Especialista: Sara Hilda Cornejo Mostajo

Expediente: Nº 02701-2018-0-1501-JR-CI-05
Sumilla : Presentación de Informe Pericial

SEÑORA JUEZ DEL QUINTO JUZGADO CIVIL - SEDE CENTRAL

INFORME PERICIAL

Perito

Arqto. Elmer Morales Guerrero Reg. CAP 3394

Fecha: Huancayo, 03 de octubre del 2019

1.0 ANTECEDENTES:

La Sra. JUEZ DEL QUINTO JUZGADO CIVIL – SEDE CENTRAL, designó al suscrito
perito judicial, en autos seguidos por JOSUE DAVID HINOJOSA CAHUANA con
BENJAMIN ANGEL ROMERO CONDORI sobre REIVINDICACION, dando
cumplimiento a su Resolución informo:

2.0 BASE LEGAL:

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha
23 de julio del 2016 y su modificatoria R.M. Nº 424-2017-VIVIENDA de fecha 02 de
noviembre del 2017, Reglamento Nacional de Edificaciones,

2.01 MEMORIA DESCRIPTIVA:

Según artículo 6 del Reglamento Nacional de Tasaciones.

A.- NOMBRE DE POSESIONARIOS DE LOS LOTES:

1. Lote 1: Sr. Josué David Hinojosa Cahuana
2. Lote 2: Sr. Benjamín Ángel Romero Condori y esposa Giovani Del Rocio Hilares
Nieto

B.- SOLICITANTE DE LA PERICIA:

Quinto Juzgado Civil - Sede Central.

C.- OBJETO DE LA PERICIA:

1. Determinar si se encuentra acreditado que el inmueble ubicado en el Centro
Poblado de Cajas Chico Sector “R”, lote 8 del distrito y provincia de Huancayo,
de un área de 136.90 m², es de propiedad del demandante Josué David
Hinojosa Cahuana.
 2. Determinar si los demandados Benjamín Ángel Romero y Giovani del Rocio
Hilares Nieto, tienen la condición de propietarios del inmueble ubicado en el
pasaje Prosopio Nº 189 – Huancayo, que fue transferido por Nestares
Palomino Ramiro y Carrión Prosopio Carmen Georgina con fecha 30 de abril
del 2008.
3. Determinar si los demandados se constituyen como poseedores no propietarios
del área de 50.00 m², que indica el demandante forma parte integrante del
inmueble de su propiedad y de ser el caso, si procede el desalojo y/o
restitución del predio ya indicado.

D.- METODOLOGÍA Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

La Pericia se realiza por el método Directo, teniendo en cuenta la inspección judicial in
situ con participación de la Sra. Juez del Quinto Juzgado Civil – Sede Central y las
partes procesales, compatibilizando los documentos que se encuentran en el
expediente judicial.

Artículo 8.
E.- UBICACIÓN DEL PREDIO:
Los inmuebles materia de peritaje se encuentran ubicados: Lote 1, en la Intersección
Prolongación Callao S/Nº y Pasaje Prosopio S/Nº; Lote 2, en el Pasaje Prosopio Nº
189, Lote 8, Mz “R”, Sector 3, Centro Poblado Cajas Chico, distrito y provincia de
Huancayo, departamento de Junín,

F.- INFRAESTRUCTURA URBANA:

El entorno donde se encuentra los inmuebles, cuenta con servicios Públicos del Tipo
“C”, como son: Agua Potable, Alcantarillado y Energía Eléctrica.
Artículo 10.
G.- AREA DEL TERRENO MATRIZ:
AREA SEGÚN DOCUMENTO DE LA PARTE DEMANDANTE

Según Primer Testimonio de Traslación de Dominio por Mandato Judicial

de fecha 06/04/2009 - Copia Literal P16020893
AREA 136.90 m²
PERIMETRO 56.12 ml

AREA SEGÚN DOCUMENTO DE LA PARTE DEMADANDA

Según Testimonio de Compra - Venta de 30/04/2008

AREA 50.00 m²
PERIMETRO 28.46 ml
AREA SEGÚN LEVANTAMIENTO MATRIZ

Según Levantamiento 02/10/2019

AREA 142.31 m²
PERIMETRO 57.65 ml

AREA SEGÚN LEVANTAMIENTO LOTE 1

Según Levantamiento 02/10/2019

AREA 92.26 m²
PERIMETRO 41.83 ml

AREA SEGÚN LEVANTAMIENTO LOTE 2

Según Levantamiento 02/10/2019

AREA 50.05 m²
PERIMETRO 28.48 ml

Artículo 11.
H.- LINDEROS y PERIMETROS:

SEGÚN DOCUMENTO DE LA PARTE DEMANDANTE

PERIMETROS Según Primer Testimonio de Traslación de Dominio por Mandato

Judicial de fecha 06/04/2009 - Copia Literal P16020893
Por el Norte Con el Jr. Callao en 2.35 ml y 4.30 ml
Por el Sur Con el lote 9 en 6.25 ml
Por el Este Con el Pasaje Prosopio en 20.71 ml
Por el Oeste Con el lote 7 en 22.51 ml

SEGÚN DOCUMENTO DE LA PARTE DEMANDADA

PERIMETROS Según Testimonio de Compra - Venta de 30/04/2008

Por el Norte Con prop, de Carmen Carrión en 6.35 ml
Por el Sur Con prop, de Carlos Leiva en 6.35 ml
Por el Este Con el Pasaje Prosopio en 7.88 ml
Por el Oeste Con prop, de Pedro Carrión en 7.88 ml

SEGÚN LEVANTAMIENTO TERRENO MATRIZ

PERIMETROS Según Levantamiento 02/10/2019

Por el Norte Con Prolongación Callao en 6.30 ml
Por el Sur Con prop, de Carlos Leiva en 6.35 ml
Por el Este Con el Pasaje Prosopio en 22.50 ml
Por el Oeste Con prop, de Pedro Carrión en 22.50 ml

SEGÚN LEVANTAMIENTO LOTE 1

PERIMETROS Según Levantamiento 02/10/2019

Por el Norte Con Prolongación Callao en 6.30 ml
Por el Sur Con el lote 2, prop, de Josué David Hinojosa Cahuana y esposa en 6.33 ml
Por el Este Con el Pasaje Prosopio en 14.60 ml
Por el Oeste Con prop, de Pedro Carrión en 14.60 ml
SEGÚN LEVANTAMIENTO LOTE 2

PERIMETROS Según Levantamiento 02/10/2019

Por el Norte Con prop, de Josué David Hinojosa Cahuana en 6.33 ml
Por el Sur Con prop, de Carlos Leiva en 6.35 ml
Por el Este Con el Pasaje Prosopio en 7.90 ml
Por el Oeste Con prop, de Pedro Carrión en 7.90 ml

Artículo 12.
I.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:
1. El Lote 1, cuenta con una edificación de un solo nivel de material ladrillo, sin
elementos estructurales, en un área aproximado del 80% y el Lote 2, cuenta con una
edificación de material noble de un solo nivel, sin acabados, en la totalidad del terreno.

Artículo 16.
J.- FUENTE y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION:
CONSTANCIA DE DOCUMENTOS DE LA PARTE DEMANDANTE:

1. Primer Testimonio de Traslación de Dominio por Mandato Judicial de fecha 06

de abril del 2009

CONSTANCIA DE DOCUMENTOS DE LA PARTE DEMANDA:

1. Testimonio de Compra - Venta de fecha 30 de abril del 2008

K.- ANALISIS:
DE LOS DOCUMENTOS DE LA PARTE DEMANDANTE:

1. Del Primer Testimonio de Traslación de Dominio por Mandato Judicial de fecha

06 de abril del 2009, se desprende que Josué David Hinojosa Cahuana,
adquiere el inmueble por el Juez Provisional del Tercer Juzgado Civil de
Huancayo, realizado ante Notario Público Ciro Gálvez Herrera; por Rebeldía de
los vendedores Carmen Giorgina Carrión Prosopio y Ramiro Nestares
Palomino, realizado mediante Minuta de Compra – Venta, de fecha 13 de
enero del 2007, por el área de 136.90 m² y medidas perimétricas que constan
en la Partida Electrónica Nº P16020893

DE LOS DOCUMENTOS DE LA PARTE DEMANDADA:

2. Del Testimonio de Compra - Venta de fecha 30 de abril del 2008, se desprende

que los Sres. Benjamín Ángel Romero Condori y esposa Giovani Del Rocio
Hilares Nieto, adquieren en inmueble de 50.00 m², de la Sra. Carmen Giorgina
Carrión Prosopio y esposo Ramiro Nestares Palomino, ante Notario Público
Ela Balbín Segovia.
3.0. - CONCLUSIONES:

1. De los documentos analizados, se desprende que los vendedores son los

mismos para ambos compradores; haciendo constar que la fecha de venta
hacia el demandante (13/01/2007), fue con mucha anterioridad del demandado
(30/04/2008).
2. Del Objeto de la pericia queda acreditado e evidente in situ y de acuerdo a los
documentos que el área adquirida de 136.90 m², pertenece al Sr Josué David
Hinojosa Cahuana.
3. Con los documentos que obra en el expediente judicial y el Testimonio de
Compra – Venta, de fecha 30 de abril del 2008, adquiridos de buena FE, por
los Sres. Benjamín Ángel Romero Condori y esposa Giovani Del Rocio Hilares
Nieto, tienen la condición de propietarios.
4. En cuanto al tercer punto controvertido: los demandados tienen la condición de
propietarios, según el Testimonio de Compra – Venta, de fecha 30 de abril del
2008 y en cuanto a la última parte del mismo punto controvertido, no es de mi
competencia pronunciarme.

PANEL FOTOGRAFICO QUE ESCOLTA EL PRESENTE INFORME

Lote 1, propiedad del Sr. Josué David Hinojosa Cahuana

 Lote 2 y Intersección de Prolongación Callao y Pasaje Prosopio

Vista del Lote 2, propiedad del Sr. Benjamín Ángel Romero Condori y esposa