histórico de Lima, con el objetivo de
complementar los conocimientos para la intervención en patrimonio. Se espera que
sea de ayuda para los profesionales que tienen el objetivo de intervenir en este tipo
de inmuebles.

• En el análisis del estado actual se observa que la normativa existente, es muy

general y se debe tomar en cuenta una nueva normativa o un anexo a la actual para
poder que la arquitectura de inmuebles históricos se pueda adaptar bien.

• Los inmuebles estudiados han conservado en general su fachada, sin embargo

muchos de ellos han sufrido grandes colapsos generada por la falta de
mantenimiento del edificio pero sobre todo por la intervención informal de sus
habitantes.

• La iluminación en su mayoría es poca, esto debido a las exigencias del material

empleado, además de las ampliaciones y elementos nuevos que dificultan el ingreso
de luz al interior.

• La accesibilidad representa un problema muy grande ya que la mayoría de

elementos de este tipo se encuentran en mal estado, y por otro lado en terminos de
dimensiones no cumple con la normativa actual.

• Las recomendaciones de cada capitulo se crearon luego del análisis del estado
actual del edificio. Son estretegias que se pueden emplear al momento de empezar
con el proyecto de rehabilitación.

80
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