CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

EN LA CIUDAD DE __________, Departamento de _____________, a los _____ (__) días del mes de
_______ del año dos mil ____ (20__), entre _________________. Identificado(a) con la cédula de
ciudadanía No. ________ de __________ de estado civil __________ quien en adelante se
denominará el (la) PROMETIENTE VENDEDOR(A) y ___________________, identificado(a) con la
cédula de ciudadanía No. __________ expedida en ___________, se estado civil ______, quien en
adelante se denominará el (la) PROMITENTE COMPRADOR(A), hemos convenido celebrar la
presente Promesa de Compra Venta la cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERO. OBJETO. - El objeto de la presente promesa es la compraventa del inmueble

determinado como: ________________________________________________ e identificado con
el folio de matrícula inmobiliaria No. ___________________ y cuyos linderos son:
________________________________________________________________

_____________________________________________________________

SEGUNDO. TRADICION. Este inmueble fue adquirido por el (la) PROMITENTE VENDEDORA por
compraventa efectuada a _____________________________, mediante escritura pública No.
_____ de fecha _____ de _________ de ____ otorgada en la Notaria ___ del Círculo de Bogotá

TERCERO. GRAVÁMENTES. El (la) PROMITENTE VENDEDOR(A) garantiza que los inmuebles objeto
de la presente promesa de compraventa, son de su exclusa propiedad, que los han obtenido con
justo título y que los han poseído quieta, material, y pacíficamente, que no los han enajenado ni
prometido en venta ninguna a otra persona por acto anterior al presente, que se hallan libres de
hipotecas, embargos, demandas, pleitos, pendientes arrendamientos por escritura pública, censo,
anticresis, condiciones resolutorias, patrimonio de la familia inembargable, limitaciones o
desmembraciones de dominio, excepto al régimen de propiedad horizontal al cual se encuentra
sometido el inmueble.

El (la) PROMITENTE VENDEDOR(A) se obliga al saneamiento del inmueble prometido en venta, en

los casos de ley, bien sea por evicción o vicios redhibitorios.

CUARTA. PRECIO. La suma acordaba como PRECIO de la compraventa objeto del presente
contrato es de ___________________ ($ ____________), el cual será pagado a más tardar de la
siguiente manera:

1. La suma de ________________ ($ ) a la fecha de la firma del presente documento.

2. El saldo, equivalente a la suma de _________ ($ ) producto de un crédito
hipotecario son el Banco Caja Social el cual será desembolsado una vez sea registrada la
propiedad a favor del PROMITENTE COMPRADOR por parte de la oficina del Registro de
Instrumentos Públicos.
QUINTA. ENTREGA. La entrega física del inmueble objeto del Contrato Venta promedio mediante
este documento, se efectuará por parte del PROMETIENTE VENDEDOR(A) al PROMITENTE
COMPRADOR(A) el día _____ del mes de ____ de _____

SEXTA. ESCRITUTRA PÚBLICA. La escritura pública de la compraventa que solemnice y de

cumplimiento al presente contrato, se otorgará en la Notaría ___ del Círculo de Bogotá, el día
_______ (___) de _________ del año dos mil ___ (____) a las ___ a.m.

PARAGRAFO: las partes de común acuerdo y por escrito, podrán acordar una modificación a la
fecha de suscripción de la estructura pública de compraventa, la cual, en el evento de prorrogar el
plazo no podrá hacerlo por un periodo superior a treinta (30) días calendario contados a partir del
día siguiente a la fecha acordada en esta cláusula

SEPTIMO. PAZ Y SALVO. el inmueble objeto de ésta venta se entregará a paz y salvo por conceptos
de impuestos y servicios públicos hasta la fecha de su entrega

OCTAVA. GASTOS. Los gastos Notariales, que se causen por el otorgamiento de la Escritura Pública
e compraventa correrán por partes iguales entre el PROMITENTE VENDEDOR(A) y el PROMITENTE
COMPRADOR(A); La retención en la Fuente correrá por cuenta del PROMINENTE VENDEDOR(A) y
los gastos correspondientes a Beneficencia y Registro de la compraventa, serán asumidos por
parte de el PROMITENTE COMPRADOR(A)

NOVENA. CLAUSULA PENLA. En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes, se fija la
suma de __________ (________) como cláusula penal

PARAGRAFO: No habrá lugar a incumplimiento y en consecuencia no será exigible la suma prevista

en la presente cláusula a título de cláusula penal, cuando la compraventa prometida a través del
presente contrato no pueda llevarse a cabo como resultado de un avalúo desfavorable del
inmueble dentro del proceso de aprobación del crédito hipotecario referido en la Cláusula Cuarta
del presente documento.