ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CINCUENTA Y NUEVE (59).

- CONTRATO DE COCESIÓN PARA

CONSTRUCCIÓN DE INSFRAESTRUCTURA DE CAFETIN DE UNEN ESTELÍ Y PARA PRESTACION DE SERVICIO

DE ALIMENTACIÓN, DENTRO DE LAS INSTALACIONES DE LA FACULTAD REGIONAL MULTIDISCIPLINARIA

(FAREM-ESTELI) RECINTO LEONEL RUGAMA RUGAMA.-En la ciudad de Managua, a las diez de la mañana

del quince de agosto del año dos mil catorce; Ante Ni: RICARDO JOSE GUTIERREZ GONZALES, mayor de

edad, soltero, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta

ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer el notariado

durante el quinquenio que expirará el cuatro de febrero del año dos mil diecinueve, comparece el Ma

ELMER CISNEROS MOREIRA, mayor de edad, casado, Licenciado en biología y maestro en administración de

universidades, con domicilio en esta ciudad, quien se identifica con Cédula de Identidad cero, ocho, uno

guión, uno, cero, cero, cinco, cinco, dos, guión, cero, cero, cero, cero, X.- (N°: 081-100552-0000X), Doy fe de

conocer personalmente al compareciente quien tiene la capacidad civil necesaria para obligarse y contratar,

en especial para el otorgamiento del presente acto, en el que actúa como RECTOR GENERAL de la

Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua (UNAN-MANAGUA), lo que demuestra con: 1. (incorporar los

datos de Registro de la Universidad como persona jurídica y como miembro de CNU) ; Certificación de Acta

de Toma de Posesión de Autoridades Universitarias que íntegra y literalmente dice: CERTIFICACION: el

suscrito Secretario General de la Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua UNAN-MANAGUA, certifica

que en el libro de actas de elecciones y Toma de Posesión de Autoridades Universitarias de la UNAN-

Managua, tomo III (3) que esta Secretaria General lleva a su cargo, en los folios cuatrocientos sesenta y dos

(462) y, cuatrocientos sesenta y cuatro (464) se encuentra el Acta que literalmente dice: “Acta número

doscientos cuarenta (240), Toma de Posesión del Rector y Vicerrector General. En la ciudad de Managua a

las cinco de la tarde del día doce de julio del año Dos Mil Diez, en el auditorio Fernando Gordillo (12) de la

UNAN Managua, la Presidenta del Colegio Electoral y Secretaria General de la Universidad Nacional

Autónoma de Nicaragua UNAN-Managua, Dra. NÍVEA GONZÁLEZ ROJAS, asistida por la secretaria de la

comisión electoral Licenciada Maritza Vallecillo Flores, quien autoriza, procedió de conformidad al artículo

número cuarenta del Reglamento De Elecciones De Autoridades Universitarias a dar posesión de su cargo

de Rector y Vicerrector General de la UNAN-Managua, electros par el período Dos Mil Diez Dos Mil Catorce.

Según consta en Acta número doscientos treinta y ocho (238), que corre en la página de la cuatrocientos

cincuenta y seis a la cuatrocientos sesenta (456-460) del libro de elecciones y toma de posesión de las

Autoridades Universitarias (TOMO III) al efecto estando presente el MSC. ELMER CISNEROS MOREIRA,
Rector y la MSC. RAMONA RODRÍGUEZ PÉREZ, Vice Rectora General se procedió a tomarles la promesa de

Ley en los siguientes términos: “Prometéis solemnemente ante la patria, nuestros héroes nacionales y

vuestro honor, respetar la Constitución y las Leyes los derechos y libertades del pueblo, defender la

autonomía universitaria y cumplir fielmente y a conciencia los deberes que se os ha conferido, los

interpelados contestaron SÍ prometemos, la Secretaria General concluyó diciendo: si así lo hiciereis que la

Patria os premie si no, ella os haga responsable”. Con lo cual se les dio posesión de su cargo de Rector y

Vicerrectora General de la Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua (UNAN-MANAGUA) se concluyó el

acto y leída la presente acta la encontramos conforme, aprobamos y firmamos. Se extiende la presente

para los efectos legales que se estime pertinentes en la ciudad de Managua a los veintitrés días del mes de

Enero del año dos mil Doce. (f) Jaime López Lowery. Secretario General un sello de la UNAN Managua,

Secretaría General.- fin de inserción. El sucrito Notario hace constar y da fe, que el documento antes

mencionado confiere facultades suficientes al Máster ELMER CISNEROS MOREIRA, en el carácter que

comparece para ejecutar este acto pues no contiene nulidades. También comparece el señor JUAN CARLOS

VARGAS FUENTES, soltero, Master en Medio Ambiente, Cédula de Identidad uno seis uno guión dos cero

cero tres ocho nueve guión cero cero cero cuatro letra J (161-200389-0004J) y la señora KEYLA MARINA

VARGAS GALO, casada, comerciante, identificad

a con cédula número uno seis uno guion uno cero cero dos siete cinco guion cero cero cero seis letra J (161-

100275-0006J), los dos últimos mayores de edad y del domicilio de Estelí, de tránsito por esta ciudad,

quienes se me presentan e identifican, que a mi juicio tienen plena y perfecta capacidad civil, legal y

necesaria para obligarse y contratar y en especial la que se requiere para este acto de cartulación.; en el

que actúan; el primer compareciente MA ELMER CISMEROS MOREIRA en representación de la UNAN

Managua y en lo sucesivo y para efectos de este contrato se denominará El Concedente.- los otros

comparecientes actúan por sí y en lo sucesivo se denominarán en su conjunto como El Concesionario.-

Comienza exponiendo el primer Compareciente Elmer Cisneros Moreira y dice: PRIMERA: (RELACIÓN DE

DOMINIO).- Que la UNAN-Managua de quien depende administrativa y financieramente la Facultad

Regional Multidisciplinaria (FAREM-Estelí), es dueña en Dominio y Posesión Legal de un Bien Inmueble

Semiurbano, donde funciona la FAREM-Estelí, en la ciudad de Estelí (agregar los datos registrales del

inmueble), que dentro de este Recinto se estableció un área de ciento setenta y ocho metros cuadrados

ubicados costado norte: frente al edificio nuevo de dos plantas, en el costado sur: frente al estadio de

béisbol, costa Este: frente a la biblioteca y costado oeste: Cancha de vóleibol. Continúa manifestando el
primer compareciente y dice; SEGUNDA: (CONCESIÓN PARA CONSTRUCCIÓN DE INSFRAESTRUCTURA

PARA USO DE COMEDOR ESTUDIANTIL).- Que en su calidad de Rector y con las facultades que le otorgan

los documentos habilitantes que ya fueron mencionados en este Instrumento Público; por medio de este

acto de cartulación, concede autorizar CONCESIÓN para que en el norte del Edificio Priscila Flores del

complejo universitario donde funciona la FAREM-Estelí, que corresponde al área descrita en la cláusula

primera; para que los Concesionarios, puedan construir como mejoras una infraestructura que tendrá las

siguientes características particulares: construido con vigas antisísmicas a base de hierro y concreto,

elaboradas bajo las normas de construcción con pedestales y zapatas del mismo material. Techo construido

con perlines y zinc; paredes de infraestructura liviana. Contará con una cocina de diecisiete metros

cuadrados (17 m²), un porche de setenta y cinco metros cuadrados (75 m²), un área de comedor de ochenta

y seis metros cuadrados (86 m²), un servicio sanitario de dos punto cuatro metros cuadrados (2.4 m²), una

bodega de seis punto tres metros cuadrados (6.3 m²) y un área de jardines equivalente a noventa y cuatro

metros cuadrados (94 m²), para un total de obra de ciento sesenta y ocho punto seis metros cuadrados

(178.6 m²). Contará con siete (7) ventanas grandes y cuatro (4) ventanas pequeñas, que hace un total

aproximado un total de treinta y dos metros cuadrados (32 m²) en ventanales, contara con cuatro (4)

puertas exteriores y tres (3) interiores. Todo el lugar se asentará una losa de concreto con acabados finos

de conformidad a plano estructural, aprobado por ambas partes; Infraestructura o mejoras valoradas en un

total de veinte mil Dólares de los Estados Unidos de América (U$ 20,000.00) o su equivalente en moneda

de curso legal; Sigue expresando el primer compareciente y dice: TERCERA: PROPIEDAD Y DOMINIO SOBRE

LA INFRAESTRUCTURA O MEJORAS: Que la infraestructura construida de parte del Concesionario en

calidad de mejoras; mismas que han sido descritas y relacionadas en la Cláusula que antecede; pasarán a

ser del Dominio y Posesión exclusivo de la Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua UNAN-Managua,

quien deberá inscribirlas en el Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de Estelí, en el

Libro y Columna respectiva. Sigue hablando el primer compareciente en su calidad y dice: CUARTA:

CONCESIÓN DE PRESTACION DE SERVICIO DE ALIMENTACION: Que también, por medio de este acto de

cartulación, concede autorizar CONCESIÓN para que en la infraestructura ya descrita y relacionada en la

cláusula segunda de este Instrumento Público, los Concesionarios con sus medios muebles y operativos

propios, lo usen exclusivamente en la prestación de servicio de alimentación, comidas y bebidas no

alcohólicas a estudiantes; personal docente y administrativo de la FAREM-Estelí; así como la prestación del

servicio en cualquier otro evento que esté relacionado con el giro de la concesión y que fuere previamente
autorizado por la Decanatura de FAREM-Estelí. Que el horario del servicio de comedor estudiantil, estará

comprendido de ocho de la mañana a ocho de la noche, de lunes a viernes, y de ocho de la mañana a

cuatro de la tarde los días sábados, en un plazo de veinte años- Manifiestan los comparecientes y dicen:

QUINTA: RESPONSABILIDADES, COMPROMISOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES: Del primer compareciente

(Concedente). a- Permitir y brindar todas las facilidades para que el Concesionario, pueda construir en

predios de la FAREM-Estelí, la infraestructura que ya se dejó mencionada en este Instrumento Público; b-

Asumir el gasto por consumo de los servicios básicos de energía eléctrica y agua potable durante la vigencia

del presente contrato; -c Dar mantenimiento a la infraestructura objeto de la concesión, a partir del noveno

año de vigencia del contrato hasta su finalización. -d Garantizar al concesionario durante un período de

veinte años renovables, el uso y disfrute de la infraestructura, para la venta de alimentos y bebidas no

alcohólicas a estudiantes, personal docente, administrativo y quien solicite dicho servicio, en los términos

aquí estipulados, Del segundo y tercer compareciente (Concesionario): a.-Construir la infraestructura con

materiales de excelente calidad, de conformidad a las normativas técnicas de construcción.-b.-Brindar

excelente servicio y atención a los usuarios del comedor estudiantil.- c.-Dar mantenimiento necesario a la

infraestructura durante los primero ocho años de vigencia de este contrato, d.- A partir del noveno año de

la firma el presente contrato de Concesión y hasta el décimo segundo año, entregar de manera mensual, los

días veinte de cada mes, a la Unión de Nacional de Estudiantes de Nicaragua (UNEN) de la FAREM- Estelí, la

cantidad de doscientos cincuenta dólares (U$ 250.00) o su equivalente en moneda de curso legal en

concepto de pago por la concesión otorgada, es decir, de marzo a diciembre de cada año, e.- A partir del

decimo tercer año y hasta el décimo quinto, incrementar el monto en un diez por ciento, es decir,

doscientos setenta y cinco dólares (U$ 275.00) o su equivalente en moneda nacional que deberá entregar a

la Unión de Nacional de Estudiantes de Nicaragua de FAREM- Estelí. f- A partir del décimo sexto año y hasta

la expiración de este Contrato de Concesión, incrementar el monto a pagar en un diez por ciento, es decir

trescientos dos dólares con cincuenta centavos de dólar (U$ 302.50) o su equivalente en moneda nacional,

que deberá ser entregado a la Unión de Nacional de Estudiantes de Nicaragua la FAREM- Estelí, en las

fechas ya acordadas, suma que se mantendrá hasta finalizar la vigencia del presente contrato, veinte años

prorrogables, si así lo estimaren las partes, contada dicha vigencia desde el veinte de agosto de dos mil

cuatro al diecinueve de agosto de dos mil treinta y cuatro inclusive. Concluyen manifestando los

comparecientes y dicen: SEXTA: (ACEPTACIÓN).-Que en el carácter en que actúan, aceptan todas las

obligaciones, compromisos, derechos y responsabilidades aquí adquiridas y que en caso de cualquier

desavenencia en la interpretación y aplicación de las cláusulas de este contrato; recurrirán en primera

instancia a un Árbitro o amigable componedor de conformidad a lo establecido en las leyes de la solución

alterna de conflictos.- Así se expresaron los Comparecientes, bien instruidos por mí el Notario………..