BOLETO DE COMPRAVENTA

Entre el Sr/a_______________________ DNI Nº____________, con

domicilio en la calle___________________________________,
N°_______, piso____ , departamento “__“, Localidad
de______________________, Partido de___________________,
Provincia de Buenos Aires, en adelante llamado "EL VENDEDOR" por
una parte, y por la otra parte el
Sr/a_______________________________, DNI N°______________,
domiciliada en la calle________________________, Nº_________,
Localidad de_____________________, Partido
de______________________, Provincia de Buenos Aires, en adelante
denominada "EL COMPRADOR", ambos mayores de edad y hábiles para
contratar han resuelto celebrar el presente boleto de compraventa que se
regirá  bajo las siguientes condiciones y
cláusulas.---------------------------------------
PRIMERA: "EL VENDEDOR" vende y "EL COMPRADOR" adquiere de
conformidad un INMUEBLE ubicado en la
calle___________________________, Localidad
de_________________________, Partido
de________________________, Provincia de Buenos Aires.
Nomenclatura Catastral: Circunscripción ; Sección ; Manzana ;
Parcela , Matrícula F.R. / , Polígonos, con las medidas, superficie,
porcentual y demás  circunstancias que le corresponden de acuerdo a su
título de propiedad.----------------------------
SEGUNDA: La presente venta se realiza por el precio total y definitivo de
dólares estadounidenses
billetes______________________(U$S______________) que "EL
COMPRADOR" abonará  de la siguiente forma: a) en este acto la suma de
dólares estadounidenses
billetes____________________________(U$S______________) en
efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución, sirviendo el
presente de suficiente recibo y carta de pago en forma; dicho importe no
se bancariza por condición expresa de las partes que afirman no disponer
de cuenta para operar en dólares estadounidenses y asumen las
consecuencias que deriven de la imposición, b) y el saldo del precio o sea
la suma de dólares Estadounidenses
Billetes__________________________(U$S____________) serán
abonados en el acto de otorgarse la escritura traslativa de dominio y
entregarse la posesión, libre y pacifica del
inmueble.---------------------------------------------------------------
TERCERA: La escritura traslativa de dominio se otorgará dentro de los
_________________
(____) días corridos a partir de la firma del presente ante el Escribano
______________________________________ con oficina en la
calle______________, piso____, oficina “_____ “, Ciudad de Buenos Aires
(T.E._______). Los gastos y honorarios que demanden la misma serán
abonados por las partes de acuerdo a las costumbres notariales vigentes.
"EL VENDEDOR" se compromete a entregar la documentación necesaria
a la escribanía interviniente dentro de los cinco (5) días corridos a contar
de hoy.-----------
CUARTA: La operación se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo
gravamen y con los impuestos y tasas y contribuciones y expensas
abonados a la fecha.
QUINTA: La presente venta tiene carácter de definitiva e irrevocable,
renunciando las partes a la facultad de arrepentimiento, la falta de
cumplimiento en tiempo y forma por cualquiera de las partes de las
obligaciones emergentes del presente boleto, traerá  aparejada la mora
automática, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna.
Producida la mora la parte no culpable podrá  optar por lo siguiente: a)
exigir el cumplimiento del presente con mas los daños y perjuicios
derivados del incumplimiento, o b) declarar rescindido el presente contrato
de pleno derecho. En este ultimo supuesto, si el que no cumpliese fuese
"EL COMPRADOR", perderá  en favor de "EL VENDEDOR" las sumas
abonadas en este acto en concepto de indemnización convencional por
su incumplimiento, por el contrario, si el que no cumpliese fuese "EL
VENDEDOR" deberá  restituirle en forma inmediata a "EL COMPRADOR"
las sumas abonadas en este acto con más un importe igual en concepto
de indemnización convencional por su falta de
cumplimiento.-------------------------
SEXTA Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior la parte
culpable deberá  abonar a la inocente por cada día de atraso la suma de
dólares estadounidenses billetes cien (U$S100.-.) configurando la
presente una cláusula penal expresa.--------------------------------------------
SEPTIMA: Queda establecido que el pago del precio de venta se realizará
en Dólares Billetes Estadounidenses no aceptándose ningún otro medio o
forma de pago, en consecuencia, el COMPRADOR renuncia libre y
anticipadamente a invocar la teoría de la imprevisión para modificar y/o
extinguir en el futuro el cumplimiento íntegro de la deuda contraída (art.
1091, C.C.y C), asumiendo también, las consecuencias que pudieran
generarse por caso fortuito y/o fuerza mayor. El COMPRADOR dice, en
este acto, poseer los DÓLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES para
atender el pago total de lo adeudado, multas convenidas e intereses,
renunciando asimismo a invocar los beneficios de la pesificación (art. 765,
C.C.y C). Para el supuesto caso de resultar exigible la conversión de la
deuda a la moneda de curso legal en la República Argentina, ya sea por
decisión gubernamental, legislativa, cambio de Código Civil y Comercial
de la Nación y/o disposición judicial, y que se imponga a las partes la
obligación de cumplir en moneda nacional y/o lo hagan de común acuerdo,
el VENDEDOR podrá a su elección seleccionar alguna de las siguientes
posibilidades: a) requerir las sumas necesarias para adquirir la cantidad de
Bonos A020 denominados en dólares, o cualquier título representativo de
deuda pública emitido por la República Argentina, de cualquier serie (a
opción del VENDEDOR), de valor nominal suficiente para que, una vez
negociados y liquidados en el mercado de Nueva York (EE.UU), Zurich
(Suiza) o Montevideo (República Oriental del Uruguay) - a opción del
VENDEDOR -, su producido en dólares, neto de gastos, impuestos, tasas
y comisiones del agente de bolsa que seleccione el VENDEDOR, sea
igual a la suma de dólares adeudada en virtud de este instrumento. En
este supuesto solamente se considerará cancelada cualquier suma debida
por el COMPRADOR cuando la parte VENDEDORA haya recibido
efectivamente los DÓLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES
adeudados. Todos los gastos, costos, honorarios, y/o impuestos
pagaderos con relación a los procedimientos referidos en esta cláusula
serán soportados por el COMPRADOR. -----------
OCTAVA: Esta venta incluye la transferencia de la línea telefónica
Nº____________________, existente en la unidad objeto del presente
obligándose “ EL VENDEDOR” a suscribir la documentación necesaria
para que se efectúe la transferencia de dicho servicio a nombre de “EL
COMPRADOR” haciéndose cargo este último de todos los gastos que se
originen por este concepto.--------------------------------------------------------
NOVENA: Conforme los informes de expedidos por el Registro de la
Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires DOMINIO:
N°________________, de fecha __-__- 201_, surge que el inmueble no
posee gravámenes, restricciones e interdicciones al día de la firma del
presente, INHIBICIONES N°_____________ y N°____________ de fecha
__-__-201_ y que ¨EL VENDEDOR¨ no se encuentra inhibido para
disponer de sus bienes. --
DECIMA: Presente en este acto el Sr/a__________________, DNI
Nº________________, en su carácter de cónyuge/conviviente de "EL
VENDEDOR" firma también el presente en prueba de conformidad con
esta venta dando de esta forma cumplimiento a lo dispuesto por el Código
Civil y Comercial de la Nación. -------
DECIMO PRIMERA: El impuesto de sellos que alcance al presente, será
soportado por las partes, de acuerdo a los usos y costumbres notariales
vigentes.-----
DECIMO SEGUNDA: Para todos los efectos en la interpretación judicial o
extrajudicial del presente boleto las partes se someten a la jurisdicción de
los Tribunales de San Isidro Provincia de Buenos Aires, con renuncia
expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que les pudiera corresponder,
constituyendo domicilios especiales en los indicados "ut-supra" donde
serán válidas todas las notificaciones y/o intimaciones que se hicieren.---
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto, para cada una de las partes,
en_____________________, Localidad de____________________,
Partido de_____________________, Provincia de Buenos Aires a los __
días del mes de__________________ del año 201_.----------------------------

Firma Firma

Aclaración Aclaración

DNI DNI

PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA

Firma

Aclaración

DNI

MARTILLERO Y CORREDOR