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MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

CAS. N 1035-2002 CALLAO.

Lima, veinte de octubre del dos mil tres.-

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA; vista la causa el da de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley, emite la presente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Es materia del presente recurso de casacin la resolucin de vista de fojas ciento veintitrs, su fecha siete de enero del dos mil dos, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao, que confirma la resolucin apelada de fojas setentisis, su fecha nueve de abril del dos mil uno, que declara fundada la demanda de mejor derecho de propiedad y entrega del inmueble. 2. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Mediante resolucin de fojas veintids del cuadernillo, de fecha veintitrs de julio del dos mil dos, se ha declarado procedente el recurso de casacin interpuesto por el Club Atltico Roma Chucuito, amparndose en las causales 1 y 2 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil; sobre la aplicacin indebida de los artculos 949 y 1135 del Cdigo Civil, as como la inaplicacin del artculo 1539 del Cdigo Formal. 3. CONSIDERANDO: Primero: Examinando la denuncia de aplicacin indebida de los artculos 949 y 1135 del Cdigo Civil, el recurrente sostiene que las normas invocadas se refieren a la transferencia de la propiedad de los bienes inmuebles y la concurrencia de acreedores de un bien inmueble, advirtindose que slo puede existir la mencionada concurrencia cuando el deudor no ha entregado el bien a ninguno de los acreedores, por ende, las normas invocadas no pueden resolver la presente causa puesto que el bien ya ha sido entregado al comprador, y se ha demostrado que la demandada ejerce la posesin del mismo, desde el ao mil novecientos sesentinueve, por lo que no corresponde discutirlo relativo a la entrega de un bien inmueble. Segundo: En cuanto a la inaplicacin del artculo 1539 del Cdigo Civil, el recurrente seala que la norma invocada regula lo concerniente a la rescisin del compromiso de venta de bien ajeno puesto que de presumirse la buena fe del demandante al adquirir el bien ajeno el comprador tena expedito el derecho para solicitar la rescisin del contrato con los efectos establecidos en el artculo 1541 del citado Cdigo. Tercero: Respecto a la inaplicacin del artculo 1549 del Cdigo Civil, dispositivo legal que regula lo relativo al perfeccionamiento de la transferencia, ya que a fin de determinar el mejor derecho de propiedad debi considerarse que la compraventa se perfecciona con la transferencia del bien, la que se produjo al momento de entregarse el inmueble. Cuarto: Concerniente a la inaplicacin del artculo 923 del

Cdigo Civil, dicha norma establece lo relativo a los atributos del derecho de propiedad puesto que el recurrente considera que ejerce todos los atributos que confiere el derecho de propiedad, ya que cuenta con la escritura pblica, cuya formalidad se encuentra prescrita en nuestro ordenamiento jurdico procesal civil. Quinto: Si bien la seccin Primera del Libro Sexto del Cdigo Civil, regula las obligaciones en general debe entenderse que el artculo 1135, desde una perspectiva exclusivamente obligacional, regula la hiptesis de que el deudor se hubiera obligado a entregar un mismo inmueble a diversos acreedores como consecuencia de una obligacin de dar; por lo tanto la citada norma solamente ofrece una solucin obligacional al caso de concurso de acreedores, debiendo entenderse que los casos de pluralidad de propietarios o conflictos sobre mejor derecho de propiedad se regulan por las normas contenidas en los libros de derechos reales y registros pblicos. Sexto: Como regla general en el caso de la transferencia de bienes inmuebles, la inscripcin en los registros pblicos no es constitutiva de derechos, por lo que no se exige dicha inscripcin para que la transferencia quede perfeccionada. Stimo: No obstante lo expuesto, cuando dos personas alegan derecho de propiedad respecto de un mismo inmueble, a fin de determinar quien tiene mejor derecho de propiedad resultan aplicables las normas de prioridad registral, oponibilidad de derechos reales, buena fe pblica registral e inclusive las normas sobre concurrencia de acreedores, en tal sentido, el artculo 2022 del citado cdigo regula el supuesto de la oponibilidad de derechos reales sobre inmuebles, en virtud del cual opera el principio de prioridad registral respecto e derechos de la misma naturaleza, en el presente caso real. Octavo: La oponibilidad de derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, se basa en el principio de prioridad registral, en tal sentido, el derecho de la parte demandante, como figura jurdica de naturaleza real, se encuentra inscrita en el registro, y es oponible al derecho de propiedad de la parte demandada toda vez que este derecho no se encuentra inscrito. Noveno: La presente accin se limita a dilucidar el mejor derecho de propiedad que ostentan la parte demandante y demandada respectivamente, no siendo factible discutir en el caso de autos la norma legal que permite al comprador perjudicado demandar la rescisin de la venta del bien ajeno, por no ser dicho supuesto objeto del petitorio de la demanda. Dcimo: La norma contenida en el artculo 1549 del Cdigo Civil, que prescribe como obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien, no es una norma de orden pblico toda vez que admite pacto en contrario y es supletoria de la voluntad de las partes, as tambin el articulo 923 del citado Cdigo, se limita a enumerar las facultades y caractersticas que el derecho de propiedad encierra, siendo por tanto una norma genrica. 4. DECISION Por la razones expuestas: A. Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el Club Atltico Roma Chucuito a fojas ciento cuarentisiete; en consecuencia NO CASAR la sentencia de vista de fojas ciento veintitrs, de fecha siete de enero del dos mil dos, en los seguidos con don Miguel Angel Escate Mrquez, sobre mejor derecho de propiedad B. CONDENARON al Club recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia Procesal, as como las costas y costos originados en la tramitacin del recurso. C. DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad y los devolvieron.- SS. ALFARO ALVAREZ;

CARRION LUGO; HUAMANI LLAMAS; CAROAJULCA BUSTAMANTE; MOLINA ORDEZ