Derechos Reales

Derecho Romano
3 Parcial
 Derecho Real es un poder
jurídico que ejerce una
persona sobre una cosa,

Definicion Regula la propiedad y los

derechos y obligaciones
concerninetes a la propiedad.
Derecho Real según diccionario
jurídico

Potestad personal sobre una o mas cosas, objetos del Derecho

 El derecho real forzosamente
presupone la existencia de una
cosa sobre la cual va recaer la
conducta autorizada al titular,
entendiéndose por cosa o

LAS COSAS bien(res) todo objeto del

mundo exterior que puede
producir alguna utilidad al
hombre.
 Definición de Cosa
En su acepción máxima comprende todo lo existente, de manera corporal
E incorporal, natural o artificial, real o abstracto.
La cosas corporales a su vez se dividen en muebles o inmuebles
La cosas incorporales son derechos reales o personales.
Según el Derecho Romano Las cosas que si podían
no todas las cosas eran que si podían ser
Las cosas podían estar
susceptibles de apropiación apropiadas por los
fuera del comercio por
por el particular; estas eran particulares eran aquellas
razones de derecho divino
las cosas que estaban que estaban dentro del
o e derecho humano.
fuera del comercio( res comercio ( res in
extra commercium) commercium).
Estaban fuera Las res sacrae o sagradas, como
los terrenos, edificios y objetos
consagrados al culto.
del comercio Las res religiosae o religiosas que

por razones eran las cosas destinadas al cualto

domestico, como los sepulcros.

de derecho Las res sanctae o santas, como los

muros y las puertas de la ciudad,

divino que estaban encomendadas a la

protección de alguna divinidad.
Las res comunes, que son
aquellas cuyo uso es común a
Estaban
todos los hombres, como el aire,
el agua corriente, el mar y la costa
fuera del
del mar.
Las res publicae que pertenecen
comercio por
al pueblo romano considerado
comoun ente jurídico, como las
razones de
carreteras, los puertos, los ríos,
los edificios públicos y las calles
derecho
de la ciudad. humano
Las cosas in commercium pueden
clasificarse en:
1.- Res mancipi y res nec mancipi

2.- Cosas inmuebles y cosas muebles.

3.- Cosas corporales e incorporales.

4.- Cosas divisibles e indivisibles.

5.- Cosas principales y accesorias.

6.- Cosas fungibles y no fungibles.

7.- Cosas consumibles y no consumibles.

 res mancipi incluye a los

1. Res
terrenos y casas propiedad
de los ciudadanos
romanos, situados en suelo
itálico, a las servidumbres
de paso o de acueducto
constituidas en esos
terrenos, así como a los

mancipi y esclavos y a los animales

de tiro y carga.

res nec Como se puede apreciar,

las res mancipi representan
las cosas más valiosas
para un pueblo agricultor
como lo fue el romano de
los primeros tiempos.

mancipi
Todas las demás son cosas
no mancipi; es decir, nec
mancipi.

Clasificación abolida por

Justiniano.
 2. Cosas
inmuebles y
cosas muebles

Esta distinción vino a sustituir a la anterior, siendo

los bienes inmuebles los más importantes. Entre
ellos tenemos a los terrenos y edificios; muebles
son los demás bienes.

En el derecho imperial la enajenación de las cosas

inmuebles requería de mayores requisitos y de
formas solemnes.
Son corporales las cosas que
pueden apreciarse con los
sentidos, que son tangibles, que
3. Cosas
pueden ser tocadas;
incorporales las cosas no
son corporales e
tangibles, como un derecho o
una herencia.
incorporales
4. Cosas divisibles e indivisibles

Las cosas divisibles son aquellas que

sin detrimento de su valor pueden
fraccionarse en otras de igual
naturaleza, como una pieza de tela,
por ejemplo; las cosas indivisibles, por
el contrario, no pueden fraccionarse
sin sufrir menoscabo, tal es el caso de
una obra de arte.
5. Cosas principales y accesorias
Son principales aquellas cosas cuya
naturaleza está determinada por sí
sola, y sirven de inmediato y por
ellas mismas a las necesidades del
hombre; por ejemplo, un terreno.
Son accesorias aquellas cosas cuya
naturaleza y existencia están
determinadas por otra cosa de la
cual dependen; por ejemplo, un
árbol. Pertenecen a la categoría de
las cosas accesorias los frutos, que
son los productos de una cosa, y
que adquieren individualidad al
separarse de la cosa principal.
6. Cosas fungibles y no
fungibles

Son cosas fungibles las que pueden ser sustituidas por otras
del mismo género, como el vino, el trigo o el dinero; para los
romanos estas cosas se individualizaban al contarlas,
pesarlas o medirlas.
Son cosas no fungibles las que no pueden sustituirse las unas
por las otras, ya que están dotadas de individualidad propia;
un cuadro.
Las cosas consumibles son las que
generalmente se acaban con el
primer uso, como los comestibles.
El dinero también es consumible,
porque su uso normal lo hace salir 7. Cosas
del patrimonio.
consumibles
Las cosas no consumibles son las
que pueden usarse repetidamente,
y no
como los muebles de una casa o la
casa misma. consumibles
 Posesión
El segundo
La posesión se
elemento tiene
constituye por la
Es el poder de carácter subjetivo,
reunión de dos
hecho que una se denomina
elementos. El
persona ejerce animus possidendi Para adquirir la
primero, de
sobre una cosa, o simplemente posesión es
carácter objetivo,
con la intención de animus, y consiste necesaria la
se llama corpus y
retenerla y en la intención o reunión de ambos
es precisamente el
disponer de ella voluntad del sujeto elementos
controlo poder
como si fuera de poseer la cosa,
físico que la
propietario. reteniéndola para
persona ejerce
sí, con exclusión
sobre la cosa.
de los demás.
 Es un vínculo establecido por el derecho que nos obliga a cumplir
una determinada conducta.
La obligación está constituida por distintos elementos, los cuales
son indispensables para su configuración

Obligaciones El primer elemento de toda obligación son los sujetos: sujeto

activo o acreedor; que tiene derecho a la conducta del sujeto pasivo
o deudor, quién tiene el deber jurídico de cumplir con ella.
En otras palabras, el acreedor es titular de un derecho personal o de
crédito, en virtud del cual se le faculta la conducta de otra persona,
la del deudor, quien a su vez debe cumplir con ella
En segundo lugar tenemos al objeto,
que es el otro elemento de la
obligación, está constituido por la
conducta o comportamiento que el
deudor debe observar en favor del
acreedor y puede consistir en un
dare, acere, praestare, non acere o
patio.