IDEA EMPRESA DE CONSTRUCCION CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO DE 5 PISOS, 4 APTOS DIRECC

PRESUPUESTO PRESTAMO DE: $200.600.000 3 Habitaciones , Sala, Comedor, 4 Baños, Etc DE OPERA
TIPO DE COSTO ESTRATO ALTO ESTRATO MEDIO ESTRATO BAJO PRESTAMO A UN BANCO
COSTOS DIRECTOS (Materiales + $ 2,200,000 $ 1,700,000 $ 1,280,000
Mano de Obra)

COSTOS INDIRECTOS = 18% Valor M2 en la construccion en los

(Supervisión y Diseños) $ 396,000 $ 306,000 $ 230,400
diferentes estratos
Valor TOTAL por m2 según $ 2,596,000 $ 2,006,000 $ 1,510,400
Estrato
VALOR TOTAL DEL EDIFICIO: 100 m2 x $2.006.000 = $200.600.000
CANTIDAD
NOMINA NOMINA PERS TIEMPO PERS NOMINA DE TIEMPO DE LA
RECURSOS PERSONAL DE
MENSUAL REQUERIDO REQUERIDO PERSONAL CONSTRUCCION
PERSONAL
HUMANO Inge civil $ 3,000,000 $ 15,000,000 5 MESES $ 15,000,000 1 PERSONA
Arquitecto $ 3,000,000 $ 15,000,000 5 MESES $ 15,000,000 1 PERSONA
Topógrafo $ 3,000,000 $ 3,000,000 1 MES $ 3,000,000 1 PERSONA
Oficial y 5 MESES
5 MESES $ 66,000,000 JORNADA DE
Ayudante
Maestros $ 2,200,000 $ 11,000,000 6 PERSONAS LUNES -
Electricista $ 1,200,000 $ 2,400,000 2 MESES $ 2,400,000 1 PERSONA DOMINGO,
JORNADA
Soldador $ 1,200,000 $ 2,400,000 2 MESES $ 2,400,000 1 PERSONA ROTATIVA 3
Contador $ 3,000,000 $ 6,000,000 2 MESES $ 6,000,000 1 PERSONA TURNOS
Abogado $ 3,000,000 $ 6,000,000 2 MESES $ 6,000,000 1 PERSONA PLANIFIC
Siso $ 2,000,000 $ 10,000,000 5 MESES $ 10,000,000 1 PERSONA FINANC
Publicista $ 3,000,000 $ 15,000,000 5 MESES $ 15,000,000 1 PERSONA
TOTAL $ 24,600,000 $ 85,800,000 $ 140,800,000 TOTAL $ 140,800,000
RECURSOS
FISICO
MAQUINAS CANTIDAD PRECIO UND PRECIO TOTAL TIEMPO ESTADO
RETROEXCABADORA 1 $ 1,500,000 $ 1,500,000 1 MES ALQUILER
HITACHI
TERMINAR
MEZCLADORA DE CEMENTO 2 $ 1,400,000 $ 2,800,000 COMPRA
OBRA
TERMINAR
CARRETILLA 2 $ 260,000 $ 520,000 COMPRA
OBRA

PALA 5 $ 40,000 $ 200,000 TERMINAR COMPRA

OBRA
TERMINAR
PICO 5 $ 30,000 $ 150,000 COMPRA
OBRA
TOTAL $ 3,230,000 $ 5,170,000
CCION PLANIFICACION
ACIONES FINANCIERA
TIEMPOS FASE PREVIA DURACION

BUSQUEDA DEL TERRENO 1 MES

OBTENER EL CREDITO 2 MESES
SE REALIZA ANTES DE COMENZAR LA CONSTRUCCION
DISEÑO DE LA VIVIENDA 1 MES
OBTENCION DE LA LICENCIA 3 MESES

TIEMPOS DE CONSTRUCCION DURACION

PREPARACION DEL TERRENO 15 DIAS PLANIFICACION

CIMENTACION 1 MES FINANCIERA
CONSTRUCCION ESTRUCTURA 3 MESE

CERRAMIENTO Y ACABADOS 1 MES

DOCUMENTACION FINAL 15 DIAS SE REALIZA AL TERMINAL LA CONSTRUCCION

TIEMPO TOTAL DE CONSTRUCCION 180 DIAS 6 MESES

CACION
CIERA

MATERIA PRIMA PRECIO UND

CEMENTO $ 26,000 35 $ 910,000

ACERO $ 13,000 20 $ 260,000 VENTA DE LOS
PINTURA $ 155,900 10 $ 1,559,000 INMUEBLES
ENCHAPE $ 25,000 5 $ 125,000
TEJAS $ 31,200 15 $ 468,000
TUBERIA $ 63,000 20 $ 1,260,000
ARENA $ 8,800 40 $ 352,000
LADRILLOS $ 900 5000 $ 4,500,000 TOTAL DE LAS
MANTO ASFALTICO $ 150,000 20 $ 3,000,000 GANANCIAS
BITUMINOSA $ 500,000 10 $ 5,000,000
EMULSION $ 160,000 10 $ 1,600,000
BOQUILLA $ 30,000 25 $ 750,000
PEGACOR $ 65,000 25 $ 1,625,000
TOTAL $ 21,409,000
 Credito de libre inversion Bancolombia

REFERENCIAS PRECIO

PERSONAL $ 140,800,000
MATERIA PRIMA $ 21,409,000
MAQUINARIA $ 5,170,000
IMPREVISTOS $ 10,000,000
VALOR EDIFICACION $ 200,600,000
TOTAL $ 377,979,000

TOTAL CANTIDAD VALOR TASA MES

ENTIDAD FINANCIERA
PRESTAMO CUOTAS CUOTAS VENCIDO
BANCOLOMBIA $ 378,000,000 48 MESES $ 12,789,000 1.23%

ABONO ABONO A SEGURO DE

MES 1 INTERESES CAPITAL VIDA TOTAL DE
PRESTAMO A $ 613,872,000
$ 4,460,400 $ 7,875,000 $ 453,600 PAGAR
TOTAL $ 12,789,000

CANTIDAD DE VALOR APTOS TOTAL

APTOS
4 $ 250,000,000 $ 1,000,000,000 TASA VARIABLE - CUOTA FIJA
Abono interes
Cada uno de los socios vuelve a invertir 80.000.000 de su Abono a capital
ganancia para lograr financiar un nuevo proyecto con un Seguro de vida
PRESTAMO AL capital inicial de 320.000.000 y asi solamente se requiere Cuota mensual
VENTA APTOS TOTAL DIVIDIDO EN solicitar un prestamo de 58.000.000 millones
BANCO LOS 4 SOCIOS
$ 1,000,000,000 $ 613,872,000 $ 386,128,000 $ 96,532,000
ancolombia

Caracteristicas
Edad entre Monto min Plazo entre
18 y 84 $1,000,000 48 y 84 meses

Meses Cantidad
48 $378,000,000

TASA
TASA
TASA FIJA -VARIABLE -
VARIABLE -
CUOTA FIJA CUOTA
CUOTA FIJA
VARIABLE
48 Cuotas 48 Cuotas 48 Cuotas
$11,127,446 $10,359,772 $12,789,000

TASA FIJA - CUOTA FIJA

Abono interes $5,707,800
Abono a capital $5,419,666
Seguro de vida $453,600
Cuota mensual $11,581,066

TASA VARIABLE - CUOTA VARIABLE

Abono interes $ 4,460,400
Abono a capital $ 5,899,372
Seguro de vida $ 453,600
Cuota mensual $ 10,813,372

OTA FIJA
$ 4,460,400 Un estudio realizado por los socios, deciden escoger este
$ 7,875,000 tipo de credito ya que es la opccion mas adecuada para
$ 453,600 el proyecto
$ 12,789,000
 MATERIA PRIMA PRECIO UND MANO DE OBRA

1 CEMENTO $ 26,000 35 $ 910,000 1

2 ACERO $ 13,000 20 $ 260,000 2
4 PINTURA $ 155,900 10 $ 1,559,000 3

5 ENCHAPE 5 4
$ 25,000 $ 125,000
6 TEJAS $ 31,200 15 $ 468,000 5
7 TUBERIA $ 63,000 20 $ 1,260,000 TOTAL
8 ARENA $ 8,800 40 $ 352,000
9 LADRILLOS $ 900 5000 $ 4,500,000 TOTAL
10 MANTO ASFALTICO $ 150,000 20 $ 3,000,000 $ 176,409,
11 BITUMINOSA $ 500,000 10 $ 5,000,000
12 EMULSION $ 160,000 10 $ 1,600,000
13 BOQUILLA $ 30,000 25 $ 750,000
14 PEGACOR $ 65,000 25 $ 1,625,000
TOTAL $ 21,409,000
 TIEMPO
NOMINA NOMINA PERS
MANO DE OBRA PERSONAL PERS
MENSUAL REQUERIDO
REQUERIDO

INGENIERO $ 5,000,000 Inge civil $ 3,000,000 $ 15,000,000 5 MESES

ARQUITECTO $ 5,000,000 Arquitecto $ 3,000,000 $ 15,000,000 5 MESES
SISO $ 2,000,000 Topógrafo $ 3,000,000 $ 3,000,000 1 MES
Oficial y
OFICIAL 5 MESES
$ 1,200,000 Maestros Ayudante $ 2,200,000 $ 11,000,000
AYUDANTE $ 1,000,000 Electricista $ 1,200,000 $ 2,400,000 2 MESES
TOTAL $ 14,200,000 Soldador $ 1,200,000 $ 2,400,000 2 MESES
Contador $ 3,000,000 $ 6,000,000 2 MESES
TOTAL Abogado $ 3,000,000 $ 6,000,000 2 MESES
$ 176,409,000 Siso $ 2,000,000 $ 10,000,000 5 MESES
Publicista $ 3,000,000 $ 15,000,000 5 MESES
TOTAL $ 24,600,000 $ 85,800,000
 NOMINA DE CANTIDAD DE TIEMPO DE LA
PERSONAL PERSONAL CONSTRUCCION

$ 15,000,000 1 PERSONA
$ 15,000,000 1 PERSONA
$ 3,000,000 1 PERSONA
5 MESES
$ 66,000,000 JORNADA DE
6 PERSONAS LUNES -
$ 2,400,000 1 PERSONA DOMINGO,
$ 2,400,000 JORNADA
1 PERSONA
ROTATIVA 3
$ 6,000,000 1 PERSONA TURNOS
$ 6,000,000 1 PERSONA
$ 10,000,000 1 PERSONA
$ 15,000,000 1 PERSONA
$ 140,800,000 TOTAL $ 140,800,000