Trabajo 6: Las obligaciones propter rem

Nombre: José Jesús Torres Gutiérrez

Definición de Obligación propter rem

Obligación de dar o hacer, que grava al titular de un derecho real (propiedad o posesión, etc,) en
su calidad de tal, y que dura, en relación con el obligado, en tanto subsista la expresada titularidad
por lo que se dice que esta obligación es aquella en la que el deudor puede cambiar. Su naturaleza
característica principal consiste, por lo tanto, en que en ella el sujeto viene determinado de una
cosa.1

Ejemplo de Obligación propter rem en México

El Impuesto Predial es la contribución que todos los propietarios de inmuebles realizan al

Municipio en el que se encuentra el inmueble con el objeto de aportar los recursos para la
prestación de los servicios públicos del Municipio. Su determinación depende exclusivamente de
cada Municipio en coordinación con los Estados y su pago es obligatorio en forma bimestral. 2

Aquella persona que sea propietaria del inmueble está obligado a cubrir esta contribución, si
cambia de propietario le tocará cubrir la contribución al nuevo dueño.

Forma de liberarse de una de ellas

Transmitir la obligación a otra persona.

Obligaciones propter rem o ambulatorias son aquellas que están vinculadas a un derecho real, y se
transmite la obligación junto con ese derecho. 3

Diferencia con la obligación civil

La diferencia es que la obligación en la propter rem puede cambiar si el bien cambia de titular, en
cambio la obligación civil es entre un acreedor y un deudor específico, no cambian.

1
C. Juárez, “Obligación Propter Rem”, en México Enciclopedia Jurídica, México Enciclopedia Jurídica, 2015,
(p. 1.). Consultado en: https://mexico.leyderecho.org/obligacion-propter-rem/

2
Fernando Soto, “Los impuestos inmobiliarios en México para vivienda”, en Blog, Tu hipoteca fácil, 2021, (p.
1.). Consultado en: https://www.tuhipotecafacil.com/post/los-impuestos-inmobiliarios-en-mexico-para-
vivienda
3
Hilda, “Obligaciones propter rem”, en Derecho, La Guía, 2010, (p. 1.). Consultado en:
https://derecho.laguia2000.com/parte-general/obligaciones-propter-rem