Observaciones preliminares a Centro Financiero San Bernardo

Se emiten estas observaciones preliminares con el objeto de corregir los temas macros que
permitan avanzar en la revisión sobre cálculos y bases claras ya corregidas.

 Revisar y corregir escalas. La escala 1:250 del Plano de emplazamiento no es medible

 Plano de ubicación debe ir en plano de Emplazamiento
 Eliminar denominación “tipo” en los niveles de piso.
 Convencionalmente se orientan los planos con el Norte hacia arriba, se sugiere mantener
dicha lectura.
 En cuadro normativo, señalar superficie permitida y superficie exigida junto a los
coeficientes de constructibilidad y Ocupación de suelo. Igualmente en cumplimiento de
medidas de distanciamiento y antejardines señalar la permitida y la del proyecto
 Verificar y corregir en cuadro de superficies, la superficie útil de Bodega ya que en cuadro
de cálculo de Estacionamientos no es la misma a la que se resta el 10%
 Señalar de qué tipo son las canchas y sí deben considerar estacionamientos al menos 1
por cancha (PRMS Art. 7.1.2.9.)
 El Cuadro de Carga de Ocupación requiere aclarar en base a un esquema, el cálculo de
superficies consideradas por actividad, especialmente la superficie de restaurantes y de
cocinas.
Sólo en restaurant se señalan 312 asientos, no es posible considerar 310 personas en
total para el Nivel -1
Corregida la carga de ocupación se puede inferir la escala del equipamiento
Corregida la carga de ocupación se puede concluir si se requiere “Estudio de evacuación”:
y la evaluación de los sistemas de evacuación de la edificación que en caso de emergencia
garantice la salida de las personas suscrito por un profesional especialista.
Se requiere un plano en que se grafique el cumplimiento de anchos de puertas y escaleras
de evacuación. Tener en cuenta que cuando la carga de ocupación de una edificación es
superior a 1.000 personas deberá adjuntarse al proyecto un Estudio de Evacuación que
determine la cantidad, disposición y características de las escaleras necesarias sobre las
requeridas según la tabla anterior.
En los espacios frente a restaurantes deberá indicarse que no serán ocupados por mesas,
de lo contario debería agregarse a la carga de ocupación.
Considerar que la salida de un área externa es a través de una edificación, el número de
ocupantes de dicha área debe ser considerado en el diseño de las vías de evacuación de la
edificación. Art.4.2.9. OGUC. Ver situación de Patio inglés.
 Se debe señalar claramente la zona excavada, no obstante cumplir con la normativa de
sobra. Esta debe señalarse con el distanciamiento a los deslindes en todos los puntos más
salientes de la excavación. Informar % respecto del total del terreno.
 En viñetas las Notas, no pueden indicar que las medidas están en Obra Gruesa, ya que los
planos de arquitectura deben señalar medidas terminadas. En esta etapa de proyecto, no
cabe la nota que señala que las medidas deben ser verificadas en obra.
 Debe presentar la respuesta a la solicitud de revalidación de la autorización para la
construcción de una calle de acceso a la propiedad equivalente a la caletera oriente.
 Faltan cotas generales de recitos Ej. Restaurantes,
 Las cotas contienen líneas de corte difícil de leer. Corregir para mejor revisión
 Acotar rasgos libres de puertas y el correspondiente rasgo sin marcos.
 En cuadro de Resistencia al Fuego, consultar Códigos del Listado Oficial de
Comportamiento al fuego delos materiales especificados. El Informe Técnico referido a
esta materia no puede en base a las definiciones y copia de la normativa de la OGUC
 Especificar sistema de evacuación de aguas lluvias y proyecto respectivo.
 El plano de cumplimiento de la Accesibilidad Universal, debe presentarse a una escala
adecuada, que permita el detalle de los elementos que se ven involucrados en la ruta
accesible y la Memoria debe referirse a estos elementos que cumplen con el 4.1.7. de la
OGUC. Lo presentado es insuficiente.