Anexo

Terrenos Trujillo

Taller de Diseño Arquitectónico V

2023 10

Docente:
Arq. Gabriela Bejarano Peláez
1. Ubicación de terrenos

a. TERRENO 1
Ubicación: Ex Embotelladora Trujillo, Av. Mansiche.
Área de terreno: 12,885. 45 m²
Zonificación: CZ

b. TERRENO 2
Ubicación: Club de Tiro de Trujillo y colindantes.
Área de terreno: 11552.85 m²
Zonificación: ZRE-EHM

c. TERRENO 3
Ubicación: Wong Larco y colindantes
Área de terreno: 13257.95 m²
Zonificación: ZRE-CZ y RDM

d. TERRENO 4

Ubicación: Metro Ovalo Papal

Área de terreno: 9253.95 m²
 Zonificación: RDA

2. Programa base

El programa a nivel general puede contener las siguientes consideraciones:

a. CENTRO EMPRESARIAL

- Las oficinas deberán responder a las necesidades del sector considerando de tipo
independientes (40 – 60 m²), corporativos (100 – 200 m²) y/o de coworking o academia (220
– 300 m²), como rátios aproximados.
- Tener en cuenta un lobby de ingreso público con acceso al núcleo de circulación.
- La circulación vertical deberá estar sujeto a criterios de seguridad, escaleras de evacuación
según tipología exigida por el RNE.
- Se podrá considerar espacios de servicios complementarios como cafetería y área de
recreación y/o descanso cerrados o abiertos.
- Considerar servicios generales para el funcionamiento adecuado de las oficinas.

b. COMERCIO

- El comercio deberá considerar una escala apropiada al entorno, según normatividad comercio
a escala vecinal y/o zonal (según zonificación), abasteciendo a la zona residencial y a las
necesidades de ejes comerciales según influencia de las avenidas. Tomar en cuenta áreas
entre 15 – 75 m² apróximadamente.
- Considerar servicios generales para el funcionamiento adecuado del comercio.

c. VIVIENDA

- Los departamentos deberán tener dimensiones según las consideraciones de oferta y demanda
del mercado, donde podrán generar diseño con tipología de uno, dos y tres dormitorios.
- Podrá considerarse espacios de usos común, espacios de transición desde el ingreso del
exterior hasta la llegada de las viviendas como espacios públicos, semipúblicos y privados.
- Pensar en las nuevas funcionalidades de la vivienda colectiva y de las necesidades comunes
que ayuden a la convivencia.
- La circulación vertical deberá estar sujetos a criterios de seguridad, escaleras de evacuación
según tipología exigida por el RNE.

d. CENTRO DE CONVENCIONES – SALAS DE EXPOSICIONES - GALERIAS

- Deberá contar con espacios para conferencias grandes, medianas y reuniones pequeñas. Así
mismo con espacios para exposiciones temporales y/o ferias. Según las necesidades y
actividades complementarias.
- Considerar soluciones sobre espacios para los recesos de coffee break.

El programa base deberá ser evaluado y complementado por otros usos compatibles con los
mencionados a fin de generar un proyecto de mediana complejidad y cubrir las necesidades acordes
al análisis del lugar.
3. Ocupación del terreno

El área ocupada para el edificio híbrido en el terreno será de máximo el 30% - 40% del total,
considerando en área restante para el diseño del espacio público.

4. Consideraciones generales de diseño

- La propuesta debe corresponder a correctas orientaciones, ventilaciones y visuales.
Racionalidad formal.
- Correcta proporción de superficies útiles vs superficies comunes. Factibilidad de desarrollo.
- En conjunto tendrá accesos según cada uso de manera independiente. Así mismo considerar
los accesos diferenciados de personal y de abastecimiento.
- Los estacionamientos y servicios generales a desarrollarse en sótanos. El área que ocupe no
se considera dentro del cálculo según C.E.
- Deberá considerarse el diseño de espacios públicos acordes a la escala humana y según las
condiciones del lugar.
- Para el cálculo de estacionamientos, dotación de servicios y aforo revisar el RNE y Reglamento
de Trujillo.
- Para el diseño del conjunto deberá considerar los criterios de seguridad según RNE.

Los terrenos tienen la asignación para cada grupo:

GRUPO 1 – Terreno 1
GRUPO 2 – Terreno 2
GRUPO 3 – Terreno 3
GRUPO 4 – Terreno 4

Sobre las consideraciones generales de diseño sobre comercio, oficinas, viviendas y en general,
revisar el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) en el siguiente enlace
https://www.construccion.org/normas/rne2012/rne2006.htm