Informe Trimestral Setiembre 2022: FIBRA Prime

Informe Trimestral
Setiembre 2022
FIBRA Prime
Firmado Digitalmente por:

MARCELA ELIANA DE ROMANA
AMOROS DE PARRA Informe Trimestral FIBRA Prime 1
Fecha: 02/11/2022 05:40:44 p.m.
INFORME DE RESULTADOS FIBRA PRIME - TERCER TRIMESTRE DE 2022
Ciudad de Lima, Perú – setiembre 2022 – FIBRA Prime (BVL: FIBPRIME), el primer Fideicomiso de
Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces registrado en Perú, constituido por
Administradora Prime S.A. (la “Empresa Administradora”), con el mandato de administrar inmuebles
destinados al arrendamiento principalmente en los segmentos industrial, comercial y de oficinas,
informa sus resultados correspondientes al tercer trimestre del año 2022 (3T2022). Las cifras
presentadas en este reporte han sido preparadas en conformidad con las Normas Internacionales de
Información Financiera (“NIIF”, o “IFRS” por su acrónimo en inglés) y están expresadas en millones de
dólares de los Estados Unidos de América (“Dólares” o “US$”), salvo que se indique lo contrario.
Este documento puede incluir declaraciones a futuro que pueden implicar riesgos e incertidumbres; en
esta línea, se precisa que todos los indicadores y resultados presentados a continuación,
correspondientes al tercer trimestre de 2022, incluyen el impacto de la incertidumbre en la recuperación
económica. Por lo tanto, los resultados financieros presentados en el presente documento se
circunscriben específicamente al actual contexto económico; y no representan la generación de valor
sostenible de nuestros contratos de arrendamiento de los activos inmobiliarios en cartera.
Los términos como "estimación", "proyecto", "expectativa" y otras expresiones similares podrían
interpretarse como previsiones o estimaciones. FIBRA Prime advierte a los lectores que las
declaraciones y estimaciones mencionadas en este documento, o realizadas por la administración de
FIBRA Prime, implican riesgos e incertidumbres que podrían cambiar en función de varios factores que
están fuera del control de FIBRA Prime. Las expectativas reflejan el juicio de FIBRA Prime en la fecha
de este documento. El desempeño pasado o presente no es un indicador para anticipar el
desempeño a futuro.
1. Desempeño del Patrimonio Fideicometido
A continuación, se describen los principales indicadores operativos y financieros obtenidos en la gestión

del FIBRA Prime con base en el cierre contable a setiembre de 2022:
1.1. Indicadores globales de desempeño Operativo

• Al cierre de setiembre de 2022, el ratio de vacancia (área arrendable no ocupada) fue de
0.78% a nivel de activos estabilizados 1. Lo anterior se genera por la adquisición del edificio
de oficinas Regal, con una ocupación de 87% del espacio arrendable.
• Al cierre de setiembre de 2022, el área bruta arrendable (“ABL”) alcanzó los 173,118 m2,
con un total de 20 propiedades y 160 arrendatarios, de los cuales 132 corresponden a
contratos renovados del Centro Comercial El Virrey. Se ha establecido un esquema de
facturación que comprende incrementos trimestrales logrando rentas pre-COVID desde el
primer trimestre del año 2022.
1
Activo Estabilizado: Activo en operación, que presenta niveles de vacancia actual dentro del intervalo de referencia a nivel
del mercado inmobiliario.
Informe Trimestral FIBRA Prime 2

1.2. Indicadores globales de desempeño Financiero: En todos los casos, el tipo de cambio
referencial utilizado es de S/3.981 por Dólar, acorde con lo publicado por la Superintendencia
de Banca, Seguros y AFP (“SBS”) al 30 de septiembre de 2022, para efectos de calcular las
cifras provenientes del estado financiero reportado en moneda nacional.
a. Durante el tercer trimestre del año 2022, el ingreso por arrendamiento fue de
US$ 1.89Mn. Comparado con el mismo periodo del año pasado (US$ 1.11Mn), este
representa un incremento del 70% debido a que (i) en el periodo anterior se redujeron
los alquileres producto de medidas sanitarias como consecuencia de la pandemia del
COVID-19, (ii) en el presente periodo se consideran alquileres de los arrendatarios de
los nuevos inmuebles “Oficinas Regal”, “Cloudkitchen” y “Alese”, los mismos que
contribuyeron en US$ 0.37Mn y (iii) la recuperación y aumento por comercialización
intensiva de ocupabilidad de oficinas y centros comerciales que viene generando
rentas de alquiler adicionales.
b. Durante el tercer trimestre del año 2022, el Net Operating Income (NOI)2 fue de
US$ 1.72Mn, el cual representa un margen NOI de 91%. Comparado con el mismo
periodo del año pasado (US$ 0.95Mn), este representa un incremento del 81% debido
a las mismas razones del punto anterior.
c. Durante el tercer trimestre del año 2022, el EBITDA fue de US$ 1.28Mn, el cual
representa un margen EBITDA de 68%. Comparado con el mismo periodo del año
pasado (US$ 0.75Mn), este representa un incremento del 70%. debido a las mismas
razones del primer punto.
2
Net Operating Income (NOI): definido como el resultado operativo proveniente de las rentas de alquiler periódicas netas de
los gastos de prediales, seguros y property management correspondientes al período de evaluación.

2. Carta de Presentación
Estimados Inversionistas,
Nos encontramos en un contexto marcado por el alza de precios internacionales de energía y alimentos,
en medio de un conflicto geopolítico que viene generando incrementos en máximos históricos de las
tasas de inflación en economías avanzados como de la región; según lo indicado en el último Reporte
de Inflación del Banco Central de Reserva (BCRP), la tasa de inflación a doce meses se ubicó en 8,4%
en agosto de 2022, manteniéndose por encima del rango meta y el crecimiento de la actividad
económica en el segundo trimestre del año fue de 3.3% con un crecimiento semestral interanual de
3.5%.
Entre julio y setiembre de 2022, el BCRP continuó con el retiro del estímulo monetario, elevando la tasa
de interés de referencia en 125 puntos básicos adicionales; de esta manera, la tasa de interés de
referencia pasó a 6.75% al cierre del tercer trimestre desde un mínimo histórico de 0.25% en julio de
2021.
A nivel de gestión, al cierre del tercer trimestre del presente año, se anunciaron las adquisiciones de
tres nuevos inmuebles que se suman a los activos administrados, superando los US$ 106Mn de activos
bajo gestión (si bien la formalización del cierre de cada nueva inversión se realizó a inicios de octubre
de 2022):
1. Se trata de dos inmuebles de oficinas ocupados por distintos inquilinos, como la SUNAT, la
Clínica Internacional y tiendas Tambo, de una extensión conjunta que supera los 4,600 m2.
Además, un tercer inmueble comercial dado en usufructo a Maxi Ahorro por 15 años que tiene
una extensión de 2,565 m2. Entre los 3 activos anteriores, se proyecta una renta anual
adicional de más de US$ 770m.
2. Al cierre de las nuevas adquisiciones mencionadas, el capital del FIBRA Prime respaldado en
emisión de Certificados de Participación supera los US$ 80Mn, manteniendo niveles de
apalancamiento financiero por debajo del límite establecido en los Documentos Marco.
3. Al cierre del tercer trimestre de 2022, se mantiene una ocupación del 99% del área bruta
arrendable (ABL – 173,188 m2) y con mayor participación de activos industriales-logísticos
(48.8% del valor de activos, 44.5% de la renta anual original y 83.7% del ABL). (*)
4. En línea con los principios de transparencia de nuestra gestión, se cumplió con llevar a cabo
un webinar vía Zoom el día 17 de agosto pasado, sobre las actividades y resultados del FIBRA
Prime correspondientes al segundo trimestre del 2022, y la visión para los siguientes meses.
Si bien nos mantenemos en un contexto local que limita la confianza empresarial y la obtención de
capital de inversión, aunado a una marcada tendencia al alza de tasas de interés para financiamiento
bancario; tenemos plena confianza en que la ejecución de nuevas inversiones a partir de una estrategia
de aporte de activos a cambio de certificados de participación, tal cual se anunció al cierre del trimestre,
permita sostener nuestra tendencia alcista a nivel de resultados e incentivando la bursatilidad en el
mercado secundario, conllevando a un retorno total acorde a las expectativas de nuestros
inversionistas.
(*) No incluye las adquisiciones de los nuevos activos, formalizado en octubre de 2022, por lo que formarán parte del portafolio
a reportarse al cierre del cuarto trimestre de 2022.

Atentamente,
Ignacio Mariátegui Salazar

Gerente General
Administradora Prime S.A.
Empresa Administradora

3. Actos realizados en virtud del Patrimonio Fideicometido
De acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Hechos de Importancia e Información Reservada,

aprobado mediante Resolución SMV N° 005-2014-SMV/01 (el “Reglamento de Hechos de Importancia
e Información Reservada”), se cumplió con informar al mercado los principales actos realizados en la
administración del Patrimonio Fideicometido, conforme al siguiente detalle:
3.1. 26 de julio de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, las
siguientes aprobaciones del Comité Técnico:
a. Aprobar la contratación de JCR Latino América Empresa Clasificadora de Riesgo S.A.

(“JCR”) como empresa clasificadora de riesgo a efectos de que lleve a cabo la
clasificación de riesgo de los certificados de participación emitidos por el FIBRA Prime.
Asimismo, se dejó constancia de que los costos que genere dicha contratación serán
de cargo del FIBRA Prime, de conformidad con el literal s) de la cláusula 30.1.1 de la
Primera Modificación Integral del Acto Constitutivo del Patrimonio en Fideicomiso – D.
Leg. N° 861, Título XI – Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes
Raíces – FIBRA – PRIME y Contrato Marco de Emisión, de fecha 6 de diciembre de
2018, y sus modificaciones.
b. Aprobar la versión final del Contrato de Locación de Servicios a ser celebrado con JCR
(el “Contrato”) e instruir a BBVA Sociedad Titulizadora S.A., actuando en calidad de
fiduciario del del Patrimonio en Fideicomiso - D. LEG. N° 861, Título XI – Fideicomiso
de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces - Fibra - PRIME, para que, a
través de sus representantes, proceda a suscribir (a) el Contrato, así como cualquier
adenda y/o modificación al mismo; y (b) cualquier otro contrato, adenda, convenio,
declaración, documento, público y/o privado, que fuese necesario ejecutar en relación
con los documentos indicados en el literal (a).
3.2. 27 de julio de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia que la
empresa Class & Asociados S.A. Clasificadora de Riesgo retira la clasificación de riesgo
asignada al Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces – FIBRA
PRIME, como parte del proceso de integración con Moody’s Local PE Clasificadora de Riesgo
S.A., previamente anunciado en abril de 2022.
3.3. 01 de agosto de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, las
a. Los estados financieros intermedios no auditados al 30 de junio de 2022 del FIBRA

Prime, de conformidad con lo establecido en la Primera Modificación Integral al Acto
Constitutivo del “Patrimonio en Fideicomiso – D. Leg. No. 861, Título XI – Fideicomiso
de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces – FIBRA – PRIME” y
Contrato Marco de Emisión de fecha 6 de diciembre de 2018, y sus modificaciones,
los que se adjuntaron a dicha comunicación.
b. El informe trimestral a que se refiere el literal g) del artículo 75 del Reglamento de los
Procesos de Titulización de Activos, aprobado mediante Resolución CONASEV
No. 001-97-EF/94.10 (el “Reglamento”), el cual forma parte del informe trimestral a
que se refiere el literal d) del artículo 53 del Reglamento.
3.4. 03 de agosto de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, la

notificación de la Resolución de Intendencia General de Supervisión de Entidades No. 091-
2022SMV/10.2, por medio de la cual se dispuso el registro de la primera actualización, por
variación fundamental, del Segundo Prospecto Marco correspondiente al “Primer Programa de
Emisión de Certificados de Participación FIBRA PRIME” (“Segundo Prospecto Marco”) en el
Registro Público del Mercado de Valores.

3.5. 05 de agosto de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, las
a. Aprobar realizar un pago a cuenta de las Distribuciones (conforme este término es

definido en el Acto Constitutivo del “Patrimonio en Fideicomiso – D. Leg. N° 861, Título
XI – Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces – FIBRA –
PRIME” y Contrato Marco de Emisión, de fecha 6 de diciembre de 2018 y sus
modificaciones) correspondientes al segundo trimestre del ejercicio 2022 por un monto
ascendente a USD 979,513.00 (novecientos setenta y nueve mil quinientos trece y
00/100 Dólares) equivalente al noventa por ciento (90%) de la utilidad neta distribuible
de FIBRA Prime al cierre de dicho trimestre (de acuerdo con los estados financieros
no auditados de FIBRA Prime), a favor de los titulares de certificados de participación
de FIBRA Prime (los “Titulares”) por concepto de utilidad neta distribuible, de acuerdo
con lo establecido en la Cláusula Décimo Quinta, literal e), y el Numeral 29.3 del Acto
Constitutivo.
Asimismo, los miembros del Comité Técnico establecieron que dicho pago a cuenta
se encontraba sujeto a lo siguiente:
- Fecha de Registro: 24 de agosto de 2022.

- Importe a pagar: USD 979,513.00.
- Dólares por Certificado de Participación: USD 0.11824520
- Base de Distribución: 8’283,744 certificados de participación.
- Fecha de Entrega: 9 de setiembre de 2022.
3.6. 08 de agosto de 2022: Se cumplió con precisar en calidad de hecho de importancia, sobre el
pago a cuenta de las Distribuciones correspondientes al segundo trimestre del ejercicio 2022
por un monto ascendente a USD 979,513.00, lo siguiente:
Donde dice: Dólares por Certificado de Participación: USD 0.11824520

Debe decir: Dólares por Certificado de Participación: USD 0.1182452041

renuncia del señor Rafael Venegas Vidaurre al cargo de miembro del Comité Técnico del
Patrimonio en Fideicomiso – D. LEG. N° 861, Título XI – Fideicomiso de Titulización para
Inversión en Renta de Bienes Raíces – Fibra – PRIME.

presentación expuesta por el señor Ignacio Mariátegui, Gerente General de Administradora
Prime S.A. en un webinar que se llevó a cabo vía Zoom el día 17 de agosto de 2022, sobre el
contexto macroeconómico global y nacional, consideraciones sobre el sector inmobiliario ante
la coyuntura actual y las actividades y resultados del Patrimonio en Fideicomiso – D. Leg No.
861, Título XI – Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces – FIBRA
– PRIME correspondientes al segundo trimestre del 2022, y la visión para los siguientes
meses.
3.9. 01 de setiembre de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, que
el BBVA SOCIEDAD TITULIZADORA S.A., en calidad de Fiduciario del Patrimonio en
Fideicomiso – D. LEG. N° 861, Título XI – Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta
de Bienes Raíces – Fibra - PRIME, ha designado a las personas que se indican a continuación
como miembros del Comité de Riesgo y Control Interno y del Comité Técnico del FIBRA Prime;
de acuerdo a la propuesta recibida de la Empresa Administradora; de conformidad con la
cláusula cuadragésima sexta del Acto Constitutivo del “Patrimonio en Fideicomiso – D. Leg.
N° 861, Título XI – Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces –
FIBRA – PRIME” y Contrato Marco de Emisión, de fecha 6 de diciembre de 2018 y sus
modificaciones – el “Acto Constitutivo”):

a. Marco Antonio Zaldivar García, en calidad de miembro independiente del Comité de
Riesgo y Control Interno; y
b. Eduardo Herrera, quien se desempeña asimismo como director de la Empresa
Administradora.
c. Gabriel Miró Quesada Bojanovich, en calidad de miembro del Comité Técnico.
3.10. 19 de setiembre de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, las
a. Aprobar la constitución de una hipoteca sobre los inmuebles listados en el Anexo A de

dicha comunicación (la “Hipoteca”), la misma que se encuentra conforme con lo
establecido en la Primera Modificación Integral del Acto Constitutivo del Patrimonio en
Fideicomiso – D. Leg. N° 861, Título XI – Fideicomiso de Titulización para Inversión en
Renta de Bienes Raíces – FIBRA – PRIME y Contrato Marco de Emisión, de fecha 6
de diciembre de 2018, y sus modificaciones (el “Acto Constitutivo”); así como también
de acuerdo con los términos establecidos en (a) el contrato de hipoteca de fecha 11
de febrero de 2022 en virtud del cual FIBRA Prime constituyó una hipoteca en respaldo
del financiamiento bajo la modalidad “Club Deal” otorgado por Scotiabank Perú S.A.A.
y Banco BBVA Perú (conjuntamente, los “Bancos”) por el monto de hasta US$
39’300,000.00 (treinta y nueve millones trescientos mil y 00/100 Dólares de los Estados
Unidos de América), sobre diversos inmuebles de su portafolio a favor de Scotiabank
Perú S.A.A. en su calidad de Agente de Garantías (el “Agente”) y actuando en beneficio
exclusivo de los Bancos, el mismo que fuera modificado mediante adenda de fecha 1
de julio de 2022 (el “Contrato de Hipoteca”) y en (b) la segunda adenda al Contrato de
Hipoteca (la “Segunda Adenda”).
b. Aprobar (a) la versión final de la Segunda Adenda al Contrato de Hipoteca; y, (b) de

conformidad con lo dispuesto en la Cláusula Vigésima Quinta del Acto Constitutivo,
instruir a BBVA Sociedad Titulizadora S.A. (el “Fiduciario”) para que, a través de sus
representantes, proceda a suscribir (1) la Segunda Adenda al Contrato de Hipoteca,
así como cualquier modificación a dicho documento; y (2) cualquier otro contrato,
adenda, convenio, declaración, documento, público y/o privado, que fuese necesario
ejecutar en relación con los documentos referidos en el literal precedente.
c. Instruir y autorizar al Fiduciario a realizar todos y cualquier acto y negociar, suscribir,

ratificar, modificar, renovar, terminar, otorgar y ejecutar cualquier acto o documento
que sea requerido por cualquier autoridad pública o privada competente, para asegurar
el ejercicio de las facultades aquí otorgadas, incluyendo, sin limitación alguna, todos
aquellos actos necesarios para: (a) obtener certificaciones notariales así como otorgar
cualquier otro instrumento público; e, (b) inscribir la Segunda Adenda al Contrato de
Hipoteca en los Registros Públicos, así como cualquier otro registro público y/o privado
que resulte aplicable.
d. Aprobar todos los términos, condiciones y cada una de las obligaciones asumidas por
FIBRA Prime en la Segunda Adenda y en cualquier otro documento, público y/o privado
que sea necesario suscribir con los Bancos y/o el Agente y/o cualquier tercero para
perfeccionar la Segunda Adenda.

a. Aprobar, en los términos y condiciones propuestos, la ejecución de la inversión y

adquisición vía compraventa del inmueble denominado registralmente como inmueble
con frente a la Avenida Inca Garcilaso de la Vega Número 1488 – 1490, Cercado, con
un área de terreno de 392.53m22, inscrito en la partida registral N° 07023931 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, el que, ante la
Municipalidad Metropolitana de Lima, se encuentra denominado y conformado según
se describe en el Anexo A de la presente comunicación (el “Inmueble Micoli”), por la
suma de US$ 3’340,000.00 (tres millones trescientos cuarenta mil y 00/100 Dólares de
los Estados Unidos de América); la cual cumple con la Política de Inversiones del
FIBRA Prime.
b. Dejar constancia que la transferencia de propiedad sobre el Inmueble Micoli ocurrirá

en la fecha de firma de la escritura pública que el contrato de compraventa del
Inmueble Micoli (el “Contrato de Compraventa Micoli”) origine.
c. Comunicar a los arrendatarios de los contratos de arrendamiento celebrados por

Construcciones Micoli S.A.C., actual propietario del Inmueble Micoli, (los
“Arrendatarios Micoli” y los “Contratos de Arrendamiento Micoli”, respectivamente) la
cesión de posición contractual de los Contratos de Arrendamiento Micoli, para efectos
de que el FIBRA Prime adquiera la calidad de arrendador.
d. Autorizar e instruir al Fiduciario para que, en representación del FIBRA Prime, (a)
suscriba el Contrato de Compraventa Micoli, así como todo acto necesario y/o
conveniente al efecto, incluyendo la escritura pública que se genere por dicho contrato,
y cualquier documento, solicitud, o aclaración, o ante los Registros Públicos, dejándose
constancia de que la versión final del mismo fue aprobada en la presente sesión
conforme se indica en el punto siguiente; (b) realice el pago del precio de compra por
la adquisición del Inmueble Micoli, conforme a lo previsto en el mencionado Contrato
de Compraventa Micoli; y (c) suscriba cualquier otro documento público o privado
necesario para llevar a cabo la adquisición del Inmueble Micoli y los arrendamientos
del mismo, incluyendo, pero no limitado a, cualquier solicitud o aclaración, o ante los
Registros Públicos.
e. Conforme a lo establecido en el literal o) de la Cláusula Décimo Quinta de la Primera

Modificación Integral del Acto Constitutivo del Patrimonio en Fideicomiso – D. Leg. N°
861, Título XI – Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces
– FIBRA – PRIME y Contrato Marco de Emisión, de fecha 6 de diciembre de 2018, y
sus modificaciones (el “Acto Constitutivo”), aprobar la versión final de los documentos
referidos en el inciso (a) del literal precedente y del modelo de comunicación y formato
de adenda de la cesión señalada en el literal (c) anterior, que fueron compartidos con
los miembros del Comité Técnico.
f. Aprobar (i) la versión final de la primera adenda al Contrato de Préstamo suscrito el 4

de marzo de 2022 entre el FIBRA Prime, Scotiabank Perú S.A.A. y Banco BBVA Perú
hasta por el monto de US$ 39’000,000.00 (treinta y nueve millones y 00/100 Dólares
de los Estados Unidos de América) (la “Primera Adenda al Contrato de Préstamo”); y,
(ii) de conformidad con lo dispuesto en la Cláusula Vigésimo Quinta del Acto
Constitutivo, instruir al Fiduciario para que, a través de sus representantes, proceda a
suscribir (a) la Primera Adenda al Contrato de Préstamo, así como cualquier
modificación a dicho documento; y (b) cualquier otro contrato, adenda, convenio,
declaración, documento, público y/o privado, que fuese necesario ejecutar con relación
a los documentos referidos en el literal (a) precedente.

g. Autorizar al Fiduciario a realizar todos y cualquier acto y negociar, suscribir, ratificar,
modificar, renovar, terminar, otorgar y ejecutar cualquier acto o documento que sea
requerido por cualquier autoridad pública o privada competente, para asegurar el
ejercicio de las facultades aquí otorgadas, incluyendo, sin limitación alguna, todos
aquellos actos necesarios para obtener certificaciones notariales, así como otorgar
cualquier otro instrumento público.
1. Aprobar y aceptar el aporte al FIBRA Prime del cincuenta por ciento (50%) de los
derechos y acciones sobre el inmueble denominado registralmente como “Jirón de la
Unión N° 10361038-1040, distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de
Lima”, inscrito en la Partida Registral N° 49068716 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina Registral de Lima, y signado municipalmente como “Jr. De la Unión N°
1040, Cercado de Lima” (el “Inmueble Jirón de la Unión”), por parte de Jirón de la Unión
1040 S.A.C. (“Jirón de la Unión”) (el “Aporte”), por el valor de S/ 5’835,000.00 (cinco
millones ochocientos treinta y cinco mil y 00/100 Soles); el cual, aplicando el tipo de
cambio compra publicado por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (“SBS”)
al cierre del 26 de septiembre de 2022, es decir S/ 3.928 por cada US$ 1.00, equivale
a US$ 1’485,488.80 (Un millón cuatrocientos ochenta y cinco mil cuatrocientos ochenta
y ocho y 80/100 Dólares); cuya transferencia al FIBRA Prime se hará efectiva una vez
que se suscriba la escritura pública que el contrato de aporte y compraventa de
derechos y acciones del Inmueble Jirón de la Unión (el “Contrato de Aporte y
Compraventa Jirón de la Unión”) origine; y, como consecuencia de ello, crear y emitir
en la fecha de suscripción de la escritura pública que contenga el Contrato de Aporte
y Compraventa Jirón de la Unión, un total de 182,492 (ciento ochenta y dos mil
cuatrocientos noventa y dos) Certificados de Participación a favor de Jirón de la Unión,
valorizados en US$ 8.14 (ocho y 14/100 Dólares) cada uno, conforme a la metodología
contenida en el numeral (iv) de la Cláusula Décima de la Primera Modificación Integral
del Acto Constitutivo del Patrimonio en Fideicomiso – D. Leg. N° 861, Título XI –
Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces – FIBRA –
PRIME y Contrato Marco de Emisión, de fecha 6 de diciembre de 2018, y sus
modificaciones (el “Acto Constitutivo”), fecha en la cual se producirá el aumento del
capital del FIBRA Prime.
2. Dejar constancia que el referido Aporte se encuentra exceptuado del ejercicio del
derecho de suscripción preferente y la realización de una oferta pública primaria, de
conformidad con lo establecido en los artículos 83 y 84 del Reglamento de los
Procesos de Titulización de Activos, aprobado por Resolución CONASEV N° 001-97-
EF/94.10.
3. Aprobar, en los términos y condiciones propuestos, la ejecución de la inversión y

adquisición vía compraventa del cincuenta por ciento (50%) de los derechos y acciones
restantes del Inmueble Jirón de la Unión, por la suma total de S/ 5’835,000.00 (Cinco
millones ochocientos treinta y cinco mil y 00/100 Soles), los que cumplen con la Política
de Inversiones del FIBRA Prime.
4. Dejar constancia que la transferencia de propiedad sobre el Inmueble Jirón de la Unión

ocurrirá en la fecha de firma de la escritura pública que el Contrato de Aporte y
Compraventa Jirón de la Unión origine.

5. Comunicar a la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria
– SUNAT la cesión de posición contractual de Jirón de la Unión en el contrato de
arrendamiento suscrito con la SUNAT con fecha 14 de noviembre de 2013, vigente
hasta el 17 de febrero de 2023 (el “Contrato de Arrendamiento”) (la “Cesión”), para
efectos de que el FIBRA Prime adquiera la calidad de arrendador.
6. Autorizar e instruir a BBVA Sociedad Titulizadora S.A. (el “Fiduciario”) para que, en
representación del FIBRA Prime, (i) suscriba el Contrato de Aporte y Compraventa
Jirón de la Unión con Jirón de la Unión, así como todo acto necesario y/o conveniente
al efecto, incluyendo las escrituras públicas que se generen por dicho contrato, y
cualquier documento, solicitud, o aclaración, o ante los Registros Públicos, dejándose
constancia de que la versión final del mismo fue aprobada en la misma sesión
conforme se indica en el punto 7 siguiente; (ii) realice la emisión de 182,492 (ciento
ochenta y dos mil cuatrocientos noventa y dos) certificados de participación a favor de
los titulares de las alícuotas objeto del Aporte, valorizados en US$ 8.14 (ocho y 14/100
Dólares) cada uno, como contraprestación por dicho Aporte, conforme se señala en el
numeral 1 precedente, para lo cual deberá suscribir la instrucción respectiva a CAVALI
S.A. ICLV; (iii) realice el pago del precio de compra por la adquisición del Inmueble
Jirón de la Unión, conforme a lo previsto en el Contrato de Aporte y Compraventa Jirón
de la Unión; y (iv) suscriba cualquier otro documento público o privado necesario para
llevar a cabo la adquisición del Inmueble Jirón de la Unión y el arrendamiento del
mismo, incluyendo, pero no limitado a, cualquier solicitud o aclaración, o ante los
7. Conforme a lo establecido en el literal o) de la Cláusula Décimo Quinta del Acto

Constitutivo, aprobar las versiones finales del documento indicado en el literal (i) del
punto 6 precedente y del modelo de comunicación de la Cesión, que fueron
compartidos con los miembros del Comité Técnico.
3.13. 27 de setiembre de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, la

remisión del informe de valorización de los certificados de participación emitido por la empresa
Logan Valuation Perú S.A.C., y que ha sido materia de revisión en la sesión del Comité Técnico
del mismo 27 de setiembre de 2022.
1. Aprobar, en los términos y condiciones propuestos, la ejecución de la inversión y

adquisición vía compraventa del inmueble ubicado en la Av. Mercedes Indacochea N°
451, distrito de Huacho, provincia y departamento de Lima, con un área de terreno de
2,656.438 m2, inscrito en la partida registral N° 50146528 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Huacho (el “Inmueble Alessia”); por la suma total
de US$ 1’540,000.00 (un millón quinientos cuarenta mil y 00/100 Dólares de los
Estados Unidos de América); el cual cumple con la Política de Inversiones del FIBRA
Prime.
2. Dejar constancia que la transferencia de propiedad sobre el Inmueble Alessia ocurrirá

en la fecha de firma de la escritura pública que el contrato de compraventa del
Inmueble Alessia (el “Contrato de Compraventa Alessia”) origine.
3. Comunicar, ocurrida la transferencia de propiedad del Inmueble Alessia al FIBRA

Prime, al arrendatario y usufructuario del Inmueble Alessia la cesión de posición
contractual de los contratos de arrendamiento y usufructo celebrados con dichas
partes, para efectos de que el FIBRA Prime adquiera la calidad de arrendador y
usufructuante, respectivamente.

4. Autorizar e instruir al Fiduciario para que, en representación del FIBRA Prime, (a)
suscriba el Contrato de Compraventa Alessia, así como todo acto necesario y/o
conveniente al efecto, incluyendo la escritura pública que se genere por dicho contrato,
y cualquier documento, solicitud, o aclaración, o ante los Registros Públicos, dejándose
constancia de que la versión final del mismo fue aprobada en la presente sesión
conforme se indica en el punto 5 siguiente; (b) realice el pago del precio de compra por
la adquisición del Inmueble Alessia, conforme a lo previsto en el mencionado Contrato
de Compraventa Alessia; y (c) suscriba cualquier otro documento público o privado
necesario para llevar a cabo la adquisición del Inmueble Alessia y los arrendamientos
del mismo, incluyendo, pero no limitado a, cualquier solicitud o aclaración, o ante los
5. Conforme a lo establecido en el literal o) de la Cláusula Décimo Quinta de la Primera

Modificación Integral del Acto Constitutivo del Patrimonio en Fideicomiso – D. Leg. N°
861, Título XI – Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces
– FIBRA – PRIME y Contrato Marco de Emisión, de fecha 6 de diciembre de 2018, y
sus modificaciones (el “Acto Constitutivo”), aprobar la versión final de los documentos
referidos en el inciso (a) del numeral 4 precedente y del modelo de comunicación y
formato de adenda de la cesión señalada en el numeral 3 anterior, que fueron
compartidos con los miembros del Comité Técnico.

remisión del Testimonio de la Quinta Modificación al Acto Constitutivo del Patrimonio en
Fideicomiso, encontrándose en trámite la inscripción en Registros Públicos.

publicación del Informe de Clasificación de Riesgos del FIBRA Prime, elaborado por la
empresa JCR Latino América Empresa Clasificadora de Riesgo S.A.

4. Actos realizados en relación con los Activos que integran el Patrimonio Fideicometido
A continuación, se describen los principales hitos relacionados a la ejecución y monitoreo de los

Contratos Preparatorios de Opción de Compraventa y Arrendamiento:
4.1. Con relación a la Operación del Edificio Schreiber
a) 13.07.2022: Firma de Contrato de Arrendamiento con arrendatario Winia Electronics Perú

S.A. por la oficina 901 – Piso 9 del edificio.
4.2. Con relación a la Operación Virrey Galería
a) 01.07.2022: Firma de renovaciones de contratos de arrendamiento con incremento de

rentas.
4.3. Con relación a la Operación Edificio Regal
a) 13.07.2022 Registro Predial ante el Servicio de Administración Tributaria – SAT.
b) 23.08.2022 Firma de contrato de arrendamiento con arrendatario Scala Perú S.A.C. por la
oficina 601 – Piso 6 del edificio.
c) 23.08.2022 Firma de contrato de arrendamiento con arrendatario ONPE por el Piso 12 del
edificio.

5. Características de los Certificados de Participación
Características de los Certificados de Participación Unidad Al 31-Dic-20 Al 31-Dic-21 Al 30-Sep-22

1. Patrimonio Neto del Patrimonio Fideicometido 1
Dólares 62,908,874 5
55,594,681 6 67,384,871 7
2. Número de Certificados de Participación Emitidos y en 8,283,744
Unidades 7,147,749 7,133,142
Circulación
3. Valor de Certificados de Participación 2 Dólares 8.79 7.80 8.13
4. Valor Nominal de Certificado de Participación 3 Dólares 9.88601448 9.88601448 9.75506272
5. Número de Titulares de Certificados de Participación Unidades 401 406 395
6. Número de Certificados Emitidos a APSA y Comité 96,463
Unidades 81,515 66,908
Técnico 4
7. Número de Certificados de Participación colocados por 7,066,234
Unidades 7,066,234 7,066,234
oferta pública 9
8. Número de Certificados de Participación creados por 1,121,047
Unidades 0 0
aportes de inmuebles 8
9. Número de Certificados de Participación Creados 9 Unidades 7,163 249 7,163 249 8,284,296
10. Número de Certificados en Cartera Unidades 30,107 30,107 552
11. Número de Certificados de Participación Amortizados Unidades No Aplica No Aplica No Aplica
12. Número de Certificados de Participación Cancelados Unidades No Aplica No Aplica No Aplica
1 Se ha utilizado el tipo de cambio contable publicado por la SBS, correspondiente al cierre de

diciembre de 2020, diciembre de 2021 y setiembre de 2022 (S/ 3.621, S/ 3.987 y S/3.981 por Dólar,
respectivamente), para fines del presente cuadro el patrimonio neto proveniente del estado
financiero reportado en moneda nacional.
2 El valor de los certificados de participación, para efectos del presente Informe, de acuerdo con lo
requerido por normativa vigente, es el resultado de dividir el Patrimonio Neto (al cierre del período)
entre el número de certificados de participación emitidos.
3 Corresponde al valor nominal ajustado por la reducción de capital comentada en la nota de pie de
página N° 5 y 6.
4 Corresponde a los certificados de participación de la segunda y cuarta colocación, los mismos que
fueron creados, emitidos y entregados a la Empresa Administradora el 09 de julio de 2019, el 14 de
diciembre de 2020 (incluía emisión de certificados al Comité Técnico) , el 31 de diciembre de 2020
(precisar que el 21 de enero de 2021, se anunció como Hecho de Importancia la rectificación en la
emisión de los certificados de participación, bajo la cual se retiraron 23,607 certificados) y el 04 de
febrero de 2022. En el primer trimestre del presente año se entregaron a la Empresa Administradora
27,527 certificados de participación y al Comité Técnico se le entregaron 2,028 certificados de
participación, con lo cual el número acumulado de certificados de participación emitidos a la
Empresa Administradora y al Comité Técnico es de 96,463, quedando 552 certificados en cartera
por asignar.
5 El patrimonio al cierre del cuarto trimestre de 2020 incluye, de acuerdo con lo publicado mediante
Hecho de Importancia del 24 de agosto de 2020, el ajuste contable por la diferencia entre la
distribución correspondiente al ejercicio 2019 y la utilidad contable reportada en el mismo periodo,
el mismo que fue aprobado por el Comité Técnico haciendo uso de las facultades delegadas por la
Asamblea General el 31 de julio de 2020.
6 El patrimonio al cierre del cuarto trimestre de 2021 incluye, de acuerdo con lo publicado mediante
Hecho de Importancia del 27 de octubre de 2021, el ajuste contable por la diferencia entre la
distribución correspondiente al ejercicio 2020 (incluye el exceso de caja del periodo) y la utilidad
contable reportada en el mismo periodo, el mismo que fue aprobado por el Comité Técnico haciendo
uso de las facultades delegadas por la Asamblea General el 02 de marzo de 2021.
7 El patrimonio al cierre del tercer trimestre de 2022 aún no incluye el ajuste contable correspondiente
a la diferencia entre la distribución correspondiente al ejercicio 2021 y la utilidad contable reportada
en el mismo periodo, el mismo que fue aprobado por el Comité Técnico haciendo uso de las
facultades delegadas por la Asamblea General el 02 de marzo de 2021.
8 Corresponde a los certificados de participación que, conforme a lo publicado mediante Hechos de
Importancia del 14 de enero de 2022 y 01 de febrero de 2022, fueron emitidos y entregados por los
aportes de los derechos y acciones sobre el “inmueble Regal” e “inmueble Alese” respectivamente.

9 Los Certificados de Participación del FIBRA Prime han sido colocados y creados en base a las
siguientes colocaciones por oferta pública o aportes de bienes inmuebles:

6. Información financiera
A continuación, se presenta un resumen de la información financiera respecto de las operaciones de

inversión y alquileres de los activos inmobiliarios al cierre del tercer trimestre del año 2022, en base a
los resultados de los Estados Financieros al 30 de setiembre de 2022.
6.1. Estados Financieros Intermedios del Tercer trimestre 2022 (3T2022)
Bases de los Estados Financieros Tercer trimestre 2022 (3T2022)
A continuación, se presenta un resumen de la información financiera respecto de los activos que

integran el portafolio inicial del FIBRA Prime al cierre del 30 de setiembre de 2022, los mismos que
presentan razonablemente, en todos sus aspectos importantes, la situación financiera y contable
del FIBRA Prime a dicha fecha en línea con los mejores y más altos estándares de aplicación
financiera; independientemente de los tratamientos y formas tributarias en cuanto a adiciones y
deducciones de ganancias, pérdidas o gastos atribuibles a los inversionistas, aplicados a la
distribución de dividendos bajo los criterios exigidos por SUNAT y respaldados por nuestro asesor
tributario PriceWaterhouseCooper, los cuales siempre irán en concordancia con los resultados
contables.
Los Estados Financieros del FIBRA Prime fueron preparados conforme a políticas contables, las
cuales cumplen con las Normas Contables que comprende el Plan de Cuentas e Información
Financiera de los Patrimonios de Propósito Exclusivo establecido por la SMV y las Normas
Internacionales de Información Financiera (IFRS por sus siglas en inglés), emitidas por la Dirección
de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés).

Estado de Situación Financiera al 30 de setiembre de 2022 (Soles)
BBVA SOCIEDAD TITULIZADORA S.A.

PATRIMONIO EN FIDEICOMISO -D.LEG. N°861, TITULO XI-FIDEICOMISO DE TITULIZACION PARA INVERSION EN RENTA DE BIENES RAICES-FIBRA-PRIME
Balance General
Al 30 de Setiembre del año 2022 y 31 de Diciembre del año 2021
(En Miles de Soles)
Al 30 de Al 31 de Al 30 de Al 31 de
Setiembre Diciembre Setiembre Diciembre
ACTIVO 2022 2021 PASIVO Y PATRIMONIO NETO 2022 2021
ACTIVO CORRIENTE PASIVO

Caja y bancos 12739 12245 PASIVO CORRIENTE
Valores negociables Sobregiros y pagarés bancarios
Cuentas por cobrar 11594 6210 Cuentas por pagar 1916 696
Activos en titulización, neto Parte corriente de obligaciones por titulización
Gastos pagados por anticipado 1237 451 Otras cuentas por pagar 1597 18955
TOTAL ACTIVO CORRIENTE 25570 18906 TOTAL PASIVO CORRIENTE 3513 19651
ACTIVO NO CORRIENTE PASIVO NO CORRIENTE

Activos en titulización, neto 384712 317153 Obligaciones por titulización 138510 93221
Inversiones en Valores Ganancias diferidas 88
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE 384712 317153 TOTAL PASIVO NO CORRIENTE 138510 93309
TOTAL PASIVO 142023 112960
Contingencias
PATRIMONIO NETO
Titulos de participación 275172 232341
Aportes adicionales 681 681
Titulos cp de perdida por colocacion -10894 -2345
Resultados acumulados -5792 -8565
Resultados del ejercicio 9,092 987
TOTAL PATRIMONIO NETO 268,259 223,099
TOTAL ACTIVO 410,282 336,059 TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO NETO 410,282 336,059
Marcela de Romaña A
Contador

Notas de aclaración:
• Al cierre de setiembre de 2022, las cuentas del efectivo y equivalente de efectivo están
conformadas por las diferentes cuentas del FIBRA Prime, las cuales tienen funciones
específicas de recepción de fondos, pago de inversiones, desembolso de
financiamientos, recaudación y pagos de la operación.
• Al cierre de setiembre de 2022, se registra el crédito fiscal que corresponde únicamente
al atribuido por IGV (Impuesto General a las Ventas), debido a que el FIBRA Prime no
grava con el impuesto a la renta de tercera categoría, sino que cada inversionista grava
de acuerdo con su condición tributaria.
• Al cierre de setiembre de 2022, las cuentas del activo no corriente corresponden a los
activos en inversión, los cuales se componen por (i) valor razonable de mercado
determinado por el valorizador oficial para aquellos inmuebles que se encuentran en el
portafolio desde periodos anteriores; (ii) el valor pagado por los inmuebles adquiridos,
así como impuestos de las adquisiciones y gastos exclusivamente necesarios para la
generación de las adquisiciones; (iii) derechos a servicios pagados por adelantado;
(iv) crédito fiscal y (v) implementaciones de obra.
• El patrimonio al cierre del tercer trimestre de 2022 aún no incluye el ajuste contable
correspondiente a la diferencia entre la distribución correspondiente al ejercicio 2021
(incluye la utilidad neta distribuible y el excedente de caja) y la utilidad contable
reportada en el mismo periodo, el mismo que fue aprobado por el Comité Técnico
haciendo uso de las facultades delegadas por la Asamblea General el 02 de marzo de
2021.

Estado de Resultados al 30 de setiembre de 2022 (Soles)
BBVA SOCIEDAD TITULIZADORA S.A.

PATRIMONIO EN FIDEICOMISO -D.LEG. N°861, TITULO XI-FIDEICOMISO DE TITULIZACION PARA INVERSION EN RENTA DE BIENES
RAICES-FIBRA-PRIME
Estado de Ingresos y Gastos
Por los periodos terminados al 30 de Setiembre del año 2022 y 2021
(En Miles de Soles)
Por el Periodo específico Por el Periodo acumulado

Del 1 de Julio al 30 Del 1 de Enero al 30 Del 1 de Enero al 30
Del 1 de Julio al 30 de de Setiembre de de Setiembre de de Setiembre de
Setiembre de 2022 2021 2022 2021
INGRESOS OPERACIONALES
Intereses ganados 0 0
Alquileres ganados 7517 4604 20953 11779
Venta de activos en titulizados
Otros ingresos operacionales 178 130 561 317
TOTAL INGRESOS OPERACIONALES 7695 4734 21514 12096
COSTOS OPERACIONALES
Costo de servicio Gastos P&M Prediales, Administrac -2602 -1622 -7232 -4465
Intereses de obligaciones emitidas por titulización
Costo neto de venta de activos titulizados
Otros costos operacionales
TOTAL COSTOS OPERACIONALES -2602 -1622 -7232 -4465
RESULTADO OPERACIONAL 5093 3112 14282 7631
OTROS INGRESOS (GASTOS)

Ingresos financieros 0 0
Gastos financieros -1494 -746 -4167 -2005
Venta de valores
Costo neto de venta de valores
Otros ingresos (gastos) dif en cambio -4565 -4862 -1023 -9387
Resultado por exposición a la inflación
RESULTADO ANTES DE IMPUESTO A LA RENTA -966 -2496 9092 -3761
Impuesto a la renta
RESULTADO ANTES DE PARTIDAS EXTRAORDINARIAS -966 -2496 9092 -3761
Ingresos extraordinarios
Gastos extraordinarios
RESULTADO DEL EJERCICIO -966 -2496 9092 -3761
Marcela de Romaña A
Contador

Notas de aclaración:
• El resultado al cierre de setiembre de 2022 refleja unos ingresos por rentas de alquiler de
S/ 20.95Mn, comparado con el mismo periodo del año pasado (S/ 11.77Mn) representa un
aumento de 78%; sin perjuicio de que los ingresos por rentas de alquiler del periodo anterior
fueron disminuidos por efectos de medidas sanitarias, así como en el presente año se
incorporaron nuevos alquileres de los arrendatarios “inmueble Regal”, “Cloudkitchen” y
“Alese”.
• El resultado al cierre de setiembre de 2022 refleja una utilidad operativa de S/ 14.28Mn
correspondiente a los ingresos devengados por la actividad de arrendamiento. Comparado
con el mismo periodo del año pasado (S/ 7.63Mn), este representa un incremento del 87%.
• El resultado al cierre de setiembre de 2022 refleja una utilidad contable de S/ 9.09Mn
correspondiente a los ingresos devengados por la actividad de arrendamiento. Se debe
considerar que el resultado tiene un impacto contable por variación del tipo de cambio
(pérdida contable de -S/ 1.03Mn).
• No se incluye una cuenta de depreciación y/o amortización de los activos fijos debido a que
dichos activos corresponden a propiedades en inversión, valor que será actualizado,
consignando en los estados financieros anuales auditados, la ganancia/pérdida originada
por el valor razonable de los activos, con relación a sus costos y gastos de adquisición.
7. Inversiones en Activos Inmobiliarios al 30 de setiembre de 2022
Al cierre del tercer trimestre de 2022, todas las inversiones inmobiliarias representan el 92.05% del
activo total; asimismo, las inversiones inmobiliarias tienen un valor de US$ 94.87Mn (valor contable
expresado en dólares), de las cuales US$ 8.8Mn (9.28%) provienen de transferencia fiduciaria de
activos inmobiliarios vía aporte a cambio de certificados de participación. El saldo de las inversiones
corresponde a adquisiciones por desembolso dinerario, fondos obtenidos en nuestras cuatro
primeras colocaciones y los financiamientos bancarios otorgados.
Planta Industrial Construcción Metálicas Unión

a) Dadas las exigencias de mercado, el inmueble ha sido transformado en un
Centro industrial, en donde Unión comparte espacio con Jerseytex, Voyant
y Euroven PVC.
b) Construcciones Metálicas Unión es una empresa dedicada a la elaboración
de estructuras metálicas para diversas necesidades de los sectores
industriales. Se encuentra arrendando 7,010m2.
c) La empresa Jerseytex se dedica a la elaboración textil, trabaja sobre
1,280m2 como espacio logístico para su distribución nacional.
d) La empresa Voyant es una empresa de consultoría y soluciones de
ingeniería eléctrica. Se encuentra instalada en 400 m2.
e) La empresa Euroven PVC elabora estructuras de plástico tales como
ventanas y mamparas para cubrir necesidades de proyectos inmobiliarios
en su mayoría. Ocupa 760m2 dentro del centro industrial.
f) El inmueble se ubica en distrito de Cercado de Lima, en una zona
completamente consolidada industrialmente, colindando en los alrededores
con almacenes, locales industriales, estaciones de servicio, agencias
bancarias y otros.

Planta Industrial Construcción Metálicas Unión
1. Características Comerciales
Ubicación Cercado de Lima, Lima
Tipo de Activo Industrial
Valor de Adquisición US$ 6’500,000
Área Construida 9,494.55 m2
Área Bruta Locable (Arrendable) (ABL) 9,494.55 m2
Nivel de Propiedad Control al 100%
2. Información Operativa
Nivel de Ocupación (actual) 100%
Número de Arrendatarios (actual) 4 inquilinos
100% fondos - colocación por oferta
Adquisición
pública de CP
Hotel Park Inn By Radisson – Cinestar Multicines

a) Top Rank Hotel S.A.C. pertenece al Grupo Star, sus actividades se realizan
a través de las franquicias de Fours Points By Sheraton Miraflores desde
agosto de 2013 y Park Inn Radisson Tacna desde noviembre de 2016.
b) El hotel objeto de adquisición es un edificio de cinco (5) niveles y azotea,
cuenta con setenta y ocho (78) habitaciones, área de restaurante, bar, sala
de recepción, dos (2) salones multiusos, sala de reuniones y/o conferencias
y un (1) gimnasio.
c) Top Rank Publicidad S.A.C. pertenece al Grupo Star, sus actividades se
realizan dentro del territorio peruano y están representadas a través de las
marcas Cine Star y Movietime.
d) El cine objeto de adquisición cuenta con cuatro salas ubicadas de manera
paralela.
Hotel Park Inn By Radisson – Cinestar Multicines

Ubicación Tacna, Tacna
Tipo de Activo Comercial - Hotel
78 habitaciones
Área Bruta Locable (Arrendable) (ABL)
04 salas de cine
Adquisición
pública de CP
Centro Comercial El Virrey de Santa Fe

a) Centro comercial ubicado estratégicamente a una cuadra de la Plaza de
Armas de Lima y al costado de la Catedral.
b) Zona con gran afluencia de personas por su ubicación histórica,
empresarial y turística. En las calles cercanas, se encuentran diversos
comercios, edificios de oficinas e instituciones públicas y privadas.
c) Ocupado por empresas y/o personas dedicadas a la venta y/o alquiler de
productos y servicios para bodas, quinceañeros, calzado, joyería, entre
otras.

Centro Comercial El Virrey de Santa Fe
Ubicación Centro de Lima
Tipo de Activo Comercial
Inversión en Mejoras US$ 300,000
Área Bruta Locable (Arrendable) (ABL) 2688.65 m2
Número de Arrendatarios (actual) 132
Adquisición
pública de CP
Oficinas El Virrey de Santa Fe

a) Las oficinas están situadas en la esquina que intercepta los jirones Lampa
y Huallaga, desde ambos jirones se puede observar la Catedral de Lima.
b) Se encuentran en un punto estratégico del Centro Histórico y cuenta con
un número importante de comercios, bancos e instituciones a sus
alrededores.
c) El inmueble está ocupado por los inquilinos INVERMET (Fondo
Metropolitano de Inversiones) por el 60% del ABL y Corte Superior de
Justicia de Lima por el 40% restante. En suma, el inmueble genera ingresos
mensuales de S/ 158,643.45
Oficinas Administrativas El Virrey

Ubicación Centro de Lima
Tipo de Activo Oficinas Administrativas
Adquisición
pública de CP
Oficinas Schreiber Business Tower

a) Edificio de nivel corporativo cuya conceptualización, calidad arquitectónica
y ubicación lo han convertido en un edificio sumamente competitivo en la
zona de San Isidro Financiero.
b) El área arrendable consta de 2,331 m2, ubicados desde el 2do al 9no piso
y cuarenta y seis (46) estacionamientos ubicados en los cinco (5) sótanos
(40) y el 1er piso (6).
c) Dentro de las áreas comunes, el edificio nos ofrece área de terraza, dos (2)
ascensores y un (1) Hall de ingreso.
d) El inmueble se encuentra ocupado por una entidad del estado (70%) y
empresas privadas del sector tecnología (19%).
e) Ocupación a la fecha es del 89%.

Schreiber Business Tower
Ubicación San Isidro, Lima
Adquisición
pública de CP
Inmueble Comercial y Oficinas (Uso Mixto) Conquistadores

a) El inmueble está situado en plena avenida Conquistadores en San Isidro.
b) Se encuentran en una zona comercial estratégica de San Isidro ya que
cuenta con un número importante de comercios, bancos y edificios
empresariales.
Edificio Comercial y de Oficinas Conquistadores

Ubicación San Isidro
Tipo de Activo Comercial y Oficinas (uso mixto)
Valor de Adquisición US$ 5,258,321
Número de Arrendatarios (actual) 8
Adquisición 100% fondos – financiamiento bancario
Inmuebles Comerciales Tiendas Mass

Los 7 inmuebles están ubicados en las siguientes direcciones:
- Av. Mariscal Cáceres 473, Surquillo, Lima.
- Av. Daniel Alcides Carrión No. 620, San Martin de Porres, Lima.
- Av. Lima No. 4199, San Martin de Porres, Lima.
- Av. Víctor Sarria Arzubiaga No. 1212, Cercado de Lima, Lima.
- Av. Callao No. 515, La Perla, Callao.
- Av. Canadá No. 412, Canta Callao, Callao.
- Av. Buenos Aires No. 1988, Bellavista, Callao.
Se encuentran en zonas estratégicas para el consumidor final dentro de cada

distrito, lo que hace que cada tienda cuente con una afluencia recurrente.
Sin embargo, durante el trimestre se desocupo una tienda de 330m2, la cual

viene siendo comercializada activamente:
- Av. Buenos Aires No. 1988, Bellavista, Callao.

Tiendas Mass (6 tiendas + 1 desocupada)
Cercado de Lima - Surquillo - El Callao -
Ubicación
San Martin de Porres
Tipo de Activo Comercial
Área Construida 1,539 m2
Área Bruta Locable (Arrendable) (ABL) 1,539 m2
Número de Arrendatarios (actual) 1 inquilino
Adquisición 100% fondos – financiamiento bancario
Inmuebles Logístico Almacenes Santa Clara

a) Inmueble industrial/logístico bajo el esquema de arrendamiento y
subarrendamiento, destinado a almacenamiento y distribución exclusiva de
productos del arrendatario y del subarrendatario
b) Ubicado en principal zona industrial del distrito de Villa El Salvador.
Almacenes Santa Clara

Ubicación Villa El Salvador
Tipo de Activo Industrial-Logístico
Área Bruta Locable (Arrendable) (“ABL”) 24,500 m2
100% fondos - colocación por oferta pública
Adquisición
de CP
Inmuebles Logístico Farmacias Peruanas

a) Inmueble industrial / logístico destinado a almacenamiento y distribución
exclusiva de productos del arrendatario.
b) Ubicado en principal zona industrial del distrito de Chorrillos, el mismo se
encuentra ubicado en la principal avenida del distrito.
Farmacias Peruanas
Ubicación Chorrillos
Tipo de Activo Industrial-Logístico
Fondos - 62% de colocación por oferta
Adquisición
pública / 38% de financiamiento bancario

Inmueble logístico - Cloudkitchen
a) Local destinado únicamente a la preparación de alimentos para ser
entregados a través del servicio de delivery.
b) Ubicado en Surquillo distrito estratégico, céntrico y con acceso a una mayor
concentración de consumidores.
Cloud Kitchen
Ubicación Surquillo
Tipo de Activo Logístico
Área Bruta Locable (Arrendable) (“ABL”) 1,134.08 m2
Adquisición Fondos - 100% financiamiento bancario
Oficinas – Edificio Empresarial REGAL

a) Edificio ubicado en Av. Nicolas de Piérola, Cercado de Lima.
b) Está catalogado como Valor Monumento Histórico y su estructura es de
acero. Comprende 35 oficinas y 11 depósitos, los cuales se encuentran
ocupados por empresas dedicadas a Call Center, gestión de cobranzas,
BPO y actividades relacionadas.
c) El área arrendable consta de 5,329 m2, ubicados desde el 2do al 15to piso
d) Ocupación a la fecha es del 86%.
Edificio Empresarial REGAL

Ubicación Cercado de Lima
Fondos - 67% aporte a de inmuebles / 33%
Número de Arrendatarios (actual)
financiamiento bancario
Inmuebles Logístico Almacenes ALESE

a) Inmueble logístico destinado al almacenamiento y distribución de vehículos
particulares y comerciales.
b) Ubicado en zona principalmente de almacenes logísticos del distrito de
Punta Hermosa.

Almacenes ALESE
Ubicación Punta Hermosa
Tipo de Activo Logístico
Fondos - 49% aporte de inmuebles / 51%
Adquisición
financiamiento bancario

8. Administración de Cuentas Bancarias e Inversiones Temporales
A continuación, se presenta el detalle de los saldos en cuentas bancarias; asimismo, cabe precisar
que al cierre del tercer trimestre del ejercicio 2022 no se mantienen inversiones temporales en
instrumentos representativos de deuda emitidos por entidades financieras, el Banco Central de
Reserva del Perú ni el Gobierno Central:
SOLES(*) Porcentaje
TOTAL EN CUENTAS BANCARIAS 12,739,074 100.0%
Banco de la Nación 355,284 2.8%
CTA DETRACCIONES -221854 355,284 2.8%
BBVA 5,067,850 39.8%
GARANTIA CLIENTES - 3703 MN 1,055,525 8.3%
RECAUDADORA 3665 MN 1,079,314 8.5%
APORTES DE MANTENIMIENTO 3673 MN 10 0.0%
APORTES DE MANTENIMIENTO 5773 MNN 89,373 0.7%
COLOCACION - 3592 ME 112 0.0%
INVERSION - 3622 ME 840,803 6.6%
DISTRIBUCIONES - 3630 ME 62 0.0%
RECAUDADORA - 3649 ME 957,892 7.5%
GARANTIA CLIENTES - 3657 ME 374,094 2.9%
DESEMBOLSO 5277 ME 290 0.0%
SERVICIO DE DEUDA 5285 ME 670,374 5.3%
SCOTIABANK 7,315,940 57.4%
CTA AHORROS SCOTIA DOLARES 5935259 2,125 0.0%
CTA AHORROS SCOTIA DOLARES 5035261 7,313,815 57.4%
* Todos los montos expresados en Soles de acuerdo con el cierre contable de
setiembre de 2022.
* "MN" corresponde a "Moneda Nacional".
* "ME" corresponde a "Moneda Extranjera" expresados en Soles de acuerdo
con el cierre contable de setiembre de 2022.

9. Análisis del portafolio
A continuación, se presenta un análisis comparativo de los inmuebles que actualmente forman parte del Portafolio:
Número de Área Renta Original

Inmueble Sub-Clase Ocupación Valor de Activos
Activos Arrendable Contractual
Unión Industrial/Logístico 1 9,450 m2 100% $6,500,000 $610,560
Hotel Park Inn Radisson Hotelero 1 6,538 m2 100% $8,624,651 $1,159,368
Cinestar Premium Comercial 1 3,620 m2 100% $4,775,349 $289,842
Galería Virrey de Santa Fe Comercial 1 2,689 m2 100% $14,600,000 $1,414,353
Edificio El Virrey Oficinas 1 4,294 m2 100% $4,900,000 $531,646
Edificio Schreiber Oficinas 1 2,331 m2 87% $4,952,000 $446,668
Edificio Conquistadores Oficinas 1 962 m2 100% $3,039,057 $276,625
Tiendas Conquistadores Comercial 1 627 m2 100% $2,369,264 $263,035
Tiendas Mass Comercial 7 1,539 m2 79% $2,906,391 $231,732
Farmacias Peruanas Industrial/Logístico 1 59,943 m2 100% $20,500,000 $1,534,950
Almacenes Santa Clara Industrial/Logístico 1 24,500 m2 100% $7,050,000 $634,500
Cloudkitchen Industrial/Logístico 1 1,034 m2 100% $1,800,000 $168,000
Edificio Regal Oficinas 1 5,611 m2 87% $4,240,690 $387,077
Alese Industrial/Logístico 1 50,006 m2 100% $12,120,000 $1,068,120
20 173,188 m2 99% $98,377,402 $9,016,476

10. Indicadores clave del Portafolio
A continuación, se presenta, a modo referencial, indicadores del Portafolio Acumulado con los activos inmobiliarios adquiridos con las adjudicaciones
de las colocaciones de certificados de participación realizadas (por oferta pública y aporte de inmuebles), así como del financiamiento bancario recibido:
(1) Para todos los casos corresponde al valor de adquisición y el valor de las implementaciones en CAPEX una vez finalizadas. Adicionalmente, el valor de los activos registrado en los EEFF
no necesariamente es el mismo que se indica aquí, toda vez que las implementaciones en CAPEX aún se encuentran en proceso.
Anexos
– Informe trimestral emitido por el Comité Técnico.

– Reporte de Gestión de Cobranza.

Informe Trimestral Setiembre 2022: FIBRA Prime

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Informe Trimestral Setiembre 2022: FIBRA Prime

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Informe Trimestral

Firmado Digitalmente por:

1. Desempeño del Patrimonio Fideicometido

A continuación, se describen los principales indicadores operativos y financieros obtenidos en la gestión

1.1. Indicadores globales de desempeño Operativo

Informe Trimestral FIBRA Prime 2

Informe Trimestral FIBRA Prime 3

Informe Trimestral FIBRA Prime 4

Ignacio Mariátegui Salazar

Informe Trimestral FIBRA Prime 5

De acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Hechos de Importancia e Información Reservada,

a. Aprobar la contratación de JCR Latino América Empresa Clasificadora de Riesgo S.A.

a. Los estados financieros intermedios no auditados al 30 de junio de 2022 del FIBRA

3.4. 03 de agosto de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, la

Informe Trimestral FIBRA Prime 6

a. Aprobar realizar un pago a cuenta de las Distribuciones (conforme este término es

- Fecha de Registro: 24 de agosto de 2022.

Donde dice: Dólares por Certificado de Participación: USD 0.11824520

3.7. 15 de agosto de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, la

3.8. 17 de agosto de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, la

Informe Trimestral FIBRA Prime 7

a. Aprobar la constitución de una hipoteca sobre los inmuebles listados en el Anexo A de

b. Aprobar (a) la versión final de la Segunda Adenda al Contrato de Hipoteca; y, (b) de

c. Instruir y autorizar al Fiduciario a realizar todos y cualquier acto y negociar, suscribir,

Informe Trimestral FIBRA Prime 8

a. Aprobar, en los términos y condiciones propuestos, la ejecución de la inversión y

b. Dejar constancia que la transferencia de propiedad sobre el Inmueble Micoli ocurrirá

c. Comunicar a los arrendatarios de los contratos de arrendamiento celebrados por

e. Conforme a lo establecido en el literal o) de la Cláusula Décimo Quinta de la Primera

f. Aprobar (i) la versión final de la primera adenda al Contrato de Préstamo suscrito el 4

Informe Trimestral FIBRA Prime 9

3. Aprobar, en los términos y condiciones propuestos, la ejecución de la inversión y

4. Dejar constancia que la transferencia de propiedad sobre el Inmueble Jirón de la Unión

Informe Trimestral FIBRA Prime 10

7. Conforme a lo establecido en el literal o) de la Cláusula Décimo Quinta del Acto

3.13. 27 de setiembre de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, la

1. Aprobar, en los términos y condiciones propuestos, la ejecución de la inversión y

2. Dejar constancia que la transferencia de propiedad sobre el Inmueble Alessia ocurrirá

3. Comunicar, ocurrida la transferencia de propiedad del Inmueble Alessia al FIBRA

Informe Trimestral FIBRA Prime 11

5. Conforme a lo establecido en el literal o) de la Cláusula Décimo Quinta de la Primera

3.15. 28 de setiembre de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, la

3.16. 30 de setiembre de 2022: Se cumplió con informar en calidad de hecho de importancia, la

Informe Trimestral FIBRA Prime 12

A continuación, se describen los principales hitos relacionados a la ejecución y monitoreo de los

4.1. Con relación a la Operación del Edificio Schreiber

a) 13.07.2022: Firma de Contrato de Arrendamiento con arrendatario Winia Electronics Perú

4.2. Con relación a la Operación Virrey Galería

a) 01.07.2022: Firma de renovaciones de contratos de arrendamiento con incremento de

4.3. Con relación a la Operación Edificio Regal

a) 13.07.2022 Registro Predial ante el Servicio de Administración Tributaria – SAT.

Informe Trimestral FIBRA Prime 13

Características de los Certificados de Participación Unidad Al 31-Dic-20 Al 31-Dic-21 Al 30-Sep-22

1 Se ha utilizado el tipo de cambio contable publicado por la SBS, correspondiente al cierre de

Informe Trimestral FIBRA Prime 14

Informe Trimestral FIBRA Prime 15

A continuación, se presenta un resumen de la información financiera respecto de las operaciones de

6.1. Estados Financieros Intermedios del Tercer trimestre 2022 (3T2022)

Bases de los Estados Financieros Tercer trimestre 2022 (3T2022)

A continuación, se presenta un resumen de la información financiera respecto de los activos que

Informe Trimestral FIBRA Prime 16

BBVA SOCIEDAD TITULIZADORA S.A.

ACTIVO CORRIENTE PASIVO