Tema:

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN MANCHAY

GESTIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Docente:
JOHAN JIMMY GARRIDO LOVÓN

Integrantes:
RIVAS CUSI, JUAN RAFAEL – U19216593
PERALTA CAMPOS, JAMILL EMILIO – U17303393
ARISOANA QUISPE, PAULO CESAR – 1522483

Ciclo:
I – 2022
Fecha de presentación:
07 / 05 / 2022

Lima - Perú
2022
4. PLANIFICACIÓN DEL PROYECTO

4.1 Plan de Gestión del Cronograma

Para este plan se estudiará las etapas del proyecto, por lo cual se especificará los
diversos trabajos con sus respectivos tiempos de ejecución de la construcción de la
Vivienda Unifamiliar, además se estimará las fases correspondientes y su tiempo de
duración. Para esto se elaborará el cronograma de actividades de dicho proyecto y se
mencionará los hitos más importantes.

4.1.1. Fases
En esta primera parte se considero las fases iniciales como Obra Preliminares,
Movimiento de Tierras y Estructuras de Concreto el cual incluyen concreto simple y
armado.
❖ Obras Preliminares
❖ Movimiento de Tierras
❖ Estructuras de Concreto

En la segunda parte se considera las fases finales que corresponden a los detalles de
la vivienda como los acabados de arquitectura, instalaciones sanitarias como eléctricas
y equipos mecánicos que en este caso corresponde a un ascensor.
❖ Arquitectura
❖ Instalaciones Sanitarias
❖ Instalaciones Eléctricas
❖ Equipos Mecánicos

4.1.2. Plan de hitos

Los Hitos mencionados son los que se considero para el proyecto de Vivienda
Unifamiliar, estos son considerados esenciales para la ejecución del proyecto. Además,
estos Hitos no presentan una duración de tiempo en la obra.

HITOS DEL PROYECTO

HITO
Acta de inicio del Proyecto
Estudio y Diseños
Entrega de Obra Gris
Entrega de Obra Blanca
Recibo y Entrega de Obras
Finalización de la Construcción
4.1.3. Principales entregables del plan de hitos
Se menciona los principales entregables de los Hitos de la Vivienda Unifamiliar.

ENTREGABLES DE LOS HITOS

HITO
ACTA DE INICIO DEL ESTUDIOS, RECIBO DE ESTUDIOS Y
PROYECTO DISEÑOS

Construcción del Edificio

Gestión del Proyecto
Estudio de Diseños
ENTREGA DE OBRA GRIS
RECIBO Y ENTREGA DE OBRAS
Obras Preliminares
Movimientos de Tierras
Cimentaciones
Estructuras de Concreto Armado
Mampostería y Albañilería
ENTREGA DE OBRA BLANCA
FINALIZACION DE LA CONSTRUCION

4.1.4. Cronograma General del Proyecto

Debido a la planeación del proyecto se pudo encaminar el proyecto para que este pueda
cumplir con sus etapas correspondientes y así cumplir de manera asertiva las metas de
calidad, costos, tiempo y rendimiento del proyecto. En el caso de la planificación se tuvo
en cuenta las exigencias por parte del cliente, así mismo la planificación de cada una de
las etapas de procesos.
Para presentar la duración del proyecto se tuvo que hacer una sectorización y tren de
actividades para así presentar el inicio y fin de la obra. Así mismo, se tomo indicadores
promedios de tiempos de ejecución en el sector de ejecución; además de las holguras
de cada una de las mencionadas. Es por esto que la duración del proyecto de Vivienda
Unifamiliar tendrá una duración de 99 días calendarios.

4.1.5 Cronograma detallado de actividades

Duración Comienzo Fin

Nombre de tarea
•ESTRUCTURAS 51.04 días lun 4/10/21 lun 6/12/21
• Obras Provisionales 2 días lun 4/10/21 mar 5/10/21
• Trabajos Preliminares 1 día mar 5/10/21 mié 6/10/21
• Seguirdad Y Salud En Obras 1 día jue 7/10/21 jue 7/10/21
• Movimiento De Tierras 17.46 días mié 6/10/21 jue 28/10/21
• Obras De Concreto 30.58 días jue 28/10/21 lun 6/12/21

Nombre de tarea Duración Comienzo Fin

•ARQUITECTURA 47.39 días lun 6/12/21 mié 2/02/22
• Muros Y Tabiques 7.39 días lun 6/12/21 mié 15/12/21
• Revoques 10 días mié 15/12/21 mar 28/12/21
• Cielorasos 10 días mar 28/12/21 lun 10/01/22
 • Pisos 4 días lun 10/01/22 vie 14/01/22
• Carpintería Madera 1 día vie 14/01/22 sáb 15/01/22
• Carpintería Metálica 2 días vie 14/01/22 lun 17/01/22
• Pintura 15 días sáb 15/01/22 mié 2/02/22

Nombre de tarea Duración Comienzo Fin

•I.I.E.E. 17.7 días mié 15/12/21 jue 6/01/22
• Caja Octogonal 2 días vie 31/12/21 mar 4/01/22
• Caja Rectangular 1 día mar 4/01/22 mié 5/01/22
• Tuberia Pvc 6.83 días mié 15/12/21 jue 23/12/21
• Curva Pvc- 6.58 días jue 23/12/21 vie 31/12/21
• Interruptor De 1 Golpe 1 día mié 5/01/22 jue 6/01/22
• Interruptor De 2 Golpes 0.29 días jue 6/01/22 jue 6/01/22

Nombre de tarea Duración Comienzo Fin

•I.I.S.S 17.16 días mié 15/12/21 jue 6/01/22
• Sistema De Agua Fria 9.57 días vie 24/12/21 jue 6/01/22
• Sistema De Agua Caliente 8.57 días vie 24/12/21 mié 5/01/22
• Desague Y Ventilación 7.59 días mié 15/12/21 vie 24/12/21

4.1.6. Ruta Crítica del Proyecto

La Ruta Critica es considerada como las actividades que no presentar holgura, es decir
que estas actividades son de gran importancia que podrían atrasar las actividades y
disminuir el avance proyectada para esta obra.
Es así como se implementará la Ruta Crítica para poder evitar el atraso de la obra, por
lo cual se analizará unas series de actividades que no pueden ser aplazadas para
ejecutarlas días después.