COMITÉ NACIONAL DE ADMINISTRACION DEL FONDO PARA LA

CONSTRUCCION DE VIVIENDAS Y CENTROS RECREACIONALES PARA LOS

TRABAJADORES DE CONSTRUCCION CIVIL DEL PERU - CONAFOVICER

PROYECTO: “NUCLEO DEPORTIVO BASICO DE TARAPOTO”

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

PROPIETARIO: CONAFOVICER

PROFESIONAL: ARQ. MARY VICTORIA DELGADO CASTRO CAP 5113

FECHA: MAYO 2013

1. ANTECEDENTES

La presente documentación corresponde al Proyecto para la ejecución de la Obra Civil del

Núcleo Deportivo Básico de Tarapoto, localizado en el barrio Huayco del distrito de Tarapoto,
provincia y departamento de San Martin.

El Proyecto Construcción del Núcleo Deportivo Básico de Tarapoto, nace como consecuencia
del Plan de Inversiones de CONAFOVICER, cuyo propósito es dotar a las sedes nacionales
de los trabajadores de Construcción Civil del Perú, de las facilidades de infraestructura y
equipamiento para el desarrollo da las actividades sociales, culturales y deportivas de los
trabajadores y sus familiares; así como de las actividades de capacitación permanente de sus
agremiados.

Los Términos de Referencia de la convocatoria han definido la programación arquitectónica y

las características de funcionamiento que se espera obtener del Proyecto; el Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido por la Municipalidad Provincial de San
Martín, señalan las características normativas reglamentarias de la edificación a realizarse, la
misma que se encuentra zonificada como Comercio Sectorial (C.S.), la que permite como
usos compatibles, los Usos Especiales destinados a la edificación de locales institucionales
para actividades sociales, culturales y deportivas; como es el caso.

La programación arquitectónica del Proyecto, establece un área referencial de construcción

de 1,388.30 m2., para la Implementación de Aulas, Biblioteca Virtual, Comedor, Sala de Uso
Múltiple (plataforma deportiva), Oficinas y Servicios complementarios.

El Anteproyecto Arquitectónico inicial, sobre el cual se desarrolló un Expediente Técnico

completo, consideraba una Programación arquitectónica más ambiciosa, ocupando la planta
baja (NPT -2.00m) con ambientes habitables, fue presentado ante la Municipalidad Provincial
de San Martín para su revisión. El Anteproyecto fue aprobado, mediante Dictamen de
Comisión Técnica de Edificación, el 14 de Diciembre del 2010, recomendándose
principalmente tener ventilación cruzada, y estacionamiento para 4 a 6 automóviles.

Posteriormente, la Entidad, determinó un nuevo cambio en la programación arquitectónica,

cuyo propósito es reducir el área construida, y tener todas la habitaciones sobre el nivel de la
calle, a fin de no correr riesgos de inundación ante fuertes lluvias y prescindir del bombeo del
desagüe, asi como incluir en primer piso un estacionamiento para aproximadamente 40

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motocicletas; y en consecuencia el costo de la inversión. Esta programación ha derivado en el
desacarte de habilitar semisótano, sino por el contrario, sobre elevar la construcción vía
relleno, eliminar el área comercial, descartar un piso de Aulas de Capacitación, entre otros.

2. OBJETIVO DEL PROYECTO

El objetivo central del Proyecto, es el de implementar en la localidad de Tarapoto, el local

institucional de los trabajadores de construcción Civil del departamento de San Martín, para el
desarrollo de actividades de capacitación, sociales y recreacionales.

3. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO EN QUE SE LOCALIZA EL PROYECTO

3.1. Ubicación

El establecimiento destinado a la ejecución del Proyecto de construcción del local institucional

antes señalado, se encuentra ubicado con frente al Jirón Jorge Chávez, cuadra 17º en el
Barrio Huayco, del distrito de Tarapoto, provincia y departamento de San Martín.

El terreno destinado al Proyecto, presenta la forma de un rombo alargado; está actualmente

baldío, cercado con alambre, cuenta con 2,280.00 m2 de extensión, con un frente de 20.00
ml y un fondo de 114.00 ml, con la forma que se muestra en el plano de Ubicación del
Anteproyecto. El terreno presenta vecindades por sus tres lados, que tienen que ser
respetados y que constituye una limitación para plantear el acceso y la organización de los
espacios y edificaciones.

El frente principal cuenta con un tratamiento urbanístico especial en el que se ha considerado

una acera en base a bloques de concreto, jardineras, canaletas cerradas de desagüe pluvial,
sardineles, banquetas y se ha definido la calzada de la Avenida; sin embargo existe
aproximadamente un desnivel de aproximadamente 2.00 mt entre el terreno y la acera y
calzada consolidada del Jr. Jorge Chávez, lo que se ha tomado en cuenta para el
planteamiento de accesos y niveles del Establecimiento del Proyecto.

Los Estudios de Topografía y de Suelos, entregados por CONAFOVICER al Consultor,

señalan las características del terreno asignado al Proyecto y se hace las recomendaciones
técnicas de cimentación y planteamiento estructural, idóneas para el mismo; condiciones que
serán respetadas cuidadosamente en las diferentes especialidades del Expediente Técnico.

3.2. Tenencia Legal

El terreno destinado al Proyecto, es de propiedad de CONAFOVICER, según lo acredita el

Testimonio de la Notaría Cisneros Olano de la localidad de Tarapoto, mediante Escritura
Pública registrada con Kardex Nº K31097, Escritura Nº 1819; Minuta Nº 1778.

3.3. Servicios

El terreno asignado al Proyecto cuenta con redes generales externas de agua y desagüe; sin
embargo estas últimas trazadas en el mismo frente del terreno, sobre el Jr. Jorge Chávez,
resultan inaccesibles por el desnivel de cotas. En el frente opuesto de la misma avenida,
existe las red y buzones de desagüe con cota de fondo que permiten la conexión por
gravedad; pero ello implica realizar trabajos que necesariamente requieren de demoler
parcialmente la infraestructura vial existente y proceder luego a su reposición.

Asimismo, la manzana en la que se ubica el terreno, cuenta a lo largo del Jr. Jorge Chávez
con el tendido de redes aéreas de energía y de comunicaciones, que permitirán una fácil

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conexión al Proyecto, con capacidad suficiente para la demanda estimada.

4. CARACTERISTICAS ARQUITECTONICAS DEL PROYECTO DE

CONSTRUCCION DEL NUCLEO DEPORTIVO BASICO DE TARAPOTO

La Programación Arquitectónica de Ambientes principales complementarios, se encuentra

detallada en los Términos de la Convocatoria, y que aproximadamente coincide con el
Cuadro de Áreas del Anteproyecto que se muestra más adelante.

4.1. Parámetros normativos de Edificación

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de aplicación en el terreno del

Proyecto, expedido por la Municipalidad Provincial; señala entre otros, el alineamiento de
fachada a 10.mts del eje del Jr. Jorge Chávez, el porcentaje mínimo de 30% de área libre y
un coeficiente de edificación de 3.5 como máximo.

Con respecto a la altura máxima permisible; para la zona, se señala 1.5 veces el ancho de la
calle; sin embargo, de la consulta verbal en la Dirección de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad, se definió que es necesario contemplar la gran proximidad del lote con el
Aeropuerto de Tarapoto, y en consecuencia limitarlo a dos pisos de altura.

Considerando que el vehículo de transporte por excelencia en la zona es la motocicleta, se

ha proyectado 04 estacionamientos para autos en el frente principal del terreno; y un patio de
estacionamiento para 40 motocicletas lineales.

4.2. Partido de Diseño

Con los antecedentes antes mencionados, el Proyecto Arquitectónico se ha desarrollado en

dos niveles y tres sectores separados por patios que permiten una buena ventilación,
iluminación y visuales. Dichos sectores corresponden a la zona deportiva y recreacional
(Sector A), la social y de capacitación (Sector B) y la administrativa (Sector C).

La elevación de los niveles habitables del Proyecto a nivel de la calle, reducen los riesgos de
inundación y permiten la evacuación de aguas pluviales y servidas a la Red Pública.

En la Primera Planta, proyectada sobre el terreno de relleno compactado en

aproximadamente 2.00 mts de espesor, se plantea los ambientes de la infraestructura
proyectada, a 0.35 metros por encima de la calzada que corresponde al Jr. Jorge Chávez.
En primera planta, se proponen Plataforma Deportiva (Sala de Uso Múltiple), Área de
recreación con juegos infantiles, Servicios Higiénicos, Vestuarios, Depósitos, Comedor,
Cocina, Sala de Cómputo, Biblioteca Virtual y el área de Oficinas administrativas.

En la Segunda Planta, se proponen las Aulas de Capacitación, Sala de Profesores, una

terraza y servicio higiénicos.

La altura libre de piso a techo en los ambientes habitables del Proyecto es variable, en
consideración a la pendiente para la evacuación de agua pluvial; ésta se plantea entre 3.00 y
3.35 mts, lo que permitirá las condiciones de confortabilidad que necesita la operatividad de
las actividades del Proyecto.

4.3. Accesos

Acondicionándonos a las características y disposición actual de la topografía del terreno y del

único frente disponible desde el Jr. Jorge Chávez, se plantea el acceso al Establecimiento, a
través de una plataforma elevada a nivel +0.35 m con respecto al nivel de la calle.

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El acceso de los usuarios hacia las Aulas de Capacitación y Servicios Higiénicos del segundo
nivel, se logra a través de una escalera y un puente techados. En el caso del acceso de
personas discapacitadas se facilita un elevador ubicado al lado de los Servicios Higiénicos.

La comunicación peatonal desde la calle hacia la primera planta, se plantea a través de

escaleras y una rampa con la pendiente normativa, que facilitará un fluido y confortable
recorrido de los usuarios del Servicio proyectado.

4.4. Características Físicas del Proyecto

Los componentes fundamentales del Recurso Físico son el Estructural y Arquitectónico.

Componente Arquitectónico

El Proyecto considera la utilización de los materiales y acabados siguientes:

Los pisos propuestos para el Proyecto, son principalmente baldosas cerámicas de alto
tránsito; ya que son estables, durables, de fácil mantenimiento y aseguran la limpieza e
higiene. En ambientes específicos, como la Sala de Usos Múltiples y los correspondientes a
Servicios Generales, los pisos serán de cemento pulido.

Los muros señalados en los planos de 25 ò 15 cm. de espesor, se plantean de ladrillo de

arcilla cocida del tipo King Kong. Los muros en general, se proponen tarrajeados con
acabado frotachado y pintado en pintura óleo mate y llevarán zócalos de cerámica en las
zonas donde la función lo demande.

La mayoría de los techos son losas aligeradas, que por su durabilidad y carácter estructural,
resultan los más recomendables. En el último piso de estas losas, sobre una estructura de
madera, se colocará una cobertura con planchas de acero aluminizado del tipo Tecnotecho o
similar. En la Sala de Usos Múltiples la cobertura es autosoportada de acero, tipo Arcotecho o
similar.

Las puertas son de tablero de madera, y las ventanas de madera apersianada y con vidrios
incoloros.

Componente Estructural

Se propone estructurar la edificación en base a pórticos de concreto armado, conformado por

columnas y placas, que soportan toda la losa del techo y se sustentan en las zapatas.

La cimentación considera la necesidad de satisfacer las exigencias recomendadas por el

Estudio de Suelos.

Instalaciones

Se plantea la conexión directa a la red general de agua potable existente.

El desagüe será dirigido, por gravedad, hacia la red pública que corre en el frente opuesto de
la avenida, para lo cual se realizarán trabajos de conexión a través de toda la sección de la
vía.

La evacuación de aguas pluviales se proyecta recolectando ésta en canaletas a nivel de

techos que llevan a canaletas colectoras y un canal pluvial longitudinal, desde donde se
traslada a los exteriores del lote del proyecto.

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Las instalaciones eléctricas de alumbrado, fuerza y comunicaciones estarán conectadas al
sistema eléctrico de la red pública existente.

Se proyecta además un grupo electrógeno para la Sala de Usos Múltiples.

4.5. Seguridad y Señalética

Las condiciones de Seguridad de la propuesta, se enmarcan en la normatividad vigente, del

Reglamento Nacional de Edificaciones y de INDECI; la evacuación del aforo en caso de
siniestros, está garantizada por la identificación de Zonas de Seguridad, y el
dimensionamiento de puertas, escaleras y rampa; tal como se muestra en el plano
correspondiente.

La propuesta de organización arquitectónica, necesariamente considera que los diferentes

canales o flujos de circulación previstos para una evacuación rápida en casos de siniestros,
se encuentren debidamente identificados y señalizados, los que se ha cuidado en el
planteamiento propuesto y que se muestran en el plano S-01.

La señalización de la ubicación e indicación del proceder del usuario en casos de

contingencia, se proponen en el plano Sñ-01, sobre la base de una señal indicativa o placas
fabricadas en planchas acrílicas de 1/16” de espesor que se apoyan en plancha de tablero
aglomerado crudo de 19 mm, en las dimensiones indicadas y fijado a la pared mediante
tornillos autorroscantes sobre tarugos de neopreno.

El acabado será en una cara con la leyenda y el pictograma correspondiente.

5. ÁREAS DEL PROYECTO

En el Cuadro se muestra las áreas resultantes en el Proyecto arquitectónico que se entrega,

que dan como resultado un área total de 1,404.87 m2, incluida circulación y muros.

CONAFOVICER
NUCLEO DEPORTIVO BASICO DE TARAPOTO
CONSOLIDADO DE AREAS DEL PROYECTO (m2).

AREA DE TERRENO 2,280.00 m2  

AREA OCUPADA 1,144.60 m2  
AREA CONSTRUIDA TOTAL 1,404.87 m2  
AREA LIBRE 1,135.39 m2 50%

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CONAFOVICER
NUCLEO DEPORTIVO BASICO DE TARAPOTO
CUADRO DE AREAS DEL PROYECTO (m2).

AMBIENTES CANTIDAD AREA NETA SUB TOTAL TOTAL

PLANTA PRIMER PISO  
Sector A        
Sala de Uso Múltiple 1 582.2    
Grupo electrógeno 1 4.23    
Depósito SUM 1 6.54    
Oficio - depósito muebles 1 7.9 600.87  
circulación y muros     17.83  
Sub Total     618.7  
   
Sector B  
Sala Cómputo 1 17.00    
Biblioteca Virtual 1 21.50    
Secretaria 1 14.50    
Cuarto de UPS 1 5.00    
SSHH públicos 2 19.00    
Comedor 1 37.80    
Cocina 1 23.00    
Depósito 1 13.50    
Cuarto de máquinas 1 5.92    
Vestuarios con SSHH. H. 1 36.04    
Vestuarios con SSHH. M. 1 12.21    
Elevador Discapacitados 1 2.80    
Cuarto de limpieza 1 5.38    
Tableros y G. Electrógeno 1 6.50    
Depósito Residuos 1 3.75 223.90  
circulación y muros     74.7  
Sub Total     298.6  
   
Sector C  
Hall - Recepción 1 26.70    
Informes 1 4.85    
Boletería 1 5.00    
Guardianía con SH 1 10.50    
Oficina Administrativa 2 60.00    
Secretaria 1 11.50    
Recibo Administración 1 7.50    
Cocineta 1 6.00    
SSHH de personal adm. 2 3.70 135.75  
circulación y muros     66  
Sub Total     201.75 1119.05

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 CONAFOVICER
NUCLEO DEPORTIVO BASICO DE TARAPOTO
CUADRO DE AREAS DEL PROYECTO (m2).

AMBIENTES CANTIDAD AREA NETA SUB TOTAL TOTAL

SEGUNDO PISO    
Sector B        
Aulas 3 139.8    
Sala profesores 1 22    
Terraza 1 38.5    
SSHH públicos 2 19.00    
Elevador Discapacitados 1 2.80 222.1  
circulación y muros     38.16  
Sub Total     260.26 260.26

6. RELACION DE DOCUMENTOS QUE COMPRENDE EL ANTEPROYECTO

6.1. LISTADO DE PLANOS

ARQUITECTURA
U-01 UBICACIÒN
A-01 PLATAFORMAS
A-02 a A-05 PLANTA, SECTORES A, B, C, PRIMER Y SEGUNDO PISOS, a escala 1:50
A-06 TECHOS
A-07 a A-10 CORTES Y ELEVACIONES, a escala 1:50
A-11 PLANO DE ACABADOS
A-12 a A-13 DETALLE PUERTAS Y VENTANAS
A-14 DETALLE DE BAÑOS
A-15 DETALLE RAMPA Y ESCALERA
A-16 DETALLES CONSTRUCTIVOS EXTERIORES

SEGURIDAD
S-01 PLANO DE SEGURIDAD
SÑ-O1 PLANO DE SEÑALIZACION

INSTALACIONES ELECTRICAS
IE-01 a IE-04 ILUMINACION Y FUERZA, SECTORES A, B, C, PRIMER Y SEGUNDO PISOS, a
escala 1:50
IE-05 a IE-06 COMUNICACIONES, VOZ Y DATA, ALARMAS, SECTORES A, B, C, PRIMER Y
SEGUNDO PISOS, a escala 1:50
IE-07 a IE-08 DIAGRAMA TABLEROS, CUADRO DE CARGAS

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INSTALACIONES SANITARIAS
IS-01 a IS-04 RED DE DESAGUE, SECTORES A, B, C, PRIMER Y SEGUNDO PISOS, a escala
1:50
IS-05 a IS-08 RED DE AGUA, SECTORES A, B, C, PRIMER Y SEGUNDO PISOS, a escala 1:50
IS-09 INSTALACIONES DE CISTERNA
IS-10 CONEXIÓN DE DESAGUE A RED PUBLICA
IS-11 EVACUACION PLUVIAL DE TECHOS

6.2. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS

ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PLANILLA DE METRADOS

SEGURIDAD
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PLANILLA DE METRADOS

INSTALACIONES ELECTRICAS
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PLANILLA DE METRADOS

INSTALACIONES SANITARIAS
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PLANILLA DE METRADOS

PRESUPUESTO
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
PRESUPUESTO DE OBRA
FORMULAS DE REAJUSTE
CRONOGRAMA VALORIZADO OBRA