CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Madrid, a ….. de …. de 2007

REUNIDOS

DE UNA PARTE, D. …………….., mayor de edad, con DNI nº ….., y con

domicilio en la calle ……………… de Madrid, en adelante parte arrendadora.

DE OTRA PARTE, D……………., mayor de edad, de nacionalidad

española, nacida en …….. , el día … de ….. de 19…, con DNI nº ……, y
domicilio actual en la calle ………………….., de Madrid; en adelante parte
arrendataria.

Ambas partes, reconociéndose la mutua facultad y capacidad legal

necesaria y suficiente para otorgar el presente Contrato de Arrendamiento,

EXPONEN

I. Que D……… es propietaria de la vivienda sita en la calle …………, nº …..

de Madrid, en virtud de escritura pública otorgada ante el Notario de Madrid,
DON ………………., con fecha…. de ….. de 2… y nº de su protocolo ……..

II. Que la parte arrendataria, estando interesada en el alquiler del inmueble

descrito en el exponendo I propone su arrendamiento a la parte arrendadora,
que acepta.

Y puestas previamente de acuerdo las partes, de su libre y espontánea

voluntad, convienen en llevar a efecto el presente contrato de arrendamiento de
conformidad con las siguientes:

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 CLAÚSULAS

PRIMERA. La parte arrendadora arrienda a la parte arrendataria el

inmueble referido en el exponendo I del presente contrato.

SEGUNDA. El arrendamiento se hace por UN AÑO, con efectos desde el

día …. de ….. de 2….., aunque con la facultad del arrendatario para su
renovación anual hasta el plazo máximo de CINCO AÑOS que establece la Ley.
Dicha renovación no tendrá lugar si el arrendatario hace constar su renuncia por
escrito con treinta días de antelación del plazo pactado, o de cualquiera de sus
prórrogas legales.

TERCERA. Llegado el plazo de vencimiento legal sin denuncia al

arrendador, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de
aquel, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un
máximo de tres años más.

CUARTA. Se establece de forma expresa que el contrato no será

prorrogado en la anualidad siguiente si la parte arrendadora (D……………)
necesita la vivienda para cualquiera de sus dos hijos por carecer de otra
vivienda en el municipio donde se encuentra ubicada. Esta circunstancia deberá
comunicarse al arrendatario, como mínimo, con UN MES de antelación.

QUINTA. La renta fijada anual es de ………………. (……….euros.),

pagaderas por mensualidades anticipadas de ………….. EUROS (…. euros.)
cada una dentro de los cinco primeros días de cada mes directamente al
arrendador, mediante recibo que le entregará la parte arrendadora en el
domicilio de la parte arrendadora o en el lugar y forma que ésta oportunamente
designe.

Respecto de los GASTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, estos

serán sufragados por el arrendador directamente al responsable de la
Comunidad. Estos gastos estarán incluidos en el importe de la renta. Pero, si
por cualquier circunstancia se produjera un incremento en los gastos de
comunidad que ascendiera a una cantidad superior que el incremento del IPC
anual, dicho incremento será repercutido a la arrendataria aumentando en la
cantidad que proceda el importe de la renta.

La renta tendrá la revisión anual del IPC, conforme al artículo 18 la

vigente Ley 24/94, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, en adelante
L.A.U.

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 En el caso de que por la parte arrendataria se incumpliese su obligación
de pago del precio del alquiler y las cantidades asimiladas, si las hubiese, dentro
de los cinco primeros días de cada mes, pactados en el presente contrato de
arrendamiento, el arrendador queda plenamente facultado para iniciar un
procedimiento judicial, bien en desahucio por falta de pago de dichas rentas,
bien en reclamación de cantidad, siendo todas las costas judiciales y
extrajudiciales, incluidas las de abogado y procurador, aunque no fuera
preceptiva su intervención, que por este motivo u otro análogo se causaran, de
cuenta y cargo de la arrendataria. En ambos casos, los intereses de demora, a
cargo del arrendatario, a tener en cuenta en la liquidación de las cantidades
adeudadas, se calcularán en base a un entero y cincuenta centésimas por ciento
(1.50%) mensual, o dieciocho enteros por ciento (18%) anual.

Dichos intereses se tendrán en cuenta en la reclamación de la cantidad

adeudada por dicho concepto.

SEXTA. En el caso de resultar el arrendatario incorriente en el pago del

arrendamiento, queda establecida la reserva expresa de que cuando existan
recibos impagados, el abono de los recibos posteriores no exime de las
obligaciones que correspondan al deudor por razón de dichos débitos anteriores,
en cuanto a principal e intereses.

SÉPTIMA. El arrendatario deposita en este acto en poder del arrendador

una cantidad de ………………… (…… euros.) en concepto de FIANZA, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 36.1 de la vigente L.A.U. Esta cantidad,
que en modo alguno podrá ser aplicada al pago de las cantidades adeudadas
por alquiler, quedará afecta al cumplimiento de las responsabilidades que del
presente contrato pudiera derivarse. La fianza así constituida será devuelta,
siempre que el arrendatario haya desalojado el inmueble objeto del contrato y no
existan las responsabilidades a que queda afecta, habiendo cumplido el
arrendatario todas y cada una de sus obligaciones, expresamente las reseñadas
en los dos últimos párrafos de la Cláusula Octava.

OCTAVA. El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado de uso y

conservación. En caso de rotura, avería o desperfecto de algún elemento
integrante del inmueble se avisará al arrendador al objeto de tomar las medidas
necesarias para su reparación o sustitución, que serán de cuenta de la parte que
corresponda a tenor de las reglas establecidas en el art. 21 de la L.A.U.

El arrendatario se compromete, en el momento en que proceda su

desalojo y puesta a disposición del inmueble en poder del arrendador, a dejar el
mismo en perfecto estado de uso y conservación.

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 A los efectos del párrafo anterior, el arrendador queda facultado para
detraer el importe que deba devolver al arrendatario de lo depositado como
fianza, aquellas cantidades que cubran el importe de las obras de reparación o
limpieza necesarias a tales efectos, o bien de sustitución de los muebles que
hubieran desparecido o quedado deteriorados, de acuerdo con el inventario
adjunto y anexo al presente contrato.

NOVENA. Además del pago mensual de la renta que en cada caso

corresponde, el arrendatario se obliga a pagar:

A) Los desperfectos, averías o deterioros que el arrendatario produjese a

elementos comunes del inmueble, o privativos de cualquier propietario.

B) El importe de arbitrios, tasas de basuras, contribuciones o cualquier

otro impuesto que le corresponda según ley.

C) La totalidad del importe de contratación y prestación de los servicios

privativos del inmueble en cuestión instalados en la actualidad o que instalen o
amplíen en el futuro, tales como electricidad, agua, teléfono, gas, etc.., y
cualquier otro semejante, tanto si los recibos fuesen extendidos a nombre del
arrendatario, como si lo son a nombre distinto.

DÉCIMA. Queda totalmente prohibido al arrendatario realizar obras de

modificación, reforma, adición o mejora alguna en el inmueble sin el expreso
consentimiento por escrito de la arrendadora, que en caso de concederlo, podrá
exigir la oportuna fianza. Las obras que, con la oportuna autorización, pudiera
realizar el arrendatario, serán siempre a cargo exclusivo del mismo, no teniendo
derecho al finalizar el contrato a indemnización alguna, sino que, por el contrario,
las obras o instalaciones quedarán a beneficio de la parte arrendadora.

DECIMOPRIMERA. La parte arrendadora no responde en ningún

momento de los daños y perjuicios que pudieran producirse al arrendatario o a
las demás personas o bienes por causas fortuitas o de fuerza mayor, tales como
hundimiento, destrucción del edificio, terremoto, inundación, escapes de gas,
goteras u otros similares.

DECIMOSEGUNDA. La arrendataria se somete a las normas de la

Comunidad que se tengan establecidas o se establezcan en el inmueble.

DECIMOTERCERA. La arrendadora no acepta ni asume responsabilidad

alguna por las interrupciones que pudieran producirse en cualquiera de los
servicios, agua, electricidad, etc, ni vendrá obligada a efectuar reducciones de
renta por las interrupciones aludidas.

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 DECIMOCUARTA. En el caso de que, la parte arrendataria se encuentre
incorriente de pago del precio del alquiler, conforme a lo estipulado y se
encuentre ausente la misma, sin haber manifestado por escrito al arrendador
que su ausencia sería por el tiempo provisional que indique, ni la dirección a la
cual habría que remitirle el correo; se considerará que, en forma unilateral y
arbitraria, rescinde el contrato de arrendamiento en cuestión y pone a la total y
libre disposición de la propiedad del inmueble objeto del presente
arrendamiento, sin tener nada que reclamar de su interior, caso de que hubiera
algo de su pertenencia, y que se considerará que hay dejación por dicho
arrendatario de ello, pudiendo disponer, el arrendador, del inmueble objeto del
presente documento con toda libertad y sin necesidad de acudir a procedimiento
judicial de desahucio por falta de pago, una vez finalizado el mes cuyo precio de
alquiler se adeudara.

DECIMOQUINTA. El arrendatario renuncia, en todo caso, al derecho de

tanteo o adquisición preferente y retracto sobre el inmueble objeto del presente
contrato.

DECIMOSEXTA. Se pacta expresamente que el arrendatario no podrá

ceder o subarrendar, total o parcialmente el inmueble, salvo autorización por
escrito del arrendador, facultad que éste se reserva en uso de la prerrogativa
concedida por el art. 4º 3 y 4 de la L.A.U.

DECIMOSÉPTIMA. El arrendatario podrá resolver de pleno derecho el

presente contrato por cualquiera de las causas previstas con carácter general en
los artículos 27 y 28 de la L.A.U.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, firman las partes el

presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al
principio indicados.

CONFORME

LA ARRENDATARIA LA ARRENDADORA

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