CONJUNTO ELEMENTAL

LINEAMIENTOS COMERCIALES
07.12.2022
A. OBJETIVOS DE VENTA

1. OBJETIVO MENSUAL MÍNIMO: 1(un) inmueble del catálogo de ALTELUS vendido y

cobrado al mes. Para mantener el derecho de venta como externo, deberá vender y cobrar al
menos 1 inmueble mensual del catálogo de altelus. Se pagará el 2.6% de comisión a los
asesores externos, cuando se tengan entre 1 inmuebles vendido y cobrado al mes.
2. OBJETIVO MENSUAL BÁSICO: 2 ó 3 (dos a tres) inmuebles del catálogo de ALTELUS
vendido y cobrado al mes. Se pagará el 3% de comisión a los asesores externos, cuando se
tengan entre 2 a 3 inmuebles vendidos y cobrados al mes.
3. OBJETIVO MENSUAL DESEABLE. 4 (cuatro) inmuebles del catálogo de ALTELUS
vendidos y cobrados al mes. A partir del 3er inmueble, vendido y cobrado, en el mismo mes; se
pagará el 4% de comisión a los asesores externos.

B. POLÍTICAS DE COMISIÓN DE VENTAS CONJUNTO ELEMENTAL

Las políticas para pagar las comisiones serán las siguientes:
4. En viviendas mediante crédito Infonavit, Fovissste o entidades financieras la liquidación de la
comisión se pagará una vez escriturada y cobrada la vivienda.
5. En viviendas, lotes habitacionales y comerciales y locales comerciales con financiamiento
propio la comisión se pagará en proporción a los pagos parciales realizados por el cliente hasta
cubrir el 100% de la comisión.
6. Los pagos se programarán de acuerdo a políticas de pago de cada proyecto y estarán sujetos a la
autorización en la remesa semanal del Director del Proyecto y Dirección General y en caso de
ser autorizados, se efectuarán los días viernes.
7. El porcentaje de comisiones sobre ventas serán los siguientes:
• Las comisiones y sus cambios serán informados por escrito a los Asesores de Ventas por
conducto de la Dirección del Proyecto.
• Los descuentos sobre precio de lista disminuyen la comisión en la misma proporción.
• El porcentaje incluye IVA. VENTA % Contado 5.0% Contado (vivienda construida) 4.0%
Infonavit tradicional 2.5% Fovissste 2.5% Cofinavit y Bancarios 2.5%
• Los porcentajes podrán cambiar por alguna promoción especial y estarán sujetos a la
autorización del Director del Proyecto y Dirección General.
8. Se otorgará un anticipo del 25% del total de la comisión, siempre y cuando:
• El expediente esté integrado y entregado al 100% al área de titulación.
• En caso de créditos Fovissste, el expediente haya sido enviado a la SOFOM y el crédito
haya sido protegido.
• En créditos bancarios, se deberá contar con una pre-autorización de la institución y una
consulta actualizada del buró de crédito.
• En caso de requerir apartado económico, la cantidad se especificará en el formato
FVTAS10
9. Los anticipos de comisiones se otorgarán siempre y cuando los asesores cumplan con la meta
mensual estipulada por la Dirección del Proyecto.
10. En dado caso que se otorgará un anticipo de comisión sobre un inmueble, y esta operación se
cancelará por causas imputables al cliente, dicho anticipo será aplicado a otra operación
correspondiente al mismo asesor de ventas.
11. Los asesores enviarán las facturas por correo electrónico en formato PDF y XML a Contraloría
del Proyecto Correo: facturación@altelus.com con copia al contador Abraham Alvarado
aalvarado@altelus.com Se reciben únicamente los días viernes, para que a su vez esta área las
entregue autorizadas a Contabilidad los martes.
12. La revisión de la factura deberá incluir requisitos fiscales y deben contener lo siguiente:
a) Nombre del cliente
b) Condominio
c) No. de casa
d) Prototipo
e) Tipo de crédito
f) Precio de venta
g) Porcentaje de comisión
h) Porcentaje de anticipo o liquidación
13. Cuando una operación se cancele por causas imputables al cliente y éste haya dado un anticipo,
se le aplicará una pena económica, para cubrir los gastos administrativos y/o ventas en que se
haya incurrido.
14. Cualquier acuerdo que tenga la intención de modificar lo anteriormente previsto, será necesario
proporcionar un escrito a Contabilidad y a Contraloría del Proyecto debidamente autorizado por
Dirección del Proyecto y Dirección General.

C. PROSPECTOS Y APARTADOS

1. Semanalmente enviarán un listado de prospectos que estén en proceso de evaluación y

negociación.
2. Enviarán con anticipación las citas y visitas al desarollo que tengan agendadas.
3. Promocionarán nuestros desarrollos de acuerdo a las políticas de Altelus.
4. Para respetar la venta de una ubicación deberán de estar apartada con el pago de $10,000.- (diez
mil pesos 00/100 m.n.) a través de transferencia o depósito a la cuenta de la empresa, ya que sin
dicho comprobante no podrá respetarse ni ser bloqueada ninguna ubicación.
5. Si comparten comisión con otros asesores, ellos se pondrán de acuerdo sin afectar a la empresa
y ésta no intervendrá, pagando la comisión pactada a un solo asesor de acuerdo a la lista de
Asesores Externos y al nombre a quien corresponda el cierre de venta.
6. Los precios están sujetos a cambios, con previo aviso a la modificación, sin embargo si en el
transcurso de dicho cambio de precios hubiese un cliente con acuerdos recientes de la lista de
precios anterior, se revisará para su previa autorización con Dirección General.

D. CUENTA PARA APARTADOS & PAGOS CONJUNTO ELEMENTAL

EMPRESA: Desarrolladora Altelus, S.A.P.I. De C.V.
DIRECCIÓN: Av. 5 de Febrero 2125, Jurica, C.P. 76100, Querétaro, Qro. Mx.
BANCO: Banregio
SUCURSAL: 35005
CUENTA:165001680047
CLABE: 058680000002251326
RFC: DAL170109KQA
CORREO: elemental@altelus.com

E. EVENTOS Y ACTIVACIONES
 Cuando haya ferias de bancos o eventos, estarán invitados a traer a clientes potenciales para
poder cerrarlos.

F. USO DE INSTALACIONES
UNIDADES MUESTRA. Se les solicita el buen uso de las instalaciones y del cuidado de las
unidades muestra (casas, departamentos, etc) cuando asistan con sus prospectos. Se firmará un
listado con el inventario de los artículos que cada casa cuenta, ya que a falta de algún artículo
les sera descondado de su comisión próxima.

G. ETICA PROFESIONAL.
Todo asesor que se le sorprenda haciendo malos manejos, falsificando documentos o haciendo
mal uso de las instalaciones se le dará de baja automáticamente como Asesor Externo sin
permitirle volver a promocionar en esta empresa en los actuales y futuros proyectos.

Elaboró Revisó Autorizó

Héctor Pimentel Laura Mora Armando Rivera H.
Gerente Comercial Dirección Desarrollos Dirección General
Inmobiliarios

Ccp. Nicole De la Torre / Gerente de Mercadotecnia

Abraham Alvarado / Dirección de Administración y Contraloría

ASESORES EXTERNOS ALTELUS

1. CELIA OLVERA SEGUNDO
Cel. 4422317534
olveracelia25@gmail.com
2. SANDRA ZAVALA NIETO
Cel. 4428250824
sandrabienes@outlook.es
3. MIGUEL ANGEL GONZALEZ COLIN
Cel. 4427205867
miguelcolin6@hotmail.com
4. FRANCISCA SUAREZ PERALTA
Cel. 4426080226
franjoz51414@gmail.com
5. VICTOR AGUILAR
Cel. 4424139879
6. ALBERTO KW
Cel. 4426601846
7. FERNANDO ALLENDE
Cel. 4423770007
sinergiascomeciales@yahoo.com
8. CESAR BELTRAN
Cel. 4421607717
9. SERGIO CAMACHO
 Cel. 4424080808
10. ADAN COSS RANGEL
Cel. 4422716050
acoss@administradorabienestar.com
11. ALFREDO MARTINEZ
Cel. 4421740897
12. DOMINGO CALZADA
Cel. 4422003000
13. REBECA Y ALBERTO MIRA
Cel. 4422670162
Cel. 4428370092
14. FERNANDO OLVERA FOVISSSTE
Cel. 4423313115
15. EUGENIO FERRER
Cel. 4611169033
16. ARTURO FUENTES
Cel. 4422010424
Cel. 4427907632
17. EDUARDO MUÑOZ
Cel. 4423412308
18. RAFAEL NIETO
Cel. 4424719449
19. CRISTINA SANCHEZ
Cel. 4421729439