Jorge Arturo GARCÍA MARTINEZ PDF

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa
el Salvador
TESIS
Para optar el título profesional de Arquitecto/a
AUTORES
Garcia Martinez, Jorge Arturo (0000-0001-7520-5121)
Garcia Pickmann, Nicole Frances (0000-0002-1799-4940)
ASESOR
Zubiate López, Mario Alonso (0000-0002-9447-3655)
Lima, 2022
II
Metadatos Complementarios
Datos de autores
Garcia Martinez, Jorge Arturo DNI 73759248, 0000-0001-7520-5121
Garcia Pickmann, Nicole Frances DNI 71853128, 0000-0002-1799-4940
Datos de asesor
Zubiate López, Mario Alonso DNI 07825409, 0000-0002-9447-3655
Datos del jurado
PRESIDENTE Rebagliatti Acuña, Carla Magaly, 40688842, 0000-0003-0959-3263
MIEMBRO Cerron Estares, Andres Cesar, 07755024, 0000-0002-0758-1085
MIEMBRO Cárdenas del Carpio, José, 07594941, 0000-0001-9897-6885
Datos de la investigación
Campo del conocimiento OCDE: 6.04.08
Código del Programa: 731156

III
DEDICATORIA
Jorge Arturo Garcia Martínez

A Dios por haberme iluminado durante
mis estudios.
A mis padres Arturo y Norma, por ser mi
soporte emocional y motivarme hacia la
superación profesional.
A mis hermanos Juan Carlos y Diana,
por su apoyo incondicional.
A mis profesores por sus enseñanzas
brindadas y guiarme para ser una mejor
persona y profesional.
Nicole Frances Garcia Pickmann

A mis padres, por haberme apoyado en
todo momento y darme la motivación
constante durante mi carrera
universitaria.
A mis hermanos, por siempre estar para
mí con su compañía y su apoyo
incondicional.
A mis profesores porque sin ellos no
hubiera logrado concluir con éxito esta
etapa de mi vida.
IV
AGRADECIMIENTOS
AGRADECIMIENTO – Jorge Arturo Garcia Martínez
Mi más sincero agradecimiento a la Universidad Ricardo Palma y a los profesores de la carrera,

quienes transmitieron con sabiduría los conocimientos fundamentales que me permitieron crecer
en el ámbito personal y profesional. Asimismo, a nuestro asesor, Arq. Mario Zubiate, por haber
apoyado y compartido sus conocimientos a lo largo de la elaboración del trabajo de
investigación, siempre con paciencia y rectitud. A todos mis compañeros que conocí con quienes
compartí alguna experiencia durante la carrera. A mi familia por su apoyo incondicional, su
amor, paciencia, y por ser el soporte para lograr cada una de mis metas.
AGRADECIMIENTO – Nicole Frances Garcia Pickmann
Ingresar a la Universidad Ricardo Palma ha sido un encuentro de múltiples emociones, me ha

brindado oportunidades incomparables que van desde aprender a independizarme hasta conocer a
personas muy especiales que ahora son parte de mi vida.
Agradezco mucho a todos mi compañeros y profesores que se toparon conmigo en alguno de los
ciclos llevados, porque de ustedes aprendí mucho. También a mi familia por confiar en mi
persona y motivarme en alcanzar mis metas.
No ha sido sencillo, pero gracias a su apoyo he podido completar esta meta.

V
RESUMEN
La vivienda social en Lima es un problema que sucede en todo el Perú, esto se debe a la falta de
planeamiento urbano y por la ausencia de otorgar soluciones, dificultando que personas con bajos
recursos accedan a un lugar para vivir a un precio módico.
Por tal motivo, se tiene como objetivo proponer un proyecto denominado “Conjunto de vivienda
multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa El Salvador” como solución al problema mediante la
cual se recopilaron datos actuales del distrito y de la zona donde se ubica el terreno, ya sean
demográficos, urbanos, socioeconómicos, entre otros. También nos apoyamos de teorías y referentes que
aporten en la función y forma del proyecto. La propuesta presenta una infraestructura con usos de
residencia y comercio, contando con espacios internos y externos adecuados, que tengan acceso a
servicios básicos para personas de bajo nivel socioeconómico cumpliendo con las normativas del distrito
y repotencie la zona.
Palabras claves: Vivienda social, vivienda multifamiliar, bajo nivel socioeconómico.

VI
ABSTRACT
Social housing in Lima is a problem that occurs throughout Peru, this is due to the lack of urban planning
and the absence of providing solutions, making it difficult for people with low resources to access a place
to live at a reasonable price. For this reason, the objective is to propose a project called "Social
multifamily housing complex in the district of Villa El Salvador" as a solution to the problem through
which current data from the district and the area where the land is located were collected. , whether
demographic, urban, socioeconomic, among others. We also rely on theories and references that
contribute to the function and form of the project. The proposal presents an infrastructure with residential
and commercial uses, with adequate internal and external spaces, which will have access to basic services
for people of low socioeconomic status, complying with the regulations of the district and repower the
area.
Keywords: Social housing, social multifamily, low socioeconomic status.

ÍNDICE GENERAL
DEDICATORIA ……………………………………………………………………………………………. III

AGRADECIMIENTOS …………………………………………………………………………………….. IV
RESUMEN …………………………………………………………………………………………………. V
ABSTRACT ………………………………………………………………………………………………... VI
INDICE DE TABLAS ……………………………………………………………………………………... VII
INDICE DE FIGURAS ……………………………………………………………………………………. VIII
CAPÍTULO I: GENERALIDADES
1.1 Introducción ……………………………………………………………………………….. 2
1.2 Tema ………………………………………………………………………………………. 3
1.3 Formulación del problema ………………………………………………………………… 4
1.3.1 Planteamiento del problema ………………………………………………………. 4
1.4 Objetivos ………………………………………………………………………………….. 5
1.4.1 Objetivo general …………………………………………………………………... 5
1.4.2 Objetivos específicos ……………………………………………………………... 5
1.5 Alcances y Limitaciones ………………………………………………………………….. 6
1.5.1 Alcances …………………………………………………………………………... 6
1.5.2 Limitaciones ………………………………………………………………………. 7
1.6 Justificación del problema ………………………………………………………………… 8
1.7 Viabilidad …………………………………………………………………………………. 9
1.7.1 Social ……………………………………………………………………………… 9
1.7.2 Económica ………………………………………………………………………… 9
1.7.3 Legal ………………………………………………………………………………. 9
1.8 Metodología ………………………………………………………………………………. 11
1.8.1 Método…………………………………………………………………………….. 11
1.8.2 Técnicas de recolección de Información ………………………………………….. 12
1.8.3 Procesamiento de la Información …………………………………………………. 12
1.8.4 Esquema Metodológico …………………………………………………………… 12
CAPÍTULO II: TEÓRICO – REFERENCIAL
2.1 Antecedentes – referentes …………………………………………………………………. 14
2.1.1 Antecedentes ………………………………………………………………………. 14
2.1.1.1 Antecedentes del lugar: distrito de Villa el Salvador …………………… 14
2.1.2 Referentes …………………………………………………………………………. 17
2.1.2.1 Referente Nacional ……………………………………………………... 17
2.1.2.1.1 Residencial San Felipe …………………………………….. 17
2.1.2.2 Referentes Internacionales ……………………………………………… 18
2.1.2.2.1 Viviendas en Pelgromhof …………………………………. 18
2.1.2.2.2 Viviendas en Fukuoka …………………………………….. 19
2.2 Base Conceptual …………………………………………………………………………… 20
2.2.1 Vivienda …………………………………………………………………………... 20
2.2.2 Vivienda Social …………………………………………………………………… 20
2.2.3 Vivienda Multifamiliar …………………………………………………………… 20
2.2.4 Conjunto Habitacional / Residencial ……………………………………………... 20
2.2.5 Espacio Flexible …………………………………………………………………... 20
2.2.6 Disponibilidad de Servicios Básicos ……………………………………………… 21
2.2.7 Sistema Constructivo ……………………………………………………………... 21
2.2.8 Espacio Publico …………………………………………………………………... 21
2.2.9 Déficit Cuantitativo ………………………………………………………………. 21
2.2.10 Déficit Cualitativo ………………………………………………………………... 21
2.3 Base Legal ………………………………………………………………………………… 22
2.3.1 Ley 7818 ………………………………………………………………………….. 22
2.3.2 Ley de Desarrollo Urbano Sostenible (Ley 31313) ………………………………. 22
2.4 Base Teórica ………………………………………………………………………………. 23
2.4.1 Morales Guzmán, C. (2011). Diseño de sistemas estructurales flexibles en el
espacio arquitectónico ……………………………………………………………. 23
2.4.2 Cantillo Gómez, R. (2014). Más que cuatro paredes: la intervención de Trabajo
Social en los programas de vivienda en Cartagena ………………………………. 24
CAPÍTULO III: ANÁLISIS DEL CONTEXTO
3.1 Aspectos territoriales ……………………………………………………………………… 26
3.1.1 Consideraciones de la elección del distrito ……………………………………….. 26
3.1.2 Consideraciones de la elección del terreno ……………………………………….. 27
3.2 Entorno Urbano …………………………………………………………………………… 28
3.2.1 Uso actual del suelo ………………………………………………………………. 28
3.2.2 Zonificación ………………………………………………………………………. 29
3.2.3 Zonas de riesgo ………………………………………………………………….. 30
3.2.4 Topografía del terreno …………………………………………………………… 31
3.3 Aspectos Climatológicos ………………………………………………………………….. 32
3.3.1 Climatología …………………………………………………………………….. 32
3.3.1.1 Temperatura …………………………………………………………….. 32
3.3.1.2 Humedad ………………………………………………………………… 32
3.3.1.3 Precipitaciones …………………………………………………………... 32
3.3.1.4 Vientos ………………………………………………………………….. 32
3.4 Aspectos Demográficos …………………………………………………………………… 33
3.5 Aspecto Vial ………………………………………………………………………………. 34
3.5.1 Plan Vial …………………………………………………………………………. 34
3.6 Aspectos Socioeconómicos ………………………………………………………………... 35
CAPÍTULO IV: DIAGNÓSTICO
4.1 Análisis FODA de la ubicación del proyecto ……………………………………………... 37
CAPÍTULO V: PROYECTO ARQUITECTÓNICO
5.1 Ubicación y Localización …………………………………………………………………. 39
5.1.1. Datos generales del proyecto …………………………………………………… 40
5.1.2. Vistas del terreno ……………………………………………………………….. 41
5.2 Planteamiento del Concepto Arquitectónico ……………………………………………… 42
5.3 Emplazamiento ……………………………………………………………………………. 43
5.4 Accesibilidad ………………………………………………………………………………. 44
5.5 Programa Arquitectónico ………………………………………………………………….. 45
5.5.1 Listado de áreas y ambientes ……………………………………………………. 45
5.5.2 Secuencia funcional del proyecto ……………………………………………….. 50
5.5.3 Carácter de uso ………………………………………………………………….. 51
5.5.4 Circulación ……………………………………………………………………… 52
5.6 Especialidades ……………………………………………………………………………. 54
5.6.1 Estructuras ……………………………………………………………………… 54
5.6.2 Instalaciones Sanitarias …………………………………………………………. 55
5.6.3 Instalaciones Eléctricas …………………………………………………………. 56
5.6.4 Seguridad ……………………………………………………………………….. 57
5.6.5 Señalización …………………………………………………………………….. 58
5.7 Paisajismo ………………………………………………………………………………. .....59
5.8 Desarrollo de planos ………………………………………………………………………. 61
5.8.1 Sectorización ……………………………………………………………………. 61
5.7.2 Detalles ………………………………………………………………………….. 66
5.9 Criterios de diseño de módulo de vivienda ………………………………………………. 74
5.9.1 Tipología de vivienda …………………………………………………………... 75
5.10 Ambientes del proyecto ………………………………………………………………….. 78
5.11 Estudio Financiero ……………………………………………………………………….. 86
5.12 Renders ………………………………………………………………………………….. 91
CAPÍTULO VI: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
6.1 Conclusiones ……………………………………………………………………………... 100
6.2 Recomendaciones ………………………………………………………………………... 101
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS ………………………………………………………... 102
Índice de tablas
Tabla 01. Densidad poblacional…………………………………………………………....….. 33

Tabla 02. Perfil del demandante efectivo……………………………………….....…………... 35
Tabla 03. Características económicas del usuario………………………………….....………. 35
Tabla 04. Cuadro resumen de zonificación residencial del distrito Villa El Salvador….…….. 40
Tabla 05. Cuadro programación sector 1 ...………………………………………….....…….. 45
Tabla 06. Cuadro programación sector 2 ………………………………………….....…......... 46
Tabla 07. Cuadro programación sector 3 …...………………………………….....………….. 47
Tabla 08. Cuadro programación sector 4 ...…………………………………….....………...... 48
Tabla 09. Cuadro programación general ……...………………………………….....………... 49
Tabla 10. Cálculo de dotaciones de Agua ………….……………………….....……………... 56
Tabla 11. Costo de terrenos ……………………………………………………….....………. 86
Tabla 12. Costo de terrenos …………………………………………….....…………………. 86
Tabla 13. Cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la Costa ...……...……. 87
Tabla 14. Cuadro de costo del terreno según Urbania ……………………….....……………. 87
Tabla 15. Cuadro de precio de venta del edificio según Urbania...………………….……….. 87
Tabla 16. Cuadro de valores unitarios, considerando valores unitarios del Ministerio de
vivienda.……………………………………………………………………………………….. 87
Tabla 17. Cuadro resumen presupuesto estimado…………………………….…....…............. 88
Tabla 18. Costo total y diferencia ...…………………………………………............……….. 88
Tabla 19. Cuadro costo de metro cuadrado de construcción por tipo y ambiente ………...…. 89
Tabla 20. Cuadro cotización tipología de departamentos ………….....……………………… 90
VII
Índice de figuras
Figura 01. Villa Panamericana .……………………………………………...………..……….. 4

Figura 02. Viviendas de Villa el Salvador .………………………………………………...….. 8
Figura 03. Logo Techo Propio ……………………………………………………..………….. 10
Figura 04. Logo Nuevo Crédito MiVivienda .…………………………………………...……. 10
Figura 05. Esquema metodológico ……………………………………………………...…….. 12
Figura 06. Invasión a Pamplona ..……………………………………………………….…….. 14
Figura 07. Traslado de Pamplona a VES ……..……………………………………….…...….. 14
Figura 08. Vista de VES 1976 …………………………………………………………...… 14
Figura 09. Esquema modelo territorial …….………………………………………………….. 15
Figura 10. Módulo Urbano ….……………………………………………………………..….. 15
Figura 11. Estructura urbana ...…………………………………………………………….….. 15
Figura 12. Integración social ...………..……..…………………………………………….….. 16
Figura 13. Estructura modular ..……………………………………………………………….. 16
Figura 14. Plano Villa El Salvador ……...…………………………………………………….. 16
Figura 15. Residencial San Felipe …………………………………………………………….. 17
Figura 16. Residencial San Felipe ………...……………………………………….………….. 17
Figura 17. El Pelgromhof ………...…………………………………………………..……….. 18
Figura 18. El Pelgromhof ………...…………………………………………………………….18
Figura 19. Viviendas en Fukuoka ……...……..……………………………………………….. 19
Figura 20. Viviendas en Fukuoka .…………………………………………………………….. 19
Figura 21. Vivienda con espacios flexibles ...…………………………………………...…….. 23
Figura 22. Fachada vivienda flexible ………………………………………………………….. 24
Figura 23. Mapa de ubicación Villa el Salvador ..…………………………………………….. 26
Figura 24. Ubicación del terreno ..……..……..… …………………………………………. 27
Figura 25. Uso actual del suelo de Villa el Salvador …………………………………………. 28
Figura 26. Viviendas unifamiliares ……………………………………………………..…….. 28
Figura 27. Tiendas vecinales ….....………………………………………………………… 28
Figura 28. Mercado arenas de Villa …...……..……………………………………………….. 28
Figura 29. Cementerio Municipal .………………………………………………………...….. 28
Figura 30. Colegio el Mundo Nuevo .……....……………………………………………..….. 28
Figura 31. Plano de Zonificación Villa el Salvador ..…………………………………………. 29
Figura 32. Mapa de microzonificación geotécnica de Villa el Salvador …..…………………. 30
Figura 33. Mapa de microzonificación sísmica de Villa el Salvador ……….…………….….. 30
Figura 34. Topografía Villa el Salvador ……………………………………………….….….. 31
Figura 35. Zona llana cercana al mar …...……………………………………………...…..…. 31
Figura 36. Zona de lomas o cerros ……………………………………………………….… ..... 31
Figura 37. Zona de montañas ……………………………………………………………… ...... 31
Figura 38. Altura relativa…………….…………………………………………………… ........ 32
VIII
Figura 39. Pendiente y orientación ……………………………………………….…………... 32
Figura 40. Relación con el agua ……………………….......................................................…. 32
Figura 41. Relación con la vegetación .....……………………………………………………. 32
Figura 42. Plano de Densidad Poblacional ..…………………………………………………. 33
Figura 43. Plano del distrito de Villa el Salvador ……………….……….…………………... 34
Figura 44. Plano de Estratificación Económica ………………………………..…………….. 35
Figura 45. 25° Estudio de Mercado deEdificaciones Urbanas en Lima Metropolitana .….….. 35
Figura 46. Plano de ubicación y localización del proyecto …………….…………………….. 39
Figura 47. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios .…………………………... 40
Figura 48. Vista Satelital del Terreno .…………………………………………………….….. 41
Figura 49. Vista frontal del terreno en Av. Bolívar ………….....................………………….. 41
Figura 50. Vista posterior del terreno en Calle Sin nombre ………………………………….. 41
Figura 51. Plano de Villa el Salvador ……………………………………………..……….…. 42
Figura 52. Plano de un módulo urbano de Villa el Salvador ………………...……………….. 42
Figura 53. Planta del proyecto …………………………………………………………......…. 42
Figura 54. Emplazamiento del proyecto ...……………………………………………….… 43
Figura 55. Ingresos del proyecto …………………………………………………….……….. 44
Figura 56. Flujo peatonal del proyecto ..………………......................................................….. 44
Figura 57. Isometría del proyecto …….....………………………………………………...….. 50
Figura 58. Carácter de uso del proyecto .…...……………………………………………..….. 51
Figura 59. Circulación del proyecto …...…...…………………………………………..…….. 52
Figura 60. Circulación del proyecto 2do nivel .…...………………………………………. 53
Figura 61. Plano de Cimentación Sótano ……………………………………………………... 54
Figura 62. Plano de Encofrados Segunda Planta.......................................................................... 54
Figura 63. Plano de Instalaciones Sanitarias-Agua-Sótano ……………………...………… 55
Figura 64. Plano de Instalaciones Sanitarias-Desague-Primera Planta ……………………..… 55
Figura 65. Plano de Instalaciones Eléctricas Sótano ……….………………………………. 57
Figura 66. Plano de Instalaciones Eléctricas Cisterna y cuarto de bombas ………………....… 57
Figura 67. Plano de Seguridad Primera Planta ……………………………………………...… 57
Figura 68. Plano de Señalización Tercera Planta …………………………………………...… 57
Figura 69. Plano de Arborización y Elementos Paisajistas ……………………..…………..… 57
Figura 70. Arbustiva Margarita Azul …………………………………………………….… 60
Figura 71. Arbustiva Acanto …………………………………………………….…………..… 60
Figura 72. Arbustiva Retamilla ………………………………………….…………………..… 60
Figura 73. Arbustiva Ave del Paraíso ………………………………………………...……….. 60
Figura 74. Arbustiva Casia ……………………………………………………...………...…... 60
Figura 75. Cubresuelo Zoisia ……………………………………………………….…….…... 60
Figura 76. Plano de Sectorización del proyecto …….……………………………………… 61
Figura 77. Sector 1 …………………………………………………………………………….. 61
IX
Figura 78. Sector 2 …………………………………………………………………………….. 61
Figura 79. Sector 3 ……………………………………………………………………………. 61
Figura 80. Sector 4 ……………………………………………………………………………. 61
Figura 81. Isometría de Sectorización ………………………………………………………… 61
Figura 82. Isometría Sector 1 …………………………………………………………………. 62
Figura 83. Corte del Sector 1 …………………………. ............................................................. 62
Figura 84. Isometría Explotada Sector 1 ………………. ............................................................ 62
Figura 86. Corte del Sector 2 …………………………………………………………………. 63
Figura 87. Isometría Explotada Sector 2 ……………………………………………………… 63
Figura 90. Isometría Explotada Sector 3 ……………………………………………………… 64
Figura 93. Isometría Explotada Sector 4 ……………………………………………………... 65
Figura 94. Madera tornillo ……………………………………………………………………. 66
Figura 95. Madera HDF ………………………………………………………………………. 66
Figura 96. Acero Inoxidable ………………………………………………………………….. 66
Figura 97. Chapa pomo normal ……………………. .................................................................. 67
Figura 98. Perfil aluminio H ………………………………………………………………….. 67
Figura 99. Cristal incoloro ……………………………………………………………………. 67
Figura 100. Vista ventana NOVA …………………. .................................................................. 67
Figura 101. Vista mampara NOVA …………………………………………………………... 67
Figura 102. Repisa melanina …………………………………………………………………. 68
Figura 103. Cama replegable …………………………………………………………………. 68
Figura 104. Detalle traviesas telescópicas ……………………………………………………. 68
Figura 105. Vista mueble 1 …………………………. ................................................................ 68
Figura 106. Tabiquería Drywall ……………………. ................................................................. 68
Figura 107. Ventana alta NOVA ……………………………………………………………... 69
Figura 108. Muro concreto ………………………….................................................................. 69
Figura 109. Vista baño principal ……………………. ................................................................ 69
Figura 110. Vista baño principal ……………………. ................................................................ 69
Figura 111. Vista cocina ……………………………………………………………………… 70
Figura 112. Vista lavandería ………………………….…………….………………………… 70
Figura 113. Encuentro de viguetas, vigas y columnas ………….…………….………………. 70
Figura 114. Conjunto de viguetas ……………......…………….………………..…….… .......... 71
Figura 115. Encuentro de columna y piso ……………….…………….……………………... 71
Figura 116. Vista pérgola ………………………….…………….…………………………. ..... 71
Figura 117. Banca en plaza exterior ………………………………………….…….………… 72
X
Figura 118. Bolardos en comercios de avenidas …………….…………….…………………. 72
Figura 119. Madera Tornillo ……………………….………….………………….…………... 72
Figura 120. Concreto caravista ……………………….……….………………………………. 72
Figura 121. Bolardos ……………………………….…………….………………….………... 72
Figura 122. Jardinera en exteriores de arbustiva Casia …………….………..………………... 73
Figura 123. Jardinera en exteriores de arbustiva Retamilla . ………….…………….…….….. 73
Figura 124. Tipología tipo A ……………………….…………….…………………….…….. 75
Figura 125. Isometría Tipología tipo A …………………….………….………….………….. 75
Figura 126. Isometría Tipología tipo A …………………….…………….………….……….. 75
Figura 127. Tipología tipo B ………………………………………….………………….…... 76
Figura 128. Isometría Tipología tipo B …………….…………….…………….…………….. 76
Figura 129. Isometría Tipología tipo B ……………….……………….…………….……….. 76
Figura 130. Tipología tipo C ………………………………..…………….……………..…. 77
Figura 131. Isometría Tipología tipo C ……………….…………….……………….……….. 77
Figura 132. Isometría Tipología tipo C ……………….…………….………………..……. 77
Figura 133. Vista fachada exterior ………………….………………………..………………. 91
Figura 134. Vista fachada exterior ……………….…………….……………..……………… 91
Figura 135. Vista zona comercial ………………….…………….…………………… .............. 91
Figura 136. Vista zona comercial ………………….…………….…………..…………. 91
Figura 137. Vista zona comercial …………………….…………….………………. ................. 92
Figura 138. Ingreso a las viviendas ……………….…………….………………..………….. 92
Figura 139. Ingreso a torre ……………………..……………………………………………. 92
Figura 140. Vista interior ……………………….……….………………………….……….. 92
Figura 141. Vista interior …………………………….……………………….……………... 93
Figura 142. Vista de plazas …………………………….…….……………………………… 93
Figura 143. Vista zona de juegos …………………….…………….………………………... 93
Figura 144. Vista de plazas ………………………………….………….…………………… 93
Figura 145. Vista fachada interiores ………………….…………….……………………….. 94
Figura 146. Vista a espejo de agua ………………….…………….……………. ....................... 94
Figura 147. Vista panadería …………………………….…………….…………………. 94
Figura 148. Vista tienda de abarrotes ………………….…………….……………………… 94
Figura 149. Vista farmacia ……………………….…………….……………………………. 95
Figura 150. Vista tienda de frutas y verduras …………….……………….….……………... 95
Figura 151. Vista recepción …….…………….…………….………….…….……………… 95
Figura 152. Vista sala-coworking ………………..…………….……….…….……………... 95
Figura 153. Vista SUM ………………….…………….…….....…….………………..…..… 96
Figura 154. Vista sala-comedor ………………….……………..…….…………….…… 96
Figura 155. Vista sala-comedor …………………….……………….……..………………... 96
Figura 156. Vista cocina ………………………….…………….……..………………….…. 96
Figura 157. Vista lavandería ………………………………………….……………………... 97
XI
Figura 158. Vista estudio …………………………………………………….……………….. 97
Figura 159. Vista dormitorio principal ……………………………………………….……. 97
Figura 160. Vista dormitorio secundario …………………………………………….……….. 97
Figura 161. Vista dormitorio secundario ……………………………………………….…….. 98
Figura 162. Vista baño típico …………………………………………………..………...…. 98
Figura 163. Vista terraza ………………………………………………………….…………... 98
Figura 164. Vista terraza ……………………………………………………..…….……… 98
XII
GENERALIDADES
CAPÍTULO
01
1.1. INTRODUCCIÓN Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de villa el salvador 2
El interés en realizar este proyecto arquitectónico, surgió cuando formamos parte de un taller de construcción de vivienda social
organizado por una universidad, donde durante el recorrido, nos dimos cuenta de la situación en la que vivían estas personas, fue a raíz de esta
vivencia que pensamos en dar una solución a este problema.
La población en Lima en los últimos años ha aumentado considerablemente y esto se debe a distintos factores entre los que resalta la
migración, oportunidades laborales, mejora en los ingresos económicos, entre otros. Al año 2020, Lima presentó 9 674 755 habitantes, siendo el
29,7% de la población total en el Perú (INEI, 2020), convirtiendo a la ciudad en un lugar con oportunidades de trabajo y estudios (INEI, 2017).
La tesis tiene como objetivo proponer y desarrollar un Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social, que pueda ser usado como
referente y se aplique en el resto de zonas de viviendas informales del distrito, así como en otras zonas de la ciudad que presente el mismo
problema.
Las necesidades básicas para una familia son que su vivienda tenga espacios donde pueda realizar sus actividades cotidianas, socializar
con otras familias o tener áreas de recreación. Por este motivo, se ha desarrollado una infraestructura adecuada que les proporcione una mejor
calidad de vida. Sumado a ello, se aplica una flexibilidad interior en las viviendas siendo esta la forma de adecuar los ambientes a múltiples y
diferentes funciones en la misma vivienda sin necesidad de realizar grandes modificaciones a través de demoliciones, y así generar ambientes
más agradables y provechosos según los requerimientos del usuario.
Por ende, se estudiaron las consideraciones urbanas, demográficas, socioeconómicas y normativas del sector elegido, también se
analizaron referentes para obtener ideas y así generar una propuesta arquitectónica de un Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social
en el distrito de Villa el Salvador, a través de una vivienda económica con buena calidad espacial y acceso a servicios básicos.
1.2. TEMA Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de villa el salvador 3
El tema propuesto se encuentra inscrito en el área de diseño arquitectónico, siendo este un Conjunto de vivienda multifamiliar de
carácter social en el distrito de Villa el Salvador, el cual forma parte de la ciudad de Lima. Este distrito se encuentra ubicado en una zona donde
se generan actividades comerciales, industriales y vivienda.
El proyecto busca solucionar la falta de planeamiento urbano en la ciudad para mitigar la alta demanda de escasez de viviendas que
existe en la actualidad, y la dificultad de las personas con bajos recursos para acceder un lugar donde vivir.
Además, el tema propone como aporte adicional la adecuación de espacios para los distintos quehaceres del usuario a lo largo de la
duración de la edificación, es decir que pueda tener un continuo cambio del espacio o la movilidad de muros no estructurales o mobiliarios para
generar un nuevo uso u otra actividad.
Así como, también tiene una respuesta sustentable, ya que, para realizar cambios o realizar otra actividad distinta no es necesario
destruir una parte del espacio establecido o en su totalidad.
Se considera que el proyecto arquitectónico será un modelo replicable y referente en proyectos similares, el cual estará orientado a
concentrar actividades de comercio, vivienda y recreación; cumpliendo la normativa de la zona de estudio.
1.3. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 4
En el Perú, en los últimos años la migración en la ciudad de Lima ha sido una

constante que no se ha podido manejar correctamente, esto ha ocasionado que
familias tengan que subsistir con sus propios medios y vivir en un lugar inapropiado
generando la existencia de invasiones en casi todos los distritos de la ciudad.
Según el INEI (Instituto Nacional de Estadística e Informática), la población

en Lima ha aumentado considerablemente y esto se debe a distintos factores entre los
que resaltan la migración, oportunidades laborales y mejora en los ingresos
económicos. En 1940, la ciudad de Lima presentaba 828 298 habitantes y luego de
21 años esta cifra se duplicó y se llegó a 2 031 051 habitantes esto fue una
condicionante que se replicó al pasar de los años, presentando 9 485 405 habitantes
en el último censo nacional (INEI, 2017). La última estimación presenta a Lima con
9 674 755 habitantes convirtiéndola en un lugar ideal para un mejor crecimiento
socioeconómico (INEI, 2020). Cabe resaltar que no se han obtenido datos completos
en la actualidad de la ciudad ya que no se ha considerado la migración de ciudadanos
de provincia y extranjeros.
En cuanto a distritos, se sabe que el distrito de Villa el Salvador es el sexto

más poblado de la ciudad con 423 887 habitantes y en cuanto al déficit habitacional,
de un total de 23 803 viviendas, existen 11 068 viviendas (46.5%) con déficit
cuantitativo mientras que 12 735 viviendas con déficit cualitativo (53,5%) (INEI,
2007).
El distrito a su vez presenta una malla rectangular urbana marcado por vías,
pero sus calles y parques se encuentran descuidadas mostrando una imagen del
distrito desagradable para las personas del exterior, así como no presenta muchos
mobiliarios de reposo que invite a alguna situación social generando que estos
espacios continúen en abandono.
¿Requiere la ciudad de Lima un conjunto de vivienda multifamiliar de

Figura 1. Villa Panamericana. carácter social en el distrito de Villa el Salvador con una infraestructura
https://diariorecord.pe/lima-2019-la-villa-panamericana-a-un- adecuada, calidad espacial y acceso a servicios básicos para personas de bajo
ano-de-recibir-a-los-atletas-de-toda-america/000695772w/
nivel socioeconómico?
1.4. OBJETIVOS Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 5
1.4.1. OBJETIVO GENERAL
Proponer un conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa El Salvador con una infraestructura
adecuada, calidad espacial y acceso a servicios básicos para personas de bajo nivel socioeconómico.
1.4.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
a) Estudiar la situación b) Aplicar un sistema c) Formular soluciones

de la población del distrito constructivo convencional, en arquitectónicas bajo el
con el fin de conocer sus el cual se usen materiales concepto de espacios flexibles
necesidades y actividades que económicos en el proyecto interiores y que a su vez el
nos permita proponer un arquitectónico para que esté al diseño en conjunto genere
conjunto multifamiliar en alcance de la rentabilidad de integración entre los usuarios a
correspondencia a lo los usuarios. través de espacios recreativos
estudiado. y sociales.
1.5. ALCANCES Y LIMITACIONES Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 6
1.5.1. ALCANCES
a) El presente estudio pretende analizar la

situación actual de la vivienda social en Lima,
delimitándonos al distrito de Villa El Salvador y así
proponer un proyecto arquitectónico que dé una
respuesta a esta necesidad.
b) Se analizará el entorno de la zona de estudio

para brindar soluciones que cumplan con la normativa
del distrito.
c) Se desarrollará la propuesta arquitectónica

hasta el nivel de detalles arquitectónicos, y la
elaboración de especialidades de eléctricas, sanitarias,
estructuras y planos de seguridad a nivel esquemático.
1.5. ALCANCES Y LIMITACIONES Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 7
1.5.2. LIMITACIONES
a) La emergencia sanitaria limita a realizar un

sistema de encuestas presencial y una visita continua
del sector de estudio.
b) Corto periodo de tiempo para un mayor grado

de desarrollo de la tesis.
c) Se utilizarán en la investigación datos

estadísticos e indicadores disponibles a la fecha para
Lima Metropolitana y Villa el Salvador, las cuales, en
muchos casos, no se encuentran actualizadas.
1.6. JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMA Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 8
El presente trabajo de investigación da énfasis en la vivienda

multifamiliar de carácter social ya que siendo este un derecho
fundamental y una necesidad básica para cada familia, no todos pueden
acceder a ella debido a problemas económicos o sociales. Es por este
motivo que se busca desarrollar este tema, pues es necesario que se deba
plantear más proyectos sociales en beneficio de las personas de bajo nivel
socioeconómico, pudiendo reducir el déficit cuantitativo en la ciudad.
En este contexto, se propone un conjunto de vivienda

multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador que
presente en su diseño la posibilidad de ser flexible interiormente bajo
criterios adecuados de habitabilidad y comodidad. Además, que
contemple funciones de uso mixto con el fin de complementar el uso de
las viviendas y generar un mayor flujo de personas en la zona
beneficiando al ámbito económico y social.
Asimismo, se plantea diseñar espacios de recreación y de

interacción social; que logre mejorar la calidad de vida y potencie la
integración social de los usuarios que vivirán en el conjunto de vivienda Figura 2. Viviendas de Villa el Salvador.
https://thecityfix.com/blog/lima-peru-villa-el-salvador-story-
multifamiliar. ordered-informal-development-thomas-abbot-robin-king/
1.7. VIABILIDAD Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 9
1.7.1. SOCIAL 1.7.2. ECONÓMICA 1.7.3. LEGAL
La creación de un conjunto La factibilidad de inversión del proyecto será La disponibilidad de la propiedad

habitacional de vivienda social en el por parte del sector privado, buscando que el precio elegida tiene una zonificación de Residencial
distrito de Villa El Salvador es viable del terreno se encuentre por debajo del costo regular de Densidad Media (RDM). El predio es de
debido a que los sectores menos del mercado inmobiliario, pero en una zona propiedad privada. Para la realización se apoya
favorecidos podrán contar con una consolidada con servicios básicos, buena en el D.S. Nº002-2020-vivienda, que promueve
vivienda digna y de calidad; así como, infraestructura y accesibilidad adecuada con el fin de la inversión privada en proyectos de
podrán participar en distintas áreas del que la entidad privada se arriesgue en construir un construcción de vivienda de carácter social. La
equipamiento: vivienda, comercio, conjunto de vivienda social a una rentabilidad zona donde se realizará el proyecto cuenta con
espacios de uso común y áreas libres. mínima y así lograr generar convenios por parte del una altura máxima de 8 pisos. El terreno posee
Además, a ello se le suma la relación Estado como el de “Techo Propio” del fondo Mi dos frentes entre la Avenida Bolívar y Calle sin
del proyecto con la zona y el aporte Vivienda. El precio promedio de m2 en el distrito de nombre, esto ofrece mayor posibilidad para
otorgado a la población del sector C y Villa el Salvador es de S/2,574 en comparación a generar un flujo peatonal y reactivación de la
D. otros distritos que superan los S/8,671. zona. Actualmente este predio es un terreno
baldío/libre de edificación.
1.7. VIABILIDAD Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 10
El proyecto está abocado a sectores socioeconómicos C y D, es por ello que

se espera que las ventas sean concretadas en la etapa de preventa y apoyada por
programas del estado peruano como lo es “Techo propio” del fondo
MIVIVIENDA, la cual busca beneficiar a las familias que cuentan con un ingreso
mensual bajo y que buscar adquirir una vivienda con precios no sean tan elevados.
El precio máximo que una persona puede acceder a dicho fondo es de 109 200
soles. Figura 3. Logo Techo Propio.
https://www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB
/fondoMIVIVIENDA/pagina.aspx?idpage=141
Con el “Nuevo Crédito MIVIVIENDA”, se tendrá otra opción de pago, a

través de su financiamiento de hasta 436 100 soles en un plazo de pago de 5 a 25
años. Se pretende darle al proyecto una mayor capacidad de aporte monetario y
este pueda construirse en sólo una etapa.
Figura 4. Logo Nuevo Crédito Mivivienda.

https://www.rankia.pe/blog/creditos-rapidos-
hipotecarios-vehiculares-consumo/4750801-
como-funciona-nuevo-credito-mivivienda
11
1.8. METODOLOGÍA Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador
1.8.1. MÉTODO
ETAPA ETAPA
Se recogerá y En la tercera
seleccionará la información 2 etapa se estudiará las 4
en relación al tema. condiciones de diseño del
Posteriormente, se buscará lugar para realizar la Se realizará una

Se procesará la
opciones de terrenos, y se programación propuesta arquitectónica, a
analizará el contexto urbano arquitectónica con través del diseño en planos
de la zona con su criterios de de arquitectura y en
zonificación y normativa, y funcionalidad, utilizando modelado, posteriormente
a partir de ello se definirá el materiales sostenibles y compatibilizando con
terreno más óptimo. económicos. especialidades de eléctricas,
bibliografías, tesis
Venus
analizadoshas a
se obtendrán sanitarias, estructuras e
nice nameque
ideas y conceptos INDECI. Dando solución a
1 aporten al proyecto
3 la problemática sin dejar la
estética y funcionalidad del
ETAPA arquitectónico. ETAPA
edificio.
Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter socialen el distrito de Villa el Salvador 12
1.8.2. TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN

DE INFORMACIÓN
La recolección de información se
1.8.4. ESQUEMA METODOLÓGICO
desarrollará a través de las siguientes técnicas:
a) Fuentes escritas: Tesis, artículos, libros,

teorías y páginas web.
b) Datos estadísticos: Encuestas virtuales,

INEI.
c) Búsqueda virtual: Catastros de la

municipalidad de Villa El Salvador, Street View
de Google, Ministerio de vivienda, entre otros.
1.8.3. PROCESAMIENTO DE LA
INFORMACIÓN
a) Métodos analíticos: “La finalidad del
análisis radica pues, en conocer las partes de un
todo, determinar los nexos o relaciones que hay
entre ellas y las leyes que rigen su desarrollo” Figura 5. Esquema metodológico.
Elaboración propia.
(Hurtado y Toro, 2005).
MARCO TEÓRICO -
REFERENCIAL
CAPÍTULO
02
2.1. ANTECEDENTES - REFERENTES Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 14
2.1.1. ANTECEDENTES
2.1.1.1. ANTECEDENTES DEL LUGAR: DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR
Migración de Inicia traslado de 1 de Junio Cambio de El distrito se
las provincias a la los pobladores que declaran a Villa el gestión municipal, expande en todo su
invadieron Pamplona a Salvador como habiendo cambios en la territorio completando
capital, Lima.
Lurín. El 11 de Mayo distrito de Lima organización poblacional la planificación urbana
Ocasionando invasión
nace Villa el Salvador. Se inauguran y el Proyecto urbano que tuvo desde el
a los terrenos de
Villa = Lugar poblado las primeras pistas original sufre varios inicio, aunque también
propiedad privada.
el Salvador = Jesucristo con asfalto. cambios. hubieron invasiones.
Años 70 1971 1983 1990 1996 - Actualidad
Figura 6. Invasión a Pamplona Figura 7. Trasladode Pamplona a VES. Figura 8. Vista de VES 1976.
Figura 6,7 y 8. Fuente: https://issuu.com/r-tapia/docs/villa_el_salvador_parcial 1_

http://www.amigosdevilla.it/historia/epopeya01.html
ESQUEMA MODELO ESTRUCTURA URBANA

MÓDULO URBANO
TERRITORIAL JERARQUIZADA
3
Figura 9. Esquema modelo territorial. Figura 10. Módulo Urbano Figura 11. Estructura urbana.
Se plantea 3 usos de suelo: • 16 manzanas iguales de 24 lotes El distrito esta conformado por
1.Industrial • Lote por modulo: 384 lotes 10 sectores, conformados por 24
2. Residencial • Población estimada: 2,112 hab. grupos residenciales cada uno.
3. Agropecuario.
Figura 9, 10 y 11. Fuente: https://www.academia.edu/26785510/DISE%C3%91O_URBANO_Y_ORGANIZACI%C3%93N_POPULAR_DE_VILLA_EL_SALVADOR

INTEGRACIÓN SOCIAL ESTRUCTURA MODULAR VILLA EL SALVADOR
Figura 12. Integraciónsocial. Figura 13. Estructura modular. Figura 14. Plano Villa el Salvador
VES tiene una Estructura

El grupo residencial es la célula Integración de calles con
urbana modular y red vial integrada al
básica de la organización comunal y avenidas y un parque central en cada
metropolitano.
territorial. modulo.
Figura 12, 13 y 14. Fuente: https://www.academia.edu/26785510/DISE%C3%91O_URBANO_Y_ORGANIZACI%C3%93N_POPULAR_DE_VILLA_EL_SALVADOR

2.1.2. REFERENTES 17
2.1.2.1. NACIONAL
2.1.2.1.1.RESIDENCIAL SAN FELIPE
FICHA TÉCNICA
PROYECTO RESIDENCIAL SAN FELIPE
UBICACIÓN JESUS MARIA, LIMA, PERU
AUTOR ENRIQUE CIRIANI, MARIO BERNUY, JACQUES CROUSSE,
OSWALDO NÚÑEZ, LUIS VÁSQUEZ, NIKITA SMIRNOFF
ÁREA 27 Ha
AÑO 1966
Es un conjunto habitacional que nació a manos de la Junta Nacional

de Vivienda en el siglo XX. Fue diseñada por la Junta Nacional de Vivienda
Figura 15. Residencial San Felipe.
https://www.flickr.com/photos/davidalmeida/1657318802 a cargo del expresidente Fernando Belaúnde, como parte de un programa de
vivienda social. Cuenta con 33 edificios de viviendas multifamiliares, con
1.599 viviendas de variadas tipologías entre 60 y 85 m². Presenta una plaza
central, restaurantes y locales comerciales, como podemos ver en la Figura
2. Este conjunto se concibe como una ciudad dentro de la ciudad, donde se
resuelven las necesidades de los habitantes sin necesidad de salir de la
urbanización.
El principal aporte es el carácter social aplicado en este edificio,

generando un referente para proyectos futuros, así como la presencia de
distintos equipamientos comerciales, educación y salud en la misma
Figura 16. Residencial San Felipe.
https://www.flickr.com/photos/davidalmeida/1657318802 manzana.
18
2.1.2.1.2.EL PELGROMHOF
FICHA TÉCNICA
PROYECTO EL PELGROMHOF
UBICACIÓN ZEVENAAR, HOLANDA
AUTOR FRANS VAN DER WERD
ÁREA 25 640 m2
AÑO 1998
El proyecto consiste en un complejo de apartamentos de alquiler

de cuatro a seis pisos de altura, con 169 apartamentos independientes (38
de ellos destinados a recibir cuidados completos) y un núcleo de 46
unidades vigiladas para residentes que requieran un nivel de cuidados
mucho más alto. El edificio está dotado también de servicios como:
Figura 17. El Pelgromhof.
restaurante, cocina, teatro, tiendas, biblioteca, un pequeño supermercado y https://www.flickr.com/photos/davidalmeida/1657318802
salas de reuniones, como podemos ver en la Figura 3. Este fue un

proyecto experimental del gobierno y fue seleccionado como modelo
nacional de sostenibilidad y eficiencia energética en construcción. Tenía
como objetivos: satisfacer las necesidades de los usuarios brindándoles
espacios flexibles, ofrecer variedad de cuidados para personas de edad
avanzada, proporcionar alojamiento mediante métodos de construcción
sostenibles para el ambiente.
El principal aporte es la aplicación de la sostenibilidad a través

de su sistema constructivo, el uso de usos mixtos flexibles y la
Figura 18. El Pelgromhof.
eficiencia energética en la construcción. https://www.flickr.com/photos/davidalmeida/1657318802
19
2.1.2.1.3.VIVIENDAS EN FUKUOKA
FICHA TÉCNICA
PROYECTO VIVIENDAS EN FUKUOKA
UBICACIÓN FUKUOKA, JAPON
AUTOR STEVEN HOLL
ÁREA 4 320 m2
AÑO 1989
Este proyecto es una de las propuestas que formaron parte del
Figura 19. Viviendas en Fukuoka. Nexus World (1991), un interesante experimento sobre la tipología de la
https://wiki.ead.pucv.cl/Viviendas_en_Fukuoka
vivienda unifamiliar, contó con la participación de afamados arquitectos
guiados por el maestro japonés Arata Isosaki. Se trata de un conjunto de 28
viviendas que constituyen un bloque básicamente unitario, aunque tratado
según dos conceptos: el de “espacio articulado” y el de “espacio vacío”.
El principal aporte es la aplicación de la flexibilidad interior en

los 28 departamentos aplicando los tradicionales conceptos
multifuncionales japoneses, así como el uso de puertas, muros y
armarios pivotantes para la reconfiguración de la planta. Así como el
Figura 20. Viviendas en Fukuoka.
https://wiki.ead.pucv.cl/Viviendas_en_Fukuoka
aprovechamiento de iluminación natural.
2.2. BASE CONCEPTUAL Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 20
Edificación independiente o parte de una edificación multifamiliar, compuesta por

VIVIENDA ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de estar,
dormir, comer, cocinar e higiene. El estacionamiento de vehículos, cuando existe, forma parte
de la vivienda. (Norma G 0.40, Definiciones)
La vivienda social es aquella que se alquila o vende a unos precios que no se rigen por
VIVIENDA SOCIAL
el mercado, sino por la capacidad económica de los inquilinos interesados (Master in
Collective Housing, 2018).
Edificación de dos a más unidades de vivienda en un edificio, cuyos bienes y servicios

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
comunes que comparten son de propiedad común, así como comparten un solo acceso en
común (Norma G 0.40, Definiciones).
CONJUNTO Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes, con predios de

HABITACIONAL/RESIDENCIAL propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo el régimen de copropiedad (Norma
G 0.40, Definiciones).
Se entiende como una cualidad espacial que ofrece dinamismo en la distribución

ESPACIO FLEXIBLE interior, que determina su carácter dinámico de cambio y que responde a las sociedades y
culturas que la generan, demandan y transforman (Vallecilla, 2016).
2.2. BASE CONCEPTUAL Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 21
Viviendas cuenten con agua, energía eléctrica y desagüe. (Instituto Nacional de

DISPONIBILIDAD DE
SERVICIO BÁSICOS Estadísticas e Informática (INEI, 2009).
Un sistema constructivo es el conjunto de elementos, materiales, técnicas,

SISTEMA CONSTRUCTIVO
herramientas, procedimientos y equipos que forman una organización funcional con una
misión constructivas común, sea esta de sostén, protección de espacios habitables, obtención
de confort o expresión de imágenes (Propia).
ESPACIO PÚBLICO Superficie de uso público, destinado a circulación y recreación (Norma G 0.40,
Definiciones).
Número de viviendas necesarias para cubrir la necesidad habitacional de una

DÉFICIT CUANTITATIVO
población. (Instituto Nacional de Estadísticas e Informática (INEI, 2013-2016).
Insuficiencia en la calidad de la vivienda regido por los materiales, servicios básicos y

DÉFICIT CUALITATIVO espacio (Instituto Nacional de Estadísticas e Informática (INEI, 2013-2016).
2.3. BASE LEGAL Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 22
2.3.1. LEY 7818 2.3.2. LEY DE DESARROLLO

URBANO SOSTENIBLE (LEY
31313)
Este proyecto de ley busca garantizar Esta ley permitirá que las familias de
que las familias en situación de pobreza y niveles socioeconómicos D y E tengan
pobreza extrema puedan acceder a una mayor oportunidad de acceder a vivienda de
vivienda digna y adecuada. En ese sentido, el interés social y contar con una casa propia.
Estado tiene la obligación de dar respuesta al Asimismo, indicó que la nueva normativa
déficit habitacional de casi 2 millones de prioriza la planificación urbana de una
unidades de vivienda, garantizando manera eficiente y continua, lo que mejorará
condiciones de seguridad óptimas, la calidad de vida de la población que habita
disponibilidad de servicios, asequibilidad y en las ciudades y centros poblados.
respecto a la identidad cultural.
2.4. BASE TEÓRICA Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 23
2.4.1.Morales Guzmán, C. (2011). Diseño de sistemas

estructurales flexibles en el espacio arquitectónico.
El origen conceptual del proyecto es la reflexión análoga de la
figura orgánica, en donde el documento hace mención de experimentos
aproximados para un mayor entendimiento de la forma orgánica, pero
este caso se utilizará para construir una metodología de diseño que
tenga como utilidad diseñar espacios más flexibles en la estructura,
hallando y comprendiendo el sistema estructural de un punto de vista
más integral; también se observa el desarrollo del espacio flexible, el
cual forja una variación de figuras en su entorno. Los sistemas de
diseño para la vivienda tendrán como consecuencia la formación de
sistemas estructurales más flexibles para los espacios arquitectónicos
dentro de la vivienda. (Morales, 2011, p. 3)
Figura 21. Vivienda con espacios flexibles.
El aporte es conocer la aplicación de sistemas estructurales para https://www.archdaily.pe/pe/924843/ejemplos-de-espacios-flexibles-por-medio-de-
divisiones-moviles-en-argentina
aplicar la flexibilidad en el diseño espacial interior de la vivienda.
2.4. BASE TEÓRICA Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 24
2.4.2. Cantillo Gómez, R. (2014). Más que cuatro

paredes: la intervención de Trabajo Social en los
programas de vivienda en Cartagena.
Uno de los factores en la búsqueda de vida digna es el acceso a la
vivienda, pero la satisfacción de esta necesidad ha generado proyectos
de vivienda sin tener en cuenta que es indispensable la construcción
social de ciudadanía y del hábitat; es decir, el disfrute de espacios de
participación, de integración comunitaria y de sentido de pertenencia a
la ciudad. A partir de un proceso de investigación, en este artículo se
analizan la problemática de acceso a la vivienda, las políticas públicas,
los programas de vivienda de interés social en la ciudad de Cartagena y
la intervención de Trabajo Social. (Cantillo, 2014, p. 237)
El aporte que da el texto es conocer sobre la problemática de tener
acceso a una vivienda digna y como el Estado ayuda de cierta forma Figura 22. Fachada vivienda flexible.
https://www.archdaily.pe/pe/924843/ejemplos-de-espacios-
para que sea más accesible a través de políticas públicas. flexibles-por-medio-de-divisiones-moviles-en-argentina
ÁNALISIS DEL
CAPÍTULO
CONTEXTO
03
3.1. ASPECTOS TERRITORIALES Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 26
3.1.1. CONSIDERACIONES DE LA ELECCIÓN DEL DISTRITO
a) El distrito de Villa el Salvador se encuentra ubicado en la

provincia de Lima, departamento de Lima, como podemos ver en la
Figura 35.
b) Es el sexto distrito más poblado de Lima con 423 887 hab.
c) Cuenta con tres universidades, dos institutos técnicos, el
parque industrial más dinámico de Lima, la comandancia de la policía
nacional y con uno de los mejores parques metropolitanos (parque
Huáscar) donde toda Lima Sur lo usa como espacio de esparcimiento.
d) Se puede convertir en el corazón del desarrollo de la nueva

Lima sur.
Villa el Salvador
Figura 23. Mapa de ubicación Villa el Salvador. Elaboración propia.

3.1. ASPECTOS TERRITORIALES Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 27
3.1.2. CONSIDERACIONES DE LA ELECCIÓN DEL TERRENO

a) Inversión: La zona de elección de los terrenos debe ser económica y accesible
debido a que el proyecto estará dirigido para personas de bajos recursos y el costo del
terreno será un precio inferior al promedio del mercado para que la inversión del
promotor inmobiliario sea rentable.
b) Factibilidad de Servicios: Debe contar con acceso a servicios básicos

(electricidad, agua potable y desagüe), así como lugares de abastecimiento de primera
necesidad.
c) Accesibilidad: Se debe tener en cuenta que las rutas de acceso se encuentren
cerca al lugar y así lograr tener una fácil accesibilidad para los usuarios a través de
diferentes transportes.
d) Equipamiento Urbano: El terreno debe tener cercanía hacia puntos de
abastecimiento, salud, educación entre otros usos. En caso se dificulte, no estar tan
Terreno A alejado. El fin es repotenciar la zona seleccionada para satisfacer las necesidades de los
Figura 24. Ubicación del terreno. Elaboración propia. ciudadanos.
e) Compatibilidad Normativa: El proyecto se debe ubicar en un terreno abandonado,
sin uso o sin construcción. Y que tenga una compatibilidad de uso RDM.
f) Perfil Topográfico: Se debe estudiar y considerar el estado del terreno y su
pendiente para el futuro diseño y aplicación del proyecto.
3.2. ENTORNO URBANO Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 28
Residencia Densidad Baja

3.2.1. USO ACTUAL DEL SUELO Las viviendas del sector son
en algunos casos construidas
con albañilería y en otros
con madera y calamina.

Figura 26. Viviendas unifamiliares.
Comercio Vecinal
El comercio vecinal son
viviendas comercio que se
ubican de manera estratégica
y construidas con albañilería.
Figura 27. Tiendas vecinales.
Comercio Zonal
En el comercio zonal
encontramos mercados,
venta de materiales de
construcción, muebles, etc.
Figura 28. Mercado arenasde Villa.
Otros usos
En la zona, podemos
encontrar grifos,
Terreno A
cementerios, gimnasios, etc.,
Figura 25. Plano Uso actual del suelo de Villa el Salvador.
Elaboración propia. complementando el lugar
Figura 29. Cementerio Municipal.
El entorno al terreno presenta mayor equipamiento de educación y
Educación
recreación. Aunque el terreno no presente plazas inmediatas, si lo hay en El sector cuenta con mucho
manzanas contiguas pudiendo generar la creación de más parques y plazas equipamiento educativo,
para la zona. Presenta un gran eje comercial en la Av. José Mariátegui que entre ellos, nidos, colegios,
está expandiéndose hacia el terreno del proyecto. universidad e institutos.

Figura 30. Colegio el Mundo Nuevo.
Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 29
3.2.2. ZONIFICACIÓN
Esta zonificación se formuló

en el año 2008 por el Instituto
Metropolitano de Planificación, en la
cual se puede observar que hay una
gran cantidad de Residencia de
densidad Media, seguido de zonas
industriales y comercio zonal.
También se logra ver que cuenta con

zonas de recreación dentro de cada
modulo urbano del distrito, lo cual
es importante para el confort de los
habitantes del lugar.
El distrito actualmente se
encuentra en continua actualización
del plano de zonificación.
Figura 31. Plano de zonificación Villa el Salvador. http://imp.gob.pe/listado-de-planos-de-zonificacion/

3.2.3. ZONAS DE RIESGO
La zona predominante es la zona

III (suelos finos y arenosos) donde se
necesita una construcción especial para
construir, seguidamente está la zona IV Simulacro por tsunami Terremoto
(arenas eólicas), los muros y columnas MAPA DE MICROZONIFICACIÓN SÍSMICA

deben ser mas fuertes. La zona V no es
apta para vivir. Y la zona I si lo es, con
suelo rocoso y estratos de grava.
Este mapa es de gran

importancia ya que se puede observar
las zonas donde puede haber un
mayor daño en las infraestructuras en
caso de sismicidad. Esto nos ayudará
MAPA DE MICROZONIFICACIÓN
a tomar prevención con anticipación.
GEOTÉCNICA
Figura 32. Mapa de microzonificación geotécnica de Villa el Salvador. La mayor área de Villa el Salvador se
encuentra en la zona III y IV.
Figura 33. Mapa de microzonificación sísmica de Villa el Salvador.
Figura 32 y 33. Fuente: http://sigrid.cenepred.gob.pe/docs/PARA%20PUBLICAR/CISMID/ZonSism_PautasTecnicas_VILLAELSALVADOR.pdf

3.2.4. TOPOGRAFIA Coordenadas: -12.25256 -76.97716 -12.18247 -76.90961

Altitud mínima: 0 m, Altitud máxima: 448 m, Altitud media: 104 m
La zona en la que se concentra la población es

de relieve llano cercano al mar. Este relieve va
aumentando en altura de oeste a este llegando así a una
zona de lomas y luego de montañas inhabitables.
1
Figura 35.
Zona llana cercana
al mar
3
2 2 Figura 36.
Zona de lomas o
cerros
3 Figura 37.
Zona de
montañas
Figura 34. Topografía Villa el Salvador. https://es-pe.topographic-map.com/maps/55m0/Villa-El-Salvador/
Leyenda de alturas en msnm.

Figura 35, 36 y 37. Fuente: Google Earth.
3.3.1. CLIMATOLOGÍA 3.3.2. CONDICIONES BIOCLIMATICAS EN EL

DISEÑO
3.3.1.1 Temperatura
Presenta una temperatura media anual que fluctúa entre los a) Altura relativa
15 °C a 23°C, el mes que presenta menor temperatura es el de • El terreno se debe proteger del sol y
Julio mientras que Febrero es el de mayor temperatura. vientos y mantenerse fresco.
Figura 38. Altura relativa. Elaboración Propia
3.3.1.2 Humedad b) Pendiente y orientación

Presenta una humedad relativa media/alta entre 80 y • Debido a su emplazamiento en
100%, esto se debe a que el distrito cuenta con una proximidad al pendiente, el edificio presentará
radiación solar en algunas caras del
mar y a su evaporación del agua ya que al tener contacto con la
edificio
superficie, forma nubosidad y neblinas
Figura 39. Pendiente y orientación. Elaboración Propia
c) Relación con el agua • Al presentar un clima cálido seco,

3.3.1.3 Precipitaciones el uso de agua generará un
La precipitación media es de 25 mm anuales. Asimismo,
ambiente más fresco, tendrá una
presenta una escasez de lluvias anualmente.
oscilación menor y menor
Figura 40. Relación con el agua.
Elaboración Propia humedad.
3.3.1.4 Vientos d) Relación con la vegetación
Los vientos durante el día, son de norte a suroeste y • Es recomendable presentar
durante la noche, de suroeste a norte. Los vientos tienen una vegetación para dar sombra y por
velocidad media de 2 a 4 m/s. Figura 41. Relación con la su evaporación.
vegetación. Elaboración Propia
3.4. ASPECTOS DEMOGRAFICOS Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 33
La población total de Villa el Salvador según el Censo Nacional Según un estudio del radio de 300 metros desde el terreno:
del INEI (Instituto Nacional de Estadística e Informática) es de 393
254 habitantes y su Densidad Poblacional es de: 11 090,07 hab/km².
En cuanto a la cantidad por diferencia de género:
Tabla 1. Densidad Poblacional. Fuente: SIGE 2007-2008. Recuperado de: http://sige.inei.gob.pe/sige/

49% El 32% de la población tiene de 0 a 20 años,
el 34% tiene entre 21 a 40 años, el 12% entre • Predomina la población adulta
• Existe predominancia de hombres en la zona
51% 41 a 65 años y el 22% de 65 años a más.
USUARIOS
Privado Público
-Edad: 0 a +65 años Edad: 12 a +65 años
TERRENO
Nivel Socioeconómico: C y D Nivel Socioeconómico: C y D ELEGIDO
-Necesidad: Un lugar adecuado Necesidad: Abastecerse de

económico para habitar adecuado alimentos de primera
al número de habitantes por necesidad y otro tipo de
núcleo familiar y requerimientos productos.
según la familia. Figura 42. Plano de Densidad Poblacional. Fuente: SIGE 2007-2008. Recuperado de: http://sige.inei.gob.pe/sig
• El entorno inmediato al terreno carece de áreas verdes

• La zona cuenta un crecimiento poblacional constante
3.5. ASPECTO VIAL Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 34
El distrito presenta un ordenamiento

muy trazado en gran parte del distrito, a
excepción de algunas zonas que están cercanas
al litoral.
Asimismo presenta la línea 1 del metro
de Lima que conecta al distrito con la ciudad y
la Panamericana Sur que cruza por todo el
circuito de playa.
El terreno se encuentra alrededor de la
Avenida Bolívar y Avenida Magisterio que es
una de las principales vías arteriales del
distrito.
También existe una ciclovía que

recorre toda la Av. Pastore Sevilla.
LEYENDA
VIA NACIONAL
VIA ARTERIAL
VIA COLECTORA
LINEA 1 METRO DE LIMA
TERRENO
Figura 43. Plano del distrito de Villa El Salvador. Fuente: Elaboración Propia
3.6. ASPECTOS SOCIOECONOMICOS Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 35
Según un estudio del radio de 300 metros desde el terreno:

Al tratarse de un proyecto social, el usuario deberá ser una
persona que reúna ciertas características, como lo son no contar con
una algún tipo de vivienda y estar en los niveles socioeconómicos C y
D, es por ello que para poder desarrollar los criterios en el diseño del
proyecto se deben identificar las características del usuario. TERRENO
ELEGIDO
Perfil del demandante efectivo
ZONA ESTADO SEXO EDAD NIVEL DE MIEMBROS

CIVIL INSTRUCCIÓN
LIMA Y Con: 46% H:60% 40 Sup:40% 2,9

CALLAO Cas: 32% M:40% Sec:56%
Figura 44. Plano de Estratificación Económica. Fuente: SIGE 2007-2008. Recuperado de:
ZONA Con: 54% H:85% 37 Sup:59% 3,2 http://sige.inei.gob.pe/sige/
SUR Cas:27% M:15% Sec:36%
• Predomina la población con estrato medio bajo, seguida por una
Tabla 2. Perfil del demandanteefectivo. Fuente: Estudio del fondo Mivivienda año 2018
población de estrato bajo.
• La población con estrato medio bajo tiene como ubicación de viviendas
Características económicas
ZONA TIENE TIPO INGRESO GASTO AHORROS ING-
en las faldas del cerro
TRABAJO TRABAJO S S/ S S/ S/ GAS S/
(promedio) (promed (promedio) (prome
io) dio)
LIMA Y 95% D: 53% 2 776 1 326 508 1 450
CALLA I: 47%
O
ZONA 99% D:57% 2 711 1 364 691 1 357
SUR I:43%
Tabla 3. Características económicas del usuario . Fuente: Estudio del fondo Mivivienda año 2018
Figura 45. 25° Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana. Fuente: CAPECO
DIAGNÓSTICO
CAPÍTULO
04
3.5. ANÁLISIS FODA Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 37
FORTALEZAS OPORTUNIDADES
• Los costos de las viviendas no son tan elevados, ya que el • Posicionamiento estratégico del proyecto.
proyecto se encuentra en Villa el salvador. • Se les otorgará un espacio en dónde los propietarios
• Numerosas zonas comerciales alrededor tanto activas podrán realizar un biohuerto.
como en desarrollo. • Tendencia favorable en la compra de departamentos con
• El proyecto con distintas áreas recreativas para la características similares a las de proyecto.
interacción de los propietarios. • El proyecto puede llegar a ser un hito que consolide la
• Los departamentos cuentas con muebles flexibles, para que zona que está en desarrollo.
los espacios se adapten a las necesidad de cada usuario. • Tener como aliado estratégico a instituciones del estado
• Cuenta con dos frentes, uno hacia la av. Bolívar y calle como lo son “Techo propio” y “Mi vivienda”.
S/N.
• Transporte público ineficiente en las principales avenidas • La crisis social y económica por la que atraviesa el
y calles en donde se encuentra situado el conjunto país.
habitacional. • No cuenta con postes de luz en sus alrededores lo cual
• Las avenida y calle que conectan con el proyecto no se genera una falta de seguridad y delincuencia.
encuentran asfaltadas lo cual dificulta el acceso. • Aumento en la tasa de contagiados por covid-19.
DEBILIDADES
AMENAZAS
PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
CAPÍTULO
05
5.2. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 39
Figura 46. Plano de ubicación y localización del proyecto. Fuente: Elaboración propia.
5.1.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO
Ubicación Av. Separadora Agro-Industrial con Av.

Bolívar. Pueblo Joven Villa el salvador.
Área 6335.35
Zonificación RDM
Lote mínimo 2500
Frente mínimo 10
Área libre 30%
Estacionamientos 1 cada 2 viv.
Tabla 4. Cuadro resumen de zonificación residencial distrito V.E.S. (2019).

Fuente: El Peruano – Anexo 01.
El terreno se escogió de acuerdo a los siguientes criterios, buscar una

zona que este en proceso de consolidación, donde el proyecto pueda convertirse
en un hito y generar seguridad en la zona.
Así mismo, comprende 2 frentes que dan hacia la Av. Bolívar y hacia la
calle Sin nombre.
Figura 47. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios..
Fuente: Municipalidad de Villa el Salvador.
5.2.1. VISTAS DEL TERRENO

Actualmente la zona no se encuentra asfaltada y tampoco tiene veredas pues aun esta en proceso de consolidación. En el entorno del
proyecto las viviendas y comercios llegan a tener hasta 3 pisos, mientras que el de el proyecto es de 6 pisos, esto no se diferencia mucho debido a la
topografía de la zona.
IMAGEN SATELITAL VISTAS TERRENO
Terreno
Figura 49. Vista frontal del terreno en Av. Bolívar.

Fuente: Zoom Earth.
Terreno
Figura 48. Vista Satelital del Terreno. Fuente: Zoom Earth. Figura 50. Vista posterior del terreno en Calle Sin nombre.
Fuente: Zoom Earth.
5.2. PLANTEAMIENTO DEL CONCEPTO Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 42
CONCENTRICIDAD
PLANO DE VILLA EL SALVADOR BASADO EN UN MÓDULO PLANTA DEL PROYECTO
Figura 51. Plano de Villa el Salvador. Figura 52. Plano de un módulo urbano de Figura 53. Planta del proyecto.
Villa el Salvador.
El proyecto está basado a través de una trama rectangular y conceptualizada adaptando como arquetipo la planificación urbana que se
planteó en el distrito hace años, considerando la ubicación de manzanas rectangulares alrededor de una plaza central. Posteriormente, se abstrajo
la forma de las manzanas aledañas y se aplicó al proyecto para mantener el carácter de esta planificación ya que en la zona del proyecto no tiene
una trama definida.
Figura 51, 52 y 53. Elaboración propia.
5.3. EMPLAZAMIENTO Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 43
1 2 3
Se comienza con un bloque que se Se divide el edificio en 2 y así gener a Luego nuevamente se divide en 2 y dos
r
encuentra ubicado entre dos calles y de forma accesibilidad. de los módulos se alargan.
rectangular.
4 5 6
Cada módulo se divide en 2 y 3 en Se hace extrusiones para jugar con los Finalmente se obtiene la propuesta de
base a una trama rectangular del entorno. tamaños de las torres. forma del edificio (4 torres) y se determina las
plazas centrales.
Figura 54. Emplazamiento del proyecto. Elaboración propia.
5.4. ACCESIBILIDAD Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 44
INGRESOS FLUJO PEATONAL
Ingreso peatonal principal
Ingreso peatonal secundario
Ingreso vehicular privado

Estacionamiento vehicular público
Figura 55. Ingresosdel proyecto. Elaboración propia. Figura 56. Flujo peatonaldel proyecto. Elaboración propia.
El proyecto tiene el ingreso principal por la Av. Bolívar, El proyecto se divide en 2 plataformas en el cual el flujo
mientras que por la calle Sin nombre se encuentra el ingreso peatonal está marcado por plazas internas y zonas de recreación
secundario hacia el conjunto multifamiliar e ingreso al para los usuarios, el flujo también hace inclusión a las personas
estacionamiento en el sótano. Ambos frentes cuentan con con discapacidad contando con rampas.
comercio para el publico externo peatonal y vehicular.
5.5. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 45
5.5.1. LISTADO DE ÁREAS Y AMBIENTES
SECTOR 1
ZONA AMBIENTE ÁREA CANTIDAD SUBTOTAL(M2)
MÓDULO COMERCIAL (FARMACIA) 55.60 1 55.60

COMERCIO
MÓDULO COMERCIAL (LIBRERIA) 54.00 1 54.00
RECEPCIÓN 34.50 1 34.20
INGRESO A ESCALERA + ASCENSOR 34.10 7 238.70

VIVIENDAS
PASADIZO 49.15 6 294.90
CO-WORKING 34.50 2 69.00

SOCIAL
TERRAZA 104.92 1 104.92
SERVICIO CUARTO DE MONTANTES 11.30 7 79.10
VIVIENDA TIPO A 74.00 - -
VIVIENDA TIPO B 94.00 28 2636.00
VIVIENDA VIVIENDA TIPO C 112.00 - -
SUBTOTAL ÁREA CONSTRUIDA 3566.42
Tabla 5. Cuadro programación sector 1. Elaboración propia.

SECTOR 2
MÓDULO COMERCIAL (CAFETERÍA) 78.94 1 78.94
MÓDULO COMERCIAL (TAMBO) 81.24 1 81.24

COMERCIO
MÓDULO COMERCIAL (FRUTAS Y 86.40 1 86.40
VERDURAS)
MÓDULO COMERCIAL (ROPA) 81.21 1 81.21
RECEPCIÓN 34.50 1 34.50

INGRESO A
VIVIENDAS ESCALERA + ASCENSOR 32.50 7 227.50
PASADIZO 46.30 6 277.80
CO-WORKING 34.50 2 69.00

SOCIAL
TERRAZA 328.23 1 328.23
VIVIENDA TIPO A 74.00 14 1036.00
VIVIENDA VIVIENDA TIPO B 94.00 6 564.00
VIVIENDA TIPO C 112.00 10 1120.00

SECTOR 3
MÓDULO COMERCIAL (CAFETERÍA) 52.20 1 52.20
MÓDULO COMERCIAL (HELADERIA) 52.75 1 52.75

COMERCIO MÓDULO COMERCIAL (TAMBO) 50.00 1 50.00
MÓDULO COMERCIAL (FRUTAS Y 53.00 1 53.00

VERDURAS)
RECEPCIÓN 32.00 1 32.00

INGRESO A
PASADIZO 48.15 6 288.60
CO-WORKING 32.00 2 64.00
SOCIAL SUM 86.54 1 86.54
TERRAZA 210.00 1 210.00
VIVIENDA TIPO C 112.00 13 1456.00

SECTOR 4
MÓDULO COMERCIAL (PELUQUERÍA) 73.20 1 73.20
MÓDULO COMERCIAL (PANADERÍA) 122.00 1 122.00

COMERCIO
RECEPCIÓN 35.70 1 35.70

INGRESO A
PASADIZO 46.77 6 280.62
CO-WORKING 35.70 2 71.40

SOCIAL
TERRAZA 190.90 1 190.90
VIVIENDA TIPO C 112.00 6 672.00
Tabla 8. Cuadro programaciónsector 4. Elaboración propia.

PROGRAMACIÓN GENERAL
SECTOR 1 3566.42 1 3566.42
SECTOR 2 4061.47 1 4061.47
VIVIENDA SECTOR 3 4137.69 1 4137.69
SECTOR 4 4073.06 1 4073.06
CUARTO DE BOMBAS + CISTERNAS 330.00 1 330.00
SERVICIO
SUBESTACIÓN ELÉCTRICA+GRUPO 70.00 1 70.00
ELECTROGENO
ESTACIONAMIENTO NORMAL 18.00 120 2,160.00
ESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOS 20.50 7 143.50
CIRCULACIÓN ESTACIONAMIENTO 2191.60 1 2191.60
SÓTANO
ESTACIONAMIENTO BICICLETAS (1cada 3 65.00 1 65.00
viviendas)
CUARTO DE BASURA 12.00 4 48.00
DEPÓSITOS (1xvivienda) 1232.20 1 1232.20
CUARTO DE EXTRACCIÓN DE 37.00 2 74.00
MONÓXIDO
TOTAL ÁREA CONSTRUIDA 22 152.94
ÁREA DEL TERRENO 6 335.35
ÁREA TECHADA 2 956.39
ÁREA LIBRE (53%) 3,378.96
Tabla 9. Cuadro programación general. Elaboración propia.
5.5.2. SECUENCIA FUNCIONAL DEL PROYECTO
TERRAZAS
ESCALERA
VIVIENDAS
COMERCIO
PLAZAS EXTERIORES
LEYENDA
ÁREA COMERCIAL
ÁREA DE VIVIENDAS
TERRAZAS
CIRCULACIÓN
VERTICAL
Figura 57. Isometría del proyecto. Elaboración propia.

5.5.3. CARÁCTER DE USO

1ER NIVEL
En la propuesta
arquitectónica existen 2 zonas,
una pública, la cual se encuentra
en los dos frentes del edificio y
PÚBLICA PÚBLICA
esta dedicada al público exterior
e interior ya que cuenta con
comercios, y en la segunda zona
encontramos la zona privada la
cual será solo para los usuarios
PRIVADA
que vivan en el edificio,
contando con áreas libres, co-
working, SUM, entre otros.
LEYENDA
PÚBLICA
PÚBLICA
INGRESO PÚBLICO
INGRESO PRIVADO
ZONA PÚBLICA
ZONA PRIVADA
*En los niveles posteriores todo se vuelve privado.

Figura 58. Carácter de uso del proyecto. Elaboración propia.
5.5.4. CIRCULACIÓN
El proyecto cuenta con dos 1ER NIVEL
ingresos para las viviendas, uno

por la Av. Bolívar y el otro por la
Ca. Sin nombre. En el interior
encontramos varios patios con
escaleras y rampas que distribuyen
hacia los edificios de vivienda y de
esa forma generar mayor
AV. BOLÍVAR
iluminación y ventilación a todos
CA. SIN NOMBRE
los departamentos. Cada edificio

cuenta con un hall de recepción y
una escalera de evacuación y
ascensor.
LEYENDA
INGRESO HALL
ACCESOS VERTICALES
ACCESO PEATONAL
ACCESO VEHICULAR
Figura 59. Circulacióndel proyecto. Elaboración propia.

5.5.4.CIRCULACIÓN
2DO NIVEL
Estas escaleras de
evacuación y ascensores llegan
hasta el sexto nivel al igual
que la circulación horizontal
que reparte hacia todos los
departamentos y que se repite
en todos los niveles del
edificio.
LEYENDA
ACCESOS VERTICALES
ACCESO PEATONAL
Figura 60. Circulacióndel proyecto 2do nivel. Elaboración propia.

5.6. ESPECIALIDADES Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 54
5.6.1. ESTRUCTURAS
La cimentación es una platea de 0.30cm ya que el suelo de la zona es arenosa y para el
numero de pisos del proyecto es necesario este tipo de cimentación. Y contando con unas
columnas de 0.40x0.75cm.
Figura 61. Plano de Cimentación Sótano. Elaboración Propia
El sistema estructural usado es el porticado, se determino el tipo de losa según el uso del
ambiente ya sea aligerada o maciza y su respectiva dirección teniendo losas
unidireccionales y bidireccionales.
Figura 62. Plano de Encofrados Segunda Planta . Elaboración Propia

5.6.2. INSTALACIONES SANITARIAS
El sistema que se usará es de cisterna con equipo de presurización, comprende

la instalación desde el medidor hasta el ingreso a la cisterna, y de ésta
mediante un equipo de bombeo con una electrobomba centrifuga el agua hasta
los montantes en todos los niveles, estos a su vez los reparte hacia las tiendas,
viviendas y áreas comunes. El proyecto comprende los usos de vivienda,
comercio, salas coworking, terrazas con biohuertos y áreas comunes.
Figura 63. Plano de Instalaciones Sanitarias-Agua-Sótano. Elaboración Propia
El sistema de desagüe es una tubería tipo PVC sal ø=4”, la cual está distribuida en todo el
proyecto. De la misma manera esta tubería principal cuenta con ramales interiores que se
encargan de la evacuación por punto sanitario y otros para la ventilación, estas tuberías o
ramales, son de tipo PVC sal ø=2”. También presenta registros roscados de bronce y
sumideros con tapa, los cuales facilitan una inspección en caso de sobrecarga o atoro por
elementos externos. El desagüe del sótano será bombeado hacia el primer piso y del
segundo piso hasta el último será por gravedad los que descargará a un ramal principal.
Figura 64. Plano de Instalaciones Sanitarias-Desague-Primera Planta . Elaboración Propia

5.6.2. INSTALACIONES SANITARIAS
Sistema directo e indirecto que serán controlados a través de una caja

bypass de válvulas con una tubería de alimentación directa para el
suministro de agua por gravedad y para el suministro de agua por presión
constante.
El proyecto contara con 3 cisternas; para consumo diario de viviendas, para

comercio y áreas verdes y de agua contra incendio (ACI).
Para la cisterna de Agua contra incendio se usará un volumen de 120m3 ya
que la edificación usará mangueras + rociadores según la norma A130,
norma NFPA13.
Para el uso de agua caliente será mediante calentadores eléctricos ubicados
para cada departamento de vivienda.
Tabla 10. Calculo de Dotaciones de Agua. Elaboración Propia

Para el calculo de dotaciones de subestación

5.6.3. INSTALACIONES ELECTRICAS
eléctrica, grupo electrógeno y cuarto de
extracción de monóxido fueron los siguientes:
En caso de IIEE, la totalidad del proyecto se abastece de energía, por medio de los
ramales principales, distribuidos desde el sótano hacia los núcleos verticales
conectados entre sí por buzones eléctricos, los cuales nacen desde una subestación de
570kw, ubicado en el sótano.
Ante casos de emergencia, se cuenta con grupo electrógeno de 358kw, dando energía a
todo espacio o maquinaria que se considere indispensable.
Figura 65. Plano de Instalaciones Eléctricas Sótano. Elaboración Propia Figura 66. Plano de Instalaciones Eléctricas Cisternay
cuarto de bombas. Elaboración Propia
5.6.4. SEGURIDAD
En cuanto al sistema de evacuación se considera necesario tener un

LEYENDA punto de reunión en algunas zonas interiores del proyecto , así como en
las circulaciones verticales y en las avenidas. Se evaluará la distancia
RUTA DE ESCAPE
EVACUACION
del punto más lejano hacia la evacuación vertical teniendo una
VERTICAL distancia máxima de 57 m en el sótano donde se contara con
DISTANCIA PARA
EVACUAR
rociadores. Por último, cabe resaltar que las puertas del vestíbulo
ZONA SEGURA previo de las escaleras deberán ser de material cortafuego para obtener
ANTE SISMOS
mayor tiempo de evacuación a los usuarios de pisos superiores.
Figura 67. Plano de Seguridad Primera Planta. Elaboración Propia

5.6.5. SEÑALIZACION
La señalización que presenta el proyecto permite al usuario

estar informado sobre donde se debe evacuar o ubicar ante LEYENDA
algún suceso o inconveniente, dicha señalética ayudará a
SEÑALETICA DE SEGURIDAD
identificar las salidas de emergencia, luces de emergencia,
CONTRA INCENDIO
cercanía a escaleras, salidas de departamentos, salidas de
comercios, así como señales de peligro eléctrico. A SEÑALETICA DE EVACUACION
Y EMERGENCIA
continuación se mencionaran las señaléticas usadas dentro
del proyecto arquitectónico. SEÑALETICA DE ADVERTENCIA
Figura 68. Plano de Señalización Tercera Planta . Elaboración Propia

5.7. PAISAJISMO Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 59
Jardineras en
exteriores
Para la arborización se
utilizaron plantas arbustivas debido
a que se cuenta con un
estacionamiento debajo de las
plataformas del primer nivel y esto
complica el crecimiento expansivo
Arbustiva
retamilla en Espejos de agua de arboles, estas plantas se
plazas
escogieron debido a que son
resistentes a las sequias y al clima
del lugar, así como crecen en zonas
desérticas o arenosas
Los colores y fragancias de las
plantas contribuyen a la
estimulación sensorial de los
usuarios y para la recreación de
niños.
También, se cuenta con plantas en
Arbustiva ave las terrazas y con biohuertos que
del paraíso en
exteriores son administrados por cada
propietario del departamento.
Figura 69. Plano de Arborización y Elementos Paisajistas . Elaboración Propia
5.7. PAISAJISMO Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 60
LEYENDA DE ARBORIZACION
ARBUSTIVAS
Figura 70. Margarita Azul Figura 71. Acanto Figura 72. Retamilla
CUBRESUELO
Figura 73.Ave del Paraíso Figura 74. Casia
Figura 70, 71, 72, 73, 74 y 75. Fuente: Google Imágenes Figura 75. Zoisia
5.8. DESARROLLO DE PLANOS Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 61
5.8.1. SECTORIZACIÓN
Figura 77. Sector 1. Figura 78. Sector 2.

Elaboración Propia Elaboración Propia
Figura 79. Sector 3. Elaboración Figura 80. Sector 4. Elaboración

Propia Propia
Figura 81. Isometría de Sectorización.

Elaboración Propia
Figura 76. Plano de Sectorización del proyecto. Fuente: Elaboración Propia

SECTOR 1
6 PISO
INGRESO
Figura 82. Isometría Sector 1. Elaboración Propia
COMERCIO
VIVIENDAS
3 Y 5 PISO
Figura 83. Corte del Sector 1. Fuente: Elaboración Propia
CIRCULACION
En el sector 1 se encuentra el ingreso desde Calle Sin VERTICAL
Nombre al proyecto. Asimismo se encuentran los comercios de

farmacia y librería por parte del sector público. Para la parte SALA
COWORKING
privada, en el primer nivel se encuentra la recepción, 4 flats de
vivienda y la circulación vertical para todos los niveles.
RECEPCION
En el segundo y cuarto nivel presentan 5 flats de viviendas y
dobles alturas. Para el tercer y quinto nivel presenta 5 flats de
viviendas y salas coworking. Por último en el sexto nivel TERRAZAS Y 1 PISO
BIOHUERTO
presenta 4 flats de viviendas y una terraza con biohuertos.
Figura 84. Isometría Explotada Sector 1. Fuente: Elaboración Propia

SECTOR 2
6 PISO
INGRESO
COMERCIO
VIVIENDAS
3 Y 5 PISO
Figura 86. Corte del Sector 2. Elaboración Propia
CIRCULACION
En el sector 2 se encuentra el ingreso desde Avenida
VERTICAL
Bolívar al proyecto. Asimismo se encuentran los comercios de
cafetería, Tambo, Mass y Topitop por parte del sector público. SALA
Para la parte privada, en el primer nivel se encuentra la COWORKING
recepción, 3 flats de vivienda y la circulación vertical para

todos los niveles. RECEPCION
dobles alturas. Para el tercer y quinto nivel presenta 6 flats de
TERRAZAS Y 1 PISO
viviendas y salas coworking. Por último en el sexto nivel BIOHUERTO

Figura 87. Isometría Explotada Sector 2. Elaboración Propia
SECTOR 3
6 PISO
INGRESO

COMERCIO
VIVIENDAS
CIRCULACION 3 Y 5 PISO
Figura 89. Corte del Sector 3. Elaboración Propia VERTICAL
En el sector 3 se encuentra el ingreso desde Calle Sin

Nombre al proyecto. Asimismo se encuentran los comercios SALA
COWORKING
de cafetería, heladería, Tambo y Mass por parte del sector
público. Para la parte privada, en el primer nivel se
RECEPCION
encuentra la recepción, 3 flats de vivienda, el SUM y la
circulación vertical para todos los niveles.
En el segundo y cuarto nivel presentan 6 flats de viviendas y TERRAZAS Y
BIOHUERTO
dobles alturas. Para el tercer y quinto nivel presenta 6 flats
1 PISO
de viviendas y salas coworking. Por último en el sexto nivel
SUM
Figura 90. Isometría Explotada Sector 3. Elaboración Propia

SECTOR 4
INGRESO
COMERCIO
VIVIENDAS
Figura 92. Corte del Sector 4. Elaboración Propia
En el sector 4 se encuentra el ingreso desde Avenida

CIRCULACION
Bolívar al proyecto. Asimismo se encuentran los comercios VERTICAL
de panadería y peluquería por parte del sector público. Para

la parte privada, en el primer nivel se encuentra la SALA
COWORKING
recepción, 4 flats de vivienda y la circulación vertical para
todos los niveles.
RECEPCION
dobles alturas. Para el tercer y quinto nivel presenta 6 flats
de viviendas y salas coworking. Por último en el sexto nivel TERRAZAS Y
BIOHUERTO
presenta 4 flats de viviendas y una terraza con biohuerto.
Figura 93. Isometría Explotada Sector 4. Fuente: Elaboración Propia

5.8.2. DETALLES: PUERTAS
Figura 94, 95 y 96. Recuperado de: Google

Images
Para el proyecto se usaran 6 tipos de puertas, se busco encontrar

los materiales mas económicos por ser un proyecto social y es por ello que
se usaran para los departamentos; puertas de madera lisa HDF. Para la
circulación se usara puerta cortafuego de acero. Para la subestación y
grupo electrógeno se usara puerta acero doble hoja.
Figura 94. Madera tornillo. Figura 95. Madera HDF Figura 96. Acero Inoxidable
5.8.2. DETALLES: VENTANAS Y MAMPARAS 1

Para el proyecto se usara el sistema NOVA para las
ventanas y mamparas de todo el proyecto, el motivo de la
elección se debe a que es un sistema económico y versátil,
Figura 97. Chapa pomo normal se usaran vidrios templados incoloros de 6 y 10 mm
2
respectivamente. Su mantenimiento es fácil y económico,
2
así como es resistente a la humedad y no se oxidan.
1
Figura 98. Perfil aluminio H
Figura 99. Cristal incoloro
Figura 100. Vista ventana NOVA. Elaboración Propia.
Figura 101. Vista mampara NOVA. Elaboración Propia.
Figura 123,124,125. Recuperado de: Google Imágenes

5.8.2. DETALLES: MUEBLES FLEXIBLES

1 Los flats al ser flexibles contarán con
muebles/closet movibles en un mismo eje que dividirán
los dormitorios, este método se decidió aplicar debido al
Figura 102. Repisa melamina crecimiento de miembros en la familia y así estos
1 mismos pueda organizar su vivienda acorde a las

2
necesidades y se permita una futura expansión de
dormitorios.
Estos muebles presentan en su interior camas y
Figura 103. Cama replegable escritorios replegables y así obtener un mayor espacio
Los muebles/closets se mueven de atrás hacia 3 en el transcurso del día.
adelante mediante un sistema de ruedas en la parte inferior y Asimismo, se trato de optimizar lo máximo
se quedan fijos a través de traviesas telescópicas que posible en cuanto al interior y así generar closets,
cumplen el rol de anclas al suelo. espacio para TV y repisas.
Figura 104. Detalle traviesas
3 telescópicas
Figura 105. Vista mueble 1. Elaboración Propia.

3

5.8.2. DETALLES: BAÑO MODELO
El proyecto cuenta con 10 tipologías de baños

debido a la distinta distribución de los departamentos.
Los acabados y materiales fueron considerados
los mas económicos posibles sin dejar de lado la
2 estética del mismo.
3 Figura 109. Vista Baño principal. Elaboración Propia.

1
1 2 3
Figura 110. Vista baño principal. Elaboración Propia.
Figura 106.Tabiqueria drywall Figura 107. Ventana alta NOVA Figura 108. Muro concreto Figura 106,107,108. Recuperado de: Google Imágenes
5.8.2. DETALLES: COCINA - LAVANDERIAMODELO
El proyecto cuenta con 9 tipologías de cocinas debido a

la distinta distribución de los departamentos.
Los acabados y materiales fueron considerados los mas
económicos posibles sin dejar de lado la estética del mismo. En
todos los casos este ambiente son divididos por una puerta tipo
persiana abatible.
Figura 111. Vista Cocina. Elaboración Propia.
Figura 112. Vista Lavandería. . Elaboración Propia.

5.8.2. DETALLES: PERGOLA

Se utilizaran pérgolas de madera tornillo en el
ingreso principal del conjunto; así como en las terrazas que
1
presentan bancas al aire libre y biohuertos en todos los
bloques de viviendas.
Figura 113. Encuentro de Figura 115. Encuentro de

viguetas, vigasy columna y piso.
columna.
2 Figura 114.Conjuntode Viguetas.
Figura 116. Vista pérgola.. Elaboración Propia.
Figura 113,114,115. Elaboración propia.

5.8.2. DETALLES: BANCAS
Las bancas que presenta el proyecto están presentes en

los exteriores y en las terrazas de los bloques.
Los materiales utilizados son de madera tornillo para los 1
1
asientos y como base al concreto caravista. Así como se contara
con bolardos de concreto caravista en las plazas y exteriores.
Figura 119.Madera Tornillo
Figura 117. Banca en plaza exterior. Elaboración Propia

Figura 120.Concreto caravista
Figura 121. Bolardos

Figura 118. Bolardos en comercios de avenidas. Elaboración Propia

5.8.2. DETALLES: JARDINERAS

Se utilizaran jardineras de concreto armado con
tarrajeo con aditivo impermeabilizante alquitran RC 250, así
como arena de sílice y tierra para el cultivo de las arbustivas.
1
Estas jardineras estarán ubicadas en las plazas
exteriores y en las terrazas con biohuertos.
Figura 122. Jardinera en exteriores de arbustiva Casia. Elaboración Propia
Figura 123. Jardinera en exteriores de arbustiva Retamilla. Elaboración Propia

5.9. CRITERIOS DE DISEÑO DE Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 74
MÓDULO DE VIVIENDA
MATERIAL ESPACIO FUNCION
Los materiales utilizados Los ambientes presentan áreas Se propone espacios

fueron pensados según la zona y el acordes al uso, cuenten con diseñados acorde a las necesidades
nivel económico de los iluminación y ventilación natural; así teniendo un núcleo sanitario definido
beneficiarios, teniendo en cuenta como también se aplico la flexibilidad (baño, cocina y lavandería)
su durabilidad y otorguen un interior a través de muebles móviles separándolo de la zona social (sala y
adecuado confort y habitabilidad generando nuevos espacios y pueda comedor) y privada (dormitorios) que
en los espacios interiores. estar en constante cambio de acuerdo a tendrán un constante cambio
lo que requiera la familia.
MÓDULO DE VIVIENDA
5.9.1. TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA
LAVANDERIA
ESTUDIO
SALA
DORMITORIO
PRINCIPAL
TIPOLOGÍA TIPO A
COCINA
COMEDOR BAÑO
SECUNDARIO
BAÑO ÁREA: 74.00 m2
PRINCIPAL
AMBIENTES:
Figura 124. Tipología Tipo A. Elaboración propia.
Sala – comedor
Cocina – Lavandería
Estudio
Dormitorio Principal
Baño principal
Baño secundario
ANTES DESPUÉS
Figura 125. Isometría Tipología Tipo A. Figura 126. Isometría Tipología Tipo A.
Elaboración propia. Elaboración propia.
MÓDULO DE VIVIENDA
ESTUDIO
LAVANDERIA DORMITORIO DORMITORIO
SALA SECUNDARIO PRINCIPAL
COMEDOR TIPOLOGÍA TIPO B

COCINA
½ BAÑO BAÑO BAÑO
SECUNDARIO PRINCIPAL ÁREA: 94.00 m2
Figura 127. Tipología Tipo B. Elaboración propia. AMBIENTES:

Sala – comedor
Estudio
Dormitorio secundario
½ Baño
Baño principal
Baño secundario
ANTES DESPUÉS
Figura 128. Isometría Tipología Tipo B. Figura 129. Isometría Tipología Tipo B.
Elaboración propia. Elaboración propia.
MÓDULO DE VIVIENDA
ESTUDIO
LAVANDERIA
SALA DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO
SECUNDARIO SECUNDARIO PRINCIPAL
COMEDOR
COCINA
TIPOLOGÍA TIPO C
BAÑO BAÑO BAÑO
SECUNDARIO SECUNDARIO PRINCIPAL
ÁREA: 112.00 m2
Figura 130. Tipología Tipo C. Elaboración propia. AMBIENTES:

Sala – comedor
Estudio
2 Dormitorios secundarios
Baño principal
2 Baños secundario
ANTES DESPUÉS
Figura 131. Isometría Tipología Figura 132. Isometría Tipología

Tipo C. Elaboración propia. Tipo C. Elaboración propia.
5.10. AMBIENTES DEL PROYECTO Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 78
FARMACIA
Estantería de
medicinas.
DESCRIPCIÓN
El proyecto tiene una
farmacia que se encuentra en
la calle sin nombre, la cual
es indispensable para la
calidad de vida y bienestar
de los usuarios de la zona.
Cuenta con iluminación y

ventilación natural. Esta
compuesta por una zona de
cajas y espera, mostradores
de medicina y un almacén de
medicinas ubicado en la
parte posterior.
Almacén de
Zona de cajas.
medicinas.
TIENDA DE FRUTA Y VERDURAS
Estante de frutas y
verduras.
DESCRIPCIÓN
Se propone este tipo

de tienda ya que es parte
importante del día a día de
cada familia. El proyecto
cuenta con 2 tiendas de este
comercio, una en cada
fachada para de esa forma
satisfacer y repotenciar la
zona. Cuenta con repisas y
cajonerías para las frutas y
verduras y una zona de
pago.
Cajones de frutas y
Zona de pago
verduras.
PANADERÍA
Zona de caja Área de panes
DESCRIPCIÓN
Se cuenta con una
panadería que también
funciona de pastelería. Se
encuentra ubicado en la
Avenida Bolívar. El
ambiente cuenta con
iluminación y ventilación
natural, asimismo cuenta
con un área de mesas en la
zona exterior del comercio,
una zona de espera, sillas
barra, área de postres y
pasteles, así como un área
de churros.
Área de pastelería Sala espera

TIENDA DE ABARROTES
Repisa de Estantería de
productos cereales y snacks
DESCRIPCIÓN
El proyecto cuenta con

2 tipos de este comercio, su
uso es de carácter publico,
cuenta con iluminación y
ventilación natural, cuenta con
acceso para personas con
discapacidad. Se encuentran
ubicados en ambas fachadas
del proyecto
Zona de pago
RECEPCIÓN
Textura de celosía Espacio de doble
de madera altura
DESCRIPCIÓN
Las 4 torres del
proyecto presenta esta
recepción, la cual presenta
doble altura para obtener
mayor iluminación del
ingreso, cuenta con
mobiliario para la zona de
espera. Posee una relación
directa con las plazas
exteriores y tiene visual
hacia los comercios de las
avenidas.
Ventilación e
iluminación natural
mediante mamparas
SALA CO-WORKING
Protección solar con Espacio de doble
celosías de madera altura
DESCRIPCIÓN
El proyecto cuenta con
salas co-working con dobles
alturas, estas tienen vista hacia
las plazas exteriores, estos
ambientes se pueden utilizar
también como zona de
interacción social. Se puede
acceder mediante la
circulación o ascensor. La
fachada presenta una celosía
de madera para protección
solar y amplios ventanales
para una iluminación natural.
Mobiliario para
zona social y trabajo
SUM
Ventana corrediza Zona de proyección
NOVA y de exposición
DESCRIPCIÓN
El proyecto cuenta
con 1 SUM de carácter
privado, presenta
iluminación y ventilación
natural a través de ventanas
altas en la parte trasera. El
acceso es tanto por el
edificio o desde la zona
exterior, cuenta con accesos
para personas con
discapacidad. La evacuación
es directa hacia la plaza
central
Mobiliario itinerante
TERRAZA
Biohuertos para
Zona de parrilla cada departamento.
DESCRIPCIÓN
Cada una de las 4
torres cuenta con una terraza
en el último nivel. Estas
tienen espacios de descanso,
zona de parrilla y biohuertos
para cada vivienda de las
torres. También, presenta
techos de sol y sombra para
la protección solar.
Tiene una vista a Villa el
Salvador ya que se
encuentra en el sexto nivel.
Zona de descanso.
5.11. ESTUDIO FINANCIERO Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 86
Para la realización del proyecto se necesita saber la inversión inicial para obtener el terreno donde se propondrá el proyecto arquitectónico.
Posteriormente, para estimar este costo, se analizaran precios de los terrenos actuales que presenten cercanía al terreno o cuente con similar
zonificación:
PRECIO DE PRECIO POR m2
TIPO UBICACIÓN AREA (m2)
(USD) (USD)
TERRENO Cooperativa Las Vertientes, Villa el Salvador, Lima 2 500 $ 704 000 $ 281.60
TERRENO Mz K lt 5, Sc.2 Gr.4, Villa el Salvador 190 $ 63 680 $ 335.16
TERRENO Av. Magisterio - Villa el Salvador, Lima 5 664 $ 1 785 560 $ 315.25
TERRENO Asociación Villa El Milagro,, Villa el Salvador, Lima 3404 $ 1 020 000 $ 299.64
Tabla 11. Costo de terrenos. Fuente: Urbania.pe y Adondevir.com, Edición Propia
En esta tabla se analizaron los precios de terrenos con edificaciones construidas.

PRECIO DE PRECIO POR m2
TIPO UBICACIÓN AREA (m2)
VENTA (USD) (USD)
San isidro labrador 4 Villa Rica de lomo de corvina,
TERRENO 290 $ 120 000 $ 413.79
Villa el Salvador, Lima
Sector 3 Grupo 12 Manzana 12 Lote 7, Villa el
TERRENO 140 $ 175 000 $ 1250.00
Salvador, Lima
TERRENO Av. revolución, Villa el Salvador, Lima 108 $ 115 000 $ 1 064.84
TERRENO Sector IV Grupo 1, Villa el Salvador, Lima 95 $ 70 000 $ 736.84
Tabla 12. Costo de terrenos. Fuente: Urbania.pe y Adondevir.com, Edición Propia
CONCLUSIÓN:
Al promediar los precios de los terrenos cercanos al proyecto se obtiene un precio resultante de $307.91 por m2 del terreno. Como se sabe que el
terreno cuenta con 6335.35m2, por lo tanto el costo del terreno será de $ 1, 950,717.62, o S/.7, 471,248.48. A esto se le sumara otros conceptos como
gastos notariales y tramites diversos. En cuanto al precio de venta se obtuvo un promedio de $866.37 por m2 y teniendo un área construida de
22,570.94m2, se obtiene como precio de venta $ 19,554,785.30 dólares, o S/. 74,894,893.10.
A continuación se estimará el costo de construcción del proyecto teniendo de modelo el precio por metro cuadrado del “Cuadro de Valores
Unitarios Oficiales de Edificaciones” del Colegio de Arquitectos del Perú (CAP), según Resolución Ministerial N° 350-2021-VIVIENDA-Fecha
publicación en Diario el Peruano: 30-Oct-2021
Costo del terreno
Descripción $ x m2 S/. x m2 Área construida Valor
Terreno 307.91 1,182.37 6,335.35 7,490,727.78
Tabla 14. Cuadro de costo del terreno según Urbania. Fuente: Elaboración Propia
Precio de venta
Descripción $ x m2 S/. x m2 Área construida Valor
Terreno 866.37 3,318.20 22,839.52 75,786,095.30
Tabla 15. Cuadro de precio de venta del edificio según Urbania. Fuente: Elaboración Propia
Cuadro de valores unitarios
Vigencia del 01 al 31 de Enero del 2022 CATEGORÍA PRECIO x m2
Muros y columnas B S/. 352.73

ESTRUCTURAS
Techos C S/. 179.11
Pisos D S/. 102.12
Puertas y ventanas F S/. 56.91

ARQUITECTURA
Revestimientos F S/. 66.93
Baños E S/. 17.87
INSTALACIONES Eléctricas/Sanitarias B S/. 231.73
TOTAL S/. 1007.40

Tabla 16. Cuadro de valores unitarios, considerando valores unitariosdel Ministeriode vivienda. Fuente:
Tabla 13. Cuadro de valores unitariosoficiales de edificaciones para la Costa.
Elaboración Propia
Fuente: Ministerio de Vivienda
Cuadro resumen presupuesto estimado

NIVEL ÁREA X PISO VALOR x m2 VALOR PARCIAL
SÓTANO 6221.62 m2 S/. 1007.40 S/. 6,267,659.99
PRIMER PISO 2955.58 m2 S/. 1007.40 S/. 2,977,451.29
SEGUNDO PISO 2955.58 m2 S/. 1007.40 S/. 2,977,451.29
TERCER PISO 2955.58 m2 S/. 1007.40 S/. 2,977,451.29
CUARTO PISO 2955.58 m2 S/. 1007.40 S/. 2,977,451.29
QUINTO PISO 2955.58 m2 S/. 1007.40 S/. 2,977,451.29
SEXTO PISO 1840.00 m2 S/. 1057.77 S/. 1,946,296.80
Costo directo de Obra S/. 23,101,213.24
Gastos generales y Utilidad (15%) S/. 3,465,181.99
Subtotal S/. 26,566,395.23
IGV 18% S/. 4,781,951.14
Costo total de construcción S/. 31,348,346.37
Tabla 17. Cuadro resumen presupuesto estimado. Fuente: Elaboración Propia
Costo Total y diferencia

Descripción Costo
Costo terreno S/. 7,490,727.78
Costo proyecto S/. 31,348,346.37
Sub total S/. 38,839,074.15
Precio de venta S/. 75,786,095.30
Diferencia S/. 36,947,021.15
Tabla 18. Costo total y diferencia. Fuente: Elaboración Propia
Costo de metro cuadrado de construcción por tipo y ambiente
Costos estimados en dólares americanos. Tipo de cambio = 3.83
Descripción de los tipos:
Tabla 19. Cuadro costo de metro cuadradode construcción por tipo y ambiente. Fuente: Revista Constructivo Edición 151, Setiembre 2021
A continuación se realizara una cotización siguiendo el modelo del cuadro de costo de metro cuadrado por metro y ambiente para poder
determinar el precio de cada departamento según su tipología:
COTIZACIÓN TIPOLOGÍA DE DEPARTAMENTOS

TIPOLOGÍA TIPOLOGÍA A (74m2) TIPOLOGÍA B (94 m2) TIPOLOGÍA C (112m2)
AMBIENTE
SALA $15.39 (NORMAL) (+ SSHH) $15.39 (NORMAL) (+ SSHH) $15.39 (NORMAL) (+ SSHH)
COMEDOR $12.67 (NORMAL) $12.67 (NORMAL) $12.67 (NORMAL)
COCINA $16.08 (NORMAL) $16.08 (NORMAL) $16.08 (NORMAL)
DORMITORIO $22.95 (NORMAL)(1DORM+SSHH) $22.95 (NORMAL) (1DORM+SSHH) $22.95 (NORMAL) (1DORM+SSHH)
HABITACIÓN (DORMITORIOS $21.85 (NORMAL) (1 $41.30 (MEDIA) (2 $41.30 (MEDIA) (2
SECUNDARIOS) HABITACION+SSHH) HABITACIONES+SSHH) HABITACIONES+SSHH)
CASCO $178.28 (NORMAL) $178.28 (NORMAL) $178.28 (NORMAL)

COSTO DE m2 POR TIPO $267.22 $286.67 $286.67
Tabla 20. Cuadro cotizacióntipología de departamentos. Fuente: Revista Constructivo Edición 151, Setiembre 2021. Edición Propia
1 TIPOLOGÍA A: $267.22 x 74m2 = $ 19 774.28 x 3.83 = S/.75 735.49 + Gastos Generales (15%) + Utilidad (20%)
= S/.75 735.49 + S/.11 360.32 + S/.15 147.10 = S/.102 242.91 + IGV (18%) = S/.102 242.91 + S/.18 403.72 = S/.120 646.63
Esta tipología podrá ser financiada por el programa de vivienda “Nuevo Crédito MIVIVIENDA”
2 TIPOLOGÍA B: $286.67 x 94m2 = $ 26 946.98 x 3.83 = S/.103 206.93 + Gastos Generales (15%) + Utilidad (20%)
= S/.103 206.93 + S/.15 481.04 + S/.20 641.39 = S/.139 329.36 + IGV (18%) = S/.139 329.36 + S/.25 079.28 = S/.164 408.64
2 TIPOLOGÍA C: $286.67 x 112m2 = $ 32 107.04 x 3.83 = S/.122 969.96 + Gastos Generales (15%) + Utilidad (20%)
= S/.122 969.96 + S/.18 445.49 + S/.24 593.99 = S/.166 009.44 + IGV (18%) = S/.166 009.44 + S/.29 881.70 = S/.195 891.14
5.12. RENDERS Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 91
Fachada exterior Fachada exterior

Figura 133. Vista fachada exterior. Elaboración propia. Figura 134. Vista fachadaexterior. Elaboración propia.
Zona comercial Zona comercial

Figura 135. Vista zona comercial. Elaboración propia. Figura 136. Vista zona comercial. Elaboración propia.
Zona comercial Ingreso a las viviendas

Figura 137. Vista zona comercial. Elaboración propia. Figura 138. Ingreso a las viviendas. Elaboración propia.
Ingreso a torre Vista interior

Figura 139. Ingreso a torre. Elaboración propia. Figura 140. Vista interior. Elaboración propia.
Vista interior Vista de plazas

Figura 141. Vista interior. Elaboración propia. Figura 142. Vista de plazas. Elaboración propia.
Zona de juegos Vista de plazas

Figura 143. Vista zona de juegos. Elaboración propia. Figura 144. Vista de plazas. Elaboración propia.
Fachadas interiores Vista a espejo de agua

Figura 145. Vista fachadas interiores. Elaboración propia. Figura 146. Vista a espejo de agua. Elaboración propia.
Panadería Tienda de abarrotes

Figura 147. Vista panadería. Elaboración propia. Figura 148. Vista tienda de abarrotes. Elaboración propia.
Tienda de frutas y
Farmacia verduras
Figura 149. Vista farmacia. Elaboración propia. Figura 150. Vista tienda de frutas y verduras. Elaboración propia.
Recepción Sala Co-working

Figura 151. Vista recepción. Elaboración propia. Figura 152. Vista sala coworking. Elaboración propia.
Sala comedor -
SUM Vivienda
Figura 153. Vista SUM. Elaboración propia. Figura 154. Vista Sala-comedor. Elaboración propia.
Sala comedor -
Vivienda Cocina - Vivienda
Figura 155. Vista Sala-comedor. Elaboración propia. Figura 156. Vista cocina. Elaboración propia.
Lavandería -
Vivienda Estudio - Vivienda
Figura 157. Vista lavandería.Elaboración propia. Figura 158. Vista estudio. Elaboración propia.
Dormitorio principal - Dormitorio secundario

Vivienda - Vivienda
Figura 159. Vista dormitorio principal. Elaboración propia. Figura 160. Vista dormitoriosecundario. Elaboración propia.
Dormitorio secundario
- Vivienda Baño típico - Vivienda
Figura 161. Vista dormitorio secundario. Elaboración propia. Figura 162. Vista baño típico. Elaboración propia.
Terraza y biohuertos
Área parrilla y Terraza
Figura 164. Vista terraza. Elaboración propia.
Figura 163. Vista terraza. Elaboración propia.
CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES
CAPÍTULO
06
6.1. CONCLUSIONES Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 100
1 Debido a la problemática existente de la vivienda social en Lima, se ha planteado el proyecto Conjunto de vivienda multifamiliar
de carácter social en el distrito de Villa el Salvador, enfocado en plantear una propuesta de solución que aporte a las familias de bajo
nivel socioeconómico y así otorgándoles un espacio para vivir con infraestructura adecuada y acceso a servicios básicos. También, se
buscó que los usuarios puedan obtener un departamento al menor costo posible a través de programas como Techo propio y Fondo
MIVIVIENDA.
2 Los casos estudiados a nivel nacional e internacional, complementaron al diseño de la propuesta arquitectónica a través de conceptos
como el carácter social, usos mixtos y flexibilidad interior. Así mismo, se aplicaron las normas del Reglamento Nacional de
edificaciones, específicamente las relacionadas con vivienda y comercio, sin dejar de lado las dos teorías escogidas que fueron
estudiadas.
3 Luego de haber estudiado dos posibles ubicaciones viables para el proyecto, mediante una comparativa se optó por escoger la
mejor opción. El terreno elegido se ubica en una zona en proceso de consolidación, cercano a equipamientos que complementan el uso
de vivienda, es por ello que la propuesta se plantea como modelo replicable para proyectos futuros. Sobre el análisis histórico y urbano
del distrito, se concluye que el distrito de Villa El Salvador es óptimo para la aplicación de este tipo de proyectos.
4 Se buscó que el proyecto se emplace según el modulo urbano del distrito diseñándolo para que sea accesible a todos los usuarios,
asimismo, se planteo módulos de comercio en las fachadas para repotenciar el transito e impulsar a que aumente la seguridad en la zona,
también se propusieron módulos de viviendas con mobiliarios móviles que se acomode a la necesidad de las familias acorde al numero
de miembros que lo conformen y se diseñaron espacios de esparcimiento para fortalecer la integración social de las personas. En cuanto
a especialidades, se tomo en cuenta elementos estructurales, instalaciones sanitarias y eléctricas que funcionen correctamente, además se
propuso utilizar materiales económicos en los acabados que muestren una imagen armoniosa y tenga relación con el entorno. Por ultimo,
escogimos arbustivas idóneas al clima de la zona, las cuales dan color, sombra y aroma a los usuarios.
6.2. RECOMENDACIONES Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 101
1 Se observa que las pistas y veredas de los alrededores al proyecto se encuentran sin asfaltar, por lo cual, se recomienda que la
Municipalidad realice un proyecto de pistas y veredas para esa zona para que los automóviles y personas puedan trasladarse sin
dificultad. Así mismo, con esto logre haber una continuidad con los 10 sectores de Villa el Salvador.
2 Realizar campañas de concientización y de información acerca del tema de vivienda social, materiales constructivos
económicos y beneficios que otorga el Estado a través de programas de vivienda con la finalidad de conseguir que la ciudadanía
comience a interesarse por este tipo de construcciones.
3 Aplicar este proyecto como modelo referente hacia distintas zonas de la ciudad de Lima y así disminuya la alta demanda por
parte de familias para obtener una vivienda económica y digna.
4 Es relevante que el proyecto se adapte a la topografía del terreno a través de un planteamiento de plataformas que ayude a que el
proyecto ahorre en costos por excavación y relleno.
5 Debido a la coyuntura actual del COVID-19, las personas han tomado conciencia acerca de la importancia de valorar la
calidad de vida a través de espacios que generen confort, por lo cual, se recomienda que los nuevos proyectos de vivienda incluyan
iluminación y ventilación natural, espacios de recreación donde las personas se puedan integrar y distraerse, y también espacios que
se adapten al requerimiento del usuario.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa el Salvador 102
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Jorge Arturo GARCÍA MARTINEZ PDF

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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

Conjunto de vivienda multifamiliar de carácter social en el distrito de Villa

Para optar el título profesional de Arquitecto/a

Garcia Martinez, Jorge Arturo (0000-0001-7520-5121)

Garcia Pickmann, Nicole Frances (0000-0002-1799-4940)

Zubiate López, Mario Alonso (0000-0002-9447-3655)

Garcia Martinez, Jorge Arturo DNI 73759248, 0000-0001-7520-5121

Garcia Pickmann, Nicole Frances DNI 71853128, 0000-0002-1799-4940

Zubiate López, Mario Alonso DNI 07825409, 0000-0002-9447-3655

Datos del jurado

PRESIDENTE Rebagliatti Acuña, Carla Magaly, 40688842, 0000-0003-0959-3263

MIEMBRO Cerron Estares, Andres Cesar, 07755024, 0000-0002-0758-1085

MIEMBRO Cárdenas del Carpio, José, 07594941, 0000-0001-9897-6885

Campo del conocimiento OCDE: 6.04.08

Código del Programa: 731156

Jorge Arturo Garcia Martínez

Nicole Frances Garcia Pickmann

AGRADECIMIENTO – Jorge Arturo Garcia Martínez

Mi más sincero agradecimiento a la Universidad Ricardo Palma y a los profesores de la carrera,

AGRADECIMIENTO – Nicole Frances Garcia Pickmann

Ingresar a la Universidad Ricardo Palma ha sido un encuentro de múltiples emociones, me ha

No ha sido sencillo, pero gracias a su apoyo he podido completar esta meta.

recursos accedan a un lugar para vivir a un precio módico.

Palabras claves: Vivienda social, vivienda multifamiliar, bajo nivel socioeconómico.

Keywords: Social housing, social multifamily, low socioeconomic status.

DEDICATORIA ……………………………………………………………………………………………. III

Tabla 01. Densidad poblacional…………………………………………………………....….. 33

Figura 01. Villa Panamericana .……………………………………………...………..……….. 4

En el Perú, en los últimos años la migración en la ciudad de Lima ha sido una

Según el INEI (Instituto Nacional de Estadística e Informática), la población

En cuanto a distritos, se sabe que el distrito de Villa el Salvador es el sexto

¿Requiere la ciudad de Lima un conjunto de vivienda multifamiliar de

1.4.1. OBJETIVO GENERAL

1.4.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

a) Estudiar la situación b) Aplicar un sistema c) Formular soluciones

a) El presente estudio pretende analizar la

b) Se analizará el entorno de la zona de estudio

c) Se desarrollará la propuesta arquitectónica

a) La emergencia sanitaria limita a realizar un

b) Corto periodo de tiempo para un mayor grado

c) Se utilizarán en la investigación datos

El presente trabajo de investigación da énfasis en la vivienda

En este contexto, se propone un conjunto de vivienda

Asimismo, se plantea diseñar espacios de recreación y de

1.7.1. SOCIAL 1.7.2. ECONÓMICA 1.7.3. LEGAL

La creación de un conjunto La factibilidad de inversión del proyecto será La disponibilidad de la propiedad

El proyecto está abocado a sectores socioeconómicos C y D, es por ello que

Con el “Nuevo Crédito MIVIVIENDA”, se tendrá otra opción de pago, a

Figura 4. Logo Nuevo Crédito Mivivienda.

Posteriormente, se buscará lugar para realizar la Se realizará una

1.8.2. TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN

a) Fuentes escritas: Tesis, artículos, libros,

b) Datos estadísticos: Encuestas virtuales,

c) Búsqueda virtual: Catastros de la

Migración de Inicia traslado de 1 de Junio Cambio de El distrito se

Años 70 1971 1983 1990 1996 - Actualidad

Figura 6,7 y 8. Fuente: https://issuu.com/r-tapia/docs/villa_el_salvador_parcial 1_

ESQUEMA MODELO ESTRUCTURA URBANA

2. Residencial • Población estimada: 2,112 hab. grupos residenciales cada uno.

Figura 9, 10 y 11. Fuente: https://www.academia.edu/26785510/DISE%C3%91O_URBANO_Y_ORGANIZACI%C3%93N_POPULAR_DE_VILLA_EL_SALVADOR

INTEGRACIÓN SOCIAL ESTRUCTURA MODULAR VILLA EL SALVADOR