Tesis Final Figueroa-Junqui Final Tomo Tesis 2019

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
“GUILLERMO CUBILLO RENELLA”
TEMA:
“ESTUDIO Y DISEÑO DE URBANIZACION CON
VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL APLICANDO
SISTEMAS DE PANELES DE POLIURETANO PARA
EL SECTOR DE MONTE SINAI”
AUTORES
MELBA LUZMILA FIGUEROA TORRES
DIEGO GREGORIO JUNQUI
TUTOR
ARQUITECTO PARSIVAL CASTRO PITA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
“GUILLERMO CUBILLO RENELLA”
TESIS DE GRADO PARA OPTAR EL TITULO DE

ARQUITECTO
“ESTUDIO Y DISEÑO DE URBANIZACION CON

VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL APLICANDO SISTEMAS DE
PANELES DE POLIURETANO PARA EL SECTOR DE MONTE
SINAI”
AUTORES
MELBA LUZMILA FIGUEROA TORRES
DIEGO GREGORIO JUNQUI
TUTOR
ARQ. PARSIVAL CASTRO PITA
DIRECTOR UNIDAD DE ADMINISTRACION DE TESIS DE

GRADO
ARQ. PEDRO CHARA
GUAYAQUIL-ECUADOR
2018-2019 TII
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ANEXO 10
FICHA DE REGISTRO DE TESIS/TRABAJO DE GRADUACIÓN

TÍTULO Y SUBTÍTULO: ESTUDIO Y DISEÑO DE URBANIZACIÓN CON VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
APLICANDO SISTEMAS DE PANELES DE POLIURETANO PARA EL SECTOR DE
MONTE SINAI
AUTOR(ES) FIGUEROA TORRES MELBA- JUNQUI DIEGO

REVISOR(ES)/TUTOR(ES) ARQ. PARSIVAL CASTRO PITA
INSTITUCIÓN: UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
UNIDAD/FACULTAD: ARQUITECTURA
MAESTRÍA/ESPECIALIDAD: PRE-GRADO
GRADO OBTENIDO: ARQUITECTO
FECHA DE PUBLICACIÓN: 2019 No. DE 225
PÁGINAS:
ÁREAS TEMÁTICAS: Diseño Urbano-arquitectónico
PALABRAS CLAVES/ Urbanización- interés social- sistemas de paneles
KEYWORDS:
RESUMEN/ABSTRACT Este tipo de investigación da como referencia a la problemática vertida por los
asentamientos de vivienda informales en sectores de alto riesgo dados en el sector Monte Sinaí al noroeste de
Guayaquil, y la preocupación gubernamental por la expansión irregular sin planificación de este tipo de familias
que han debido emigrar de las zonas rurales al área urbana. Se propondrá un diseño de urbanización con varios
tipos de propuestas de viviendas de interés social aplicando sistemas constructivos de paneles alivianados
modulares portantes de construcción rápida sin causar mayor impacto al ambiente. Que responderán a un estrato
económico bajo y accesible para estas familias incluyendo infraestructura, servicios básicos, áreas recreativas y
comunales, zonas de sembríos, áreas verdes para el funcionamiento de la misma.
ADJUNTO PDF: SI NO
CONTACTO CON Teléfono: 0978773381 E-mail:
AUTOR/ES: 0982995550 diegogregoriojunqui12@gmail.com
meldiosesamor@gmail.com
CONTACTO CON LA Nombre: SECRETARÍA FACULTAD DE ARQUITECTURA

INSTITUCIÓN: Y URBANISMO
Teléfono: 042293096 EXT 04

E-mail: secretariafau@ug.edu.ec
i
ii
iii
iv
v
AGRADECIEMIENTOS
Mis agradecimientos son para mi Dios él ha hecho de yo pueda a graduarme, en medio de
las adversidades y a pesar de no tener los recursos económicos puedo lograr estar aquí y hacer
lo que hago.
Autor: Melba Figueroa Torres
Agradezco a mi padre celestial por permitirme estar aquí realizando mi gran anhelado
sueño, a mis adres por su apoyo incondicional, amos y paciencia y a mi tutora de tesis la Arq.
Silvia Alcívar que me brindo su ayuda para seguir todos los pasos correctos con mi tesis de
grado y a padre celestial por brindarme paciencia, inteligencia, fuerza y los conocimientos
necesarios para poder alcanzar mi meta profesional.
Autor: Diego Junqui.
vi
DEDICATORIA
Dedico esta tesis al todo poderosos que es Dios después a mi abuelo Cesar Torres que en
paz descanse y de ahí a mis padres y mi hermana que son las personas más importantes que me
han apoyado en todo este trayecto de mi carrera.
Autor: Melba Figueroa Torres
La dedicatoria se las doy a mis padres Harry Geovanny Junqui Cárdenas y Rosa Angélica
Hermenegildo lay ya que ellos me brindaron su apoyo incondicional a través de ánimos en toda
mi carrera, superando cada obstáculo que había en mi camino, aunque me había emancipado a
veces no tenía para ciertas cosas y ellos en lo poco que tenían me supieron dar sin ponerme
pretextos. También dedico este proyecto a todos los docentes que me ayudaron con sus
conocimientos en todo el proceso de mi carrera de estudio.
Autor: Diego Junqui
vii
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
TRIBUNAL DE SUSTENTACIÓN
………………………………………..……...…
ARQ.
PRESIDENTE
..…………………………………………... ………………………………..………….
ARQ. ARQ.
MIEMBRO 1 (REVISOR) MIEMBRO 2
viii
INDICE GENERAL
CAPITULO I ..................................................................................................................... 13
1. PROBLEMA .............................................................................................................. 13
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ................................................................. 13
1.2 FORMULACION DEL PROBLEMA ..................................................................... 15
1.3 SISTEMATIZACIÓN DEL PROBLEMA .............................................................. 15
1.4 OBJETIVOS............................................................................................................. 16
1.4.1 OBJETIVO GENERAL .................................................................................... 16
1.4.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS ............................................................................ 16
1.5 FORMULACIÓN DEL TEMA. .............................................................................. 16
1.6 JUSTIFICACION ..................................................................................................... 17
1.7 DELIMITACIÓN ..................................................................................................... 20
1.8 PREMISAS DE INVESTIGACIÓN Y SU OPERALIZACION. ............................ 21
CAPITULO II .................................................................................................................... 24
2. MARCO REFERENCIAL ......................................................................................... 24
2.1 MARCO TEORICO ................................................................................................. 24
2.1.1 ESTADO DEL ARTE ........................................................................................... 39
2.2 MARCO CONTEXTUAL ....................................................................................... 56
2.2.1 ASPECTOS DEMOGRAFICOS .......................................................................... 56
2.2.2 ESTRATOS SOCIOS ECONOMICOS ................................................................ 60
2.2.3 MEDIO FISICO .................................................................................................... 61
2.2.4 INFRAESTRUCTURA FISICA ........................................................................... 74
2.2.5 MODELOS ANALOGOS..................................................................................... 76
1
2.3 MARCO CONCEPTUAL ........................................................................................ 84
2.5. MARCO LEGAL .................................................................................................... 86
CAPITULO 3 ..................................................................................................................... 97
3.1. METODOLOGÍA ................................................................................................... 97
3.2 ENFOQUE DE LA INVESTIGACIÓN ................................................................. 97
3.2 TIPO DE INVESTIGACIÓN................................................................................... 97
3.3 MÉTODO ................................................................................................................. 97
3.4 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS ........................................................................... 98
3.5 POBLACIÓN Y MUESTRA ................................................................................... 98
CAPITULO 4 ................................................................................................................... 101
4.1 RESULTADOS ...................................................................................................... 101
4.2 ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE RESULTADOS ...................................... 101
4.3 DISCUSIÓN ........................................................................................................... 113
CAPITULO 5 ................................................................................................................... 114
5.1. OBJETIVOS.......................................................................................................... 114
5.2 OBJETIVO GENERAL ......................................................................................... 118
5.3 OBJETIVOS PARTICULARES Y REQUERIMIENTOS .................................. 118
5.4 PROGRAMACION ARQUITECTONICA ........................................................... 119
5.5 ANALISIS DE FUNCION ..................................................................................... 122
5.6 PATRONES DE SOLUCION ................................................................................ 132
CONCLUSIONES ........................................................................................................... 139
RECOMENDACIONES .................................................................................................. 140
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS ............................................................................. 141
ANEXOS ......................................................................................................................... 148
2
PLANOS ARQUITECTONICOS ................................................................................ 165
3
INDICE DE TABLAS
TABLA 1 ESTADO DE LAS VIVIENDAS EN PORCENTAJES SEGÚN MIEMBROS FAMILIARES ........ 17
TABLA 2 DELIMITACIÓN DEL TIEMPO DEL TRABAJO DE TESIS .......................................................... 21
TABLA 3 TABLA DE PREMISAS DE LA INVESTIGACIÓN FUENTE ILUSTRACIÓN PROPIA .............. 23
TABLA 4 POBLACIÓN POR PROVINCIAS DEL ECUADOR CPV 2010 ...................................................... 58
TABLA 5 POBLACIÓN DE GUAYAQUIL CPV, 2010 .................................................................................... 59
TABLA 6 POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ CPV, 2010 .................................................................................. 60
TABLA 7 POBLACIÓN DE MONTE SINAÍ POR TIPO DE GÉNERO. CPV, 2010....................................... 60
TABLA 8 IMÁGENES DESCARGADAS DE GOOGLE EARTH 2016 ........................................................... 69
TABLA 9 NORMAS DE VÍAS DE CIRCULACIÓN FUENTE: MUNICIPIO DE GUAYAQUIL................... 70
TABLA 11 PORCENTAJE EN PENDIENTE ALTAS EN TODO MONTE SINAÍ FUENTE ILUSTRACIÓN
PROPIA ...................................................................................................................................................... 72
TABLA 12 TOPOGRAFÍA DEL SITIO EN MONTE SINAÍ FUENTE: GOOGLE AERTH ............................ 73
TABLA 13 PROGRAMA DE VIVIENDA CASA PARA TODOS FUENTE MINISTERIO DE DESARROLLO
Y VIVIENDA ............................................................................................................................................. 77
Y VIVIENDA ............................................................................................................................................. 79
Y VIVIENDA FUENTE: ILUSTRACIÓN PROPIA ................................................................................. 81
TABLA 16 PROGRAMA DE DESARROLLO DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL FUENTE: GOOGLE
EARTH ....................................................................................................................................................... 82
TABLA 17 CASAS PANEL TIPO SÁNDWICH FUENTE : GOOGLE EARTH .............................................. 84
4
INDICE DE FIGURAS
FIGURA 1 TIPOS DE URBANIZACIÓN FUENTE BLOGS DIDACTA SOCIALES ..................................... 25
FIGURA 2 IMÁGENES SOBRE LOS TIPOS DE RECREACIÓN SOCIAL FUENTE: GOOGLE EARTH ... 26
FIGURA 3 CASA TIPO VIVIENDA PARA TODO ECUADOR FUENTE: MIDUVI..................................... 27
FIGURA 4 VIVIENDA COLECTIVA FUENTE GOOGLE EARTH ................................................................ 28
FIGURA 5 ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA FUENTE: AUTOR DE
TESIS .......................................................................................................................................................... 30
FIGURA 6. VIVIENDAS EN MONTE SINAÍ FUENTE: DIARIO EL UNIVERSO........................................ 35
FIGURA 7 VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL OTORGADA POR EL MIDUVI FUENTE: HOGAR DE
CRISTO ...................................................................................................................................................... 35
FIGURA 8 PROTECCIÓN SOLAR Y VEGETACIÓN FUENTE: COSNTRUIRTV ....................................... 36
FIGURA 9 USO DE LA VEGETACIÓN EN VIVIENDAS FUENTE: RENOVATIA ..................................... 37
FIGURA 10 CIRCULACIÓN DEL VIENTO FUENTE: ECOHABITAR ......................................................... 37
FIGURA 11 EL RECORRIDO DEL SOL EN VERANO FUENTE: EL PORTAL DEL MEDIO AMBIENTE
.................................................................................................................................................................... 38
FIGURA 12. COMPOSICIÓN DE PANEL TIPO SÁNDWICH FUENTE: AUTOR DE TESIS ...................... 41
FIGURA 13. TRASLAPE Y UNIÓN DEL PANEL TIPO SÁNDWICH FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX
GUILLERMO MONGE.............................................................................................................................. 41
FIGURA 14. TIPO DE PANEL PARA PARED FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX GUILLERMO MONGE
.................................................................................................................................................................... 43
FIGURA 15. PANEL TIPO CUBIERTA FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX GUILLERMO MONGE ........ 43
FIGURA 16 PANEL TIPO SÁNDWICH DE ACERO PREPINTADO FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX
GUILLERMO MONGE.............................................................................................................................. 44
FIGURA 17 PANEL TIPO SÁNDWICH DE ALUMINIO FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX GUILLERMO
MONGE ...................................................................................................................................................... 44
FIGURA 18 PANEL TIPO SÁNDWICH DE COBRE FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX GUILLERMO
MONGE ...................................................................................................................................................... 45
FIGURA 19 PANEL TIPO SÁNDWICH DE MADERA/ DETALLE DE TRASLAPE FUENTE: TESIS DEL
ARQ. ALEX GUILLERMO MONGE ........................................................................................................ 45
5
FIGURA 20 PANEL TIPO SÁNDWICHES DE CARTÓN YESO FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX
GUILLERMO MONGE.............................................................................................................................. 46
FIGURA 21 DISEÑO DE PANEL TIPO SÁNDWICH DE PVC FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX
GUILLERMO MONGE.............................................................................................................................. 46
FIGURA 22 PANEL TIPO SÁNDWICH DE FIBROCEMENTO FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX
GUILLERMO MONGE.............................................................................................................................. 47
FIGURA 23 PANEL MIXTO: ACERO-MADERA FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX GUILLERMO MONGE
.................................................................................................................................................................... 47
FIGURA 24 PRESENTACIÓN DEL MATERIAL FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX GUILLERMO MONGE
.................................................................................................................................................................... 48
FIGURA 25NUCLEO DE POLIISIANUTARO FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX GUILLERMO MONGE
.................................................................................................................................................................... 49
FIGURA 26 POLIESTIRENO EXPANDIDO FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX GUILLERMO MONGE . 50
FIGURA 27POLIESTIRENO EXTRUIDO ........................................................................................................ 51
FIGURA 28 LANA MINERAL DE ROCA FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX GUILLERMO MONGE .... 52
FIGURA 29 JUNTA VERTICAL FUENTE: TESIS DEL ARQ. ALEX GUILLERMO MONGE .................... 53
FIGURA 30 JUNTA HORIZONTAL ................................................................................................................. 54
FIGURA 31 TRASLAPE VERTICAL................................................................................................................ 54
FIGURA 32 ESQUINA ....................................................................................................................................... 55
FIGURA 33 DIVISIÓN DE INTERIORES FUENTE: AUTORES DE TESIS ................................................. 55
FIGURA 34 CORTE PARA VENTANAS Y PUERTAS ................................................................................... 56
FIGURA 35 CARTOGRAFÍA DIGITAL 2010 SECTOR DE ESTUDIO LAS PALMERAS (FUENTE
WWW.ECUADORENCIFRAS.GOB.EC) ................................................................................................. 57
FIGURA 36 COMPARATIVA DEL ÁREA DE ESTUDIO MONTE SINAÍ .................................................... 57
FIGURA 37 PROMEDIO DE TEMPERATURAS EN GUAYAQUIL FUENTE: GUAYAQUIL ECUADOR EL
TIEMPO...................................................................................................................................................... 64
FIGURA 38 ASOLEAMIENTO EN SECTOR DE ESTUDIO FUENTE ILUSTRACIÓN PROPIA................ 64
FIGURA 39 VELOCIDAD DEL VIENTO EN GUAYAQUIL (FUENTE: GUAYAQUIL ECUADOR EL
TIEMPO) .................................................................................................................................................... 65
6
FIGURA 40 ESPECIES VEGETALES EN EL SITIO DE ESTUDIO FUENTE: IMÁGENES GOOGLE EARTH
ELABORACIÓN PROPIA ......................................................................................................................... 65
FIGURA 41 MAPA CARTOGRÁFICO DE LOS RAMALES DE ESTERO EN MONTE SINAI FUENTE:
CARTOGRAFIA.GOB.EC ......................................................................................................................... 66
FIGURA 42 USO DE SUELO HABITACIONAL EN MONTE SINAI (FUENTE: ELABORADO POR ARQ.
CARMEN VILLACRES) ........................................................................................................................... 67
FIGURA 43 VIABILIDAD EN SECTOR LAS PALMERAS FUENTE ILUSTRACIÓN PROPIA ................. 71
FIGURA 44 MAPEO POR OBSERVACIÓN DE INDICADORES TERRITORIALES PENDIENTES
(FUENTE ILUSTRACIÓN GRUPAL) ...................................................................................................... 72
FIGURA 45 MAPEO DE POSIBLES ZONAS DE RIESGO E INUNDACIÓN POR OBSERVACIÓN EN SITIO
(FUENTE ELABORACIÓN PROPIA) ...................................................................................................... 73
FIGURA 46 FUENTE: IMÁGENES DE GOOGLE MONTE SINAÍ ............................................................... 74
FIGURA 47 COLLAGE DE ACTIVIDADES COMERCIALES EN LA ZONA (FUENTE: IMÁGENES DE
GOOGLE MONTE SINAÍ) .......................................................................................................................... 75
FIGURA 48 FUENTE: IMÁGENES DE GOOGLE MONTE SINAÍ ................................................................... 76
FIGURA 49 PROGRAMA DE VIVIENDA CASA PARA TODOS FUENTE MINISTERIO DE
DESARROLLO Y VIVIENDA .................................................................................................................. 79
FIGURA 50 AÑOS HABITANDO EN EL SECTOR....................................................................................... 101
FIGURA 51 HABITANTES POR FAMILIA ................................................................................................... 102
FIGURA 52 PROPUESTA DE URBANIZACIÓN .......................................................................................... 103
FIGURA 53 SECTOR LABORAL SEGÚN LA ACTIVIDAD ECONÓMICA ............................................... 104
FIGURA 54 DISPOSICIÓN A UN PAGO MENSUAL POR UNA VIVIENDA ............................................ 105
FIGURA 55 DISEÑO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL ...................................................................... 106
FIGURA 56 ESPACIOS MÍNIMOS PARA UNA VIVIENDA ....................................................................... 107
FIGURA 57 CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CON NUEVOS MATERIALES ...................................... 108
FIGURA 58 INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS EN LA VIVIENDA................................. 109
FIGURA 59 ESPACIOS CARENTES EN SU VIVIENDA ............................................................................. 110
FIGURA 60 ESPACIOS RECREACIONALES ............................................................................................... 111
FIGURA 61 EQUIPAMIENTOS COMUNALES ............................................................................................ 112
7
INDICE DE ILUSTRACION
ILUSTRACIÓN 1 DENSIDAD DE VIVIENDAS FUENTE: MÉTODO PARA DISEÑO URBANO .............. 28
ILUSTRACIÓN 2 REPARTO DEL VARIO PÚBLICO FUENTE: MÉTODO PARA DISEÑO URBANO .... 29
ILUSTRACIÓN 3 AVENIDA PRINCIPAL FUENTE: AUTOR DE TESIS ...................................................... 30
ILUSTRACIÓN 4 AVENIDA PRINCIPAL FUENTE: AUTOR DE TESIS ...................................................... 32
ILUSTRACIÓN 5 CALLE TIPO FUENTE: AUTOR DE TESIS ...................................................................... 33
ILUSTRACIÓN 6 PEATONAL TIPO FUENTE: AUTOR DE TESIS ............................................................... 33
ILUSTRACIÓN 7 SECTORIZACIÓN DEL ÁREA DE EXPANSIÓN MONTE SINAÍ FUENTE:
ELABORACIÓN GRUPAL-DISEÑO URBANO 1 DE LA UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL TUTORA
ARQ. CARMEN VILLACRES. ................................................................................................................. 59
ILUSTRACIÓN 8 MAPA GENERAL DE MONTE SINAÍ DE USO DE SUELO (FUENTE: ELABORACIÓN
GRUPAL-DISEÑO URBANO 1 DE LA UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL TUTORA ARQ. CARMEN
VILLACRES) ............................................................................................................................................. 61
ILUSTRACIÓN 9 UBICACIÓN DEL TERRENO (FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA) ............................ 62
ILUSTRACIÓN 10 FOTOS DE LA EVIDENCIA DEL SITIO DE ESTUDIO FUENTE FOTOS GOOGLE
EARTH. ...................................................................................................................................................... 63
ILUSTRACIÓN 11 MAPEO ILUSTRATIVO DE LA TIPOLOGÍA DE VIVIENDA POR MANZANAS EN
MONTE SINAÍ (FUENTE: ELABORACIÓN GRUPAL POR ALUMNOS DE TESIS TUTORA
ARQ.FOIS DE LA UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL 2018) ................................................................ 68
ILUSTRACIÓN 12 ANÁLISIS DE ESPACIOS FUNCIONALES CASA PARA TODOS FUENTE:
WWW.GOB.EC .......................................................................................................................................... 78
8
“ESTUDIO Y DISEÑO DE URBANIZACIÓN CON VIVIENDAS DE INTERÉS
SOCIAL APLICANDO SISTEMAS DE PANELES DE POLIURETANO PARA EL
SECTOR DE MONTE SINAI”
Autor: Melba Figueroa – Diego Junqui

Tutor: Arq. Parsival Castro Pita
RESUMEN
Este tipo de investigación da como referencia a la problemática vertida por los asentamientos
de vivienda informales en sectores de alto riesgo dados en el sector Monte Sinaí al noroeste de
Guayaquil, y la preocupación gubernamental por la expansión irregular sin planificación de
este tipo de familias que han debido emigrar de las zonas rurales al área urbana. Se propondrá
un diseño de urbanización con varios tipos de propuestas de viviendas de interés social
aplicando sistemas constructivos de paneles alivianados modulares portantes de construcción
rápida sin causar mayor impacto al ambiente. Que responderán a un estrato económico bajo y
accesible para estas familias incluyendo infraestructura, servicios básicos, áreas recreativas y
comunales, zonas de sembríos, áreas verdes para el funcionamiento de la misma.
Palabras claves:
Urbanización – interés social- sistema de paneles
9
“STUDY AND DESIGN OF URBANIZATION WITH HOUSING OF SOCIAL
INTEREST APPLYING SYSTEMS OF PANELS OF POLYURETHANE IN MONTE
SINAI”
Author: Melba Figueroa – Diego Junqui

Tutor: Arq.Parsival Castro Pita
ABSTRACT
This type of research gives as a reference to the problems caused by the informal housing
settlements in high risk sectors given in the Monte Sinaí sector in the northwest of Guayaquil,
and the government's concern about the irregular expansion without planning of this type of
families that have due to emigrate from rural areas to urban area. An urbanization design will
be proposed with several types of social housing proposals applying modular construction
lightened panels systems of rapid construction without causing greater impact to the
environment. That they will respond to a low and accessible economic stratum for these
families, including infrastructure, basic services, recreational and communal areas, areas of
crops, green areas for the operation of the same.
Keywords;
Urbanization - social interest- panel system
10
INTRODUCCION
La presente información muestra un estudio sobre la vivienda de interés social, sus
antecedentes y características, y los tipos de paneles de poliuretano producidos en el país,
dando como objetivo el diseño de una urbanización implantada para el sector de estudio Monte
Sinaí.
La problemática urbana de Monte Sinaí radica principalmente en los asentamientos
irregulares al no tener los recursos para acceder a una unidad de vivienda , sumándose a la
exclusión y segregación por parte de las entidades gubernamentales como gobiernos y
municipios, al no implementar espacios o una buena localización lo que trae como
consecuencia asentamientos informales con vulnerabilidades, que las personas no son capaces
que ver por sí mismo como la falta de infraestructura básica, terrenos altos y montañosos y con
lleva que las familias autoconstruyan viviendas de baja calidad con materiales reciclados o
hallados en botaderos para tener un lugar y asentarse con la esperanza de ayuda en un futuro.
Por otro lado la oferta masiva de viviendas como los conjuntos residenciales por entidades
privadas, que para las familias pobres no son accesibles por el valor del terreno o plusvalías y
recargos de seguridad, son estas características que suben el precio de la calidad y el estilo de
vida.
La habitabilidad y el entorno social debe de ser equitativa con viviendas de calidad, áreas
de esparcimientos e infraestructura, Así que el objetivo del tema es poder implementar
tecnologías con materiales prefabricados, como es el sistema de paneles ya que no son tan
costosos y con un sistema de construcción rápida emplazada en sectores de menores ingresos
y promover soluciones de habitabilidad y mejorar el nivel de calidad de vida.
11
DERECHO INDISPENSABLE A LA VIVIENDA
El derecho a la vivienda según la ONU (Organización de Naciones Unidas) es vital e
importante para reconocer la calidad de vida en una familia.
El derecho a la vivienda es reconocido por más de 100 Constituciones nacionales en todo
el mundo, viendo la realidad existen familias y personas denominas los sin techos, los que sufre
desalojos y alojamientos precarios. En pleno siglo xxi existen las carencias de espacios
informales –no planificados- esto da como resultado el desplazamiento a este tipo de zonas y
los desalojos en planes correctos como solución.
Más de 4 millones de personas han sido desalojadas por la fuerza de su vivienda entre
2003 y 2006 (Christophe Golay, s.f.)
Si bien es cierto el tipo de conferencias a nivel mundial como hábitat I,II,II concientiza a
la producción, económica y sostenible a este eje importante pero al pasar de los años no ha
dado efecto. Dar la importancia necesaria es que los Gobernantes den mayor financiamiento a
este grupo grande de los denominados los sin techos. A opinión personal sin los entes
gubernamentales no pueden generar fuentes de trabajo, por lo menos dar accesibilidad a un
techo es agradecer a esta estructura de pobreza a poder sobresalir. E incentivar a seguir adelante
a una mejora de calidad en las familias vulnerables.
12
CAPITULO I
1. PROBLEMA
La evidente problemática está enfocada directamente en la precariedad de viviendas
hacinadas, y construidas en espacios mínimos sin iluminación ni ventilación adecuada
desprovista de agua, alcantarillado, y demás servicios básicos, aislados de todos los
equipamientos necesarios y expuestos a catástrofes naturales ubicadas en el asentamiento
informal Monte Sinaí, ubicado en Guayaquil.
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Existe un déficit de viviendas en el país aproximadamente 1,7 millones de hogares y su
principal causa es la falta de disponibilidad de recursos económicos para poder acceder a una
de ellas y la poca oferta de los gobiernos centrales y locales de programas que permiten poder
acceder a una vivienda a familias de extrema pobreza, esto conlleva a que las familias busquen
hacinarse en terrenos con riesgo de vulnerabilidad sin planificación y construir viviendas con
materiales de alto riesgo y muy poca durabilidad convirtiéndose en foco de contaminación para
la comunidad.
En los últimos años Guayaquil ha tenido un problema en la proliferación de asentamientos
informales agravado por el desplazamiento de familias de zonas rurales otras ciudades y
inmigrantes extranjeros que buscan una mejor calidad de vida en el país, pero al no existir
espacios no planificaciones previos o regulados por los gobiernos seccionales hace que los
vendedores informales de tierras se aprovechen de esta situación y engañen a estas familias
que por la necesidad de un techo para sus familias se exponen a los riesgos siendo perjudicados
13
en muchas ocasiones. Estos asentamientos informales además de ser un foco de contaminación
ambiental por la carencia de servicios básicos de tratamiento de aguas residuales, representan
un serio peligro por la precariedad de estas viviendas muchas veces construidas sobre el agua
tipo de palafitos con materiales de mala calidad y mínima durabilidad.
Los desalojos forzosos, la ilegalidad, las promesas y engaños son vistos continuamente en
este grupo vulnerable, el derecho a la vivienda adecuada no se cumple en su totalidad según
los derechos humanos.
Monte Sinaí, ubicado al nor-oeste de Guayaquil es la agravante más crítica en los actuales
momentos porque cada día siguen asentándose más y más familias pero el cambio se ha visto
con la construcción de vías de acceso y equipamiento y planes financiados pero no abastece a
la demanda que se ha hecho por años.
ANTECEDENTES DEL PROBLEMA
La pobreza en el país es uno de los principales problemas de desigualdad en las ciudades.
Ya que más de aproximadamente un 29% la población ecuatoriana se encuentra en una
situación de precariedad, cifra que se elevan en el área rural con un 59% y el área urbana más
de un 25% importante es recalcar que en las zonas urbanas ver estos índices de déficit de
vivienda digna y asentamientos informales con vulnerabilidad, da a entender la poca
planificación por parte de los entes gubernamentales estatales y municipales en poder erradicar
este problema, las grandes inversiones de bancos internacionales y prestamos estatales no son
suficientes para las necesidades no solo de viviendas sino de infraestructura, viabilidad,
educación, salud etc.
A pesar de los grandes niveles de pobreza y la falta de planes habitacionales del gobierno
o municipio, las entidades privadas abren brecha a ofertas de viviendas muy elevadas a nivel
14
costo para la clase media y alta, teniendo más oportunidades de habitabilidad pero a la vez con
deudas altas financiado por años.
El censo nacional del 2010 define como vivienda con hacinamiento a aquella con más de
dos personas por dormitorio.
1.2 FORMULACION DEL PROBLEMA
¿Cuáles son las características de infraestructura, espacios, y equipamientos óptimos que
debe cumplir una vivienda digna orientada a una propuesta urbano-arquitectónica para la
población del asentamiento Monte Sinaí al norte de Guayaquil?
1.3 SISTEMATIZACIÓN DEL PROBLEMA
¿Qué tipos de infraestructura existen en el medio o podrían implementarse en la propuesta
urbano-arquitectónica que permiten regular estos asentamientos en beneficio de la comunidad?
¿Qué tipos de espacios demandan la población a servir en la propuesta urbano-
arquitectónica Monte Sinaí que permite vivir con dignidad a sus ocupantes cumpliendo con los
planes del gobierno de Toda una Vida?
¿Qué tipos de equipamiento existen en el medio o podrían implementarse en la propuesta
urbano-arquitectónica que permitan regular estos asentamientos en beneficio de la comunidad?
¿Qué tipo de tecnología y materiales podrían implementarse en el proyecto urbano-
arquitectónico Monte Sinaí que garanticen el confort necesario para el buen vivir?
15
¿Qué tipo de diseños deberían considerarse para garantizar el cuidado al medio ambiente y
minimizar su impacto ambiental?
1.4 OBJETIVOS
1.4.1 OBJETIVO GENERAL
Diseñar una solución urbano-arquitectónica que ayude a disminuir el alto déficit de
habitabilidad en sectores vulnerables y mejorar su condición de vida, tomando en cuenta las
condiciones espaciales y funcionales con el estudio de sistemas constructivos capaces de poder
producir unidades de vivienda de calidad a bajo costo para el acceso de familias de bajos
recursos.
1.4.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Realizar un estudio de los sistemas constructivos modulares que existen
actualmente en el mercado.
 Medir la aceptación de la propuesta de urbanización para la reubicación de
familias en zonas de riesgo
 Identificar las necesidades de espacios de las familias en el sector.
 Determinar el nivel socio económico y cultural en monte Sinaí
 Identificar preferencias de espacios recreacionales de esparcimiento social,
cultural y deportivo para el disfrute de los habitantes.
1.5 FORMULACIÓN DEL TEMA.
16
Estudio y diseño de urbanización con viviendas de interés social aplicando sistemas de
paneles de poliuretano para el sector en Monte Sinaí.
1.6 JUSTIFICACION
Este trabajo es una respuesta para cumplir con los requisitos principales para obtener el
título de Arquitecto en la Universidad de Guayaquil, también se respalda en el art. 107 de la
Ley Orgánica de Educación superior, el principio de la pertinencia consiste en que la educación
superior responda a las expectativas y necesidades de la sociedad, a la planificación nacional,
y al régimen de desarrolló, a la prosperidad de desarrollo científico, humanístico y tecnológico
mundial, y a la diversidad cultural.
Con el estudio del proyecto de urbanización con vivienda de interés social se busca plantear
la propuesta de una urbanización con viviendas de interés social, teniendo en cuenta según el
Estudio sobre vulnerabilidades en la población: Guayaquil está catalogado como un sitio
vulnerable ante las precipitaciones pluviales. (Cotrina & Provis Ramírez, Monte Sinai: La
herencia de los vulnerados)
3 5
PERSONAS PERSONAS
PROMEDIO
BUENO 33 % 27 %
REGULAR 34 % 35 %
MALO 15 % 17 %
PÉSIMO 17 % 21 %
Tabla 1 Estado de las viviendas en porcentajes según miembros familiares
Es importante realizar este estudio debido a que las mayorías de estas personas son de
escasos recursos y al no tener un lugar donde vivir invaden terrenos provocando desorden y a
la vez insalubridad al no existir una infraestructura adecuada en el sector. Uno de los mayores
17
problemas que tiene el sector de estudio, son las viviendas vulnerables con peligro de colapso.
El plan nacional del buen vivir contempla expresamente que la calidad de vida alude
directamente al buen vivir de las personas, pues se vincula con la creación de condiciones
dignas para satisfacer sus necesidades materiales, psicológicas, sociales y ecológicas.
(Hernandez, Ramirez, & Ampara). De acuerdo con la última encuesta del Instituto Nacional de
Estadística y Censos (INEC), solamente el 51,2% de los guayaquileños tiene un hábitat propio
y totalmente pagado y el 7,6% aún cancela cuotas mensuales. Asimismo, el 11% vive en un
inmueble prestado o cedido (no pagado), 17,7% alquila y el 0,9% tiene un sitio para vivir por
los servicios que presta. Para el ministro, la elevada población (2,2 millones de personas) incide
directamente en la falta de cobertura. El Cabildo también reconoce la falta habitacional. Un
inmueble prestado o cedido (no pagado), 17,7% alquila y el 0,9% tiene un sitio para vivir por
los servicios que presta. Para el ministro, la elevada población (2,2 millones de personas) incide
directamente en la falta de cobertura. El Cabildo también reconoce la falta habitacional. Un
informe del Ayuntamiento revela que la demanda anual llega a 12 mil inmuebles. (Telegrafo
E. , 2014)
Debido principalmente a la presencia de estaciones lluviosas y a la elevada ocupación
humana, existe una serie de riesgos potenciales en relación a la altimetría y a la capacidad de
drenaje del terreno. Hemos de recordar que no muchos años atrás, el área era una vasta
superficie arbolada de bosque seco de gran riqueza ecológica, que hacía de ella un pequeño
pulmón para la metrópoli. Actualmente se dibujan una suerte de pequeños cerros y valles,
dominados en ocasiones por rellenos artificiales que hacen del suelo una superficie altamente
vulnerable a la contaminación y la disminución del espacio para vegetación.
Desde una visión geomorfológica, existen numerosos suelos sueltos fácilmente
erosionables. En cuanto a los mapas sísmicos, geológicos, geomorfológicos e hidrológicos, no
encontramos referencias de estudios de riesgos potenciales en el área en cuestión, la misma que
18
tampoco aparece cartografiada en los mapas oficiales. (Cotrina & Provis Ramírez, Monte Sinai:
La herencia de los vulnerados)
PERTINENCIA ACADÉMICA
El tema planteado hace referencia a lo hace referencia a lo que concierne a la L.O.E.S en
el Art.107 lo cual dice que:
El principio de pertinencia consiste en que la educación superior responda a las expectativas
y necesidades de la sociedad, a la planificación nacional, y al régimen de desarrollo, a la
prospectiva de científico, humanístico y tecnológico mundial, y la diversidad cultura. (Ley
Organca de Educacion Superior , 2010) De esta manera se sigue con las condiciones de la ley
orgánica de educación superior de la universidad de Guayaquil, en la que se debe contribuir
con investigaciones dirigidas a la comunidad, por lo cual se selecciona al sector de Monte Sinaí
en Guayaquil, en donde se desarrolla la propuesta de este trabajo de titulación.
Plan Nacional del Buen Vivir indica en su Art. 280.- El Plan Nacional de Desarrollo es el
instrumento al que se sujetarán las políticas, programas y proyectos públicos; la programación
y ejecución del presupuesto del Estado; y la inversión y la asignación de los recursos públicos;
y coordinar las competencias exclusivas entre el Estado central y los gobiernos autónomos
descentralizados. Su observancia será de carácter obligatorio para el sector público e indicativo
para los demás sectores. (Plan Nacional de desarollo 2017-2021, 2017) Art. 293.- La
formulación y la ejecución del Presupuesto General del Estado se sujetarán al Plan Nacional
de Desarrollo. Los presupuestos de los gobiernos autónomos descentralizados y los de otras
entidades públicas se ajustarán a los planes regionales, provinciales, cantonales y parroquiales,
respectivamente, en el marco del Plan Nacional de Desarrollo, sin menoscabo de sus
competencias y su autonomía. (Plan Nacional de desarollo 2017-2021, 2017)
19
Monte Sinaí, es un sector popular de la periferia de la ciudad de Guayaquil, habitada por
familias de escasos recursos, pobres, los cuales necesitan de proyectos como estos a los cuales
acogerse para la construcción de sus viviendas. Este es el aporte que brindará a este grupo
social el presente trabajo.
1.7 DELIMITACIÓN
En Guayaquil -según el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI)- hay un
déficit aproximado de 200 mil casas (el 18,18% de la carencia que existe en el país). Y
específicamente en Monte Sinaí el déficit habitacional es 62,65%, según el MIDUVI.
El estado de las viviendas en el sitio de estudio en porcentajes es el siguiente: 30% en estado
bueno, 32% en estado regular, 17 % en estado malo y 18% en estado pésimo.
DELIMITACIÓN DEL CONTENIDO
El objetivo de este trabajo de titulación se dirige a la elaboración de un informe de
investigación y propuesta urbanística y arquitectónica en la cooperativa……., respondiendo a
las demandas de viviendas que necesita el sector, generando un concepto de relación con los
usuarios, con la calidad física y acondicionando espacios comunales prioritarios: recreación,
seguridad, áreas comerciales de abastecimiento.
DELIMITACIÓN DEL ESPACIO
El sector de Monte Sinaí, ubicado en la periferia de la zona de Guayaquil, está conformado
por antiguas haciendas que comprenden una extensión de 9 325 hectáreas, las cuales fueron
parceladas por el extinto Instituto Nacional de Desarrollo Agrario a favor de los jornaleros. Así
la tierra comenzó a fragmentarse con la venta informal. Ya en el 2010, Monte Sinaí se expandió
20
rápidamente. Decreto intentó frenar su crecimiento, declarando área de reserva de seguridad
por su cercanía al trasvase que lleva agua a la Península de Santa Elena.
DELIMITACIÓN DEL TIEMPO
Con esta investigación se busca medir la aceptación de la propuesta de urbanización
para la reubicación de familias en zonas de riesgo, que se realizara en el sector de Monte Sinaí.
Teniendo un plazo de entrega la duración de un parcial que tiene como duración 6 meses. (Ver
en anexos)
Tabla 2 Delimitación del tiempo del trabajo de tesis
1.8 PREMISAS DE INVESTIGACIÓN Y SU OPERALIZACION.
 La implementación de infraestructura adecuada en la propuesta urbano-
arquitectónica en el asentamiento Monte Sinaí, permitirá mejorar las condiciones
de vida de esta comunidad y su entorno.
 La implementación de espacios que demanden la población a servir en la propuesta
urbano-arquitectónica en el asentamiento Monte Sinaí, permitirán vivir en una
21
vivienda digna a sus ocupantes cumpliendo con los planes de gobierno de Toda una
Vida.
 Que tipos de equipamientos existen en el medio o podrían implementarse en la
propuesta urbano-arquitectónica que permitan regular estos asentamientos en
beneficio de la comunidad.
 La tecnología y materiales apropiados a implementarse en el proyecto urbano-
arquitectónico Monte Sinaí que garantice el confort necesario para el buen vivir de
la comunidad.
 La implementación de criterios de diseño que garanticen el cuidado al medio
ambiente y minimizar su impacto ambiental aportara al cuidado del planeta.
PREMISAS DE LA INVESTIGACION
La propuesta de diseño urbano-arquitectónico en este trabajo de investigación es permitir
mejorar las condiciones de calidad de vida, y regular estos asentamientos en beneficio de la
comunidad, garantizando infraestructura urbana, confort necesario y habitabilidad, cuidando al
medio ambiente en todo su entorno social.
OPERACIONALIZACION DE LA PREMISA DE INVESTIGACION
PREMISA INDICADORES TECNICAS INSTRUMENTOS

Se implementara Aceptación de la Encuesta- Ficha de
infraestructura propuesta. Muestreo Encuesta
adecuada en la
propuesta urbano-
arquitectónica.
Se implementaran Necesidades de Encuesta- Ficha de
espacios habitables espacios básicos. Muestreo Encuesta
requeridos que
22
demanden la
población a servir en
la propuesta urbano-
arquitectónica.
Se realizara un Sistemas Encuesta- Ficha de
estudio de sistemas constructivos Muestreo Encuesta
constructivos y modulares
materiales que
garantice el confort
en la vivienda.
Se propondrá Preferencias Encuesta- Ficha de
criterios de diseño recreacionales de Muestreo Encuesta
que garantice la esparcimiento
conservación del social y deportivo
medio ambiente y sus
habitantes dentro del
entorno.
Tabla 3 Tabla de premisas de la investigación Fuente ilustración propia
23
CAPITULO II
2. MARCO REFERENCIAL
2.1 MARCO TEORICO
DEFINICIÓN DE URBANIZACIÓN
La urbanización es un fenómeno que se ha presentado a lo largo de la historia, pero en los
últimos años con más fuerza. Se la define como el incremento de los habitantes en las áreas
urbanas, de forma que se genera mucha concentración de población de un país o en una zona.
(geoenciclopedia, s.f.)
TIPOS DE URBANIZACIONES:
URBANIZACIÓN ABIERTA:
Hace referencia a la construcción de viviendas que se lleva en un terreno que ha sido
delimitado para tal fin y proveer al mismo de todos aquellos servicios de luz, agua, teléfono
entre otros, para luego ser habitados por familia parejas etc. A diferencia de urbanizaciones
cerradas, esta sino se encuentra delimitado por rejas o muros, no cuentan con servicios privados
de seguridad, sino más bien, comparten las características de cualquier espacio urbanizado
abierto. (REYNOSO, 2013)
24
FIGURA 1 Tipos de urbanización Fuente blogs didacta sociales
URBANIZACIÓN CERRADA:
Se define como urbanización cerrada a áreas residenciales que al menos contienen dos
unidades (casa o apartamento) físicamente separadas. Para poder llevar el nombre de
urbanización cerrada es necesario que las áreas estén separadas del espacio accesible al público
por lo general algún tipo de barrera física, algún tipo de servicio comunitario o infraestructura.
(Urbana, 2011).
DEFINICIÓN DE RECREACIÓN
La recreación como necesidad y oportunidad de hombres y mujeres de nuestras
comunidades en un medio para el desarrollo humano, es entendida desde un punto de vista que
incluye tanto en el desarrollo persona, como el comunitario y el social. En la actualidad de
tienen 2 visiones diferentes de este fenómeno, primero una necesidad motivada por el
cansancio y la fatigada propios del trabajo y la escuela, hasta la necesidad en sí misma. (Dr. C.
Alejandro Emilio Ramos Rodríguez, 2011)
25
FIGURA 2 Imágenes sobre los tipos de recreación social Fuente: Google earth
RECREACIÓN DEPORTIVA:
Se trata de las actividades que tienen como fin practicar algún deporte, ya sea de manera
profesional o amateur. Por lo tanto esta recreación requiere actividad física para jugar o
practicar un deporte. (10ejemplos.com, 2015)
RECREACIÓN SOCIAL:
Se trata de actividades lúdicas o pasatiempo que se enfocan sobre todo el desarrollo de
relaciones sociales de todo tipo. De esta manera se crea una interacción grupas entre personas
que comparten los mismos intereses. . (10ejemplos.com, 2015).
RECREACIÓN CULTURAL:
Se trata de actividades que provocan algún placer ya sea intelectual o físico. En esto
podemos mencionar el baile, realizar alguna investigación o visitar algún museo.
(10ejemplos.com, 2015).
DEFINICIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
26
Se entiende por viviendas de interés social a aquellas que se desarrollan para garantizar el
derecho a la vivienda a personas de escasos ingresos. La vivienda de interés social es la unidad
habitacional que cumple con todos los estándares de calidad diseño urbanista y arquitectónico
ya que cuyo valor no sobrepase de 135 salarios mínimos mensuales vigentes. ((MIDUVI),
2017)
FIGURA 3 Casa tipo vivienda para todo Ecuador Fuente: MIDUVI
BONO PARA LA ADQUISICION DE VIVIENDA (BONO MOBILIARIO)
Es un incentivo económico dirigido a la ciudadanía que entrega el gobierno nacional a
través del ministerio del desarrollo urbano, para facilitar la adquisición de una vivienda ya sea
casa o departamento que forme parte de un proyecto mobiliario de interés social aprobado por
el MIDUVI. (VIVIENDA, 2015).
ENTRE LAS PRINCIPALES TENEMOS:
VIVIENDA COLECTIVA:
Es habitada por un grupo de personas sometidas a una autoridad o régimen común no
basados en lazos familiares ni de convivencia. Por lo general en un edificio mayoritariamente
residencial. (Fabra, 2015)
27
FIGURA 4 Vivienda colectiva Fuente Google earth
DENSIDAD DE VIVIENDAS
Esta se relaciona con un modelo de ocupación del territorio, la ocupación dispersa genera
patrones de vida poco sostenibles, mientras que la densidad adecuada permite seguir una masa
crítica de personas y actividades en cada entidad residencial. Ya que con esto se permite la
dotación de transporte público, los servicios y equipamientos básicos y las dotaciones
comerciales indispensable para desarrollar la vida cotidiana desde patrones de proximidad.
(Jennifer Coronado,Cynthia Echave,Manuel Garcia,Cristian Gesell,Elizabet Loez, Mulia Masso,Moises
Morato,Gemma Nohales,Adria Ortiz, Joan Palou, Anabel Rubio, Merce Teberna Gemma Salvador,
Mercedes Vidal, Marta Vila, Yuji Yoshimura., 2008)
Ilustración 1 densidad de viviendas Fuente: método para diseño urbano
REPARTO DEL VARIO PÚBLICO
28
Establece una relación entre los elementos de la sección de la calle, la calle y entre otros
espacios destinados al vehículo ya sea de residentes, servicios y distribución de mercancías
frente al espacio dedicado al tránsito peatonal u otros usos del espacio público como pequeños
espacios de recreación o espacios verdes dentro de un parterre. (Jennifer Coronado,Cynthia
Echave,Manuel Garcia,Cristian Gesell,Elizabet Loez, Mulia Masso,Moises Morato,Gemma
Nohales,Adria Ortiz, Joan Palou, Anabel Rubio, Merce Teberna Gemma Salvador, Mercedes Vidal,
Marta Vila, Yuji Yoshimura., 2008)
Ilustración 2 Reparto del vario público Fuente: método para diseño urbano
ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA
Los espacios públicos deben constituir un ámbito que todo el mundo pueda utilizar y
disfrutar, dependientemente de sus capacidades o edad como personas discapacitadas mayores
de edad o con carritos. Los recorridos que se hacen en los espacios públicos deben tener fácil
accesibilidad a pie o en uso de transportes, se trata de ofrecer un espacio público de calidad
para todos los ciudadanos, independientemente de sus condicionantes. (Jennifer
Coronado,Cynthia Echave,Manuel Garcia,Cristian Gesell,Elizabet Loez, Mulia Masso,Moises
Morato,Gemma Nohales,Adria Ortiz, Joan Palou, Anabel Rubio, Merce Teberna Gemma Salvador,
Mercedes Vidal, Marta Vila, Yuji Yoshimura., 2008)
29
FIGURA 5 Accesibilidad de las personas con movilidad reducida Fuente: autor de tesis
PROXIMIDAD A RED DE BICICLETAS
Tiene un papel fundamental en el reparto de la movilidad en los futuros desarrollos
urbanos. Una correcta infraestructura favorece el uso de bicicleta de manera habitual, ya sea
ara desplazamientos internos a nivel de barrio como para trasladarse al resto de la ciudad. La
bicicleta en la actualidad es un verdadero modo de transporte ci cuenta con su propia red, el
fin es interconectar los territorios segregados, con dotación de aparcamientos seguros y
acondicionamiento de las diversas unidades de transporte público para el transporte de
bicicletas. (Jennifer Coronado,Cynthia Echave,Manuel Garcia,Cristian Gesell,Elizabet Loez, Mulia
Masso,Moises Morato,Gemma Nohales,Adria Ortiz, Joan Palou, Anabel Rubio, Merce Teberna
Gemma Salvador, Mercedes Vidal, Marta Vila, Yuji Yoshimura., 2008)
Ilustración 3 Avenida principal Fuente: autor de tesis
CRITERIO BÁSICO DE USOS DE SUELOS
Según Mario Enrique dice que el uso de suelo implica la distribución espacial con fines
urbanos específicos, como puede ser viviendas, cívicos, comercial, industrial y recreacional
30
para el equipamiento urbano. El uso de suelo debe estar unido al sistema vial o de circulación.
(ACOSTA, 2002)
ÁREAS DE USOS PRIVADOS
Las áreas de uso privados son las que tienen acceso exclusivamente el propietario y son:
(ACOSTA, 2002)
 Área comercial
 Área industrial
 Área para vivienda multifamiliar
 Área para vivienda colectiva
 Área para vivienda unifamiliar
ÁREAS PÚBLICAS
Son aquellas que pueden tener acceso a todo tipo de personas: (ACOSTA, 2002)
Áreas viales
Terminales de servicios (transporte y seguridad, etc.)
Parques y campos de juegos
Plazas públicas
Instalaciones de gobierno
VIALIDAD:
Es el sistema circulatorio de la ciudad y esta se diseña según en función de los elementos
básicos: (ACOSTA, 2002)
El tipo de vehículo
31
La velocidad del vehículo
La frecuencia de uso
La topografía del terreno
TIPOLOGÍA VIAL Y SU FUNCIÓN:
Se conocen 3 tipos de vías por la función de transporte que desempeñan. (ACOSTA, 2002)
VIALIDAD PRIMARIA
Se refiere a las vías principales, por el número y frecuencia de vehículos que van a transitar
en vías dentro de áreas urbanas. (ACOSTA, 2002)
Ilustración 4 Avenida principal Fuente: autor de tesis
VIALIDAD SECUNDARIA
Es la que consiste en ramificar la vialidad para establecer y conectar zonas o barrios de la
ciudad, cumple con la función de vía de alimentación, sus recorridos son más cortos y deben
ser diseñadas con la capacidad de fácil acceso a los transportes. (ACOSTA, 2002)
32
Ilustración 5 Calle tipo Fuente: autor de tesis
ANDADOR PEATONAL
Su función es dar movimientos a las personas a pie, normalmente se usa en zonas
habitacionales que sirven para comunicar áreas residenciales con áreas recreativas y comercio.
(ACOSTA, 2002)
Ilustración 6 Peatonal tipo Fuente: autor de tesis
DEFINICIONES RELACIONADAS CON ASENTAMIENTOS INFORMALES
Segregación socio-espacial: se expresa como la concentración espacial de determinados
grupos sociales entre áreas bien definidas del territorio y mediante aislamiento de dichos grupos
en relación a los estratos sociales. (Romero, 2009)
HACINAMIENTO:
33
El hacinamiento está definido como unos escases causados por la presencia de muchas
personas en una determinada situación. (martin, 1985)
DÉFICIT HABITACIONAL:
Es un conjunto de las carencias o necesidades habitacionales insatisfechas de una
población. (moreno, 2009)
HABITABILIDAD:
La habitabilidad está determinada por la relación y su adecuación entre el hombre y su
entorno. (Moreno Olmos, 2008)
ANTECEDES DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
En nuestro país la vivienda es un derecho que estipula en la Constitución Política del Estado
(2008) sin embargo la situación de la vivienda arrastra un déficit acumulado que paso de 850
a mil en el año 200 a 1.430.000 en el 2006 de un total de 3.000.000 de hogares
aproximadamente que abarca una población de 14 millones de habitantes. Históricamente los
planes sociales de vivienda a pesar de no ser política de estado ni existir una ley de vivienda
como otros países, han sido emprendidos por instituciones públicas como el Instituto
Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), la Junta nacional de la vivienda (Jnv), el Banco
Ecuatoriano de la Vivienda (BEV) y el Ministerio de Desarrollo Urbano y Viviendas que se
han construido en el Ecuador según periodos presidenciales que ha tenido nuestro país. (Fèlix
Cadena, 2010)
34
FIGURA 6. Viviendas en Monte Sinaí Fuente: Diario el Universo
POLÍTICA QUE DEBE CUMPLIR LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
Los principales contenidos de la política de vivienda de interés social es proporcionar un
acceso equilibrado a hogares de menores ingresos a viviendas con estándares adecuados en
cuantos lotes y terreno con servicios básicos, superficies construidas, materia y terminaciones,
Unos de los problemas que enfrenta Guayaquil es que el 50% de la población carece de red de
alcantarillad, detonándose diversos problemas de salud pública, la contaminación del medio
ambiente e incluso de empeoramiento de las pocas infraestructuras existentes, así como una
afectación a las vías de acceso que existen en construcción de las respectivas canalizaciones.
Fuente: (A.Julián Hernández Cotrina, monte sinai la herencia de los vulnerados)
FIGURA 7 Vivienda de interés social otorgada por el miduvi Fuente: hogar de cristo
INTERACCIÓN ENTRE LOS MEDIOS NATURAL Y URBANO:
35
Se analizan las condiciones meteorológicas del clima y su relación con los espacios urbanos
con la masa edificatoria y luego la perspectiva inversa. De esta manera se sacan conclusiones
precisas sobre estos aspectos, tan fundamentales a la hora de integrar una planificación urbana
con las condiciones intrínsecamente relacionadas con el soporte territorial. (HIGUERAS,
1998)
ESTUDIO DE LAS VARIABLES

A continuación se analizaran las variables elegidas para formar la interacción, tanto las
relacionadas con el medio ambiente como con el medio físico. (HIGUERAS, 1998)
LA RADIACIÓN SOLAR:
El sol influye directamente en el medio ambiente urbano de diversas formas: como
radiación directa y reflejada, como radiación difusa. Procedente del sol, la radiación solar
directa: condiciona el diseño de edificios y espacios libres urbanos, ya que la atmosfera actúa
como filtro y espedo ante la radiación solar. (HIGUERAS, 1998)
LA RADIACIÓN DIFUSA:
Es el producto de la refracción y difusión sobre las superficies colindantes o la atmosfera
sin sol. Es un factor importantísimo el albedo del suelo, diferente según la composición de la
misma y clara diferencia entre el medio natural y el urbano. (HIGUERAS, 1998)
FIGURA 8 protección solar y vegetación FUENTE: cosntruirtv
LA VEGETACIÓN:
36
No es frecuente estudiar la localización de especies y porte de los árboles y vegetación, en
los estudios y planes sobre el suelo urbano. Pero son estos elementos los principales elementos
para adaptar y proteger los espacios libres, para así poder mantener el equilibrio del ecosistema
urbano y favorecer la composición atmosfera, la velocidad del aire y la humedad ambiental.
(HIGUERAS, 1998)
FIGURA 9 Uso de la vegetación en viviendas fuente: renovatia
EL VIENTO:
El movimiento del aire que proviene del gradiente térmico resultado dela radiación solar
más, intensa en el Ecuador que en los polos; por la rotación de la tierra se dirigen hasta la
derecha el Hemisferio Norte y hacia la izquierda en el Sur; y por el desplazamiento al que son
sometidas las masas de aire debido a las perturbaciones atmosféricas. (HIGUERAS, 1998)
FIGURA 10 Circulación del viento FUENTE: ecohabitar
ORIENTACIÓN ADECUADA DE UNA VIVIENDA:
37
Es una práctica actualmente muy extendida para maximizar ciertos aspectos del entorno en
el que se trata construyendo, tales como paisaje, la inclinación para la inclinación para la
consideración del drenaje. (LABAQUA, 2015)
FIGURA 11 el recorrido del sol en verano Fuente: el portal del medio ambiente
DEFINICIÓN DE SISTEMA CONSTRUCTIVO MODULARES:
Este sistema constructivo nació de la necesidad de construir de una forma eficiente, rápida
y contemporánea. Con este sistema se reducen el tiempo de construcción y garantiza un bajo
presupuesto, por lo tanto dando una respuesta positiva a las necesidades del mercado.
(modular, s.f.)
Principales Característica de sistema constructivo modular:

1. Precios más bajos o competitivos
2. Mejores acabados y diseño
3. Calidad constructiva
4. Plazos de ejecución reducidos
5. Edificaciones más eficientes con factores de ahorro energético
6. Seguridad
7. Menor impacto ambiental de las construcciones
38
2.1.1 ESTADO DEL ARTE
Una vez hecho el estudio del sector nos damos cuenta que la reorganizan y demanda de
prototipos de viviendas de interés social en el sector de Monte Sinai se necesita el diseño de
una urbanización con viviendas que se ajusten a las necesidades de los posibles sistemas
instructivos, modular paneles prefabricados, el cual es favorable porque es resistente a los
sismos, aislamiento acústico y térmico y su rapidez en la construcción. Al aplicarse normas
arquitectónicas vigentes para el diseño de viviendas del municipio, también tiene cuenta el
criterio de orientación, vientos y vegetación que complementan el diseño de la vivienda.
LOS ESPACIOS RECREATIVOS CULTURALES Y DEPORTIVOS SON EFICACES
PARA LA CONSTRUCCION DE VALORES SOCIALES.
Definir una sociedad sin conocer primero su cultura es utópico, por ese motivo conocer lo
que significa cultura es la base para sustentar la presente premisa de los espacios recreativos
eficaces para el mejoramiento de las interrelaciones humanas. La cultura está relacionada
directamente con lo que hace el hombre, ya que piensa y conoce su realidad aplicando los usos
del lenguaje. Así mismo plantea GEERTZ (1973,89) ´´ el concepto (…..) de cultura denota de
una forma de significados transmitidos históricamente, personificados en símbolos, un sistema
de concepciones heredadas expresadas en formas simbólicas por medio de las cuales los
hombres se comunican, perpetúan y desarrollan su conocimiento dela vida y sus actitudes con
respecto a esta. (Diego Felipe Aguirre, 2013)
PANEL PREFABRICADO DE POLIURETANO
39
Son elementos que constan con láminas de acero galvanizado con un núcleo de espuma
rígida de poliuretano. El comportamiento mecánico que resulta de la combinación de chapa
metálica y espuma de poliuretano es la rigidez inigualable lo cual permite las construcciones
elementos de grandes dimensiones. (aceromundo, s.f.)
PANEL TIPO SAN DUCHE CON NÚCLEO DE POLIURETANO
El panel tipo sándwich es un producto compuesto por 2 caras las cuales se les coloca el
material, la cual está firmemente unida, de manera que los 3 componentes actúan
conjuntamente. La combinación de los materiales logran eliminar los puntos débiles y esto da
lugar a características de propiedades superiores. (MONGE, 2016)
LAS DIFERENTES ARTES DEL PANEL SON
 Chapa (capa exterior)

 Contrachapa (capa interior)
 Núcleo (aislante)
 Traslape (junta entre paneles)
a. Chapa:
Protege al núcleo aislante
Y da acabado en el exterior.
b. Núcleo:
Posee propiedades térmicas,
Acústica y es un aislante térmico.
c. Contrachapa:
Protege al núcleo y
Da un acabado final.
40
d. Traslape:
Junta con geometría que
Proporciona impermeabilidad y sellado.
FIGURA 12. Composición de panel tipo sándwich Fuente: autor de tesis
MATERIALES
La chapa y la contrachapa del panel pueden esta compuestas por el mismo material. Ya que
depende de las necesidades arquitectónicas y funcionales de los ambientes. (MONGE, 2016)
Pueden ser los siguientes:
 Metal-metal
 Metal-madera
 Madera-yeso
 Metal-yeso
 Madera-fibrocemento
 Madera-pvc
MEDIDAS:
Son módulos que responden a diseños previos del proyecto. (MONGE, 2016)
TRASLAPE:
El panel debe ser totalmente impermeable al agua, el vapor de agua y el aire. Esto evita el
daño del núcleo, por esta razón, las juntas son machihembradas para minimizar los puentes
térmicos y absorber las dilataciones térmicas de las capas exteriores. Esta junta se basa en
resoluciones geométricas y de impermeabilidad mediante sellado exterior. Dependiendo de las
condiciones atmosféricas y las condiciones técnicas del diseño. (MONGE, 2016)
FIGURA 13. Traslape y unión del panel tipo sándwich Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
41
PROPIEDADES:
 Entre las propiedades principales de paneles tipo sándwich tenemos:

 Alta durabilidad por sus componentes. (MONGE, 2016)
 Sistema de construcción modular: módulos portantes y ensamblados en sitio.
(MONGE, 2016)
 Aislamiento térmico: por sus propiedades técnicas de su núcleo. (MONGE, 2016)
 Aislamiento acústico: por las propiedades acústicas de su núcleo. (MONGE, 2016)
 Autoportante: por la propia estabilidad mecánica. (MONGE, 2016)
 Impermeable: por sus capas exteriores que generalmente son de materiales
impermeables. (MONGE, 2016)
 Producción industrializada: por los procedimientos técnicos a lo que es sometido el
panel para ser fabricado. (MONGE, 2016)
 Económicamente asequible: por sus costos asequibles de los materiales que componen
el panel. (MONGE, 2016)
 Sencillo y de rápido montaje: por que el sistema reduce un 75% el tiempo del montaje
respecto al sistema convencional. (MONGE, 2016)
Así mismo y como parte de las propiedades del panel tipo sándwich debemos mencionar:
 Deformación del material expuesto a altas temperaturas. (MONGE, 2016)
 La garantía del aislamiento y su comportamiento ante el fuego depende del diseño de
la junta (MONGE, 2016)
 En un incendio sus juntas hacen que emanen ácido cianhídrico, el cual es toxico para el
ser humano. (MONGE, 2016)
 No posee soluciones integrales en los remates ni tampoco en detalles arquitectónicos
no convencionales. (MONGE, 2016)
 Los aislantes utilizados tienen características térmica o acústicas, no los dos a la vez.
(MONGE, 2016)
CLASES DE PANELES TIPO SÁNDWICH:
POR SU FUNCIÓN:
Existen 2 tipos de paneles

 Paredes (fachada)
42
 Cubierta
PAREDES:
Es un panel liso y de apariencia convencional. Así también el más económico. Se puede
colocar en posición vertical como horizontal, posee buena resistencia y nos permite alcanzar
longitudes amplias. Por lo general es fabricado con un sistema de machihembrado con
tornillería oculta, también nos permite acabados limpios y alto nivel estético. (MONGE, 2016)
FIGURA 14. Tipo de panel para pared Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
CUBIERTA
Los paneles tipo cubierta presentan características geométricas diferentes a las de los
paneles de pared. En realidad los paneles tipo cubierta poseen mayor resistencia mecánica ya
que deben resistir el peso de los encargados de la colocación y mantenimiento. Además de su
vida operativa debe soportar lluvias, viento posible carga de nieve tanto presión como succión.
(MONGE, 2016)
FIGURA 15. Panel tipo cubierta Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
ACERO
43
Es el acabado más habitual y económico para cerramientos de fachadas y cubiertas. Se
pueden colocar tanto en posición vertical como horizontal. Las superficies de metal son muy
finas, con un espesor que van desde los 0.4 mm y 0.7 mm, en las paredes se utilizan un sistema
de machihembrado con tornillería oculta. (MONGE, 2016)
FIGURA 16 Panel tipo sándwich de acero prepintado Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
CHAPAS DE ALUMINIO
Las caras de aluminio deben tener un valor mínimo de cálculo de la tensión límite de
deformación al 0.2% llamado (limite elástico) de 140 N/mm2. El fabricante del panel debe de
indicar el grado del metal, el espesor y el sistema de tolerancia de cada cara. (MONGE, 2016)
FIGURA 17 Panel tipo sándwich de aluminio Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
CHAPAS DE COBRE
44
Las caras de aluminio deben tener un valor mínimo de cálculo de la tensión límite de
deformación al 0.2% llamado (limite elástico) de 180 N/mm2. El fabricante del panel debe de
indicar el grado del metal, el espesor y el sistema de tolerancia de cada cara. (MONGE, 2016)
FIGURA 18 Panel tipo sándwich de cobre Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
MADERA
Está compuesto de dos tableros encolados a un núcleo aislante. Generalmente se utiliza en
cubiertas, pueden ser tableros aglomerados hidrófugos, contrachapados fenólicos o tableros
VIROC. (MONGE, 2016)
FIGURA 19 Panel tipo sándwich de madera/ detalle de traslape Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
PLACA CARTÓN YESO (GYPSUM)
45
Este acabado admite todos los tratamientos habitualmente se realiza sobre superficies de
cartón y yeso, destaca por su protección al fuego y sus presentaciones acústicas. (MONGE,
2016)
FIGURA 20 Panel tipo sándwiches de cartón yeso Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
PVC
Son diseñadas para ambientes altos en requerimiento de salubridad e higiene. No se
despintan ni se oxidan, no alojan hongos ni bacterias, por lo tanto se comúnmente usados en
cámaras frigoríficas. (MONGE, 2016)
FIGURA 21 diseño de panel tipo sándwich de PVC Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
FIBROCEMENTO
Son usados en construcciones de cubiertas, cerramientos exteriores o interiores sometidos
a peticiones especiales y se emplean en cubiertas y paredes. (MONGE, 2016)
46
FIGURA 22 Panel tipo sándwich de fibrocemento Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
MIXTOS
Generalmente estas se las realiza con acero por su buen comportamiento en el exterior.
Interiormente se utiliza madera o cartón o yeso. Ya que aportan un valor resto y decorativo
inigualable. (MONGE, 2016)
FIGURA 23 panel mixto: acero-madera Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
POR TIPO DE AISLANTE:

Los paneles tipo sándwich también se clasifican por aislamiento en el núcleo sea este
térmico o acústico. (MONGE, 2016)
Poliuretano (PUR)
Polioisocianato (PIR)
Poliestireno expandido (EPS)
Poliestireno extruido (XPS)
Lana mineral de roca (LRM)
47
POLIURETANO
DESCRIPCIÓN
Nació por la unión de dos químicos: uno del derivado del petróleo (isocianato) y el otro de
azúcar (poliol). Posee un coeficiente de transmisión de calor muy bajo y su duración será
indefinida si está debidamente protegido. (MONGE, 2016)
FIGURA 24 Presentación del material Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
FUNCIÓN:
Las presentaciones son térmicas ya que su conductividad térmica es de 0.024W/m·K
Espesor:
50 mm-200 mm
Componentes:
Poliol (rsinahidroxilada)
Polisocianato
Agente de expansión
Activador para controlar la reacción
POLIISOCIANURO
DESCRIPCIÓN
48
Las espumas del poliisocinurato (PIR) difieren de las espumas de poliuretano puro (PUR)
solo la relación de la mezcla de los componentes: poliol e isocianato. Esta combinación es de
aproximadamente 100:150 en comparación con el 100:100 del PUR. Por lo tanto hay más
isocianato en el PIR que en el PUR. Esta diferencia de composición ofrece al material final
propiedades diferentes a causa de la distinta estructura química. (MONGE, 2016)
CARACTERÍSTICAS:
Las espumas del PIR se usan solamente por sus superiores características de estabilidad
térmica y presentación al fuego, ya que pueden obtener mayor resistencia. (MONGE, 2016)
FIGURA 25nucleo de poliisianutaro Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
FUNCIÓN:
Las presentaciones son térmicas ya que su conductividad térmica es de 0.029 W/m·K
ESPESOR:
50 mm-200 mm
Componentes:
Poliol
isocianato
Agente de expansión
Activador para controlar la reacción
49
POLIESTIRENO EXPANDIDO
Es un material plástico espumado, que se deriva del poliestireno (un polímero termoplástico
que se obtiene de la polimerización del estireno), que parte de compuestos de este material en
forma de perlillas, las cuales contienen un expansor llamado pentano. (MONGE, 2016)
CARACTERÍSTICAS:
Como desventajas principales esta al ser fácilmente inflámale, la emisión de
clorofluorocarbonos y demás que es atacado por cierto tipo de disolventes, barnices o pinturas.
(MONGE, 2016)
FIGURA 26 poliestireno expandido Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
FUNCIÓN:
ESPESOR:
50 mm-200 mm
Componentes: Poliestireno en forma de perlitas
Pentano (agente expansor)
POLIESTIRENO EXTRUIDO
50
El poliestireno extruido o extrusionado, también conocido por su acrónimo ingles XPS, es
una espuma rígida resultante de la extrusión del poliestireno en presencia de un gas espumante.
Se usa principalmente como aislante térmico. (MONGE, 2016).
CARACTERÍSTICAS
El XPS posee una conductividad térmica típicamente 0.333 W/m·K, aunque existen
poliestirenos con valores hasta en 0.029 W/m·K. el XPS presenta una baja absorción de agua
(inferior al 0.7% a inmersión total) y prestaciones mecánicas muy altas. (MONGE, 2016)
FIGURA 27poliestireno extruido
Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
FUNCIÓN:
ESPESOR:
50 mm-200 mm
Componentes: Poliestireno 95%
LANA MINERAL DE ROCA
51
DESCRIPCIÓN
Es un material fabricado a partir de roca volcánica y pertenece a la familia de las lanas
minerales. La lana de roca se obtiene de la fundición de la roca basáltica, diluida y esparcida
en ruedas que giran a gran velocidad y transforman el material en fibras. (MONGE, 2016)
CARACTERÍSTICAS
Se utiliza principalmente como aislante térmico, gracias al aire inmóvil en su interior, que
dificulta el flujo de calor a través de la materia. Brinda protección pasiva contra el fuego, ya
que es un material no combustible. (MONGE, 2016)
FIGURA 28 lana mineral de roca Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
FUNCIÓN
Las presentaciones son térmicas ya que su conductividad térmica es de 0.040-0.036
W/m·K, un aislante acústico con un coeficiente reductor de ruido de 0.7, y brinda protección
pasiva contra el fuego. (MONGE, 2016)
Espesor:
50 mm-200 mm
52
Componentes:
Roca volcánica
Ligante orgánico (basalto y ofita)
MONTAJE
Como elemento principal para resolver los remates y las juntas son los flashing. Lo flashing
son piezas delgadas d acero que se instalan en remates y puntos críticos para impedir el paso
del agua aire y fuego. Al igual que el panel, tienen las características que proporcionan un
acabado final. (MONGE, 2016). Entre los flashing más utilizados tenemos el tipo U (rieles o
canales en U) y los flashing de 90º, interior y exterior (tipo L). Estos son sujetados mediantes
pernos autoperforantes y finalmente sellados con un adhesivo elástico en algunos casos.
(MONGE, 2016)
DETALLE COSNTRUCTIVOS GENERALES

ARRANQUE VERTICAL
Este tipo de paneles suelen montarse sobre rieles, canales o remates en forma de U,
atornillándolos sobre estos para fijarlos en la posición vertical. Las juntas pueden ser
asimétricas, teniendo en cuenta los aislantes de la chapa exterior. (MONGE, 2016)
FIGURA 29 junta vertical Fuente: tesis del Arq. Alex Guillermo Monge
ARRANQUE HORIZONTAL
53
Este tipo de paneles suelen montarse sobre rieles, canales o remates en forma de U,
atornillándolos sobre ellos para fijarlos e la posición horizontal. (MONGE, 2016)
FIGURA 30 junta horizontal
Fuente: autores de tesis
TRASLAPE VERTICAL
Los paneles trabajan por un sistema de uniones entre si y dependen del díselo de la junta
para garantizar su aislamiento. A algunas juntas se las conoce como espiga (macho) y ranura
(hembra). Entre espiga y ranura si aplica un sellante, el cual debe colocarse cuando la espiga
se introduce durante su instalación. (MONGE, 2016)
FIGURA 31 TRASLAPE VERTICAL
ESQUINA
Los remates o encuentros de los paneles en esquinas son generalmente por remaches que
se colocan sobre la unión para perderla y garantiza la hermeticidad, pero no existe una
normalización técnica sobre estas uniones. (MONGE, 2016)
54
FIGURA 32 esquina
DIVISIONES DE INTERIORES
Las redes interiores van sobre el canal U, en el piso. Verticalmente se colocan flashing en
forma de ángulo de 90° a cada lado. Esto sirve de soporte para tapar una junta. (MONGE, 2016)
FIGURA 33 división de interiores Fuente: autores de tesis
CORTES PARA COLOCAR VENTANAS
Para la colocación de ventanas puertas entre otros, se recurre al uso de flashing tipo canal
U. esto se ubican como marco para tapas el núcleo y darle una superficie donde la ventana se
pueda sujetar. (MONGE, 2016)
55
FIGURA 34 corte para ventanas y puertas
2.2 MARCO CONTEXTUAL
2.2.1 ASPECTOS DEMOGRAFICOS
El sitio donde se implementara el diseño de la urbanización está ubicado en Guayaquil-
Ecuador en el distrito 8, El área de desarrollo de expansión llamado monte Sinaí se encuentra
ubicado al noroeste de Guayaquil, teniendo como vía de acceso principal la AV. Casuarina,
aproximadamente con una densidad poblacional de 10250 personas – 1612 familias, y con un
área de 2075 hectáreas. Es uno de los asentamientos populares más grandes de Guayaquil. Que
comprende 54 cooperativas de vivienda, según cálculos del Ministerio de Desarrollo Urbano y
Vivienda (MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA, 2017)). Dentro de las
características de la población es importante determinar cuántos hombres y mujeres existen en
el área de expansión de monte Sinaí.
56
DESCRIPCION DEL AREA DE ESTUDIO
FIGURA 35 Cartografía digital 2010 sector de estudio Las Palmeras (Fuente www.ecuadorencifras.gob.ec)
FIGURA 36 Comparativa del área de estudio Monte Sinaí

(Fuente: Elaboración Grupal-Diseño urbano 1 de la Universidad de Guayaquil Tutora Arq. Carmen Villacres)
Desde mediados del siglo xx, la ciudad de Guayaquil ha presentado un fuerte crecimiento
expansivo hacia su periferia, en las últimas décadas en el norte de la ciudad. En el año 2000 se
evidencia un límite urbano comenzándose a dar los primeros asentamientos informales en la
zona apropiándose ilegalmente del suelo, en condiciones precarias, determinándose una trama
urbana con el pasar de los años se da una ocupación total del suelo identificándose un sector
57
totalmente de uso residencial, conformado en su interior por cooperativas para su identificación
dentro del sector. Dentro del área del desarrollo cuentan con aproximadamente 54 cooperativas
existentes, entre las principales monte Sinaí, las etapas Balerío Estacio 1,2,3,4,5,6, Janet Toral
1,2,3,Valle Hermoso, Sergio Toral, Trinidad de Dios, Voluntad de Dios, Realidad de Dios,
Juanitas y Olguitas, Tiwinza, Hogar de Cristo, el Condor, Cerro Azul, La Planada, Atlanta, etc.
Estos datos demográficos permiten mostrar características de la conformación de hogares
según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos. Guayas se cuantifica con un número de
3.645.485 con un porcentaje de 25,2% del porcentaje valido de un 100% (Loy, 2015) mostrado
en el cuadro a continuación:
Tabla 4 Población por provincias del Ecuador CPV 2010
Cifra que permitió subdividirla por cantones, tal es el caso de este estudio que se filtró solo
a la ciudad de Guayaquil, con 2.350.915 habitantes y ocupando el 64.49% del cantón Guayas,
para luego solo filtrar los sectores de Valerio Estacio correspondientes a la parroquia Tarqui
de la ciudad en estudio
58
Ilustración 7 Sectorización del Área de Expansión Monte Sinaí Fuente: Elaboración Grupal-Diseño urbano 1 de la
Universidad de Guayaquil Tutora Arq. Carmen Villacres.
Los sector de expansión informal conforman los sectores Monte SInai, Sergio Toral, Janet
Toral, Balerio Estacio, este tipo de cuantificación hace referencia determinar aproximadamente
cuantas personas habitan entre hombres y mujeres, según el último censo del 2010 arroja que
Guayaquil se filtró el 64,4% del cantón Guayas dando como población total 2.350.915 número
de personas. (Loy, 2015)
CIUDAD FRECUENCIA PORCENTAJE%

(N.PERSONAS)
GUAYAQUIL 2.350.915 64,4%
Tabla 5 Población de Guayaquil CPV, 2010
59
SECTOR FRECUENCIA PORCENTAJE%
Monte Sinaí 57.759 2.46%

Sergio Toral , 9.800 0.42%
Janet Toral
Valerio Estacio 14.693 0.62%
Tabla 6 Población de Monte Sinaí CPV, 2010
Esta cifra permitió sub-dividir por sectores dando evidencia que Monte Sinai da un mayor
número de personas hacinadas ante los otros. El resultado da como participación que existen
más hombres con 50.4% a diferencia de las mujeres que cuenta con el 49.6%. (Loy, 2015)
SECTOR FRECUENCIA PORCENTAJE%
HOMBRE 41.494 50.4%
MUJERES 40.758 49.6%
TOTAL 14.693 0.62%
Tabla 7 Población de Monte Sinaí por tipo de género. CPV, 2010
2.2.2 ESTRATOS SOCIOS ECONOMICOS
Para el análisis de las características socio económico en estos asentamientos informales
de Monte Sinaí de estudios realizados por la Fundación Hogar de Cristo “La Herencia de los
Vulnerados de los autores “A. Julián Hernández Cotrina” y “Javiera Amparo Provis Ramírez”
(A.Julián Hernández Cotrina, monte sinai la herencia de los vulnerados). Las cifras que resultan
son obtenidas de la base de datos de la fundación y corresponden a una muestra total de 8.012
socias que representan a 26.807 personas, con datos del año 2007 hasta 2012. Siendo
mayoritarios los datos de sus últimos tres años. Y estos datos son ingresados a un software de
sistema de información geográfica, para el análisis de informaciones espaciales según
60
variables. (Cotrina & Provis Ramírez, Monte Sinai: La herencia de los vulnerados) Dentro las
características económicas es un factor principal la actividad laboral que desarrollan las
persona del sector en estudio el 54% de la muestra si trabajan el otro porcentaje restante es el
46% que no trabajan. (Cotrina & Provis Ramírez, Monte Sinai: La herencia de los vulnerados)
El crecimiento urbano Balerio Estacio cuenta con tres sectores de estudio, Janet Toral, Sergio
Toral, Monte Sinaí, Valerio Estacio, su uso de suelo existente en la zona es variado que cuenta
con corredores comerciales (CC), la vía casuarina dotados de locales comerciales informales
para el abastecimiento de la zona, con una zona especial extractiva (ZEE), en su mayoría con
zona residencial mixta no consolidada ZRM-(NC) y con zonas de riesgo variada (ZRV).
Ilustración 8 Mapa General de Monte Sinaí de Uso de Suelo (Fuente: Elaboración Grupal-Diseño urbano 1 de la
Universidad de Guayaquil Tutora Arq. Carmen Villacres)
2.2.3 MEDIO FISICO
61
UBICACIÓN DEL PROYECTO
La urbanización se encuentra ubicada en el sector de Monte Sinaí en la cooperativa Janet
Toral sus límites son:
 Al norte: Av Casuarina-Cooperativa el Aguila

 Al sur: Cooperativa Rivera del Arbolito
 Al este: Cooperativa, Las thalias.
 Al oeste: Finca la Melania.
Ilustración 9 Ubicación del Terreno (Fuente: Elaboración propia)
El terreno está ubicado en la Cooperativa Las Palmeras colindando cerca del hospital Monte
Sinaí, en sus límites al norte cuenta con la Av. Principal Casuarina y al frente con la cooperativa
el triángulo y el águila, al límite sur tiene extensión vacía o posiblemente protegida como
fincas, al lado este y oeste equipamiento de educación y más asentamientos de viviendas.
62
FOTOGRAFIAS DEL TERRENO
Ilustración 10 Fotos de la evidencia del sitio de estudio Fuente fotos google earth.
CLIMA
El clima de Guayaquil es el resultado de la combinación de varios factores. Por su ubicación
en plena zona ecuatorial, la ciudad tiene temperatura calidad durante casi todo el año. No
obstante, su proximidad al océano Pacifico hace que las corrientes de Humboldt (fría) y El
Niño (cálida) marquen dos periodos climáticos bien diferenciados. Una temporada húmeda y
lluvia (periodo en el que ocurre un 97% de la precipitación anual) que se extiende de Enero a
Mayo (corresponde al verano austral); y a la temporada seca va desde junio a diciembre (que
corresponde al invierno austral. (Alcaldia de Guayaquil , 2019)
PROMEDIO DE TEMPERATURAS MENSUALES Y TIEMPO, DÍAS SOLEADOS
Y NUBLADOS. LLUVIAS ANUALES Y NEVADAS EN GUAYAQUIL 2015 – 2018
Promedio mensual de las temperaturas (día y noche) en Guayaquil. Promedio anual
precipitación (lluvia y nieve) y los días de lluvia por mes en Guayaquil. Meses cálidos, soleados
para un viaje a Guayaquil. (Clima y tiempo en Guayaquil, 2019)
63
FIGURA 37
Promedio de temperaturas en
Guayaquil Fuente: Guayaquil
Ecuador el tiempo
VIENTOS Y ASOLEAMIENTO
El diagrama de Guayaquil muestra los días por mes, durante los cuales el viento alcanza
una cierta velocidad. Un ejemplo interesante es la meseta tibetana, donde el monzón crea
vientos fuertes y regulares de Diciembre a Abril y vientos tranquilos de Junio a Octubre.
FIGURA 38 Asoleamiento en sector de estudio FUENTE Ilustración propia
64
FIGURA 39 Velocidad del viento en Guayaquil (Fuente: Guayaquil Ecuador el tiempo)
VEGETACION
La vegetación de la zona de estudio específica no es muy variada, se encuentran especies
como arboles de mango sembrados, palmeras pero en malas condiciones porque es un terreno
no cuidado por los moradores y otra especies de arbustos o malezas que crecen con el tiempo
y la lluvia pero forma parte del entorno.
FIGURA 40 Especies vegetales en el sitio de estudio Fuente: imágenes google earth elaboración propia
65
HIDROGRAFIA - CUERPOS DE AGUA
En la zona de estudio Monte Sinai se evidencia varios ramales o brazos de estero, Guayaquil
y en sus zonas de límites urbanos se encuentra rodeado de la cuenca baja del Rio Guayas.
FIGURA 41 Mapa cartográfico de los ramales de estero en Monte Sinai Fuente: Cartografia.gob.ec
TIPOS DE VIVIENDAS
En las últimas décadas la ciudad de Guayaquil se ha visto sometida a un proceso de rápido
crecimiento demográfico, que se ha traducido en una expansión urbana acelerada, en especial
en los sectores urbanos marginales, que en el transcurso de dicho periodo se han extendido en
el noroeste de Guayaquil, mientras ocurría un proceso de consolidación en los sectores ya
conformados al Sur de la misma. El rol de la ciudad de Guayaquil como el polo portuario
económico hegemónico del Ecuador durante todos los procesos productivos ha hecho que su
organización urbana y la ocupación del suelo habitacional hayan estado determinadas por
intereses diversos y combinados tanto de sus sectores agroexportadores afincados en la ciudad
66
y bancarios con los terratenientes que flanqueaban la expansión de la misma en la época
cacaotera; como por los intereses del capital financiero inmobiliario en las épocas bananera y
petrolera sobre todo; y en la actual globalización. La competencia por la ocupación del
territorio ha pasado desde una demanda de viviendas inicialmente concentrada, densificada y
con altos niveles de hacinamiento en el centro de la ciudad complementada con una ocupación
expandida sobre terrenos de manglares de nula habitabilidad en el oeste, hacia una expansión
horizontal vertiginosa hacia el norte y sur del territorio. (Villacrés, 2014)
FIGURA 42 Uso de Suelo Habitacional en Monte Sinai (Fuente: Elaborado por Arq. Carmen Villacres)
La tipología de viviendas específicas en el sector a estudiar es popular, por los mismos
asentamientos se encuentran de construcción mixta caña, bloque y materiales reciclados. Un
estudio de observación hecho por estudiantes de la universidad de Guayaquil, se observa que
la mayoría de viviendas son de caña o improvisadas por la falta de recursos económicos y la
necesidad de un pedazo de terreno propio informal.
67
Ilustración 11 Mapeo ilustrativo de la tipología de vivienda por manzanas en Monte Sinaí (Fuente: elaboración grupal
por alumnos de tesis tutora Arq.Fois de la universidad de Guayaquil 2018)
CUADRO COMPARATIVO DE LA TIPOLOGIA DE VIVIENDAS EN EL
SECTOR
En la zona de expansión Monte Sinaí se encuentran tres tipologías de viviendas que se
encuentran descritas en la (tabla 8) tomando características de aproximaciones por hectáreas
de lo que abarca la vivienda.
68
IMÁGENES DESCRÍPCION
VIVIENDAS CON BLOQUE EN
MEJORES CONDICIONES
10,2 HECTAREAS DE ESTE TIPO
DE VIVIENDA
VIVIENDAS DE
CONSTRUCCION MIXTA (CAÑA-
HORMIGON- RECICLADOS)
78 HECTAREAS DE ESTE TIPO
DE TIPOLOGIA EN MONTE SINAI.
VIVIENDAS DE BLOQUE
45 HECTAREAS DE ESTE TIPO
DE TIPOLOGIA EN MONTE SINAI
Tabla 8 Imágenes descargadas de Google Earth 2016
VIABILIDAD
El área de desarrollo Monte Sinaí tiene diferentes tipos de vías y características que por su
estado están divididas en su mayoría secundaria y terciaria. Este tipo de categoría vial Vías
colectoras (V4) sirve para el movimiento del tránsito dentro del área de la ciudad y la conectan
con las arterias. Su cobertura es por sector de 20 a 80 hectáreas o por manzana. La mayorías
de las vías son de doble sentido, principalmente las que están marcadas de azul en la (ilustración
69
13) ya que cubre recorridos de transporte público formal e informal como tricótomos y motos,
carros por la necesidad de salir a la vía principal Casuarina al dirigirse a sus respectivos lugares
de empleo sin poner énfasis en las características y el estado actual de este tipo de vías en época
de lluvias y la falta de mantenimiento provoca huecos y baches.
TIPO DE VIA NORMA DE USO DIMENSIONES

DE SUELO (según tipo
de vía)
SECUNDARIA Vías colectoras(V4)

Corredor comercial
Acceso a zonas
residenciales.
Vía locales (V6)

TERCEARIA Conexiones a zonas
residenciales,
Pequeños comercios
Tabla 9 Normas de vías de circulación Fuente: Municipio de Guayaquil
Las características de las vías son parte fundamental para la accesibilidad de los habitantes.
En la observación del sitio todavía cabe la realidad de vías de acceso de tierra inestable, que
con lluvias leves se forma lodo y en calles asfaltadas huecos.
La viabilidad en el área de estudio se conecta directamente con la avenida casuarina, que
por la zona existen calles de segundo nivel asfaltada que dirigen al equipamiento comunal de
educación construida por el gobierno es la única en buen estado
70
FIGURA 43 Viabilidad en sector Las Palmeras Fuente Ilustración propia
Este mapa muestra las calles existentes de la Cooperativa Las Palmeras que en más de un
90% de las calles son de tercer orden y en un 10% vías de segundo orden.
INDICADORES TERRITORIALES
Una de las características territoriales es su Topografía ya que las pendientes son evidentes
en todo su territorio, influyen en la posición y dirección de las casas, calles, y tipo de manzana
que se de en la zona, y el tipo de vulnerabilidad por su tipo de pendiente si fueran mayor a > 5
– 10 % sufren de inundaciones y deslaves.
BAJA MEDIA ALTA

0 – 5% 5 – 10% > 10%
MONTE 65% 15% 20%
SINAÍ
SERGIO 25% 40% 35%
TORAL
JANET _______ 100% ______
TORAL
71
VALERIO 45% 35% 20%
ESTACIO
Tabla 10 Porcentaje en pendiente altas en todo monte Sinaí Fuente Ilustración propia
FIGURA 44 Mapeo por observación de indicadores territoriales Pendientes (Fuente ilustración grupal)
DESCRIPCION CUADRO DE POSIBLES PENDIENTES EN ZONA DE
ESTUDIO MONTE SINAI
EXPLICACION FOTOS: GOOGLE EARTH
POR OBSERVACION
 TOPGRAFIA
ALTA EN VARIAS
ZONAS DE
MONTE SINAI
72
 CORTE
LONGITUNIDAL
EN ZONAS ALTAS
DE MONTE SIANI
Tabla 11 Topografía del sitio en Monte Sinaí Fuente: Google aerth
2.2.2.6 INUNDACIONES Y DESLIZAMIENTOS
FIGURA 45 Mapeo de posibles zonas de riesgo e inundación por observación en sitio (Fuente elaboración propia)
El resultado de los asentamientos no planificados ha construido viviendas en las laderas,
sobre posibles fallas geológicas, y en canales naturales que se forman al bajar agua lluvias de
los cerros. La mayoría de familias se ven afectadas ya que se encuentran en zona de riesgos por
deslizamiento e inundaciones poniendo en peligro las vidas de ellos asentados en esa zona; El
Ministerio Coordinador Desarrollo Social reconoce la posibilidad de una falla geológica que
afecta varias manzanas de cada cooperativa. Uno de los principales motivos de desastres es por
factores antrópicos, la intervención del ser humano en los cerros ha causado la perdida de las
73
capas fértiles de la tierra, los cauces naturales de las vertientes de aguas que actualmente se
hacen presentes con la época invernal.
FIGURA 46 Fuente: Imágenes de google Monte Sinaí
2.2.4 INFRAESTRUCTURA FISICA
EQUIPAMIENTO
La zona de estudio cuenta con equipamiento urbano pero también con equipamiento
informal pero con los que cuentan no abastece a la demanda específica de cada sector hay esa
carencia por parte del ente gubernamental, al solo poner un equipamiento en terrenos vacíos
para poder sustituir ese déficit de equipamiento. Existe equipamiento religioso, recreativo, de
comercio, educacional, de salud pero aquellos es poco para las miles de personas que demandan
esta necesidad.
74
FIGURA 47 Collage de Actividades comerciales en la zona (Fuente: Imágenes de google Monte Sinaí)
VULNERABILIDAD SOCIAL
 SEGURIDAD
 El sector de estudio son zonas de media y alta peligrosidad al ser informales y poblados
son más propensos a decaer en la inseguridad
 MEDIA
 Zonas de inseguridad con afectaciones debido a la carencia de equipamiento policial y
lugares en mal estado
 ALTA
 Zonas de inseguridad alta debido a una mayor aglomeración de peatón y actividad
económica
75
FACTORES
 Áreas de aglomeración de peatón

 Plazas y áreas verdes
 Lugares en mal estado
 Actividad económica
 Control policial
FIGURA 48 Fuente: Imágenes de google

Monte Sinaí
2.2.5 MODELOS ANALOGOS
MODELOS DE TIPOLOGIAS VIVIENDAS
Las viviendas casa para todos del gobierno de la republica del ecuador se encuentra
realizando varias construcción de tipologías y soluciones habitacionales al noroeste de
Guayaquil junto con el Ministerio de Desarrollo y Vivienda casa para todos.
76
VIVIENDAS DEL GOBIERNO DE LA
REPUBLICA DEL ECUADOR
ANALISIS TIPOLOGICO DESCRIPCION
 Nombre del
proyecto
 Viviendas casa para
todos- miduvi
 Ministerio de
desarrollo y
vivienda.
NOMBRE DE LA VIVIENDA CASA AISLADA –

JUNTOS POR TI
CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA AREA : 49.77 m2
PRESUPUESTO 12.488.08
REGION Costa- Amazonia
TIPO DE CONSTRUCCION Construccion modular-
por empresas privadas
Tabla 12 Programa de vivienda casa para todos Fuente Ministerio de Desarrollo y Vivienda
ANALISIS FUNCIONAL
La vivienda aislada - juntos por ti de una planta cuenta con una área de casi 50 m2 de
construcción, dentro de su descripción de espacios en la categoría de viviendas de interés social
se encuentras 2 dormitorios, área social sala- comedor, zonas de servicio lavado y secado y
cocina equipada, y un baño completo.
77
Ilustración 12 Análisis de espacios funcionales casa para todos Fuente: www.gob.ec
VIVIENDAS DEL GOBIERNO DE LA REPUBLICA

DEL ECUADOR
 Nombre del
proyecto
 Viviendas casa
para todos-
miduvi
 Ministerio de
desarrollo y
vivienda.
NOMBRE DE LA VIVIENDA VIVIENDA 1D
CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA AREA : 50.00 m2

PRESUPUESTO -----------------------
REGION Costa- Amazonia
TIPO DE CONSTRUCCION Construccion modular-
por empresas privadas
78
Tabla 13 Programa de vivienda casa para todos Fuente Ministerio de Desarrollo y Vivienda
ANALISIS FUNCIONAL
FIGURA 49 Programa de vivienda casa para todos Fuente Ministerio de Desarrollo y Vivienda
MODELOS ANALOGOS DE PLANES HABITACIONALES

Este conjunto residencial está ubicado en la ciudad de Guayaquil encargado por el Gobierno
del Ecuador una solución de viviendas para mil doscientas familias abarca áreas recreativas,
parques, áreas verdes, zonas de esparcimiento.
79
Nombre del
proyecto- urbanización
ecocity
CONSTRUCCION DEL CONJUNTO RESIDENCIAL 15 hectáreas aprox.

PRESUPUESTO --------------
REGION Costa-ecuador
VIVIENDAS TIPO –
INTERES SOCIAL
CONSTRUCCION DEL AREA DE VIVIENDAS Área 50 m2

ESPACIOS INTERIORES DE LA VIVIENDA Sala-comedor-
cocina-baños-
dormitorios-lavandería-
patio.
TIPO DE CONSTRUCCION Construccion
modular-por empresas
privadas.
80
Áreas recreacionales-
interiores del conjunto
residencial
ESPACIOS DE RECREACION Parques-canchas-

juegos infantiles- áreas
verdes- áreas de
esparcimiento.
Tabla 14 Programa de vivienda casa para todos Fuente Ministerio de Desarrollo y Vivienda Fuente: Ilustración propia
MODELOS DE TIPOLOGIAS VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN
LATINOAMERICA
CALI – COLOMBIA

Urbanización Se
encuentra ubicado en la
ciudad de Jamundí -
ÁREA DE COSNTRUCCION 19.2 hectáreas aprox.
81
ESPACIOS
INTERIORES:
Sala- comedor-
cocina –baños-
dormitorios-lavandería-
patio-garaje-recibidor
AREA DE CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA AREA DE 45-70 M2

TIPO DE
CONSTRUCCION –
Tradicional de hormigón
armado.
TIPO DE CONSTRUCCION Construcción

tradicional-por empresas
privadas
Tabla 15 Programa de desarrollo de viviendas de interés social Fuente: Google earth
TIPOLOGIA CON MODELOS DE VIVIENDA MODULARES

 Nombre del proyecto
 Viviendas casa para todos- miduvi
Ministerio de desarrollo y vivienda.
82
Construcción modular por piezas tipo
sándwich - con secuencia orientativa del
montaje de la vivienda.
Espacios mínimos- sala-comedor-cocina-
dormitorios-baño-lavandería.
TIPO DE CONSTRUCCION Paneles modulares de espuma de

Poliuretano.
TIPOLOGIA CON MODELOS DE VIVIENDA MODULARES- INTERNACIONALES

Sistema de paneles modulares-
Empresa- modular house
Ubicado – España Zaragoza.
Tipo de vivienda de 1 planta.
Área – 45 a 200 m2.
Construcción modular por piezas tipo

sándwich - con secuencia orientativa del
montaje de la vivienda.
Espacios mínimos- sala-comedor-
cocina-dormitorios-baño-lavandería.
83
Montaje de la cubierta de cerchas con
material de recubrimiento de tejas
tradicionales
Tabla 16 Casas panel tipo sándwich Fuente : Google earth
2.3 MARCO CONCEPTUAL
GLOSARIO
URBANIZACION:
Urbanización es un proceso de concentración de la población. Actúa de dos maneras: la
multiplicación de los puntos de concentración y el aumento del tamaño de las concentraciones
individuales (VRIES, 2019)
LA VIVIENDA COMO ESPACIO SOCIAL:
Una caracterización mínima de la vivienda nos lleva a definirla como un lugar delimitado
para el uso estable de sus habitantes. Ese uso estable se refiere a su condición de refugio, frente
a los demás y para el cumplimiento de las funciones vitales de los moradores, configurándose
como concha y nido de los mismos (Artacho, 2003)
ASENTAMIENTOS INFORMALES
Son áreas residenciales en las cuales 1) los habitantes no ostentan derecho de tenencia
sobre, las tierras o viviendas en las que habitan, bajo las modalidades que van desde la
ocupación ilegal de una vivienda hasta el alquiler informal; 2) los barrios suelen carecer de
84
servicios básicos e infraestructura urbana. y 3) las viviendas podrían no cumplir con las
regulaciones edilicias y de planificación y suelen estar ubicadas geográfica y ambientalmente
en áreas peligrosas1 Además, los asentamientos informales pueden ser una manera de
especulación inmobiliaria a todos los niveles de ingresos de los residentes, tanto ricos como
pobres. Los barrios marginales son los asentamientos informales más necesitados y excluidos,
y se caracterizan por la pobreza y las grandes aglomeraciones de viviendas en mal estado,
ubicadas, por lo general, en las tierras más peligrosas. Además de la inestabilidad del derecho
de tenencia, los habitantes de los barrios no disponen de infraestructura y servicios básicos, el
espacio público y las áreas verdes, y están expuestos de manera constante al desalojo, las
enfermedades y la violencia2 (UNESCO , 2015 )
VIVIENDA DIGNA
El derecho a la vivienda es abordado de dos formas: 1) desde una visión crítica de los
instrumentos jurídicos del derecho internacional asociados con la habitación y 2) desde pensar
la provisión de la vivienda en su eficacia funcional y como un derecho. (La vivienda digna y
la vivienda adecuada., 2016)
85
2.5. MARCO LEGAL
LA LEY ORGÁNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, uso y gestión de suelo
indica en el artículo 30 de la Constitución de la República señala que las personas tienen
derecho a un hábitat seguro y saludable, y a una vivienda adecuada y digna, con independencia
de su situación social y económica.
En su Título II, Ordenamiento Territorial
Artículo 9.- Ordenamiento territorial. El ordenamiento territorial es el proceso y resultado
de organizar espacial y funcionalmente las actividades y recursos en el territorio, para viabilizar
la aplicación y concreción de políticas públicas democráticas y participativas y facilitar el logro
delos objetivos de desarrollo. La planificación del ordenamiento territorial constará en el plan
de desarrollo y ordenamiento territorial de los Gobiernos Autónomos Descentralizados. La
planificación para el ordenamiento territorial es obligatoria para todos los niveles de gobierno.
4. Los Gobiernos Autónomos Descentralizados parroquiales rurales acogerán el
diagnóstico y modelo territorial del nivel cantonal y provincial, y podrán, en el ámbito de su
territorio, especificar el detalle de dicha información. Además, localizarán sus obras o
intervenciones en su territorio.
En su Capítulo 1 Sección Suelo y sub-suelo:
Artículo 14.- De la formulación o actualización de los planes de desarrollo y ordenamiento
territorial.- El proceso de formulación o actualización de los planes de desarrollo y
ordenamiento territorial de los Gobiernos Autónomos Descentralizados, se regulará por la
norma técnica que expida el Consejo Técnico.
86
LEY DEL 88
Ley Reformatoria a la Ley de Legalización de la Tenencia de Tierras a favor de los
moradores y posesionarios de predios que se encuentran dentro de la circunscripción territorial
de los cantones Guayaquil, Samborondón y El Triunfo, que la Función Legislativa discutió y
aprobó.
2.4 Los Gobiernos Autónomos Descentralizados municipales establecidos en esta Ley y el
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda deberán determinar predios con fines no
habitacionales, para equipamiento urbano y de servicios básicos. Si por efecto de la
planificación urbana, para determinar zonas de equipamiento comunitario de índole social,
recreativo-ambiental, se requieren uno o varios lotes que ya tienen posesionario, este cederá el
lote y será reubicado en otro predio perteneciente a uno de los asentamientos determinados en
el artículo 1, sin que esto implique que se lo pueda cambiar a otra circunscripción cantonal.
Los posesionarios que se encuentren en zonas de riesgo, serán reubicados en zonas seguras del
mismo asentamiento humano. Estas zonas de riesgo serán declaradas como áreas de reserva
natural y queda prohibido el cambio del uso de suelo.
NORMAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCION
EN LAS NORMATIVAS ECUATORIANAS DE LA CONSTRUCCION LAS
DISPOSICIONES DESCRITAS INCLUYEN CASOS COMO: ASTM
En las normativas ecuatorianas de la construcción las disposiciones descritas incluyen casos
como:
Edificios de poca altura deben ser diseñados y fabricados utilizando perfiles doblados en
frio
87
EN ESTE CAPITULO HABLA SOBRE DISPOSICIONES PRESENTADAS EN
DOCUMENTOS YA QUE REFLEJAN EL CONOCIMIENTO Y DESEMPEÑO SISMICO
EN ACERO ESTRUCTURAL
ANSI/AISC 341-05, ANSI/AISC 341-10 (Seismic Provisions for Structural Steel
Buildings)
• Provisiones Sísmicas para Edificios de Acero Estructura
358-05 (Prequalified Connections for Special and Intermediate Steel Moment Frames for
Seismic Applications)
ALCANCES Y CONSIDERACIONES
Nos enfoca sobre la disposición (srcs) sistemas resistentes a cargas sísmicas
Las columnas que no
son parten del srcs es decir los pórticos que han sido diseñados solamente para resistir cargas
verticales.
SISTEMAS RESISTENTES A CARGAS SISMICAS (SRCS)
Este tipo de regla fue tomado de la década de 70 los edificios de acero estructural eran
abundantes ya que todos los pórticos eran diseñados y construidos para que se na parte del srcs,
tal y como se acostumbraba en la actualidad en ecuador. Esta práctica es traducida en que todas
88
las uniones viga-columna eran resistentes al momento. Ya que es al contrario estos pórticos
resistentes a momentos deben ser localizados solamente en el perímetro del edificio.
SISTEMA ESTRUCTURAL
Vengo escuchando es termino columna fuerte viga débil
YA QUE ESTE TIENE COMO OBJETIVO
El criterio de columna fuerte – viga débil tiene como objetivo fundamental contar con un
sistema estructural en el cual las columnas son generalmente más fuertes que las vigas a fin de
forzar el estado límite de fluencia por flexión en las vigas en los diferentes niveles de los PEM
PORTICOS ESPECIALES A MOMENTOS (PEM)
Este tipo de pórtico debe resistir deformaciones inelásticas significativas cuando estén
sujetos a las fuerzas resultantes producidas por el sismo de diseño.
89
Se espera que la mayoría de las deformaciones inelásticas ocurran en las articulaciones
plásticas de las vigas con limitada fluencia en las zonas de panel.
Tipo 1: todos sus pórticos, tanto interiores como exteriores, son diseñados como
Pem.
tipo 2: solamente sus pórticos perimetrales se diseñan como pem.
ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS AL MEDIO FÍSICO. PUERTAS,
RAMPAS Y REQUISITOS
OBJETO Y CAMPO DE APLICACIÓN
Esta norma establece las dimensiones mínimas y/o máximas, y las características
generales que deben cumplir las puertas y sus accesorios, para facilitar el acceso de todas las
personas.
Esta norma es aplicable a todas las puertas de uso peatonal interiores y exteriores en
edificaciones públicas, privadas con acceso al público y áreas comunales; no aplica para
puertas de emergencias, evacuación y de usos específicos o accesos restringidos.
90
REFERENCIAS NORMATIVAS
Los siguientes documentos, en su totalidad o en parte, son indispensables para la aplicación
de este documento. Para referencias fechadas, solamente aplica la edición citada. Para
referencias sin fecha, aplica la última edición (incluyendo cualquier enmienda).
REQUISITOS
Requisitos generales
Dimensiones
En puertas exteriores principales, el ancho libre mínimo de paso debe ser de 1.00 M y el
alto libre mínimo de paso debe ser de 2.10 M.
En puertas interiores, el ancho libre mínimo de paso debe ser de 0.90 CM y el alto libre
mínimo de paso debe ser de 2.10 M; incluidas las puertas de acceso a cuartos de baño y baterías
sanitarias.
Las puertas de cabinas en baterías sanitarias deben cumplir con los requisitos de NTE INEN
2293. La manija de la cerradura debe ser tipo palanca.
Requisitos específicos
Nivel de piso
Para puertas interiores y exteriores, el piso terminado del área de paso de la puerta no debe
tener desnivel.
En las puertas corredizas, los rieles o las guías inferiores no deben sobresalir del nivel del
piso.
De existir cambio de material en el piso del área de paso, se puede incorporar un elemento
de cambio de piso, el cual instalado no debe superar los 5 mm de altura.
91
Cuando sea necesario, se debe elevar el área de paso de la puerta, esta puede llegar a tener
un desnivel máximo de 20 mm que se debe salvar a los dos lados a través de un chaflán; todos
estos elementos deben contrastar visualmente con el piso adyacente (ver Figura 1).
FIGURA 1. Área de paso elevado
Área de aproximación
El área de aproximación debe proyectarse a los dos lados de la puerta, cuya dimensión
mínima debe ser de 1.50 m de ancho x 1.50 m de profundidad, libre de todo obstáculo; esta
área incluye el barrido de la puerta (ver Figura 2).
FIGURA 2. Área de aproximación referencial en puertas
a) Puerta de batiente al interior
92
b) Puerta de batiente al exterior
93
c) Puerta de vaivén
c) Puerta de corrediza
Accesorios
Las cerraduras y las jaladeras de puertas, los timbres y otros dispositivos para entrar a
un lugar deben ser fáciles de localizar, identificar, alcanzar y utilizar, y se deben accionar con
una sola mano.
Los accesorios de las puertas se deben situar a una altura comprendida entre 800 mm y 1
000 mm medidos desde el nivel de piso terminado.
94
La manija de la cerradura debe ser tipo palanca (ver la Figura 3 ).
FIGURA 3. Ejemplo de manijas tipo palanca y jaladera
ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS AL MEDIO FÍSICO.EDIFICIOS. RAMPAS
FIJAS.
OBJETO
Esta norma establece las dimensiones mínimas y las características generales que deben
cumplir las rampas que se construyan en espacios abiertos y en edificaciones para facilitar el
acceso a las personas.
REQUISITOS
Requisitos específicos
Dimensiones
Pendientes longitudinales. Se establecen los siguientes rangos de pendientes longitudinales
máximas para los tramos de rampa entre descansos, en función de la extensión de los mismos,
medidos en su proyección horizontal (ver figura 4).
95
a) hasta 15 metros: 6 % a 8 %
b) hasta 10 metros: 8 % a 10 %
c) hasta 3 metros: 10 % a 12 %
FIGURA 4
96
CAPITULO 3
3.1. METODOLOGÍA
3.2 ENFOQUE DE LA INVESTIGACIÓN
La investigación se presenta en un enfoque investigativo mixto, lo que permitirá a través
del enfoque cualitativo es comprender lo que los moradores dicen sobre los problemas
habitaciones que se presentan en el sector debido a los problemas causados por el crecimiento
desmedido de la población esa parte de la urbe lo cual se evidencia a través de un estudio previo
en el sector.
En el enfoque cuantitativo se demostrará por medio de encuestas; conocer si los moradores
están dispuestos a acceder a un plan habitacional y conocer las características de las viviendas
en las que se encuentran y en los espacios que les gustarías que tenga su vivienda entre otros.
3.2 TIPO DE INVESTIGACIÓN
Para el estudio de diseño de urbanización con viviendas de interés social que se realiza en
el sector de monte Sinaí se efectuará una investigación Descriptiva mediante este tipo
conoceremos las causas del problema suscitado debido al problema de legalización de terrenos
y al déficit de vivienda de interés social que presenta el sector
3.3 MÉTODO
El método por el cual esta direccionado la investigación en curso es en el método científico,
el cual permite llevar una secuencia de pasos, así como determinar las causas y efectos del
problema descrito como la comprobación de los objetivos planteados en la investigación
97
3.4 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS
Como instrumento de medición que se utilizaron para responder la primera pregunta
científica se utiliza la técnica de recopilación documental. En la cual se utilizará una ficha en
la cual se encontrará una reseña sobre los tipos de paneles prefabricados que se pueden utilizar
en el proyecto (Ver anexo 1)
Para responder a la segunda, tercera y cuarta y quinta pregunta científica se procedió a
realizar la recopilación de información mediante la técnica de encuesta y muestreo. Mediante
esta técnica se obtiene información a través de un contacto directo con los moradores del sector
de monte Sinaí, con el objeto de conocer sus preferencias de espacios e infraestructura óptimos
que demanda la población para la posterior propuesta de diseño de una urbanización de
vivienda de interés social que responda a las características socio- culturales de sus habitantes
(Ver anexo 2)
3.5 POBLACIÓN Y MUESTRA
POBLACIÓN
La población considerada para este trabajo de investigación es la población del sector de
monte Sinaí en específico a los presentan irregularidades en sus predios.
TAMAÑO Y MUESTRA
Para conocer el tamaño de la muestra que se utilizara para las encuestas, se aplica una
fórmula matemática.
El tamaño de la muestra se calculará en base a la siguiente fórmula:
98
NOMENCLATURA
n Tamaño de la muestra que queremos encontrar

Z Nivel de confianza Z=1
p Variabilidad del fenómeno (prevalencia) 0.70
q Complemento del valor de “p” (en función de la unidad) 0.30
E Precisión o especificidad
N Tamaño de la población (universo)
N° Valor obtenido en la primera parte de la fórmula
FORMULA DEL TAMAÑO DE LA MUESTRA
PRIMERA
SEGUNDA
PARTE (z2 )∗(p∗q) PARTE N°
𝑛= 𝑛= 𝑁°−1
E2 1+
𝑁
APLICACIÓN DE LA FORMULA
La aplicación de la fórmula estadística utilizada arroja el siguiente resultado:
COMPROBACIÓN
(z 2 ) ∗ (p ∗ q) N°
𝑛= 𝑛=
E2 𝑁° − 1
1+
𝑁
(12 ) ∗ (0.70 ∗ 0.30) 84

𝑛= 𝑛=
0.0025 84 − 1
1+
75574
99
0.21 84
𝑛= 𝑛= 𝑛
0.0025 1.0
= 84 Personas 𝑛
= 84 Personas cabeza de hogar.
Mediante la aplicación de la fórmula matemática el tamaño de la muestra es para 84 personas
a las que se deberá encuestar.
La muestra será aplicada de manera dispersa.
100
CAPITULO 4
4.1 RESULTADOS
4.2 ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE RESULTADOS
1.- ¿Qué tiempo lleva habitando en el sector?
FIGURA 50 Años habitando en el sector
Frecuencia Porcentaje
1 a 5 años 30 27%
5 a 10 años 40 50%
10 a 15 años 9 17%
15 a más años 5 6%
TOTAL 84 100%
Fuente: Investigación de campo (encuesta)
Elaborado por: Diego Junqui y Melba Figueroa
AÑOS HABITANDO EN EL SECTOR

1 A 5 AÑOS 5 A 10 AÑOS 10 A 15 AÑOS 15 A MAS AÑOS
6%
17% 27%
50%
Gráfico 1 Años habitando en el sector
ANÁLISIS
En las encuestas realizadas se determinó que el 50% que llevan viviendo de 5 a 10 años
en el sector, el 27% de la población encuestadas llevan viviendo de 1 a 5 años el 17% viven
alrededor de 10 a 15 años y un 6% mencionaron que llevan viviendo más de 15 años en el
sector de monte Sinaí.
101
2.- ¿Cuántas personas habitan en su familia?
FIGURA 51 HABITANTES POR FAMILIA
1 a 5 personas 65 77%
15 a personas 0 0%
Total 84 100%

HABITANTES POR FAMILIA

1 A 5 PERSONAS 5 A 10 PERSONAS 10 A 15 PERSONAS 15 A MAS PERSONAS
0%
23%
77%
Gráfico 2 Habitantes por familia

Análisis
El 77% de la población encuesta mencionó que su familia está conformada por de 1 a 5

personas y un 23% determino que su familia está conformada de 5 a 10 personas.
102
3.- ¿Ya que usted es habitante del sector de Monte Sinaí, se uniría a una propuesta de
urbanización y modelo de vivienda de interés social?
FIGURA 52 Propuesta de urbanización
Si 56 67%
No 9 11%
Tal ves 19 22%
TOTAL 84 100%
PROPUESTA DE URBANIZACIÓN EN EL SECTOR

si no tal ves
22%
11%
67%
Gráfico 3 Propuesta de urbanización en el sector

Análisis
El 67% de los encuestados mencionaron que si se unirían a una propuesta de urbanización

en el sector mientras que un 22% determino que tal vez se unirían y un 11% mencionaron que
no tienen ninguna intención de pertenecer a un proyecto de vivienda de interés social ni a la
urbanización en el sector.
103
4.- ¿Qué tipo de actividad económica ejerce usted?
En qué sector laboral se encuentra la actividad económica que ejerce usted
FIGURA 53 sector laboral según la actividad económica
Sector formal 34 40%

Sector informal 50 60%
TOTAL 84 100%
SECTOR LABORAL SEGÚN SU ACTIVIDAD ECONOMICA

Elaboradosector
por: Diego
formalJunquisector
y Melba Figueroa
informal
40%
60%
Gráfico 4 sector laboral según su actividad económica

Análisis
El 608% de la población encuesta mencionó pertenecer al sector laboral informal y el

40% restante menciono pertenecer al sector laboral formal.
104
5.- ¿Está dispuesto a pagar un valor mensual, para adquirir una vivienda?
FIGURA 54 disposición a un pago mensual por una vivienda
Si 47 56%
No 15 18%
Tal ves 22 26%
TOTAL 84 100%
DISPOSICIÓN A UN PAGO MENSUAL POR UNA

VIVIENDA
SI NO TAL VEZ
26%
56%
18%
Gráfico 5 Disposición a un pago mensual por una vivienda

Análisis
El 56% de los encuestados mencionaron que, si están dispuestos a pagar un valor mensual
por adquirir su vivienda propia, mientras que un 26% determino que tal vez estarían dispuestos
a pagar una vivienda en cuotas y un 18% mencionaron que no tienen ninguna intención adquirir
una vivienda a través de cuotas mensuales.
105
6.- ¿Le parecería beneficioso, que diseñen viviendas de interés social en el sector de
Monte Sinaí?
FIGURA 55 diseño de vivienda de interés social
Si 63 75%
No 5 6%
Tal ves 16 19%
TOTAL 84 100%
DISEÑO DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL

si no tal ves
19%
6%
75%
Gráfico 6 Diseño de vivienda de interés social

Análisis
El 75% de los encuestados mencionaron que, si les parece beneficioso que se diseñen
vivienda de interés social, mientras que un 19% determino que tal vez sea beneficio las
viviendas de interés social y un 6% mencionaron que no tiene ningún beneficio las viviendas
de interés social en el sector.
106
7.- ¿Usted cree que su vivienda actual cumple con los espacios mínimos para su vida
diaria?
FIGURA 56 espacios mínimos para una vivienda
Si 9 89%
No 75 11%
TOTAL 84 100%

ESPACIOS MINIMOS PARA UNA VIVIENDA

si no
11%
89%
Gráfico 7 Espacios mínimos para una vivienda

Análisis
Las personas encuestadas mencionaron con un 89% que sus viviendas no cuentan con los
espacios mínimos para habitar mientras que un 11% mencionó que sus viviendas si cuentan
con los espacios mínimos para vivir cómodamente.
107
8.- ¿Estaría de acuerdo en que su vivienda fuera construida de materiales innovadores
y de menor costo?
FIGURA 57 construcción de viviendas con nuevos materiales
Si 70 94%
No 3 2%
Tal ves 11 4%
TOTAL 84 100%
CONSTRUCCION DE VIVIVNEDAS CON NUEVOS

MATERIALES
si no tal vez
4% 2%
94%
Gráfico 8 construcción de viviendas con nuevos materiales

Análisis
El 94% mencionó que les gustaría que sus viviendas fueran construidas con materiales
innovadores, un 4% menciono que tal vez construirían sus viviendas con materiales de menores
costos e innovadores mientras que solo un 2% mencionó que no les gustarías construir con
materiales de menores costos
108
9.- ¿Su vivienda cuenta con las instalaciones sanitarias eléctricas y agua potable?
FIGURA 58 instalaciones eléctricas y sanitarias en la vivienda
Si 60 71%
No 24 29%
TOTAL 84 100%

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS

si no
29%
71%
Gráfico 9 instalaciones eléctricas y sanitarias en la vivienda

Análisis
El 71% de los encuestados mencionaron que sí, su vivienda cuenta con las instalaciones
eléctricas y sanitarias y un 29% menciono que sus viviendas no cuentan con las
instalaciones correspondientes.
109
10.- ¿Qué tipos de espacios cree usted que le falta a su vivienda?
FIGURA 59 espacios carentes en su vivienda
Patio para huerto 52 62%
Garaje 4 4%
Espacio para local comercial 20 24%
Terrazas-balcones 4 5%
Cocinas con estanterías 4 5%

TOTAL 84 100%
ESPACIOS CARENTES EN SU VIVIENDA

patio para huerto garaje
espacio para local comercial terrazas balcones
cocina con estanterias
5%
5%
24%
62%
4%
Gráfico 10 Espacios carentes en su vivienda

Análisis
En cuantos a los espacios carentes en sus viviendas los encuestados mencionaron con un
62% que les falta un patio huerto para poder sembrar sus propios alimentos, mientras que un
20% mencionó que les faltaría un espacio para un pequeño local comercial, también
mencionaron a las cocinas con estanterías y las terrazas con un 5% respectivamente y un 4%
un espacio para garaje.
110
11.- ¿Que tipos de espacios recreacionales cree usted que le falta a su barrio?
FIGURA 60 Espacios Recreacionales
Canchas de futbol 24 29%
Máquinas para hacer ejercicios 24 29%
Espacios para correr 13 15%
Áreas para juegos infantiles 13 15%
Canchas de básquet 10 12%
TOTAL 84 100%

ESPACIOS RECRACIONALES
canchas de futbol maquinas para hacer ejercicios
espacios para correr areas para juegos infantiles
canchas de basquet
12%
29%
15%
15%
29%
Gráfico 11 Espacios Recreacionales

Análisis
En cuanto a los espacios recreacionales La cancha de futbol y las máquinas de hacer
ejercicios fueron mencionados por los encuestados con un 29% respectivamente, con un 15%
tanto los juegos infantiles como los espacios para correr y un 12% para las canchas de básquet
111
12.- ¿Qué tipo de equipamiento comunal usted desearía?
FIGURA 61 Equipamientos comunales
EQUIPAMIENTOS COMUNALES
Religioso Educativo Abastecimiento de alimentos Seguridad
17% 16%
17%
50% Comunales
Gráfico 12 Equipamiento

Análisis
El 50% de los encuestados mencionaron que desearían tener un abastecimiento de
alimentos en la urbanización, mientras que un 17% mencionaron a un equipamiento educativo,
con otro 17% a un equipamiento de seguridad y un 16% equipamiento religioso.
112
4.3 DISCUSIÓN
Respecto al objetivo sobre si la propuesta de urbanización tendría aceptación entre los
moradores del sector se obtuvo que el 67% de los encuestados mencionaron que si se unirían a
una propuesta de urbanización mientras que un 22% determinó que tal vez se unirían y un 11%
mencionaron que no tienen ninguna intención de pertenecer a un proyecto de vivienda de
interés social ni a la urbanización en el sector, no obstante el 56% de los encuestados
mencionaron que, si están dispuestos a pagar un valor mensual por adquirir su vivienda propia,
mientras que un 26% determinó que tal vez estarían dispuestos a pagar una vivienda en cuotas
y un 18% mencionaron que no tienen ninguna intención adquirir una vivienda a través de cuotas
mensuales, se puede evidenciar una negativa al momento de un posible cambio de su vivienda
actual a una de interés social por varios motivos, uno de los más importantes que supieron
mencionar es que las viviendas de interés social tienden a ser muy pequeñas en comparación a
las viviendas en las cuales ellos habitan actualmente, sin embargo la mayoría de la población
encuestada se ven optimistas al cambio de vivienda por un simple hecho que las viviendas que
van a adquirir son en su totalidad serian legalizadas.
En cuanto al objetivo sobre que necesidades espaciales requieren los habitantes del sector
se determinó que los moradores buscan tener espacios más amplios esto se evidenció con un
62% que les falta un patio huerto mientras que un 20% mencionó que les faltaría un espacio
para un pequeño local comercial, también mencionaron a las cocinas con estanterías y las
terrazas con un 5% respectivamente y un 4% un espacio para garaje, con los resultados
arrojados se determina que los espacios que ellos necesitan son espacios para generar una
fuente de ingreso sea por medio del local comercial o ellos mismos sembrando sus propios
alimentos, por lo cual estos datos son muy importantes para el diseño de propuesta ya que se
pretenderá implementar viviendas mayores a 80m2 según la norma. Cual le da mayor
aceptación por parte de los usuarios.
113
CAPITULO 5
5.1. OBJETIVOS
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
DESARROLLO DE LA URBANIZACION
El objetivo en el desarrollo del tipo de urbanización está basado a la inclusión social y darle
vida al entorno urbano del sitio donde se lo va a implantar, el impulso en diseñar este proyecto
lleva a cabo generar habitabilidad, desarrollo de infraestructura y servicios básicos generando
espacios dedicados al usuario, de tranquilidad, al relajamiento y más contacto con espacios
lúdicos, para la población demandante promoviendo la calidad habitacional incorporando
tecnologías constructivas con el fin de mejorar las condiciones y calidad de vida de los
asentamientos informales.
El modelo habitacional aplicara criterios de ordenación en su uso de suelo residencial
implementando tipos de amanzanamiento reticulares ortogonales.
La accesibilidad aplicara mejoras en las redes de acceso viales que conformaran el diseño
de calles principales para vehículos particulares y transporte urbano e incluso ciclo vías y calles
peatonales y aceras que serán de uso exclusivo para ciudadanos de movilidad reducida, niños,
adultos, adultos mayores.
El diseño del espacio público dispone abastecer la demanda de uso verde que falta en la
zona de estudio, se plantea potenciar espacios recreativos, espacios infantiles y espacios libres
que atribuyan confort térmico sombras arrojadas por el arbolado en estas zonas de
esparcimiento.
La dotación de corredores verdes en parterres centrales en vías y acceso a corredores verdes
en la urbanización en cada manzana, y el desplazamiento sin barreras físicas que interrumpan
114
las conexiones directas entre el espacio y el ciudadano, los tramos de aceras y rampas se
adecuaran a la anchura del flujo de niveles y desniveles al proyectar el diseño. Además tendrán
su uso específico de señaléticas de transito peatonales indispensable para su uso correcto dentro
de la urbanización.
El confort térmico y acústico aplicara en la disposición de las parcelas y la orientación de
las viviendas con la requerida iluminación y ventilación. El arbolado urbano será esencial en
ayudar a mitigar en cada época del año la exposición de asoleamiento en las fachadas de las
casas ayudando a crear microclimas.
La infraestructura urbana de la urbanización contara con iluminación en parques y aceras
de los amanzanamientos, sumideros, agua potable y aguas servidas.
Se pretende en el plan habitacional de interés social no segregar a los usuarios con poner
muros que dividan el exterior con el interior de la misma sino que haya una secuencia de libre
acceso entre vías y espacios recreacionales como áreas libres, parques, y jardines e inclusive
equipamiento comunal abasteciendo el tipo de necesidad individual. Con esto se llega a la idea
de no segregar e impartir una cohesión social y no dar rienda suelta a algún tipo de delincuencia
o inseguridad.
DESCRIPCION DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
La vivienda está destinada a personas de escasos recursos, ya que por motivo de la situación
económica y la segregación por parte de las entidades gubernamentales como gobiernos y
municipios, al no crear espacios o una correcta localización lo que provoca los asentamientos
informales con vulnerabilidad causada por las vulnerabilidades del terreno.
El acceso a la vivienda se realiza desde la fachada norte a través de la urbanización en
donde tiene 2 entradas principales facilitado la entrada y salida de automóviles, cada manzana
cuenta con su propia vista hacia las áreas de recreaciones y un conjunto de áreas verdes.
115
MODELO DE VIVIENDA DE 1 PISO:
Se planea diseñar un modelo económico de vivienda habitable que cumpla con las
necesidades básicas de confort y habitabilidad. Consta de 3 ambientes:
 Sala  Cocina
 Comedor  Dormitorios
La vivienda contara con espacios amplios cómodos con ventilación y luz natural, sus
amplias ventanas hacen que la vivienda consuma menos luz artificial y ahorrando también en
el consumo de aire acondicionado haciendo que la vivienda evite gastos excesivos en planillas
de luz. La sala estará al frente del comedor, a la izquierda el dormitorio. La sala será amplia y
cómoda, contara con ventanas que proporcionaran luz natural y ventilación dando una
sensación de confort a las personas que lo habitaran.
El comedor estará al frente de la cocina, y a la izquierda el dormitorio, el comedor tendrá
un ventanal lo cual ofrecerá una buena cantidad de luz natural, dando una sensación de
comodidad por su espacio abierto y estará ubicado cerca de la cocina. La cocina estará ubicada
cerca al patio y a la izquierda el dormitorio master, tiene su amplio espacio que conecta
directamente con el comedor, el patio y el dormitorio master, tiene su ventilación natural que
sirve para evitar la humedad que genera el fregadero de platos. El dormitorio master será amplio
reconfortante, con dos ventanas que proporcionan buena iluminación y ventilación natural, el
baño del dormitorio contara con su ventana alta lo cual se evitara así los malos olores .Los
baños de visita son amplios y confortables que permiten el ingreso de personas en sillas de
ruedas haciendo satisfaciendo las necesidades de personas normales y discapacitadas.
Cada ambiente es amplio cómodo y acogedor, cuenta con su ventana permitiendo que cada
zona sea confortable y fresca, evitando así el uso de aires acondicionado y el exceso de luz
artificial.
116
MODELO DE VIVIENDA DE 2 PISOS:
Planta baja: Se planea diseñar un modelo económico de vivienda de dos pisos habitable que
cumpla con las necesidades básicas de confort y habitabilidad. Tendrá un COS y un CUS y
constara de ambientes:
 Sala  Cocina
 Comedor  Dormitorio
Se ingresa a la vivienda mediante una puerta ubicada en la parte central el cual
conduce al área social el cual distribuye directamente a los siguientes espacios:
El área social es amplia iluminada y estará a lado derecho de la sala, y al frente la
escalera amplia y segura que conduce a la planta alta, que contara con un estar familiar
de gran espacio para poder realizar cualquier tipo de actividad familiar. La sala es amplia
y contara con luz natural y a lado izquierdo el área social y al frente el comedor con
ventanas que proporcionan luz y aire natural. El comedor es amplio, con ventanales lo
cual ofrecerá una buena cantidad de luz natural, dando una sensación de comodidad por
su espacio abierto y directo a la cocina. La cocina estará atrás del patio y a la izquierda el
dormitorio , tiene su amplio espacio que conectara directamente con el comedor, el patio
y el dormitorio , tiene su ventilación natural que sirve para evitar la humedad que genera
el fregadero de platos.
SEGUNDA PLANTA:
Se llega mediante una escalera en L lo cual es amplia y segura llegando a un hall que
conectara a los 3 dormitorios la sala estar y el baño. Todos los ambientes cuentan con
117
ventanas bajas lo cual nos genera luz natural y ventilación cruzada haciendo de cada
ambiente sea confortable y fosca.
5.2 OBJETIVO GENERAL
Diseñar una solución urbanística que ayude a bajar el alto déficit de habitabilidad en
sectores vulnerables y tomando en cuenta las condiciones espaciales y funcionales con
el estudio de métodos constructivos capaces de poder producir unidades de vivienda de
calidad a bajo costo para el acceso de familias de bajos recursos.
5.3 OBJETIVOS PARTICULARES Y REQUERIMIENTOS

OBJETIVOS REQUERIMIENTO GRAFICOS
PARTICULARES S
OBJETIVOS DE  Mejor diseño
FUNCION urbano con
 Emplear un características
diseño de la normada según
trama sus parcelas.
urbana en el  Mejor
sector de orientación de los
estudio. espacios
habitacionales y
recreacionales.
 Definiciones  Proponer zonas

de espacios de circulación
públicos y apropiadas para
vehiculares los peatones
seguros
dentro de la
urbanización
.
 Diseño y  Amoblar todos
equipamient los espacios
o mobiliario adecuadamente
de espacios
interiores de
las viviendas.
118
 Arborizació  Utilizar especies
n de los de la zona para
espacios crear
como microambientes
parterre, en aceras
fachadas y parques.
muros
divisorios.
5.4 PROGRAMACION ARQUITECTONICA
Estudio espacial de la urbanización y las viviendas tipo de interés social, incluyendo
estudio de equipamiento comunal.
El cuadro define los sistemas y subsistemas que se van a manejar en el análisis del
estudio espacial.
LISTADO DE NECESIDADES
- ZONA RESIDENCIAL
ZONAS AMBIENTE ACTIVIDADES NUMERO DE MOBILIARIO

PERSONAS
Sala Conversar 1-5 personas 1 sofá mediano
Leer 1 mesa de
Sociabilizar centro
119
SOCIAL Ver T.V 1 repisa para
libros
Comedor Conversar 1-4 personas 1 mesa
Comer 4 sillas
Escribir 1 repisa para
Estudiar guardar
utensilios.
Hall Ingresar 2 personas
Recibir
Saludar
Dormitorio 1 Dormir 2 personas 1 cama de 2
Master Descansar plazas
Leer 2 veladores
Vestirse 1 tocador
Conversar 1 closet
Ver T.V
Dormitorio 2 Dormir 4 personas 2 literas
Descansar 2 veladores
Leer 1 tocador
Vestirse 1 closet
Conversar 1 escritorio
Ver T.V mediano
PRIVADA Dormitorio 3 Dormir 2 personas 2 camas de 1
Descansar plaza
Leer 2 veladores
Vestirse 1 tocador
Conversar 1 closet
Ver T.V 1 escritorio
mediano
Sala estar Conversar 1-3 personas 1 sofá mediano
Leer 1 mesa de
Sociabilizar centro
Ver T.V 1 repisa para
libros
SERVICIO Cocina Lavar 1-2 personas 1 lavado
alimentos Repisas altas y
Cortar bajas
Picar 2 mesones
largos
1 estantería
Lavandería Lavar ropa 1-2 personas 1 lavado
1 lavadora
Baños Bañarse 1-2 personas 1 lava mano
completos Vestirse 1 ducha
Hacer 1 wc
necesidades
Asearse
Leer
120
- ZONAS RECREATIVAS Y AREAS VERDES

PERSONAS
Parques Reunirse Columpio
Conversar Resbaladera
Jugar Asientos
RECREACION Relajarse
Canchas Jugar Arcos
Divertirse
Recrearse
Camineras Caminar Bancas
Sentarse
Correr
Plazas Reunirse Plazoletas
Conversar Fuentes
Bancas
- ZONAS COMPLEMENTARIAS
ZONAS AMBIENTE ACTIVIDADES NUMERO MOBILIARIO

DE
PERSONAS
Locales Atender Cocinas
comerciales Vender Mesones
Negociar Lavabo
CENTRO DE Comprar Caja de
ABASTECIMIENTOS atención
Baños
Farmacia Comprar Perchas
Atender Caja de
Vender atención
Baños
Patio de Comer Bancas
comidas Distraerse Mesas
Socializar Baños
Parqueos Estacionarse
- ZONA VIAL

PERSONAS
Calles Conducir Señalización
vehiculares Ingresar Rampas
VIAL Estacionar vehiculares
Pitutos
Calles Caminar Arboles
peatonales Estacionar Aceras
Pasear Adoquines
Rampa
peatonal
121
5.5 ANALISIS DE FUNCION
AREA HABITACIONAL
SISTEMA 1.1.1 VIVIENDA DE 1 PLANTA
SUB-SISTEMA 1.1.1.1 AREA SOCIAL
COMPONENTE 1.1.1.1.1 HALL
FUNCION Ingreso a la vivienda
DIMENSIONES
LARGO 4.21 m
ANCHO 1.00 m
AREA 4.21 m2 aprox.
AREA HABITACIONAL
COMPONENTE 1.1.1.1.2 SALA
FUNCION Estar, descansar, conversar
DIMENSIONES
LARGO 4.15 m
ANCHO 3.10 m
AREA 12.87 m2 aprox.
122
AREA HABITACIONAL
COMPONENTE 1.1.1.1.3 COMEDOR
FUNCION Comer, conversar, escribir
DIMENSIONES
LARGO 3.60 m
ANCHO 3.00 m
AREA HABITACIONAL
SUB-SISTEMA 1.1.1.2 AREA DE DESCANSO
COMPONENTE 1.1.1.2.1 DORMITORIOS
FUNCION Dormir, descansar
DIMENSIONES
LARGO 4.00 m
ANCHO 4.00 m
123
AREA HABITACIONAL
SUB-SISTEMA 1.1.1.2 AREA DE DESCANSO
COMPONENTE 1.1.1.2.2 BAÑOS
FUNCION Aseo, vestirse, ducharse
DIMENSIONES
LARGO 2.00 m
ANCHO 2.00 m
AREA 4.00 m2 aprox
AREA HABITACIONAL
SUB-SISTEMA 1.1.1.3 AREA DE SERVICIO
COMPONENTE 1.1.1.3.1 COCINA
FUNCION Lavar, cocinar
DIMENSIONES
LARGO 3.00 m
ANCHO 3.50 m
AREA 10.5 m2 aprox.
124
AREA HABITACIONAL
COMPONENTE 1.1.1.3.2 LAVANDERIA
FUNCION Lavar, aseo
DIMENSIONES
LARGO 3.10 m
ANCHO 2.00 m
AREA 6.20 m2 aprox.
125
AREA HABITACIONAL
COMPONENTE 1.1.1.3.3 HUERTO
FUNCION Sembrar, recolectar
DIMENSIONES
LARGO 4.30 m
ANCHO 1.25 m
AREA 5.38 m2 aprox.
VIAS
SISTEMA 1.2.1 VIAS PRINCIPALES
SUB-SISTEMA ---------------
COMPONENTE ---------------
FUNCION Recorrer, parquearse
DIMENSIONES
LARGO ---------------
ANCHO 15.30 m
AREA ---------------
VIAS
SISTEMA 1.2.1 VIAS PRINCIPALES
SUB-SISTEMA 1.2.1.1 CICLOVIAS
COMPONENTE ---------------
126
DIMENSIONES
LARGO
ANCHO 1.50 m
AREA
VIAS
SISTEMA 1.2.2 VIAS SECUNDARIAS
SUB-SISTEMA --------------
COMPONENTE ---------------
DIMENSIONES
LARGO ----------------
ANCHO 11.15 m
AREA --------------
AREA RECREACIONAL
SISTEMA 1.3.1 AREAS DE CANCHAS,
JARDINES, JUEGOS INFANTILES,
CAMINERAS PEATONALES.
SUB-SISTEMA
COMPONENTE ---------------
127
FUNCION Pasear, divertirse, platicar, correr,
hacer ejercicios
DIMENSIONES
LARGO 82.20 m
ANCHO 68.90 m
A.C.M
SISTEMA 1.5.1 CENTRO DE ABASTOS
SUB-SISTEMA 1.5.1. MINI MARKET
COMPONENTE 1.5.1.1 PERCHAS, CAJA DE
COBRO, BODEGA, BAÑO
FUNCION Comprar, vender.
DIMENSIONES
LARGO 8.90 m
ANCHO 18.40 m
128
A.C.M
SUB-SISTEMA 1.5.2 TIENDA DE ABARROTES
COMPONENTE 1.5.2.1 ESPACIOS DE AREA DE
COMERCIO, BAÑOS
FUNCION Compra y venta de vivires
DIMENSIONES
LARGO 9.93 m
ANCHO 14.15 m
129
A.C.M
SUB-SISTEMA 1.5.3 FARMACIA
COMPONENTE 1.5.3.1 PERCHAS, CJAS DE COBRO,
BODEGA, BAÑOS.
FUNCION Compra y venta de medicamentos
DIMENSIONES
LARGO 14.95 m
ANCHO 13.53 m
130
A.C.M
SUB-SISTEMA 1.5.4 PATIO DE COMIDAS
COMPONENTE 1.5.4.1 MESAS, SILLAS, CJAS DE
COBRO, BODEGA, BAÑOS.
FUNCION Comercio, compra y venta de
alimentos.
DIMENSIONES
LARGO 23.70 m
ANCHO 19.90 m
131
5.6 PATRONES DE SOLUCION
132
133
EJEMPLOS FUNCIONALES 2D Y 3D
134
135
136
CONCEPTUALIZACION DE LA FORMA-URBANIZACION
137
ORGANIGRAMA GENERAL DE LA URBANIZACION
138
CONCLUSIONES
El proyecto arquitectónico se adapta a las necesidades que necesitan los habitantes
del sector de Monte Sinaí el diseño de la urbanización trata de reubicar a las familias que
están en lugares de riesgo y al estar cerca de canales de ríos en épocas invernales ocurre
deslizamiento de tierra e inundaciones.
Según sus normativas la urbanización cuenta con los equipamientos necesarios para
satisfacer las necesidades de los habitantes.
El proyecto de urbanización trata de dar una buena calidad de vida a los habitantes
según el Plan Nacional del Buen Vivir ´´ toda persona tiene derecho a una vivienda digna
y aun mejor estilo de vida´´.
El diseño arquitectónico y material de construcción facilita el proceso y reduce en un
alto porcentaje de mano de obra por su fácil construcción, ya que será construida de un
material llamado ´´ panel de poliuretano (sándwich) ´´.
En la conclusión final de nuestro proyecto urbanístico y arquitectónico que para la
elaboración de este tipo de proyectos se necesita cumplir con las ordenanzas y normativas
municipales tanto como para urbanización y vivienda, ya que existe muchos tipos de
paneles prefabricados que sirven como materiales de construcción para elaborar
proyectos para familias de bajos recursos.
139
RECOMENDACIONES
Según el estudio realizado en el sitio donde se implementara el diseño de la solución
habitacional, en la realidad hay carencias que deberían ser tomadas más enserio por parte
de las autoridades.
La migración a las grandes ciudades por parte de ciudadanos nacionales o extranjeros
hace que estos asentamientos informales sean pan de cada día, al no ver un sitio seguro o
planes de financiamientos más accesibles.
Se recomienda tener más énfasis en la parte más vital que es tener un lugar donde
habitar, a diferencia de lo monetario es la calidad de vida y las ayudantías que debe darse
plenamente a este grupo de personas que van creciendo cada día, la palabras ayudar
enfoca en poder dar prioridad al usuario principalmente y dar ese espacio hasta quizás tal
vez sin dar nada a cambio.
140
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147
ANEXOS
- MODELO DE ENCUESTA
- REGLAMENTO INTERNO DE LA URBANIZACION
- GACETA 5 (REQUERIMIENTOS DE EQUIPAMIENTO)
- NORMAS DE VIALIDAD Y TRAFICO
- PRESUPUESTO
- FOTOS DEL TERRENO
- MAQUETAS- BOCETOS
- PLANOS ARQUITECTONICOS
148
MODELO DE ENCUESTA
149
150
REGLAMENTO INTERNO DE LA URBANIZACIÓN
Para realizar nuestro reglamento interno para la densidad poblacional equipamiento

urbano entre otros nos estamos guiando principalmente de los REGLAMENTOS
INTERNOS DE LA URBANIZACION METROPOLIS.
EL M. l. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL CONSIDERANDO:
a.- Que es atribución de la M. l. Municipalidad de Guayaquil, dictar los

Reglamentos y Ordenanzas para el desarrollo Urbano de la ciudad;
b.- Que la urbanización , está comprendida dentro de los límites urbanos de la
ciudad de Guayaquil; por consiguiente, las construcciones que en dicha Urbanización
se realicen estarán reglamentadas de acuerdo a lo establecido en las Ordenanzas de a)
Parcelaciones y Urbanizaciones; b) Plan Regulador de Desarrollo Urbano, e) Ordenanza
Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones; y, d) Ordenanza que Reforma a la
Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil ,
vigentes a la fecha de su aprobación.
ACUERDA:
Dictar el presente Reglamento Interno para la Urbanización
Art. 1.- DE LA UBICACIÓN
El la propuesta la urbanización abierta va a estar conformada por 647 manzanas
ubicada al norte de la ciudad de Guayaquil frente al hospital de Monte Sinaí.
Art. 2.- LINDEROS, MENSURAS Y ÁREAS SUS LINDEROS Y MENSURAS,
SON LAS SIGUIENTES:
 NORTE: hospital de Monte  Este: cooperativa Thalía Toral.
Sinaí.  OESTE: escuela Ecuval
 SUR: cooperativa Thalía Toral.  AREA TOTAL: 22 hectárea
Art. 3 ÁREA A URBANIZAR
 A.C.V: 2.635.74
 Área en vías: 64.795.33
 Áreas verdes: 34.703.94
 A.C.M: 8.785.80
 Área de vivienda: 108.724.38
151
 Área total a urbanizar: 219.645.22 m2
Art.4. · CONDICIONES GENERALES DE LA URBANIZACIÓN.
El M.I. Concejo Cantonal de Guayaquil, en sesión ordinaria del 5 de mayo de 2005,
y según el oficio SMG-2005-015634, resolvió aprobar el Expediente de Cambio de
uso de Suelo de la zona de equipamiento (ZELJ) a Zona Residencial 4-C (ZR4C); el Plan
Maestro Especial del Proyecto Urbanístico . Por lo que, de acuerdo a esta resolución, y
según lo dispuesto en las Ordenanzas del Plan Regulador de Desarrollo Urbano y Sustitutiva
de Edificaciones y Construcciones vigente, La Urbanización Metrópolis 11-A, como parte
del Plan Maestro Especial del Proyecto , se encuentra ubicada en la Zona Residencial - Cuatro
C (ZR-4C)
En consecuencia, cualquier desarrollo actual o futuro que se lleve a cabo dentro de los
predios que conforma la Urbanización, sean éstas de iniciativa pública o privada, deberán
sujetarse a las disposiciones y normas contenidas en el presente Reglamento.
Art.5. · ALCANCE DEL PRESENTE REGLAMENTO
La presente reglamentación, establece Normas de Edificación y Compatibilidad de Usos,
determinados por las condicionantes de Ordenamiento, de Edificación y de Usos,
exclusivamente para la Urbanización, tales como características de los lotes, densidades,
intensidad de la edificación (COS y CUS, estacionamientos, usos del suelo.
Art.6. · DENSIDAD
Densidad Neta: 800 ha/HA. (Según cuadro anexo de la Ordenanza Sustitutiva de
Edificaciones y Construcciones)
Art.7.- DISTRIBUCIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO
La distribución de los usos. Del suelo para la Urbanización, son los que constan en el
plano Urbanístico que a continuación se detallan, y que forma parte del total correspondiente
al Plan Maestro del Proyecto Metrópolis 2:
152
Art. 8. · NORMAS DE EDIFICACIÓN
8.1.- EN ÁREA VIVIENDA
Según el artículo 4 de este Reglamento se consideran las normas establecidas en las
ordenanzas Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones correspondientes a la Sub- Zona
RESIDENCIAL CUATRO (ZR-4C)
8.1.1. · CONDICIONES DE EDIFICACION
8.1.2.- CARACTERISTICAS DE LOS LOTES:
El área de los lotes destinados para viviendas varía desde 120.00 m2 hasta 145.50 m2, las
mismas que se encuentran indicados en el plano Urbanístico aprobado por el M.I. Consejo
Cantonal.
8.1.3.- INTENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN:
COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO (COS): El porcentaje máximo del
COS no sobrepasará el 80% u o.8% del área del solar.
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DE SUELO (CUS): El porcentaje máximo del
CUS será del 220% u 2.2%.
Para lo cual las viviendas de 1 piso cuyas medidas son 9.20x16.80 tendrán un COS de
123.56 m2 y su CUS de 271.83 m2 incluido el 5% con área de aumento de 117.27 m2
Para lo cual las viviendas de 2 pisos cuyas medidas son 8.60x14.2 tendrán un COS de 97.69
m2 y su CUS de 214.91 m2 incluido el 5% con área de aumento de 97.97 m2
8.1.4.- CUBIERTA:
Podrán ser de fibrocemento, metálicas, tejas o losa inaccesible.
8.1.5. · ALTURA SEGÚN FRENTE DEL SOLAR:
Será máximo el 120% del frente del lote, permitiéndose hasta dos pisos incluyendo la
planta baja.
153
8.1.6.- RETIROS:
 Frontal: 1.00
 Posterior: Será de 1.50 mínimo
 Lateral 1: 0.00
 Lateral: 0.00
8.1.7.- AVALUÓ DE LA URBANIZACIÓN
Según la gaceta 26 CUADRO DE VALORES DE USOS DE SUELOS indica que el valor
del terreno va de acuerdo al sector en donde se encuentre:
Que de acuerdo al sector 97 los valores por m2 del terreno el valor total del terreno eso lo
fijara los representantes legales del proyecto.
Art.9. · ÁREAS CEDIDAS AL MUNICIPIO (ACM)

El uso de la urbanizar es netamente Residencial, no obstante se ha destinado
46.123m2 para áreas verdes A.C.M Y A.C.V y corresponde a los solares signados como:
MZ2 con 4685.06 m2 para ACV
MZ 5 con 2163.51 m2 para ACM
24.690.74 m2, que serán destinados para áreas verdes recreativas, parques y franjas
arborizadas.
Art.10. · EN AREA SERVICIO COMUNAL VENDIBLE (S.C.V)
Es un solar destinado al área de desechos, con 503.11 m2. Y a lado está la planta de
tratamiento de aguas residuales domésticas, las mismas que se encuentran señaladas en el
plano urbanístico.
Art.11. · CONSIDERACIONES GENERALES DE ORNATO
Las condiciones generales de Ornato deberán responder a las siguientes exigencias:
11.1.- DE LOS CERRAMIENTOS
154
11.1.- CERRAMIENTOS FRONTALES
Quedan expresamente prohibidos los cerramientos frontales.
11.1.2.- CERRAMIENTO LATERAL Y POSTERIOR
Se permitirá cerramientos hasta 2.40 m de altura, que podrán construirse desde la línea
de construcción hasta el fondo del solar y en el límite posterior del mismo.
11.2.- VOLADOS O BALCONES
Se permitirán volados o balcones en la planta alta hasta 1.00 mt. Sobre el retiro
frontal exclusivamente.
11.3. · REGISTRO DE VISTA
Las ventanas laterales en planta alta deberán tener un antepecho de al menos 1.80 m o
vidrio fijo arenado.
11.4. · LUZ Y VENTILACION

Los ambientes habitables en todos los pisos deberán tener iluminación y ventilación
directa (ventanas). O por medio de vanos que den directamente a los retiros. Podrán hacer
uso de pozo de luz o ventilación artificial (extracción), cuando el caso lo requiera de
acuerdo a lo que establezca el Código de la Arquitectura.
Art.12.- DE LOS MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

Se permitirán exclusivamente edificaciones con estructuras sismo resistentes, y con
materiales en pisos y paredes, que por su naturaleza o tratamiento, sean resistentes al fuego.
Los materiales como madera y similares podrán utilizarse como elementos
complementarios y secundarios, sin que formen parte de los elementos de estructura.
Art. 14. · DE LA UTILIZAC1ÓN DE LAS VÍAS PÚBLICAS Y/O PRIVADAS
Queda prohibido modificar las alturas, alterar el diseño ele las mismas, y/o
destruir los bordillos por motivo alguno.
Las rampas de acceso a garajes privados deben tener buen mantenimiento de manera
que no impidan la limpieza del colector o sumidero respectivo.
Queda prohibida la preparación de hormigón en las vías y aceras; así como cualquier
acción que conlleve al deterioro de estas.
No se permitirá por ningún concepto el cierre de las calles (VEHICULARES Y
PEATONALES), por constituir bienes de uso público,
Art.15. · DEL ASEO URBANO
155
Estará sujeto a la Ordenanza del Uso del Espacio y Vía Pública y del Reglamento Interno
para el Manejo de los Desechos Domiciliarios de la Urbanización. Aprobado por la
Dirección de Aseo Cantonal, Mercados y Servicios Especiales de la Muy Ilustre
Municipalidad de Guayaquil.
Art. 16. · DEL SANEAMIENTO AMBIENTAL
16.1.- Queda terminantemente prohibido a todos los propietarios, realizar actividades que
impliquen la producción de deshechos de tipo orgánico (basura, desperdicios, etc.) En forma
incontrolada, de tal manera que contaminen los elementos naturales básicos tale" como el
aire, agua, etc.
16.2.- A fin de contribuir con el embellecimiento de la Urbanización y el Saneamiento
ambiental, los propietarios ce cada solar estarán en la obligación de mantener un espacio de
siembra de plantas y arbustos en los retiros frontales de sus propiedades.
De ningún modo se permitirá perjuicios en los elementos constructivos urbanísimos y
a tas propiedades vecinas.
16.3.- El servicio particular de drenaje de aguas servidas de cada edificación o solar,
debe conectarse a la red de aguas servidas instalada en esta Urbanización. Los desagües de
aguas lluvias de las viviendas deberán descargar por la cuneta y por el sistema de aguas
lluvias de la Urbanización.
Queda terminantemente prohibida la instalación de desagües de cualquier otro tipo.
la violación de esta disposición será sancionada con la máxima multa y la demolición
inmediata de las obras correspondientes.
16.4.- Antes de la construcción de cualquier edificación de aumento o remodelación en
las ya existentes el propietario deberá obtener el Registro de Construcción otorgado por
el Departamento de Control de Edificaciones de la Dirección de Urbanismo.
16.5.- Cualquier reforma a la presente reglamentación, deberá ser aprobada por el M.I.
Concejo Cantonal previo los informes de la Comisión de planeamiento y urbanismo dirección
de Asesoría Jurídica y de la Dirección de urbanismo.
Art. 17.- DE: LOS CASOS ESPECIALES

Para los casos que existan tuberías, para cuyo trazado demanda la servidumbre de solares
vecinos, debe observarse el retiro mínimo que establece el artículo 3 de la Ordenanza de
Servidumbre y Cesión Gratuita de Terrenos para Alcantarillado Sanitario y Pluvial, para
canales abiertos para aguas lluvias, que dice:
156
"Que en la zona de terreno sobre el cual establece la servidumbre, el propietario no
podrá levantar construcciones o edificaciones.
GACETA 5 – CUADRO DE EQUIPAMIENTO URBANO
157
ANEXOS VIAS
158
NORMAS DE EDIFICACION (COS-CUS)
159
PRESUPUESTO
160
161
FOTOS DEL TERRENO
EVIDENCIA FOTOS DE MONTE SINAI UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

PRE-COOPERATIVA LAS PALMERAS FACULTAD DE ARQUITECTURA
AÑO 2018 MES JULIO Y URBANISMO
FOTOS TOMADAS POR:

 MELBA FIGUEROA
 DIEGO JUNQUI
162
FOTOS PANALES DE POLIURETANO –( EMPRESA ECUAPOLIURETANO)
MAQUETAS – BOCETOS
TOPOGRAFIA DEL SITIO EN LAS COOPERTAIVA LAS PALMERAS
163
PRIMEROS TRAZOS DE LA URBANIZACION
164
PLANOS ARQUITECTONICOS
165

Tesis Final Figueroa-Junqui Final Tomo Tesis 2019

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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

“GUILLERMO CUBILLO RENELLA”

“ESTUDIO Y DISEÑO DE URBANIZACION CON

VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL APLICANDO

SISTEMAS DE PANELES DE POLIURETANO PARA

EL SECTOR DE MONTE SINAI”

MELBA LUZMILA FIGUEROA TORRES

DIEGO GREGORIO JUNQUI

ARQUITECTO PARSIVAL CASTRO PITA

TESIS DE GRADO PARA OPTAR EL TITULO DE

“ESTUDIO Y DISEÑO DE URBANIZACION CON

DIRECTOR UNIDAD DE ADMINISTRACION DE TESIS DE

FICHA DE REGISTRO DE TESIS/TRABAJO DE GRADUACIÓN

AUTOR(ES) FIGUEROA TORRES MELBA- JUNQUI DIEGO

CONTACTO CON LA Nombre: SECRETARÍA FACULTAD DE ARQUITECTURA

Teléfono: 042293096 EXT 04

Mis agradecimientos son para mi Dios él ha hecho de yo pueda a graduarme, en medio de

Autor: Melba Figueroa Torres

necesarios para poder alcanzar mi meta profesional.

Autor: Diego Junqui.

han apoyado en todo este trayecto de mi carrera.

Autor: Melba Figueroa Torres

conocimientos en todo el proceso de mi carrera de estudio.

Autor: Diego Junqui

MIEMBRO 1 (REVISOR) MIEMBRO 2

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ................................................................. 13

1.2 FORMULACION DEL PROBLEMA ..................................................................... 15

1.3 SISTEMATIZACIÓN DEL PROBLEMA .............................................................. 15

1.4.1 OBJETIVO GENERAL .................................................................................... 16

1.4.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS ............................................................................ 16

1.5 FORMULACIÓN DEL TEMA. .............................................................................. 16

1.6 JUSTIFICACION ..................................................................................................... 17

1.7 DELIMITACIÓN ..................................................................................................... 20

1.8 PREMISAS DE INVESTIGACIÓN Y SU OPERALIZACION. ............................ 21

2. MARCO REFERENCIAL ......................................................................................... 24

2.1 MARCO TEORICO ................................................................................................. 24

2.1.1 ESTADO DEL ARTE ........................................................................................... 39

2.2 MARCO CONTEXTUAL ....................................................................................... 56

2.2.1 ASPECTOS DEMOGRAFICOS .......................................................................... 56

2.2.2 ESTRATOS SOCIOS ECONOMICOS ................................................................ 60

2.2.3 MEDIO FISICO .................................................................................................... 61

2.2.4 INFRAESTRUCTURA FISICA ........................................................................... 74

2.2.5 MODELOS ANALOGOS..................................................................................... 76

2.5. MARCO LEGAL .................................................................................................... 86

3.1. METODOLOGÍA ................................................................................................... 97

3.2 ENFOQUE DE LA INVESTIGACIÓN ................................................................. 97

3.2 TIPO DE INVESTIGACIÓN................................................................................... 97

3.3 MÉTODO ................................................................................................................. 97

3.4 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS ........................................................................... 98

3.5 POBLACIÓN Y MUESTRA ................................................................................... 98

CAPITULO 4 ................................................................................................................... 101

4.1 RESULTADOS ...................................................................................................... 101

4.2 ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE RESULTADOS ...................................... 101

4.3 DISCUSIÓN ........................................................................................................... 113

CAPITULO 5 ................................................................................................................... 114

5.1. OBJETIVOS.......................................................................................................... 114

5.2 OBJETIVO GENERAL ......................................................................................... 118

5.3 OBJETIVOS PARTICULARES Y REQUERIMIENTOS .................................. 118

5.4 PROGRAMACION ARQUITECTONICA ........................................................... 119

5.5 ANALISIS DE FUNCION ..................................................................................... 122

5.6 PATRONES DE SOLUCION ................................................................................ 132