DICTAMEN PERICIAL

CASO ARBITRAL

REYCH CONTRATISTAS GENERALES S.R.L. –

UNICACHI

SETIEMBRE 2022

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 CONTENIDO

I. OBJETO Y MATERIA DEL DICTAMEN PERICIAL

II. ANTECEDENTES

III. FUENTES DE INFORMACIÓN

IV. DESARROLLO DEL DICTAMEN PERICIAL

V. RESUMEN

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 ANEXOS

ANEXO 01 CONTRATO DE OBRA

ANEXO 02 CARTA DE REYCH ENTREGANDO A UNICACHI ANTE

PROYECTO

ANEXO 03 CARTA DE UNICACHI APROBANDO ANTE PROYECTO

ANEXO 04 CARTA DE REYCH ENTREGANDO LA PROPUESTA

ARQUITECTÓNICA DEL PROYECTO

ANEXO 05 CARTA DE REYCH CUESTIONANDO POR QUE NO SE

MANTENIA EL COMPROMISO DE EJECUCION DE OBRA

ANEXO 06 BASES ADMINISTRATIVAS DEL CONCURSO PÚBLICO

ANEXO 07 ACTO DE CONCURSO PÚBLICO

ANEXO 08 CARTA DE BUENA PRO DE OBRA

ANEXO 09 CARTA SOLICITANDO ANTICIPO

ANEXO 10 ACTA DE ENTREGA DE TERRENO

ANEXO 11 CARTA SOLICITANDO PAGO PENDIENTE DEL ADELANTO

ANEXO 12 CARTA SOBRE RESTRICCIONES PARA EL INICIO DE OBRA

ANEXO 13 CARTA SOBRE FALTA DE LIBERACIÓN DE TERRENO

ANEXO 14 CARTA NOTARIAL UNICACHI

ANEXO 15 CARTA NOTARIAL REYCH

ANEXO 16 PRESUPUESTO DEL CONTRATO

ANEXO 17 REPORTE DE CENTRALES DE RIESGO

ANEXO 18 ESTADOS FINANCIEROS REYCH 2019, 2020 Y 2021

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 DICTAMEN PERICIAL

GUILLERMO MARTIN VEGA GONZÁLEZ, con DNI 09300445; con domicilio en Calle Petirrojo
No. 173 casuarinas Santiago de Surco, Lima; Ingeniero Civil, con Registro C.I.P. Nº 80928, del
Colegio de Ingenieros del Perú; hábil para el ejercicio de la profesión, suscribe el presente
Dictamen Pericial.

I. OBJETO Y MATERIA DEL DICTAMEN PERICIAL

De acuerdo con lo requerido por Reych Contratistas Generales S.R.L., el presente Dictamen
Pericial tiene por objeto que el Perito se pronuncie sobre los siguientes puntos:

1. Determinar el monto a ser reconocido por la elaboración del Expediente Técnico.

2. Determinar el Costo Incurrido por Reych en el período entre la fecha en que se

suscribió el Contrato de Construcción entre Reych y Unicachi hasta Agosto del 2021.

3. Determinar el Lucro Cesante.

4. Determinar el Daño a la Imagen generado a Reych.

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II. ANTECEDENTES

Contrato: Contrato de Obra bajo la modalidad de Suma Alzada sin

reajustes para la ejecución de la obra “Proyecto Integral de
Infraestructura Zona de Galería” en el Complejo Comercial y
Residencial Unicachi, en adelante, el Contrato.

Fecha: Suscrito el 13 de noviembre del 2020.

Contratante: Complejo Comercial y Residencial Unicachi S.A., en adelante,

Unicachi.

Contratista: Reych Contratistas Generales S.R.L., en adelante, Reych.

Monto Contractual: S/ 7,800,000.00 (Siete Millones Ochocientos Mil y 00/100

Nuevo Soles), incluido el IGV.

Plazo Contractual: 270 días calendarios.

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III. FUENTES DE INFORMACION

1. Contrato de Obra.

2. Carta de Reych entregando a Unicachi Ante Proyecto

3. Carta de Unicachi Aprobando Ante Proyecto

4. Carta de Reych Entregando la Propuesta Arquitectónica del Proyecto

5. Carta de Reych cuestionando por que no se mantenia el compromiso de Ejecucion de Obra

6. Bases Administrativas del Concurso Público

7. Acto de Concurso Público

8. Carta de Buena Pro de Obra

9. Carta Solicitando Anticipo

10. Acta de Entrega de Terreno

11. Carta Solicitando pago pendiente del Adelanto

12. Carta sobre Restricciones para el inicio de Obra

13. Carta sobre Falta de Liberación de Terreno

14. Carta Notarial Unicachi

15. Carta Notarial Reych

16. Presupuesto del Contrato

17. Reporte de Centrales de Riesgo

18. Estados Financieros Reych 2019, 2020 y 2021

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IV. DESARROLLO DEL DICTAMEN PERICIAL

1. Determinar el monto a ser reconocido por la elaboración del Expediente

Técnico.

Complejo Comercial y Residencial Unicachi S.A. y Reych Contratistas Generales

S.R.L. suscribieron el Contrato de Obra bajo la modalidad de Suma Alzada sin
reajustes para la ejecución de la obra “Proyecto Integral de Infraestructura Zona de
Galería” en el Complejo Comercial y Residencial Unicachi que se encuentra en el
Anexo 01 – Contrato de Obra.

Conforme procederemos a detallar, Reych elaboró el Expediente Técnico para las

obras que a la fecha no le ha sido pagado y cuyo costo debería ser asumido por el
postor ganador del Concurso Púbico para las obras.

A continuación, se detalla cómo ocurrieron los hechos relacionados al Expediente

Técnico y las Obras:

Con fecha 20 de febrero del 2020 Reych presentó su carta No. 037-2020-EV-
REYCH/UNICACHI, que se presenta en el Anexo 02 – Carta de Reych entregando

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a Unicachi Ante Proyecto, en la que Reych presenta su ante proyecto para el
Proyecto Integral de Infraestructura en Zona de Unicachi.

Por su parte, con fecha 12 de marzo del 2020, mediante carta que se presenta en al
Anexo 03 – Carta de Unicachi Aprobando Ante Proyecto, Unicahci comunicó a
Reych la aprobación por unanimidad por parte del Directorio del Ante Proyecto

presentado y se solicita se coordine los terminos para material la iniciativa.

Con fecha 21 de agosto del 2020 Reych presentó su carta No. 095-2020-EV-
REYCH/UNICACHI, que se presenta en el Anexo 04 – Carta de Reych Entregando
la Propuesta Arquitectónica del Proyecto, en la que Reych que hizo entrega de la
propuesta arquitectónica de Infraestructura en Zona de Galería.

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Con fecha 08 de setiembre del 2020 Reych presentó su carta No. 093-2020-EV-
REYCH/UNICACHI, que se presenta en el Anexo 05 – Carta de Reych
cuestionando por que no se mantenia el compromiso de Ejecucion de Obra, en
la que Reych solicita se cumpla con los compromisos establecidos por Unicachi de
que Reych sea la empresa que ejecute la ejecución de la Obra.

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A pesar de los comprimisos inicialmente establecidos por Unicachi, el contratante
procedió a Licitar las Obras cuyo proyecto había sido elaborado por Reych.

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Es importante mencionar que en las Bases Administrativas Integradas del Concurso
Publico No. 01-2020-CCOREUN, que se presentan en el Anexo 06 – Bases
Administrativas del Concurso Público, quedo establecido que el Expediente
Técnico ha sido aprobado por el Directorio del Complejo Comercial y Residencial
Unicachi S.A. y que es sobre el que cada postor debería elaborar su propuesta.

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Conforme consta en el Acto del Concurso Público de fecha 12 de octubre del 2020,
que se presenta el Anexo 07 – Acto de Concurso Público, Reych fue adjudicada la
Buana Pro para la Contratación de la Ejecución de la Obra obra “Proyecto Integral de
Infraestructura Zona de Galería” en el Complejo Comercial y Residencial Unicachi

Mediante Carta de UNICAHI No. 075-2020-CCOREUN del 13 de octubre del 2020,

que se presenta en el Anexo 08 – Carta de Buena Pro de Obra, se comunica a
Reych la adjudicación de la Obra.

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Con fecha 13 de noviembre del 2020, Complejo Comercial y Residencial Unicachi
S.A. y Reych Contratistas Generales S.R.L. suscribieron el Contrato de Obra bajo la
modalidad de Suma Alzada sin reajustes para la ejecución de la obra “Proyecto
Integral de Infraestructura Zona de Galería” en el Complejo Comercial y Residencial
Unicachi que se encuentra en el Anexo 01 – Contrato de Obra

Con fecha 18 de noviembre del 2020, Reych envio la Carta No. 0162-2020-Reych/
Unicahi, que se presenta en el Anexo 09 – Carta Solicitando Anticipo, en donde
presentan la Factura y Garantía para el pago dell Adenalnto del 14% del monto
contratado, es decir, S/ 1,092,000.00.

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Con fecha 09 de diciembre del 2020 se suscribió el Acta de Entrega de Terreno,
conforme consta en el Anexo 10 – Acta de Entrega de Terreno.

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Con fecha 16 de diciembre del 2020 se suscribió el Acta de Mutuo Acuerdo sobre
Terreno Entregado, conforme consta en el Anexo 11 – Acta de Mutuo Acuerdo
sobre Terreno Entregado, en la que se establece que la entrega suscrita entre
ambos tendría eficacia a partir del 11 de enero del 2021.

Con fecha 11 de enero del 2021, Reych envió la Carta No. 004-2021-REYCH/
UNICACHI, que se presenta en el Anexo 11 – Carta Solicitando pago pendiente
del Adelanto, en donde Reych indica que del adelanto solicitado por S/ 1,092,000.00,
a la fecha soli se habían pagado S/ 800.000 quedando pendiente de pago S/

292,000.00.

Con fecha 11 de enero del 2021, Reych envió la Carta No. 024-2021-REYCH/
UNICACHI, que se presenta en el Anexo 12 – Carta sobre Restricciones para el
inicio de Obra, en donde Reych detalla las restricciones que estaba teniendo para el
inicio de la obra.

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Con fecha 19 de marzo del 2021, Reych envió la Carta No. 031-2021-REYCH/
UNICACHI, que se presenta en el Anexo 13 – Carta sobre Falta de Liberación de
Terreno, en donde Reych detalla la falta de disponibilidad de terreno para la
ejecución de las obras.

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Con fecha 10 de mayo del 2021, Unicachi envió la Carta Notarial, que se presenta en
el Anexo 14 – Carta Notarial Unicachi, en donde Unicachi solicita la devolución del
adelanto otorgado.

Con fecha 01 de junio del 2021, Reych envió la Carta Notarial, que se presenta en el
Anexo 15 – Carta Notarial Reych, en donde Reych da respuesta a la Carta Notarial
de Unicachi.

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Conclusiones del Perito

Reych elaboró el Expediente Técnico de las Obras a ser ejecutadas y de

acuerdo a los compromisos establecidos, el costo del Expediente Técnico sería
pagado por Unicachi. La fórmula establecida para el pago, era que cada postor
debía incluir en el monto de su propuesta el costo del Expediente Técnico.

En efecto, de acuerdo a lo establecido en el numeral 2.2 del Contrato, el

Expediente Técnico tiene un valor pactado por las partes del 2% del monto del
Contrato de S/ 7,800,000.00.

En ese sentido el monto establecido como costo del Expediente Técnico

asciende a S/ 156,000 incluido el IGV, conforme se muestra en el cuadro a
continuación.

Monto Pactado por el Expediente Técnico

Conforme se ha podido apreciar de los antecedentes, las obras del Contrato no

se han ejecutado por causas no atribuibles a Reych, por lo que corresponde
que se le reconozca a Reych el monto invertido en el Expediente Técnico.

Por lo tanto, el monto a ser reconocido a Reych Contratistas Generales S.R.L

por la elaboración del Expediente Técnico asciende a S/ 156,000.00 incluido el
IGV.

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2. Determinar el Costo Incurrido por Reych en el período entre la fecha en que se
suscribió el Contrato de Construcción entre Reych y Unicachi a Agosto del
2021.

Reych ha incurrido en costos desde la suscripción de la firma del Contrato a la espera

que Unicachi cumpla con sus obligaciones contractuales de Entrega de Terreno y
pago total del adelanto.

A continuación, se detallan los costos incurridos por Reych para la ejecución de las
obras, que no pudieron ser ejecutadas por causas no atribuibles a Reych durante el
período de diciembre del 2020 a agosto 2021.

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Gastos Planilla y Recibos por Honorario Diciembre 2020

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Gastos Planilla y Recibos por Honorario Enero 2021

21
Gastos Planilla y Recibos por Honorario Febrero 2021

22
Gastos Planilla y Recibos por Honorario Marzo 2021

23
Gastos Planilla y Recibos por Honorario Abril 2021

24
Gastos Planilla y Recibos por Honorario Mayo 2021

25
Gastos Planilla y Recibos por Honorario Junio 2021

26
Gastos Planilla y Recibos por Honorario Julio 2021

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Gastos Planilla y Recibos por Honorario Agosto 2021

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Por lo tanto, el Costo Incurrido por Reych en el período entre la fecha en que se
suscribió el Contrato de Construcción entre Reych y Unicachi hasta agosto del
2021 en que Reych se desmovilizó de las obras asciende a S/ 345,378.66,
conforme se muestra en el Cuadro a continuación:

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3. Determinar el Lucro Cesante.

Conforme se ha demostrado el item 1 del Dictamen Pericial, Reych no ha podido

ejecutar los trabajos del Contrato suscrito entre las partes por causas ajenas a su
responsabilidad.

Por lo tanto, dado que Reych se mantuvo en todo momento listo para la ejecución de
los trabajos y el contrato no ha sido ejecutado por causas ajenas a su
responsabilidad, corresponde reconocer a Reych el Lucro Cesante del Contrato
suscrito entre las partes.

Para este efecto, se ha analizado el Presupuesto del Contrato, que se adjunto como
Anexo 16 – Presupuesto del Contrato.

En ese sentido, considerado el detalle del presupuesto del Contrato, se puede

apreciar que la utilidad prevista es de S/ 300,462.25 sin incluir el IGV.

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Por lo tanto, dado que el Contrato no fue ejecutado por causas no atribuibles a
Reych, el Lucro Cesante al que tiene derecho asciende a S/ 300,462.25 sin
incluir el IGV.

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4. Determinar el Daño a la Imagen generado a Reych.

Conforme se ha podido apreciar, Reych se ha visto afectada por la no ejecución del

Contrato suscrito con Unicachi.

Una de las afectaciones más importantes que ha tenido Reych, ha sido por su
calificación de riesgo al haber incurrido en costos que no ha podido pagar a sus
proveedores.

En efecto, en el Anexo 17 – Reporte de Centrales de Riesgo se puede apreciar la

calificación de riesgo de Reych luego de la terminación del Contrato suscrito con
Unicachi.

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 Por lo tanto, para evaluar cómo se ha impactado Reych por la terminación del
Contrato de Unicachi, se ha procedido a analizar las ventas y utilidad de los ejercicios
2019, 2020 y 2021.

En efecto, en el Anexo 18 – Estados Financieros Reych 2019, 2020 y 2021 se

muestran las Declaraciones Juradas presentadas a SUNAT para los ejercicios 2019,
2020 y 2021 lo que nos permite evaluar cómo se afectó Reych por la demora en el
inicio de las obras y posterior terminación del Contrato.

En el Cuadro a continuación se muestran las Ventas y Utilidad en Soles para los años
2019, 2020 y 2021.

Cuadro Resumen de Ventas y Utilidad de Reych en 2019, 2020 y 2021

Utilizando la información de ventas y utilidad del 2019, 2020 y 2021, se han proyectado
cuáles debieron ser las ventas y utilidad de haberse ejecutado el contrato suscrito con
Unicachi.

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La proyección de las Ventas y Utilidad se presenta en el cuadro a continuación:

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 Cuadro Resumen de Ventas y Utilidad de Reych dejadas de percibir en 2020,
2021 y Proyección para 2022 y 2023

Por lo tanto, el monto del Daño a la Imagen generado a Reych asciende a S/

1,944,903, más IGV.

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V. RESUMEN DEL DICTAMEN

A continuación, se muestra el resumen de los montos calculados en el Dictamen Pericial:

Resumen de Montos Calculados

Lima 12 de setiembre del 2022

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Guillermo Martín Vega González
DNI 09300445
REG. CIP 80928

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