BASES DE LA CONVOCATORIA DE LA SUBASTA PÚBLICA DE UNIDADES PRIVATIVAS PRODUCTO DE LA REDENSIFICACIÓN DE

INMUEBLES CON MOTIVO DE LA RECONSTRUCCIÓN DE LA CIUDAD DE MÉXICO

BASES DE LA CONVOCATORIA DE LA SUBASTA PÚBLICA DE UNIDADES PRIVATIVAS PRODUCTO

DE LA REDENSIFICACIÓN DE INMUEBLES CON MOTIVO DE LA RECONSTRUCCIÓN DE LA CIUDAD
DE MÉXICO

Servicios Metropolitanos, S.A. de C.V en cumplimiento a la Ley para la Reconstrucción Integral de la

Ciudad de México y el Plan Integral para la Reconstrucción de la Ciudad de México, emite las Bases
de la Convocatoria de la Subasta Pública de Unidades Privativas, las cuales se encuentran disponibles
de manera gratuita en la Página Oficial: https://www.servimet.cdmx.gob.mx/

I. Objeto de la Subasta

Comercializar las Unidades Privativas producto de la Redensificación para su compra a través de una
Subasta.

II. Definiciones

1. BASES.- Documento oficial que contiene los requisitos y condiciones que deberán cumplir y
presentar las personas interesadas, Participantes, Ganadores y Compradores durante el
desarrollo de la Subasta.
2. COMPRADOR.- La persona física o moral a la cual le fue aceptada una Oferta de Compra,
realizó el pago de la Garantía de Seriedad y entregó su documentación completa.
3. CONVOCATORIA.- Anuncio del procedimiento público de venta de inmuebles en Subasta.
4. FALLO.- Acto en el cual la Mesa de Control de Ventas determina el resultado de la evaluación
de las Ofertas de Compra, define al Ganador con la respectiva Oferta de Compra.
5. FIDEICOMISO.- El Fideicomiso para la Reconstrucción Integral de la Ciudad de México (No.
7579-2)
6. GANADOR.- La persona física o moral participante a quien se le adjudica una Unidad
Privativa, al haberse aceptado su Oferta de Compra y declarado como la más alta o mejor
evaluada en Subasta.
7. GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO.- Cantidad monetaria que debe entregar el Ganador para
asegurar el cumplimiento de la obligación de pago derivada de la adjudicación de una
Unidad Privativa o Paquete Inmobiliario.
8. INTERESADOS.- La persona física o moral que tenga intención de adquirir Unidades
Privativas o Paquetes Inmobiliarios en Subasta.
9. MESA DE CONTROL DE VENTAS.- Órgano colegiado, coordinador, consultivo y especializado
en el proceso de comercialización de Unidades Privativas producto de la Redensificación.
10. OFERTA DE COMPRA.- Oferta económica, en firme e incondicional presentada para adquirir
una Unidad Privativa o Paquete inmobiliario.
11. PÁGINA OFICIAL.- Sitio web institucional de SERVIMET
https://www.servimet.cdmx.gob.mx/.
12. PARTICIPANTE.- A la persona física o moral que cumpla con los requisitos establecidos en
las Bases y demás normatividad aplicable y que presente Ofertas de Compra dentro de la
Subasta.

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13. PRECIO DE SALIDA.- El valor de las Unidades Privativas o el valor de los Paquetes
Inmobiliarios para Subasta.
14. SERVIMET.- Servicios Metropolitanos, S.A. de C.V.
15. SUBASTA.- Procedimiento público de venta de Unidades Privativas o Paquetes Inmobiliarios
por el cual los participantes realizan sus Ofertas de Compra mediante un esquema
competitivo y en las mejores condiciones para la Ciudad de México.
16. UNIDADES PRIVATIVAS.- Consisten en departamentos, locales comerciales, cajones de
estacionamiento , bodegas , roof gardens , oficinas , o cualquier adicional, construidos bajo
el esquema de Redensificación de inmuebles, propiedad del Fideicomiso.

III. Participantes

Podrán participar en esta Subasta de Unidades Privativas cualquier persona física o moral que
cumpla con la entrega de toda la documentación prevista en estas bases.

No podrán participar en la compra de Unidades Privativas, directa o indirectamente, servidores

públicos de la Ciudad de México, ni sus familiares hasta el segundo grado; tampoco podrán tener el
carácter de compradores las empresas contratadas para la Reconstrucción y comercialización, sus
socios, cualquiera de sus empleados o familiares, hasta el segundo grado.

La Mesa de Control de Ventas y/o SERVIMET, se reservan el derecho de descalificar en cualquier

momento a los Participantes, Ganadores y/o Compradores, cuando se llegue a conocer por
cualquier medio, que se encuentran en alguno de los impedimentos o que hayan entregado
información falsificada.

IV. Procedimiento de la Subasta

Se podrá ofertar por una o varias Unidades Privativas, sin embargo, cada oferta será evaluada de
manera individual, por lo que se tendrá que ingresar por cada Unidad Privativa una Oferta de
Compra.

El objetivo de esta Subasta es fomentar la venta unipersonal.

V. Bienes objeto de la subasta

Los bienes objeto de la Subasta son Unidades Privativas, producto de la Redensificación de

Inmuebles con motivo de la Reconstrucción de la Ciudad de México, mismos que se encuentran
publicados en la Página Oficial en la sección Oferta Inmobiliaria, donde estará disponible el Precio
de Salida de cada Unidad Privativa, la superficie, fotografías, la planta tipo, entre otra información.
Todas las Unidades Privativas se entregarán en las condiciones en que se presentan.

El Precio de Salida y las Ofertas de Compra incluyen el IVA correspondiente, cuando resulte aplicable
o se cause.

VI. Recepción y atención de dudas

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A todas las personas Interesadas o Participantes se les brindará información general sobre la
presente Subasta y las Unidades Privativas en venta, a través del formulario ubicado en el apartado
contacto de la sección Oferta Inmobiliaria que se encuentra en la Página Oficial, en el correo
electrónico ofertainmobiliariaservimet@cdmx.gob.mx, en los teléfonos 55 5661 7046 y 55 5661
6272, o bien en el número de atención en WhatsApp: 55 3075 1198. También se podrá visitar la
oficina de venta ubicada en Fray Servando Teresa de Mier número 77, segundo piso, colonia Centro,
C.P. 06080, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México con un horario de atención de 10:00 a 18:00,
de lunes a viernes en días hábiles.

VII. Etapas de la subasta:

A. Publicación de la Convocatoria.
Estarán disponibles para su consulta en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México y en la
Página Oficial.

B. Período de visitas a inmuebles

Con el objetivo de brindar certeza y aclarar dudas, los interesados de la Subasta podrán
visitar las Unidades Privativas a subastar desde el inicio y hasta el cierre de recepción de las
Ofertas de Compra por Unidad Privativa, previa cita solicitada a los teléfonos 55 5661 7046
y 55 5661 6272.

C. Ingreso de Ofertas de Compra.

Para ser considerado Participante en la Subasta, las personas interesadas deberán presentar
una Oferta de Compra con un precio superior al Precio de Salida.

Los participantes deberán ingresar los siguientes documentos:

● Oferta de Compra Subasta por Unidad Privativa en sobre cerrado (formato

disponible para su descarga en la Página Oficial).
● Carta de no conflicto de interés en la adquisición de Unidades Privativas (formato
disponible para su descarga en la Página Oficial).
● Aviso de Privacidad firmado (formato disponible para descarga en la Página Oficial).
● Copia de identificación oficial vigente del interesado o representante legal de la
persona moral, debiendo ser alguno de los documentos siguientes: credencial para
votar con fotografía expedida por el Instituto Nacional Electoral, pasaporte o cédula
profesional con fotografía. En caso de ser extranjero, copia del documento
expedido por el Instituto Nacional de Migración de México que acredite su
condición de estancia en México.
● Cédula del RFC emitida por el SAT (se puede obtener en la página:
http:www.sat.gob.mx).
● CURP (se puede obtener en la página: https://consultas.curp.gob.mx/).

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● Copia de comprobante de domicilio no mayor a tres meses (agua, luz, teléfono fijo
o predial).
● Carta de manifestación de veracidad de datos firmada (formato disponible para su
descarga en la Página Oficial).

Los formatos disponibles para su descarga en la Página Oficial deberán ser llenados en
computadora y deberán tener firma autógrafa del Ofertante o representante legal. No se
aceptará ningún formato llenado a mano.

Los documentos deberán ser entregados en las instalaciones de SERVIMET, ubicada en Av.
Fray Servando Teresa de Mier No. 77, planta baja, colonia Centro, Ciudad de México, C.P.
06068, Alcaldía Cuauhtémoc, en el plazo establecido en las Bases de la Convocatoria.

Si desea ofertar por más de una Unidad Privativa, deberá requisitar un documento de
Oferta de Compra Subasta por Unidad Privativa por cada unidad de su interés.

Al momento de ingresar, SERVIMET verificará que se cumpla con la documentación señalada

en las Bases, y que la Oferta de Compra Subasta por Unidad Privativa sea clara. En caso de
no cumplir con los requisitos la Oferta de Compra no será aceptada.

D. Fallo

A partir del cierre de recepción de Ofertas, SERVIMET convocará a la Mesa de Control de

Ventas para llevar a cabo la ejecución de la Subasta.

Las Ofertas de Compra recibidas se presentarán ante la Mesa de Control de Ventas, donde
se verificará que se cumplan con los requisitos señalados en la Convocatoria y las Bases.
Concluido el análisis, se procederá a emitir el Fallo, declarando Ganador al Participante con
la Oferta de Compra más alta por Unidad Privativa.

E. Notificación a los Ganadores

Las personas ganadoras serán notificadas por correo electrónico y contactadas por
SERVIMET que informará y asesorará acerca de todo el proceso de compra, incluyendo
documentación requerida, enganche, plazos estimados de entrega, liquidación y
escrituración del departamento.

F. Pago de Garantía de Cumplimiento

En caso de estar de acuerdo, una vez que las personas ganadoras hayan sido notificadas e
informadas deberán efectuar la transferencia de la Garantía de Cumplimiento a favor del
Fideicomiso, dentro de las 48 horas posteriores a la notificación; dicha Garantía de
Cumplimiento por un monto de $50,000 (cincuenta mil pesos mexicanos) se realizará a
través de transferencia bancaria a favor del Fideicomiso.

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VIII. Calendario de etapas de la Subasta

Etapa Fechas Horario

Lugares y formas de
realización
Periodo de Lunes 24 de abril al De lunes a domingo, de En cada inmueble
visitas a domingo 30 de abril del 10:00 a 15:00 hrs.
inmuebles 2023.
Previa cita, solicitada a
los teléfonos 55 5661
7046 y 55 5661 6272
Recepción de Lunes 24 de abril al De lunes a domingo, de Fray Servando Teresa de
Ofertas de domingo 30 de abril del 10:00 a 18:00 hrs. Mier 77, planta baja,
Compra por 2023 Centro, Cuauhtémoc,
Unidad Privativa C.P. 06080, Ciudad de
México
Fallo Martes 2 de mayo del 11:00 hrs. Fray Servando Teresa de
2023 Mier 77, primer piso,
Centro, Cuauhtémoc,
C.P. 06080, Ciudad de
México
Notificación a Miércoles 3 de mayo del Todo el día Por medio de correo
los Ganadores 2023 electrónico y vía
telefónica
Pago de Viernes 5 de mayo del Todo el día Cuenta del Fideicomiso
Garantía de 2023 para la Reconstrucción
Cumplimiento Integral de la Ciudad de
México (No. 7579-2)

IX. Integración de documentación

Verificada la recepción de Garantía de Cumplimiento, SERVIMET solicitará al Ganador entregar la

documentación siguiente:

● En caso de actuar a través de representante legal o apoderado, el testimonio de la escritura

otorgada ante Fedatario Público, en que se haga constar el poder otorgado con facultades
suficientes para actuar en una compraventa, y en su caso las modificaciones a dicha
escritura pública.
● En caso de ser una persona física extranjera y actuar a través de representante legal o
apoderado, poder otorgado ante Fedatario Público con facultades por lo menos para Actos
de Dominio1.

1
Cuando el documento no esté debidamente legalizado o, en el caso en que el país en donde se expidió dicho documento sea parte de "La Convención por la que se Suprime
el Requisito de Legalización de los Documentos Públicos Extranjeros”, adoptada en La Haya, Países Bajos, el 5 de octubre de 1961, bastará que dicho documento lleve fijada la
apostilla a que dicha Convención se refiere, estar escrito en idioma español o traducido al idioma español ante Fedatario Público.

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● Declaración bajo protesta de decir verdad suscrita por el representante legal, en la que haga
constar que el poder no le ha sido revocado ni limitado en forma alguna.
● En su caso, datos generales e identificación oficial vigente del representante legal o
Apoderado, debiendo ser alguno de los documentos siguientes: credencial para votar,
pasaporte o cédula profesional con fotografía.
● En el caso de apoderados legales extranjeros, documento expedido por el Instituto Nacional
de Migración de México que acredite su condición de estancia en México.
● Estado de cuenta bancario a nombre de la persona física o moral con cuenta CLABE.
● En caso de no contar con una cuenta en el Sistema Financiero Mexicano, deberá presentar
la carátula de un estado de cuenta bancario a nombre de la persona física acompañado de
un escrito libre con la siguiente información: nombre de la institución bancaria, dirección,
nombre del propietario de la cuenta, número de cuenta, sucursal, código SWIFT y en su
caso, número de ABA.
● Cambio de esquema de financiamiento (en su caso).
● Carta autorización bancaria.
● Comprobante de ingresos (3 meses legibles y completos).
● Solicitud de crédito hipotecario (con la que se tramitó la autorización bancaria - legible) con
tarjeta o email impreso que contengan los datos de contacto del ejecutivo de la operación.
● Opinión de cumplimiento de obligaciones fiscales con opinión positiva vigente de acuerdo
al artículo 32-D del Código Fiscal de la Federación.
● Si la forma de pago es con crédito, se deberá anexar la carta de aprobación de dicho crédito.

X. Formalización

Una vez integrada la documentación, el Comprador deberá realizar el pago del enganche por el el
10% (por ciento) del monto total ofertado de la Unidad Privativa (incluyendo el Pago de Garantía de
Cumplimiento) a través de transferencia bancaria a favor del Fideicomiso.

Una vez comprobado el pago del enganche, se suscribirá el contrato de Promesa de Compraventa,
de la o Unidades Privativas entre el Comprador y el Fideicomiso.

XI. Liquidación, escrituración y entrega de Unidades Privativas

El procedimiento de liquidación, escrituración, y entrega de las Unidades Privativas es el que

se describe a continuación:

A. El Comprador acompañado por SERVIMET y/o la Comercializadora, llevará a cabo

una visita al inmueble previo a la escrituración de la o las Unidades Privativas, para verificar
las condiciones físicas en las que se entregan, quedando asentado en un documento para
constancia.

B. La escrituración de cada una de las Unidades Privativas se realizará una vez que
se cuente con la documentación necesaria y de acuerdo a las Fichas Técnicas de cada
desarrollo inmobiliario. El Fideicomiso a través de SERVIMET enviará la carta de instrucción
a la Notaría designada a efecto de integrar el expediente correspondiente; SERVIMET o la

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Comercializadora, según corresponda notificará al Comprador sobre la documentación

necesaria para la firma de la escritura pública que formalizará la transmisión de la propiedad
a su favor.

C. Si el Comprador no recibe el inmueble por causas imputables a él, transcurrido

un plazo de treinta días naturales contados a partir del día hábil siguiente a la fecha pactada
para la entrega programada, sin responsabilidad ni declaración judicial ni administrativa, el
Fideicomiso quedará eximido del cuidado ordinario de conservar el inmueble, por lo que
dejará de realizar cualquier tipo de pago relacionado directamente con el mismo,
incluyendo servicios, contribuciones y derechos.

D. El Comprador libera al Gobierno de la Ciudad de México, al Fideicomiso, a la

Comisión y a SERVIMET de cualquier responsabilidad relacionada con la venta de las
Unidades Privativas.

Se podrá otorgar la posesión al Comprador previo a la escrituración, con autorización de la Mesa de

Control de Ventas, si éste realiza la liquidación total del inmueble. El Fideicomiso verificará el pago
y emitirá una Carta Finiquito y suscribirá el contrato de Compraventa de la Unidad o Unidades
Privativas.

SERVIMET dará la posesión por medio del Acta de Posesión de Unidad Privativa, en donde se
establecerá que se encuentra pendiente la escrituración hasta que se cuente con la documentación
legal correspondiente.

XII. Información General

● El Fideicomiso no pagará intereses ni algún importe sobre el monto depositado por la

Garantía de Cumplimiento.
● El Participante manifiesta su aceptación incondicional respecto de lo señalado y renuncia
expresamente a intentar cualquier acción en contra o impugnación a las presentes Bases.
● Los precios de salida de las Unidades Privativas están expresados en Moneda Nacional de
los Estados Unidos Mexicanos.
● La documentación exhibida por los Participantes y/o Ganador y/o Comprador deberá estar
en idioma español o en su caso traducida al idioma español. Los documentos emitidos en el
extranjero deberán estar apostillados y traducidos al español.
● La publicación de las presentes Bases y la publicación de la Oferta Inmobiliaria no será
considerada como una promesa de venta a cargo de SERVIMET.
● SERVIMET podrá suspender, diferir o cancelar la Subasta, hasta antes del depósito de la
Garantía de Cumplimiento, por caso fortuito, fuerza mayor o causa justificada sin
responsabilidad alguna; en dicho supuesto deberá notificar a los Participantes tal situación
por correo electrónico a las personas que hasta ese momento se encuentren participando.
● Los Unidades Privativas se ofrecen en las condiciones físicas, jurídicas y documentales, así
como en el lugar en el que se encuentran, sin garantía alguna, por lo que los Participantes

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renuncian expresamente al saneamiento para el caso de evicción o por vicios ocultos y el

Fideicomiso no aceptará reclamaciones posteriores a su venta.
● El Comprador realizará todos los pagos únicamente mediante transferencia bancaria a favor
del FIDEICOMISO PARA LA RECONSTRUCCIÓN INTEGRAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 7579-2
(no se aceptarán otras denominaciones), utilizando el Sistema Bancario Mexicano, con los
datos proporcionados en el documento de aceptación de Oferta de Compra. Por ningún
motivo se recibirán pagos en efectivo.
● La venta surtirá efectos hasta que sea pagada la totalidad del Precio Final.
● Lo relativo a la interpretación de la presente Convocatoria será resuelta por la Mesa de
Control de Ventas.

XIII. Fundamento legal

Las presentes Bases se emiten con fundamento en los artículos 2, 11, 12, 13, 14 y 74, fracciones I y
XI, de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México;
artículo 7 de la Ley de Responsabilidades Administrativas de la Ciudad de México 1, 3, 16 y 26 de la
Ley para la Reconstrucción Integral de la Ciudad de México; así como en la fracción V.1.2.25, VI.8. y
Apartado F, del Plan Integral para la Reconstrucción de la Ciudad de México; Eje 1. Igualdad y
Derechos, 1.4. Derecho a la Vivienda, 1.4.1. Reconstrucción y rehabilitación de viviendas dañadas
por el sismo de 2017, del Programa de Gobierno de la Ciudad de México 2019-2024; y, en apego a
los principios constitucionales de legalidad, honradez, lealtad, imparcialidad y eficiencia, así como
los de disciplina, objetividad, profesionalismo, integridad, rendición de cuentas y eficacia que rigen
el servicio público