UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DEL BENI

FAC. DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA

CARRERA DE INGENIERIA CIVIL

DIRECCIÓN DE OBRAS Y VALUACIONES

UNIDAD TEMÁTICA Nº 7

PERITAJES JUDICIALES

ANTECEDENTES.-

En nuestro sistema judicial existen normas y definiciones que regulan el uso de peritos como ayuda a la determinación
de los jueces en materia civil, sin embargo, no existe una definición clara del alcance de su trabajo, de la regulación y
protección en el cobro de honorarios, de la metodología y forma de presentación de sus pericas y de otros aspectos
que debían estar claramente definidos en nuestras leyes.

Los juicios civiles pueden durar mucho tiempo y de esta manera el perito encuentra que su trabajo realizado debe
esperar un tiempo mayor para su pago. Inicialmente debemos reconocer que el peritaje en Bolivia no está, todavía, del
todo regulado y que existen pocas disposiciones que puedan guiar a los profesionales que se dedican a esta actividad.
Es así como los juzgadores de justicia son los que seleccionan a criterio propio a los peritos y las más de las veces
deben aceptar informes subjetivos con poca base técnica o a veces informes elementales que presentan algunos
profesionales.

Por otro lado, debe considerarse, que debido a la situación económica que atraviesa nuestro país, se han
incrementado las demandas de juicios por cobro de préstamos hipotecarios incumplidos y otro tipo de demandas sobre
cobro de adeudos. A esta situación se ha sumado un cambio en nuestras leyes de forma que facilitan, de alguna
manera, la finalización rápida de estos juicios.

Esta situación ha determinado que los diferentes juzgados acudan a profesionales con o sin experiencia en este tipo de
trámites. Algunas instituciones o colegios están tratando de corregir estas deficiencias dando cursos de reforzamiento
sobre este tema.

LA NECESIDAD DE UNA REGULACIÓN.-

En tal sentido es urgente la definición de normas que regulen el trabajo de los peritos, metodología, formatos de
presentación de las pericias, cobro de honorarios, etc.; Además debe crearse un registro especializado de peritos en
las Cortes Superiores de Justicia a objeto de efectuar sorteos de los peritajes a realizar en base a los profesionales
registrados, y así garantizar un mejor trabajo técnico-profesional.

TIPOS DE PERITOS.- Podemos diferenciar dos tipos de PERITOS, según el trabajo técnico que se ejecuta: Perito DE
PARTE y perito DIRIMIDOR.

PERITO DE PARTE

Definición: Es un Consultor Técnico, que es presentado por una de las partes en conflicto, sin que esto signifique la
pérdida de su opinión e independencia de criterio a que lo obliga su ética y preparación profesional.

Los Peritos de Parte son profesionales que se rigen por sus conocimientos, ética y disposiciones enmarcadas en sus
respectivos colegios profesionales a los cuales se deben atener al realizar sus actividades profesionales, cualquiera
que fuera su especialidad.

El hecho de ser nombrado perito por una de las partes en conflicto no implica, de manera alguna, la subaltenización de
sus opiniones, las cuales deben ser principalmente técnicas. Es posible entender la posibilidad de que sus juicios de
valores tengan algún contenido de subjetividad; sin embargo, es el Juez quien meditará, al momento de dictar su
sentencia, estas apreciaciones. Esta mayor subjetividad no implica apartarse de la ética y disposiciones profesionales
que lo obligan.
El Perito de Parte puede definirse como un defensor eminentemente técnico que interviene en un determinado acto
procesal debido al bagaje de sus conocimientos técnicos de su especialidad y que puede aportar criterios que
clarifiquen la investigación para la correcta conclusión del Juez; Sin embargo, dada su condición de Auxiliar Técnico de
Parte, no estará en condiciones de reclamar que su opinión haya sido tomada en cuenta por el Juez, al contrario
deberá estar en disposición de meritar prueba cuando su opinión pueda ser disentida o criticada por la parte contraria.

Es importante recalcar que el Perito de Parte no es un representante del cliente que lo eligió, por lo que su trabajo es el
de emitir en juicio sobre una cuestión técnica determinada, dentro de las normas que regulan su actuación profesional,
aunque ,como lo dijimos anteriormente, su informe pueda contener una mayor subjetividad.

A objeto de evitar problemas entre cliente y Perito de Parte, creemos que se debe precisar entre ambos, a tiempo de
su contratación, las funciones que debe cumplir en su actuación de Auxiliar Técnico de Parte, sin olvidar las
responsabilidades de carácter profesional a que da origen esa designación, así como las disposiciones éticas a las
cuales se debe. La regulación de honorarios debe estar regida por disposiciones legales que estén establecidas por
ley.

Características de los Peritos de Parte:

Al ser considerado como consultor el Perito de Parte puede ser definido como “el que da su parecer, al ser consultado
sobre algún asunto”, además al ser un técnico, se lo puede definir como “persona que posee los conocimientos
especiales de una ciencia o arte”.

Una definición mucho más exacta seria: ”Es el reemplazante de la parte que lo designa para realizar por ella las
observaciones pertinentes, controlando técnicamente el desarrollo de las pericias, observándolas y/o
impugnándolas - a través de los recursos correspondientes - y en su caso pudiendo presentar su informe.”

Para finalizar, podríamos considerar que el perito de Parte presenta la misma figura análoga del abogado
defensor pero dentro del punto de vista estrictamente técnico. DEFENSOR-CONSULTOR.

Funciones:

Al referirnos a las funciones del Perito de Parte, entendemos que las mismas son facultativas:

 Podrá presenciar las operaciones técnicas que se realicen y formular las observaciones que considere
pertinentes.
 Podrá presentar por separado sus respectivos informes.
 Podrá formular observaciones a los informes o explicaciones al informe del Perito Dirimidor.

Actuación del Perito de Parte:

Procedimiento para la designación del Perito de Parte:

Notificación de Designación.- La notificación se la deberá efectuar en fecha anterior, o por lo menos el mismo día,
que al del Perito Dirimidor, pues es muy común que cuando se comunica al Perito de Parte su designación ellos
desconocen la tarea a la que fueron propuestos, por ello es indispensable que a tiempo de efectuar la designación del
Perito Dirimidor y si es que la parte ejerciera la facultad de designar Perito de Parte, deberá incluirse en la misma
designación el nombre ,profesión y domicilio del Perito de parte a ser designado y su notificación se la deberá realizar
antes o simultáneamente con la del Perito Dirimidor.

Aceptación del Cargo.- Aunque la aceptación del cargo de Perito de Parte no debe realizarse ante el juzgado, se
considera necesaria el conocimiento por el Juez de su aceptación o su rechazo del cargo.

Cuando el Perito Dirimidor realiza su labor, se comunica con las partes donde realiza su función, acuerda entrevistas,
realiza los estudios necesarios y redacta los informes y su dictamen.

En el caso de que se tenga conocimiento de la designación y aceptación del perito de Parte esta labor se simplifica
notablemente, pues al informar en el expediente las fechas, horas y lugares de realización de estas operaciones
técnicas, y cuando las mismas aún deben realizarse en lugares distintos, se deben presentar notificaciones y escritos
sucesivos que demorarán las pericias realizadas. Si los Peritos de Parte no aceptaren el cargo, el Perito Dirimidor
tendría conocimiento de la no aceptación del cargo por el Perito de Parte, lo que dará lugar a la agilización de su
trabajo sin necesidad de esperas y de informaciones previas en cada una de sus diligencias. Lo contrario, si el Perito
de Parte aceptase su contrato y asume la figura de DEFENSOR CONSULTOR, el Perito Dirimidor podrá realizar sus
notificaciones a la persona adecuada facilitando los trámites de notificación y otros.

Ambos profesionales, tanto el Perito Dirimidor como el Perito de Parte deberían aceptar o rechazar sus nominaciones
dentro el tercer día de su notificación de designación.
Notificaciones de la Fecha, Lugar y Hora de la Realización de las Pericas.- A objeto de evitar causales de nulidad
de hecho, el perito Dirimidor deberá efectuar cualquier notificación o informe por escrito indicando donde y cuando se
realizará su labor.

Profesión.-Al informar la designación del Perito de Parte la parte interesada, debe hacerlo indicando el nombre,
profesión y domicilio. Es importante establecer que el Perito de Parte tenga la misma profesión que el Perito Dirimidor
a objeto de evitar tener criterios diversos por el enfoque profesional que se pudiera dar por esta situación.

Presentación de Informe.- Los Peritos de Parte podrán presentar por separado sus informes técnicos, dentro del
plazo que se fija para la presentación del Informe del Perito Dirimidor. Esta decisión es facultativa del Perito de Parte ya
que es su decisión de hacerlo o no.

Si bien la ley le otorga al Perito Dirimidor la independencia de criterio, el trabajo en equipo técnico suele crear un
ambiente de ecuanimidad, amplitud y de coordinación de criterios que pudieran facilitar las decisiones del juez.

Sin embargo, no debemos olvidar que la ley le otorga al Perito Dirimidor total independencia respecto a los peritos de
Parte, los cuales tendrán la posibilidad de presentar observaciones y explicaciones a la pericia a través de las partes
mediante el asesoramiento respectivo.

Creemos que es absolutamente necesaria la presencia del Perito de Parte ya que al hablar con otro profesional de la
misma especialidad puede hablarse el mismo idioma técnico.

PERITO DIRIMIDOR

Definición

Podemos definir al Perito Dirimidor como al Consultor Técnico designado por el juez de la causa para intervenir en un
determinado acto procesal a fin de aportar criterios técnicos, concernientes a su especialidad, a objeto de prestar la
debida asistencia al juez de la causa poniendo a su disposición todo el bagaje de sus conocimientos científicos y
técnicos de su especialidad con probidad y ética profesional.

El Perito Dirimidor prestará su asistencia emitiendo su opinión sobre una cuestión técnica determinada dentro de las
normas que regulan su actuación profesional. Su actuación será primordialmente objetiva y basada en los principios
técnicos y científicos en los que basa su opinión.

Registro de Peritos

Inicialmente debemos tratar la necesidad de establecer un Registro Departamental de Peritos en cada Corte Superior
de cada Distrito. Este registro deberá tener la atribución de estudiar los antecedentes y hoja de vida de los postulantes,
así como su experiencia en el campo del peritaje.

Una vez establecido el registro departamental, se procederá a la clasificación de los mismos por especialidad y las lista
así definidas se distribuirían entre los juzgados que atenderán los casos.

Cada juzgado, cuando así se lo requiera, deberá proceder a un sorteo de la lista de peritos asignada para la
designación del Perito Dirimidor al caso en cuestión. El perito así designado no entrará en el siguiente sorteo, ni en los
subsiguientes hasta que no se haya movido la mitad de la lista de peritos asignada a este juzgado. El juez antes de
efectuar el sorteo respectivo deberá notificar con cuarenta y ocho horas de anticipación a los interesados, el sorteo
deberá ser público y en presencia de los mismos.

Regulación de Honorarios y Vínculo Judicial del Perito Dirimidor con las Partes

La regulación de honorarios corresponde al juez quien determina los mismos en base a los aranceles profesionales
que presentan los diferentes colegios profesionales y al alcance de trabajo que considera cumplido. La efectivización
del cobro de los honorarios profesionales por parte de los Peritos Dirimidores debe ser asegurada por el juez de la
causa estableciendo un depósito inicial acorde a lo establecido por ley y fijado con anterioridad al peritaje.

Ambas partes deben distribuirse en partes iguales el pago de los honorarios profesionales de los Peritos Dirimidores ya
que el Perito Dirimidor al no ser parte del juicio, y por lo tanto un tercer extraño al proceso, y al prestar sus servicios
como asesor del Juez en cuestiones técnicas y por lo tanto coadyuvar profesionalmente en la resolución de la causa,
presta servicios profesionales que deben ser retribuidos legalmente, más aún si sus servicios, como dijimos
anteriormente son de auxilio técnico para ayudar en la legitimidad, probidad y justicia de la causa.

En el caso de que sea una sola de las partes que solicite la pericia, en contra de la opinión de la otra parte, la pericia
debe ser cancelada por la parte solicitante en su totalidad.
Metodología de Trabajo

La siguiente podrá ser la metodología a los efectos de un desempeño más eficiente y profesional:

 Una verificación y seguimiento del cumplimiento de lo establecido para la designación de Peritos Dirimidores
por el Registro Departamental de Peritos, dependiente de la Corte Superior de Justicia y la organización
sindical que pudiera surgir de los peritos inscritos en el departamento.
 Verificación por parte de los interesados del nombramiento del perito de causa ya que puede ocurrir que por
descuido o por error en la fijación de domicilio, el perito nunca llegue a enterarse de su nominación y por
ende la pericia no llegue a efectuarse y el perito pierda su turno.
 Cuando es designado y notificado, no dejar pasar el tiempo y al contrario apersonarse para llenar y firmar el
contrato que cada juzgado deberá tener para el efecto.
 Podrá solicitar un anticipo para efectos de gastos de la pericia, al tercer día de aceptación y firma del
contrato, que será efectivizado del fondo que depositaran las partes para cubrir el peritaje. Este adelanto no
podrá ser superior al cuarenta por ciento del monto del fondo depositado.
 Al redactar el informe el Perito Dirimidor debe ser claro, preciso y contundente con bases técnicas en
las que baso sus conclusiones.
 A instancias de cualquiera de las partes o de oficio, el Juez podrá ordenar al Perito Dirimidor explicaciones o
ampliación de informe que juzgue conveniente.
 La impugnación de la pericia solo podrá efectuarse mediante la demostración total de la incompetencia
técnica. Esta disconformidad del resultado deberá manifestarla con oportunidad o pedir explicaciones y/o
aclaraciones. Si la pericia no tiene error técnico no corresponde la impugnación de la pericia.
 Si bien las normas procesales no otorgan al dictamen pericial el carácter de una prueba pericial el carácter
de una prueba legal, para desvirtuarlo es imprescindible valorar los elementos que permitan advertir
fehacientemente, el error o el insuficientemente aprovechamiento de los conocimientos científicos que debía
haber aprovechado por su profesión. Por otra parte, cuando el peritaje aparece fundado en principios
técnicos inobjetables y no existe otra prueba que lo desvirtúe, frente a la imposibilidad de oponer argumentos
de mayor peso, lo aconsejable es aceptar las conclusiones de aquél.
 No se debe olvidar que los dictámenes periciales deben suministrar antecedentes y explicaciones que
justifiquen la convicción sobre la materia en que se expiden en tanto su finalidad es prestar asesoramiento
técnico al órgano decidor a quien corresponde valorar el acierto de las conclusiones periciales.
 Las partes en conflicto están autorizadas a presenciar las operaciones preparatorias que realicen los
expertos, deben expresar este interés de asistencia con oportunidad y no cuando el peritaje se encuentra
terminado.
 El peritaje debe explicar solo sobre los puntos de la pericia originalmente solicitados y no a
ampliaciones fuera de contexto.
 Una vez concluida la pericia y contestadas todas las explicaciones solicitadas el Perito Dirimidor deberá
realizar un seguimiento del expediente.
 Los Peritos Dirimidores podrán apelar toda regulación de honorarios si es que en la regulación no se fijó las
pautas en que se baso ésta.

El juez no debe apartarse porque si de las conclusiones del Perito Dirimidor en tanto y en cuanto éstas demuestren
cumplir con las condiciones de la misma, si el objeto de la pericia es ilustrar el criterio del magistrado, deben los peritos
fundar sus conclusiones exponiendo los antecedentes de orden técnico que hubieran tenido en cuenta, lo que deriva
de su misión que es asesorar y nada más, ya que quien resuelve es el magistrado, que en su debido momento
examinará los hechos alegados, estudiando la prueba producida de acuerdo a las reglas de la sana crítica y
estableciendo la mayor fuerza de convicción, es decir que la libertad de apreciación de la prueba que tiene el juez no
desaparece o se limita por tratarse de una pericia y puede apartarse de sus conclusiones, pero no se trata de algo
antojadizo o arbitrario. Las normas deben establecer que el dictamen contendrá la explicación detallada de las
operaciones técnicas realizadas y los principios técnicos invocados y demás elementos de convicción que la causa
contenga. Solo en el caso de que surjan de la pericia conclusiones infundadas o defectos evidentes que quiten fuerza a
la mencionada prueba el juez podrá apartarse de la misma.

Es importante que nuestra legislación prescriba que la fuerza probatoria del dictamen pericial sea estimada por el Juez
teniendo en consideración la competencia del experto, los principios técnicos y científicos en que se fundó y su
concordancia con las demás pruebas y elementos de convicción que la causa ofrezca. Sin embargo tal evaluación no
significa que se autorice la sustitución de los criterios por el de las partes o los propios jueces, si no existen otros
elementos objetivos de la causa o una contradicción lógica en el propio peritaje que justifique tal proceder.

Los dictamines periciales deben suministrar los antecedentes y explicaciones que justifiquen convicción sobre la
materia que se expiden en tanto su finalidad es prestar asesoramiento al órgano decidor a quien corresponde valorar el
acierto de sus conclusiones. Deben exponerse claramente las diligencias practicadas y las opiniones que a los
facultativos firmantes merezcan los hechos expresando el razonamiento que fundamente la opinión técnica a que
lleguen conforme a las leyes científicas de modo que sirven al juzgador para apreciar las consecuencias de orden
jurídico procesal.

Como se puede observar, la actuación de Perito Dirimidor no es un trabajo rutinario, sino que por el contrario, cada
causa presenta distintas experiencias al profesional.
Finalmente, se debe recomendar a todo profesional que se desempeña como Perito Dirimidor, el cumplimiento
de los plazos, la máxima claridad y precisión en los informes que se presenten y el cumplimiento de las
normas de ética que regulan la profesión.  

DESARROLLO DE UN TRABAJO DE PERITAJE

Terreno

El avalúo parte de un valor unitario inicial adoptado al que se aplica coeficientes de corrección para: uso del terreno,
constitución geotécnica, pendiente, forma del mismo, vías de acceso, infraestructura peatonal, servicios en la zona,
número de frentes y ancho del frente principal. Todos estos coeficientes asumen una ponderación porcentual respecto
al tipo de terreno. Por último, su producto nos dan el coeficiente final de corrección del terreno que multiplicado por el
área del terreno nos da el Valor Final del Terreno.

Edificación

El avalúo parte del análisis de una matriz de clasificación de tipos de construcción que hemos adoptado a objeto de
racionalizar el proyecto y que detallamos a continuación. El perito podrá comparar y determinar a qué tipo de
construcción de la matriz pertenece su pericia.

Matriz de Comparación: Consta de tres clases de edificaciones:

Edificación clase A.- Consideramos a esta construcción como:

 Estructura ejecutada en hormigón armado.

 Ambientes amplios con mucha luz y ventilación (4 dormitorios en el caso de vivienda).
 Revestimientos interiores bien ejecutados (excepto baños y cocinas) en estuco blanco y pintura de primera
clase.
 Revestimientos exteriores de cemento y arena con acabados de pintura de primera.
 Cielos rasos o falsos bien realizados en estuco blanco y pintura de primera.
 Pavimentos de parquet de madera Mara u otras similares y de cerámica nacional de primera en los
ambientes respectivos.
 Carpinterías trabajadas en escuadrías adecuadas, sean en madera Mara, aluminio u otras de primera.
 Baños con acabados en azulejo nacional de color o blanco de primera en toda la altura de las paredes de los
baños, cerámica nacional de primera en todo el piso, artefactos “Ideal Standard” o similares (con una tina en
por lo menos en un baño) y muebles impermeabilizados (en caso de viviendas éstas deberán contar con un
mínimo de cuatro baños).
 Cocinas amplias con office con azulejo nacional de color o blanco en toda la altura del contorno, cerámica
nacional de primera en pisos y muebles impermeabilizados.
 Techos con estructura adecuada de madera tratada y cubiertas de teja de fabricación reconocida u otro
material de primera calidad. En el caso de edificaciones de varios pisos la cubierta deberá ser de losa de
hormigón armado debidamente impermeabilizada.
 Instalaciones eléctricas con circuitos independientes y líneas empotradas en ductos y cajas metálicas para
cambio de dirección, bien diseñadas y con conexión a la red pública. Instalaciones sanitarias con ductos para
facilitar su revisión, sistema de ventilación adecuado y con conexión al colector público.

Edificación clase B.- Consideramos a esta construcción como:

 Estructura mixta ejecutada en mayor porcentaje en hormigón armado y/o parte con muros portantes.
 Ambientes relativamente reducidos con ventanas con suficiente luz y aire (2 ó 3 dormitorios en el caso de
vivienda).
 Revestimientos interiores (excepto baños y cocinas) realizados con estuco blanco y pintura.
 Revestimientos exteriores de cemento y arena con acabados de pintura.
 Cielos rasos o falsos de estuco blanco y pintura.
 Pavimentos de madera parquet y/o machihembre, pisos de cerámica nacional en los ambientes respectivos.
 Carpinterías ejecutadas en escuadrías necesarias, sea en madera o fierro.
 Baños con acabados en azulejo blanco nacional hasta 1.3 metros de altura de sus paredes y cerámica
nacional en sus pisos, artefactos tipo “Ideal Standard”.
 Cocinas con azulejo blanco nacional hasta una altura mínima de 1.30 metros en todo su contorno, cerámica
nacional en pisos
 Techos con estructura de madera y cubierta de calamina u otro material similar. En el caso de edificaciones
de varios pisos la cubierta podrá ser de losa de hormigón armado impermeabilizada.
 Instalaciones eléctricas completas e instalaciones sanitarias con conexión a la red pública.
Edificación clase Económica.-Consideramos a esta construcción como:

 Estructura ejecutada con muros portantes y algunos elementos de hormigón.

 Ambientes reducidos con ventanas normales (1 ó 2 dormitorios en el caso de vivienda).
 Revestimientos interiores (excepto baños y cocinas) realizados con estuco y pintura.
 Revestimientos exteriores de cemento y arena con acabados de pintura.
 Cielos falsos ejecutados en madera, malla de alambre y estuco. Acabados con pintura.
 Pavimentos de madera machihembre y pisos de cemento con color en los ambientes respectivos.
 Carpinterías ejecutadas en escuadrías económicas en madera o fierro.
 Baños acabados con planchado de cemento y color en sus paredes y de cemento con color en sus pisos,
artefactos sanitarios económicos.
 Cocinas con planchado de cemento y color hasta altura de 1.30 metros en todo su contorno, cemento y color
en pisos
 Cubiertas con estructura de madera y cubierta de calamina.
 Instalaciones eléctricas mínimas e instalaciones sanitarias con o sin conexión a la red pública (pozo séptico
en su caso).

Esta clasificación es solo una referencia, no necesariamente deben cumplirse todas las características enunciadas.

El presente proyecto de avaluó de edificaciones da la posibilidad de tomar el valor unitario inicial de dos maneras:

 a) El valor determinado por la matriz asumida.

 b) Un valor adoptado de acuerdo al criterio propio del perito.

Cada matriz de comparación representa un tipo de construcción que tiene un costo. Por otra parte, es importante
agrupar las tareas en rubros de construcción a objeto de que cuando se realicen comparaciones de tareas, de la
edificación según la matriz de comparación con la edificación a evaluar, se tenga mayor objetividad.

Los rubros de comparación establecidos, son quince: Estructura, Muros y Divisiones, Revoque interior, Revoque
exterior, Revestimiento, Pintura, Piso, Cielo raso, Losa, Carpintería puertas y ventanas, Baños, Cocinas, Cubierta,
Instalación Eléctrica, Instalación Sanitaria, Otras Instalaciones y un Rubro libre.

Para los módulos de vivienda, oficinas y locales comerciales en propiedad horizontal se tomaran en cuenta otros rubros
como: ascensores, escaleras mecánicas, etc.

Trinidad, marzo de 2023