COMUNA DE SAN ANTONIO

ZONA RESIDENCIAL ZR5

Introducción a la construcción
Guillermina Del Carmen Sarmiento Vallejos
Francisco Geordan Maciel Contreras
UBICACIÓN GEOGRAFICA
 Comuna de San Antonio
La comuna de San Antonio forma parte de la Provincia del mismo
nombre, que se inserta en la V región de Valparaíso, ubicada en la
zona central de Chile
La comuna de San Antonio es una de las seis comunas que
componen la Provincia de San Antonio junto con Santo Domingo,
Cartagena, El Tabo, El Quisco y Algarrobo. Esta provincia limita al
norte con la provincia de Valparaíso, en el estero de Casablanca al
Este con la Región Metropolitana, en la línea general Las Dichas,
Paso Sepultura, Quebrada Los Canelos, Río Maipú (San Valentín);
al Sur con el Río Maipo y al Oeste con el Océano Pacífico
La superficie provincial es de 1.511,6 kms2, donde hoy se ubican
125.896 habitantes. (Estimación del INE a partir del Censo 1992)
San Antonio es considerado como ciudad desde el 14 de enero de
1850 decreto del presidente don Manuel Bulnes. La comuna de San
Antonio fue creada el 22 de diciembre de 1891, pero fue el 6 de
mayo de 1894 cuando su I. Municipalidad celebró su primera sesión
y eligió como su primer alcalde a don Segundo Plaza Poblete. La
construcción del puerto comenzó en 1910 y la primera piedra
colocada el 5 de mayo de 1911, cuando era presidente de la
República don Ramón Barros Luco.
Zona residencial ZR5
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Uso de suelos permitidos:

Residencial; equipamientos de las siguientes clases: científico de escala menor y básico; comercial de escala menor y
básico, ferias libres; de culto y cultura de escala menor y básico; deportivo de escala menor y básico sólo del tipo centros y
clubes deportivos y multicanchas; educacional de escala mediana, menor y básico; de esparcimiento de escala menor y
básico; de salud de escala menor y básico; de seguridad de escala menor y básico; de servicios de escala menor y básico;
social de escala menor y básico; servicios artesanales y profesionales; talleres artesanales inofensivos; infraestructura de
transporte sólo terminales externos y estaciones de intercambio modal; áreas verdes y espacios públicos.

No obstante, no permitirse el uso industrial, las actividades que tuvieran patente municipal vigente a contar de la fecha de
publicación del Plan Regulador Comunal, podrán Ordenanza acogerse a la aplicación del artículo 30, N°1 de la presente
Local.

Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los señalados en

Usos de suelo prohibidos: el artículo 23 de la presente Ordenanza Local.

Se prohíben específicamente los siguientes usos: equipamiento comercial sólo de los tipos mercados, restaurantes y
fuentes de soda, locales de expendio de bebidas alcohólicas, salones de baile o discotecas; de salud sólo del tipo
cementerios y crematorios; de seguridad sólo del tipo cárceles y centros de detención; talleres artesanales molestos;
equipamiento comercial del tipo estaciones de servicio automotor, centros de servicio automotor o talleres mecánicos;
infraestructura de transporte del tipo terminales de servicios de locomoción colectiva urbana e interurbana, terminales de
vehículos, depósitos de vehículos, vías y estaciones ferroviarias, recintos y playas de estacionamientos; infraestructura
sanitaria del tipo plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguas servidas; infraestructura
energética del tipo centrales de generación o distribución de energía, de gas y de telecomunicaciones el tipo estaciones de
telefonía
celular; plantas o instalaciones de transferencia de residuos sólidos; y actividades productivas del tipo almacenamientos e
industriales.
Superficie predial mínima: 500 m2.

Condiciones de Edificación:

Densidad neta máxima: 500 Hab/Há.

Coeficiente de ocupación de suelo: 0,40 para edificaciones de 4 pisos o menos; 0,20 en

edificaciones de 5 pisos o más.

Coeficiente de constructibilidad: 0.8 hasta 2 pisos y 1.6 para 3 o más pisos.

Aislado.
Sistema de agrupamiento:
Según la Ordenanza General de Urbanismo y
Distanciamientos mínimos: Construcciones.

Según la Ordenanza General de Urbanismo y

Adosamiento: Construcciones.
 70° en todos los deslindes, de acuerdo al artículo 2.6.3. de la Ordenanza
Rasante: General de Urbanismo y
Construcciones.

Determinada por la aplicación de rasantes.

Altura máxima de la
edificación:
Según artículo 8 de la presente Ordenanza Local; con un 60% mínimo
Cierros: de transparencia a la calle concentrados en la parte superior del cierro.

Para edificios de 4 pisos o más, 100% de transparencia a la calle y 100%

con el vecino en el área de antejardín, siempre que colinde con una
propiedad acogida al régimen de copropiedad inmobiliaria.

3 m. Según artículo 9 de la presente Ordenanza Local.

Antejardín mínimo: