¿SON NECESARIAS AMBAS INSCRIPCIONES DE LOS ARTS.

2409 Y 2410 PARA QUE SE

PERFECCIONE EL CONTRATO DE HIPOTECA?
Al respecto, hay dos opiniones:
Por una parte, hay quienes señalan que ambas son necesarias, dado que el artículo 2410
señala: “La hipoteca deberá además se inscrita en el Registro Conservatorio; sin este
requisito no tendrá valor alguno; ni se contará su fecha sino desde la inscripción.”
Otro sector doctrinal, por su parte, señala que solo es necesaria la escritura pública,
deduciendo en los siguientes argumentos:
- La inscripción en el CBR es la tradición del derecho real de hipoteca, no es una
solemnidad para el perfeccionamiento del contrato.
- Basta la escritura pública para que el acreedor pueda exigir que se le haga la
tradición del derecho real de herencia, o bien podría solicitar la resolución del
contrato.
- El art. 2411 reconoce la existencia del contrato hipotecario antes de celebrarse la
inscripción.
- El art. 2419, sobre la hipoteca de bienes futuros, da derecho al acreedor a hacerla
inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que
los adquiera. Por lo tanto, entre las partes, ya ha nacido un vínculo jurídico.
- Argumento práctico: si después de constituida la hipoteca, pero antes de
inscribirla, el constituyente enajena el bien, el acreedor no queda burlado porque
tiene derecho a que se la haga la tradición del derecho real.