Aspectos Prácticos de la Liquidación

Concursal
Diplomado de Insolvencia y Reemprendimiento
Profesor: Eduardo Godoy Hales
Caso 1 / Garante hipotecario

La empresa PPT constituyo hipoteca para garantizar un crédito de un tercero. El

giro del negocio de PPT producto de la pandemia se ha deteriorado, obligándola a
presentar su Liquidación Voluntaria, en este proceso existen una serie de créditos
de primera clase.

• ¿Puede el beneficiario de la hipoteca verificar créditos en el proceso concursal?

• ¿Es necesario purgar la hipoteca respecto de quien tiene constituido este derecho
real?
• ¿Qué derechos podría ejercer el titular de la hipoteca?
• ¿Cómo se debe realizar la enajenación del activo hipotecado?
• ¿Cómo se aplican las reglas de prelación de créditos en el presente proceso?
Caso 2 / Departamento

Don Pedro Perez Pereira se ha comprado en un remate un departamento que

era de propiedad de una persona declarada en Liquidación concursal, al
celebrar el contrato advierte que la propiedad tiene importantes deudas por
concepto de consumos básicos, gastos comunes y contribuciones.
En el proceso concursal verificaron créditos la empresa suministradora de
energía eléctrica y la comunidad, en este último caso la deuda esta
compuesta de cuotas, intereses y multas, siendo estos últimos dos
conceptos los más relevantes. La Tesorería General de la República no ha
comparecido dentro del procedimiento concursal de la persona deudora
fallida que era dueña del inmueble.
• ¿Qué es lo establecido por la SIR en el Instructivo N° 2 de 06 de junio de 2018
respecto de dudas como las que tiene la propiedad enajenada?
• ¿Cuál es el tratamiento de estas deudas en el concurso?
• ¿El discharge aplica respecto de cuales de las dudas que presentaba el
departamento?
• ¿Cómo Pedro Perez Pereira podrá cobrar y a quien las deudas que tenga que
asumir?
Caso 3 / Promesa

La empresa STT es dueña de un inmueble el cual prometió vender a DOMUS, el precio de la

futura compraventa se convino que seria de 50.000 UF, de los cuales la promitente
vendedora anticipo la suma de 15.000 UF.
El contrato de promesa quedo sujeto a una serie de condiciones suspensivas, que
básicamente trataban de que los títulos de las propiedades estuvieran conforme a derecho
y que se aprobara un proyecto de construcción de un edificio de al menos 7 pisos. Las
condiciones se señalan que se encuentran estipuladas en favor del promitente comprador,
quien puede renunciar en cualquier momento a ellas.
El contrato contempla para el caso de incumplimiento de las condiciones una multa de
90.000 UF., para garantizar el cumplimiento de contrato de promesa, la devolución del
anticipo del precio y cualquiera otra obligación derivada del contrato de promesa o que las
partes por cualquier causa o motivo pudieran tener STT constituyó hipoteca de 2° grado en
favor de DOMUS.
STT al poco tiempo de la celebración de la promesa presenta su liquidación voluntaria.
• ¿Cómo podría verificar DOMUS en el proceso de Liquidación de STT?
• ¿DOMUS podría instar por el cumplimiento del contrato de promesa?
• ¿Los acreedores de STT podrían instar por el cumplimiento del contrato de compraventa?
• ¿El contrato de promesa podría ser objeto de algún reproche dentro del concurso?
Caso 4 / Conciliación

Una empresa en Liquidación tiempo antes de someterse a ese

procedimiento, despidió a unos trabajadores quienes demandaron que este
era injustificado, solicitando remuneraciones adeudadas, feriados e
indemnización por falta de aviso y años de servicio con incrementos legales.
En el juicio laboral la empresa y los trabajadores celebraron una conciliación
por la cual se reconoció adeudar al demandante 1: $5.000.000 y al
demandante 2: $7.340.000, sumas que se reconocen sin aceptar ningún tipo
de responsabilidad y simplemente como forma de poner termino al juicio.
Además se acordó que los valores pactados se pagarían en 5 cuotas
mensuales iguales y sucesivas. La empresa fue declarada en Liquidación
antes del vencimiento de la segunda cuota.
• ¿Cuál sería el crédito que tienen los trabajadores y que preferencia gozarían?
• ¿Cuál tratamiento deberían tener los pagos realizados antes de la
Liquidación?
Caso 5 / Persona relacionada

El socio principal de la empresa AUREA tienen una serie de créditos en

contra de la sociedad, parte de esos créditos están documentados en
pagarés debidamente otorgados y con los impuestos pagados, pero
otra parte corresponde a una cuenta corriente mercantil.
Aurea es declarada en Liquidación concursal.
• ¿Cuál es la situación de los créditos del socio de la empresa en la
Liquidación?
• ¿Cómo se debe hacer valer las condiciones particulares de sus créditos
dentro del proceso de Liquidación?
• ¿Cuál sería el régimen de estos créditos caso que el socio cediera el
crédito a un tercero? Distinguir si los cede antes o después del concurso.
Caso 6 / Ferrari

La empresa SAN LUIS es representante en Chile de la marca FERRARI comercializando sus

vehículos en el país, pero también teniendo licencia para producir una serie de productos de
merchandising de la mencionada marca, tales como prendas de ropa, mobiliario e incluso una
línea de productos cosméticos.
El contrato de licencia y representación tiene como cláusula de término anticipado, la
circunstancia que SAN LUIS sea declarado en Liquidación.
San Luis se ha sometido a un procedimiento de Liquidación voluntaria.
• ¿Cuál es la situación de la marca FERRARI en la Liquidación de SAN LUIS?
• ¿Cuáles son los problemas que representa la realización de los activos?
• ¿FERRARI podría anunciar que el nuevo representante de la marca en Chile no respetara las
normas de garantía de los vehículos que había adquirido SAN LUIS, dado que esta no pago el
precio de estos?
• ¿Si SAN LUIS no había pagado el precio de los vehículos existe algún derecho que podría hacer
valer FERRARI?
Caso 7 / Cierre de faena

La empresa Minera San Lorenzo Chile se ha sometido a Liquidación, el art. 35 de la

Ley N° 20.551 (Regula el Cierre de Faenas e Instalaciones Mineras / DO 11 de
noviembre de 201) dispone que en ese caso el SERNAGEOMIN participará de la
Junta de Acreedores. El plan de cierre de sus faenas asciende aproximadamente a
US$12.000.000, disponiéndose en el mismo artículo que ese valor gozara de la
preferencia del N° 9 del art. 2472 del Código Civil.
• ¿Cuál es la complicación que presenta la norma respecto de la enajenación de los
activos dentro del proceso concursal?
• ¿El crédito correspondiente al plan de cierre se extingue por el discharge?
• ¿Cuál es la situación de los acreedores con garantías reales respecto de sus
activos?
• ¿Cuál seria la situación del comprador de los activos en caso de que adquiriera una
unidad económica?
Caso 8 / Futura Films

La empresa productora Futura Films que ha producido una serie de películas,

series y teleseries para televisión y NETFILX, tiene los derechos exclusivos
respecto de las producciones, la empresa se declara en Liquidación.
Los actores, guionistas y directores de algunas producciones, tienen una regalía
por cada reproducción de las obras en que participaron, la cual deriva de los
contratos que suscribieron con la empresa Futura Films.
• ¿La Liquidación puede vender las producciones?
• ¿En caso de que Futura Films adeudara regalías a los actores, estos podrían
verificar?
• ¿Los compradores de las producciones en la Liquidación, estarían obligados a
respetar las regalías comprometidas?
• ¿Si usted fuera abogado de los actores cual cree que seria la vía para proteger sus
derechos?
Caso 9 / Edificio Bond

La empresa Constructora 007 se encuentra terminando un proyecto inmobiliario que consiste en

un edificio de departamentos, la construcción se encuentra prácticamente terminada quedando
solamente detalles, y las gestiones para la recepción final por parte de la Municipalidad.
Al momento de la Liquidación la empresa tiene reservas por el 30% de las unidades.
La empresa mantiene deudas con una serie de profesionales que participaron en la
construcción del edificio, respecto de otros (instaladores sanitarios, eléctricos y de calefacción)
tiene retenciones para asegurar el buen funcionamiento.
• ¿A su juicio es conveniente decretar una continuidad de giro en este caso, explique?
• ¿Cuáles son las complicaciones que implica adeudar dinero a los profesionales que participaron
en la construcción del edificio?
• ¿Cuál seria la situación de los dineros entregados por concepto de reservas?
• ¿Cuál cree usted que seria el mejor procedimiento para vender las unidades del edificio?
• ¿Cómo la empresa respondería de las obligaciones de post venta que le impone la Ley General de
Urbanismo y Construcción?
Caso 10 / Deslindes

La empresa en Liquidación es propietaria de un inmueble en el cual se encuentra

construido un frigorífico y una planta de procesos frutícolas, el problema es que las
construcciones fueron realizadas en parte en el predio de propiedad de la fallida, y la
otra en la propiedad contigua que es de propiedad de otra sociedad relacionada que no
se encuentra declarada en Liquidación.
Los activos no son susceptibles de ser divididos sin un grave deterioro de las
instalaciones y construcciones.
• ¿Qué es lo que debería incautar el Liquidador?
• ¿Qué podría vender la Junta de Acreedores?
• ¿En caso de que el vecino estuviera de acuerdo en vender su propiedad en conjunto con
la Liquidación, que aspectos son relevantes y como usted los resolvería?
• ¿En el caso de que las construcciones existentes hayan sido financiadas íntegramente por
la empresa deudora fallida, que derechos podría tener? ¿En caso contrario cual sería la
situación?
Caso 11 / Hotel

La empresa HOTELERA FENIX gestiona un hotel en Santiago al momento de la Liquidación la

empresa tenia reservas y contratos que le aseguraban una ocupación importante por lo que los
acreedores acordaron realizar una continuidad de giro.
Los acreedores tienen el interés de gestionar una venta como unidad económica, pero tienen el
problema que el mobiliario del hotel pertenece a varios bancos que los arriendan bajo la
modalidad de leasing, y además la propiedad se encuentra hipotecado a otro banco distinto.

• ¿Cuál es la situación de los activos que se tienen bajo la modalidad de leasing?

• ¿Cuáles son los acuerdos que se deben adoptar para que se pueda concretar la venta como
unidad económica?
• ¿Cuáles serian los puntos que tendría que contemplar el acuerdo de venta como unidad
económica?
• ¿En caso de que los acreedores no logran acuerdo sobre la unidad económica, como se debería
proceder respecto de la enajenación?
Caso 12 / Franklin

La sociedad Inmobiliaria Franklin SpA ha construido un proyecto inmobiliario en el centro de Santiago, compuesto
de 48 departamentos, para su construcción contrato a la empresa constructora LAMBDA S.A. y el financiamiento
para el proyecto lo obtuvo del Banco Consistorial a quien le constituyo primera hipoteca sobre el terreno y las
unidades.
El proyecto concluyó y fue recibido adecuadamente por la municipalidad, pero lamentablemente la venta de las
unidades ha estado por debajo de lo esperado vendiéndose a la fecha sólo 9 unidades, quedando por tanto 39
pendientes. No existen deudas laborales o previsionales pendientes, ni tampoco proveedores.
Es importante resaltar que producto de una serie de consideraciones y obras adicionales no consideradas en el
proyecto original, la inmobiliaria reconoció a LAMBDA S.A., una deuda por concepto de 22.900 UF. Dicha deuda al
no ser debidamente pagada provocó que la constructora iniciara un juicio ejecutivo, que fue detenido por una
negociación de mayor plazo y la constitución de una segunda hipoteca a favor de la constructora sólo respecto de 6
de los departamentos pendientes de venta, dicho contrato fue suscrito con fecha 08 de octubre de 2021, y quedo
inscrito en el Conservador de Bienes Raíces en el mes de noviembre de 2021.
En marzo de 2022 el Banco Consistorial molesto por la demora de su deudora, inicia una acción de liquidación
forzosa contra Inmobiliaria Franklin SpA, que es acogida por los tribunales decretándose la Liquidación con fecha
05 de mayo de 2022. A la fecha han verificado en el proceso de Liquidación los siguientes acreedores.

Instituto de Previsión Social 13.082.381 0,2310 N° 5

Tesorería General de la República 3.611.404 0,0638 Valista
Banco Consistorial 4.856.577.345 85,7576 Hipoteca 1°
Adm. Fondos Cesantia 4.384.534 0,0774 N° 5
Lambda S.A. 785.490.507 13,8702 Hipoteca 2°
5.663.146.171

• ¿Qué efectos tiene para Lambda S.A. la declaración de Liquidación de su deudora?

• ¿El Liquidador de Inmobiliaria Franklin SpA que análisis debería realizar?
Muchas Gracias